蘇通科技產(chǎn)業(yè)園臨時(shí)綠化項(xiàng)目可但行性研究報(bào)告

1、蘇通科技產(chǎn)業(yè)園臨時(shí)綠化項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章總論7第一節(jié)概述7一、項(xiàng)目背景7二、項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況9三、項(xiàng)目基本情況10第二節(jié)可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)和研究范圍12一、可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)12二、可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容13第三節(jié)研究結(jié)論與建議13一、主要研究結(jié)論13二、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)14三、主要建議16第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策分析17第一節(jié)發(fā)展規(guī)劃分析17一、南通市城市總體規(guī)劃17二、蘇通科技產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃18第二節(jié)產(chǎn)業(yè)政策分析20一、符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策要求20二、符合江蘇省相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策要求20三、符合南通市相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策要求21第三章項(xiàng)目所在地概況及建設(shè)條件23第一節(jié)南通市概況

2、23第二節(jié)蘇通科技產(chǎn)業(yè)園概況27一、園區(qū)規(guī)劃27二、園區(qū)特點(diǎn)28第三節(jié)建設(shè)條件30一、自然條件30二、資源優(yōu)勢(shì)37三、其他有利條件40第四章項(xiàng)目建設(shè)的必要性42第五章市場(chǎng)分析44第一節(jié) 全國(guó)市場(chǎng)分析44一、全國(guó)苗木市場(chǎng)現(xiàn)狀44二、苗木市場(chǎng)存在問(wèn)題45三、苗木銷售市場(chǎng)46四、苗木市場(chǎng)發(fā)展依據(jù)48第二節(jié) 南通市場(chǎng)分析49一、市場(chǎng)現(xiàn)狀49二、主流品種49三、苗木貨源供應(yīng)50四、發(fā)展優(yōu)勢(shì)50第三節(jié)苗木市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展51一、苗木市場(chǎng)發(fā)展機(jī)遇51二、苗木市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)52第六章建設(shè)用地分析57第七章工程技術(shù)方案60第一節(jié) 建設(shè)工程60一、建設(shè)規(guī)模60二、設(shè)計(jì)依據(jù)65三、設(shè)計(jì)原則65四、苗木選擇65五、種植方式

3、66六、道路工程67七、給排水工程67八、圍欄工程68第二節(jié) 苗木介紹68一、香樟68二、國(guó)槐69三、欒樹(shù)69四、櫸樹(shù)70五、大葉黃楊球71六、龍柏球71七、紅葉石楠球71八、火棘球72九、紅花繼木球73十、麥冬73十一、鳶尾74十二、南天竹75十三、茶梅75十四、八角金盤(pán)76十五、馬蹄金77十六、櫻花77十七、金桂78十八、垂絲海棠80十九、紫薇80第八章環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全82第一節(jié) 環(huán)境保護(hù)82一、環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)82二、環(huán)境影響及措施82三、環(huán)境影響分析結(jié)論84第二節(jié) 勞動(dòng)安全84一、安全依據(jù)84二、主要危險(xiǎn)及有害因素84三、采取的安全措施85第九章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃87第一節(jié)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度87一、

4、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃要求87二、項(xiàng)目工期87三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排88第二節(jié)工程招標(biāo)88一、招標(biāo)依據(jù)88二、項(xiàng)目招標(biāo)初步方案88三、招標(biāo)的組織工作89四、招標(biāo)計(jì)劃89第十章?tīng)I(yíng)銷模式與管理維護(hù)91第一節(jié) 營(yíng)銷模式91一、營(yíng)銷模式91二、銷售計(jì)劃92第二節(jié) 管理養(yǎng)護(hù)101一、苗木養(yǎng)護(hù)101二、大樹(shù)移栽配套措施104第十一章投資估算及融資方案108第一節(jié) 投資估算108一、編制依據(jù)108二、工程費(fèi)用估算的范圍和內(nèi)容108三、投資估算說(shuō)明109四、預(yù)備費(fèi)用110五、建設(shè)期利息110六、總投資110第二節(jié) 融資方案111一、項(xiàng)目總投資111二、資金籌措111第十二章經(jīng)濟(jì)影響分析112第一節(jié)財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)112一、計(jì)

5、算期和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期112二、營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加和增值稅估算112三、總成本費(fèi)用估算112四、利潤(rùn)總額、企業(yè)所得稅和盈余公積金113第二節(jié)財(cái)務(wù)分析113一、盈利能力分析113二、清償能力分析115三、敏感性分析115第十三章社會(huì)評(píng)價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)分析117第一節(jié)社會(huì)評(píng)價(jià)117一、社會(huì)影響分析117二、項(xiàng)目與所在地互適性分析118三、社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論118第二節(jié)風(fēng)險(xiǎn)分析119一、風(fēng)險(xiǎn)因素119二、風(fēng)險(xiǎn)程度120三、控制風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策120附表附表1 建設(shè)投資估算表(概算法)附表2 項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表附表3 營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表附表4 總成本費(fèi)用估算表附表5 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表附表6 項(xiàng)目

6、資本金現(xiàn)金流量表附表7 利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表附表8 財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表附表9 借款還本付息計(jì)劃表附表10資產(chǎn)負(fù)債表附圖附圖1蘇通科技產(chǎn)業(yè)園首期地塊臨時(shí)綠化范圍示意圖附圖2蘇通科技產(chǎn)業(yè)園一期控制性詳細(xì)規(guī)劃圖附圖3蘇通科技產(chǎn)業(yè)園二期控制性詳細(xì)規(guī)劃圖附圖4蘇通科技產(chǎn)業(yè)園總規(guī)劃圖附件附件1建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本附件2項(xiàng)目區(qū)土壤分析報(bào)告第一章 總論項(xiàng)目名稱：蘇通科技產(chǎn)業(yè)園臨時(shí)綠化項(xiàng)目可行性研究報(bào)告建設(shè)單位：南通蘇通科技產(chǎn)業(yè)園市政公用有限公司建設(shè)性質(zhì)：新建工程擬建地址：蘇通科技產(chǎn)業(yè)園內(nèi) 聯(lián) 系 人：張志平聯(lián)系電話：(0513)85985856 郵 編：226009第一節(jié) 概述一、 項(xiàng)目背景21世紀(jì)，是一個(gè)生態(tài)

7、文明的世紀(jì)。當(dāng)今世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主流是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的綠色經(jīng)濟(jì)、環(huán)保經(jīng)濟(jì)。環(huán)境、生態(tài)、綠化建設(shè)已經(jīng)作為綠色gdp，成為一個(gè)城市、一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的競(jìng)爭(zhēng)力和生產(chǎn)力。創(chuàng)建“國(guó)家園林城市”是國(guó)家建設(shè)部倡導(dǎo)的一項(xiàng)戰(zhàn)略舉措，旨在改善城市生態(tài)環(huán)境，提高市民生產(chǎn)生活質(zhì)量，促進(jìn)人與社會(huì)的和諧發(fā)展。來(lái)自我國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)和住房保障部公布的資料表明，截止到2007年底，我國(guó)125個(gè)城市被命名為國(guó)家園林城市，僅占我國(guó)665個(gè)城市的19% ，這表明我國(guó)城市綠化還有很大的發(fā)展空間。此外，截止到2008年，我國(guó)城市化率大約僅為44.9%，而根據(jù)我國(guó)城市規(guī)劃及經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)，2020年我國(guó)城市化率最低值52%，期望值55%，樂(lè)觀值60%

