物業(yè)專項資金管理辦法

1、物業(yè)專項維修資金使用管理辦法 第一條 為保障坪山中小企業(yè)總部基地物業(yè)專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的安全，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用、維修，保障專項維修資金所有人的合法權(quán)益，根據(jù)國家、深圳市有關(guān)規(guī)定和坪山中小企業(yè)總部基地業(yè)主公約制定本辦法。 第二條 坪山中小企業(yè)總部基地內(nèi)涉及全體業(yè)主利益的維修工程費用由小區(qū)全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分攤 樓宇內(nèi)的維修工程費用由該樓宇全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分攤；專屬一個單元業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、維修工程費用由該單元全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分攤；專屬一個樓層業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、維修工程費用由該樓層全體業(yè)主按所

2、擁有建筑面積的比例分攤。屬人為損壞等因素造成的維修工程費用，由責任人承擔，不得使用專項維修資金。第一章 日常管理第三條 專項維修資金所有權(quán)屬于XXX小區(qū)業(yè)主，專項維修資金的管理權(quán)屬于坪山中小企業(yè)總部基地業(yè)主大會，坪山中小企業(yè)總部基地業(yè)主委員會（以下簡稱業(yè)委會）負責專項維修資金的日常管理工作。業(yè)委會主任（副主任）是專項維修資金日常管理的責任人。第四條 專項維修資金使用管理遵循“專戶存儲，業(yè)主決策，集中管理，?？顚Ｓ?，核算到戶”原則。第五條 主大會授權(quán)業(yè)委會在（XX銀行）開立賬戶，存儲專項維修資金。該賬戶為專項維修資金專用賬戶（以下簡稱專用賬戶）不得用于其它用途。第六條專用賬戶內(nèi)須對每位業(yè)主單獨立

3、賬，銀行須向業(yè)主提供維修資金賬戶查詢卡，業(yè)主可憑卡查詢個人賬戶內(nèi)維修資金收支情況。業(yè)委會每季度向業(yè)主公示一次對賬單。業(yè)委會每半年一次向業(yè)主公布已發(fā)生的維修工程項目、維修費用、分攤標準及資金使用管理和其他有關(guān)情況。第七條 業(yè)會辦公室負責專用賬戶開立后的存取款、記賬、對賬、分攤核算及受理變更業(yè)務(wù)。第八條 因土地使用權(quán)喪失造成房屋滅失時，業(yè)主須到市資金中心區(qū)縣管理部辦理銷戶手續(xù)后可使用現(xiàn)金支票提取明細戶賬面余額。因發(fā)生維修工程用專用賬戶支付費用時須使用轉(zhuǎn)賬支票。第九條 業(yè)主變更時，變更業(yè)主名下的專項維修資金變更程序：a) 變更后的業(yè)主和原業(yè)主須持房屋轉(zhuǎn)讓合同原件和復(fù)印件、維修資金過戶協(xié)議、雙方身份證

4、明原件和復(fù)印件及維修資金交款憑證原件和復(fù)印件到業(yè)委會辦公室辦理專項維修資金變更手續(xù)。業(yè)委會辦公室對上述文件的復(fù)印件核對無誤后保存復(fù)印件，進行變更登記，開出專項維修資金業(yè)主變更證明。b) 變更后的業(yè)主或原業(yè)主須持房屋轉(zhuǎn)讓合同、維修資金過戶協(xié)議、雙方身份證明、維修資金交款憑證和專項維修資金業(yè)主變更證明到市資金中心區(qū)縣管理部辦理變更手續(xù)。c) 變更后的業(yè)主持市資金中心區(qū)縣管理部開出的專項維修資金業(yè)主變更完畢的回函到業(yè)委會辦公室辦理專項維修資金業(yè)主變更注冊和銀行更名手續(xù)。業(yè)委會辦公室應(yīng)：保存市資金中心區(qū)縣管理部開出的專項維修資金業(yè)主變更回函，收回原業(yè)主的維修資金賬戶查詢卡。業(yè)主變更注冊登記。通知銀行進

