雍水岸交房標準

1、景茂景茂.雍水岸雍水岸交房標準交房標準編制人：左明國編制人：左明國 2014.7.181目目 錄錄第一章第一章 編制目的與依據(jù)編制目的與依據(jù) 第二章第二章 客戶重點關注點客戶重點關注點第三章第三章 標準與施工要求標準與施工要求2第一章第一章 編制目的與依據(jù)編制目的與依據(jù)31.1、編制目的、編制目的統(tǒng)一質量標準統(tǒng)一質量標準避免產(chǎn)品多樣化避免產(chǎn)品多樣化減少客戶投訴減少客戶投訴樹立項目及企業(yè)形象樹立項目及企業(yè)形象41.2、編制依據(jù)、編制依據(jù)1、國家現(xiàn)行的建筑規(guī)范與標準。、國家現(xiàn)行的建筑規(guī)范與標準。2、施工圖紙與技術變更。、施工圖紙與技術變更。3、合同中已明確的施工內容。、合同中已明確的施工內容。4、

2、客戶關注點。、客戶關注點。5第二章第二章 客戶關注點客戶關注點62.1、小區(qū)景觀效果、小區(qū)景觀效果小小 區(qū)區(qū) 景景 觀觀72.2、入戶大堂與電梯前室、入戶大堂與電梯前室電 梯 前 室 效 果82.3、工程實體質量、工程實體質量 感觀度感觀度 防水與保溫防水與保溫 空鼓與裂紋空鼓與裂紋 開間與層高開間與層高 通水與通電通水與通電 門窗開啟正常門窗開啟正常92.4、后期物業(yè)管理、后期物業(yè)管理 （不作為交房標準）（不作為交房標準）10第三章第三章 交房標準交房標準 與具體要求與具體要求11戶內墻面部分戶內地坪部分廚衛(wèi)部分戶外部分123.1、戶內墻面部分、戶內墻面部分 1、砂漿和膩子強度應滿足設計及規(guī)

3、范要求。、砂漿和膩子強度應滿足設計及規(guī)范要求。抹灰基層嚴禁出現(xiàn)空鼓及裂紋現(xiàn)象。抹灰基層嚴禁出現(xiàn)空鼓及裂紋現(xiàn)象。必須滿足開間尺寸強條要求。必須滿足開間尺寸強條要求。膩子施工要求：粘結牢固、不得透底、起皮、掉膩子施工要求：粘結牢固、不得透底、起皮、掉粉、顏色均勻一致、無沙眼、抹紋。粉、顏色均勻一致、無沙眼、抹紋。5、為確保陰、陽角方正，線條順直，應采用角線條。、為確保陰、陽角方正，線條順直，應采用角線條。6、墻面平整度及垂直度應滿足規(guī)范要求且小于、墻面平整度及垂直度應滿足規(guī)范要求且小于4mm。質量標準質量標準：133.1-1 內保溫樣板圖片展示內保溫樣板圖片展示陰陽角要陰陽角要求順直求順直平整度滿

4、平整度滿足規(guī)范要足規(guī)范要求，且無求，且無露網(wǎng)現(xiàn)象露網(wǎng)現(xiàn)象冷熱橋接頭應冷熱橋接頭應平順、且長度平順、且長度滿足規(guī)范要求滿足規(guī)范要求14 膩子施工至地面，并膩子施工至地面，并刷刷120mm高高灰黑色灰黑色踢踢腳線，收口要求順直。腳線，收口要求順直。3.1-2 客廳圖片展示客廳圖片展示153.1-3 臥室圖片展示臥室圖片展示 膩子施工至地面，并膩子施工至地面，并刷刷120mm高高灰黑色灰黑色踢踢腳線，收口要求順直。腳線，收口要求順直。16 膩子施工至地面，并膩子施工至地面，并刷刷120mm高高灰黑色灰黑色踢踢腳線，收口要求順直。腳線，收口要求順直。3.1-4 臥室圖片展示臥室圖片展示173.1-5