8、，城市化的推進(jìn)必將推動(dòng)綠化苗木市場(chǎng)的繁榮。城鄉(xiāng)一體化和新農(nóng)村建設(shè)已經(jīng)成為綠化苗木的新增長(zhǎng)點(diǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了提升項(xiàng)目的檔次，創(chuàng)造鳥(niǎo)語(yǔ)花香的小區(qū)景觀，對(duì)園林景觀綠化的投入也越來(lái)越大，這必將導(dǎo)致市場(chǎng)對(duì)園林苗木需求旺盛。2009年4月25日，蘇通科技產(chǎn)業(yè)園簽約儀式在南京舉行，蘇州市市長(zhǎng)閻立與南通市市長(zhǎng)丁大衛(wèi)簽署蘇州市、南通市合作項(xiàng)目協(xié)議。同時(shí)，蘇州市、南通市政府以及中新蘇州工業(yè)園區(qū)、南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、中新蘇州工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司、江蘇省農(nóng)墾集團(tuán)等在南京簽署兩市跨江聯(lián)動(dòng)合作開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略協(xié)議書(shū)以及相關(guān)協(xié)議，標(biāo)志著南通與新加坡和蘇州市的跨江合作進(jìn)入了新的實(shí)質(zhì)性階段。蘇通科技產(chǎn)業(yè)園是江蘇省沿海開(kāi)發(fā)和跨江聯(lián)

9、動(dòng)開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)項(xiàng)目，是蘇州、南通兩市跨江聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)、推動(dòng)區(qū)域共同發(fā)展的合作園區(qū)，是蘇州工業(yè)園區(qū)成功經(jīng)驗(yàn)推廣輻射的創(chuàng)新之區(qū)。蘇通科技產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃用10至15年的時(shí)間，開(kāi)發(fā)建設(shè)成為一個(gè)高科技、生態(tài)型的宜居新城。該園總規(guī)劃面積50平方公里，將分三期實(shí)施，其中一期開(kāi)發(fā)面積9.50平方公里；二期開(kāi)發(fā)面積29.68平方公里；三期開(kāi)發(fā)面積11.50平方公里。目前蘇通科技產(chǎn)業(yè)園正處于全面實(shí)施一期工程時(shí)期，大片土地還處于一級(jí)開(kāi)發(fā)階段，一期與二期以及一期與三期交接處均留有大量的空置土地。本著充分利用土地資源、放眼長(zhǎng)遠(yuǎn)的建設(shè)思想，擬將空置的1989.69畝空地規(guī)劃建設(shè)臨時(shí)綠化項(xiàng)目，種植花卉苗木，一方面可以為園區(qū)的生態(tài)工程

10、建設(shè)、南通的“國(guó)家園林城市”創(chuàng)建添磚加瓦，同時(shí)也能使園區(qū)內(nèi)閑置土地得到充分、合理的利用，實(shí)現(xiàn)用較低的投入產(chǎn)生最大的經(jīng)濟(jì)效益。本項(xiàng)目正是在以上背景下提出來(lái)的。二、 項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況本項(xiàng)目的建設(shè)單位為南通蘇通科技產(chǎn)業(yè)園市政公用有限公司(以下簡(jiǎn)稱“市政公司”)，公司成立于2010年6月，公司法人為張志平，注冊(cè)資金人民幣300萬(wàn)元，由南通蘇通科技產(chǎn)業(yè)園控股發(fā)展有限公司和南通蘇通科技產(chǎn)業(yè)園地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司共同組建。其中市政公用公司投資180萬(wàn)，南通蘇通科技產(chǎn)業(yè)園地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司投資120萬(wàn)。股東出資比例表如下表1-1-1所示：股東出資比例表 表1-1-1序號(hào)股東出資額(萬(wàn)元)比例(%)1南通

11、蘇通科技產(chǎn)業(yè)園控股發(fā)展有限公司18060.002南通蘇通科技產(chǎn)業(yè)園地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司12040.00合計(jì)300100.00市政公司在園區(qū)綜合管理辦公室領(lǐng)導(dǎo)下，接受園區(qū)綜合管理辦公室授權(quán)，代表園區(qū)接收并管理園區(qū)50平方公里范圍內(nèi)由中新蘇通南通公司或其他單位建成移交的市政公用設(shè)施(即道路、橋梁、雨水管道、河道、綠化、橋梁隧道、雕塑、公交站臺(tái)和果殼箱等)的維護(hù)管理和環(huán)衛(wèi)保潔工作。市政按照公司法的要求，構(gòu)建起了一整套包括董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)、經(jīng)營(yíng)管理層在內(nèi)的公司治理結(jié)構(gòu)，建立績(jī)效考核體系，完善市政設(shè)施的配套服務(wù)，不斷改善園區(qū)的投資環(huán)境，以促進(jìn)園區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)。根據(jù)公司發(fā)展需要，目前設(shè)置市政管理部、環(huán)境衛(wèi)生管

12、理部、園林綠化管理部、行政人事部、財(cái)務(wù)部五個(gè)部門(mén)，隨著園區(qū)建成的推進(jìn)，逐步增設(shè)路燈管理部、設(shè)施管理部、景觀管理部、合約部等部門(mén)，遠(yuǎn)期如自行開(kāi)發(fā)市政基礎(chǔ)設(shè)施，再增設(shè)市政建設(shè)部等。公司組織結(jié)構(gòu)圖如下：董事會(huì)總經(jīng)理市政部環(huán)衛(wèi)部綠化部財(cái)務(wù)部行政人事部公司組織結(jié)構(gòu)圖 圖1-1-1三、 項(xiàng)目基本情況(一) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目位于南通蘇通科技產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，地塊分為14個(gè)地塊，其中1#4#地塊位于緯4路以南，占地227179平方米(約340.77畝)；5#7#地塊位于緯七路以南，通九河以北，經(jīng)九路以東，經(jīng)十路以西，占地290770平方米(約436.15畝)；8#11#地塊位于團(tuán)結(jié)河以西，緯十路以南，經(jīng)十一路以東，

