(完整版)屈臣氏標(biāo)準(zhǔn)租賃合同范本2017101194

1、甲方：乙方：場(chǎng) 地 租 賃 合 同-1-第一章： 場(chǎng)地使用 第二章： 租賃期限及免租期 第三章： 租金及支付 第四章： 場(chǎng)地交付 第五章： 甲方保證及責(zé)任 第六章： 乙方保證及責(zé)任 第七章： 不可抗力 第八章： 特約條款 第九章： 合同提前終止 第十章： 文書送達(dá) 第十一章：爭(zhēng)議的解決 第十二章：唯一合同 第十三章：其它條款 第十四章：合同生效附件一：場(chǎng)地使用平面圖附件二：戶外店招 、招牌位置圖附件三：甲乙方證照文件附件四：場(chǎng)地接收標(biāo)準(zhǔn)附件五：上 / 進(jìn)貨通道附件六：場(chǎng)地交接書附件七：場(chǎng)地記租日確認(rèn)函附件、甲乙雙方授權(quán)代表委托書附件、房屋共有權(quán)人同意出租承諾函 附件、一層轉(zhuǎn)租下產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租承

2、諾函 附件、二層轉(zhuǎn)租下產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租承諾函 附件、二層轉(zhuǎn)租下原始出租人同意轉(zhuǎn)租承諾函 附件、抵押權(quán)人同意出租并保證受讓人繼續(xù)履行合同承諾函出租方：【】 （以下簡(jiǎn)稱“甲方” ）是中國(guó)法人 ,在中國(guó)【】市登記注冊(cè) , 其法定地址 在中國(guó)【】省【】市【】區(qū)【】街【】號(hào)。法人代表： 【】； 承租方：【】（以下簡(jiǎn)稱“乙方” ）是中國(guó)法人 , 在中國(guó)【】省【】市登記注冊(cè) , 其法 定地址在中國(guó)【】省【】市【】 。法人代表 : 【】。甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著公平公正、互惠互利的原則，共同協(xié)商制定本合同。第一章場(chǎng)地使用甲方愿意出租及乙方愿意承租本合同附件一“場(chǎng)地使用平面圖”

3、中標(biāo)明的場(chǎng)地（ 以下簡(jiǎn)稱“場(chǎng)地” ） ，由乙方改建并用于開(kāi)設(shè)商店 （ 以下簡(jiǎn)稱“商店” ） 。場(chǎng)地位于中 國(guó)【】省【】市【】區(qū)【】路【】號(hào)的建筑物 （ 以下簡(jiǎn)稱“建筑物” ）的一部分。場(chǎng) 地的實(shí)用面積【】平方米 , 面積以最終測(cè)量為準(zhǔn)。甲方保證按本合同承租的場(chǎng)地可 作為合法零售商店使用。乙方經(jīng)營(yíng)范圍：根據(jù)乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。第二章 租賃期限及免租期1甲方同意給予乙方自甲方按附件四 “場(chǎng)地接受標(biāo)準(zhǔn)” 移交場(chǎng)地之日 （以下稱“起 租日”）起至乙方店鋪開(kāi)業(yè)次日的免租期，免租期內(nèi)不計(jì)租金和物業(yè)管理費(fèi)，但乙 方需支付實(shí)際發(fā)生的能源費(fèi)，并履行合同中相關(guān)的義務(wù)，計(jì)租日期（以下簡(jiǎn)稱“計(jì) 租日”，以附件七“場(chǎng)地計(jì)

4、租日確認(rèn)函“為準(zhǔn)）以免租期結(jié)束次日為準(zhǔn)。2本合同所訂租賃期限（以下簡(jiǎn)稱“租期” ）為【 8】（ 八 ） 年,自計(jì)租日起乙方商 店經(jīng)營(yíng)滿【 8】 （ 八 ） 年止。3合同期滿，在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，但應(yīng)于期滿前三個(gè)月提出書面申 請(qǐng)，續(xù)約條件雙方商議決定。第三章 租金及支付1乙方從計(jì)租日起按以下方式繳付以下租金 （ 以下簡(jiǎn)稱“租金” ）: 租金方式（純營(yíng)業(yè)額抽成） ：乙方按商店的營(yíng)業(yè)額的百分比抽成向甲方支付租金， 具體比例為【 第一至八年 6%】。本條中“營(yíng)業(yè)額”是指在店鋪經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所范圍內(nèi)，直接銷售給顧客的商品銷售額，同 時(shí)扣除 17%增值稅銷售稅金和銷售折扣以后的凈額。在乙方商店開(kāi)業(yè)后二十

