標(biāo)準(zhǔn)化廠房項(xiàng)目

1、xxxxxxxx 工業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 1 頁 共 80 頁目目 錄錄第一章第一章 總總 論論.31.1 項(xiàng)目簡介 .31.2 編制依據(jù)及內(nèi)容.51.3 項(xiàng)目建設(shè)單位概述.51.4 主要研究結(jié)論 .6第二章第二章 項(xiàng)目背景及必要性項(xiàng)目背景及必要性.82.1 項(xiàng)目背景 .82.2 項(xiàng)目建設(shè)必要性 .11第三章第三章 市場分析市場分析.143.1xx 省宏觀經(jīng)濟(jì)分析.143.2 項(xiàng)目市場定位分析 .153.3 項(xiàng)目市場前景分析 .163.3 項(xiàng)目目標(biāo)市場需求預(yù)測 .16第四章第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件分析項(xiàng)目選址與建設(shè)條件分析.184.1 項(xiàng)目選址 .184.2 建設(shè)條件分析 .18第五章第

2、五章 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容.225.1 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 .225.2 主要技術(shù)參數(shù)指標(biāo)表 .22第六章第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案項(xiàng)目建設(shè)方案.246.1 項(xiàng)目基本概況 .246.2 規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù) .246.3 規(guī)劃方案設(shè)計(jì)構(gòu)思 .256.4 建筑設(shè)計(jì) .276.5 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) .286.6 給排水設(shè)計(jì) .286.7 電氣設(shè)計(jì) .296.8 暖通設(shè)計(jì) .34第七章第七章 節(jié)能與消防節(jié)能與消防.367.1 節(jié)能 .367.2 消防設(shè)計(jì) .38第八章第八章 環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù).428.1 環(huán)境影響.428.2 項(xiàng)目建設(shè)期環(huán)境情況及治理.428.3 項(xiàng)目運(yùn)營期環(huán)境情況及治理.458.4 綠化.458.5

3、 環(huán)保影響評(píng)價(jià).46第九章第九章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生勞動(dòng)安全衛(wèi)生.479.1 設(shè)計(jì)原則及采用的標(biāo)準(zhǔn).479.2 危害因素和危害程度分析 .479.3 安全衛(wèi)生措施 .49xxxxxxxx 工業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 2 頁 共 80 頁第十章第十章 項(xiàng)目的組織管理與實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目的組織管理與實(shí)施進(jìn)度.5010.1 項(xiàng)目的組織管理.5010.2 項(xiàng)目工程質(zhì)量管理.5110.3 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 .51第十一章第十一章 招標(biāo)方案招標(biāo)方案.5211.1 編制招標(biāo)計(jì)劃的依據(jù).5211.2 招標(biāo)內(nèi)容.5211.3 招標(biāo)要求.53第十二章第十二章 投資估算及資金籌措投資估算及資金籌措.5512.1 估算依據(jù)及說明

4、 .5512.2 項(xiàng)目總投資估算.5612.3 資金籌措與使用計(jì)劃.5712.4 借款償還計(jì)劃 .58第十三章第十三章 經(jīng)濟(jì)效益分析經(jīng)濟(jì)效益分析.5913.1 項(xiàng)目計(jì)算期.5913.2 還款資金.5913.3 資金平衡測算.6213.4 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表 .6213.5 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) .6313.6 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 .64第十四章第十四章 社會(huì)效益分析社會(huì)效益分析.6514.1 社會(huì)影響分析 .6514.2 互適性分析 .6614.3 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 .66第十五章第十五章 風(fēng)險(xiǎn)分析風(fēng)險(xiǎn)分析.6715.1 主要風(fēng)險(xiǎn)因素.6715.2 防范和降低風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策 .67第十六章第十六章 結(jié)論與建議結(jié)論與建議.

5、6916.1 結(jié)論 .6916.2 建議 .69附表附表 ：（主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表、主要技術(shù)參數(shù)指標(biāo)表、投資估算總表、投資使用計(jì)劃與資金籌措表、銷售收入和營業(yè)稅金及附加估算表、借款還本付息表、損益預(yù)測表、項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表、項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表）附件：附件：建設(shè)單位的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證等 建設(shè)項(xiàng)目國有土地出讓使用證書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證 xx 縣發(fā)改委項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)和 xx 縣人民政府批復(fù)xxxxxxxx 工業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 3 頁 共 80 頁第一章第一章 總總 論論1.1 項(xiàng)項(xiàng)目目簡簡介介1.1.1 項(xiàng)項(xiàng)目名稱目名稱xxxxxxxx 工業(yè)園項(xiàng)目1.1.2 項(xiàng)項(xiàng)目建目建設(shè)

6、單設(shè)單位位xxxxxxxx 工業(yè)園有限責(zé)任公司1.1.3 項(xiàng)項(xiàng)目建目建設(shè)設(shè)地點(diǎn)地點(diǎn)本項(xiàng)目位于 xx 省 xx 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，該地塊東至 xxx，西至xxxxxx 公司江路，南臨 xxxxxx 西路，北至規(guī)劃工業(yè)用地。1.1.4 項(xiàng)項(xiàng)目建目建設(shè)規(guī)設(shè)規(guī)模與內(nèi)容模與內(nèi)容項(xiàng)目用地面積 71363 平方米（約 107.04 畝），總建筑面積 146198平方米。主要建設(shè) 1#7#樓宇廠房 66779 平方米，研發(fā)廠房 14803 平方米，檢測廠房 11022 平方米，1#、2#物流倉庫 11088 平方米，1#5#倉儲(chǔ) 18240 平方米，工業(yè)園商務(wù)大廈 16112 平方米，園區(qū)后勤服務(wù)樓8154 平方米

7、以及園區(qū)供水、供電、道路、綠化等基礎(chǔ)配套設(shè)施工程。1.1.5 項(xiàng)項(xiàng)目建目建設(shè)設(shè)期期項(xiàng)目建設(shè)期為 12 個(gè)月。1.1.6 項(xiàng)項(xiàng)目投目投資資估算及估算及資資金籌措金籌措投投資資估算：估算：項(xiàng)目總投資為 23407.58 萬元。其中工程費(fèi)用 21570.97萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 936.54 萬元，基本預(yù)備費(fèi) 225.08 萬元，建設(shè)期利息 675 萬元。資資金籌措：金籌措：本項(xiàng)目總投資 23407.58 萬元，根據(jù)項(xiàng)目單位財(cái)政狀況和項(xiàng)目投資性質(zhì)，本項(xiàng)目資金籌措按以下方式進(jìn)行：項(xiàng)目資本金為 8407.58 萬元，占總投資的 35.92%，用于建設(shè)投資xxxxxxxx 工業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 4

8、 頁 共 80 頁及建設(shè)期利息，資本金由建設(shè)單位自籌解決。項(xiàng)目申請(qǐng)銀行貸款為 15000.00 萬元，約占項(xiàng)目總投資的64.08%，還款期 2 年，年利率為 9%，用于建設(shè)投資。1.1.7 項(xiàng)項(xiàng)目主要目主要經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)技技術(shù)術(shù)指指標(biāo)標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)序號(hào)項(xiàng)目項(xiàng)目計(jì)算單位計(jì)算單位數(shù)值數(shù)值備注備注1 項(xiàng)目用地規(guī)劃指標(biāo)項(xiàng)目用地規(guī)劃指標(biāo) 總用地面積71363.00 107.04 畝 總建筑面積146198.00 停車泊位輛187.00 容積率2.05 建筑密度%37.60 綠地率%14.00 2 投資估算及資金籌措投資估算及資金籌措 總投資萬元23407.58 建設(shè)投資萬元2273