13、占地368368平方米(約552.55畝)；12#13#地塊位于緯十三路以北，緯十六路以南，經(jīng)十一路以東，團(tuán)結(jié)河以西，占地228676平方米(約343.01畝)；14#地塊位于緯七路以北，緯四路以北，經(jīng)十路以東，通九河以西，占地211477平方米(約317.21畝)。(二) 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項(xiàng)目總面積約1989.69畝，擬進(jìn)行臨時(shí)綠化項(xiàng)目，種植香樟、國(guó)槐、欒樹(shù)、櫸樹(shù)、大葉黃楊球、龍柏球、刺柏球、紅葉石楠球、火棘球、紅花繼木球、麥冬、鳶尾、南天竹、茶梅、八角金盤(pán)、馬蹄金、櫻花、金桂、垂絲海棠、石楠樹(shù)、海桐、紫薇等苗木，并進(jìn)行道路鋪設(shè)及溝渠開(kāi)挖等配套工程。項(xiàng)目共有14個(gè)小地塊，各地塊沿主干道側(cè)

14、留出20米寬度的空間作為道路綠化(暫不規(guī)劃)，第一排以喬木為主，間距6米/株，喬木中間插入球冠，并種植3米寬色帶；第二至四排以灌木為主，間距3米/株；內(nèi)部其他區(qū)域均種植小規(guī)格喬木，間距4米/株。具體建設(shè)內(nèi)容如下表所示：建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 表1-1-2序號(hào)品名單位數(shù)量1苗木種植1.1國(guó)槐(高度：250300cm；胸徑6.18.0cm，蓬徑181-200cm）株23851.2國(guó)槐(高度：301350cm；胸徑8.110.0cm，蓬徑201-250cm）株23851.3國(guó)槐(高度：351400cm；胸徑10.112.0cm，蓬徑251-300cm）株3221.4欒樹(shù)(高度：251300cm；胸徑6.18

15、.0cm，蓬徑181-200cm）株51401.5欒樹(shù)(高度：301350cm；胸徑8.110.0cm，蓬徑201-250cm）株51401.6欒樹(shù)(高度：351400cm；胸徑10.112.0cm，蓬徑251-300cm）株5121.7香樟(高度：401450cm；胸徑7.18.0cm，蓬徑151-200cm）株174401.8香樟(高度：401450cm；胸徑9.110.0cm，蓬徑151-200cm）株76001.9香樟(高度：401450cm；胸徑11.112.0cm，蓬徑201-250cm）株12741.10 櫸樹(shù)(高度：251300cm；胸徑6.18.0cm，蓬徑181-200cm

16、）株81751.11櫸樹(shù)(高度：301350cm；胸徑8.110.0cm，蓬徑201-250cm）株81751.12 櫸樹(shù)(高度：351400cm；胸徑10.112.0cm，蓬徑251-300cm）大葉黃楊球(蓬徑101-120cm)株10421.13大葉黃楊球(蓬徑101-120cm)株3221.14 龍柏球(蓬徑101-110cm)株5121.15刺柏球(蓬徑101-120cm）株6241.16 紅葉石楠球(80-100mm)株2481.17火棘球(蓬徑101-120cm)株6501.18 紅花繼木球(蓬徑100-120cm)株7941.19麥冬(蓬徑15-20cm)m256201.20

17、鳶尾(蓬徑10-15cm)m2229901.21南天竹(蓬徑31-40cm)株140001.22 茶梅(高度41-50cm，蓬徑31-40cm)株394651.23八角金盤(pán)(高度30-40cm，蓬徑31-40cm)m2480001.24 馬蹄金株1768071.25櫻花(高度：120150cm；干徑2.1-3.1cm，蓬徑60-80cm）株19301.26金桂(高度：211240cm；蓬徑101-150cm）株30621.27垂絲海棠(高度：120-150cm；干徑2.1-3.1cm，蓬徑100-150cm）株37401.28石楠樹(shù)(高度120-150cm，蓬徑101-120cm)株15001

18、.29海桐(高度：121150cm；蓬徑101-120cm）株38761.30紫薇(高度：80-100cm，干徑2.1-3.0cm，蓬徑60-80cm)株47582道路m68003排水溝渠3.11.8米寬、1.5米深溝渠m233653.21.2米寬、1米深溝渠m214484圍欄m18656(三) 項(xiàng)目建設(shè)期項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)期1年，運(yùn)營(yíng)期4年。(四) 建設(shè)投資本項(xiàng)目投資總估算為3456.14萬(wàn)元人民幣，所需資金由南通蘇通科技產(chǎn)業(yè)園市政公用有限公司負(fù)責(zé)籌措，其中項(xiàng)目資本金1456.14萬(wàn)元，銀行貸款2000.00萬(wàn)元。第二節(jié) 可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)和研究范圍一、 可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)(一) 南通

19、市城市總體規(guī)劃(20082030)；(二) 南通市農(nóng)業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃；(三) 南通市農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)“十一五”規(guī)劃；(四) 南通市林業(yè)建設(shè)“十一五”規(guī)劃；(五) 蘇通科技產(chǎn)業(yè)園相關(guān)規(guī)劃；(六) 江蘇沿海地區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃(2008-2020)；(七) 國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)委托中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司組織編寫(xiě)的投資項(xiàng)目可行性研究指南(試用版)；(八) 國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)第三版；(九) 國(guó)家、省、市有關(guān)設(shè)計(jì)和建筑規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；(十) 國(guó)家及地方其它有關(guān)法律、法規(guī)、政策；(十一) 建設(shè)單位提供的有關(guān)資料；(十二) 研究過(guò)程中實(shí)際調(diào)查及收集的其它資料及會(huì)議紀(jì)要；(十三)

20、南通蘇通科技產(chǎn)業(yè)園市政公用有限公司與蘇州市時(shí)代工程咨詢?cè)O(shè)計(jì)管理有限公司簽訂的技術(shù)咨詢合同書(shū)。二、 可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容根據(jù)國(guó)家有關(guān)要求，項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容包括：(一) 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策分析(二) 項(xiàng)目所在地概況及建設(shè)條件(三) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性(四) 市場(chǎng)分析(五) 建設(shè)用地分析(六) 工程技術(shù)方案(七) 環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全(八) 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃(九) 營(yíng)銷模式與管理維護(hù)(十) 投資估算和融資方案(十一) 經(jīng)濟(jì)影響分析(十二) 社會(huì)評(píng)價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)分析第三節(jié) 研究結(jié)論與建議一、 主要研究結(jié)論(一) 項(xiàng)目選址合理可行，符合國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定；項(xiàng)目所在地良好的自然條件，便

21、捷的交通條件，完備的基礎(chǔ)設(shè)施條件，雄厚的人才資源及科研優(yōu)勢(shì)，良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，均是本項(xiàng)目建設(shè)的有利條件。(二) 本項(xiàng)目的建設(shè)是充分利用土地資源的需要，是產(chǎn)業(yè)園可持續(xù)發(fā)展的需要，同時(shí)也是優(yōu)化園區(qū)環(huán)境的需要。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。(三) 項(xiàng)目在施工期及運(yùn)營(yíng)期，加強(qiáng)管理，嚴(yán)格采取有關(guān)污染物治理措施及安全衛(wèi)生措施，可以達(dá)到環(huán)境保護(hù)及安全的要求。(四) 本項(xiàng)目建設(shè)所需資金3456.14萬(wàn)元，擬由南通蘇通科技產(chǎn)業(yè)園市政公用有限公司申請(qǐng)銀行貸款2000.00萬(wàn)元，其余所需資金由南通蘇通科技產(chǎn)業(yè)園市政公用有限公司進(jìn)行籌措。(五) 本項(xiàng)目有非常顯著的社會(huì)效益，改善了當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境，增加了產(chǎn)業(yè)園區(qū)的綠化率，同時(shí)

