XX項目總包招標(biāo)文件

1、XX項目總包工程招 標(biāo) 文 件項 目 名 稱: XX總包總包工程 招 標(biāo) 人: XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（蓋章）二0一一年五月二十日 目 錄第一章 投標(biāo)須知前附表及投標(biāo)須知 3一、 投標(biāo)須知前附表 4二、 招投標(biāo)須知 5第二章 合同文件格式 14一、建設(shè)工程施工合同（GF19990201） 14二、補充協(xié)議 15第三章 投標(biāo)文件格式 20一、投標(biāo)函部分 23二.商務(wù)標(biāo)部分 31三.技術(shù)標(biāo)部分3230 第一章 投標(biāo)須知前附表及投標(biāo)須知一、 投標(biāo)須知前附表序號內(nèi)容說明與要求1工程名稱XX項目總包工程2建設(shè)地點XX城區(qū)3建設(shè)規(guī)?？偨ㄖ娣e約 20萬 平方米4招標(biāo)方式邀請招標(biāo)5招標(biāo)范圍見招標(biāo)文件6工期要

2、求270日歷天7資金來源自籌8投標(biāo)人資質(zhì)等級房屋建筑工程總承包壹級企業(yè)9計價方式工程量清單計價。10投標(biāo)保證金50萬元人民幣11現(xiàn)場勘察投標(biāo)單位根據(jù)需要自行組織現(xiàn)場勘察12投標(biāo)有效期投標(biāo)截止日后 30 日內(nèi)有效13招標(biāo)答疑會6月5日下午2：00，地點：XX房地產(chǎn)公司會議室14投標(biāo)文件份數(shù)一套正本,二套副本15投標(biāo)文件遞交業(yè)務(wù)聯(lián)系人：地址: XX房地產(chǎn)公司接收人： XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司檔案室： 投標(biāo)截止時間: 2011 年 6 月 30 日 15 時16評標(biāo)辦法考慮投標(biāo)人的施工組織設(shè)計、質(zhì)量保證、工期保證、業(yè)績與信譽等因素，按合理低價原則確定中標(biāo)人二.招投標(biāo)須知1工程說明1.1工程概況1.1.

3、1工程名稱：XX項目總包工程1.1.2建設(shè)地點：位于XX區(qū)中心1.1.3建設(shè)規(guī)模：總建筑面積約20萬平方米。1.1.4工程性質(zhì)：新建1.1.5招標(biāo)人： XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.6招標(biāo)單位性質(zhì)：企業(yè)1.1.7立項文號：略1.1.8規(guī)劃許可證文號：略1.2本招標(biāo)工程項目按照中華人民共和國招投標(biāo)法等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度等，通過邀請招標(biāo)方式選定施工承包人。2招標(biāo)范圍及工期2.1招標(biāo)范圍2.1.1本次工程招標(biāo)范圍為除下述2.1.2款和2.1.3款所列的分部工程以外的由XX建筑與工程設(shè)計顧問有限公司設(shè)計的XX項目工程建筑工程施工圖包括的所有的土建、安裝工程。2.1.2本次招標(biāo)不包括如下工程內(nèi)容：

4、樁基工程；消防工程；燃?xì)夤こ?；室外工程（配電房至多棟入戶電纜穿線應(yīng)包括在報價內(nèi)，項目單列）；配電房內(nèi)高低壓變配電與發(fā)電設(shè)備安裝。2.1.3招標(biāo)單位指定分包項目(投標(biāo)單位不報價，按指定分包項目合同價的3%向分包單位收取總包管理配合費，稅金按當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的稅金計取)：外墻面涂料；鋁合金門窗；2.1.4本次招標(biāo)范圍（1）土建工程： 圖紙設(shè)計范圍內(nèi)的土建工程（特殊說明及招標(biāo)單位指定分包項目除外）；工程做法（外墻面涂料、鋁合金門窗除外）詳見“工程材料做法表；做法特別說明：戶內(nèi)。室外樓梯。公共樓梯。設(shè)備房。（待續(xù)）土方工程：報價時按設(shè)計室外標(biāo)高計算挖方、填方（場地提交之前，實測場地地形，工程量按實測后的地

