廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告正文

1、廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一 總論（一）項(xiàng)目名稱及承辦單位1、項(xiàng)目名稱xx公司新建廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目2、建設(shè)性質(zhì)新建3、承辦單位單位名稱：xx公司公司概況：xx公司總部駐湖南省xx市建湘路，其前身是始建于1953年的建工部機(jī)械施工總公司第三土石方公司，1988年更名為中國建筑第五工程局第七公司，是中建集團(tuán)所屬國家一級(jí)施工企業(yè)，主要從事工業(yè)與民用建筑、大型機(jī)械土石方、水利水電、公路、爆破、隧道、機(jī)械強(qiáng)夯等工程施工。xx公司目前注冊(cè)資金為50272500元，現(xiàn)有職工539人，各類管理干部164人，具有工程、經(jīng)濟(jì)及其他專業(yè)職稱人員175人，其中高級(jí)職稱6人，中級(jí)職稱111人；取

2、得國家一、二級(jí)建造師資格12人，注冊(cè)造價(jià)師資格1人；取得國家一、二、三級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理資格15人，工人技師7人。xx公司以重合同、守信譽(yù)為宗旨，嚴(yán)格履行施工合同；堅(jiān)持“顧客至上，誠信守約，科學(xué)管理，持續(xù)改進(jìn)”的質(zhì)量方針，先后建設(shè)的重點(diǎn)工程有：劉家峽水電站、七機(jī)部重慶062導(dǎo)彈生產(chǎn)發(fā)射工程、湖北枝城地下油庫群工程、湖南東江電站工程、貴陽龍洞堡機(jī)場(chǎng)工程、四川南充高坪機(jī)場(chǎng)工程、貴陽西郊水廠隧道、貴陽791人防工程、山西太長高速公路工程等。并于2003年通過了gb/t19001-2000標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量管理體系認(rèn)證。xx公司1979年來湘，駐xx市建湘路，由于我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的不斷成熟，國有大中型業(yè)改革的深度推進(jìn)，

3、陷入經(jīng)營困境的七公司由上級(jí)主管部門定為存續(xù)企業(yè)，不再開展生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。（二）可研報(bào)告編制依據(jù)湖南省計(jì)委湘計(jì)投1999099號(hào)關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目審批權(quán)限和程序的暫行規(guī)定；湘計(jì)投1998481號(hào)轉(zhuǎn)發(fā)國家關(guān)于進(jìn)一步加快經(jīng)濟(jì)適用住房（安居工程）建設(shè)有關(guān)問題的通知；湘價(jià)房字第193號(hào)關(guān)于降低經(jīng)濟(jì)適用房（安居工程）普通新商品住宅銷售價(jià)格的通知；建設(shè)部建住房200044號(hào)關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)行為的通知；湖南省人民政府湘政發(fā)200127號(hào)關(guān)于擴(kuò)大住房消費(fèi)促進(jìn)住房建設(shè)的通知；xx公司關(guān)于編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的委托書；項(xiàng)目單位提供的于本項(xiàng)目有關(guān)的資料、數(shù)據(jù)；國家其他有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等。（三）研究范圍及

4、研究工作概況1、項(xiàng)目研究范圍本項(xiàng)目可行性研究范圍包括：xx公司廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目建設(shè)的必要性、項(xiàng)目定位、建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)方案、項(xiàng)目管理、投資估算、效益評(píng)價(jià)等。2、研究工作概況受xx公司的委托，我公司依據(jù)國家和地方有關(guān)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目建設(shè)的法規(guī)和政策對(duì)項(xiàng)目單位實(shí)際情況進(jìn)行了查證，并組織有關(guān)專家現(xiàn)場(chǎng)踏勘，查閱資料，根據(jù)工程項(xiàng)目建設(shè)條件及有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求，對(duì)工程建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、工程投資、技術(shù)經(jīng)濟(jì)等方面進(jìn)行了系統(tǒng)分析和論證，在此基礎(chǔ)上完成了本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制工作。（四）主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目用地面積11600平方米，總建筑面積42030平方米，總投資35