22、也為周邊區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化提供了技術(shù)支撐，極大地推進(jìn)了周邊農(nóng)業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)程，有利于產(chǎn)業(yè)園的可持續(xù)發(fā)展。二、 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表1-3-1序號(hào)名稱單位數(shù)量一技術(shù)指標(biāo)1總用地面積畝1989.692苗木種植1.1國(guó)槐(高度：250300cm；胸徑6.18.0cm，蓬徑181-200cm）株23851.2國(guó)槐(高度：301350cm；胸徑8.110.0cm，蓬徑201-250cm）株23851.3國(guó)槐(高度：351400cm；胸徑10.112.0cm，蓬徑251-300cm）株3221.4欒樹(shù)(高度：251300cm；胸徑6.18.0cm，蓬徑181-200cm）株51401.

23、5欒樹(shù)(高度：301350cm；胸徑8.110.0cm，蓬徑201-250cm）株51401.6欒樹(shù)(高度：351400cm；胸徑10.112.0cm，蓬徑251-300cm）株5121.7香樟(高度：401450cm；胸徑7.18.0cm，蓬徑151-200cm）株174401.8香樟(高度：401450cm；胸徑9.110.0cm，蓬徑151-200cm）株76001.9香樟(高度：401450cm；胸徑11.112.0cm，蓬徑201-250cm）株12741.10櫸樹(shù)(高度：251300cm；胸徑6.18.0cm，蓬徑181-200cm）株81751.11櫸樹(shù)(高度：301350cm；

24、胸徑8.110.0cm，蓬徑201-250cm）株81751.12櫸樹(shù)(高度：351400cm；胸徑10.112.0cm，蓬徑251-300cm）大葉黃楊球(蓬徑101-120cm)株10421.13大葉黃楊球(蓬徑101-120cm)株3221.14 龍柏球(蓬徑101-110cm)株5121.15刺柏球(蓬徑101-120cm）株6241.16 紅葉石楠球(80-100mm)株2481.17火棘球(蓬徑101-120cm)株6501.18 紅花繼木球(蓬徑100-120cm)株7941.19麥冬(蓬徑15-20cm)m256201.20 鳶尾(蓬徑10-15cm)m2229901.21南天

25、竹(蓬徑31-40cm)株140001.22 茶梅(高度41-50cm，蓬徑31-40cm)株394651.23八角金盤(pán)(高度30-40cm，蓬徑31-40cm)m2480001.24 馬蹄金株1768071.25櫻花(高度：120150cm；干徑2.1-3.1cm，蓬徑60-80cm）株19301.26金桂(高度：211240cm；蓬徑101-150cm）株30621.27垂絲海棠(高度：120-150cm；干徑2.1-3.1cm，蓬徑100-150cm）株37401.28石楠樹(shù)(高度120-150cm，蓬徑101-120cm)株15001.29海桐(高度：121150cm；蓬徑101-12

26、0cm）株38761.30紫薇(高度：80-100cm，干徑2.1-3.0cm，蓬徑60-80cm)株47583道路m68004排水溝渠4.11.8米寬、1.5米深溝渠m233654.21.2米寬、1米深溝渠m214485圍欄m186566建設(shè)期年1二主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1項(xiàng)目總投資萬(wàn)元3456.141.1工程費(fèi)用萬(wàn)元2973.77 1.2工程建設(shè)其他費(fèi)用萬(wàn)元173.031.3預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元251.742項(xiàng)目資本金萬(wàn)元1456.143長(zhǎng)期借款萬(wàn)元2000.004建設(shè)期利息萬(wàn)元57.605營(yíng)業(yè)收入(經(jīng)營(yíng)期平均)萬(wàn)元1775.37 6營(yíng)業(yè)稅金及附加(經(jīng)營(yíng)期平均)萬(wàn)元0.00 7總成本費(fèi)用(經(jīng)營(yíng)期平均)萬(wàn)元39

27、5.50 8利潤(rùn)總額(經(jīng)營(yíng)期平均)萬(wàn)元1379.87 9所得稅(經(jīng)營(yíng)期平均)萬(wàn)元0.00 10稅后利潤(rùn)(經(jīng)營(yíng)期平均)萬(wàn)元1379.87 三財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)1銷售利潤(rùn)率%77.72 2投資利潤(rùn)率%37.75 3財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前）%14.06 4財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前）萬(wàn)元196.21 5財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后）%14.06 6財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅后）萬(wàn)元196.21 7投資回收期（所得稅前）年4.42 8投資回收期（所得稅后）年4.42 9資本金收益率%24.94 10利息備付率（償還期內(nèi)平均）14.21 11償債備付率（償還期內(nèi)平均）2.43 12總投資收益率%159.03 13項(xiàng)目資本金凈

28、利潤(rùn)率%94.76 三、 主要建議(一) 本項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，項(xiàng)目單位仍應(yīng)加強(qiáng)與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)的聯(lián)系，多方征求相關(guān)職能單位對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)的建議和意見(jiàn)，確保項(xiàng)目在操作過(guò)程中嚴(yán)格按照程序辦事，從而保證整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)的順利實(shí)施。(二) 本項(xiàng)目建設(shè)資金的籌資方案需進(jìn)一步落實(shí)。投資方應(yīng)加大籌資力度，保證建設(shè)資金及時(shí)足額到位。(三) 建設(shè)在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中做好除草及防火工作，確保安全運(yùn)營(yíng)。(四) 建議在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，合理安排養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，定期進(jìn)行除蟲(chóng)、松土、修剪等工程，并隨時(shí)關(guān)注天氣情況，做好防洪排澇工作，以防連續(xù)降雨天氣造成大面積苗木死亡。第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策分析第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃分析一、 南通市城市總體規(guī)劃南

29、通市城市總體規(guī)劃(20082030)提出了城市建設(shè)目標(biāo)，其中的目標(biāo)要點(diǎn)之一為：大幅度增加園林綠地，大力提高城市綠化覆蓋率和人均公共綠地水平，加強(qiáng)沿江老洪港、蘇通大橋北橋頭區(qū)生態(tài)濕地的保護(hù)。 南通綠化總體規(guī)劃圖 圖2-1-1南通市城市總體規(guī)劃關(guān)于城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃中指出，綠地規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)將依托南通市沿江組團(tuán)式城市形態(tài)、自然地貌、河網(wǎng)水系、氣候條件、人文古跡、城市用地和交通布局，形成以“一網(wǎng)、四圈、四楔、多點(diǎn)”為主體的網(wǎng)絡(luò)型綠地系統(tǒng)布局。其中的生產(chǎn)綠地規(guī)劃為：1、在現(xiàn)有苗木基地的基礎(chǔ)上挖潛擴(kuò)展，并積極鼓勵(lì)發(fā)展集體和私營(yíng)進(jìn)行苗木種植，擴(kuò)大市區(qū)生產(chǎn)綠地的總量。2、結(jié)合新區(qū)建設(shè)和大交通建設(shè)，在城市邊緣區(qū)，