5、四個(gè)月內(nèi)， 當(dāng)月?tīng)I(yíng)業(yè)額低于 元（含 元） -3-時(shí) ， 則 乙 方 按 該 月 營(yíng)業(yè) 額 的%抽 成 向甲 方 支 付 租 金 ； 當(dāng) 月 營(yíng) 業(yè) 額 低 于元（含 元）時(shí)，乙方有權(quán)在書面通知甲方 30 天后提前終止合同，甲乙雙 方不另行追究責(zé)任。2租金支付方式：乙方按月向甲方支付租金，乙方在每月的第 18 日或之前將上月 提成部分的租金直接匯入甲方賬戶， 甲方在收到乙方租金之后 5 個(gè)工作日內(nèi)提供上 述相應(yīng)金額的合法租金稅務(wù)發(fā)票給乙方，如甲方不能按時(shí)提供上述租金發(fā)票予乙 方，乙方有權(quán)延遲支付下筆租金直至甲方提供發(fā)票為止， 若甲方所提供的發(fā)票不符 合稅務(wù)部門的有關(guān)規(guī)定，因此產(chǎn)生的法律責(zé)任由甲方

6、全部承擔(dān)。乙方保證前述營(yíng)業(yè)額報(bào)表的真實(shí)性， 并加蓋公司財(cái)務(wù)章確認(rèn)。 如甲方對(duì)乙方營(yíng)業(yè)額 報(bào)表有異議， 須在收到數(shù)據(jù)信息后一個(gè)月內(nèi)以書面形式提出， 乙方應(yīng)在收到甲方書 面函件后一個(gè)月內(nèi)給予回復(fù)。乙方按以下甲方指定的賬戶將租金等款由乙方賬戶匯出， 即視為乙方已完成付款義 務(wù)： 單位名稱： 開(kāi)戶行： 賬號(hào)： 甲方如變更付款賬號(hào)，則甲方應(yīng)在乙方付款日提前 30 天書面通知乙方。否則乙方 有權(quán)順延支付，因賬號(hào)變更引起的一切責(zé)任和損失均由甲方承擔(dān)。3. 發(fā)票：乙方在商店開(kāi)業(yè)后向甲方提供商店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。甲方自乙方提供 前述文件的次月起，對(duì)于租金、水電費(fèi)、電話費(fèi)等因乙方商店產(chǎn)生的費(fèi)用所提供的 全部發(fā)票的

7、抬頭均為乙方商店（需與乙方商店?duì)I業(yè)執(zhí)照顯示的公司名稱一致） ，否 則視為甲方未提供發(fā)票。4乙方支付租金后， 無(wú)須再支付甲方或任何第三方其他雜費(fèi) （包括物業(yè)管理費(fèi)等） ， 但鋪位內(nèi)由于乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的費(fèi)用如電費(fèi)、通訊費(fèi)等由乙方自行負(fù)擔(dān)。第四章場(chǎng)地交付1甲方于完成本合同附件四“場(chǎng)地接收標(biāo)準(zhǔn)”中應(yīng)由其完成的事項(xiàng)后，最遲須于 【】年【】月【】日向乙方發(fā)出進(jìn)場(chǎng)的書面通知，將符合“場(chǎng)地接收標(biāo)準(zhǔn)”的場(chǎng)地 交付乙方使用。 乙方應(yīng)于接到甲方的書面通知后五 5 個(gè)工作日內(nèi)對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行驗(yàn)收。 如符合附件四所述各項(xiàng)條件， 雙方簽訂書面交接文件， 乙方即可進(jìn)駐場(chǎng)地進(jìn)行施工。 如甲方未能按期交付場(chǎng)地 , 乙方可給予甲方

8、 10 天的寬限期，逾期甲方仍未能按約 定交付場(chǎng)地的，甲方須向乙方交付違約金，每天 1500 元人民幣；如超過(guò)約定日期 90 天,乙方可選擇終止合同 , 甲方除按約定支付違約金外 , 還應(yīng)賠償由此造成的損 失，而甲方應(yīng)立即退還乙方已支付的 履約保證金和 其他款項(xiàng)。2在正式交接場(chǎng)地前， 甲方應(yīng)結(jié)清場(chǎng)地內(nèi)所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用 （ 包括但不限于 水費(fèi)、電費(fèi)等 ） 。任何人以任何名義提出的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用及債務(wù)與乙方無(wú)關(guān)， 由甲方負(fù)責(zé)。第五章 甲方保證及責(zé)任1、（本條適用于房屋所有權(quán)人為出租方且已經(jīng)有房產(chǎn)證） 甲方保證確實(shí)擁有房產(chǎn)的 所有權(quán)及其國(guó)有土地使用權(quán)，并提供相應(yīng)有效的法律證明文件于本合同后