5、形標(biāo)高結(jié)算）。（2）電氣工程電氣電線、電纜從地下室配電房低壓柜的每個回路開關(guān)出線端開始至各棟戶內(nèi)。多電源柜的主市電、備用電進(jìn)線電纜以及相應(yīng)的室外綜合預(yù)埋管不在本次招標(biāo)范圍內(nèi)。配電房內(nèi)除高低壓柜、變壓器的設(shè)備及安裝外，其他電纜溝、蓋板、橋架、電氣照明、插座、排氣扇部分需施工到位。所有公共、公建部位、地下室按設(shè)計圖紙要求內(nèi)容施工到位；三箱（照明、控制、動力箱）按圖示內(nèi)容施工到位，且箱體（箱體厚度：戶箱為1.2mm,電表箱為1.5mm且采用優(yōu)質(zhì)靜電粉末噴涂）、電表、開關(guān)元件質(zhì)量應(yīng)符合當(dāng)?shù)毓╇娋忠?。住戶戶?nèi)配電按設(shè)計圖紙要求施工到位，其中管內(nèi)配線、開關(guān)插座面板、燈具不做，僅在客廳安裝一盞螺口座燈頭和

6、相對應(yīng)的配線及開關(guān)，其他預(yù)埋管內(nèi)穿16鍍鋅鐵線、接線盒用空白蓋板封蓋，并標(biāo)明管道走向。住戶單元電表箱按脈沖智能遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)配置，并含整個遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)的安裝、調(diào)試、驗收及包當(dāng)?shù)毓╇姴块T的驗收移交。公共、住宅的主干配電需按圖紙要求分開配管、配線。防雷、接地系統(tǒng)按設(shè)計圖紙（包括門窗、欄桿、衛(wèi)生間等設(shè)計要求的等電位連接）及當(dāng)?shù)胤览姿南嚓P(guān)要求施工到位。預(yù)留至戶外的強、弱電預(yù)埋管接至室外管網(wǎng)的第一個檢查井。弱電工程：包括本工程所有（包括電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、可視對講等）弱電橋架、預(yù)埋管、接線盒、樓層接線箱、前端箱、電視放大器箱以及本工程承包范圍以外的孔洞預(yù)留等按設(shè)計圖紙內(nèi)容施工到位。預(yù)埋管內(nèi)穿16鐵線，戶內(nèi)

7、接線盒用空白蓋板封蓋。但不包括消防管線及戶內(nèi)弱電集成箱、智能化設(shè)備、弱電線纜的施工。單元樓梯通道的照明開關(guān)采用配節(jié)能燈的紅外線感應(yīng)開關(guān)，吸頂燈采用塑料罩節(jié)能光源。（3）給排水工程：地下室泵房按圖紙要求施工；給水系統(tǒng)按出住宅外墻2米計算（出戶管應(yīng)加裝套管，含與室外連結(jié)的轉(zhuǎn)接頭）； 室內(nèi)部分采用PPR管，其余采用鋼塑管。住宅單位給水支管按圖安裝到進(jìn)戶并出內(nèi)墻5cm,每戶只安裝一個水表（含水表 箱）和一個普通水龍頭；室內(nèi)排水按圖安裝到位，不安裝潔具，排水接駁口做保護(hù)性封堵；建筑物引向室外的雨水管、污水管（出戶管加裝套管）至戶外第一個檢查井?？照{(diào)予留洞及套管安裝，冷凝水管安裝，按圖施工到位；地下室泵房

8、基礎(chǔ)（不含預(yù)埋件）。2.1.5施工單位與招標(biāo)單位單獨發(fā)包項目的施工配合內(nèi)容： 提供大型垂直運輸設(shè)施；提供施工水電接口；統(tǒng)一安排臨時設(shè)施場地；預(yù)留、預(yù)埋孔洞、管線和安裝后的封堵收口；施工結(jié)合部的土建修補；工序間的協(xié)調(diào)安排。 2.2工期要求2.2.1本工程工期要求為：270個日歷天以內(nèi)，投標(biāo)人可根據(jù)自身情況自報工期。2.2.2計劃開工日期為：2007年3月底（實際開工日期以監(jiān)理工程師下達(dá)的開工令為準(zhǔn)）。3資金來源 開發(fā)商自籌4資質(zhì)與合格條件4.1投標(biāo)人必須具有經(jīng)國家建設(shè)行政主管部門核發(fā)的房屋建筑工程總承包壹級(含壹級)以上資質(zhì)。擬委派的項目經(jīng)理須具有國家認(rèn)可的建筑工程專業(yè)壹級資格證書，并實際主持過