30、開(kāi)辟新的苗木基地，并加強(qiáng)規(guī)劃管理,控制和預(yù)留生產(chǎn)綠地的位置及用地規(guī)模，確保生產(chǎn)綠地的總量達(dá)標(biāo)。本項(xiàng)目為南通蘇通科技產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的綠化項(xiàng)目，符合南通市城市總體目標(biāo)要求。二、 蘇通科技產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃蘇通科技產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃面積50萬(wàn)平方公里，規(guī)劃人口約30萬(wàn)，根據(jù)中新雙方專家建設(shè)國(guó)際化城市的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，將用十年的時(shí)間，開(kāi)發(fā)建設(shè)成一個(gè)高科技、生態(tài)型、國(guó)際化、綜合性的江海生態(tài)城，國(guó)際產(chǎn)業(yè)園?？傮w規(guī)劃概括為“一二三四”：一核，即中央綠核。兩帶，即貫通園區(qū)南北，以及斜向由區(qū)域綠心延伸而出的兩條生態(tài)綠帶。三廊，即依托現(xiàn)有河道，分別自西、南、北三個(gè)方向匯聚至區(qū)域綠核的中央綠蔭廊道。四區(qū)，即區(qū)域中心、居住生活區(qū)、商務(wù)科技城、高

31、科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。(一) 規(guī)劃方案產(chǎn)業(yè)園建設(shè)將分為三期進(jìn)行實(shí)施。1、 一期工程一期工程規(guī)劃建設(shè)范圍為東方大道以東，經(jīng)十路和經(jīng)十二路以西，緯四路以南，緯六路以北。規(guī)劃面積9.5萬(wàn)平方公里，九通一平基礎(chǔ)設(shè)施將于今年10月底全部建成。一期工程以沿海高速為界，將規(guī)劃區(qū)劃分為工業(yè)區(qū)和居住區(qū)，結(jié)合起步區(qū)布置西部科技綜合發(fā)展區(qū)、商務(wù)園、教育園、高科技工業(yè)區(qū)等功能區(qū)。2、 二期工程二期開(kāi)發(fā)主要開(kāi)發(fā)東部工業(yè)區(qū)和北部居住區(qū)，以及蘇通大橋以西濱江娛樂(lè)綜合發(fā)展區(qū)等，結(jié)合新江海河布置重裝備工業(yè)區(qū)、東部科技綜合發(fā)展區(qū)、商務(wù)園、教育園、工業(yè)區(qū)和住宅區(qū)等，面積為29.68平方公里。3、 三期工程三期以開(kāi)發(fā)中心區(qū)和南部濱江娛樂(lè)綜合

32、發(fā)展區(qū)為主，結(jié)合中心區(qū)的建設(shè)開(kāi)發(fā)高檔次的住宅房地產(chǎn)業(yè)，全面提升園區(qū)的品質(zhì)，面積為11.5平方公里。項(xiàng)目用地蘇通科技產(chǎn)業(yè)園分期規(guī)劃圖 圖2-1-2第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策分析一、 符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策要求2005年12月國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005年本)，并由國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布實(shí)施，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005年本)由鼓勵(lì)、限制和淘汰三類目錄組成。本項(xiàng)目屬于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄(2005年本)中鼓勵(lì)類 “一、農(nóng)林業(yè)”中的“34.植樹(shù)種草工程及林木種苗工程”和“37.森林、野生動(dòng)植物、濕地、荒漠、草原等類型自然保護(hù)區(qū)建設(shè)及生態(tài)示范工程”。本項(xiàng)目將建設(shè)利用閑置土地種植苗木，加強(qiáng)園區(qū)生態(tài)建設(shè)，因此

33、，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策。二、 符合江蘇省相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策要求(一) 符合江蘇沿海地區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃(2008-2020)要求2009年6月，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議通過(guò)江蘇沿海地區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃(2008-2020)，該規(guī)劃空間區(qū)域范圍為江蘇沿海地區(qū)所有市，即南通、鹽城和連云港三個(gè)市及所轄縣(市)區(qū)的全部地域空間，規(guī)劃包括種植業(yè)(含園藝、花卉)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等行業(yè)。該規(guī)劃“第二章 總體規(guī)劃”的“2.3 發(fā)展目標(biāo)”中要求：結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。大力優(yōu)化農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，加速發(fā)展安全、生態(tài)、高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效種植業(yè)和畜牧業(yè)，大力推進(jìn)規(guī)模養(yǎng)殖業(yè)，加速發(fā)展園藝業(yè)和漁業(yè)，加速發(fā)展以農(nóng)產(chǎn)品加工為重點(diǎn)的農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)。規(guī)劃“第三

34、章 空間布局”的“3.2 高效特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶”中要求到2012年，園藝業(yè)的花卉苗木面積25萬(wàn)畝，銷售額18億，以及“重點(diǎn)發(fā)展耐鹽、抗風(fēng)、耐瘠薄的沿海景觀樹(shù)種；發(fā)展株型優(yōu)美、生長(zhǎng)勢(shì)快，富于季相、色相變化的彩葉樹(shù)種、觀賞灌木、喬木、半喬木及攀援、地被植物等，保護(hù)產(chǎn)地生態(tài)環(huán)境，提高苗木移栽成活率?！北卷?xiàng)目作為園藝業(yè)的一部分，在南通蘇通科技產(chǎn)業(yè)園內(nèi)實(shí)施綠化項(xiàng)目符合政策要求。(二) 符合江蘇省園藝業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃要求江蘇省園藝業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃指出：我國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展面臨新的形勢(shì)和任務(wù)，我們必須站在構(gòu)筑江蘇農(nóng)業(yè)新優(yōu)勢(shì)、主動(dòng)參與國(guó)際市場(chǎng)分工的高度，充分認(rèn)識(shí)發(fā)展園藝業(yè)的重要性與必要性。要求通過(guò)五年的努力，力

35、爭(zhēng)使蔬菜、食用菌、花卉苗木、水果、茶葉、中藥材等產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值在全省農(nóng)業(yè)中的比重達(dá)25%，園藝產(chǎn)值由目前的510億元增加到750億元。其中“花卉苗木，到2010年，花木種植面積達(dá)130萬(wàn)畝，實(shí)現(xiàn)花木銷售產(chǎn)值85億元。重點(diǎn)發(fā)展市場(chǎng)適銷觀賞苗木、高檔盆栽花卉、反季節(jié)切花、無(wú)土草毯，其中觀賞苗木國(guó)內(nèi)市場(chǎng)占有率達(dá)20%，年宵花卉在盆花中的比重提高到35%，鮮切花省內(nèi)市場(chǎng)占有率達(dá)40%” 。本項(xiàng)目符合該政策要求。三、 符合南通市相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策要求(一) 符合南通市農(nóng)業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃要求該規(guī)劃要求在“十一五”期間，要以項(xiàng)目農(nóng)業(yè)建設(shè)為重點(diǎn)，充分發(fā)揮現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)和龍頭企業(yè)的帶動(dòng)作用，突出重點(diǎn)，綜合配套。要求“大力