5、00萬元，總工期18個(gè)月（2007年8月2009年2月），共新建經(jīng)濟(jì)適用住宅樓、廉租房6棟。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表1-1。表1-1 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)名稱單位指標(biāo)備注1用地面積m2116002建筑面積m242030共6棟2.1經(jīng)濟(jì)適用房面積m2339302.2廉租房面積m281003容積率3.674綠地率%30.25建筑密度%38.86居住戶數(shù)戶5126.1經(jīng)濟(jì)適用房戶數(shù)戶3776.2廉租房戶數(shù)戶1357居住人數(shù)人17923.5人/戶8單位造價(jià)元/m2832.749總投資萬元350010工期月18（五）結(jié)論與建議1、結(jié)論 本項(xiàng)目符合國家住房政策，選址符合城市總體規(guī)劃要求，建設(shè)場(chǎng)地具有交通、生

6、活便利的優(yōu)越性，項(xiàng)目具備良好的建設(shè)環(huán)境。 根據(jù)需求調(diào)查表明，本項(xiàng)目建設(shè)將在很大程度上改善xx公司部分職工的居住條件，同時(shí)也給湖南中建地產(chǎn)有限責(zé)任公司提供了較為理想的業(yè)務(wù)開拓空間，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。 本項(xiàng)目建設(shè)主要包括經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、及其公共設(shè)施、道路、綠化等，目前國內(nèi)對(duì)此的設(shè)計(jì)和施工技術(shù)都十分成熟，結(jié)合選址點(diǎn)較好的地質(zhì)地形條件，本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。 本項(xiàng)目總用地面積為11600平方米，總建筑面積為42030平方米，項(xiàng)目總投資3500萬元，項(xiàng)目實(shí)施期為1.5年。2、建議 按照經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房建設(shè)的有關(guān)政策，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)搞好小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)。 抓緊按有關(guān)程序辦妥相關(guān)手續(xù)，加大籌資力度，確

7、保項(xiàng)目順利實(shí)施。加強(qiáng)工程項(xiàng)目管理，嚴(yán)格保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度，做好項(xiàng)目成本控制。做好建設(shè)期間拆建戶的妥善安置，保證拆除房屋的原住戶在項(xiàng)目建設(shè)期間的基本生活條件。同時(shí)協(xié)調(diào)各方面的利益做到和諧拆建。二 項(xiàng)目建設(shè)的必要性與市場(chǎng)定位（一） 項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、是堅(jiān)持民本xx、全面建設(shè)小康社會(huì)的需要黨的十六屆四中全會(huì)提出了構(gòu)建和諧社會(huì)，要求按照民主法治、公平正義、誠信友愛、充滿活力、安定有序、人與自然和諧相處的要求，加快推進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè)。社會(huì)保障是保持社會(huì)穩(wěn)定和實(shí)現(xiàn)社會(huì)和諧的“托底”機(jī)制，如果廣大人民群眾可以享有可靠的社會(huì)保障，就可以安居樂業(yè)。住房保障制度是社會(huì)保障制度的重要構(gòu)成部分，建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房是

8、建立完善的住房保障體系的重要環(huán)節(jié)，是構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要舉措,是各級(jí)政府關(guān)注民生，以人為本，執(zhí)政為民的具體體現(xiàn),是關(guān)心和維護(hù)人民群眾切身利益的實(shí)際行動(dòng)，是政府為人民辦實(shí)事，履行政府責(zé)任的客觀要求。住房問題作為人的最基本的生活需求，是廣大人民群眾最關(guān)心、最直接、最迫切需要解決的實(shí)事難事之一。隨著xx市住房制度改革的深入推進(jìn)，逐步實(shí)現(xiàn)住房商品化，廣大市民居住條件、居住環(huán)境有了較大改善。由于中低收入家庭難以買得起商品房，住房問題就不可能完全依靠市場(chǎng)去解決。因此，建立包括經(jīng)濟(jì)適用住房在內(nèi)的住房保障體系，滿足中低收入家庭的基本住房需求，既關(guān)系到千家萬戶中低收入家庭的切身利益，也是人民政府義不容辭的

9、重要職責(zé)所在。建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，讓符合條件的中低收入家庭買得起、住得上經(jīng)濟(jì)、實(shí)用的住房，對(duì)于解決中低收入家庭住房問題，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，體現(xiàn)社會(huì)公平，建設(shè)和諧xx、創(chuàng)建全國文明城市具有重要意義。 “經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)是件好事，好事一定要辦好，要真正把國家讓出的利益，落實(shí)到每一位低收人居民家庭中去?！痹?007年3月20日召開的xx市中心城區(qū)新建廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房現(xiàn)場(chǎng)會(huì)上,xx副市長劉力群強(qiáng)調(diào)，各部門要確保中心城區(qū)內(nèi)的低收人居民和城建拆遷中的住房得到妥善安置。只有確保城市低收人家庭安居，才能安置他們樂業(yè)。市政府要求，在經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)中，要按照“整體規(guī)劃、逐步實(shí)施、嚴(yán)格把關(guān)、規(guī)

