物業(yè)考試題集錦

1、 物業(yè)考試題集錦一單選題1對(duì)物業(yè)設(shè)備進(jìn)行管理、操作、保養(yǎng)、維護(hù)，保證設(shè)備正常運(yùn)行的總負(fù)責(zé)人是D。A維修人員B各專業(yè)技術(shù)主管C領(lǐng)班D工程部經(jīng)理2消防水箱宜與生活、生產(chǎn)水箱合用，以防止水質(zhì)變壞。水箱內(nèi)應(yīng)貯存C的室內(nèi)消防用水量。A5minB8minC10minD15min3居住小區(qū)是指含有教育、醫(yī)療、文體、商業(yè)服務(wù)及其它公共建筑的城鎮(zhèn)居民住宅建筑區(qū)，一般居住小區(qū)占地面積為1020萬m2，居住C戶。A300800B10002000C20003000D300040004建筑中一般采用單出口消火栓，高層建筑中應(yīng)采用的消火栓口徑為D。A30mmB40mmC50mmD65mm5高壓汞燈中的高壓主要是形容B。高

2、電壓高氣壓發(fā)光效率高啟動(dòng)頻率高6電梯的定義是用電力拖動(dòng)的轎廂運(yùn)行于鉛垂的或傾斜不大于B的兩列剛性導(dǎo)軌之間運(yùn)送乘客或貨物的固定設(shè)備。A10B1520157防雷接閃器的規(guī)格可用滾球法進(jìn)行確定，那么第一類防雷建筑物所需的接閃器規(guī)格的滾球半徑是A。A30mB45m60m100m8安全性最高的識(shí)別技術(shù)是A。A生物識(shí)別系統(tǒng)B智能卡C磁卡DIC卡9建筑智能化主要由三大系統(tǒng)組成，分別是A。A通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)和建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)B通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、消防自動(dòng)化系統(tǒng)和建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)C保安自動(dòng)化系統(tǒng)、消防自動(dòng)化系統(tǒng)和辦公自動(dòng)化系統(tǒng)D保安自動(dòng)化系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)10從技術(shù)角度看智能建筑系統(tǒng)集

3、成的內(nèi)容是指A。A功能集成和界面集成B網(wǎng)絡(luò)集成和數(shù)據(jù)庫(kù)的集成C功能集成和網(wǎng)絡(luò)集成D界面集成和數(shù)據(jù)庫(kù)的集成11目前室內(nèi)給水系統(tǒng)中廣泛采用C水表。A.流量式B.體積式C.流速式D.比重式12在建筑內(nèi)部排水管道系統(tǒng)中,起到將管道內(nèi)散發(fā)的有毒有害氣體排放到屋頂上方的大氣中去的作用的是A系統(tǒng)。P45A.排水通氣管B.排風(fēng)C.通風(fēng)D.中央空調(diào)13.設(shè)備維護(hù)管理主要分為故障性維修和B兩類。A.技術(shù)培訓(xùn)B.預(yù)見性維護(hù)C.運(yùn)行監(jiān)控管理D.設(shè)備更新改造管理14建筑給水系統(tǒng)按照其用途可分為生活給水系統(tǒng),生產(chǎn)給水系統(tǒng),B三類。A.清潔給水系統(tǒng)B.消防給水系統(tǒng)C.景觀給水系統(tǒng)D.綠化給水系統(tǒng)15應(yīng)急照明一般采用A和熒光

4、燈。A.白熾燈B.熒光高壓汞燈C.高壓鈉燈D.金屬鹵化物燈16對(duì)物業(yè)設(shè)備進(jìn)行管理、操作、保養(yǎng)、維護(hù)，保證設(shè)備正常運(yùn)行的總負(fù)責(zé)人是A。A工程部經(jīng)理B各專業(yè)技術(shù)主管C領(lǐng)班D維修人員17消防儲(chǔ)水量按保證室內(nèi)C的消防設(shè)計(jì)流量考慮。A3minB6minC10minD20min18高層建筑與低層建筑的高度分界線為A。A24米B30米C48米D100米19二氧化碳滅火原理是通過減少空氣中A的含量，使其達(dá)不到支持燃燒的濃度。A氧B氮C干粉D泡沫20熱水鍋爐中，產(chǎn)生熱水溫度高于B的稱為高壓鍋爐。A70B115C200D25021開啟通風(fēng)系統(tǒng)各種設(shè)備，先后順序?yàn)镈。A先開回風(fēng)機(jī)，后開加熱器，再開送風(fēng)機(jī)。B先開送風(fēng)

5、機(jī)，后加熱器，再開回風(fēng)機(jī)。C先開加熱器，后開送風(fēng)機(jī)，再開回風(fēng)機(jī)。D先開送風(fēng)機(jī)，后開回風(fēng)機(jī)，再開加熱器。22在電梯運(yùn)行檢查中，由值班運(yùn)行人員在開啟電梯后、停梯前及接班時(shí)進(jìn)行的檢查是A。A巡回檢查B日檢C周檢D月檢23wo國(guó)電網(wǎng)的頻率標(biāo)準(zhǔn)是B。A40HzB50HzC60HzD70Hz24民用建筑用電負(fù)荷分為三級(jí)。下列屬于二級(jí)負(fù)荷的是D。A中斷供電將造成人身傷亡B中斷供電將造成重大政治影響C中斷供電將造成重大經(jīng)濟(jì)損失者D中斷供電將造成公共場(chǎng)所秩序混亂者25把電氣設(shè)備在正常情況下不帶電的金屬部分與電網(wǎng)的零線緊密地連接起來的保護(hù)是A保護(hù)。A接零B接地C漏電D以上都不是26、小區(qū)給水方式，主要有城市給水管

6、網(wǎng)和小區(qū)集中或分散加壓的給水方式兩種類型。當(dāng)城市給水管網(wǎng)壓力過低，不能滿足小區(qū)壓力要求時(shí)，應(yīng)采用B。A.城市管網(wǎng)直接給水方式B.小區(qū)加壓給水方式C.地下水補(bǔ)給供水D.引流供水27、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)屬于消防用電設(shè)備，其主要電源應(yīng)當(dāng)采用消防電源，備用電源一般采用B。A.干電池B.蓄電池C.居民用電源D.備用發(fā)電機(jī)28、對(duì)業(yè)主家中的溫度、濕度、電器、照明、安全防范、通信等進(jìn)行集中智能化操作控制，使整個(gè)住宅運(yùn)作于最佳狀態(tài)的系統(tǒng)是C。A.BAS(設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng))B.FAS(消防自動(dòng)化系統(tǒng))C.HIS(家庭智能化系統(tǒng))D.IBMS(智能建筑集成管理系統(tǒng))29、物業(yè)設(shè)備管理的基本內(nèi)容包括管理和D兩個(gè)方面。A