9、2.58 建設(shè)期利息萬元675.00 年利率 9% 資金籌措萬元23407.58 公司自籌萬元8407.58 銀行貸款萬元15000.00 3 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 廠房出售收入萬元32690.04 整個(gè)運(yùn)營期 出租收入萬元5928.62 整個(gè)運(yùn)營期 營業(yè)稅金及附加萬元2378.91 整個(gè)運(yùn)營期 利潤總額萬元10569.08 整個(gè)運(yùn)營期 所得稅萬元2642.27 整個(gè)運(yùn)營期 凈利潤萬元7926.81 整個(gè)運(yùn)營期 投資利潤率%45.15 內(nèi)部收益率（稅后）%28.01 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅后）萬元5177.21 xxxxxxxx 工業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 5 頁 共 80 頁 投資回收期（稅后）年2.3

10、6 1.2 編編制依據(jù)及內(nèi)容制依據(jù)及內(nèi)容1.2.1 編編制依據(jù)制依據(jù)1、 xx 縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃2、 xx 縣土地利用總體規(guī)劃和 xx 縣其他有關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃3、 xx 縣城總體規(guī)劃綱要（20102030 年）4、xx 縣發(fā)改委發(fā)改投資20119 號(hào)關(guān)于同意 xxxxxxxx 工業(yè)園項(xiàng)目登記備案的批復(fù)5、xx 縣人民政府南政秘2010191 號(hào)文批復(fù)6、建設(shè)用地批準(zhǔn)書7、 xxxxxxxx 工業(yè)園詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)8、國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)的通知（第三版）9、其他相關(guān)的政策法規(guī)和技術(shù)規(guī)劃10、項(xiàng)目單位提供的相關(guān)材料。1.2.2 研究的范研究的范圍圍及內(nèi)容及內(nèi)容根據(jù)國家對(duì)建

11、設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段的工作范圍、深度規(guī)定，對(duì)本次項(xiàng)目用地 71363 平方米（約 107.04 畝）的建設(shè)進(jìn)行政策和技術(shù)經(jīng)濟(jì)方面的研究和論證，包括項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容、建設(shè)方案、管理組織機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排、投資估算與資金籌措、項(xiàng)目效益分析等，從而論證項(xiàng)目的可行性。1.3 項(xiàng)項(xiàng)目建目建設(shè)單設(shè)單位概述位概述建設(shè)單位：xxxxxxxx 工業(yè)園有限責(zé)任公司xxxxxxxx 工業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 6 頁 共 80 頁法人代表：法定地址：xx 省 xx 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。xxxxxxxx 工業(yè)園有限責(zé)任公司（原 xxxxxx 有限公司）位于 xx 省 xx 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，成立于 2

12、009 年 12 月 16 日。公司注冊(cè)資本 1000 萬元，現(xiàn)有員工 38 人，其中各類專業(yè)技術(shù)人員 20 人。主要經(jīng)營范圍：土地綜合整治服務(wù)；工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施與配套設(shè)施管理服務(wù)；物業(yè)管理；園區(qū)建筑物銷售、租賃；其他建筑活動(dòng)。公司以人才為根本，以技術(shù)為先導(dǎo)，以實(shí)業(yè)為基礎(chǔ)，憑借與時(shí)俱進(jìn)的創(chuàng)新能力，誠實(shí)守信的經(jīng)營作風(fēng)，前瞻性的戰(zhàn)略決策和頑強(qiáng)的拼搏精神，使企業(yè)始終沿著高效、快速、持續(xù)、穩(wěn)健的軌道發(fā)展。1.4 主要研究主要研究結(jié)論結(jié)論1.4.1 簡簡要要結(jié)論結(jié)論xxxxxxxx 工業(yè)園項(xiàng)目的建設(shè)符合全縣對(duì)外開放的整體布局，有利于優(yōu)化生產(chǎn)力結(jié)構(gòu)，對(duì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、改革開放、科技進(jìn)步具有較強(qiáng)的帶動(dòng)、輻射和示范

13、作用。因而是適時(shí)的、可行的。項(xiàng)目的建設(shè)符合國家的有關(guān)規(guī)定，基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，建設(shè)條件具備，建設(shè)方案切實(shí)可行。園區(qū)內(nèi)部硬件建設(shè)有可靠的資金來源和具體的落實(shí)辦法，因此，從工程技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上分析，該項(xiàng)目是必要的、可行的。xxxxxxxx 工業(yè)園的建設(shè)是 xx 縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的客觀要求，是保護(hù)耕地和節(jié)約土地資源、保持經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展、解決項(xiàng)目落地難和中小型企業(yè)發(fā)展空間、優(yōu)化投資環(huán)境和產(chǎn)業(yè)布局、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集聚升級(jí)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式的重要舉措。項(xiàng)目也勢必成為 xx 省 xx 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)乃至 xx 縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長點(diǎn)，其產(chǎn)生的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、科技效益是不可估量的。xxxxxxxx 工業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第

14、 7 頁 共 80 頁項(xiàng)目實(shí)施中企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)項(xiàng)目宣傳推廣和形象打造工作，制定科學(xué)合理的市場銷售價(jià)格，在銷售過程中嚴(yán)格控制降價(jià)銷售；加強(qiáng)工程進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、成本控制。xxxxxxxx 工業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 8 頁 共 80 頁第二章第二章 項(xiàng)項(xiàng)目背景及必要性目背景及必要性2.1 項(xiàng)項(xiàng)目背景目背景2.1.1 項(xiàng)項(xiàng)目區(qū)概況目區(qū)概況xx 縣位于 xx 省東南部，地處皖南丘陵向沿江平原過渡地帶，是通往“兩山一湖”的重要門戶。總面積 1263.7 平方公里，現(xiàn)有耕地49.3 萬畝，可養(yǎng)水面 14 萬畝，山林 56 萬畝。轄 8 鎮(zhèn) 157 村，人口 55.4萬人。國道 205、318 線和省道 3

15、20、216 線交匯于縣城，京福高速鐵路、銅南宣高速公路正在建設(shè)之中，是皖南重要的交通樞紐。xx 歷史悠久，人文炳蔚，為中國青銅文化的發(fā)祥地之一。境內(nèi)遺有大工山古銅礦冶遺址和千峰山土墩墓群兩處全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位。三國名將周瑜曾任縣令。詩仙李白兩度攜家寓居于此，留有xx 別兒童入京等千古名詩。xx 鐘靈毓秀，物華天寶，現(xiàn)為國家級(jí)生態(tài)示范區(qū)、國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)。境內(nèi)有全國農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)、國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)大浦試驗(yàn)區(qū)，國家 4a 級(jí)旅游景區(qū)和省級(jí)地質(zhì)公園丫山花海石林旅游區(qū)，省級(jí)森林公園小格里，省級(jí)重點(diǎn)保護(hù)寺廟烏霞寺。境內(nèi)丫山“鳳丹”、 “xx 大米”為國家地理標(biāo)志保護(hù)產(chǎn)品。xx 盛產(chǎn)優(yōu)質(zhì)大米、木材、

16、丹皮、蘑菇、蓮藕等，素稱“xx 米市，xx 糧倉”，被譽(yù)為“江南魚米之鄉(xiāng)”。礦產(chǎn)資源有銅、鐵、銻、煤、金、白云石、石灰石、氟石等。近年來，全縣上下深入落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，突出工業(yè)主導(dǎo)地位，以“實(shí)施項(xiàng)目建設(shè)、服務(wù)企業(yè)發(fā)展、強(qiáng)化招商引資、促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”為主線，全力加快經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、縣城新區(qū)、大浦試驗(yàn)區(qū)和鎮(zhèn)級(jí)經(jīng)濟(jì)建設(shè)，努xxxxxxxx 工業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 9 頁 共 80 頁力實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)更好更快發(fā)展。2012 年，全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 145億元，增長 15%；實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入 16.06 億元，增長 20.2%；完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 142.61 億元，增長 25%；農(nóng)民人均純收入 11000