9、 （ 見(jiàn)附件 【】 ） ，保證有權(quán)按本合同條款將場(chǎng)地出租給乙方使用，甲方應(yīng)依乙方之需要提供 一切為申請(qǐng)商業(yè)使用證照之必要文件。 如因場(chǎng)地權(quán)屬問(wèn)題發(fā)生與第三方的糾紛， 則 乙方有權(quán)延遲支付租金，直到糾紛解決為止。1、（本條適合與房屋所有權(quán)人為出租方但還沒(méi)獲得房產(chǎn)證） 甲方保證確實(shí)擁有房產(chǎn) 的所有權(quán)及其國(guó)有土地使用權(quán)，并提供相應(yīng)有效的法律證明文件于本合同后 （ 見(jiàn)附 件【】 ） ，保證有權(quán)按本合同條款將場(chǎng)地出租給乙方使用，甲方應(yīng)依乙方之需要在 【】年【】月【】日（下稱“備件日” ）之前提供一切為申請(qǐng)商業(yè)使用證照之必要 文件，如房產(chǎn)證、消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書等（以當(dāng)?shù)卣块T要求為準(zhǔn)） 。如在備件 日之

10、前無(wú)法提供的， 導(dǎo)致乙方無(wú)法申請(qǐng)二次裝修許可證及營(yíng)業(yè)執(zhí)照、 消防驗(yàn)收合格 意見(jiàn)書等， 乙方有權(quán)延遲至獲得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、 乙方商店的消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書等開(kāi)業(yè) 所需的一切證照后開(kāi)業(yè)， 則取得前述證照前乙方不須交納租金， 租金從乙方獲得前 述證照之日起開(kāi)始計(jì)算 ,并且甲方自備件日起，需按 1500 元/天的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付 違約金，直至甲方提供上述文件為止。如果在【】年【】月【】日之前甲方仍未能 提供上述文件的，乙方可以提前終止本合同，違約金支付至合同終止日，甲方還應(yīng) 賠償乙方的損失。1、（本條適用于房屋共有權(quán)人之一為出租方） 甲方保證擁有房屋的共有權(quán)， 并提供 其他房屋共有權(quán)人同意其將共有房屋進(jìn)行出租的

11、法律證明文件（見(jiàn)附件【】 ），保證 有權(quán)按本合同條款將場(chǎng)地出租給乙方使用， 甲方應(yīng)依乙方之需要提供一切為申請(qǐng)商 業(yè)使用證照之必要文件。 如因場(chǎng)地權(quán)屬問(wèn)題發(fā)生與第三方的糾紛， 則乙方有權(quán)延遲 支付租金，直到糾紛解決為止。1、（ 本條適用于一層轉(zhuǎn)租房產(chǎn) ） 甲方保證擁有房產(chǎn)的合法轉(zhuǎn)租權(quán)，其轉(zhuǎn)租行為已得 到房屋所有權(quán)人的書面確認(rèn)（見(jiàn)附件【】 ），保證有權(quán)按本合同條款將場(chǎng)地出租給乙 方使用， 甲方應(yīng)依乙方之需要提供一切為申請(qǐng)商業(yè)使用證照之必要文件。 如因場(chǎng)地 權(quán)屬問(wèn)題發(fā)生與第三方的糾紛，則乙方有權(quán)延遲支付租金，直到糾紛解決為止。1、（本條適用于二層轉(zhuǎn)租房產(chǎn)） 甲方保證擁有房產(chǎn)的合法轉(zhuǎn)租權(quán)， 其轉(zhuǎn)租行為

12、已得 到房屋所有權(quán)人的書面確認(rèn)（見(jiàn)附件【】 ）。甲方同時(shí)保證其轉(zhuǎn)租行為已得到房屋原 始承租人的書面確認(rèn) （見(jiàn)附件【】），保證有權(quán)按本合同條款將場(chǎng)地出租給乙方使用， 甲方應(yīng)依乙方之需要提供一切為申請(qǐng)商業(yè)使用證照之必要文件。 如因場(chǎng)地權(quán)屬問(wèn)題 發(fā)生與第三方的糾紛，則乙方有權(quán)延遲支付租金，直到糾紛解決為止。2除非已經(jīng)取得乙方事先書面同意 ,甲方保證在本合同租賃期或任何延期內(nèi) , 不論 有否收取報(bào)酬 , 不得經(jīng)營(yíng)及直接或間接出租、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓建筑物任何其他部分給與千色、萬(wàn)寧、康是美、莎莎、絲芙蘭、DHC等，甲方同意由我司店鋪獨(dú)家經(jīng)營(yíng)等品牌。如甲方違反上述保證， 乙方有權(quán)選擇 1）租金減少 50%，2）停