5、臥室圖片展示臥室圖片展示膩子施工至地面，膩子施工至地面，并刷并刷120mm高高灰黑灰黑色色踢腳線，收口要踢腳線，收口要求順直。求順直。陰陽角要求方正、陰陽角要求方正、順直，陽角可采順直，陽角可采用角線條處理。用角線條處理。18 3.1-6 交接處圖片展示交接處圖片展示 要要 求：求：1、墻面膩子與廚、衛(wèi)交接處、墻面膩子與廚、衛(wèi)交接處要求膩子要求膩子內翻邊內翻邊50mm。2、界面處要求使用美紋紙且、界面處要求使用美紋紙且界面清晰。界面清晰。19 3.1-7 交接處圖片展示交接處圖片展示要要 求：求：1、墻面膩子與廚、衛(wèi)交接處、墻面膩子與廚、衛(wèi)交接處要求膩子要求膩子內翻邊內翻邊50mm。2、界面處

6、要求使用美紋紙且、界面處要求使用美紋紙且界面清晰。界面清晰。2021 3.1-8 安裝圖片展示安裝圖片展示管路走向及功管路走向及功能標識清晰能標識清晰配電箱內配電箱內標識清晰標識清晰 3.1-9 安裝圖片展示安裝圖片展示管路走向及管路走向及功能標識清功能標識清晰晰管路走向及管路走向及功能標識清功能標識清晰晰223.2、戶內地坪部分、戶內地坪部分質量標準質量標準：1、砂漿配合比應符合設計要求。、砂漿配合比應符合設計要求。2、地坪澆筑時必須考慮并滿足層高強條要求。、地坪澆筑時必須考慮并滿足層高強條要求。3、地坪表面平整度偏差小于、地坪表面平整度偏差小于4mm，無開裂、空鼓現(xiàn)，無開裂、空鼓現(xiàn) 象；象

7、； 表表 面無麻面、不起砂；廚、衛(wèi)地面坡向正確。面無麻面、不起砂；廚、衛(wèi)地面坡向正確。4、地坪收面采用原漿拉毛，紋路清晰、顏色一致，內墻、地坪收面采用原漿拉毛，紋路清晰、顏色一致，內墻 四四 周留周留50mm寬壓光處理。寬壓光處理。5、為防止地坪開裂，房間面積過大時建議留設分倉縫。、為防止地坪開裂，房間面積過大時建議留設分倉縫。 (分倉縫留設要求：彈線切割、順直且深度分倉縫留設要求：彈線切割、順直且深度510mm）6、地坪應加強養(yǎng)護與成品保護。、地坪應加強養(yǎng)護與成品保護。233.2-1 客廳地坪圖片展示客廳地坪圖片展示要求：要求：紋路清紋路清晰、顏色一致晰、顏色一致層高實測數(shù)據(jù)層高實測數(shù)據(jù)應采

8、用應采用噴涂噴涂243.2-2 地坪圖片展示地坪圖片展示沿墻面四周，采用沿墻面四周，采用 50mm寬原漿壓光，寬原漿壓光，灰刀切縫處理灰刀切縫處理無開裂、空鼓現(xiàn)無開裂、空鼓現(xiàn)象；表面無麻面、象；表面無麻面、不起砂。不起砂。253.2-3 地坪圖片展示地坪圖片展示分倉縫進行彈分倉縫進行彈線、切割處理線、切割處理建議房間面積過建議房間面積過大時留設分倉縫。大時留設分倉縫。261、廚房、衛(wèi)生間均采用、廚房、衛(wèi)生間均采用JS防水涂膜，厚度防水涂膜，厚度1.2mm。2、防水層與基層應粘接牢固，涂刷均勻，無流淌，、防水層與基層應粘接牢固，涂刷均勻，無流淌， 與墻面交接處順直，厚度必須滿足設計要求。與墻面交

9、接處順直，厚度必須滿足設計要求。3、防水高度：衛(wèi)生間淋浴頭部位為、防水高度：衛(wèi)生間淋浴頭部位為1800mm（兩側各（兩側各700mm范圍內），其余均為范圍內），其余均為1200mm；廚房防水高度；廚房防水高度為為300mm 。4、管道、地漏周邊、管道、地漏周邊200mm范圍內及陰陽角部位必須范圍內及陰陽角部位必須按圖紙要求做附加層。按圖紙要求做附加層。5、具體涂刷高度見展示圖片。、具體涂刷高度見展示圖片。質量標準質量標準：273.3 廚衛(wèi)部分廚衛(wèi)部分3.3-1 防水優(yōu)化說明防水優(yōu)化說明1. 優(yōu)化陽臺及花池優(yōu)化陽臺及花池300mm高高1.2mm厚厚JS防水涂膜，防水涂膜，只處理只處理 地漏及管道