17、 元，增長 16%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 17932 元，增長 15.1%；實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 47 億元，增長 17%。2012 年，全年共引進(jìn)總投資 5 億元以上項(xiàng)目 11 個(gè)，其中 20 億元以上項(xiàng)目 5 個(gè)；實(shí)際利用外資 9116.5萬美元，增長 34.3%，利用內(nèi)資 159.7 億元，增長 10.9%。xx 縣連續(xù)四屆入選“中國最具投資潛力中小城市百強(qiáng)”，連續(xù)兩屆獲 xx 省投資環(huán)境“十佳縣”。2.1.2 相關(guān)政策及相關(guān)政策及規(guī)規(guī)劃劃1、工業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃為應(yīng)對(duì)國際金融危機(jī)對(duì)我國經(jīng)濟(jì)的影響，根據(jù)國務(wù)院部署，國家發(fā)展改革委等部門陸續(xù)制訂發(fā)布了鋼鐵、汽車、船舶、石化、紡織、輕工、有

18、色金屬、裝備制造業(yè)、電子信息以及物流業(yè)十個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃。這些規(guī)劃對(duì)于我國保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長、擴(kuò)大內(nèi)需、增強(qiáng)發(fā)展后勁意義重大。2、國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步支持小型微型企業(yè)健康發(fā)展的意見國發(fā)201214 號(hào)（1）統(tǒng)籌安排產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展用地。規(guī)劃建設(shè)小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地、科技孵化器、商貿(mào)企業(yè)集聚區(qū)等，地方各級(jí)政府要優(yōu)先安排用地計(jì)劃指標(biāo)。經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)以及工業(yè)園區(qū)等各類園區(qū)要集中建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房，積極為小型微型企業(yè)提供生產(chǎn)經(jīng)營場地。對(duì)創(chuàng)辦三年內(nèi)租用經(jīng)營場地和店鋪的小型微型企業(yè)，符合條件的，給予一定比例的租金補(bǔ)貼。（2）改善小型微型企業(yè)集聚發(fā)展環(huán)境。建立完善產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)技術(shù)、xxxxxxxx 工業(yè)

19、園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 10 頁 共 80 頁電子商務(wù)、物流、信息等服務(wù)平臺(tái)。發(fā)揮龍頭骨干企業(yè)的引領(lǐng)和帶動(dòng)作用，推動(dòng)上下游企業(yè)分工協(xié)作、品牌建設(shè)和專業(yè)市場發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群轉(zhuǎn)型升級(jí)。以培育農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)小型微型企業(yè)為重點(diǎn)，大力發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)。開展創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)集群試點(diǎn)建設(shè)工作。支持能源供應(yīng)、排污綜合治理等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加強(qiáng)節(jié)能管理和“三廢”集中治理。3、xx 縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（1）近期規(guī)劃從 2010 年至 2012 年，緊緊抓住皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)、合蕪蚌自主創(chuàng)新綜合試驗(yàn)區(qū)發(fā)展機(jī)遇，積極承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，全力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和三區(qū)建設(shè)，基本建成基礎(chǔ)設(shè)施完善、產(chǎn)業(yè)體制健全、投資環(huán)境優(yōu)良、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理、

20、區(qū)域經(jīng)濟(jì)總量提升的產(chǎn)業(yè)雛形。（2）后期規(guī)劃從 2013 年至 2015 年，舉全縣之力全面推動(dòng)三區(qū)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，基本建成支柱產(chǎn)業(yè)清晰、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展、區(qū)域融合度和服務(wù)能力提高的產(chǎn)業(yè)框架。后期，著力做好以下主要工作：一是加強(qiáng)舊城改造和土地儲(chǔ)備。在規(guī)劃范圍內(nèi)有計(jì)劃、有步驟的退出污染源和低檔市場，促進(jìn)土地一級(jí)開發(fā)，為大項(xiàng)目儲(chǔ)備資源。二是全面推進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設(shè)。引進(jìn)和培育種子項(xiàng)目，帶動(dòng)全縣的整體開發(fā)，初步形成產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展態(tài)勢。引進(jìn)和培育大型產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，初步形成一二三產(chǎn)業(yè)集群。三是加強(qiáng)區(qū)域融合，積極實(shí)現(xiàn) xx 同城化發(fā)展。2.1.3 項(xiàng)項(xiàng)目提出背景及目提出背景及

21、緣緣由由隨著 xx 縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展和對(duì)外經(jīng)濟(jì)技術(shù)交流與合作的進(jìn)一步加強(qiáng)，作為 xx 縣項(xiàng)目投資依托和新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的 xx 省xx 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)也取得長足發(fā)展和顯著成就。xxxxxxxx 工業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 11 頁 共 80 頁xx 省 xx 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)始建于 2000 年 9 月，2006 年被國家發(fā)改委批準(zhǔn)為省級(jí)開發(fā)區(qū)。十幾年來，開發(fā)區(qū)堅(jiān)持“筑巢引鳳”的方針，始終抓住“招商引資，設(shè)施建設(shè)，誠信服務(wù)”這一主線，按照“總體規(guī)劃，分步實(shí)施，建成一片，發(fā)展一片”的辦法，克服困難，開拓進(jìn)取，全方位加快開發(fā)區(qū)建設(shè)步伐，區(qū)域經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)建設(shè)成效顯著。目前，開發(fā)區(qū)入駐企業(yè) 207 家，產(chǎn)值

22、 65.1 億元。不僅已成為 xx 縣最具活力的地區(qū)，而且也成為 xx 實(shí)施東向發(fā)展戰(zhàn)略、與長三角經(jīng)濟(jì)圈無縫對(duì)接的重要載體，成為實(shí)現(xiàn)“強(qiáng)工興縣”戰(zhàn)略的重要力量。隨著經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的快速發(fā)展，區(qū)內(nèi)的環(huán)境、服務(wù)得到社會(huì)廣泛認(rèn)可，更多的企業(yè)有入駐意向，而原有工業(yè)用地指標(biāo)已基本用盡，可供使用工業(yè)用地日趨緊張；且政府對(duì)于入駐經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的企業(yè)必須總投資達(dá) 1 億元以上才單獨(dú)供地，使得中小型企業(yè)望而卻步。這種矛盾不僅大大弱化了工業(yè)園的功能，而且經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭受到遏制，其窗口作用、示范作用和帶動(dòng)作用難以發(fā)揮，對(duì)推動(dòng) xx 縣經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)、加快區(qū)域經(jīng)濟(jì) 發(fā)展和提高城市化水平也難以發(fā)揮應(yīng)有的帶動(dòng)作用。為了充分發(fā)揮

23、 xx 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的集聚效應(yīng)和帶動(dòng)作用，縣政府引入 xxxxxxxx 工業(yè)園項(xiàng)目。xxxxxxxx 工業(yè)園有限責(zé)任公司充分利用政府有關(guān)招商引資優(yōu)惠政策，經(jīng)過大量調(diào)研和反復(fù)研究討論的基礎(chǔ)上，決定在 xx 省 xx 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)投資建設(shè)本項(xiàng)目。2.2 項(xiàng)項(xiàng)目建目建設(shè)設(shè)必要性必要性2.2.1 項(xiàng)項(xiàng)目建目建設(shè)標(biāo)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房，符合準(zhǔn)化廠房，符合 xx 經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)開開發(fā)發(fā)區(qū)建區(qū)建設(shè)設(shè)布局要求，布局要求，是是實(shí)現(xiàn)資實(shí)現(xiàn)資源配置的有效途徑。源配置的有效途徑。集中建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房，走的是集中開發(fā)的規(guī)模經(jīng)營之路，從供水、供電、供氣、提供社會(huì)化大生產(chǎn)的服務(wù)，到科技開發(fā)協(xié)調(diào)、職工培訓(xùn)的xxxxxxxx 工業(yè)園項(xiàng)目可行性研究