7、.經(jīng)營(yíng)B.維護(hù)保養(yǎng)C.監(jiān)控D.服務(wù)30、室內(nèi)照明線路的敷設(shè)方式有A和暗線敷設(shè)。A.明線敷設(shè)B.走墻敷設(shè)C.架空敷設(shè)D.綜合布線31一般來講，二層建筑物室內(nèi)給水系統(tǒng)所需的壓力為Dkpa。P29A20B40C100D12032廣泛應(yīng)用于油田、煉油廠、油庫(kù)、發(fā)電廠、汽車庫(kù)、飛機(jī)庫(kù)、礦井坑道等場(chǎng)所的滅火系統(tǒng)是A。A泡沫滅火系統(tǒng)B干粉滅火系統(tǒng)C鹵代烷滅火系統(tǒng)D二氧化碳滅火器33居住小區(qū)給水排水管道系統(tǒng)中，指布置在建筑物周圍，直接與建筑物引入管和排出管相接的給水排水管道是D。A排水管B小區(qū)支管C小區(qū)干管D接戶管34開啟通風(fēng)系統(tǒng)各種設(shè)備，先后順序?yàn)锽。A先開回風(fēng)機(jī)，后開加熱器，再開送風(fēng)機(jī)。B先開送風(fēng)機(jī)，后開

8、回風(fēng)機(jī)，再開加熱器。C先開加熱器，后開送風(fēng)機(jī)，再開回風(fēng)機(jī)。D先開送風(fēng)機(jī)，后加熱器，再開回風(fēng)機(jī)。35安全電壓是C以下的電壓。A220伏B110伏36伏12伏36高層建筑供電負(fù)荷中，客用電梯，供水系統(tǒng)，公用照明屬于B。A一級(jí)負(fù)荷B二級(jí)負(fù)荷C三級(jí)負(fù)荷D四級(jí)負(fù)荷37安全性最高的識(shí)別技術(shù)是A。A生物識(shí)別系統(tǒng)B智能卡C磁卡DIC卡38建筑物防雷接閃器的保護(hù)范圍可用滾球法進(jìn)行確定，其中第二類防雷建筑物所需接閃器規(guī)格的滾球半徑是B。A30mB45m60m100m39從歐美國(guó)家建筑能耗比例綜合統(tǒng)計(jì)表中可知：在建筑物耗能中耗能最高的是D。A生活熱水B廚房炊事C照明、電梯、電視D采暖、通風(fēng)、空調(diào)40CATV是C的簡(jiǎn)

9、稱。A無線電視B數(shù)碼電視C有線電視D收費(fèi)電視41供生活飲用水的水箱應(yīng)設(shè)有密封箱蓋，箱蓋上應(yīng)設(shè)有檢修入孔和通氣管,，通氣管管徑一般不小于50mm;通氣管上不得裝設(shè)閥門，管口應(yīng)朝下設(shè)置，且管口應(yīng)裝設(shè)C。A.氣壓計(jì)B.密封裝置C.防塵濾網(wǎng)D.排風(fēng)裝置42.常稱CV以下的電壓為安全電壓。A.20B.30C.36D.5043.電梯的日檢主要是檢查A，必要時(shí)進(jìn)行修理、調(diào)整和更換。A.易磨損,易松動(dòng)的外部零件B.控制線路C.調(diào)速裝置D.電機(jī)拖動(dòng)裝置44.安裝照明線路時(shí)，開關(guān)和插座一般不低于1.3m。有必要時(shí)，插座可以裝低，但離地不能低于Bcm。A.20B.15C.25D.545.對(duì)于以防止觸電為目的的漏電保

10、護(hù)器,一般電磁式漏電保護(hù)器的可靠性比電子式好,其動(dòng)作電流不大于DmA。A.15B.36C.20D.3046.居住小區(qū)給水排水管道系統(tǒng)中，指布置在建筑物周圍，直接與建筑物引入管和排出管相接的給水排水管道是D。A排水管B小區(qū)支管C小區(qū)干管D接戶管47.廣泛應(yīng)用于油田、煉油廠、油庫(kù)、發(fā)電廠、汽車庫(kù)、飛機(jī)庫(kù)、礦井坑道等場(chǎng)所的滅火系統(tǒng)是A。A泡沫滅火系統(tǒng)B干粉滅火系統(tǒng)C鹵代烷滅火系統(tǒng)D二氧化碳滅火器48.開啟通風(fēng)系統(tǒng)各種設(shè)備，先后順序?yàn)锽。A先開回風(fēng)機(jī)，后開加熱器，再開送風(fēng)機(jī)。B先開送風(fēng)機(jī)，后開回風(fēng)機(jī)，再開加熱器。C先開加熱器，后開送風(fēng)機(jī)，再開回風(fēng)機(jī)。D先開送風(fēng)機(jī)，后加熱器，再開回風(fēng)機(jī)。49.安全電壓是

11、C以下的電壓。A220伏B110伏36伏12伏50.高層建筑供電負(fù)荷中，客用電梯，供水系統(tǒng)，公用照明屬于B。A一級(jí)負(fù)荷B二級(jí)負(fù)荷C三級(jí)負(fù)荷D四級(jí)負(fù)荷51.安全性最高的識(shí)別技術(shù)是A。A生物識(shí)別系統(tǒng)B智能卡C磁卡DIC卡52.人民大會(huì)堂是屬于B級(jí)別的防雷建筑物。A第一類B第二類第三類無53.保安自動(dòng)化系統(tǒng)簡(jiǎn)稱為B。AFASBSASCOASDFAS54.從歐美國(guó)家建筑能耗比例綜合統(tǒng)計(jì)表中可知：在建筑物耗能中耗能最高的是D。A生活熱水B廚房炊事C照明、電梯、電視D采暖、通風(fēng)、空調(diào)55.對(duì)物業(yè)設(shè)備進(jìn)行管理、操作、保養(yǎng)、維護(hù)，保證設(shè)備正常運(yùn)行的總負(fù)責(zé)人是A。A工程部經(jīng)理 B工程師及技術(shù)員C維修人員D領(lǐng)班5

12、6.生活飲用水的水箱應(yīng)設(shè)有密封箱蓋，箱蓋上應(yīng)設(shè)有檢修入孔和通氣管，通氣管管徑一般不小于50mm;通氣管上不得裝設(shè)閥門，管口應(yīng)朝下設(shè)置，且管口應(yīng)裝設(shè)C。A氣壓計(jì) B密封裝置 C防塵濾網(wǎng) D排風(fēng)裝置57. wo國(guó)電網(wǎng)的頻率標(biāo)準(zhǔn)DHz。A45 B60 C36D5058.電梯的日檢主要是檢查A，必要時(shí)進(jìn)行修理、調(diào)整和更換。A易磨損,易松動(dòng)的外部零件B控制線路C調(diào)速裝置D電機(jī)拖動(dòng)裝置59.安裝照明線路時(shí)，開關(guān)和插座一般不低于1.3m。有必要時(shí)，插座可以裝低，但離地不能低于Bcm。A20B15C25D560.防止人身觸電的角度來看,一般電磁式漏電保護(hù)器的可靠性比電子式好,其動(dòng)作電流不大于DmA。A15B3

