咖啡廳租賃合同

1、咖啡廳租賃合同 甲方： 乙方： 經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，特向甲方承包z市體育東路140-148二層部位的租賃單元鋪下稱：承包單元?，F(xiàn)依據(jù)民法典的有關(guān)規(guī)定及甲、乙雙方的實(shí)際狀況，特制定本合作協(xié)議，以供雙方共同遵守執(zhí)行。 一、物業(yè)承包狀況 1、甲方發(fā)給乙方的單元位于_的單元鋪 2、乙方租賃該物業(yè)作咖啡館. 二、承包期限 1、承包期限為壹年，從_年_月_日至_年_月_日止； 2、乙方因業(yè)務(wù)必須要確必須提前中止承包合同，征得甲方同意后可以解除承包合同并退回確保金，但應(yīng)提前三個(gè)月書面通知甲方；否則以雙倍確保金賠償予甲方。 三、承包金管理費(fèi)、按金及其交納期限 1、承包費(fèi)用及管理費(fèi) 從_年_月_日起至_年_月

2、_日止，租金$12，000元/月，人民幣壹萬貳仟元整不含稅。 2、牌照、承包按金的交納期限 1甲方提供乙方經(jīng)營所必須的工商、稅務(wù)、環(huán)保牌照，乙方在本承包合同簽定柒天內(nèi)，向甲方支付咖啡館牌照按金$10，000元，人民幣壹萬元元整；及貳個(gè)月的租金作為本承包合作的確保金$24，000元，人民幣貳萬肆仟元整，共計(jì)$34，000元正，人民幣叁萬肆仟元整。確保金于合同正常履約期滿，乙方撤場，甲方驗(yàn)收通過后，壹周內(nèi)甲方不計(jì)息退還乙方。甲方在收到確保金后當(dāng)日，應(yīng)予乙方辦理入場裝修手續(xù)。 2本合同簽訂后，從_年_月_日起計(jì)租，按上述租金標(biāo)準(zhǔn)，乙方在每月_日之前向甲方交納下個(gè)月的租金。 四、進(jìn)場裝修要求 1、甲方

3、同意乙方在不影響大廈外觀，不損害大廈結(jié)構(gòu)、不破壞出租物之內(nèi)的公共設(shè)施如消防、空調(diào)、通訊等設(shè)施和大廈有關(guān)通道，并符合有關(guān)部門規(guī)定的前提下，依據(jù)乙方的使用要求，對租賃場地進(jìn)行裝修，如因大廈物業(yè)部門對裝修報(bào)建審批程序原因，不影響甲方計(jì)租時(shí)間。 2、甲方同意乙方進(jìn)場后，乙方應(yīng)在大廈物業(yè)管理處辦理有關(guān)進(jìn)場手續(xù)，并將裝修制定圖送物業(yè)公司及甲方處檢察，經(jīng)雙方同意后，乙方可進(jìn)場施工。 3、乙方在不影響大廈有關(guān)消防規(guī)范要求，不影響大廈結(jié)構(gòu)的前提下，在征得甲方認(rèn)可后可對租賃場地進(jìn)行重新功能布置，由甲方負(fù)責(zé)控制管理方案須報(bào)管理處批準(zhǔn)。 4、乙方撤場前；在甲方的監(jiān)督下，負(fù)責(zé)將租賃范圍內(nèi)的公共設(shè)施復(fù)原，乙方并應(yīng)承當(dāng)復(fù)原

4、的全部費(fèi)用。 五、甲乙雙方責(zé)任 1、甲方責(zé)任： 1由甲方提供給乙方一份租賃場地平面圖及附設(shè)施清單； 2由甲方協(xié)助乙方向工商等部門申辦有關(guān)事項(xiàng)的報(bào)批手續(xù)；消防手續(xù)由甲方辦理。 3租賃期滿收回租賃場地時(shí)，應(yīng)提前叁個(gè)月通知乙方； 4同意乙方在征得大廈物管部門許可的前提下安裝門頭招牌，費(fèi)用由乙方承當(dāng)。 5甲方承諾在該大廈其所擁有的物業(yè)內(nèi)只租乙方一家經(jīng)營與有關(guān)的范圍。 2、乙方責(zé)任： 1負(fù)責(zé)稅務(wù)部門的帳目及繳納該場地應(yīng)交納的全部稅項(xiàng)費(fèi)用由乙方承當(dāng)。 2員工工資、對外的費(fèi)用、附加費(fèi)等一切營運(yùn)費(fèi)用由乙方承當(dāng)。 3承包期內(nèi)有關(guān)一切法律責(zé)任由乙方承當(dāng)。 4合約期滿，乙方負(fù)責(zé)將甲方提供的牌照變更復(fù)原為甲方原有的牌

5、照名稱。 5乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收取的確保金不予退回，確保金不能抵作租金，且乙方還應(yīng)對甲方因以下情形所造成的其他損失承當(dāng)全部賠償責(zé)任 a、乙方未通過甲方同意，擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借第三方； b、乙方利用租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益； c、乙方累計(jì)發(fā)生拖欠租金壹個(gè)月時(shí)。 如上述狀況出現(xiàn)或合同期滿，乙方未能遷走，甲方有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行，甲方因此所造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。 2承包期內(nèi)，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，并認(rèn)真執(zhí)行南方證券大廈物業(yè)管理的規(guī)定，依約按時(shí)間向甲方交納租金及各種費(fèi)用； 3本租賃物業(yè)只能作商業(yè)之用地，未通過甲方同意，乙方不得用