10、范管理”的原則進(jìn)行。xx市政府確定2007年xx市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)任務(wù)為6萬平方米。 本項(xiàng)目以切實(shí)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房，有步驟地解決xx公司低收入家庭住房困難為原則，是保證社會(huì)和諧穩(wěn)定，建設(shè)民本xx的利民之舉。2、是改善職工生活條件、實(shí)現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的需要xx公司是湖南省的特困企業(yè)，長期處于困難之中，公司大部分職工住房一直未得到解決。再之，在改擴(kuò)建巴陵中路、建湘路時(shí)，xx公司有8棟住宅樓、生活等基礎(chǔ)設(shè)施共計(jì)27500m2被無償拆除，導(dǎo)致七公司目前仍有大量員工住在棚戶和臨時(shí)建筑內(nèi)，其居住環(huán)境極其惡劣，不僅影響了市容市貌，也嚴(yán)重制約了xx市城市建設(shè)的步伐。面對(duì)這些問題，經(jīng)公司領(lǐng)

11、導(dǎo)高度重視，在構(gòu)建和諧社會(huì)，創(chuàng)造公司員工幸福生活上，認(rèn)真踐行“三個(gè)代表”思想，體現(xiàn)執(zhí)政黨的先進(jìn)性，切實(shí)為公司員工辦實(shí)事，毅然決定建設(shè)“廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房”，以便能夠更好的改善xx公司員工的住房條件，滿足員工“安居樂業(yè)”的基本需求，同時(shí)也能促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展，確保企業(yè)穩(wěn)定。（二）市場(chǎng)定位經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)解決一個(gè)社會(huì)在住房方面的基本保障問題，它體現(xiàn)了政府對(duì)低收入者的關(guān)愛，一方面國家大力支持并規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的各項(xiàng)政策，為住宅建設(shè)發(fā)展展示了廣闊的空間，為中低收入家庭通過租、買經(jīng)濟(jì)適用住房來提高生活質(zhì)量增強(qiáng)了信心。另一方面，本項(xiàng)目屬定向開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，購買經(jīng)濟(jì)適用住房和租賃廉租住房的對(duì)象應(yīng)為符合相關(guān)資格的

12、、接受xx市房產(chǎn)局審查并公示通過的xx公司內(nèi)部職工。按項(xiàng)目單位對(duì)其內(nèi)部職工住房情況進(jìn)行摸底統(tǒng)計(jì)，本項(xiàng)目可滿足xx公司部分職工住房需求。三 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件（一）項(xiàng)目選址項(xiàng)目建址位于xx市xx樓區(qū)xx公司東南生活區(qū)內(nèi)。西至建湘路加油站，東到xx市婦幼保健院，南至幼保巷。用地區(qū)域內(nèi)原為混合砂漿砌筑的240mm空斗墻式的平房、低層樓房和臨時(shí)住房，部分房屋安全鑒定屬危房，現(xiàn)正待拆除。（二）建設(shè)條件1、自然條件項(xiàng)目所在地域?qū)俦眮啛釒Ъ撅L(fēng)濕潤性氣候，四季分明。其特點(diǎn)為：春濕多雨，夏季多旱，暑熱期長，嚴(yán)寒期短，無霜期長，光照充足，熱能充裕。 氣象條件年平均氣溫 16.9 最冷月(1月)平均氣溫 4.6 最

13、熱月(7月)平均氣溫 29.2 最冷月極端最低氣溫 -11.8 最熱月極端最高氣溫 39.9 年無霜期 256-278天 年降雨量 829-2336mm 歷年最大積雪深度 20cm 年主導(dǎo)風(fēng)向 nne(夏季為s) 水文特征流量最小流量 377m3/s(1975年10月5日) 最大流量 57900m3/s(1931年7月30日) 年平均流量 9400m3/s(1951年-1980年) 水位(吳淞水位)最高水位 35.94m(1998年8月20日) 最低水位 17.27m(1960年2月16日) 水溫最高水溫 33.2 冬季平均水溫 6.9 2、交通運(yùn)輸條件xx市的交通特點(diǎn)是地處一江（長江）、一湖