36、發(fā)展高效經(jīng)濟(jì)作物和特色農(nóng)業(yè)。充分發(fā)揮各地的比較優(yōu)勢(shì)，建設(shè)優(yōu)質(zhì)大棚蔬菜瓜果生產(chǎn)區(qū)、食用菌生產(chǎn)區(qū)、中藥材生產(chǎn)區(qū)、花卉苗木生產(chǎn)區(qū)等。逐步使各種特色農(nóng)產(chǎn)品全面實(shí)現(xiàn)區(qū)域化布局和專業(yè)化、規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，進(jìn)一步提高加工水平，創(chuàng)出一大批有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的南通特色農(nóng)產(chǎn)品品牌”。本項(xiàng)目擬在蘇通科技產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的臨時(shí)空地上實(shí)施花卉苗木種植，符合該政策要求。(二) 符合南通市農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)“十一五”規(guī)劃要求規(guī)劃在“第四章十一五農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)的建設(shè)任務(wù)”的“開(kāi)發(fā)任務(wù)” 中指出“十一五”期間，結(jié)合已形成的基地，使項(xiàng)目區(qū)優(yōu)勢(shì)特色農(nóng)產(chǎn)品基地規(guī)模達(dá)183萬(wàn)畝。高沙土地區(qū)以花卉苗木基地、蠶?；睾蛢?yōu)質(zhì)稻米基地為重點(diǎn)，通過(guò)開(kāi)發(fā)，著力形成1

37、0萬(wàn)畝花卉苗木基地。本項(xiàng)目充分利用蘇通科技產(chǎn)業(yè)園的空閑地，規(guī)劃開(kāi)辟1600多畝的苗木基地，符合政策要求。(三) 符合南通市林業(yè)建設(shè)“十一五”規(guī)劃要求規(guī)劃在“重點(diǎn)工程”的“區(qū)域種苗綠色園區(qū)工程”中明確指出“種苗是林業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，實(shí)施區(qū)域種苗綠色園區(qū)工程，推進(jìn)全市種苗生產(chǎn)良種化、規(guī)范化、規(guī)?；?、集約化和產(chǎn)業(yè)化，對(duì)加快林業(yè)兩大體系建設(shè)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效，具有重要的戰(zhàn)略意義”和“力爭(zhēng)全市種苗面積發(fā)展到30萬(wàn)畝。在品種布局上突破舊的框框，以適應(yīng)城鄉(xiāng)綠化的需要”。因此，本項(xiàng)目在蘇通科技產(chǎn)業(yè)園的空閑地種植苗木符合該政策要求，能對(duì)林業(yè)發(fā)展起到積極作用。 本項(xiàng)目為臨時(shí)綠化項(xiàng)目，充分利用閑置土地，種植香樟、

38、國(guó)槐、欒樹(shù)、櫸樹(shù)、大葉黃楊球、龍柏球、刺柏球、紅葉石楠球、火棘球、紅花繼木球、麥冬、鳶尾、南天竹、茶梅、八角金盤(pán)、馬蹄金、櫻花、金桂、垂絲海棠、石楠樹(shù)、海桐、紫薇等苗木。項(xiàng)目建設(shè)符合當(dāng)前國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策。122第三章 項(xiàng)目所在地概況及建設(shè)條件第一節(jié) 南通市概況一、 地理位置南通市位于江蘇省東南部，北緯3141-3243、東經(jīng)12012-12155之間。南與上海、蘇州隔江相望，西與泰州市接壤，北與鹽城市接壤，南通區(qū)域位置見(jiàn)圖 2-1-1。南通除狼山低丘群外，都為海拔五、六米以下的平原，平均海拔為四米左右，全市總面積8001平方公里。南通市區(qū)域位置圖 圖3-1-1二、 人口分布根據(jù)南通市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)信

39、息顯示，2009年末全市戶籍人口762.66萬(wàn)人，其中，市區(qū)(包括通州區(qū)）人口為211.54萬(wàn)人。全市人口出生率6.24，人口死亡率7.75，人口自然增長(zhǎng)率-1.51。城鎮(zhèn)化率52.7%。目前，南通是我國(guó)人口老齡化最快的地區(qū)之一。南通人口年齡結(jié)構(gòu)由年輕型向成年型轉(zhuǎn)變始于20世紀(jì)60年代，到1982年剛剛成為穩(wěn)定的成年型人口就開(kāi)始老齡化。1982年第三次全國(guó)人口普查中，南通65歲以上老人就有529395人，總?cè)丝诘?.2%，與全國(guó)宣布2000年進(jìn)入老齡化社會(huì)相比提前了18年。此后，南通人口老齡化程度不斷加快，2001年，全市65歲及以上老年人943453人，占同期總?cè)丝诘?2.03%，明顯高于同

40、期江蘇的9.1%與全國(guó)的7.9%水平，與同期美國(guó)的13%接近，也與世界發(fā)達(dá)國(guó)家的14%相差不遠(yuǎn)。三、 行政區(qū)劃南通市是我國(guó)首批對(duì)外開(kāi)放的14個(gè)沿海城市之一，現(xiàn)轄如皋、通州、海門(mén)、啟東4市(縣級(jí))，海安、如東2縣，崇川、港閘2區(qū)和南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，共有146個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。四、 經(jīng)濟(jì)發(fā)展根據(jù)南通市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)信息。2009年，全年地區(qū)生產(chǎn)總值2872.80億元，按可比價(jià)計(jì)算，比上年增長(zhǎng)14.0%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值236.46億元，增長(zhǎng)4.2%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1607.50億元，增長(zhǎng)15.4%；第三產(chǎn)業(yè)增加值1028.84億元，增長(zhǎng)14.3%。人均地區(qū)生產(chǎn)總值40231元，按當(dāng)年平均匯率折算達(dá)到5

41、889美元。三次產(chǎn)業(yè)的比例調(diào)整為8.2：56.0：35.8。財(cái)政收入占gdp的比重為16.9%，比上年提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。市區(qū)居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)98.7，即物價(jià)總水平比上年下降1.3%。其中，服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格下降1.8%，消費(fèi)品價(jià)格下降1.1%。全市工商部門(mén)新登記私營(yíng)企業(yè)1.52萬(wàn)家，年末累計(jì)登記的私營(yíng)企業(yè)達(dá)13.78萬(wàn)家；新登記私人企業(yè)注冊(cè)資本451.77億元，年末累計(jì)注冊(cè)資本3041.32億元。全市工商部門(mén)新登記個(gè)體戶7.63萬(wàn)戶，年末累計(jì)達(dá)34.17萬(wàn)戶。五、 產(chǎn)業(yè)發(fā)展(一) 農(nóng)林牧漁業(yè)2009年，全年農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值420.80億元，按可比價(jià)計(jì)算，比上年增長(zhǎng)4.3%。其中，農(nóng)業(yè)產(chǎn)值175.