9、同類工程的施工管理工作。本工程項目經(jīng)理部的主要管理人員必須持證上崗，并具有與本工程相適應(yīng)的資歷與經(jīng)驗。5現(xiàn)場踏勘5.1招標(biāo)人向投標(biāo)人提供現(xiàn)場相關(guān)的數(shù)據(jù)或資料，招標(biāo)人對投標(biāo)人由此做出的任何推論、理解和結(jié)論均不負(fù)任何責(zé)任。5.2投標(biāo)人根據(jù)需要可自行踏勘項目現(xiàn)場，但投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的踏勘現(xiàn)場的費用、責(zé)任和風(fēng)險。6投標(biāo)費用6.1投標(biāo)人自行承擔(dān)參加本招標(biāo)活動自身所發(fā)生的費用。6.2投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場踏勘情況進(jìn)行投標(biāo)文件的編制，并接受現(xiàn)場實際施工條件。在此前提下，招標(biāo)人對投標(biāo)單位進(jìn)場后的所有施工技術(shù)措施和臨時施工設(shè)施（含水、電接駁施工道路等）均不做任何形式的補償。6.3投標(biāo)人需交納圖紙押金10萬元/套，遞交

10、投標(biāo)文件三日內(nèi)將圖紙退還招標(biāo)單位，圖紙無缺損的情況下，招標(biāo)單位返還圖紙押金，否則招標(biāo)方?jīng)]收全部押金。6.4本次招標(biāo)，招標(biāo)單位不給予未中標(biāo)單位任何補償費用。7、招標(biāo)文件的組成7.1招標(biāo)文件包括下列內(nèi)容：7.1.1 投標(biāo)須知前附表。7.1.2 投標(biāo)須知。7.1.3 合同條款及合同文件格式。7.1.4 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)規(guī)范。（略）7.1.5 圖紙。8、招標(biāo)文件的澄清8.1.投標(biāo)人若對招標(biāo)文件有任何疑問，應(yīng)在6月5日前以書面形式向招標(biāo)人提出澄清，送至或傳真給XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。招標(biāo)人將在2日內(nèi)對招標(biāo)文件以書面形式給予澄清。投標(biāo)人收到該澄清文件后1日內(nèi)以書面形式給予確認(rèn)。投標(biāo)人未在規(guī)定時間內(nèi)對招標(biāo)

11、文件提出書面異議的，視為投標(biāo)人完全接受并理解了招標(biāo)文件的內(nèi)容。9、招標(biāo)文件的修改9.1招標(biāo)文件發(fā)出后,在提交投標(biāo)文件截止時間7日前，招標(biāo)人可對招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或修改，并以書面形式向投標(biāo)人發(fā)出。9.2招標(biāo)文件的修改內(nèi)容作為招標(biāo)文件的組成部分，具有約束作用。投標(biāo)人應(yīng)于收到該文件后1日內(nèi)予以書面形式確認(rèn)。9.3 招標(biāo)文件的澄清、修改、補充等內(nèi)容均以書面形式明確內(nèi)容為準(zhǔn)。當(dāng)招標(biāo)文件在同一內(nèi)容的表述上不一致時，以最后發(fā)出的文件為準(zhǔn)。10投標(biāo)文件（必須包括以下內(nèi)容,分三冊裝訂）：10.1投標(biāo)函（含下列內(nèi)容）。10.1.1法定代表人身份證明書；10.1.2投標(biāo)文件簽署授權(quán)委托書；10.1.3投標(biāo)函；1

12、0.1.4招標(biāo)文件要求投標(biāo)人提交的有關(guān)資料。10.2 商務(wù)部分（必須包括以下內(nèi)容）10.2.1完整的投標(biāo)報價書，應(yīng)包含以下內(nèi)容：10.2.1.1投標(biāo)報價說明；10.2.1.2投標(biāo)報價匯總表（見樣表一、樣表二、樣表三）；10.2.1.3單位工程費匯總表；10.2.1.4分部分項工程量清單計價表；10.2.1.5分部分項工程量清單綜合單價分析表；10.2.1.6措施項目清單計價表；10.2.1.7措施項目費分析表；10.2.1.8其他項目清單計價表；10.2.1.9主要材料、設(shè)備價格表；（列出詳細(xì)的主材價格表并標(biāo)注說明材料品牌）10.2.1.10投標(biāo)報價優(yōu)勢說明；10.2.1.11投標(biāo)報價需要的其

