老物業(yè)移交材料

1、城市華庭物業(yè)管理項目承接操作指導書根據(jù)蘇住建物201425號文件要求，原有物業(yè)承接時，業(yè)主委員會應當在原有物業(yè)移交前20日，與受托物業(yè)服務企業(yè)辦理承接驗收手續(xù)，移交物業(yè)共用部位、共用設(shè)施、共用設(shè)備、物業(yè)管理用房以及相關(guān)資料。一、承接驗收的條件（一）房屋產(chǎn)權(quán)、物業(yè)管理區(qū)域周界清晰； （二）物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備配套齊全，運行正常、完好；（三）房屋幢、戶編號、公共標識清晰； （四）有符合規(guī)定的物業(yè)服務用房；（五）法律法規(guī)規(guī)定應具備的其他條件。二、承接驗收的內(nèi)容（一）共用部位：一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等；（二

2、）共用設(shè)施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、公共衛(wèi)生間、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機動車（非機動車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運設(shè)施以及物業(yè)服務用房等；（三）共用設(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、智能化系統(tǒng)、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等。三、移交材料（一）物業(yè)規(guī)劃批準資料、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，分幢分層平面圖和套型圖，物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、景觀、綠化、水系、地下停車庫、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)竣工圖等竣工驗收資料；（二）共用設(shè)

3、施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料；（三）供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準許使用文件；（四）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（五）業(yè)主名冊和物業(yè)清單；（六）管理規(guī)約；（七）物業(yè)服務用房及物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料；（八）物業(yè)檔案資料，包括反映物業(yè)實際情況的圖紙資料和技術(shù)檔案資料，有關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明、運行情況記錄等技術(shù)資料； （九）物業(yè)服務收費資料,公共能耗分攤辦法及收支情況資料，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施、共用設(shè)備等所得收益的明細賬目和收支情況； （十）由業(yè)主繳納、物業(yè)企業(yè)代收的水電費和公用水電費的記載資料；（十一）物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施、共用設(shè)備維保協(xié)議；（十二）與物

4、業(yè)管理和物業(yè)經(jīng)營相關(guān)的合同及資料；（十三）承接項目時接收的以及管理過程中產(chǎn)生的其他資料；（十四）物業(yè)管理需要的其他資料；（十五）法律、法規(guī)規(guī)定的和物業(yè)服務所必需的其他資料。未能全部移交前款所列資料的，業(yè)委會應當列出未移交資料的詳細清單并書面承諾補交的具體時限。附件1 共用部位驗收表附件2 共用設(shè)施驗收表附件3 共用設(shè)備驗收表附件4 業(yè)委會移交材料清單太倉市金倉湖物業(yè)管理有限公司2015年4月18日附件1 房屋共用部位查驗表項目名稱： 樓幢單元： 查驗項目查驗標準查驗情況土建屋頂無明顯裂縫、無明顯起沙、無滲漏，平整度較好；隔熱層、防水層完好外墻散水坡散水坡無下陷、斷裂、與墻體分離，坡度適宜、平整

5、門窗單元門單元門啟閉正常、無破損、門禁系統(tǒng)正常使用；樓梯過道窗戶清潔完好；樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標識清楚窗戶給排水樓頂下水管天溝、落水口暢通完好；下水管道、接頭、檢修孔完好、下水通暢；排污系統(tǒng)正常共用生活污水下水管電器設(shè)備配電箱設(shè)備器件完好，安裝緊固，數(shù)量、位置符合圖紙要求電氣安裝符合規(guī)范要求電路是否正常；開關(guān)正常、燈具不缺且能正常使用；公共電表能正常使用樓道開關(guān)樓道燈公共電表樓道走廊樓梯臺階、踏步砌筑平實、牢固，無裂縫，樓梯扶手無破損，樓梯平臺護欄無破損，走廊地面墻面無破損樓梯扶手樓梯平臺護欄走廊地面墻面安全屋面避雷設(shè)施屋面避雷設(shè)施連接牢固消防栓、滅火器滅火器通過年檢，消防栓及配套設(shè)施

6、全，可以正常使用；煙感、自動噴淋裝置能正常使用電梯門廳電梯井道電梯井道無積水，電梯內(nèi)標識清楚，電梯箱無破損門廳門廳地面無破損，墻面無破損會簽原物業(yè)公司（蓋章）代表簽字：年 月 日物業(yè)公司（蓋章）代表簽字：年 月 日政府主管部門（蓋章）代表簽字：年 月 日業(yè)委會（蓋章）代表簽字：年 月 日附件2 項目共用設(shè)施查驗表項目名稱： 查驗項目查驗標準查驗情況道路A、路面平整，無裂縫、無破損、無下陷，強度達到設(shè)計及使用要求。B、路面順水流向有一定坡度，雨水篦子數(shù)量符合使用要求，雨水篦子安裝牢固、平穩(wěn)，雨水溝內(nèi)無雜物。C、路面中井蓋的高度符合使用要求，井蓋大小及規(guī)格、型號符合設(shè)計及使用要求，井蓋安裝平穩(wěn)，井