13、止付租金 及 物業(yè)管理費(fèi) 直至甲方糾正上述違約行為， 3）終止本合同，甲方須賠償乙方因此而 造成的所有損失。3本合同生效后，乙方享有絕對(duì)的按其經(jīng)營(yíng)范圍獨(dú)自使用場(chǎng)地的權(quán)利，甲方保證 在乙方租賃范圍以外【】米內(nèi)不能設(shè)立對(duì)乙方店招有所阻礙的任何物件， 【】米內(nèi) 不能設(shè)立高于 1 米的柜臺(tái)以保證乙方的店招可見(jiàn)度。 如甲方違反上述保證， 并在乙 方給予書面通知后 24 小時(shí)甲方仍不改正的，乙方有權(quán)停止支付租金直至甲方糾正 上述違約行為， 同時(shí)甲方須向乙方支付違約金人民幣 1500元/ 天，甲方須保證提供 乙方為經(jīng)營(yíng)目的有必要的上貨通道和理貨空間， 同時(shí)甲方保證為乙方經(jīng)營(yíng)需要的進(jìn) 貨通道隨時(shí)保持通暢（詳見(jiàn)

14、附件【】 ：上/ 進(jìn)貨通道）。4甲方負(fù)責(zé)支付因土地使用權(quán)或房產(chǎn)所有權(quán)而產(chǎn)生的國(guó)家或地方規(guī)定的任何稅收 和費(fèi)用, 如房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。5 除本合同第二、三條所述的租金和費(fèi)用外，乙方無(wú)需就使用場(chǎng)地向甲方及第三 方支付額外費(fèi)用。6甲方應(yīng)全力協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)、設(shè)計(jì)、裝修所需的或可能發(fā)生的環(huán)保、通訊、 消防、衛(wèi)生及其它國(guó)家規(guī)定的申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)， 包括但不限于向乙方提供辦理報(bào)批所 需的所有相關(guān)文件、圖紙、資料等，因報(bào)批產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7垃圾處理 : 甲方為乙方免費(fèi)提供指定的地點(diǎn)放置廢物和垃圾。8甲方將在本合同期限內(nèi)在場(chǎng)地自費(fèi)提供基本設(shè)施，包括配電設(shè)備、電源、中央 空調(diào)、消防設(shè)備等。9甲方為

15、乙方提供已開(kāi)通的 5 部直線電話及一條網(wǎng)絡(luò)線，合同期間電話使用權(quán)歸 乙方所有，終止合同后移交至甲方，所產(chǎn)生的電話費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。10如租賃期及任何延期內(nèi)， 該場(chǎng)地以及以上第 8項(xiàng)所述的各種線路、 管道、設(shè)施、 裝置或其設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、 正常使用的損壞或故障時(shí)， 甲方應(yīng)在接到乙方 維修通知后 4 小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修， 若該房屋的損壞或故障直接影響的乙方的運(yùn)營(yíng)， 甲 方須在接到乙方維修通知 1 小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修； 甲方不予維修的， 乙方可視實(shí)際需要 在發(fā)出通知后 4 小時(shí)后（未影響到乙方運(yùn)營(yíng)）或 1 小時(shí)后（影響到乙方的運(yùn)營(yíng)情況 下）后自行維修，所有維修費(fèi)用由甲方承擔(dān) （但因乙方原因造成損壞或

16、故障的除外） ， 同時(shí)甲方須賠償乙方因此造成的所有直接損失。 甲方對(duì)該房屋及設(shè)施的定期維修保 養(yǎng)應(yīng)事先通知乙方，并征得乙方同意（原則上應(yīng)在乙方的非營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行） ，并盡 可能在雙方認(rèn)為合適的時(shí)間安排進(jìn)行， 以確保乙方的正常經(jīng)營(yíng)不受影響或干擾。 租 賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證該場(chǎng)地不受污水侵蝕、滲水等的影響，以確保乙方店鋪正常經(jīng) 營(yíng)及貨物儲(chǔ)存， 如因此影響店鋪正常經(jīng)營(yíng)或貨物損失的， 甲方除及時(shí)承擔(dān)維養(yǎng)責(zé)任消除上述影響外，同時(shí)還應(yīng)賠償乙方由此遭受的損失。11因本合同而發(fā)生的印花稅等，由雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。12甲方應(yīng)保證場(chǎng)地于合同期內(nèi)供乙方依約依法使用。 如因甲方原因而令乙方無(wú)法 繼續(xù)經(jīng)營(yíng)， 甲方應(yīng)于收

17、回場(chǎng)地后七天內(nèi)退還乙方預(yù)先繳付之履約保證金及費(fèi)用， 并 須賠償乙方因此引起的損失。13乙方商店開(kāi)業(yè)后，甲乙雙方不論因任何事情發(fā)生意見(jiàn)或糾紛，甲方都不能借用 停電、停水、?？照{(diào)等方式干擾乙方商店的正常營(yíng)業(yè)。如乙方商店發(fā)生任何停電、 停水、?？照{(diào)（政府正常的限電限水或有書面的通知檢修除外）等的，則乙方可參 照商店上月每天平均營(yíng)業(yè)額，從支付給甲方的租金中扣除相應(yīng)的損失。如果甲方在合約期內(nèi)改變其商場(chǎng)與屈臣氏相關(guān)聯(lián)部分的現(xiàn)有業(yè)態(tài)、結(jié)構(gòu)、布局、外 立面、樓梯、扶手梯、通道或開(kāi)門位置等，應(yīng)提前 3 個(gè)月書面通知乙方。因上述改 變而可能致使交通、人流、乙方經(jīng)營(yíng)環(huán)境等狀況發(fā)生變化，影響乙方正常營(yíng)業(yè)的， 應(yīng)征得乙