13、6C20D30二.多選題1按照專業(yè)性質(zhì)，設(shè)備管理部門可分為ABCD。A.維修組B.強(qiáng)電組C.暖通組D.弱電及電梯組2相對(duì)傳統(tǒng)建筑，下列屬于智能建筑廣泛采用的“3C”高新技術(shù)的是BCD。A.CenterB.ComputerC.CommunicationD.Control3建筑物防直接雷擊的系統(tǒng)通常由ABC組成。A.接閃器B.接地裝置C.引下線D.配電盤4消防控制室的設(shè)備由ABC組成。A.火災(zāi)報(bào)警控制器B.消防聯(lián)動(dòng)控制裝置C.消防通信設(shè)備D.自動(dòng)噴水滅系統(tǒng)5任何一種有線電視系統(tǒng)，無論是多少?gòu)?fù)雜，都由ABD組成。A.前端B.信號(hào)傳輸分配網(wǎng)絡(luò)C.路由器D.用戶終端6、建筑內(nèi)排水系統(tǒng)可種類有ABC。A.

14、生活排水系統(tǒng)B.屋面雨水排水系統(tǒng)C.工業(yè)廢水排水系統(tǒng)D.地下水排水系統(tǒng)7、建筑火災(zāi)的燃燒階段為ACD。A.陰燃B.爆炸C.爆燃D.熄滅8、構(gòu)成空調(diào)系統(tǒng)的基本子系統(tǒng)有ABCD。A.冷熱源系統(tǒng)B.空氣處理系統(tǒng)C.能量輸送分配系統(tǒng)D.自動(dòng)控制系統(tǒng)9、建筑物防直接雷擊的系統(tǒng)通常由ABC組成。E.接閃器F.接地裝置G.引下線H.配電盤10、入侵報(bào)警子系統(tǒng)負(fù)責(zé)建筑內(nèi)外各個(gè)點(diǎn)、線、面和區(qū)域的偵測(cè)任務(wù)，其組成部分有BCD。A.巡更棒B.探測(cè)器C.區(qū)域控制器D.報(bào)警控制中心11.設(shè)備維護(hù)管理主要包括AB。A.故障性維修B.預(yù)見性維護(hù)C.運(yùn)行經(jīng)營(yíng)D.設(shè)備更新12.下面屬于建筑內(nèi)部排水體制的是AB。A.分流制B.合

15、流制C.直接排放制D.過濾排放制13.電梯總體結(jié)構(gòu)上由CD組成。A.轎箱結(jié)構(gòu)B.控制系統(tǒng)C.機(jī)械部分D.電氣部分14.下面屬于常見照明裝置故障的是ACD。A.短路B.接地C.斷路D.漏電15.建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS）的三大技術(shù)環(huán)節(jié)和手段是自動(dòng)A、B與C。A.測(cè)量B.監(jiān)視C.控制D.維護(hù)保養(yǎng)16.設(shè)備維護(hù)管理主要包括AB。A.故障性維修B.預(yù)見性維護(hù)C.運(yùn)行監(jiān)控D.設(shè)備更新17.下面屬于建筑內(nèi)部排水體制的是AB。A.分流制B.合流制C.直接排放制D.過濾排放制18.建筑物的變配電所由BCD組成。A.散熱器室B.高壓配電室C.變壓器室D.低壓配電室19.下面屬于常見照明裝置故障的有ACD。A.

16、短路B.接地C.斷路D.漏電20.入侵報(bào)警系統(tǒng)中的報(bào)警控制器一般具有的功能是ABC。A.布防B.布防后的延時(shí)C.防破壞D.撤防 三.簡(jiǎn)答題1簡(jiǎn)述建筑給水系統(tǒng)的分類及其供水方式,并說明每種供水方式的適用條件。P22答：生活給水系統(tǒng)：生活給水系統(tǒng)是指提供各類建筑物內(nèi)部飲用、烹飪、洗滌、洗浴等生活用水的系統(tǒng)。要求水質(zhì)必須嚴(yán)格符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。生產(chǎn)給水系統(tǒng)：根據(jù)不同生產(chǎn)的工藝要求，生產(chǎn)給水系統(tǒng)的種類較多，但一般主要用于生產(chǎn)設(shè)備的冷卻、原料和產(chǎn)品的洗滌、鍋爐用水及某些工業(yè)原料用水等。工業(yè)企業(yè)中的生產(chǎn)用水情況比較復(fù)雜，其對(duì)水質(zhì)的要求可能高于或低于生活、消防用水的水質(zhì)要求，究竟采用什么樣的供水方式，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情

17、況確定，其水量、水壓等方面的要求則根據(jù)生產(chǎn)工藝而有所不同。消防給水系統(tǒng)：消防給水系統(tǒng)指的是建筑物的水消防系統(tǒng)，主要有消火栓系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。消防用水對(duì)水質(zhì)的要求不高，但必須按照建筑物防火規(guī)范確保有足夠的供水量和供水壓力。在實(shí)際應(yīng)用中，上述三個(gè)給水系統(tǒng)不一定需要單獨(dú)設(shè)置，可以根據(jù)水質(zhì)、水壓等用水要求，考慮技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和安全等條件相互組成不同的共用給水系統(tǒng)，如生活、生產(chǎn)共用給水系統(tǒng)，生活、消防共用給水系統(tǒng)，生活、生產(chǎn)、消防共用給水系統(tǒng)等。共用給水系統(tǒng)設(shè)置的原則是：當(dāng)兩種或兩種以上用水對(duì)象的水質(zhì)、水壓要求相近時(shí)應(yīng)盡可能采用共用給水系統(tǒng)，以節(jié)省系統(tǒng)的安裝費(fèi)用和進(jìn)一步提高供水系統(tǒng)的使用效率。對(duì)消防要求嚴(yán)

18、格的高層建筑或大型建筑，為了保證消防的安全可靠，則應(yīng)獨(dú)立設(shè)置消防給水系統(tǒng)，2空調(diào)系統(tǒng)中常見的制冷機(jī)有哪些？并簡(jiǎn)要說明其各自的制冷方式P170答：壓縮式制冷機(jī)：縮式制冷機(jī)以液體汽化吸熱的方式制冷。吸收式制冷機(jī)：吸收式制冷機(jī)以溴化鋰水溶液為工質(zhì)，其中以水為制冷劑，溴化鋰溶液為吸收劑。它利用溴化鋰水溶液在常溫下（特別是在溫度較低時(shí)）吸收水蒸氣的能力很強(qiáng)，而在高溫下又能將所吸收的水分釋放出來的特性，以及利用制冷劑水在低壓下汽化時(shí)要吸收周圍介質(zhì)的熱量的特性來實(shí)現(xiàn)制冷的目的。3電流對(duì)人體的傷害與什么因素有關(guān)?P236答：（1）通過人體的電流值；（2）人體電阻值；（3）電流通過人體時(shí)間的長(zhǎng)短；（4）電流流過