24、報(bào)告第 12 頁 共 80 頁組織、企業(yè)污染的綜合治理與環(huán)境美化、企業(yè)與企業(yè)之間開展協(xié)作聯(lián)合等，都可以在園區(qū)內(nèi)得到較好解決，充分實(shí)現(xiàn)資源共享，走集約化經(jīng)營之路，一方面了企業(yè)運(yùn)作，降低了企業(yè)創(chuàng)業(yè)成本，同時(shí)使社會(huì)資源得到優(yōu)化配置，大大提高了資源的產(chǎn)出效率。2.2.2 項(xiàng)項(xiàng)目的建目的建設(shè)設(shè)，將大大，將大大強(qiáng)強(qiáng)化開化開發(fā)發(fā)區(qū)的功能和作用，拉區(qū)的功能和作用，拉動(dòng)動(dòng) xx 縣縣經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)增增長長，富民，富民強(qiáng)縣強(qiáng)縣。 。就當(dāng)前 xx 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀而言，有限的發(fā)展空間遏制了開發(fā)區(qū)的縱深發(fā)展，使開發(fā)區(qū)的政策優(yōu)勢、體制優(yōu)勢、對(duì)外開放優(yōu)勢無從施展。本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)化廠房建成后，將極大拓展了工業(yè)園的發(fā)展空間，進(jìn)一步強(qiáng)

25、化工業(yè)園的功能和作用，強(qiáng)力推進(jìn) xx 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的發(fā)展。將會(huì)使企業(yè)在園區(qū)內(nèi)集聚成群，形成群體優(yōu)勢，產(chǎn)生集聚效應(yīng)和輻射帶動(dòng)效應(yīng)，通過產(chǎn)業(yè)鏈條的拉長、地方稅收的增加、土地的增值、創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)等，有效拉動(dòng) xx 縣經(jīng)濟(jì)的增長。同時(shí)，在 xx 工業(yè)園內(nèi)有針對(duì)性的引導(dǎo)企業(yè)入駐，完善政策、強(qiáng)化服務(wù)，激發(fā)各類主體投資的積極性，從而拉動(dòng)全縣經(jīng)濟(jì)快速增長，達(dá)到富民強(qiáng)縣的發(fā)展目的。2.2.3 項(xiàng)項(xiàng)目的建目的建設(shè)設(shè)， ，縮縮短短項(xiàng)項(xiàng)目建目建設(shè)設(shè)周期，減少企周期，減少企業(yè)資業(yè)資金投入，能增金投入，能增強(qiáng)強(qiáng)招商引招商引資資的的競競爭力。爭力。本項(xiàng)目建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)化廠房，為企業(yè)提供良好的生產(chǎn)和工作環(huán)境，將極大地縮短入駐企業(yè)的

26、項(xiàng)目建設(shè)周期，減少企業(yè)資金投入，并且通過強(qiáng)化園區(qū)管理和服務(wù)，增強(qiáng)吸引力，吸引省內(nèi)外的資本、人才、技術(shù)向園區(qū)集聚，從而使園區(qū)成為招商引資和項(xiàng)目引進(jìn)工作的平臺(tái)，對(duì)外開放交流的窗口，大力推進(jìn)招商引資工作。2.3.4 項(xiàng)項(xiàng)目的建目的建設(shè)設(shè)，有利于改善生，有利于改善生態(tài)環(huán)態(tài)環(huán)境，境，滿滿足足資資源源節(jié)約節(jié)約型型經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)社社會(huì)會(huì)發(fā)發(fā)展要求，展要求，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)協(xié)調(diào)發(fā)展。展。中小企業(yè)孵化園和標(biāo)準(zhǔn)廠房是指在規(guī)定區(qū)域內(nèi)由政府統(tǒng)一規(guī)劃，多元主體投資建設(shè)，為中小企業(yè)集聚發(fā)展提供生產(chǎn)經(jīng)營的重要產(chǎn)所，xxxxxxxx 工業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 13 頁 共 80 頁具有通用性、配套性、集約性等優(yōu)點(diǎn)。

27、標(biāo)準(zhǔn)廠房的設(shè)計(jì)采用多層廠房設(shè)計(jì)，可以有利于優(yōu)化資源配置，緩解用地緊張矛盾，有效節(jié)約土地資源。同時(shí)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)區(qū)域內(nèi)配置完善的道路、電力、通信、給排水及污水處理等功能化配套設(shè)施，能確保標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)的實(shí)用，功能完善，滿足企業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展要求，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的節(jié)約型工業(yè)區(qū)，滿足園區(qū)生態(tài)建設(shè)的規(guī)劃要求。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)有利于拉動(dòng) xx 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和 xx 縣的經(jīng)濟(jì)增長，是 xx 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)的客觀要求，將有效地增強(qiáng)招商引資的競爭力，強(qiáng)力推進(jìn)項(xiàng)目引進(jìn)工作；有利于蓋上園區(qū)生態(tài)環(huán)境，滿足資源節(jié)約型經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展要求，大力促進(jìn)“東向發(fā)展”和“強(qiáng)工興縣”戰(zhàn)略的實(shí)施，對(duì)促進(jìn) xx 經(jīng)濟(jì)

28、持續(xù)、健康、快速發(fā)展具有重要意義。因此，項(xiàng)目的建設(shè)不僅是必要的，而且迫在眉睫。xxxxxxxx 工業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 14 頁 共 80 頁第三章第三章 市市場場分析分析3.1xx 省宏省宏觀經(jīng)濟(jì)觀經(jīng)濟(jì)分析分析3.1.1xx 省國民省國民經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)持持續(xù)續(xù)增增長長2011 年全年全省生產(chǎn)總值 15110.3 億元，比上年增長 13.5%，連續(xù) 8 年保持兩位數(shù)增長。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值 2020.3 億元，增長 4%；第二產(chǎn)業(yè)增加值 8226.4 億元，增長 17.9%；第三產(chǎn)業(yè)增加值4863.6 億元，增長 10.5%；三大產(chǎn)業(yè)比例為 13.4:54.4:32.2。三次產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長

29、的貢獻(xiàn)率分別為 13.37%、54.44%、32.19%。3.1.2 工工業(yè)業(yè)增增長穩(wěn)長穩(wěn)中加快中加快2012 年 7 月份，全省規(guī)模以上工業(yè)增加值 597.1 億元，同比增長16.8%，增幅比上月提高 0.5 個(gè)百分點(diǎn)，比全國高 7.6 個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)位居中部之首，居全國位次由第 5 位前移至第 2 位。1-7 月，規(guī)模以上工業(yè)增加值 4053.7 億元，增長 16.5%，增幅比上年同期低 3.7 個(gè)百分點(diǎn)，比全國高 6.2 個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)月工業(yè)生產(chǎn)的主要特點(diǎn)：一是輕工業(yè)進(jìn)一步提速。7 月份，規(guī)模以上輕工業(yè)增加值 187.6億元，增長 22%，增幅在上月提高 0.2 個(gè)百分點(diǎn)的基礎(chǔ)上又提高 2

30、.9個(gè)百分點(diǎn)；重工業(yè)增加值 409.6 億元，增長 14.7%，比上月回落 0.4 個(gè)百分點(diǎn)。輕工業(yè)增幅由上月領(lǐng)先重工業(yè) 4.1 個(gè)百分點(diǎn)擴(kuò)大為 7.3 個(gè)百分點(diǎn)。二是過半產(chǎn)品生產(chǎn)形勢轉(zhuǎn)好。7 月份，44 種重點(diǎn)監(jiān)測的產(chǎn)品中 28種產(chǎn)量同比增長，其中電力電纜、水泥、服裝分別增長 54.6%、30.1%xxxxxxxx 工業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 15 頁 共 80 頁和 26.9%。與上月比，14 種產(chǎn)品增幅提高，化肥、塑料制品、原煤分別提高 24.6 個(gè)、22.9 個(gè)和 4 個(gè)百分點(diǎn)；6 種產(chǎn)品由降轉(zhuǎn)增，空調(diào)、卷煙分別由下降 27.2%、6.4%轉(zhuǎn)為增長 1.1%和 5.3%；平板玻璃、呢絨