18、方書面同意。 否則乙方有權(quán)選擇終止合同并要求甲方賠償全部損失， 如果 乙方選擇不終止合同，甲方應(yīng)賠償乙方因此減少的營(yíng)業(yè)損失和其他損失。14在合同正常履行中，甲方保證通道暢通，乙方的雇員、客戶、供應(yīng)商可自由進(jìn) 入租賃場(chǎng)地。甲方如經(jīng)營(yíng)時(shí)間有所調(diào)整將另行通知乙方。15（本條適用于沒(méi)有抵押等其他第三方權(quán)利） 甲方保證本場(chǎng)地并無(wú)任何抵押、質(zhì) 押、債權(quán)以及其他第三方權(quán)利。如因抵押、質(zhì)押、債權(quán)及其它第三方權(quán)利而導(dǎo)致乙 方無(wú)法合法使用該場(chǎng)地， 則乙方有權(quán)終止本合同， 同時(shí)甲方須賠償乙方因此而造成 的所有損失。15. （本條適用于有抵押等其他第三方權(quán)利） 本場(chǎng)地有抵押、質(zhì)押、債權(quán)以及其他 第三方權(quán)利 , 甲方已

19、出具抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人、債權(quán)人及其它第三方權(quán)利人的同意 出租函 （ 見(jiàn)附件 ） 。16倘若因甲方違約或過(guò)失而造成本租賃合同提前終止， 甲方須支付乙方因此而造 成的遷移費(fèi)和其他費(fèi)用。17甲方同意在乙方進(jìn)行通宵盤點(diǎn)或在營(yíng)業(yè)結(jié)束后進(jìn)貨時(shí)提供必要的及必須的通道 并保持暢通，甲方不得借此向乙方收取費(fèi)用。18甲方同意在本合同生效之日起 30 天內(nèi)向場(chǎng)地所在房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案登 記，如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)完成該登記， 則乙方有權(quán)停止支付租金直至甲方完成備 案登記。19消防：19.1 甲方必須提供完善及完好的消防固定設(shè)施。 （如：消火栓、水噴淋、煙感報(bào)警器及強(qiáng)排煙設(shè)施。）19.2 乙方在日常巡檢過(guò)程中發(fā)現(xiàn)由

20、甲方提供的消防固定設(shè)施有故障現(xiàn)象， 將在第一 時(shí)間通報(bào)至物業(yè)保安部門，甲方需在 2 小時(shí)內(nèi)指派人員至現(xiàn)場(chǎng)察看，并保證在 察看后 4 小時(shí)內(nèi)予以修復(fù)，如消防設(shè)施的故障是由于甲方原因造成的，甲方還 應(yīng)補(bǔ)償乙方因此而造成的損失（如有） 。19.3 甲方必須對(duì)乙方租賃場(chǎng)地內(nèi)所屬消防固定設(shè)施進(jìn)行定期的維修保養(yǎng)及檢測(cè)并 給予乙方相關(guān)的記錄） ，確保乙方在發(fā)生消防應(yīng)急狀況下能夠正常使用。20安全：20.1 乙方有權(quán)要求甲方在乙方營(yíng)業(yè)期間，當(dāng)?shù)赇亙?nèi)安全狀況受到威脅， （如：職業(yè) 盜竊團(tuán)伙入店行竊、外來(lái)人員對(duì)店員或顧客進(jìn)行搶劫、外來(lái)人員對(duì)顧客進(jìn)行盜 竊、店鋪內(nèi)發(fā)生火警時(shí)。 ）乙方提出請(qǐng)求援助時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)迅速指派

21、人員到達(dá)現(xiàn) 場(chǎng)進(jìn)行幫助。20.2到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，甲方人員配合乙方工作人員共同協(xié)力清除乙方的安全威脅。 20.3甲方保安在乙方營(yíng)業(yè)期間不定時(shí)地對(duì)乙方店鋪公共區(qū)域進(jìn)行安全巡邏。21. 聯(lián)動(dòng)：21.1 為了便于雙方安全方面的交流，甲、乙雙方將不定期地進(jìn)行溝通。 （形式：電 話、會(huì)議、書面。）21.2 讓甲、乙雙方互相清楚目前乙方安全方面存在的問(wèn)題， 一旦發(fā)生應(yīng)急狀況可以 第一時(shí)間及時(shí)處置。21.3 由甲方配置給乙方店鋪一臺(tái)對(duì)講機(jī)（頻率與物業(yè)保安聯(lián)通） ，當(dāng)乙方店鋪發(fā)生 緊急情況時(shí)由乙方保安迅速通知甲方保安到場(chǎng)處置。22在租賃期內(nèi)，如果甲方對(duì)大廈或者其賣場(chǎng)進(jìn)行重新裝修的，甲方須保證該重新 裝修不得超過(guò) 2