42、94億元，增長(zhǎng)3.1%；牧業(yè)產(chǎn)值113.21億元，增長(zhǎng)6.7%；漁業(yè)產(chǎn)值106.09億元，增長(zhǎng)2.5%。全年糧食種植面積531.41千公頃，比上年減少1.47千公頃；棉花種植面積44.75千公頃，減少3.77千公頃；油料種植面積137.46千公頃，增加10.12千公頃；蔬菜種植面積106.05千公頃，增加4.08千公頃。新增造林面積25萬(wàn)畝。全年糧食產(chǎn)量320.62萬(wàn)噸，比上年增長(zhǎng)0.5%；棉花產(chǎn)量5.31萬(wàn)噸，下降21.4%；油料產(chǎn)量42.55萬(wàn)噸，增長(zhǎng)11.8%。全年肉類總產(chǎn)量44.91萬(wàn)噸，比上年增長(zhǎng)2.1%。其中，豬肉增長(zhǎng)6.1%，羊肉增長(zhǎng)6.9%，禽肉下降3.4%。全年水產(chǎn)品產(chǎn)量76

43、.00萬(wàn)噸，比上年增長(zhǎng)2.7%。2009年主要農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)量情況表 表3-1-1序號(hào)產(chǎn)品名稱計(jì)量單位產(chǎn)量比上年增長(zhǎng)(%)1糧食萬(wàn)噸320.620.52棉花萬(wàn)噸5.31-21.43油料萬(wàn)噸42.5511.84蠶繭萬(wàn)噸3.26-24.85生豬存欄萬(wàn)頭293.251.46生豬出欄萬(wàn)頭348.356.47羊存欄萬(wàn)頭191.27.48羊出欄萬(wàn)頭226.66.59家禽存欄萬(wàn)只5034.34-3.610家禽出欄萬(wàn)只10878-411禽蛋萬(wàn)噸45.47持平12水產(chǎn)品萬(wàn)噸762.7(二) 工業(yè)和建筑業(yè)2009年，全年全部工業(yè)增加值1319.43億元，按可比價(jià)計(jì)算，比上年增長(zhǎng)13.8%。全年規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值604

44、2.35億元，比上年增長(zhǎng)14.5%。其中，裝備制造業(yè)產(chǎn)值2629.37億元，增長(zhǎng)24.4%，占全市規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的比重為43.5%，比上年提高3.6個(gè)百分點(diǎn)；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值1800.73億元，增長(zhǎng)20.9%，占全市規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的比重為29.8%。全市規(guī)模以上工業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入5897.37億元，比上年增長(zhǎng)13.4%；規(guī)模以上工業(yè)利潤(rùn)總額391.71億元，增長(zhǎng)21.6%；工業(yè)產(chǎn)品銷售率98.8%，下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。 規(guī)模以上工業(yè)增加值分類增長(zhǎng)情況表 表3-1-2指 標(biāo)比上年增長(zhǎng)(%）規(guī)模以上工業(yè)增加值16.9其中： 國(guó)有企業(yè)7.4 集體企業(yè)13.8 股份合作企業(yè)4.4 股份制企業(yè)18

45、.7 外商及港澳臺(tái)商企業(yè)15.3 其他11(三) 固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)業(yè)2009年，南通市全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資1802.38億元，比上年增長(zhǎng)19.7 %。其中，規(guī)模以上投資1639.56億元，增長(zhǎng)25.1%，規(guī)模以上投資占全社會(huì)投資的比重達(dá)91.0%；全社會(huì)民間投資1346.59億元，增長(zhǎng)21.0%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重達(dá)74.7%；全社會(huì)工業(yè)投資1329.72億元，增長(zhǎng)16.1%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重達(dá)73.8%。在規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資中，分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資3.90億元、增長(zhǎng)90.7%，第二產(chǎn)業(yè)投資1194.13億元、增長(zhǎng)21.7%，第三產(chǎn)業(yè)投資441.52億元、增長(zhǎng)34.

46、9%；分區(qū)域看，城鎮(zhèn)投資1048.71億元、增長(zhǎng)24.9%，農(nóng)村投資590.85億元、增長(zhǎng)25.5%。全年基礎(chǔ)設(shè)施投資210.44億元，比上年增長(zhǎng)83.6%。其中，交通運(yùn)輸倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)投資62.20億元，增長(zhǎng)51.5%；批發(fā)和零售業(yè)投資34.78億元，增長(zhǎng)45.8%；住宿和餐飲業(yè)投資18.75億元，增長(zhǎng)53.9%；教育投資19.03億元，增長(zhǎng)130.4%；水利環(huán)境和公共設(shè)施投資42.69億元，增長(zhǎng)61.7%。全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資200.79億元，比上年增長(zhǎng)16.3%。全市房屋施工面積2008.48萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)7.9%，其中，住宅施工面積1551.47萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)6.1%。全市房屋竣工面

47、積549.68萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)6.1%，其中，住宅竣工面積439.74萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.3%。(四) 國(guó)內(nèi)貿(mào)易和旅游業(yè)2009年，南通市全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額1086.11億元，比上年增長(zhǎng)18.7%。其中，城市消費(fèi)品零售額(市區(qū)及六縣城關(guān)鎮(zhèn)）615.49億元，增長(zhǎng)18.6%；農(nóng)村消費(fèi)品零售額(縣以下）470.62億元，增長(zhǎng)18.8%。分行業(yè)看，批發(fā)和零售業(yè)消費(fèi)品零售額961.28億元，增長(zhǎng)17.8%；住宿和餐飲業(yè)消費(fèi)品零售額121.94億元，增長(zhǎng)25.8%；其他行業(yè)消費(fèi)品零售額2.89億元，增長(zhǎng)16.2%。全年家電下鄉(xiāng)中標(biāo)產(chǎn)品銷售量20.79萬(wàn)臺(tái)，銷售額4.47億元；家電以舊換新銷售量7.