14、（洞庭湖）、三線（京廣鐵路、京珠高速、107國道）、三?。ㄏ?、鄂、贛）、四水（湘、資、沅、澧）的多元交匯點(diǎn)上，項(xiàng)目地處xx市xx樓區(qū)新路口，距離城陵磯客運(yùn)碼頭和貨運(yùn)碼頭、火車站、汽車站均只幾里之遙，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通十分便利。3、項(xiàng)目配套工程條件項(xiàng)目地地處xx市xx樓區(qū)xx公司生活區(qū)內(nèi)，供水、排水、燃?xì)?、通訊、網(wǎng)絡(luò)、電力等市政配套設(shè)施齊全。供水項(xiàng)目供水來自xx市自來水廠的城市管網(wǎng)，其供水能力達(dá)100萬噸/年，水量充沛。排水項(xiàng)目地有排污口6個(gè)，污水排入市政污水管，排水管徑1米；雨水采用明溝排放。供電項(xiàng)目地電源來自xx市電業(yè)局，所處電網(wǎng)名稱為站地線。用戶用電配電線路為單回路供電，變（配）電名稱為1

15、10kv站前路變電站，其供電能力充足，能夠保證項(xiàng)目建設(shè)所需的用電要求。4、生活配套設(shè)施條件項(xiàng)目地為xx公司規(guī)劃生活區(qū)域，出行交通、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、銀行郵電等生活配套設(shè)施完善。5、工程地質(zhì)條件本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地內(nèi)埋藏的地層依據(jù)勘察結(jié)果，自上而下可分為素填土、粉質(zhì)黏土、殘積土、元古界強(qiáng)風(fēng)化板巖和中風(fēng)化板巖，其地層較為簡單，擬建場(chǎng)地屬中軟地土，類建筑場(chǎng)地，無巖溶、土洞、邊坡、液化等無不良地質(zhì)構(gòu)造現(xiàn)象，工程地質(zhì)條件較好。根據(jù)擬建建筑物特點(diǎn)及場(chǎng)地特征，本場(chǎng)地在部分基巖出露較淺，且粉質(zhì)粘土厚，層位較均勻，可選擇淺基礎(chǔ)形式。局部較深處可采用獨(dú)立樁基礎(chǔ)。6、水文地質(zhì)條件本項(xiàng)目場(chǎng)地地下水主要表現(xiàn)為孔隙水及弱裂隙

16、水，孔隙水賦存于上部土層中，弱裂隙水賦存于基巖裂隙中，通過地質(zhì)勘察，未發(fā)現(xiàn)承壓水及地下水突涌地段，地下水主要由地表水體補(bǔ)給，場(chǎng)地內(nèi)埋藏地層均為弱透水性，水力梯度小，一般水交替循環(huán)較慢。根據(jù)對(duì)場(chǎng)地環(huán)境水分析，并參照鄰近區(qū)地下水質(zhì)分析結(jié)果，地下水對(duì)鋼筋砼無侵蝕作用。7、地質(zhì)構(gòu)造與地震效應(yīng)在大地構(gòu)造上，本項(xiàng)目地位于漢江洞庭呦陷區(qū)邊緣，地處隆起區(qū)與盆地間連接統(tǒng)一的地帶，其基底為元古界冷家溪群淺變質(zhì)巖系。其地震穩(wěn)定性主要受湘江斷裂的影響，歷史上曾發(fā)生6次3.54級(jí)地震，挽近時(shí)期仍在活動(dòng)，根據(jù)鉆空資料及鄰區(qū)地質(zhì)資料，場(chǎng)地基巖為單斜巖層，地質(zhì)構(gòu)造相對(duì)簡單。依據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（gb500112001）判定，