22、5 天。如甲方重裝修時(shí)間超過(guò) 25 天，則甲方按乙方本月應(yīng)交租金的 50%向乙方收取租金。如果乙方已經(jīng)支付了重新裝修期間的租金的，乙方有權(quán)在下 一個(gè)月的租金里抵扣已經(jīng)支付的租金。第六章 乙方保證及責(zé)任1未經(jīng)甲方同意及有關(guān)政府部門批準(zhǔn) , 乙方不得將房產(chǎn)用于本合同規(guī)定外的其它 用途。乙方保證其在房產(chǎn)內(nèi)的一切商業(yè)活動(dòng)符合中國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定。2乙方在經(jīng)營(yíng)期間必須遵守政府部門相關(guān)規(guī)定。3乙方不得非法使用場(chǎng)地或在場(chǎng)地內(nèi)存放危險(xiǎn)物品影響公共安全。4 使用場(chǎng)地有改裝設(shè)施之必要時(shí)，在保證不損害原有建筑結(jié)構(gòu)、線路、管道、設(shè) 施、裝置等的安全和完整的前提下，乙方可自行裝設(shè)。5 乙方應(yīng)正常使用并愛(ài)護(hù)房產(chǎn)及甲方提供

23、的各項(xiàng)設(shè)施 , 防止不正常損壞 （ 正常磨 損除外） 。乙方自行安裝的設(shè)備設(shè)施，由乙方定期維修維護(hù)。6乙方的日常裝修改造方案，不能改變租賃場(chǎng)地房產(chǎn)結(jié)構(gòu)并同時(shí)需報(bào)備甲方。7合同如提前終止或?qū)脻M而不續(xù)約 ,甲方收回場(chǎng)地時(shí) , 乙方應(yīng)在合同終止之日起 10 天內(nèi)清空?qǐng)龅兀?將場(chǎng)地以清潔良好的狀態(tài)交給甲方， 而無(wú)責(zé)任將場(chǎng)地恢復(fù)至租賃前 原狀。乙方有權(quán)拆除及取回乙方所有的設(shè)施、設(shè)備，但乙方不得故意損害或拆除建 筑物本身之結(jié)構(gòu)體、線路、管道、設(shè)施、裝置等（經(jīng)甲方同意且合法之變更除外） 。8甲方根據(jù)乙方實(shí)際使用的電量乘以電力部門核準(zhǔn)的單價(jià)收取電費(fèi)。甲方在收取 電費(fèi)時(shí)須向乙方提供符合法律規(guī)定的發(fā)票和電力局發(fā)票

24、的復(fù)印件。甲方每月 10 日 前開(kāi)具上個(gè)月份的電費(fèi)發(fā)票及繳款通知單，乙方每月不遲于25 日支付該款項(xiàng)。9乙方單獨(dú)向電話公司支付電話費(fèi)。如果電話費(fèi)由甲方統(tǒng)一繳付的，乙方直接向甲方繳納，同時(shí)甲方需開(kāi)具合法發(fā)票予乙方，并于每月 10 日前提交上月電話費(fèi)發(fā)10乙方因使用場(chǎng)地而產(chǎn)生的電費(fèi)、 電話費(fèi)及其他因營(yíng)業(yè)而產(chǎn)生的稅項(xiàng)將由乙方自 行支付。11在租賃期內(nèi)，乙方在提前 15 個(gè)工作日書面通知甲方的情況下有權(quán)對(duì)租賃場(chǎng)地 進(jìn)行重新裝修，但乙方須保證該重新裝修不得超過(guò) 25 天。如乙方重裝修時(shí)間超過(guò) 25 天的，甲方按乙方重新裝修前一個(gè)租賃年度的平均租金的 50%向乙方收取租金。第七章 不可抗力在本租賃合同期間

25、或任何延期內(nèi)， 如發(fā)生地震、 洪水或其他本租賃合同雙方不能合 理控制或無(wú)法預(yù)料的不可抗力事件， 雙方在本租賃合同下的義務(wù)可在不可抗力發(fā)生 期內(nèi)暫時(shí)終止履行，雙方不必為此承擔(dān)任何責(zé)任。甲方亦不得要求此期間的租金。第八章 特約條款1甲方同意乙方在租賃范圍內(nèi)屈臣氏店鋪各出入口按乙方設(shè)計(jì)設(shè)有店招，另需免 費(fèi)提供【】層主要入口處【】塊廣告位（詳見(jiàn)附件二：戶外店招位置圖） ，以上招 牌燈箱制作費(fèi)及每月燈箱所產(chǎn)生的電費(fèi)均由乙方自行承擔(dān)， 若由于招牌而產(chǎn)生的除 上述費(fèi)用的其它費(fèi)用均由甲方承擔(dān)， 甲方負(fù)責(zé)招牌廣告的經(jīng)營(yíng)登記。 因甲方原因使 乙方未能在雙方的約定位置上安裝乙方廣告牌或在履行本合同過(guò)程中甲方擅自撤