7、蓋無污染、無銹蝕。D、路面分格縫、嵌縫平整、牢固、美觀。路牙不傾斜、安裝牢固。E、交通標志清楚，路牌完好綠化樹木無缺少、生長旺盛；草坪無雜草、無雜物、無墾植、無侵占、無搭建；綠籬生長旺盛、修剪到位圍墻圍墻封閉無破損，周界報警系統(tǒng)能正常使用大門保安崗亭安裝牢固，有良好的通風、采光，配件齊全，標識清晰，油漆完好，完好無損；保安道閘安裝牢固，開啟靈活，標識清楚，油漆完好，完好無損信報箱完好無損，標識清楚，表面平整光潔宣傳欄招牌、廣告牌安裝牢固，安全，表面平整光潔，要配置定時開關(guān)，獨立電表計量路燈A、燈桿、燈罩及附件外觀良好，潔凈無破損，基座牢靠。B、各種燈具接線正確，線路布置合理，應有接地或接零保護

8、。C、各種燈具應有合格證、名牌、生產(chǎn)廠家等相關(guān)資料。E、公共照明系統(tǒng)應有詳細的電纜租走向圖、竣工圖和平面圖。F、連續(xù)通電24小時，電線電纜、控制開關(guān)應無漏電、過熱、掉閘現(xiàn)象。G、小區(qū)公共照明應無死角，燈具照明正常，無閃爍、暴裂現(xiàn)象。H、路燈控制應采用光控自動控制和緊急手控兩種方案。I、燈具及附件安裝符合電氣照明裝置安裝施工及驗收規(guī)范（GB50245-96）。雨污管網(wǎng)A、管道規(guī)格和安裝施工符合設(shè)計要求及給排水水管道工程施工及驗收規(guī)范（GB50268），應具備五年一遇的防洪能力。B、管道的坡向、坡度正確合理符合設(shè)計要求，管路暢通無雜物。C、承插口連接填料符合設(shè)計規(guī)定，灰口密實飽滿。D、支座、構(gòu)造正

9、確合理，埋設(shè)平整牢固，間距符合規(guī)定。E、管道連接順直，無錯位，通水試驗不滲漏。F、管路總出口標高不低于市政排水管線、排污泄洪河渠標高。G、管井無建筑垃圾或其他雜物，管道進出口符合施工規(guī)范和使用要求，鑄鐵篦子、蓋板齊全，與路面平齊化糞池沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內(nèi)無雜物，配備工作梯，井蓋安裝牢固、平穩(wěn)、無銹跡、完好。小區(qū)公共路面井蓋的表面用黑色油漆油刷，井蓋周邊用黃色油漆油刷查驗項目查驗標準查驗情況垃圾筒配置數(shù)量合理，安放位置合理，無損壞，內(nèi)外清潔停車場A、車庫進、出口道閘、攝像監(jiān)控裝置使用功能良好，車庫內(nèi)紅外監(jiān)控裝置監(jiān)控范圍無死角，車庫內(nèi)照明驗收按公共照明標準。B、車庫設(shè)消防

10、煙感和自動噴淋裝置，安裝符合自動噴水滅火系統(tǒng)施工規(guī)范（GB50261-96），驗收標準按煙感和自動噴淋裝置驗收標準。C、車庫停車位及行車通道符合設(shè)計要求，擋車器安裝牢固。D、車位布局合理，編號、標識齊全，地面平整、無裂縫，強度符合設(shè)計要求E、車庫安裝警示、指示、指引標識以及禁停標志F、車庫內(nèi)安裝的照明、監(jiān)控、消防及其他管道、電纜橋架等設(shè)施安裝緊固牢靠，高度適宜，不妨礙行車消防設(shè)施A、消防噴灑管材應符合設(shè)計要求，管材無銹蝕，無飛刺，零件齊全。B、噴灑頭規(guī)格、類型應符合設(shè)計要求，外觀完好，連接緊密牢固，水帶配置齊全。C、消防栓箱體規(guī)格、類型符合設(shè)計及使用要求，箱體表面平整、光潔，無銹蝕、劃痕，箱門