6、作本租約背離的其他任何用途，不得存放違禁品或從事一切觸犯政府法例之事，否則乙方應(yīng)承當(dāng)因此而引起的有關(guān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任； 4按照國家法律和南方證券大廈管理處的規(guī)定，負(fù)責(zé)所租賃場地范圍內(nèi)的安全、防火、防竊、衛(wèi)生等工作； 5乙方在經(jīng)營期間應(yīng)依法納稅，如因乙方欠稅等原因受罰或受停業(yè)，以及其他任何乙方自身原因停業(yè)，實(shí)際使用該場地，甲方不承當(dāng)任何責(zé)任，同樣收取租金； 6愛護(hù)公共財(cái)物，確保在租賃范圍內(nèi)甲方提供的房屋及各種設(shè)施原好，假設(shè)出現(xiàn)正常故障或損壞，乙方應(yīng)及時(shí)向物業(yè)管理處報(bào)告，得以盡快修理，假設(shè)因乙方使用不當(dāng)或人為造成租賃房屋及甲方安裝的各種設(shè)施損壞或報(bào)廢，視其情節(jié)輕重，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)、賠償以至追究法律責(zé)

7、任； 7承包期內(nèi)，乙方假設(shè)必須介紹第三方承租，須經(jīng)甲方同意，并由新承租方按不低于本合同條款重新簽訂新的租賃合同后，乙方才干辦理有關(guān)撤場手續(xù)，甲方驗(yàn)收通過后七個(gè)工作日內(nèi)甲方將確保金無息退還乙方； 8承包期滿或雙方協(xié)商中止合同時(shí)，屬乙方所有的可移動(dòng)拆裝的物品設(shè)施等，由乙方自行處理，但上述拆掉行為不得影響甲方的房屋結(jié)構(gòu)及該場地今后的正常使用；屬乙方裝修的固定設(shè)施，乙方不得拆掉或移動(dòng)，應(yīng)無償移交給甲方，所有甲方配套的全部設(shè)施，乙方不得拆掉或移動(dòng)，否則乙方應(yīng)承當(dāng)甲方由此造成的經(jīng)濟(jì)損失； 9合同到期，假設(shè)乙方有意續(xù)約，應(yīng)提前壹個(gè)月書面通知甲方，雙方就續(xù)租事宜重新協(xié)商，簽訂新的租賃合同，在同等條件下，乙方享

8、有優(yōu)先簽約權(quán)。 10合同到期，假設(shè)乙方不再續(xù)約，應(yīng)提前壹個(gè)月書面通知甲方，并同甲方簽訂撤場協(xié)議，擬定撤場物品及設(shè)備清單，以便撤場時(shí)，甲方盤點(diǎn)物品及設(shè)備，撤場前應(yīng)將租賃場地清理干凈，移交甲方。 六、違約責(zé)任 1、甲乙雙方任何一方于租期內(nèi)違約，違約方須向守約方賠償一切經(jīng)濟(jì)損失； 2、乙方假設(shè)未能按時(shí)交納租金或各種費(fèi)用，則應(yīng)按拖欠金額及拖欠時(shí)間計(jì)算，以日利息率1%計(jì)息補(bǔ)償給甲方；假設(shè)時(shí)間累計(jì)超過貳個(gè)月，甲方有權(quán)馬上終止合同，收回物業(yè)，造成一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)，乙方確保金不予退還，確保金不能抵作租金； 3、租賃期內(nèi)，乙方中途單方解除合同，在未通知甲方的狀況下，自行停止?fàn)I業(yè)，或拖欠租金累計(jì)達(dá)貳個(gè)月，須

9、賠償甲方違約金，違約金以租金的雙倍計(jì)劃算，所繳交之按金、確保金不予退回。甲方按乙方留于本合同的地址以掛號信行式發(fā)出聯(lián)系信十天后，乙方仍不與甲方聯(lián)系及補(bǔ)交租金，可視作乙方違約自動(dòng)放棄所租物業(yè)的租賃權(quán)，甲方可進(jìn)入乙方所租物業(yè)內(nèi)清理場地，對乙方所遺留在現(xiàn)場的物品不管價(jià)值多少，均因乙方的上述違約行為而歸甲方所有，用作違約賠償?shù)囊徊糠?，乙方不得提出異議。 4、合同期滿，如乙方?jīng)]有將甲方的牌照變更復(fù)原為原有的牌照名稱，乙方所繳交的牌照按金不予退回。 七、免責(zé)條件 1、因不可抗力及政策原因?qū)е潞贤崆敖K止或租賃和設(shè)備損壞而造成乙方損失的，雙方互不承當(dāng)責(zé)任； 2、因供水、供電部門或大廈物管部門的原因出現(xiàn)停水停電，甲方不承當(dāng)責(zé)任，且不能成為乙方拒不支付或延遲支付租金的理據(jù)。 八、爭議的解決方式 甲乙雙方因執(zhí)行本合同的有關(guān)條例時(shí)發(fā)生爭議，由雙方協(xié)議解決，協(xié)商不成時(shí)，由租賃房屋所在地人民法院訴訟解決。 九、其它 1、本合同自承包開始之日起生效，甲乙雙方均不得隨意修改或解除合同。如甲、乙雙方代表人發(fā)生變更，不得變更本合同。本合同中如有未盡事