13、他資料。10.2.2投標(biāo)報價編制依據(jù)10.2.2.1編制投標(biāo)報價依據(jù)建設(shè)工程工程量清單計價辦法（GB505002003）；2010年廣東省建筑工程計價辦法及2010年廣東省建筑工程綜合定額； 2010年廣東省裝飾裝修工程計價辦法及2010年廣東省裝飾裝修工程綜合定額；2010年廣東省安裝工程計價辦法及2010年廣東省安裝工程綜合定額。采用工程量清單計價。材料、人工價格參照2011年第1期XX工程造價信息，信息價里沒有的按市場價；招標(biāo)單位指定品牌（詳見主要材料品牌一覽表）的，按照招標(biāo)單位指定品牌的市場價報價。管理費按二類地區(qū)；利潤費率投標(biāo)單位自定；措施項目費費率投標(biāo)單位自定，其中“趕工措施費”不

14、予計取；規(guī)費費率投標(biāo)單位自定。投標(biāo)單位最終報價按以上要求計算出工程總造價乘以投標(biāo)下浮系數(shù)，投標(biāo)下浮系數(shù)由投標(biāo)單位根據(jù)自身情況確定。稅金按XX區(qū)規(guī)定3.41%計算。10.2.2.2招標(biāo)人在提交投標(biāo)文件截至日期7天前，以書面形式發(fā)出的對招標(biāo)文件的澄清或修改內(nèi)容，均為招標(biāo)文件的組成部分，對招標(biāo)人和投標(biāo)人起約束作用。10.2.2.3投標(biāo)人獲取招標(biāo)文件后，應(yīng)仔細(xì)檢查招標(biāo)文件的所有內(nèi)容，如有殘缺等問題應(yīng)在獲得招標(biāo)文件2日內(nèi)向招標(biāo)人提出，否則，由此引起的損失由投標(biāo)人自己承擔(dān)。10.3技術(shù)標(biāo)部分（包含以下內(nèi)容）10.3.1施工組織設(shè)計；10.3.2項目經(jīng)理部組織機構(gòu)圖及有關(guān)證明材料；11投標(biāo)文件的語言及度量衡

15、單位11.1投標(biāo)文件中與投標(biāo)有關(guān)的所有文字均應(yīng)使用中文。11.2除工程規(guī)范另有規(guī)定外，投標(biāo)文件使用的度量衡單位，均采用中華人民共和國法定計量單位。12 投標(biāo)文件格式12.1投標(biāo)文件包括本須知第10條規(guī)定的內(nèi)容，投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)使用標(biāo)準(zhǔn)格式（表格可以按同樣格式擴(kuò)展）。13投標(biāo)報價13.1報價單位應(yīng)根據(jù)招標(biāo)單位提供的工程量清單并依據(jù)圖紙和現(xiàn)場條件自行計算復(fù)核工程量。報價單位對招標(biāo)單位提供的工程量清單如有異議，須在投標(biāo)截止日前五天內(nèi)于書面形式向招標(biāo)單位反映，經(jīng)招標(biāo)單位核實后補充工程量清單并列入總價，否則對工程量清單及投標(biāo)單位自行計算的工程量中所漏項工程量將視為對本次報價的優(yōu)惠。總價確定后，非

16、設(shè)計變更，總價不予調(diào)整。14投標(biāo)貨幣14.1本工程投標(biāo)報價采用的幣種為人民幣。15投標(biāo)有限期15.1投標(biāo)人必須按投標(biāo)須知前附表中的時間要求進(jìn)行投標(biāo)，否則視為廢標(biāo)，由此引起的后果自負(fù)。16投標(biāo)擔(dān)保16.1投標(biāo)單位應(yīng)提供人民幣50萬元的投標(biāo)保證金。16.2根據(jù)投標(biāo)單位的選擇，投標(biāo)保證金可以是現(xiàn)金、支票。16.3對于未能按要求提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，招標(biāo)單位將視為不響應(yīng)投標(biāo)而予以拒絕。16.4未中標(biāo)的投標(biāo)單位的投標(biāo)保證金將盡快退還（無息），最遲不超過規(guī)定的投標(biāo)有效期期滿后的14天。16.5中標(biāo)單位按要求簽署合同協(xié)議并提交履約保證金后，投標(biāo)保證金予以退還（無息）。16.6 如投標(biāo)單位有下列情況，將被沒收