31、和彩電降幅分別縮小 19.9 個(gè)、0.6 個(gè)和 0.5 個(gè)百分點(diǎn)。三是多數(shù)行業(yè)增速加快。7 月份，40 個(gè)工業(yè)行業(yè)大類中 37 個(gè)行業(yè)增加值同比增長，其中 17 個(gè)行業(yè)增幅超過 20%。與上月比，23 個(gè)行業(yè)增長加快或由降轉(zhuǎn)增。其中，計(jì)算機(jī)通信和其他電子設(shè)備制造業(yè)、農(nóng)副食品加工業(yè)、煙草制品業(yè)、汽車制造業(yè)分別增長37.8%、28.7%、15.2%和 10.7%，增速分別加快 8.4 個(gè)、2.6 個(gè)、15 個(gè)和6.9 個(gè)百分點(diǎn)。六大高耗能行業(yè)增加值增長 11.9%，回落 2.4 個(gè)百分點(diǎn)；裝備制造業(yè)增長 18.3%，回落 1.7 個(gè)百分點(diǎn)。3.1.3 全社會(huì)固定全社會(huì)固定資產(chǎn)資產(chǎn)投投資資運(yùn)行平運(yùn)行

32、平穩(wěn)穩(wěn)2012 年 1-7 月，全省固定資產(chǎn)投資 8012.7 億元，增長 23.1%，增幅比全國高 2.7 個(gè)百分點(diǎn)，比上半年提高 0.3 個(gè)百分點(diǎn)。其中，房地產(chǎn)投資 1669.9 億元，增長 13.8%，增幅比全國低 1.6 個(gè)百分點(diǎn)，比上半年回落 4.1 個(gè)百分點(diǎn)，自 5 月起已連續(xù)三個(gè)月回落。分產(chǎn)業(yè)看，一、二、三產(chǎn)業(yè)投資分別增長 74.4%、17.6%和 27.1%。分行業(yè)看，制造業(yè)投資增長 21.7%，增幅比上半年提高 2.4 個(gè)百分點(diǎn)。其中，裝備制造業(yè)增長 20.8%，提高 4.9 個(gè)百分點(diǎn)；六大高耗能行業(yè)增長 24.8%，提高 4.6個(gè)百分點(diǎn)。3.2 項(xiàng)項(xiàng)目市目市場場定位分析定位

33、分析本項(xiàng)目主要圍繞標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房及附屬設(shè)施的整體開發(fā)，采取標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的出售和招租為主的經(jīng)營方式，對(duì)市場前景良好、環(huán)保污染少的項(xiàng)目優(yōu)先引進(jìn)，擇優(yōu)選擇生產(chǎn)商，同時(shí)又可以對(duì)整個(gè)項(xiàng)目協(xié)調(diào)xxxxxxxx 工業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 16 頁 共 80 頁管理，形成小區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)互補(bǔ)，減少投資的盲目性和失誤。本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)化廠房設(shè)計(jì)滿足中小企業(yè)入駐要求，中小企業(yè)是本項(xiàng)目的主要客戶群。項(xiàng)目主要以奇瑞汽車、農(nóng)機(jī)配套企業(yè)為主，以新材料、文化創(chuàng)意、外向型服務(wù)業(yè)類總部經(jīng)濟(jì)及現(xiàn)代物流企業(yè)為輔。3.3 項(xiàng)項(xiàng)目市目市場場前景分析前景分析 標(biāo)準(zhǔn)廠房是指在規(guī)定區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃，具有通用性、配套性、集約性等特點(diǎn)，主要為中小工業(yè)企

34、業(yè)集聚和外來工業(yè)投資項(xiàng)目提供生產(chǎn)經(jīng)營場所的發(fā)展平臺(tái)。本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)廠房市場分析如下：3.3.1 中小企中小企業(yè)業(yè)用地已受政策制用地已受政策制約約中小企業(yè)用地，根據(jù)目前集約用地、節(jié)約用地的政策很難得到支持，要單獨(dú)征地、獨(dú)自建造廠房的可行性可行性極?。▁x 縣政府對(duì)于入駐經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的企業(yè)必須總投資達(dá) 1 億元以上才單獨(dú)供地），因此，這些企業(yè)負(fù)責(zé)人也想尋找新的空間，大多是租用各種閑置房屋，有的做倉庫，有的設(shè)車間等。3.3.2 租用租用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)廠房是中小企準(zhǔn)廠房是中小企業(yè)業(yè)加快加快資資本本積積累和累和發(fā)發(fā)展的好途徑展的好途徑企業(yè)小，經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，靠大量投入的確是一件難辦的事，若能廠房租用，只需增加生產(chǎn)設(shè)備就

35、能擴(kuò)大生產(chǎn)能力，對(duì)企業(yè)來說既省錢（一般可節(jié)省投資約 45%左右）又省時(shí)（一般可縮短項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間的1/3 左右），并能少花很多精力。因此，本項(xiàng)目的舉措很受企業(yè)歡迎。本項(xiàng)目在醞釀過程中，做了大量的調(diào)研工作，結(jié)果是不僅中小企業(yè)樂意租賃標(biāo)準(zhǔn)廠房，且部分上規(guī)模的企業(yè)也想租用，因?yàn)檫@樣，對(duì)企業(yè)來說，有利于專心一致組織生產(chǎn)，有利于資本的快速積累。由此可見，項(xiàng)目在 xx 縣大有可為，市場前景看好。xxxxxxxx 工業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 17 頁 共 80 頁3.3 項(xiàng)項(xiàng)目目目目標(biāo)標(biāo)市市場場需求需求預(yù)測預(yù)測皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)建設(shè)規(guī)劃明確了 xx 在“一軸雙核兩翼”戰(zhàn)略布局中的核心地位，為我縣在承

36、接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展帶來難得的發(fā)展機(jī)遇，也為本項(xiàng)目帶來了難得的發(fā)展機(jī)遇。3.3.1 新的新的經(jīng)濟(jì)環(huán)經(jīng)濟(jì)環(huán)境促使工境促使工業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)房交易開始活房交易開始活躍躍，并持，并持續(xù)續(xù)走走強(qiáng)強(qiáng)。 。隨著皖江新區(qū)政策的實(shí)施和東部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移政策的推行，xx 縣作為承接長三角洲經(jīng)濟(jì)圈發(fā)達(dá)地區(qū)的最前沿和橋頭堡，將是最大的受益者。上海、江蘇、浙江等地中小企業(yè)將會(huì)隨著政策轉(zhuǎn)移內(nèi)陸，從而成為本項(xiàng)目的重要客戶群。本項(xiàng)目作為 xx 縣的首家 xx 工業(yè)園，盡管現(xiàn)在還處于初創(chuàng)期，但前景發(fā)展廣闊。3.3.2 本地中小企本地中小企業(yè)業(yè)需求。需求。隨著 xx 縣城鎮(zhèn)一體化和主城區(qū)開發(fā)進(jìn)程加快，縣

37、域內(nèi)中小企業(yè)廠房將大量遷移，很多中小企業(yè)需要重新購買和租賃新廠房，成為主導(dǎo)工業(yè)產(chǎn)房的主要客戶。根據(jù) xxxxxxxx 工業(yè)園有限責(zé)任公司調(diào)研報(bào)告顯示，本縣內(nèi)拆遷企業(yè)有 78%的原意入駐本項(xiàng)目。3.3.3 優(yōu)優(yōu)惠政策將促惠政策將促進(jìn)進(jìn) xxxxxxxx 工工業(yè)業(yè)園的園的發(fā)發(fā)展展為了推進(jìn) xx 縣經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，縣政府制定并實(shí)行了一套穩(wěn)定的優(yōu)惠政策，并對(duì) xxxxxxxx 工業(yè)園制定了特殊的優(yōu)惠政策，依法保護(hù)投資者和入駐企業(yè)的合法權(quán)益，為本項(xiàng)目打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。xxxxxxxx 工業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 18 頁 共 80 頁第四章第四章 項(xiàng)項(xiàng)目目選選址與建址與建設(shè)設(shè)條件分析條件分析4.1