26、除乙方招牌燈箱的，乙方每日扣除甲方當(dāng)月租金的 3%作為違約金。甲方應(yīng)積極配合乙方在商場(chǎng)內(nèi)的一切對(duì)銷售有益的活動(dòng)，例如派發(fā)宣傳單等。2 如因甲方空調(diào)供應(yīng)室溫未達(dá)到冬季不低于 18 攝氏度，夏季不高于 26攝氏度（當(dāng) 地政府對(duì)溫度有明確規(guī)定的，以該規(guī)定為準(zhǔn)） ，且在乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)連續(xù)或每月累 加達(dá) 24 小時(shí)的，乙方有權(quán)在當(dāng)月租金中按實(shí)際發(fā)生日扣除日租金的 30%作為補(bǔ)償。3場(chǎng)地如有產(chǎn)權(quán)或租賃糾紛導(dǎo)致乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)或受其他損害時(shí)，乙方有權(quán)終 止本租賃合同，甲方應(yīng)立即返還預(yù)付而尚未使用之場(chǎng)地使用費(fèi) 及履約保證金 予乙 方，甲方并須賠償乙方所有損失。 經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地之任何一部分如遭法院查封或抵押權(quán)人 行使

27、抵押權(quán)致場(chǎng)地使用者之使用權(quán)被排除而不能使用該場(chǎng)地時(shí)， 乙方可選擇向甲方 發(fā)出通知給予 30 日進(jìn)行整改，如甲方在整改期內(nèi)仍未改正，乙方有權(quán)立即終止本 租賃合同，甲方應(yīng)即日返還所有預(yù)付尚未使用之場(chǎng)地使用費(fèi) 及履約保證金 予乙方，并須賠償乙方之全部損失。 乙方亦可選擇不向甲方發(fā)出立即終止本租賃合同的 通知，而此舉并不代表乙方放棄對(duì)甲方追討賠償之權(quán)利。4乙方應(yīng)向聲譽(yù)良好并有償付能力的保險(xiǎn)公司購(gòu)買并持有房產(chǎn)內(nèi)乙方重置部分及 自有設(shè)備的財(cái)產(chǎn)一切保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金及投保額由乙方自定自付。如發(fā)生損失與毀壞， 保險(xiǎn)賠償金應(yīng)全額償付給乙方，與甲方無(wú)關(guān)。5在本合同期內(nèi)，甲方應(yīng)向一家或多家聲譽(yù)良好且具償付能力的保險(xiǎn)公司購(gòu)

28、買并 持有房產(chǎn)及甲方自有設(shè)備的財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)。6甲方需保證乙方的營(yíng)業(yè)時(shí)間為 至 ，且甲方需保證乙方顧客進(jìn) 入商店的通道的隨時(shí)暢通。7本條適用于業(yè)主出租： 在合同期內(nèi)，甲方如將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先三個(gè) 月前書面通知乙方有關(guān)轉(zhuǎn)讓問(wèn)題。 甲方必須保證第三方將自動(dòng)成為本合同之當(dāng)然甲 方，并無(wú)條件繼續(xù)執(zhí)行本合同。7本條適用于轉(zhuǎn)租： 甲方清楚其所屬商場(chǎng)的正常經(jīng)營(yíng)是本合同正常履行的基本保 障。在合同期內(nèi)，甲方如將場(chǎng)地租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先三個(gè)月前書面通知乙 方有關(guān)轉(zhuǎn)讓問(wèn)題，乙方有權(quán)選擇終止合同，且甲方須賠償乙方所有損失。若乙方選 擇繼續(xù)經(jīng)營(yíng)本場(chǎng)地時(shí)， 甲方必須保證第三方將自動(dòng)成為本合同之當(dāng)然