17、投標(biāo)保證金：16.6.1 投標(biāo)單位未在規(guī)定期限內(nèi)提交投標(biāo)文件；16.6.2投標(biāo)單位在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)文件；16.6.3中標(biāo)單位未能在規(guī)定期限內(nèi)提交履約保證金或簽署合同協(xié)議。17投標(biāo)人的替代方案17.1投標(biāo)人的替代方案將不予考慮。18投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署18.1投標(biāo)人應(yīng)按本須知準(zhǔn)備一份投標(biāo)文件正本和二份投標(biāo)文件的副本；18.2投標(biāo)文件的正本和副本均需打印工整，使用不退色的藍(lán)、黑墨水筆書寫，字跡應(yīng)清晰易于辨認(rèn)，并應(yīng)在投標(biāo)文件封面的右上角清楚的注明“正本”或“副本”。正本和副本如有不一致之處，以正本為準(zhǔn)。18.3投標(biāo)文件封面、投標(biāo)函均應(yīng)加蓋法人公章并經(jīng)法定代表人或其委托代理人簽字或蓋章；投標(biāo)文

18、件簽署授權(quán)委托書格式、簽字、蓋章及內(nèi)容均應(yīng)符合要求，否則投標(biāo)文件簽署授權(quán)書無效。18.4除投標(biāo)人對錯誤處須修改外，全套投標(biāo)文件應(yīng)無涂改或行間插字和增刪。如有修改，修改處應(yīng)由投標(biāo)人加蓋投標(biāo)人的印章或由投標(biāo)文件簽字人簽字或蓋章。19投標(biāo)文件的裝訂，密封和標(biāo)志19.1投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件的各個組成部分分別密封在不同的內(nèi)層信封中。19.2外層信封除由投標(biāo)人用自制封條在每個開口處密封并加蓋法人公章和法定代表人印鑒各一枚。20投標(biāo)文件的提交20.1投標(biāo)人應(yīng)于投標(biāo)截止時間前，按投標(biāo)須知前附表中的說明遞交投標(biāo)文件。21開標(biāo)程序21.2.1開標(biāo)由招標(biāo)人內(nèi)部主持進(jìn)行；21.2.2招標(biāo)人檢查投標(biāo)文件，以便確認(rèn)投標(biāo)文件

19、的密封、標(biāo)志是否符合本須知的規(guī)定。21.2.3經(jīng)確認(rèn)無誤后，由有關(guān)工作人員拆封，宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)文件的主要內(nèi)容。22投標(biāo)文件的有效性22.1開標(biāo)時，投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)作為無效投標(biāo)文件，不得進(jìn)入評標(biāo)。22.1.1投標(biāo)文件未按照本須知的要求裝訂、密封和標(biāo)記的；22.1.2本須知規(guī)定的投標(biāo)文件有關(guān)內(nèi)容，未按照本須知規(guī)定加蓋投標(biāo)人公章和法定代表人印鑒的；22.1.3投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn)，或未按規(guī)定填寫的；21.1.4投標(biāo)書逾期送達(dá)的。23評標(biāo)23.1由招標(biāo)人內(nèi)部組成評委進(jìn)行評標(biāo)。23.2評標(biāo)采用保密方式進(jìn)行。24投標(biāo)文件的評審、比較和否決24.1評委將按照本須知規(guī)定，

20、僅對在實質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件進(jìn)行評審和比較。24.2在評審過程中，評委可以書面形式要求投標(biāo)人就投標(biāo)文件中含義不明確的內(nèi)容進(jìn)行書面說明并提供相關(guān)材料。25評標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)25.1本工程施工招標(biāo)將根據(jù)投標(biāo)人的報價、施工組織設(shè)計、質(zhì)量保證、工期保證、業(yè)績與信譽等綜合考慮。25.2招標(biāo)單位認(rèn)為必要時，還將就個別條件與投標(biāo)單位進(jìn)行磋商，磋商后以合理 低價原則確定中標(biāo)單位。25.3評委經(jīng)評審，認(rèn)為所有投標(biāo)都不符合招標(biāo)文件要求的，可以否決所有投標(biāo)。所有投標(biāo)被否決后，招標(biāo)人可以重新招標(biāo)。26合同條款及合同文件格式。26.1合同條款及合同文件格式見第二章。27工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)規(guī)范：27.1依據(jù)設(shè)計文件

21、的要求，本招標(biāo)工程項目的材料、設(shè)備、施工須達(dá)到現(xiàn)行中華人民共和國和廣東省及行業(yè)的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求。XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2011年5月20日第二章 合同文件格式一.建 設(shè) 工 程 施 工 合 同（GF19990201）（略）二.補 充 協(xié) 議二、補 充 協(xié) 議發(fā)包人：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 （以下簡稱甲方）承包人： （以下簡稱乙方）甲、乙雙方本著誠信、守約、互惠互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就雙方簽訂的關(guān)于“XX項目總包工程建設(shè)工程施工合同”達(dá)成以下補充協(xié)議條款，以資雙方共同遵守。本協(xié)議與原合同條款不一致處，以本協(xié)議條款為準(zhǔn)。一、工程內(nèi)容及承包范圍1、工程內(nèi)容：本工程為XX項目總包工程，建筑