38、項(xiàng)項(xiàng)目目選選址址4.1.1 場場址址選擇選擇原原則則本項(xiàng)目建設(shè)地址選擇，遵循以下原則：1、交通便利，無不良地質(zhì)地段（如溶洞、斷層、軟土、濕陷土等）及水文；2、符合城市發(fā)展總體規(guī)劃和對(duì)文化設(shè)施的布局要求；3、公用工程如城市電力、上下水管網(wǎng)等市政設(shè)施配套完善；4、場址上空無高壓輸電線路等障礙物通過，與其他公共建筑，不造成相互干擾。4.1.2 場場址址選擇選擇經(jīng)過多方論證，本項(xiàng)目位于東至 xxx，西至 xxxxxx 公司江路，南臨 xxxxxx 西路，北至規(guī)劃工業(yè)用地。項(xiàng)目規(guī)?？傆玫孛娣e約為 121357 平方米（約 182.04 畝），總建筑面積 176904.1 平方米。地塊場地基本平整，區(qū)域環(huán)

39、境條件優(yōu)越，交通條件便利。4.2 建建設(shè)設(shè)條件分析條件分析4.2.1 地理位置地理位置xx 縣位于 xx 省東南部，地處皖南丘陵向沿江平原過渡地帶，是通往“兩山一湖”（黃山、九華山、太平湖）的重要門戶。xx 隸屬于xx 市，位于 xx 市境南部，長江下游南岸，東界宣州區(qū)，西連銅陵縣、青陽縣，南接涇縣，北鄰繁昌縣、xx 縣，處于 xx 省“沿邊”（沿浙江、江蘇）、 “沿江”（沿長江）發(fā)展戰(zhàn)略的結(jié)合點(diǎn)和“東向”戰(zhàn)略的橋頭堡?？倄xxxxxxx 工業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 19 頁 共 80 頁面積 1263.7 平方公里，下轄 8 鎮(zhèn)（煙墩鎮(zhèn)、家發(fā)鎮(zhèn)、xx 鎮(zhèn)、許鎮(zhèn)鎮(zhèn)、弋江鎮(zhèn)、何灣鎮(zhèn)、三里鎮(zhèn)、工山

40、鎮(zhèn)）157 村，19 個(gè)社區(qū)居民委員會(huì)，人口 55.4 萬人。4.2.2 氣候條件氣候條件xx 縣屬北亞熱帶濕潤型氣候，溫暖濕潤，雨水充沛；四季分明，季風(fēng)明顯，光照充足，雨熱同季。全縣平均氣溫 15.8”c，年平均日照時(shí)間 1935.4 小時(shí)，日照率約為 43.7%，年平均無霜期 236 天，年平均降水量 1402.6 毫米。歷年平均濕度為 82%。xx 縣多年平均氣溫 15.8。1 月份最冷平均氣溫為 2.8， 7 月份最熱平均氣溫為 28.3，氣溫年較差 25.5。春、秋兩季的月際氣溫升降幅度大。春季氣溫由 3 月的 9.2升至 5 月的 20.9，氣溫上升 11.7；秋季氣溫由 9 月的

41、 22.7降至 11 月的 10.9，氣溫下降11.8；而冬、春兩季的月際氣溫變化幅度均較小，都在 3.5以下。4.2.3 工程地工程地質(zhì)質(zhì)條件條件xx 在大地構(gòu)造上屬下?lián)P子臺(tái)坳的沿江拱斷褶帶，長期以來受下降運(yùn)動(dòng)控制；沉積了寒武系至中三迭統(tǒng)，厚逾萬米的濱?；驕\相沉積。經(jīng)過長期地質(zhì)內(nèi)、外營力的作用和數(shù)度滄桑巨變，形成目前 xx 地貌景觀和山川大勢。本縣地處皖南山區(qū)與沿江平原的過渡地帶，西部邊緣以低山、丘陵地貌組合為主，中部以丘陵、臺(tái)地和平原地貌結(jié)構(gòu)占主導(dǎo)地位，東部則以圩區(qū)平原和洼地平原為主。低山海拔多 400-500米，其中大工山海拔 558 米，丘陵海拔為 100-250 米。項(xiàng)目用地為一類用

42、地，地勢平坦，地基承載力高，工程地質(zhì)條件良好。根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范gb50011-2001 中附錄 a我國主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度，設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組，xx 縣抗震xxxxxxxx 工業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 20 頁 共 80 頁設(shè)防烈度為 6 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值 0.05g。4.2.4 經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)條件條件近年來，全縣上下深入落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，突出工業(yè)主導(dǎo)地位，以“實(shí)施項(xiàng)目建設(shè)、服務(wù)企業(yè)發(fā)展、強(qiáng)化招商引資、促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”為主線，全力加快經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、縣城新區(qū)、大浦試驗(yàn)區(qū)和鎮(zhèn)級(jí)經(jīng)濟(jì)建設(shè)，努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)更好更快發(fā)展。2011 年，全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值121.7 億元，增長 16%，全

43、社會(huì)固定資產(chǎn)投資 115 億元，增長 30%， 、社會(huì)消費(fèi)品零售總額 40.3 億元，增長,17.5%。2011 年，引進(jìn)項(xiàng)目 103 個(gè)，其中億元以上項(xiàng)目 46 個(gè)，20 億元以上項(xiàng)目 2 個(gè)，實(shí)際利用內(nèi)資 150億元，實(shí)際利用外資 6750 萬美元。xx 縣連續(xù)四屆入選“中國最具投資潛力中小城市百強(qiáng)”，連續(xù)兩屆獲 xx 省投資環(huán)境“十佳縣”。4.2.5 交通條件交通條件xx 縣地處中國經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長三角邊緣，是承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)基地、泛長三角生態(tài)旅游基地、全國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地。境內(nèi)有 318 國道、205 國道、320 省道、216 省道，北鄰銅南宣高速，西靠滁黃高速，溝通合銅黃高速、宣杭高速

44、、蕪大高速。向南可達(dá)廣州、深圳、香港等地；向西可達(dá)武漢、拉薩等地；向北經(jīng) xx、南京可達(dá)青島、天津、北京等地；向東可達(dá)杭州、上海，車程分別為 2、3.5 小時(shí)；距黃山、九華山、太平湖風(fēng)景區(qū)僅百余公里，是 xx 省旅游“兩山一湖”的重要快速通道，交通十分便捷。至 xx 僅半小時(shí)車程，距 xx 長江大橋 45 公里，距xx 朱家橋外貿(mào)碼頭 43 公里，距 xx 火車站 44 公里，貨物運(yùn)輸十分便利。區(qū)域內(nèi)交通通暢便捷，城市各級(jí)道路體系基本完善。4.2.6 市政基市政基礎(chǔ)設(shè)礎(chǔ)設(shè)施條件施條件供電：xx 縣境內(nèi)有 1 所 110kv 變電所，2 所 220kv 變電所，供xxxxxxxx 工業(yè)園項(xiàng)目可行

45、性研究報(bào)告第 21 頁 共 80 頁企業(yè)用電需要。給排水：水源來自 xx 市供水公司和 xx 供水公司，給排水系統(tǒng)均沿主次干道鋪設(shè)。排水系統(tǒng)實(shí)行雨污分流，污水由企業(yè)自行處理達(dá)標(biāo)后，直接排入污水管道。通訊：寧漢、寧蕪干線光纜及京滬杭同軸電纜經(jīng)過 xx。區(qū)內(nèi)電訊、寬帶、有線電視線路沿主干道在地下鋪設(shè)，為企業(yè)提供完備的信息接口。天然氣：源自“西氣東輸”xx 門站， “川氣東送”工程從 xx 過境 45公里，為企業(yè)天然氣供給提供充足保障。4.2.7 施工條件施工條件xx 縣已建設(shè)有大量類似的項(xiàng)目，市政建設(shè)隊(duì)伍實(shí)力較強(qiáng)，經(jīng)驗(yàn)豐富，有承建大型市政工程的能力；附近建筑材料齊全，供應(yīng)充足，使建設(shè)的技術(shù)條件、物

