模擬評估報告

1、6#樓30-3、10#樓28-6模擬評估成績戶內配電、弱電箱1、控制箱安裝水平、無傾斜、松動、等現(xiàn)象；2、表面無破損及明顯劃痕、污染周邊收口清晰、美觀無縫隙；3、箱內設備不齊全、干凈整潔、排線整齊標示齊全，無建筑垃圾；扣分標準：每戶全數(shù)檢查，如出現(xiàn)任意缺陷點，則按缺陷點進行扣點處理進行合格率計算；檢測點：6#樓2/3;10#樓2/3內墻墻面、頂棚1、墻體、頂棚膩子表面干凈無污染，且無明顯修補痕跡，網(wǎng)格布及鋼絲網(wǎng)無外露，抹灰面無起砂痕跡；2、陰陽角平直順直無歪斜、收口清晰無粗糙痕跡，墻、頂表面無明顯起伏、波浪紋或明顯的批嵌痕跡；3、墻面、頂棚表面無返潮起皮脫落，無銹跡、無裂縫或龜裂紋等情況；扣分

2、標準：每面墻、頂為一個測區(qū)，每測區(qū)內如出現(xiàn)任意一項缺陷，則該測區(qū)評定為不合格計算；（小戶型評估時按實際檢測點記錄計算）檢測點：6#樓 8/20；10#樓 10/17地坪1、表面質量不得出現(xiàn)裂紋、起砂等質量缺陷；2、地面四周與墻連接處收口美觀，無縫隙、粗糙痕跡；3、室內樓梯踏步兩端無明顯大小頭、陽角破損，踏步分布均勻無明顯大??；4、室內踢腳線未施工或收口粗糙不美觀；扣分標準：每戶檢查4面地坪，重點檢查客廳和臥室，一個測區(qū)內出現(xiàn)任意缺陷項，則該測區(qū)評定為不合格計算；（小戶型評估時按實際檢測點記錄計算）檢查點：6#樓 2/4；10#樓1/4地漏1、地面找坡朝向正確，無積水，地漏位置應低于完成面，墻面

3、與地面收口美觀無粗糙痕跡；2、地漏設施無缺失、破損及無堵塞現(xiàn)象，3、陽露臺內應干凈整潔無建筑垃圾； 扣分標準：每戶全數(shù)檢查，如出現(xiàn)任意缺陷點，則按缺陷點進行扣點處理進行合格率計算；檢查點：6#樓1/3；10#樓1/3陽臺墻面、頂棚1、墻體、頂棚涂料表面干凈無污染，且無明顯修補痕跡，網(wǎng)格布及鋼絲網(wǎng)無外露；2、陰陽角平直順直無歪斜、收口清晰無粗糙痕跡，墻、頂表面無明顯起伏、波浪紋或明顯的涂刷痕跡；3、墻面與地面收口美觀無粗糙現(xiàn)象；4、滴水線設置合理有效，墻面無流墜及污染現(xiàn)象；扣分標準：每戶全數(shù)檢查，如出現(xiàn)任意缺陷點，則按缺陷點進行扣點處理進行合格率計算；檢查點：6#樓2/4,；10#樓2/4陽臺地

4、面1、表面質量不得出現(xiàn)裂紋、起砂等質量缺陷；2、地面四周與墻連接處收口美觀，無縫隙、粗糙痕跡；扣分標準：每戶全數(shù)檢查，如出現(xiàn)任意缺陷點，則按缺陷點進行扣點處理進行合格率計算；檢查點：6#樓1/2；10#樓2/2欄桿1、陽臺欄桿及室內欄桿固定牢固，無明顯晃動，木質欄桿扶手拼接縫無高低差、拼接不密實、開裂等現(xiàn)象；2、表面無污染，無劃傷，碰傷，欄桿根部收口美觀無粗糙痕跡；3、鐵藝欄桿應無掉漆、銹斑、撞痕、焊點粗糙及明顯的毛刺； 4、陽臺欄桿凈高不應低于1.1m，玻璃欄桿不應低于1.3m（從可踏面算起）； 5、欄桿玻璃通透、無明顯劃痕、破損、拼接處無明顯高低差等情況；扣分標準：每戶全數(shù)檢查，如出現(xiàn)任意

5、缺陷點，則按缺陷點進行扣點處理進行合格率計算；檢查點：6#樓3/5；10#樓4/5入戶門1、表面干凈整潔無污染、無明顯劃傷、碰傷、變形；2、門框安裝牢固無松動及明顯歪斜大小頭現(xiàn)象；3、門鎖開啟靈活、無異響，門扇關閉緊密；4、門框收口順直、美觀，無膩子及砂漿污染；5、門吸安裝牢固、功能正常，門扇開啟后無自閉現(xiàn)象，如未設計門吸，則墻面及門鎖把手應無碰傷或開啟90度后無碰撞墻面；6、五金件及鉸鏈無損壞、劃痕、生銹、安裝牢固無缺少、鎖扣使用便捷靈活；扣分標準：每戶全數(shù)檢查，如出現(xiàn)任意缺陷點，則按缺陷點進行扣點處理進行合格率計算；檢查點：6#樓1/6；10#樓1/6鋁合金門窗1、玻璃及型材表面無砂漿、膩