29、甲方， 并無(wú)條 件繼續(xù)執(zhí)行本合同。8在本合同有效期內(nèi)，乙方在書面通知甲方的情況下可將本合同內(nèi)所有權(quán)利義務(wù) 一并轉(zhuǎn)讓給屈臣氏集團(tuán)旗下的公司或其他關(guān)聯(lián)企業(yè)。9甲方同意在租賃期內(nèi)無(wú)償提供給乙方店鋪外適當(dāng)位置擺放乙方可移動(dòng)DM 海報(bào)架。10甲方對(duì)本商場(chǎng)（指租賃場(chǎng)地所在商場(chǎng)）開(kāi)業(yè)狀況的保證：（1）本商場(chǎng)開(kāi)業(yè)率（指已開(kāi)業(yè)店鋪的建筑面積之和與整個(gè)商場(chǎng)總建筑面積的比 例）（下稱“開(kāi)業(yè)率”）須達(dá) 80%以上（含 80%）。A. 若甲方交付場(chǎng)地時(shí)開(kāi)業(yè)率未達(dá)約定比例的，乙方有權(quán)作如下選擇并書面通 知甲方：a. 不接收?qǐng)龅兀袡?quán)延遲至開(kāi)業(yè)率達(dá)到約定比例并經(jīng)雙方確認(rèn)后 5 個(gè)工作 日內(nèi)接場(chǎng)，甲方需按 1500 元 /

30、天的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付開(kāi)業(yè)率未達(dá)約定比例 期間（自乙方發(fā)出不接收?qǐng)龅氐臅嫱ㄖ掌鹬岭p方對(duì)“開(kāi)業(yè)率達(dá)到 約定比例”的確認(rèn)之日止）的違約金；b. 接收?qǐng)龅睾筮M(jìn)行裝修， 但有權(quán)延至開(kāi)業(yè)率達(dá)到約定比例并經(jīng)雙方確認(rèn)后 5 個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)業(yè)，免租期順延至開(kāi)業(yè)之日，甲方需按 1500 元/ 天的標(biāo)準(zhǔn) 向乙方支付免租期順延期間的違約金。B. 乙方商店開(kāi)業(yè)后，當(dāng)本商場(chǎng)開(kāi)業(yè)率未達(dá)約定比例時(shí)，乙方在向甲方發(fā)出書 面通知后，有權(quán)免付租金，直至開(kāi)業(yè)率達(dá)到約定比例并經(jīng)雙方確認(rèn)之日為 止。C若開(kāi)業(yè)率未達(dá)約定比例持續(xù) 6 個(gè)月的，乙方有權(quán)在書面通知甲方 30 天后 提前終止合同，甲方除應(yīng)立即返還乙方保證金外，還需賠償乙方因此導(dǎo)

31、致 的損失。D. 當(dāng)發(fā)生上述“開(kāi)業(yè)率未達(dá)約定比例” 的情形時(shí)， 乙方向甲方發(fā)出書面通知， 若甲方對(duì)開(kāi)業(yè)率有異議的，應(yīng)在收到乙方通知后 3 個(gè)工作日內(nèi)提出并同時(shí) 出具有關(guān)依據(jù)，否則視為甲方無(wú)異議。異議期內(nèi)乙方仍可依約采取相應(yīng)措 施，若甲方異議成立，乙方須補(bǔ)足未付的費(fèi)用。當(dāng)“開(kāi)業(yè)率達(dá)到約定比例” 時(shí)，甲方向乙方發(fā)出書面通知， 乙方無(wú)異議的， 通知收到日為雙方確認(rèn)之日。若乙方有異議，應(yīng)在收到乙方通知后 3 個(gè)工 作日內(nèi)提出，甲方需在 3 個(gè)工作日內(nèi)給予回復(fù)并提供相關(guān)依據(jù)。若乙方異 議不成立，須補(bǔ)足未付的費(fèi)用。若乙方對(duì)甲方提供的依據(jù)仍有異議，可自行聘請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)（如公證處） 進(jìn)行相關(guān)的鑒定， 由此產(chǎn)生

32、的費(fèi)用由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)。 雙方應(yīng)認(rèn)可此鑒定結(jié)果， 除非可提出相反的證據(jù)。（ 2）乙方接收?qǐng)龅厍盎蚪邮請(qǐng)龅睾罅鶄€(gè)月內(nèi)， 【請(qǐng)?zhí)顚懼放粕痰昝Q】 （下 稱“知名品牌”）在本商場(chǎng)全部開(kāi)業(yè)，否則乙方有權(quán)自期限屆滿之次日起免 付租金，直至上述知名品牌全部開(kāi)業(yè)為止。第九章 合同提前終止1在本合同有效期內(nèi) , 若甲乙雙方協(xié)商一致 , 可提前終止本合同2租賃期間，乙方可以經(jīng)提前三個(gè)月書面通知甲方提前終止本合同，甲乙雙方不 再另行追究責(zé)任。3有下列情形之一 , 甲方有權(quán)選擇提前終止本合同 , 并要求乙方賠償其遭受的一 切實(shí)際損失 :31 甲方無(wú)任何違約 , 乙方接到甲方書面交費(fèi)通知后逾期 60 天仍未足額支付租金 及其它費(fèi)用的 ;32 未經(jīng)甲方同意 , 乙方擅自改變房產(chǎn)用途的 ;33 乙方利用房產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng) , 損害公共利益的。