48、41萬(wàn)臺(tái)，銷售額2.72億元。年末全市擁有旅游星級(jí)飯店65家，旅行社104家，國(guó)家等級(jí)旅游景區(qū)(點(diǎn)）28處，全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)2個(gè)，全國(guó)工業(yè)旅游示范點(diǎn)2個(gè)。全年實(shí)現(xiàn)旅游總收入183.30億元，比上年增長(zhǎng)21.8%，其中，外匯收入3.09億美元，增長(zhǎng)9.0；國(guó)內(nèi)旅游收入162.17億元，增長(zhǎng)24.2。全年接待海內(nèi)外旅游者總?cè)藬?shù)1513.25萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)16.1%。其中，國(guó)內(nèi)旅游者1483.26萬(wàn)人次，增長(zhǎng)16.3%；旅游住宿設(shè)施和居民家中接待過(guò)夜海外旅游者29.99萬(wàn)人次，增長(zhǎng)7.1%。第二節(jié) 蘇通科技產(chǎn)業(yè)園概況蘇通科技產(chǎn)業(yè)園是我省沿海開(kāi)發(fā)和跨江聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)項(xiàng)目，是蘇州、南通兩市跨江聯(lián)動(dòng)

49、開(kāi)發(fā)、推動(dòng)區(qū)域共同發(fā)展的合作園區(qū)，是蘇州工業(yè)園區(qū)成功經(jīng)驗(yàn)推廣輻射的創(chuàng)新之區(qū)。將借鑒中新蘇州工業(yè)園區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)，引進(jìn)新加坡先進(jìn)的規(guī)劃開(kāi)發(fā)理念和與國(guó)際接軌的管理體制機(jī)制，力爭(zhēng)通過(guò)10-15年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，把蘇通科技產(chǎn)業(yè)園建設(shè)成為一個(gè)融生產(chǎn)、生活、商貿(mào)、居住于一體的高科技、生態(tài)型、國(guó)際化、綜合性的“江海生態(tài)城、國(guó)際創(chuàng)業(yè)園”，使其成為蘇新合作的又一成功典范和長(zhǎng)三角最具競(jìng)爭(zhēng)力的新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極，成為長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈一個(gè)體制創(chuàng)新的示范區(qū)、科技發(fā)展的先導(dǎo)區(qū)、先進(jìn)產(chǎn)業(yè)的集聚區(qū)和現(xiàn)代化的新城區(qū)。按照省委、省政府主要領(lǐng)導(dǎo)對(duì)園區(qū)“國(guó)際一流產(chǎn)業(yè)園、全國(guó)一流新城區(qū)”的定位要求，作為2009年全省開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)工作的重中之重，蘇通科

50、技產(chǎn)業(yè)園的開(kāi)發(fā)建設(shè)，對(duì)于蘇南產(chǎn)業(yè)向蘇中、蘇北地區(qū)梯度轉(zhuǎn)移，對(duì)于全省戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)調(diào)整，對(duì)于國(guó)家沿海開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略和江蘇沿江開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，必將起到積極的推動(dòng)作用。2009年9月28日，園區(qū)一期基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目開(kāi)工儀式舉行以來(lái)，開(kāi)發(fā)建設(shè)工作正如火如荼地開(kāi)展，年內(nèi)將分5批完成10億元投入，拉開(kāi)一期基礎(chǔ)設(shè)施框架，開(kāi)發(fā)建設(shè)的前景十分美好。 一、 園區(qū)規(guī)劃園區(qū)建設(shè)分三期進(jìn)行開(kāi)發(fā)。一期開(kāi)發(fā)蘇通大橋兩側(cè)的用地，結(jié)合起步區(qū)布置西部科技綜合發(fā)展區(qū)、商務(wù)園、教育園、高科技工業(yè)區(qū)等功能區(qū)，面積為9.5平方公里。二期開(kāi)發(fā)主要開(kāi)發(fā)東部工業(yè)區(qū)和北部居住區(qū)，以及蘇通大橋以西濱江娛樂(lè)綜合發(fā)展區(qū)等，結(jié)合新江海河布置重裝備工業(yè)區(qū)、東部科技綜合發(fā)

51、展區(qū)、商務(wù)園、教育園、工業(yè)區(qū)和住宅區(qū)等，面積為29.68平方公里。三期以開(kāi)發(fā)中心區(qū)和南部濱江娛樂(lè)綜合發(fā)展區(qū)為主，結(jié)合中心區(qū)的建設(shè)開(kāi)發(fā)高檔次的住宅房地產(chǎn)業(yè)，全面提升園區(qū)的品質(zhì)，面積為11.5平方公里。二、 園區(qū)特點(diǎn)綜合分析蘇通科技產(chǎn)業(yè)園，可概括為“區(qū)位獨(dú)特，規(guī)劃一流，開(kāi)發(fā)科學(xué)，產(chǎn)業(yè)先進(jìn)，生態(tài)優(yōu)先”五個(gè)特點(diǎn)：(一) 區(qū)位獨(dú)特。蘇通科技產(chǎn)業(yè)園位于蘇通大橋北翼，是江蘇沿江、沿海發(fā)展的交匯點(diǎn)，地處滬、蘇、通“小金三角”的中心點(diǎn)，距上海、蘇州一小時(shí)以內(nèi)車程，是南通接軌上海、融入蘇南的橋頭堡。園區(qū)交通十分便利，在軌道交通方面，在既有的“一縱、一橫、三支線”的鐵路網(wǎng)路規(guī)劃上，新增一條線路，在園區(qū)內(nèi)發(fā)展多式聯(lián)運(yùn)

52、，提高裝備制造園區(qū)的集疏運(yùn)能力；利用城市軌道及常規(guī)公交，將園區(qū)與開(kāi)發(fā)區(qū)站進(jìn)行銜接，方便旅客換乘進(jìn)入園區(qū)；南通市城市軌道1號(hào)、2號(hào)線全部進(jìn)入園區(qū)。在道路交通方面，具備“一縱、一橫”的高速公路網(wǎng)絡(luò)，一縱是沿海高速，一橫是寧啟高速；具有“三縱四橫兩連”的快速路網(wǎng)結(jié)構(gòu)；便捷通暢的主干路系統(tǒng)，與高速公路、快速路有效銜接。這一獨(dú)特的區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)，使園區(qū)與上海和蘇南以及南通的主城區(qū)的聯(lián)系更為密切，真正融入上海一小時(shí)都市圈和長(zhǎng)三角核心圈。 蘇通科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)位圖 圖3-2-1(二) 規(guī)劃一流蘇通科技產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃由曾經(jīng)成功完成蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃編制工作的新加坡邦城規(guī)劃設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司設(shè)計(jì)。邦城公司堅(jiān)持區(qū)域協(xié)調(diào)、生態(tài)優(yōu)先、以人為本、節(jié)約集約、循環(huán)經(jīng)濟(jì)、科技創(chuàng)新等原則，運(yùn)用生態(tài)經(jīng)濟(jì)、生態(tài)人居、生態(tài)文化、和諧社區(qū)和科學(xué)管理的規(guī)劃理念，創(chuàng)新“延續(xù)、整合、聯(lián)動(dòng)、覆蓋”策略，聚合國(guó)際先進(jìn)的生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能技術(shù)，推進(jìn)清潔生產(chǎn)，優(yōu)化能源結(jié)構(gòu)，大力促進(jìn)清潔能源、可再生資源和能源的利用，加強(qiáng)科技創(chuàng)新能力，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)高效循環(huán)。整個(gè)園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一核、兩帶、三廊、四區(qū)”。一