17、場(chǎng)地土層等效剪切波速140m/s，覆蓋層厚度15米,本場(chǎng)地為中軟土，類建筑場(chǎng)地,其地震基本烈度為7度，建議工程按照7度進(jìn)行抗震設(shè)防。設(shè)計(jì)基本地震加速度0.1g，設(shè)計(jì)特征周期值0.35s。四 擬建規(guī)模及方案（一）總平面布置1、基本要求 規(guī)劃布局力求具有整體性、經(jīng)濟(jì)性、時(shí)代性、超前性，成為xx公司生活區(qū)的有機(jī)組成部分，使新建住宅與周邊建筑物協(xié)調(diào)一致。 堅(jiān)持“以人為本”的規(guī)劃設(shè)計(jì)原則，著重于環(huán)境的立意和刻畫，創(chuàng)造一個(gè)方便、安全、舒適、和諧的人居環(huán)境。 住宅建筑設(shè)計(jì)力求達(dá)到居室方便、舒適、安全、居住生活空間功能布局合理，設(shè)施齊全。 總圖布置滿足規(guī)劃要求。2、平面布置根據(jù)xx市城市建設(shè)總體規(guī)劃的要求、周

18、邊環(huán)境以及原小區(qū)現(xiàn)有布局情況，因地制宜靈活布置各住宅。在進(jìn)行綠化布局和道路工程布局時(shí)，注意與住宅區(qū)原有道路及綠化帶的協(xié)調(diào)一致。住宅區(qū)出入口設(shè)計(jì)為：新建住宅區(qū)在靠近巴陵中路、建湘路以及東南面均設(shè)置出入口和消防通道。（二）小區(qū)擬建規(guī)模依據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范、城市用地分類與規(guī)劃建筑用地標(biāo)準(zhǔn)、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范、民用設(shè)計(jì)通則，針對(duì)地域氣候特征和文化傳統(tǒng)，以及不同的服務(wù)對(duì)象和消費(fèi)群體，創(chuàng)造出市場(chǎng)能夠接受的舒適居住環(huán)境，體現(xiàn)“以人為本”的原則。注重住宅的套型結(jié)構(gòu)，合理的空間尺度，明確的功能分區(qū)，使人們既有一個(gè)活動(dòng)、散步、休閑的地方，又有一個(gè)好的居住環(huán)境，精心的立面設(shè)計(jì)，使住宅充分體現(xiàn)美感。經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)

19、強(qiáng)調(diào)與成片開發(fā)的商住區(qū)統(tǒng)一劃，從設(shè)計(jì)上營造出與居住生活相吻合的空間層次結(jié)構(gòu)，貫徹以人為本的原則，注重強(qiáng)調(diào)其文化內(nèi)涵和品性，增強(qiáng)空間層次感。主要技術(shù)指標(biāo)如下： 項(xiàng)目占地面積：11600平方米 總建筑面積：42030平方米，共6棟、512套，2棟按9層設(shè)計(jì)，3棟按16層設(shè)計(jì)、1棟按12層設(shè)計(jì)。其中：經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積為33930平方米，377套，每套建筑面積為90平方米；廉租房建筑面積為8100平方米，135套，每套建筑面積為60平方米。 容積率：3.67 綠地率：30.2% 建筑密度：38.8% 安置規(guī)模：居住戶數(shù)為512戶，居住人數(shù)1792人（按3.5人/戶計(jì)）（三）基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)1、工程概況：本

20、項(xiàng)目場(chǎng)地地質(zhì)條件較好，可選擇淺基礎(chǔ)形式，局部較深處選擇獨(dú)立樁基礎(chǔ)，樁基礎(chǔ)參數(shù)根據(jù)xx市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)院所提供的地基承載力值選定，樁型、樁長、樁徑有建筑設(shè)計(jì)部門計(jì)算確定。主體結(jié)構(gòu)采用框架結(jié)構(gòu)?？拐鹪O(shè)防具體根據(jù)gb18306-2001中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖以及xx市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)院提供的關(guān)于本工程的地質(zhì)勘察報(bào)告，按照xx市地震行政主管部門確定的抗震設(shè)防要求按照7度進(jìn)行抗震設(shè)防。2、設(shè)計(jì)依據(jù)：本工程設(shè)計(jì)依據(jù)建筑、給排水、電氣等專業(yè)提供的有關(guān)圖紙及資料；有關(guān)規(guī)范規(guī)程建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（gb50009-2001）；混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50010-2002）；建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50007-2001）；