22、面積約20萬，施工內(nèi)容包括土建、水、電安裝等圖紙設(shè)計內(nèi)容。2、承包范圍：施工承包范圍包括：招標(biāo)圖紙和招標(biāo)文件的“招標(biāo)范圍”、“招標(biāo)文件答疑回復(fù)”相對應(yīng)的工程內(nèi)容和工程量。詳見附件1 “XX項目總包工程招標(biāo)文件”及“XX項目總包工程工程投標(biāo)有關(guān)問題的回復(fù)”。二、工程造價1、按本協(xié)議第一條工程內(nèi)容與承包范圍及乙方的投標(biāo)報價，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，最終確認(rèn)的合同總價為人民幣（大寫） （￥ 元），含分部分項工程項目費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金等內(nèi)容。本協(xié)議簽訂后,除本協(xié)議第三條說明外，其余任何變化均不再作價格調(diào)整。定標(biāo)前發(fā)生的設(shè)計變更不另行計算。2、本協(xié)議承包總價的變更與計算辦法如下：（1）投標(biāo)報

23、價書已有適用于變更工程子項的價格，按合同已有的子項單價計算變更合同價款。（2）投標(biāo)報價書中沒有適用于變更工程子項的價格，由乙方提出該子項綜合單價（若變更僅涉及該項主材價格的變化時，只將材料費按發(fā)生時的市場價作相應(yīng)價差處理，其他價格、費用不變），送甲方審核同意后計入結(jié)算。（3）所有因設(shè)計變更引起的工程造價的增減，經(jīng)匯總后仍按定標(biāo)時的下浮優(yōu)惠率結(jié)算。三、工程變更1、甲方根據(jù)對項目的實際要求和銷售業(yè)務(wù)需要，會同并征得設(shè)計單位對施工圖紙中的局部或某項設(shè)計進(jìn)行調(diào)整而引起的承包內(nèi)容變更，乙方不得拒絕變更。同時，按本協(xié)議第二條第2款規(guī)定，變更價款根據(jù)實際變更后子目單價及工程量進(jìn)行增減調(diào)整。2、某子項實施前，

24、甲方認(rèn)為該子項需取消不做的，乙方不得拒絕。同時，按本協(xié)議第二條第2款規(guī)定計算從總價中扣減相應(yīng)造價。3、因乙方施工技術(shù)措施需要所做的技術(shù)變更或其他乙方自身原因引起造價增加的不予調(diào)整。本工程雙方已確認(rèn)的建材、裝飾材料和設(shè)備的生產(chǎn)廠家、品牌、規(guī)格型號作為本協(xié)議附件2，未征得甲方書面同意，乙方不得隨意變更。由甲方提出或經(jīng)甲方書面同意調(diào)整產(chǎn)品品牌、規(guī)格型號的，該子項綜合單價中僅材料差價部分作相應(yīng)增減調(diào)整，其他不變。4、所有工程變更必須經(jīng)甲方代表簽字、并加蓋公章認(rèn)可后方才有效。當(dāng)月變更工程量及金額必須每月25日前上報，30日前確定，跨月無效。特殊情況必須說明原因，否則甲方有權(quán)拒絕確認(rèn)及安排付款。5、為確保

25、工程進(jìn)度，甲方將視工程實際情況保留甲供材料設(shè)備和直接支付材料供應(yīng)商材料款或直接指定有關(guān)分包商的權(quán)利，但甲方必須提前14天書面通知乙方，雙方協(xié)商確定。6、單項單次設(shè)計變更增加造價在2000元以下的項目包括在合同造價內(nèi)，甲方不再給予補償，承包方收到變更指令時，如認(rèn)為該項變更引起的單項單次工程增加造價超過2000元，而要求發(fā)包方補償時，承包方必須于收到變更指令7天內(nèi)呈交要求補償余額的預(yù)算書給監(jiān)理和發(fā)包方審批，承包方不得就沒有發(fā)包方批準(zhǔn)的變更指令向甲方索取額外余額，且承包方不得以變更預(yù)算沒有得到發(fā)包方審批為由拒絕變更指令施工。四、工程款支付1、本工程沒有預(yù)付款，工程款按乙方上報并經(jīng)甲方及監(jiān)理單位審核確