19、人體的途徑；（5）電流的頻率觸電電壓。4簡(jiǎn)述室內(nèi)排水系統(tǒng)的組成,排水體制及其選擇。P44答：建筑內(nèi)部排水體制分為分流制和合流制兩種，分別稱為建筑內(nèi)部分流排水和建筑內(nèi)部合流排水。一般以下情況宜采用分流排水體制：兩種污水合流后會(huì)產(chǎn)生有毒有害氣體或其他有害物質(zhì)時(shí)；污染物質(zhì)同類，但濃度差異大時(shí)；醫(yī)院污水中含有大量致病菌或所含放射性元素超過標(biāo)準(zhǔn)時(shí)；不經(jīng)處理或略作處理可重復(fù)使用的水量較大時(shí)；建筑中水系統(tǒng)需要收集原水時(shí)；公共飲食業(yè)廚房含有大量油脂的洗滌廢水時(shí)；工業(yè)廢水中有貴重工業(yè)原料需回收利用以及夾有大量礦物質(zhì)或有毒、有害物質(zhì)需要單獨(dú)處理時(shí)；鍋爐、水加熱器等加熱設(shè)備排水溫度超過40等。下列情況，宜采用合流排

20、水體制：城市有污水處理廠，生活廢水不需回用時(shí)；生產(chǎn)污水與生活污水性質(zhì)相似時(shí)。5電梯的交接班工作應(yīng)如何進(jìn)行?P217答：（1）交接班時(shí)，雙方應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)共同查看電梯的運(yùn)行狀態(tài)，清點(diǎn)工具、備件和機(jī)房?jī)?nèi)配置的消防器材，當(dāng)面交接清楚，而不能以見面打招呼的方式進(jìn)行交接。（2）明確交接前后的責(zé)任。通常，在雙方履行交接簽字手續(xù)后再出現(xiàn)的問題，由接班人員負(fù)責(zé)處理。若正在交接時(shí)電梯出現(xiàn)故障，應(yīng)由交班人員負(fù)責(zé)處理，但接班人員應(yīng)積極配合。若接班人未能按時(shí)接班，在未征得領(lǐng)導(dǎo)同意前，待交班人員不得擅自離開崗位。6安全防范系統(tǒng)包括哪些子系統(tǒng)以及建筑物對(duì)安全防范系統(tǒng)有哪些要求？P257答：建筑安防系統(tǒng)有入侵報(bào)警子系統(tǒng)、電視監(jiān)視

21、子系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、巡更子系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)和其他子系統(tǒng)等。建筑物對(duì)安全防范系統(tǒng)的要求：安全防范系統(tǒng)提供了外部侵入保護(hù)、區(qū)域保護(hù)和目標(biāo)保護(hù)三個(gè)層次的保護(hù)。外部侵入保護(hù)：為防止無關(guān)人員從外部侵入樓內(nèi)，把罪犯排除在所防衛(wèi)區(qū)域之外。區(qū)域保護(hù)：保護(hù)的目的是探測(cè)是否有人非法進(jìn)入某些區(qū)域，如果有，則向控制中心發(fā)出報(bào)警信息，控制中心再根據(jù)情況作出相應(yīng)處理。目標(biāo)保護(hù)：對(duì)特定目標(biāo)的保護(hù)。如保險(xiǎn)柜、重要文物等均列為這一層次的保護(hù)對(duì)象。這是在前兩道防衛(wèi)措施都失效后的又一道防護(hù)措施。7高層建筑應(yīng)采用何種給水方式？其目的是什么?P27答：高層建筑給水系統(tǒng)豎向分區(qū)有多種方式：分區(qū)減壓給水方式；分區(qū)并聯(lián)給水方式。豎向

22、分區(qū)的目的在于：避免建筑物下層給水系統(tǒng)管道及設(shè)備承受過大的壓力而損壞；避免建筑物下層壓力過高，管道內(nèi)流速過大而引起的流水噪音、振動(dòng)噪音、水錘及水錘噪聲；避免下層給水系統(tǒng)中水龍頭流出水頭過大而引起的水流噴濺。8建筑火災(zāi)的成因有哪些?并簡(jiǎn)述建筑火災(zāi)的主要特點(diǎn).P91答：建筑火災(zāi)的成因有人為因素、電氣事故和可燃物的引燃。建筑火災(zāi)具有火勢(shì)兇猛且蔓延快、撲滅難度大、人員和物資疏散困難等特點(diǎn)。9室內(nèi)照明線路暗線敷設(shè)時(shí)應(yīng)該注意哪些問題？復(fù)P41答：a鋼管彎曲半徑不得小于該管徑的6倍，鋼管彎曲角度不得小于90度；b館內(nèi)所穿導(dǎo)線的總面積不得超過管內(nèi)截面的40%，為了防止管內(nèi)過熱，在同意根管內(nèi)，導(dǎo)線數(shù)模不應(yīng)超過8

23、根；c管內(nèi)導(dǎo)線不允許有接頭和擰扭現(xiàn)象，所有導(dǎo)線的接頭和分支都應(yīng)在接線盒內(nèi)進(jìn)行；d考慮到安全的因素，全部鋼管應(yīng)有可靠的接地，為此安裝完畢后，必須用兆歐表檢查絕緣電阻是否合格，方能接通電源。10建筑物的防雷有哪些基本措施？復(fù)P41答：a防直擊雷的基本措施主要是安裝各種形式的接閃器；b屋面的鋼筋用引下線與接地裝置連接；c防雷電波侵入傷亡基本保護(hù)措施是在高壓電源進(jìn)線段裝設(shè)閥式避雷器。11高層建筑給水系統(tǒng)中豎向分區(qū)有何目的？復(fù)P75答：a避免建筑物下層給水系統(tǒng)管道及設(shè)備承受過大的壓力而損壞；b避免建筑物下層壓力過高，管道內(nèi)流速過大而引起的流水噪音、振動(dòng)噪音、水錘及水錘噪音；c避免下層給水系統(tǒng)中水龍頭流出