11、開啟靈活。D、管道穿墻處不得有接口。（絲接或焊接）E、水泵規(guī)格符合設(shè)計及使用要求。F、閥門開啟靈活，關(guān)閉嚴密，無泄露、斷水現(xiàn)象。G、消防煙感、噴淋自動控制系統(tǒng)安裝符合設(shè)計要求，測試性能良好安防設(shè)施A、布線合理、規(guī)范，無外漏明線。B、報警靈敏、準確，無誤報，符合設(shè)計要求。C、監(jiān)視器、控制器、對講基地、紅外報警器、錄象機、功放器等設(shè)備齊全，偕接良好，調(diào)試報告合格。E、設(shè)備資料齊全，運行良好人防設(shè)施人防設(shè)施按設(shè)計標準配足，能正常使用休閑娛樂設(shè)施安裝牢固、面漆完好均勻、無脫皮、無銹跡、無裂紋、無折損，配置使用安全事項指示牌、產(chǎn)品使用合格證、說明書等物業(yè)用房按小區(qū)建筑面積4%配置物業(yè)管理用房水景及小品園

12、林、園建、噴泉、瀑布、工人湖，要設(shè)置給排水功能，花基、花槽要有排水，園林要有合理的給水點和電源備用點，分區(qū)、按棟或片的獨立電表計量；雕塑、小品牢固，完好，油漆完好，安全強弱電井強弱電井標志清楚，井體及井蓋完好；強弱電沒有混用，管道通暢會簽原物業(yè)公司（蓋章）代表簽字：年 月 日物業(yè)公司（蓋章）代表簽字：年 月 日政府主管部門（蓋章）代表簽字：年 月 日業(yè)委會（蓋章）代表簽字：年 月 日附件3 項目共用設(shè)備查驗表項目名稱： 查驗項目查驗標準查驗情況電梯電梯已取得檢驗合格后下發(fā)的運行使用許可證A、電梯機械部件安裝良好，運轉(zhuǎn)設(shè)備運行無雜音、異聲和劇烈震動；B、電梯起動升降和停止，轎廂內(nèi)無震動沖擊，制動

13、器可靠，乘坐舒適。C、運行控制能達到設(shè)計要求，指令，召喚，定向程序轉(zhuǎn)換，開車，截車，停車，平層等準確無誤，聲光信號顯示清晰、正確。D、電梯橋箱應有緊急呼救、報警、運行監(jiān)控、應急照明設(shè)施及安檢合格證，停層顯示面板功能正常水泵A、水泵規(guī)格型號、電氣控制符合設(shè)計要求，滿足生活供水、消防供水、排水需要；B、泵體、電機表面清潔，銘牌齊全清晰，閥門、壓力表等附件齊全，功能正常；C、水泵密封（機械、填料）良好，無滲水、溢水；D、泵軸與電機同心，機座緊固，螺絲無生銹。E、閥門開閉靈活，關(guān)閉嚴密，閥體、手柄完好，外觀整潔。F、壓力表指針靈活，指示準確，位置便于觀察，緊固良好，表閥及接頭無滲水。G、水泵動力線路暗

14、裝，控制箱安裝位置合理，控制按鈕、指示燈、電氣元件齊全良好，導體連接緊固，無虛接漏接，無發(fā)熱、噪音。H、水泵與水箱及供水管道連接良好I、點動觀察：水泵轉(zhuǎn)向、啟動電流、電氣動作順序、指示信號等正常。J、啟動停止水泵：檢查運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無跳動、異聲，正常出水，水壓能夠滿足供水要求，壓力指示穩(wěn)定，遠傳控制正常，三相電流平衡度小于2%，轉(zhuǎn)速、電流接近額定值，單流閥動作良好，無漏水。K、水泵負載試運不小于4小時，具體時間根據(jù)水泵的規(guī)格及配用功率決定。L、水泵房具備地漏或排水設(shè)施消防設(shè)備消防系統(tǒng)年檢合格。A、地下車庫及室外栓消防箱標識清楚，玻璃完好；消防設(shè)施配件齊全；消防管安裝牢固，標識明顯，閥門完好，油漆完

15、好，無滲漏水，水壓充足；B、消防通道沒有占用；C、煙感、自動噴淋裝置能正常使用會簽原物業(yè)公司（蓋章）代表簽字：年 月 日物業(yè)公司（蓋章）代表簽字：年 月 日政府主管部門（蓋章）代表簽字：年 月 日業(yè)委會（蓋章）代表簽字：年 月 日附件3 業(yè)委會應移交材料清單3.1項目規(guī)劃資料序號資料名稱移交人接收人日期1國家建設(shè)征用土地通知書及紅線圖 復印件2同意使用土地通知書 復印件3建設(shè)用地批準書 復印件4固定資產(chǎn)投資許可證 復印件5建設(shè)工程規(guī)劃許可證 復印件6市規(guī)劃局建設(shè)工程報建審核書 復印件7規(guī)劃報建圖 復印件8建筑設(shè)計防火審核意見書 復印件9物業(yè)各分項工程設(shè)計方案 復印件10建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證