26、認(rèn)后的施工進(jìn)度計劃表分階段支付，具體辦法如下：（1）聯(lián)排別墅及多層0.000以下框架部分（含0.000）完成后，支付工程總造價的4%，即 萬元；（2）地下室底板完成后，支付工程總造價的8%，即 萬元； （3）地下室頂板完成后，支工程總造價的8%，即 萬元；（4）聯(lián)排別墅封頂后，支付工程總造價的8%，即 萬元；（5）多層住宅完成四層板后，支付工程總造價的16%，即 萬元；（6）多層住宅封頂后，支付工程總造價的12%，即 萬元；（7）砌體工程完成后，支付工程總造價的4%，即 萬元；（8）裝修及水、電安裝工程完成后，支付工程總造價的20%，即 萬元；2、乙方在每個分項工程相應(yīng)工程量完成后，向監(jiān)理和甲

27、方提出書面付款申請，監(jiān)理和甲方在乙方提出書面要求后3天內(nèi)對該項工程進(jìn)行初驗（驗收項目的質(zhì)量和資料必須符合設(shè)計及規(guī)范的要求，驗收項目技術(shù)資料必須在一個月內(nèi)提供確認(rèn)，否則甲方有權(quán)拒絕下一步的工程款支付），初驗合格，經(jīng)核對工程量后簽字確認(rèn)，并開具付款通知書。甲方財務(wù)部接到通知書后一周內(nèi)安排支付工程款。3、乙方未按甲方和監(jiān)理確認(rèn)的進(jìn)度計劃完成，拖延分項工程的完成時間，當(dāng)拖延時間不超出原計劃時間的50%時，甲方只向乙方支付該階段應(yīng)付工程款的50%；拖延時間超出原計劃時間的50%時，甲方不予支付該階段工程的進(jìn)度款，且甲方有權(quán)做出下一步的處理決定。如乙方在以后階段工程中把上階段拖延的工期搶回來，則甲方在以后

28、階段付款時將上階段扣除的款額一并支付給乙方；如乙方未能在以后階段搶回拖延工期，造成總工期的延誤，則甲方有權(quán)保留扣款至工程完工并扣除相應(yīng)工期的違約金后，將余款支付給乙方。4、工程款支付至合同總價的80%時，不再支付進(jìn)度款，待乙方承包工程竣工驗收合格后10個工作日內(nèi)支付至合同總價的90%；乙方在竣工驗收合格后45天內(nèi)將竣工的完整資料和施工圖紙及歸檔資料送達(dá)給甲方（甲方不另付竣工資料和圖紙及其電子文件的編制費），甲方在接到乙方完整的竣工結(jié)算資料后應(yīng)在60個工作日內(nèi)審核完畢，并將審核意見通知乙方，逾期視為同意乙方的結(jié)算報告?？⒐そY(jié)算經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，辦理完結(jié)算手續(xù)后一周內(nèi)，甲方支付至結(jié)算總價的97%

29、，保留3%作為保修金。保修期滿2年支付2%，滿5年支付1%。保修金不計利息。五、工期要求：1、總工期為270個日歷天。起止日期為2011年8月1日至2012年5月1日，合同簽字生效后三日內(nèi)進(jìn)場，七日內(nèi)開工。2、乙方必須按270個日歷天的總工期，保質(zhì)保量按時完成。逾期每拖延一天須無條件承擔(dān)合同總價1的違約金，且甲方保留追究乙方因此對甲方造成的其它全部經(jīng)濟(jì)損失的權(quán)力。六、違約責(zé)任和索賠1、違約（1）甲方不能及時給出指令、確認(rèn)、批準(zhǔn)，不按合同約定履行自己的各項義務(wù)、支付款項及發(fā)生其他合同無法履行的行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，相應(yīng)順延工期。（2）因乙方自身原因，乙方不能按合同工期竣工，竣工質(zhì)量達(dá)不到設(shè)計和規(guī)