24、水頭過大而引起的水流噴濺。四論述題1)試述物業(yè)設(shè)備維護(hù)管理的主要內(nèi)容及意義。P2-P3答：物業(yè)設(shè)備管理的內(nèi)容包括物業(yè)設(shè)備基礎(chǔ)資料的管理、物業(yè)設(shè)備運(yùn)行管理、物業(yè)設(shè)備維修管理、物業(yè)設(shè)備更新改造管理、備品配件管理、固定資產(chǎn)（設(shè)備）管理和工程資料的管理等。管理好物業(yè)設(shè)備的意義：物業(yè)設(shè)備管理在為人們提供良好的工作、學(xué)習(xí)及生活環(huán)境中，起到基礎(chǔ)性管理的作用，并提供了有力保障；物業(yè)設(shè)備管理是實(shí)現(xiàn)物業(yè)高效率發(fā)揮使用功能，促進(jìn)物業(yè)與設(shè)備現(xiàn)代化、規(guī)范化的強(qiáng)有力手段；物業(yè)設(shè)備管理是提高現(xiàn)有設(shè)備、設(shè)施的性能與完好率，延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命，減少與節(jié)約資金投入，保障設(shè)備安全運(yùn)行的保證；物業(yè)設(shè)備管理是城市文明建設(shè)和發(fā)展的需要，對(duì)

25、文明衛(wèi)生、環(huán)境建設(shè)及物質(zhì)文明建設(shè)起到保駕護(hù)航的作用；物業(yè)設(shè)備管理能強(qiáng)化物業(yè)管理企業(yè)的基礎(chǔ)建設(shè)。2)試述物業(yè)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的主要方式以及在日常生活中,維護(hù)保養(yǎng)工作的具體實(shí)施。復(fù)P32答：物業(yè)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)一般包括緊固、潤(rùn)滑、調(diào)整、外觀表面檢查等。維護(hù)保養(yǎng)工作主要分日常維護(hù)保養(yǎng)和定期維護(hù)保養(yǎng)兩種。1.日常維護(hù)保養(yǎng)工作要求設(shè)備操作人員在班前對(duì)設(shè)備進(jìn)行外觀檢查，在班中按操作設(shè)備，定時(shí)巡視記錄各運(yùn)行參數(shù)，隨時(shí)注意運(yùn)行中有無異聲、震動(dòng)、異味、超載等現(xiàn)象，在班后對(duì)設(shè)備做好清潔工作。在冬天，如設(shè)備即將停用，應(yīng)在下班后放盡設(shè)備內(nèi)剩水，以免凍裂設(shè)備。日常維護(hù)保養(yǎng)工作是設(shè)備維護(hù)管理的基礎(chǔ)，應(yīng)該堅(jiān)持實(shí)施，并做到制度化，特

26、別是周末或節(jié)假日前更應(yīng)注意。2.定期維護(hù)保養(yǎng)工作是以操作人員為主、檢修人員協(xié)助進(jìn)行的。它是有計(jì)劃地將設(shè)備停止運(yùn)行，進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。根據(jù)設(shè)備的用途、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度、維護(hù)工作量及人員的技術(shù)水平，來決定維護(hù)的間隔周期和維護(hù)停機(jī)時(shí)間。定期維護(hù)保養(yǎng)需要對(duì)設(shè)備進(jìn)行部分解體，應(yīng)做好以下工作：徹底內(nèi)外清掃、擦洗、疏通；檢查運(yùn)行部件運(yùn)轉(zhuǎn)是否靈活及其磨損情況，調(diào)整配合間隙；檢查安全裝置；檢查潤(rùn)滑系統(tǒng)油路和油過濾有無堵塞；清洗油箱，檢查油位指示器，換油；檢查電氣線路和自動(dòng)控制的元器件的動(dòng)作是否正常。設(shè)備的定期維護(hù)保養(yǎng)能夠消除事故隱患，減少磨損，延長(zhǎng)設(shè)備壽命，發(fā)揮設(shè)備的技術(shù)功能和經(jīng)濟(jì)特性。3)請(qǐng)敘述水箱清潔操作的要求。復(fù)

27、P33答：根據(jù)環(huán)境和衛(wèi)生部門要求，為確保水箱水質(zhì)符合標(biāo)準(zhǔn)，必須定期對(duì)水箱清洗。通常操作要求如下：a準(zhǔn)備階段：1清洗水箱操作人員須有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的體檢合格證；2通知住宅小區(qū)的居民，以免發(fā)生不必要的誤會(huì)3關(guān)閉雙聯(lián)水箱進(jìn)水閥門，安排臨時(shí)排風(fēng)實(shí)施、臨時(shí)水泵、橡皮管、打開水箱進(jìn)口蓋b清洗工作階段：1當(dāng)雙聯(lián)水箱內(nèi)水位降低到一半或1/3時(shí),，將待洗水箱出水閥門關(guān)閉，打開底部排污閥，同時(shí)打開另一聯(lián)進(jìn)水閥以確保正常供水。不允許一只水箱排空清洗，另一只滿水箱工作。這樣會(huì)因受荷不均，造成水箱壁受壓變形產(chǎn)生裂紋；2清洗人員從進(jìn)口處沿梯子下肢水箱底部，用百潔布將水箱四壁和底部洗擦干凈，用清水反復(fù)清洗干凈；3水箱頂部

28、要有一名監(jiān)護(hù)人員，負(fù)責(zé)向水箱內(nèi)送新鮮空氣，防止清洗人員余氯中毒，并控制另一水箱的水位c工作結(jié)束階段：1清洗結(jié)束，關(guān)閉清洗水箱的排污閥，打開水箱進(jìn)水閥開始蓄水；2當(dāng)兩個(gè)水箱水位接近時(shí)，打開清洗水箱的出水閥門，將水箱進(jìn)口蓋蓋上并鎖好；3做好相關(guān)記錄。送給物業(yè)管理公司工程部備案。4）從特點(diǎn)和管理內(nèi)容上來看，試述現(xiàn)代智能建筑物業(yè)管理與傳統(tǒng)物業(yè)管理的區(qū)別。P294-P295答：建筑智能化物業(yè)管理的內(nèi)容，不但包括原傳統(tǒng)物業(yè)管理的內(nèi)容，即日常管理、清潔綠化、安全保衛(wèi)、設(shè)備運(yùn)行和維護(hù)，還增加了新的管理內(nèi)容，如固定資產(chǎn)管理、租賃業(yè)務(wù)管理，同時(shí)賦予日常管理、安全保衛(wèi)、設(shè)備運(yùn)行和維護(hù)等以新的管理內(nèi)容和方式。建筑智能