46、質(zhì)條件有了保證。石料：周邊都有石料可供集中開采，多為石灰?guī)r，可作為碎石及片石，平均運(yùn)距為 5km。砂：沿線均有，平均運(yùn)距為 5km。水：較為豐富，可在附近河內(nèi)取用，平均運(yùn)距為 2km。水泥：可在海螺水泥廠，平均運(yùn)距 10km。鋼材：在 xx 縣購買，平均運(yùn)距 8km。木材：在 xx 縣購買，平均運(yùn)距 5km。其余外購材料由 xx 縣或 xx 市供應(yīng)。綜上所述，項(xiàng)目所在地的地理?xiàng)l件、自然條件、地質(zhì)條件、氣象水紋等對(duì)項(xiàng)目建設(shè)比較是適合的。xxxxxxxx 工業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 22 頁 共 80 頁第五章第五章 建建設(shè)設(shè)規(guī)規(guī)模與內(nèi)容模與內(nèi)容5.1 建建設(shè)設(shè)規(guī)規(guī)模與內(nèi)容模與內(nèi)容項(xiàng)目用地面積 7

47、1363 平方米（約 107.04 畝），總建筑面積 146198平方米。主要建設(shè) 1#7#樓宇廠房 66779 平方米，研發(fā)廠房 14803 平方米，檢測廠房 11022 平方米，1#、2#物流倉庫 11088 平方米，1#5#倉儲(chǔ) 18240 平方米，工業(yè)園商務(wù)大廈 16112 平方米，園區(qū)后勤服務(wù)樓8154 平方米以及園區(qū)供水、供電、道路、綠化等基礎(chǔ)配套設(shè)施工程。5.2 主要技主要技術(shù)術(shù)參數(shù)指參數(shù)指標(biāo)標(biāo)表表 詳盡主要技術(shù)參數(shù)指標(biāo)表。主要技術(shù)參數(shù)指標(biāo)表主要技術(shù)參數(shù)指標(biāo)表序號(hào)序號(hào)項(xiàng)目項(xiàng)目單位單位數(shù)量數(shù)量備注備注1 總用地面積71363.00 107.04 畝2 總建筑面積146198.00

48、廠房、倉庫建筑面積121932.00 1 號(hào)樓宇廠房9443.00 2 號(hào)樓宇廠房9443.00 3 號(hào)樓宇廠房9443.00 4 號(hào)樓宇廠房9443.00 5 號(hào)樓宇廠房9669.00 6 號(hào)樓宇廠房9669.00 7 號(hào)樓宇廠房9669.00 研發(fā)廠房14803.00 其中檢測廠房11022.00 xxxxxxxx 工業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第 23 頁 共 80 頁1 號(hào)物流倉庫5544.00 2 號(hào)物流倉庫5544.00 1 號(hào)倉儲(chǔ)2880.00 2 號(hào)倉儲(chǔ)3840.00 3 號(hào)倉儲(chǔ)3840.00 4 號(hào)倉儲(chǔ)3840.00 5 號(hào)倉儲(chǔ)3840.00 工業(yè)園商務(wù)大廈16112.00 園區(qū)后

49、勤服務(wù)樓8154.00 3 停車泊位輛187.00 4 容積率2.05 5 建筑密度%37.60 6 綠地率%14.00 第 24 頁 共 80 頁第六章第六章 項(xiàng)項(xiàng)目建目建設(shè)設(shè)方案方案6.1 項(xiàng)項(xiàng)目基本概況目基本概況6.1.1 用地區(qū)位與用地區(qū)位與現(xiàn)現(xiàn)狀狀用地位于 xx 省 xx 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，場地南側(cè)臨市政道路 xx 大道，東側(cè)臨規(guī)劃道路龍池路，場地平整。廠區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地面積 107.04 畝。工程將修建樓宇廠房 7 棟、臨街布置檢測、研發(fā)、物流廠房，另修建廠區(qū)配套辦公樓、服務(wù)樓以及食堂、變配電間等輔助用房，總建筑面積約 146198 平方米。6.1.2 周周邊環(huán)邊環(huán)境理解與境理解與應(yīng)應(yīng)用用

50、1、與道路的關(guān)系園區(qū)與 xx 大道相交的界面是園區(qū)主要的城市沿街面，是園區(qū)與城市連接的紐帶，也是園區(qū)內(nèi)部生產(chǎn)和外部交往核心節(jié)點(diǎn)的地段。園區(qū)后退形成廣場，有效利用并延長此界面，有利于增加的活力與產(chǎn)品研發(fā)、檢測、展示的氣氛。2、與人工河的關(guān)系人工河位于園區(qū)的西北方向，場地北側(cè)布置的南北朝向宿舍區(qū)能夠在享受充足的陽光的同時(shí)享有人工河美景。3、與周邊建筑的關(guān)系園區(qū)自身建筑形態(tài)較多，在統(tǒng)一自身建筑風(fēng)格的同時(shí)，也將融入周邊建筑的統(tǒng)一風(fēng)格中，展現(xiàn)出現(xiàn)代化的具有高科技含量的工業(yè)園。第 25 頁 共 80 頁6.2 規(guī)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)依據(jù)1、xx 省 xx 縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)規(guī)劃建設(shè)局核準(zhǔn)的關(guān)于本工程的規(guī)

51、劃方案； 2、建設(shè)工地選址意見書； 3、建設(shè)工程用地規(guī)劃紅線圖； 4、 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范gb 5018093（2002 年版）； 5、 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb5004595(2005 年版)； 6、 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(gb500162006)； 7、 住宅建筑規(guī)范(gb503682005)； 8、 民用建筑設(shè)計(jì)通則(gb505322005)；9、 汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（jgjl 0098）；10、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文房屋建筑部分；11、國家級(jí) xx 省其他相關(guān)法律法規(guī)。6.3 規(guī)規(guī)劃方案劃方案設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)構(gòu)思構(gòu)思6.3.1 空空間結(jié)間結(jié)構(gòu)構(gòu)1、對(duì)城市退讓園區(qū)沿街帶分南向 xx 大道和東

52、向龍池路兩段，園區(qū)南側(cè)沿街主要布置產(chǎn)品展示區(qū)廠房以及園區(qū)辦公樓，退讓道路中心線 50 米以上，沿南側(cè)市政道路退讓出較大的城市廣場；園區(qū)東側(cè)沿龍池路沿街布置園區(qū)檢測廠房和研發(fā)廠房，建筑退讓道路中心線超過 30 米以上，并且在辦公樓前形成一個(gè)集中的較大的廣場，使南側(cè)廣場與東側(cè)廣場有機(jī)的聯(lián)系在一起。建筑退讓距離滿足滿足規(guī)劃要求的東側(cè)建筑距離道路中心線大于 30 米，南側(cè)建筑距離道路中心線大于 50 米的規(guī)定。廣第 26 頁 共 80 頁場在成為從城市進(jìn)入園區(qū)的緩沖空間的同時(shí)也成為園區(qū)產(chǎn)品展示與城市空間融合的共享空間。2、對(duì)市政道路的退讓場地南側(cè)沿街退道路紅線 37 米以上，形成較大園區(qū)廣場并布置56