10、周邊即可。地漏及管道周邊即可。2.優(yōu)化飄窗頂板優(yōu)化飄窗頂板200mm寬寬JS防水涂料。防水涂料。3.優(yōu)化水井內優(yōu)化水井內1.2mm厚厚JS防水涂料，只處理地漏防水涂料，只處理地漏及管道周邊即可。及管道周邊即可。4.優(yōu)化屋面優(yōu)化屋面2遍遍SBS改性瀝青防水卷材，可只做一改性瀝青防水卷材，可只做一遍防水卷材處理。遍防水卷材處理。5. 優(yōu)化廚衛(wèi)門洞口防水翻邊優(yōu)化廚衛(wèi)門洞口防水翻邊300mm改為改為100mm。優(yōu)化部位優(yōu)化部位283.3-2 廚房防水圖片展示廚房防水圖片展示廚廚房房距完成地面涂距完成地面涂刷刷300mm高高與墻面交接與墻面交接處要求順直處要求順直距完成地面涂距完成地面涂刷刷300mm高

11、高293.3-3 衛(wèi)生間防水圖片展示衛(wèi)生間防水圖片展示衛(wèi)生間衛(wèi)生間距淋浴配水距淋浴配水點兩側各涂點兩側各涂刷刷700mm寬寬距完成地面距完成地面涂涂 刷刷1200mm高高距完成地面涂距完成地面涂 刷刷1800mm高高30 顏色均勻一致；顏色均勻一致； 無起沙、抹紋無起沙、抹紋止回閥周邊應止回閥周邊應無縫隙處理無縫隙處理 安裝線盒應安裝線盒應無污染現(xiàn)象無污染現(xiàn)象3.3-4 廚衛(wèi)墻面圖片展示廚衛(wèi)墻面圖片展示313.3-5 廚衛(wèi)管線圖片展示廚衛(wèi)管線圖片展示 成本不增加情況成本不增加情況下可按此標準下可按此標準管路走向管路走向及功能標及功能標識清晰識清晰323.3-6 廚衛(wèi)管線圖片展示廚衛(wèi)管線圖片展示

12、 線盒及面線盒及面板無污染板無污染管路走向管路走向標識標識管路走向管路走向及功能標及功能標識清晰識清晰與墻面交接與墻面交接處要求順直處要求順直排氣管排氣管 安安裝應滿足裝應滿足內高外低內高外低334.1 戶外部分戶外部分質量標準質量標準：1、室外墻面嚴禁出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。、室外墻面嚴禁出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。2、涂料與面磚交界面為保證順直與美觀、界面清晰、均應、涂料與面磚交界面為保證順直與美觀、界面清晰、均應采用美紋采用美紋 紙收口處理。紙收口處理。3、地面坡向應滿足設計要求，不得有倒泛水積水現(xiàn)象。、地面坡向應滿足設計要求，不得有倒泛水積水現(xiàn)象。4、陽臺管道、地漏周邊、陽臺管道、地漏周邊200mm范圍內必須按圖紙要求做范圍內必須按圖紙要求做防水處理。防水處理。5、從室內看外墻面應平整、潔凈、無污染、缺損和裂縫，、從室內看外墻面應平整、潔凈、無污染、缺損和裂縫，面磚顏色應協(xié)調一致，無明顯色差、無明顯修痕。面磚顏色應協(xié)調一致，無明顯色差、無明顯修痕。6、陰陽角交匯處與滴水線均應保證線條順直、無明顯缺損。、陰陽角交匯處與滴水線均應保證線條順直、無明顯缺損。344.2 樣板驗收注意事項樣板驗收注意事項1、各分部分項工作都必須先做出交房標準樣板，、各分部分項工作都必須先做出交房標準樣板，并完善驗收記錄，以作后續(xù)施工參考