29、化物業(yè)管理的特點(diǎn)：a管理對(duì)象的不同,建筑智能化物業(yè)管理的設(shè)備管理對(duì)象是各種智能化系統(tǒng).以微電子類產(chǎn)品為主體的設(shè)備設(shè)施,以往的建筑及其設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)是建立在機(jī)械加工與土木工程的基礎(chǔ)上,適用的是機(jī)械加工精度加工誤差,主要是器件的幾何形狀、尺寸和相互位置，它們的度量是常以毫米為單位的。b維護(hù)方式的不同，要求物業(yè)管理部門在保證不間斷正常運(yùn)行的前提下進(jìn)行預(yù)案維護(hù)。c專業(yè)人才的要求不同，以微電子技術(shù)為主體，從原來的土建和機(jī)電設(shè)備領(lǐng)域，多工種、復(fù)合型的新要求，d智能化系統(tǒng)對(duì)物業(yè)管理帶來的變化，遠(yuǎn)程的實(shí)時(shí)監(jiān)控。司爐工安全培訓(xùn)題(答案版)一、名詞解釋1、鍋爐：鍋爐是一種利用燃料燃燒釋放的能或其他熱能加熱水或其他工

30、質(zhì)，以獲得規(guī)定參數(shù)和工質(zhì)的蒸汽，熱水或其他工質(zhì)的熱動(dòng)力設(shè)備。2、蒸發(fā)量：蒸汽鍋爐是在確保安全的前提的條件下長(zhǎng)期運(yùn)行中每小時(shí)所能產(chǎn)生蒸汽的噸數(shù)，稱之為這臺(tái)鍋爐的蒸發(fā)量，用符號(hào)D表示，單位為噸/時(shí)。3壓力：垂直作用在物體單位面積上的力叫“壓強(qiáng)”，用符號(hào)“P”表示，單位是帕斯卡，簡(jiǎn)稱帕(Pa)在鍋爐上常用兆帕(MPa)表示。在鍋爐專業(yè)上習(xí)慣常把“壓強(qiáng)”稱為“壓力”。4、最低安全水位：鍋爐在正常運(yùn)行時(shí)的極限低水位。水管鍋爐的最低安全水位應(yīng)保證對(duì)下降管可靠的供水;鍋殼式鍋爐的最低安全水位應(yīng)高于最高火界100，對(duì)于直徑小于或等于1500的臥時(shí)鍋爐的最低安全水位應(yīng)高于最高火界75。二、問答題1、司爐工崗位安

31、全操作規(guī)程及職責(zé)?答：(1)、嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)章制度，精心操作確保鍋爐安全運(yùn)行。(2)、按工藝要求執(zhí)行養(yǎng)護(hù)參數(shù)，開閥通氣，隨時(shí)注意觀察溫度等參數(shù)變化情況(3)、定時(shí)檢查蒸汽壓力表、數(shù)量表、減壓閥等表件情況，發(fā)現(xiàn)損壞不靈等情況及 時(shí)報(bào)告。(4)、做好運(yùn)行記錄和鍋爐本體、輔機(jī)、散熱片、管道等的維修保養(yǎng)工作。(5)、及時(shí)正確地按照安全操作規(guī)程處理運(yùn)行中的設(shè)備故障，對(duì)有異?，F(xiàn)象危急安全時(shí)，應(yīng)采取緊急停爐措施，并報(bào)告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。(6)、明確水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。定期除垢，保證爐水合格。(7)、 遇到有礙鍋爐安全運(yùn)行的違章指揮，有權(quán)拒絕執(zhí)行或向當(dāng)?shù)劐仩t壓力容器、安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)報(bào)告。(8)、上下班認(rèn)真清理打掃，保持鍋爐房及養(yǎng)

32、護(hù)窯內(nèi)的清潔衛(wèi)生。(9)、在分汽缸、管道附近注意安全，防止?fàn)C傷。(10)、嚴(yán)密監(jiān)視鍋爐內(nèi)水位，定期沖洗水位表，每班至少?zèng)_洗一次，當(dāng)水位爐表看不到水位時(shí)，應(yīng)立即采取措施，在未查明鍋爐內(nèi)實(shí)際水位時(shí)，嚴(yán)禁上水。(11)、嚴(yán)密監(jiān)視壓力表，避免超壓，防止因操作失誤引起超壓。2、特種作業(yè)人員是指哪些?答：特種作業(yè)人員是指電工、起重工、鍋爐工、壓力容器操作工、焊工、建筑登高作業(yè)人員、機(jī)動(dòng)車駕駛員、瓦斯檢驗(yàn)人員、爆破作業(yè)人員等。由于他們的作業(yè)對(duì)操作者本人，尤其是對(duì)他們周圍人員和設(shè)備設(shè)施的安全具有重大的危害因素，因此，必須進(jìn)行專業(yè)的培訓(xùn)教育。3. 鍋爐的三大安全附件是什么?各有可作用?答：鍋爐的三大安全附件是安

33、全閥、壓力表和水位表。安全閥的作用是當(dāng)鍋爐內(nèi)蒸汽壓力超過允許值時(shí)，安全閥自動(dòng)開放，向外排汽。當(dāng)壓力降到規(guī)定值時(shí)自動(dòng)關(guān)閉，防止鍋爐因超壓而發(fā)生爆炸事故。壓力表是用來測(cè)量鍋爐內(nèi)蒸汽壓力大小的儀表，司爐工人通過它來監(jiān)視鍋爐內(nèi)蒸汽壓力的變化。水位表是用以反映鍋筒內(nèi)水位狀況的直讀儀表，司爐工人通過它來監(jiān)視鍋筒水位的變化。4鍋爐壓力容器發(fā)生事故的常見原因有哪些?答：造成鍋爐與壓力容器事故的原因是很多的，一般常見的原因有：(1)設(shè)備本身的缺陷。設(shè)備缺陷可以在設(shè)計(jì)和制造過程中形成，如結(jié)構(gòu)不合理、材質(zhì)不合格、焊接質(zhì)量不好、受壓元件強(qiáng)度不夠。也可以在運(yùn)行中因疲勞、腐蝕而逐步形成。(2)安全附件不全或失靈，或是未安

34、裝安全附件，或是安裝不合理，但更多的是由于長(zhǎng)期運(yùn)行而又失檢失修，導(dǎo)致安全附件不準(zhǔn)確或失效。(3)管理不良或運(yùn)行失常。如違章作業(yè)、誤操作、鍋爐水質(zhì)管理不善、缺乏定期檢驗(yàn)和檢修制度等。5、鍋爐運(yùn)行中常見的事故有哪些?答：(1)鍋爐缺水。鍋爐嚴(yán)重缺水，會(huì)造成受壓元件變形和損壞，甚至發(fā)生爐管爆炸，如果處理不當(dāng)可能會(huì)發(fā)生鍋爐爆炸事故。發(fā)現(xiàn)鍋爐缺水時(shí)，應(yīng)嚴(yán)禁進(jìn)水，并采取緊急停爐措施。造成鍋爐缺水事故的原因大多與運(yùn)行人員松懈麻痹和誤操作有關(guān)，或是與水位表因無沖洗措施而發(fā)生堵塞故障有關(guān)。(2)汽水共騰。汽水共騰的特點(diǎn)是：水位表水位劇烈波動(dòng)、鍋水起泡，蒸汽中大量帶水，蒸汽溫度下降，嚴(yán)重時(shí)管道內(nèi)發(fā)生水沖擊。產(chǎn)生這