16、復印件11建設(shè)工程竣工驗收質(zhì)量認定書 復印件12建筑工程竣工消防審核意見書 復印件13單位工程質(zhì)量綜合評定表 復印件14工程建筑埋放線、驗線、驗收意見書 復印件15公共安全技術(shù)防范工程設(shè)施使用證 復印件16通信管線等各分項工程竣工驗收書/驗收報告 復印件17供水協(xié)議書 復印件18供用電合同 復印件19同意供電通知 復印件20申請門牌呈批表 復印件21通郵申報表 復印件22其它相關(guān)資料3.2物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料序號資料名稱移交人接收人日期1拆遷資料 復印件2銷售資料（業(yè)主、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積等） 復印件3小區(qū)業(yè)主清冊與地籍測繪報告4其它相關(guān)資料3.3建筑工程技術(shù)資料序號資料名稱移交人接收人日期1地質(zhì)勘

17、察報告 復印件2工程合同及開、竣工報告 復印件3建筑施工圖（結(jié)構(gòu)、建施、水施、電施、防雷、弱電等） 原件4圖紙會審記錄 復印件5工程設(shè)計變更通知(包括質(zhì)量事故處理記錄) 復印件6隱蔽工程驗收簽證 復印件7沉降觀察記錄 復印件8竣工驗收證明書 復印件9主要建筑材料質(zhì)量保證書（鋼材、水泥等） 復印件10新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書 復印件11砂漿、混凝土試塊試壓報告 復印件12建筑竣工圖（包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、防雷、弱電、設(shè)備安裝、附屬工程及地下管網(wǎng)隱蔽管線圖等） 原 件13其它項目竣工圖（綠化、景觀、裝修等） 原 件14各分項工程施工單位資料 復印件15各分項工程/隱蔽工程驗收表/測

18、試報告 復印件16其它相關(guān)資料3.4.1設(shè)備資料供電系統(tǒng)序號資料名稱移交人接收人日期1供電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同 復印件2供電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料 復印件3供電系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復印件4高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、重量、額定電壓、電流、頻率等） 原 件5高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備隨機資料（安裝使用說明書、技術(shù)圖紙、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單等） 原 件6高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備主要配件資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等） 原 件7高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備試運行檢驗記錄、

19、運行許可證 原 件8配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、檢測報告、產(chǎn)品合格證等） 原 件9燈具、末端用電器具資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等） 原 件10配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄等） 復印件11雙電源許可證、電力驗收及許可文件 原件12電力系統(tǒng)移交電力公司的相關(guān)移交（維保費用繳交）文件 復印件13其它相關(guān)資料3.4.2設(shè)備資料給排水系統(tǒng)序號資料名稱移交人接收人日期1給排水系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同 復印件2給排水系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料 復印件3給排水系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復印件4水泵等配套設(shè)

20、備參數(shù)（型號、額定功率、揚程、編號等） 原 件5設(shè)備隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等） 原 件6設(shè)備運行檢驗記錄、管道水壓及閉水試驗記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄 原 件7主要材料和制品的合格證或試驗記錄 復印件8配套裝置、儀表、水表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄等） 復印件9水、暖、衛(wèi)生器具檢驗合格證書； 原 件10其它相關(guān)資料3.4.3設(shè)備資料電梯系統(tǒng)序號資料名稱移交人接收人日期1電梯設(shè)備購買安裝合同 復印件2電梯制造、安裝單位、維護單位資料 復印件3電梯產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復印件4電梯設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、額定

21、載重、額定速度、乘客數(shù)、電梯行程、層站數(shù)、轎廂及對重的質(zhì)量、機器編號等） 原 件5隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、電梯機房井道布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等） 原 件6設(shè)備安裝調(diào)試記錄 原 件7電梯設(shè)備檢驗記錄、運行許可證 原 件8國家特種設(shè)備檔案 復印件9其它相關(guān)資料3.4.4設(shè)備資料電梯系統(tǒng)序號資料名稱移交人接收人日期1消防設(shè)備購買安裝合同 復印件2消防設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料 復印件3消防設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復印件4消防自動報警、消防廣播、消防栓、消防噴淋等設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、水泵額定功率、揚程等） 原 件5隨機資料（安裝使用說明書、維護

22、保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等） 原 件6設(shè)備、儀表調(diào)試運行檢驗記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗檢驗記錄 復印件7消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗記錄 復印件8消防驗收合格證書 復印件9其它相關(guān)資料3.4.5設(shè)備資料智能化系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、及其他設(shè)備序號資料名稱移交人接收人日期1智能化系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同 復印件2智能化系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料 復印件3智能化系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)（系統(tǒng)、型號、規(guī)格、數(shù)量） 原 件4智能化系統(tǒng)隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等） 原 件5智能化系統(tǒng)設(shè)備調(diào)試運行檢驗記錄、安裝檢驗合格證書、智能化等設(shè)備國家許可使用證明 原 件6其