5、行業(yè)主變更，領(lǐng)取變更后的業(yè)主的維修資金賬戶查詢卡。d) 變更后的業(yè)主領(lǐng)取維修資金賬戶查詢卡。維修資金由轉(zhuǎn)讓雙方按明細戶內(nèi)賬面余額進行結(jié)算第十條購買專用賬戶使用的支票時至少應(yīng)兩人，購買的支票和支票密碼應(yīng)由兩人分別領(lǐng)取并保管。支票、支票密碼、銀行預(yù)留的人名章和財務(wù)章應(yīng)分別由專人保管。第二章籌集續(xù)籌增值和收益分配第十一條首次專項維修資金按（2%）的標準進行籌集。第十二條一幢樓房或一戶業(yè)主的維修資金經(jīng)使用后,不足首次籌集額的30%時,應(yīng)進行續(xù)籌.，續(xù)籌標準為補足至首次籌集額。續(xù)籌資金須交到專用賬戶，存入業(yè)主明細戶。第十三條在保障專用賬戶內(nèi)專項維修資金安全，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的能夠正常使用和

6、維修的前提下，讓專項維修資金能夠保值增值，業(yè)主大會授權(quán)業(yè)委會可以沉淀部分專項維修資金進行增值存儲。進行增值存儲的部分只能進行長期儲蓄和在一級市場購買國債，嚴禁挪作他用。第十四條專用賬戶內(nèi)的增值收益統(tǒng)一按單個業(yè)主資金占總資金的比例統(tǒng)一分配。業(yè)委會辦公室在每年三月底前負責將上一年度專用賬戶內(nèi)的增值收益按分配比例劃入業(yè)主明細戶。第十五條增值收益只能補入專項維修資金，嚴禁挪作他用。第三章使用程序第十六條承擔小區(qū)物業(yè)管理工作的責任人應(yīng)根據(jù)XXX小區(qū)物業(yè)管理制度的要求認真作好小區(qū)的物業(yè)管理工作，確保樓宇、共用設(shè)施設(shè)備在設(shè)計使用年限內(nèi)能夠正常使用。第十七條承擔小區(qū)物業(yè)管理工作責任人應(yīng)根據(jù)相關(guān)的技術(shù)標準、物業(yè)

7、運行和維保記錄，在每年年底擬訂下一年度物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修（更新、改造）計劃、編制費用預(yù)算，上報業(yè)委會。第十八條業(yè)委會應(yīng)對物業(yè)管理工作責任人提交的下一年度物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修（更新、改造）計劃、費用預(yù)算進行審核，并將維修（更新、改造）計劃、費用預(yù)算和審核情況提交每年的業(yè)主大會例會，同時須在小區(qū)公告欄公示。涉及全體業(yè)主利益的維修（更新、改造）工程，須經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過。涉及部分樓宇、單元、樓層的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修（更新、改造）工程，須經(jīng)涉及范圍內(nèi)業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過。第十九條電梯、變壓器等屬國家強制管理的設(shè)施設(shè)備維修（更新、改造）工程，須有設(shè)備安

8、全管理部門鑒定報告。鑒定費用在物業(yè)管理費中列支。第二十條不屬國家強制管理的樓宇、設(shè)施設(shè)備維修（更新、改造）工程，經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，業(yè)委會應(yīng)委托具有專業(yè)資質(zhì)的社會中介機構(gòu)進行鑒定，并出具鑒定報告。由專用賬戶支付維修（更新、改造）工程費用時，鑒定費用計入本次維修（更新、改造）工程成本。不由專用賬戶支付維修（更新、改造）工程費用時，鑒定費用在物業(yè)管理費中列支第二十一條業(yè)委會（委托物業(yè)管理工作責任人）應(yīng)與承擔維修（更新、改造）工程的施工單位簽訂施工合同。第二十二條業(yè)委會辦公室應(yīng)根據(jù)審核批準的工程費用預(yù)算編制支用維修資金分戶明細表，提交給與該項工程涉及范圍內(nèi)的業(yè)主簽字。經(jīng)業(yè)主簽字后的支用維修資金分戶明細表