35、種情況的主要原因是：水質(zhì)不良，含鹽太高或鍋爐負(fù)荷增加過急等。發(fā)現(xiàn)汽水共騰時(shí)，必須加強(qiáng)水質(zhì)處理和加大連續(xù)排污。(3)鍋爐超壓。鍋爐超壓運(yùn)行，輕則引起元件變形，連接處損壞：嚴(yán)重時(shí)會(huì)引起爆炸事故。發(fā)生鍋爐超壓的主要原因是：司爐人員盲目提高工作壓力或擅離工作崗位造成的。有時(shí)，由于壓力表和安全閥同時(shí)失靈也會(huì)引起鍋爐超壓。因此，必須加強(qiáng)對(duì)司爐工崗位責(zé)任制和安全附件的檢查。(4)爐管爆炸。爐管爆炸時(shí)，有顯著的爆破聲、噴汽聲，同時(shí)，水位和汽壓明顯下降。發(fā)現(xiàn)這種情況時(shí)，必須采取緊急停爐處理措施。發(fā)生這種情況的一般原因是：水質(zhì)不良引起爐管結(jié)垢或腐蝕;缺水和爆管也可能互為因果。此外，由于設(shè)計(jì)缺陷、材料強(qiáng)度不足和焊接

36、質(zhì)量不好，均可能引起爆管事故。6、司爐工的分類及司爐工基本條件?司爐工分為四類：類別 允許操作的鍋爐 蒸汽鍋爐;熱水鍋爐;有機(jī)熱載體爐 工作壓力小于等于3.8MPa的蒸汽鍋爐;熱水鍋爐;有機(jī)熱載體爐 工作壓力小于等于1.6MPa的蒸汽鍋爐;額定功率小于等于7MW的熱水鍋爐;有機(jī)熱載體爐 工作壓力小于等于0.4MPa且額定蒸發(fā)量小于等于1t/h的蒸汽鍋爐;額定功率小于等于0.7MW的熱水鍋爐司爐工基本條件(1)、年滿18周歲;(2)、身體健康，沒有妨礙司爐作業(yè)的疾病和生理缺陷;(3)、文化程度要求：、類司爐一般應(yīng)具有高中以上文化程度;、類司爐一般應(yīng)具有初中以上文化程度。(2006年度全國(guó)物業(yè)管理

37、師資格認(rèn)定考試物業(yè)管理實(shí)務(wù)試題一、單項(xiàng)選擇題（共30題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意） 1一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)注冊(cè)資本應(yīng)為人民幣（ ）萬元以上。A50 B300 C500 D1000 2新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起（ ）日內(nèi)，向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)。A30 B. 45C. 60 D. 903. 某物業(yè)管理公司僅管理高層住宅類型的物業(yè)，管理總面積達(dá)120萬平方米，從管理類型和面積上看，該公司符合申報(bào)（ ）資質(zhì)條件。 A. 一級(jí) B. 二級(jí) C. 三級(jí) D. 三級(jí)暫定 4. 前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)結(jié)束后，招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中

38、標(biāo)通知書發(fā)出之日起（ ）日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面前期物業(yè)服務(wù)合同。 A. 7 B. 15 C. 30 D. 45 5. 在前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果向招標(biāo)人推薦不超過3名有排序的合格的中標(biāo)候選人。招標(biāo)人（ ）。 A. 可任選其中一個(gè)作為中標(biāo)人 B. 應(yīng)以報(bào)價(jià)最低的為中標(biāo)人 C. 應(yīng)報(bào)請(qǐng)房地產(chǎn)行政主管部門確定中標(biāo)人D. 應(yīng)按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人 6. 物業(yè)管理投標(biāo)的過程包括：準(zhǔn)備投標(biāo)文件，獲取招標(biāo)信息，登記并取得招標(biāo)文件，參加開標(biāo)、現(xiàn)場(chǎng)答辯會(huì)議，送交投標(biāo)文件，簽訂物業(yè)服務(wù)合同（或前期物業(yè)服務(wù)合同）。正確的投標(biāo)步驟是（ ）。A. B. C. D. 7

39、. 物業(yè)服務(wù)合同由（ ）與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。A. 各業(yè)主分別 B. 業(yè)主大會(huì) C. 業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主 D. 物業(yè)建設(shè)單位 8. 業(yè)主臨時(shí)公約由（ ）制定。 A. 建設(shè)單位 B. 購(gòu)房人 C. 物業(yè)管理企業(yè) D. 房地產(chǎn)行政主管部門 9. 物業(yè)管理的早期介入是建設(shè)單位引入的（ ）。A. 設(shè)計(jì)工作 B. 工程監(jiān)理工作C. 開發(fā)建設(shè)工作 D. 物業(yè)管理咨詢活動(dòng)10. 前期物業(yè)管理是指從前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起至（ ）之日止的物業(yè)管理活動(dòng)。A. 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開 B. 業(yè)主大會(huì)成立 C. 50%業(yè)主入住 D. 物業(yè)服務(wù)合同生效 11. 業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)，原物業(yè)管理企

40、業(yè)應(yīng)向（ ）交還有關(guān)的物業(yè)管理資料和物業(yè)管理用房等。A. 建設(shè)單位 B. 業(yè)主委員會(huì) C. 政府主管部門 D. 新物業(yè)管理企業(yè) 12. 因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，（ ）應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。 A. 裝修人 B. 裝修企業(yè) C. 裝修施工人員 D. 物業(yè)管理公司 13. 在購(gòu)房合同約定的期限內(nèi)，業(yè)主未辦理入住及其相應(yīng)手續(xù)的，（ ）。A. 建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)將視業(yè)主入住不成立 B. 建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)將視業(yè)主入住成立 C. 業(yè)主未與建設(shè)單位聯(lián)系并作有效聲明的，視同入住成立 D. 即使業(yè)主與建設(shè)單位聯(lián)系并作有效聲明，仍視為入住不成立 14. 檢

41、查墻體裝飾面是否空鼓最適合采?。?）查驗(yàn)方法。A. 測(cè)量 B. 敲擊 C. 使用 D. 目測(cè) 15. 房屋主體按建筑結(jié)構(gòu)類型和材料劃分類別，不包括（ ）。 A. 磚結(jié)構(gòu) B. 木結(jié)構(gòu) C. 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) D. 框架結(jié)構(gòu) 16. 對(duì)于重點(diǎn)和重要設(shè)施設(shè)備的維修，應(yīng)該更加強(qiáng)調(diào)（ ）。A. 事后維修 B. 緊急搶修 C. 預(yù)防性維修 D. 大修 17. 物業(yè)供配電系統(tǒng)技術(shù)檔案不包括（ ）記錄。 A. 日常運(yùn)行 B. 客戶投訴 C. 維修和技術(shù)改造 D. 各項(xiàng)電氣預(yù)防性實(shí)驗(yàn)和其它測(cè)試 18. 下列四種方法中，不屬于白蟻防治主要方法的是（ ）。 A. 挖巢法 B. 藥殺法 C. 熏蒸法 D. 誘殺法 1