53、 層產(chǎn)品展示中心廠房樓和 11 層高層辦公樓引領(lǐng)園區(qū)的建筑地表形象。場地東側(cè)退讓道路紅線 10 米以上布置 6 層研發(fā)及檢測廠房；高低錯(cuò)落變化及 11 層辦公樓的挺拔向上感。豐富了城市的天際線，使城市景觀更富于變化。3、開放空間體系注重園區(qū)開放空間的打造，建立“點(diǎn)、線、面”完整的開放空間體系。 “點(diǎn)”主要表現(xiàn)為入口廣場的重要節(jié)點(diǎn)空間以及各棟建筑之間的綠化點(diǎn)；“線”為東西走向的園區(qū)道路景觀主軸、南北走向的景觀次軸；“面”具體表現(xiàn)為宿舍集中綠地。6.3.2 交通交通結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)方案采用人車分流的規(guī)劃布局園區(qū)生產(chǎn)區(qū)分別設(shè)置了兩車行入口，沿各區(qū)廠房形成環(huán)形車道，使交通線流更加順暢。生活區(qū)車行道入口與園區(qū)車

54、道分開設(shè)置，形成兩個(gè)獨(dú)立的分區(qū)，人流從場地北側(cè)廣場進(jìn)入。臨街辦公及研發(fā)、檢測、展示中心車輛可直接?？垦亟謴V場。環(huán)形車道滿足貨物運(yùn)輸要求及消防撲救，道路路面使用的防噪新型瀝青路面。6.3.3 景景觀結(jié)觀結(jié)構(gòu)構(gòu)景觀設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)景觀的均好性，公共性及實(shí)用性。景觀的均好性表現(xiàn)為最大可能地實(shí)現(xiàn)臨街廣場景觀和公共綠地的景觀的共享性，讓每一個(gè)點(diǎn)都享有美好的景觀；景觀的公共性表現(xiàn)為沿街廣場空間的公共性及公寓中央公共綠第 27 頁 共 80 頁地、生產(chǎn)區(qū)內(nèi)部綠地等開放空間的公共性；景觀的實(shí)用性表現(xiàn)為各景觀要素的功能性，如入口廣場及辦公樓前作為人流集散空間和園區(qū)展示平臺(tái)。1、一場入口沿街廣場，以及硬質(zhì)鋪地與建筑小品強(qiáng)

55、調(diào)廣場的公共功能。2、三帶生產(chǎn)區(qū)東西向景觀銜接南北方向綠化帶與公寓中央綠化帶，使三條景觀帶成為相互聯(lián)系的整體。三條景觀帶以柔性自然地綠化，突出園區(qū)良好的辦公生產(chǎn)環(huán)境及優(yōu)雅恬靜的生活空間。3、多苑充分利用了廠房之間及廠房與辦公研發(fā)樓中間的分隔綠地，種植花香植物，形成精致的綠化分隔空間，利用樹冠的遮蔽強(qiáng)調(diào)廠區(qū)生活與辦公生活的分界。6.4 建筑建筑設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)6.4.1 四種建筑四種建筑類類型，更多型，更多懸懸著空著空間間1、5-6 層產(chǎn)品展示廠房靈活布局，大開間結(jié)構(gòu)2、6 層產(chǎn)品研發(fā)及檢測廠房流線簡捷，方正實(shí)用。3、11 層宿舍樓，南北朝向、大間距、大中庭。4、11 層辦公樓大開間辦公結(jié)構(gòu)，立面挺拔向

56、上，現(xiàn)代感十足。5、1-4 層生活廠房布局合理，流線順暢。6.4.2 立面與造型立面與造型設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格：采用現(xiàn)代風(fēng)格，主要體現(xiàn)在沿市政道路場地南側(cè)產(chǎn)品展示廠房及西側(cè)的產(chǎn)品檢測及研發(fā)廠房的橫向折線窗線條，很好的延伸了建筑的立面；在道路交叉口出辦公樓的豎向挺拔線條，使得形成了沿道路中心挺拔兩邊延伸的建筑體量新布局，同時(shí)豐富了建筑的天際線也更強(qiáng)化了建筑體量在城市空間的尺度感和輪廓線，體現(xiàn)出現(xiàn)代第 28 頁 共 80 頁城市簡潔明快時(shí)尚潮流的人文主義氣息。建筑色彩：沿街建筑采用淺灰色花崗巖。辦公樓使用灰白的外墻石材。公寓使用米黃色外墻磚，局部使用紅磚。廠房使用米灰色外墻磚，局部使用灰色外墻磚。建筑

57、類型：箭鏃外形忠實(shí)地反應(yīng)內(nèi)部空間，取消無謂的裝飾與趣味，體現(xiàn)簡潔性與現(xiàn)代性。6.5 結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)本工程根據(jù)建筑功能的需要，產(chǎn)品展示區(qū)（5-6f）、檢測廠房（6f）、研發(fā)廠房（6f）、服務(wù)樓（6f）采用普通鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，樓蓋采用鋼筋砼肋梁樓蓋。5 棟公寓（11f）、辦公樓（11f）采用鋼筋砼框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系。1 號(hào)7 號(hào)樓宇廠房、1 號(hào)5 號(hào)倉儲(chǔ)及 1 號(hào)和 2 號(hào)物流倉庫均為四層廠房，采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，主要柱距為 8 米8 米；xx 縣的抗震設(shè)防列度為 6 度?？拐鹪O(shè)防類別為丙類。除公寓、辦公樓的框架抗震等級(jí)為四級(jí)，剪力墻抗震等級(jí)為三級(jí)，其余各棟建筑的抗震等級(jí)均為四級(jí)。建筑場地的

58、基本風(fēng)壓取 w0=0.40kn/，雪壓取 0.40kn/。設(shè)計(jì)荷載除廠房按 5.0kn/取值外，其余均按國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定取值。詳細(xì)的地質(zhì)勘察報(bào)告地質(zhì)部門正在勘測中。6.6 給給排水排水設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)6.6.1 設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)內(nèi)容內(nèi)容建筑紅線范圍內(nèi)的室外給排水；室內(nèi)給排水；消防給排水。生活污水處理甲方另行委托專業(yè)環(huán)保公司設(shè)計(jì)。第 29 頁 共 80 頁6.6.2 給給水系水系統(tǒng)統(tǒng)（1）供水水源和方式：生活供水水源采用市政給水與二次加壓聯(lián)合供水，16 層生活供水采用市政管網(wǎng)供給，6 層以上采用二次變頻加壓供給。消防火災(zāi)按一次考慮，室外消火栓用水量為 40l/s，由市政環(huán)狀底壓管網(wǎng)直接供給。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)及自動(dòng)

59、噴淋系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓系統(tǒng)，由消防泵二次加壓供給，并在大廈辦公樓頂設(shè)有 18 噸消防水箱，室內(nèi)消火栓用水量為 20l/s，自動(dòng)噴淋系統(tǒng)用水量約 28l/s。（2）用水量：最高日用水量約為：735m3/d。最高時(shí)用水量約為：72.2m3/h。6.6.3 排水系排水系統(tǒng)統(tǒng)（1）排水體制：本工程排水采用雨污分流排水體制。（2）污水：室內(nèi)生活污廢水排入室外生化池處理達(dá)標(biāo)后，再排入室外污水管網(wǎng)。生活污廢水量約為 661.5m3/d。（3）雨水：本工程雨水量按 xxxx 地區(qū)暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算，雨水經(jīng)管溝匯聚后，排入雨水管網(wǎng)。雨水量約為 1926.17l/s。6.7 電電氣氣設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)6.7.1 配配電電與照明

60、與照明設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)1、工程概況用地位于 xx 省 xx 市 xx 縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，場地南側(cè)臨市政道路 xx 大道，東側(cè)臨規(guī)劃道路龍池路。廠區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地約 107.04 畝。工程將修建生產(chǎn)廠房 7 棟、臨街布置檢測、研發(fā)及產(chǎn)品展示區(qū)廠房，另修建廠區(qū)配套辦公樓、服務(wù)樓以及食堂、變配電房等輔助用房，總建筑面積約 14.62 萬平方米。第 30 頁 共 80 頁2、設(shè)計(jì)依據(jù)高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50045-95（2005 年版）。建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50016-2006火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50116-98民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范jgj/t 16-2008建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gb50034-20041