9、須將復(fù)印件在小區(qū)公告欄公示。第二十三條業(yè)委會辦公室應(yīng)擬訂支用維修資金申請，填寫專項維修資金預(yù)支用備案表報業(yè)委會批準。第二十四條業(yè)委會辦公室應(yīng)持支用維修資金申請、專項維修資金預(yù)支用備案表、業(yè)主決議和統(tǒng)計結(jié)果、小區(qū)公示結(jié)果證明材料、經(jīng)業(yè)主簽字的支用維修資金分戶明細表、工程費用預(yù)算、鑒定報告、施工合同、法律法規(guī)規(guī)定的其他材料等，到政府主管部門進行支用專項維修資金備案申請。第二十五條在政府主管部門進行支用專項維修資金備案成功后。將政府主管部門批復(fù)和專項維修資金預(yù)支用備案表交專用賬戶開戶銀行存檔。第二十六條維修（更新、改造）工程實施條件，在政府主管部門進行支用專項維修資金備案成功并將專項維修資金預(yù)支用備

10、案表交專用賬戶開戶銀行存檔。第四章使用范圍第二十七條坪山中小企業(yè)總部基地物業(yè)專項維修資金只限于用于本辦法第四章所列項目的更新、改造、大修、中修工程。如發(fā)生確屬小區(qū)公共財產(chǎn)，須使用專項維修資金進行維修（更新、改造）的工程項目，而且該項內(nèi)容未列在本辦法第四章所列項目之內(nèi)。業(yè)委會應(yīng)提請業(yè)主大會修改本辦法，新增項目未得到業(yè)主大會批準前，不得使用專項維修資金支付其費用。第二十八條房屋修繕：房屋大修工程項目： 挑頂翻修。 屋面構(gòu)造層翻新。 屋面防水翻新。 女兒墻拆除重砌。 挑檐板更新。 地下室重做防水。 抗震加固。 綜合維修。房屋中修項目： 修補外墻大板縫。 修補外墻裝飾層。第二十九條環(huán)境道路維修：道路翻

11、新。圍墻翻新。第三十條電梯按有關(guān)的技術(shù)標準實施。第三十一條給排水系統(tǒng)按有關(guān)的技術(shù)標準實施。第三十二條供暖系統(tǒng)按有關(guān)的技術(shù)標準實施。第三十三條變配電系統(tǒng)按有關(guān)的技術(shù)標準實施。第三十四條消防系統(tǒng)：消防噴淋泵、消火栓泵、穩(wěn)壓泵按有關(guān)的技術(shù)標準實施。消防管路、消火栓、水流指示器、噴淋頭按有關(guān)的技術(shù)標準實施。防排煙風機、防排煙的風道、聯(lián)動裝置、放火閥按有關(guān)的技術(shù)標準實施。應(yīng)急照明系統(tǒng)的雙路供電、聯(lián)動裝置按有關(guān)的技術(shù)標準實施。消防報警、控制主機按有關(guān)的技術(shù)標準實施。（待定）火災(zāi)事故緊急廣播系統(tǒng)按有關(guān)的技術(shù)標準實施。（待定）第三十五條安防系統(tǒng)：電視監(jiān)視系統(tǒng)更新改造周期最短年限為年。門禁及可視對講系統(tǒng)更新改造

12、周期最短年限為年。第三十六條避雷設(shè)施按有關(guān)的技術(shù)標準實施。第五章附則第三十七條業(yè)主未按規(guī)定或業(yè)主大會決議的時限內(nèi)，籌集、續(xù)籌專項維修資金，每日應(yīng)按應(yīng)繳金額的交納滯納金。滯納金屬全體業(yè)主共有。第三十八條業(yè)主超過規(guī)定或業(yè)主大會決議的時限內(nèi)，還未籌集、續(xù)籌專項維修資金，業(yè)委會辦公室須向其發(fā)出書面交納專項維修資金提示函。業(yè)主超過規(guī)定或業(yè)主大會決議的時限半年，還未籌集、續(xù)籌專項維修資金，業(yè)委會辦公室可在小區(qū)公告欄公示交納專項維修資金提示函。業(yè)委會或其他業(yè)主（利益關(guān)系人）可以向人民法院起訴。第三十九條本管理辦法的修改權(quán)屬于XXX小區(qū)業(yè)主大會。本管理辦法的解釋權(quán)屬于坪山中小企業(yè)總部基地業(yè)主委員會。第四十條嚴禁任何人挪用專項維修資金，業(yè)委