42、9. 下列四項(xiàng)工作中，不屬于小區(qū)綠化日常養(yǎng)護(hù)工作的是（ ）。A. 澆水 B. 病蟲害防治 C. 雜草防治 D. 綠化改造工程 20. 下列關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作責(zé)任的說法中，表述正確的是（ ）。 A. 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作 B. 物業(yè)管理企業(yè)對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的治安防范工作負(fù)有全部責(zé)任C. 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生刑事21. 下列關(guān)于消防通道管理的說法中，正確的是（ ）。A、物業(yè)管理公司可視具體情況將部分消防通道劃為停車位 B、物業(yè)管理公司任何時(shí)候都不能將消防通道劃為停車位 C、物業(yè)管理公司如將消防通道劃為停車位，應(yīng)做好安全警示 D、業(yè)主在消防通道停車與物業(yè)管理公司

43、無關(guān)，無須進(jìn)行管理 22. 電梯出現(xiàn)緊急情況時(shí)，乘客應(yīng)采取的正確措施是（ ）。 A. 確認(rèn)電梯處于靜止?fàn)顟B(tài)，撬開轎廂門逃生 B. 通過安全窗撤離轎廂 C. 通過電話或?qū)χv系統(tǒng)通知管理人員，靜候救援 D. 通過電話或?qū)χv系統(tǒng)，在管理人員的指揮下采取措施自救 23. 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每（）不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金收支情況。A. 三個(gè)月 B. 半年 C. 一年 D. 二年24. 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括（ ）和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。 A. 物業(yè)服務(wù)成本 B. 物業(yè)服務(wù)支出C. 物業(yè)服務(wù)支出、法定稅費(fèi)

44、D. 物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi) 25. 住宅專項(xiàng)維修資金屬于（ ）所有。A. 物業(yè)管理企業(yè) B. 全體業(yè)主 C. 物業(yè)管理企業(yè)和全體業(yè)主 D. 建設(shè)單位 26. 在業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專項(xiàng)維修資金的使用由物業(yè)管理企業(yè)（ ）。A. 提出計(jì)劃，房地產(chǎn)行政主管部門審核后劃拔 B. 自行決定 C. 與部分業(yè)主商議決定D. 與建設(shè)單位商議決定 27. 物業(yè)服務(wù)合同約定以外的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取的是（ ）。 A政府定價(jià) B政府指導(dǎo)價(jià) C業(yè)主定價(jià) D物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主協(xié)商確定28. 新建物業(yè)承接驗(yàn)收時(shí)，物業(yè)管理公司應(yīng)向（ ）索取物業(yè)檔案資料。 A. 業(yè)主 B. 建設(shè)單位 C. 施工單位 D. 監(jiān)理單位 29. 某

45、項(xiàng)目管理處擬購(gòu)置固定資產(chǎn)，須書面報(bào)請(qǐng)公司批準(zhǔn)，采用的文書類型應(yīng)是（ ）。A. 通知 B. 報(bào)告 C. 請(qǐng)示 D. 決定 30. 按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（建設(shè)部令第110號(hào)），業(yè)主在辦理住宅裝飾裝修手續(xù)時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)（或指定方）可以按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，收?。?）。A管理服務(wù)費(fèi) B審批費(fèi) C施工現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi) D裝修保證金 31. 二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書由（ ）頒發(fā)和管理。 A國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門 B省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門 C省、自治區(qū)人民政府房地產(chǎn)主管部門 D直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門 E設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門 32. 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)在申請(qǐng)資質(zhì)時(shí)，除應(yīng)提供營(yíng)業(yè)

46、執(zhí)照、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明之外，還要持（ ）向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門申報(bào)。 A. 企業(yè)法定代表人的身份證明 B. 企業(yè)總經(jīng)理的身份證明C. 物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同 D. 管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同E. 物業(yè)服務(wù)合同33. 物業(yè)管理招標(biāo)的主體包括（ ）。A. 物業(yè)管理企業(yè) B. 物業(yè)建設(shè)單位 C. 業(yè)主大會(huì) D. 業(yè)主委員會(huì) E. 物業(yè)所有權(quán)人 34. 前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同兩者的區(qū)別有（）。 A. 簽訂合同的主體不同 B. 合同終止條件不同 C. 前期物業(yè)服務(wù)合同須經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)合同則不需要 D. 前期物業(yè)服務(wù)合同屬于固定期限合同，物業(yè)服務(wù)合同屬于無固

47、定期限合同 E. 前期物業(yè)服務(wù)合同屬于無固定期限合同，物業(yè)服務(wù)合同屬于固定期限合同 35. 下列關(guān)于業(yè)主公約的說法中，正確的有（）。A. 業(yè)主公約經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后生效 B. 業(yè)主公約對(duì)全體業(yè)主具有約束力 C. 業(yè)主公約對(duì)物業(yè)管理企業(yè)具有約束力 D. 業(yè)主公約對(duì)物業(yè)建設(shè)單位具有法律約束力 E. 業(yè)主公約僅有道義上的約束力36. 某物業(yè)竣工交付6個(gè)月時(shí)，因電梯機(jī)房漏雨滲水致使電梯停梯。下列說法中，正確的有（ ）。 A. 立即通知電梯公司解決故障停梯問題B. 電梯公司應(yīng)履行保修責(zé)任，并承擔(dān)維修費(fèi)用 C. 建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)此次事故的全部費(fèi)用 D. 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)承擔(dān)滲漏機(jī)房的維修責(zé)任及費(fèi)用 E. 電梯機(jī)房屬物業(yè)共用部位，修繕費(fèi)用應(yīng)在專項(xiàng)維修資金中列支 37. 按使用功能劃分，物業(yè)可分為（ ）物業(yè)。A. 居住 B. 公共 C. 商業(yè) D. 工業(yè)E. 其他38. 物業(yè)管理區(qū)域停車場(chǎng)的物業(yè)管理人員一般應(yīng)包括（ ）。 A. 車輛維修員 B. 車輛清洗員 C. 交通疏導(dǎo)及管理員 D. 停車場(chǎng)保潔員E. 停車收費(fèi)員 39. 物業(yè)管理企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入包括（ ）收入。A. 物業(yè)管理 B. 物業(yè)經(jīng)營(yíng) C. 政策性虧損補(bǔ)貼 D.