30、范要求以及投標(biāo)承諾或發(fā)生其他使合同無法履行的行為，甲方保留乙方賠償因其違約給甲方造成的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失的權(quán)利。（3）因一方違約使合同不能履行，另一方欲中止或解除全部合同，應(yīng)提前14天書面通知違約方后方可中止或解除全部合同，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。2、索賠（1）甲方未能按合同約定支付各種費用、順延工期、賠償損失，乙方可按以下規(guī)定向甲方索賠： 有合法正當(dāng)理由，且有索賠事件發(fā)生時的有關(guān)證據(jù)； 索賠事件發(fā)生28天內(nèi)，向甲方發(fā)出要求索賠的通知； 甲方在接到索賠通知后28天內(nèi)給予答復(fù)，或要求乙方進(jìn)一步補充索賠理由和證據(jù)。甲方在28天內(nèi)未給予答復(fù)，應(yīng)視為該索賠已批準(zhǔn)。（2）乙方未按合同約定全面履行全部的責(zé)任

31、和義務(wù)而造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，甲方可以按以下規(guī)定向乙方索賠。 索賠事件發(fā)生28天內(nèi)，向乙方發(fā)出要求索賠的通知； 有合法正當(dāng)理由，且有索賠事件發(fā)生時的有關(guān)證據(jù)； 乙方在接到索賠通知后28天內(nèi)給予答復(fù)，或要求甲方進(jìn)一步補充索賠理由和證據(jù)。乙方在28天內(nèi)未給予答復(fù)，應(yīng)視為該索賠已批準(zhǔn)。3、對于違約責(zé)任或索賠雙方意見不一致，可協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向當(dāng)?shù)?人民法院起訴。七、其他要求1、甲方要求該項目的項目經(jīng)理及主要管理人員必須按原投標(biāo)文件承諾執(zhí)行，不得隨意更換項目人員。若因特殊情況需要，必須經(jīng)甲方認(rèn)可。2、甲方要求乙方不得轉(zhuǎn)包，分包項目必須經(jīng)甲方書面認(rèn)可，并對分包單位進(jìn)行資質(zhì)審查確認(rèn)。3、分包工程不會因

32、分包而解除乙方的任何責(zé)任，乙方應(yīng)全面對工程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全、文明施工等負(fù)責(zé)。對于甲方分包的專業(yè)工程，乙方應(yīng)按規(guī)定負(fù)責(zé)辦理相關(guān)報批報建和報驗及資料合并等配合工作，且乙方須按合同提供相應(yīng)的施工配合，有義務(wù)對工期、質(zhì)量及安全文明施工進(jìn)行相應(yīng)的監(jiān)督管理。對現(xiàn)場已完成工程的成品保護(hù)承擔(dān)總包方相關(guān)的責(zé)任。4、施工過程中如果發(fā)現(xiàn)乙方擅自轉(zhuǎn)包或?qū)⒅饕┕?nèi)容分包，甲方有權(quán)終止合同，由此造成的直接和間接損失有乙方承擔(dān)。5、本工程相應(yīng)的樁基礎(chǔ)工程由甲方另行委托施工單位承包，但乙方須與樁基施工單位簽訂樁基工程分包合同，負(fù)責(zé)樁基工程報建及匯總樁基竣工資料。乙方完成上述工作，甲方一次性支付乙方人民幣10萬元（包干）。

33、對于樁基工程質(zhì)量問題乙方不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。6、乙方應(yīng)按施工組織設(shè)計中的安全文明施工措施方案做好現(xiàn)場安全文明施工工作，如甲方發(fā)現(xiàn)乙方未實施的項目，則在總造價中相應(yīng)扣減。7、乙方不得拖欠民工工資，如因乙方拖欠民工工資造成民工上訪，每次對乙方處罰人民幣伍萬元。八、附件作為本協(xié)議的一部分，具有同等法律效力。九、其他未盡事宜雙方可另行簽訂補充條款，具有同等法律效力。十、本協(xié)議一式捌份，雙方各執(zhí)肆份，自雙方簽字蓋章后生效。甲方：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方：法人代表(或授權(quán)委托人)： 法人代表(或授權(quán)委托人)第三章 投標(biāo)文件格式（封面格式）XX項目總包工程施工招標(biāo)投標(biāo)文件項目名稱： XX項目總包工程 投標(biāo)人： （蓋章）法定代表人或其委托代理人： （簽字或蓋章） 日 期 ： 年 月 日目 錄一、投標(biāo)函部分（ ）1、法定代表人身份證明書 （ ）2、投標(biāo)文件簽署授權(quán)委托書 （ ）3、投標(biāo)函 （ ）4、投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照 （ ）5、投標(biāo)人資質(zhì)等級證書 （ ）6、完整的項目經(jīng)理證書 （ ）二.商務(wù)標(biāo)部分 （ ）1、完整的投標(biāo)報價書 （