6、子及膠體污染、劃傷、焊點、大面積汽包、碰傷、破損等現(xiàn)象；2、門窗啟閉操作正常，推拉門移動順暢、平穩(wěn)，窗扇無明顯的晃動，開啟無異響、開啟靈活便于使用； 3、門窗型材拼接四角及窗框處無滲漏水跡；4、門窗外泄水孔正常無堵塞，型材槽內無垃圾；5、門窗密封膠粘結牢固、完整、順直，無破損及缺失；6、五金件安裝齊全牢固，無缺少，生銹等現(xiàn)象；7、窗框內收口美觀密實無孔洞，收口硅膠無開裂、順直、寬度一致美觀； 扣分標準：每戶檢查10扇門窗，每扇門窗為一個測區(qū)，測區(qū)內如出現(xiàn)任意一項缺陷，則該測區(qū)評定為不合格計算；（小戶型評估時按實際檢測點記錄計算）檢查點：6#樓0/6；10#樓0/6室內管道1、室內所有的管道應固

7、定牢固、安裝平整無歪斜；2、外觀無裂縫、無破損、無污染，管根收口美觀無粗糙痕跡（包括陽臺管道收口）；3、管道連接處無任何滲、滴現(xiàn)象，穿板處是否進行有效的封堵措施,封堵密實無孔洞，110mm的PVC下水管應設置阻火圈，并且安裝牢固；扣分標準：每戶全數(shù)檢查，如出現(xiàn)任意缺陷點，則按缺陷點進行扣點處理進行合格率計算；檢查點：6#樓 3/4；10#樓2/3開關、照明1、面板及燈座安裝牢固無松動脫落、表面無破損、污染、明顯劃傷及周邊收口清晰、美觀無縫隙；2、室內燈位照明通電正常，開關啟閉順暢、對應控制終端無誤；3、開關/面板安裝無傾斜，并列面板無明顯高低差；4、檢查期間無電源，五分鐘內無法通電檢查評定全部

8、不合格；扣分標準：每戶全數(shù)檢查，檢查區(qū)域出現(xiàn)任意一項缺陷點，則按缺陷點進行扣點處理進行合格率計算，如同類缺陷出現(xiàn)5處以上則將8分全部扣除；檢查點：6#樓3/8；10#樓4/8插座1、相序測試：“左零右相，接地在上”接線無誤，短路保護測試正常；（戶內抽取檢查）2、表面無污染、破損、收口清晰、美觀無縫隙； 3、面板應安裝牢固無松動脫落現(xiàn)象，衛(wèi)生間及陽臺應使用防濺盒；4、檢查期間無電源，五分鐘內無法通電檢查評定全部不合格；扣分標準：每戶全數(shù)檢查，檢查區(qū)域出現(xiàn)任意一項缺陷點，則按缺陷點進行扣點處理進行合格率計算，如同類缺陷出現(xiàn)5處以上則將8分全部扣除；檢查點：6#樓5/8；10#樓7/8緊急按鈕1、面

9、板安裝牢固整齊平整，周邊收口美觀無縫隙；2、報警聯(lián)動功能正常；（戶內隨機抽查，報警按鈕按動后與監(jiān)控室聯(lián)動信號正常記錄資料正確無誤）扣分標準：每戶抽查檢查，如出現(xiàn)任意缺陷點，則按缺陷點進行扣點處理進行合格率計算；檢查點：6#樓1/2；10#樓2/2空調預留位1、空調預留位置合理，所配電源及穿墻孔預留齊全；2、空調、電源、空調孔三者的位置、高度相匹配，不影響后期使用。穿墻孔收口清晰美觀，無倒反水痕跡；3、室內安裝門、安裝扇凈尺寸不小于450 x1000mm；4、室外機的位置設置合理，方便空調安裝；空調位凈尺寸不小于1050 x550mm（雨水管位置增加150mm)；5、百葉安裝方向為擋雨方向；扣分

10、標準：每戶全數(shù)檢查，如出現(xiàn)任意缺陷點，則按缺陷點進行扣點處理進行合格率計算；檢查點：6#樓3/3；10#樓2/3戶內可見外立面1、墻面無明顯的色差和修補痕跡及污染，雨水管表面無污染；2、外墻不同材料飾面收口時應收口美觀、整齊、清晰、且無大小頭現(xiàn)象，材質無反堿現(xiàn)象，外檐滴水線順直無歪曲、清晰美觀有效；3、窗戶外側硅膠寬度一致、平整美觀無粗糙痕跡及無打膠收口；檢查標準：每戶全數(shù)檢查，如出現(xiàn)任意缺陷點，則按缺陷點進行扣點處理進行合格率計算；檢查點：6#樓3/5；10#樓4/5室內垃圾、墻面涂鴉1、室內無存在建筑生活垃圾及大小便痕跡現(xiàn)象；（除落地灰）2、墻面無涂鴉、寫字等人為污染墻面行為；扣分標準：每戶全數(shù)檢查，如出現(xiàn)任意缺陷點，則按缺陷點進行扣點處理進行合格率計算；檢查點：6#樓1/2；10#樓1/2戶內天然氣 1、戶內天然氣（煤氣）應安裝到戶（別墅項目應安裝煤氣表箱，箱體應安裝牢固，無明顯劃痕、碰傷、損壞現(xiàn)象）； 2、室內管道應安裝牢固，定位合理，無插座間距符合規(guī)范要求，煤氣表安裝完成后表面無污染、損壞； 3、陽臺處安裝煤氣表及管道位置合理，不影響業(yè)主后期開啟門窗及使用； 扣分標準：每戶全數(shù)檢查，如出現(xiàn)任意缺陷點，則按缺陷點進行扣點處理進行合格率計算； 檢查點：6#樓3/3,10#樓3/3衛(wèi)生間排氣、廚房排煙預留1、衛(wèi)生間應設置排氣預留孔，孔洞無倒