21、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50011-2001）；砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50003-2001）；建筑樁基技術(shù)規(guī)范（jgj94-94）；建筑地基處理技術(shù)規(guī)范（jgj79-91）；設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱多層磚房抗震技術(shù)規(guī)程（jgj/t13-94）荷載取值a、恒荷載標(biāo)準(zhǔn)值恒荷載標(biāo)準(zhǔn)值均按實(shí)計(jì)取。樓面裝修及粉刷取1.5kn/m2。b、活荷載標(biāo)準(zhǔn)值商場(chǎng)及商場(chǎng)樓梯3.5kn/m2住宅 2.0kn/m2衛(wèi)生間 2.5kn/m2挑出陽臺(tái)及走廊2.5kn/m2上人屋面 2.0kn/m2不上人屋面0.5kn/m2c、風(fēng)荷載基本風(fēng)壓值w0=0.40kn/m2d、基本雪壓值s0=0.55kn/m23、結(jié)構(gòu)選型本工程框架剪力

22、墻結(jié)構(gòu)體系。4、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)本工程暫定采用大孔徑人工挖孔灌注樁，一柱一樁。為保證基礎(chǔ)設(shè)計(jì)的準(zhǔn)確合理性，要求建設(shè)方在設(shè)計(jì)方進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)之前，提供施工圖設(shè)計(jì)階段的工程地質(zhì)勘察報(bào)告。5、結(jié)構(gòu)防火本建筑耐火等級(jí)為一級(jí)，建筑構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限情況如下：框架柱為鋼筋混凝土柱，保護(hù)層厚度為35mm，耐火極限大于3.0h。梁：所有梁均為鋼筋混凝土現(xiàn)澆梁，保護(hù)層厚度為25mm，耐火極限為2.0h。樓板保護(hù)層厚度為15mm，耐火極限大于1.5h。屋面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面，保護(hù)層厚度為15mm，耐火極限大于1.5h。非承重墻采用混凝土小型砌塊或粘土空心磚，厚度為240、190，耐火極限大于2.0h。以上所選用

23、材料均為不燃燒體，均滿足高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gb50045-95）的要求。（四）公用輔助工程、給排水編制依據(jù)室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范gbj13-86（1997年版）；室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范gbj14-87（1997年版）；建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范gbj15-88（2001年版）；建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gbj16-87（2001年版）；污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)gb8978-1996；建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范gbj140-90。編制范圍本項(xiàng)目室外、室內(nèi)給排水及消防。給水（生活給水及消防用水）a.水源本項(xiàng)目的生活用水、消防用水及其它用水均由市政供水管網(wǎng)供給，其水量、水質(zhì)均可滿足本項(xiàng)目的要求。b.用水量生活給水：住宅按300 l人

24、d計(jì)，用水量500噸/天，時(shí)變化系數(shù)取2.0，商業(yè)按50 l人d計(jì)，用水量30噸/天，時(shí)變化系數(shù)取2.0。沖洗道路、場(chǎng)地用水按10l/m2.d計(jì)。用水量10噸/天綠化用水按2l/m2.d計(jì)。用水量10噸/天未預(yù)見用水量按總用水量的15%計(jì)。則生活用水量為630噸/天。消防給水：室外消防用水量30l/s；室內(nèi)消防用水量40l/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2小時(shí)計(jì)。c.生活給水系統(tǒng)根據(jù)本建筑的高度、布局，從節(jié)能考慮，本項(xiàng)目為多層建筑，生活給水靠市政管網(wǎng)直接供水能滿足項(xiàng)目需求。市政供水系統(tǒng)供水保證率為99.9%，月停水小時(shí)數(shù)為零。本項(xiàng)目只需從巴陵中路接入管徑為150的給水管就能滿足用水要求，給水管總長度約90

25、米，室外管網(wǎng)成環(huán)狀，公共、生活、消防合一，并按防火規(guī)范要求設(shè)置消防栓。排水室外排水系統(tǒng)采取雨污分流制，雨水直接排入室外明溝，采用重力流直接排入城市排水管網(wǎng)，污水主要為生活污水，生活污水通過項(xiàng)目地塊的6個(gè)排污口排入市政污水管，污水管管徑1米，管網(wǎng)總長度1500米。2、供配電依據(jù)國家有關(guān)電氣設(shè)計(jì)相關(guān)規(guī)范、規(guī)定。項(xiàng)目單位對(duì)本工程的有關(guān)要求。用電負(fù)荷的確定本項(xiàng)目用電負(fù)荷主要以應(yīng)急照明、普通照明、電器設(shè)備等。根據(jù)目前的用電水平和國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，其用電設(shè)施按商業(yè)營業(yè)用房50w/m2、住宅40w/m2，加上室外照明及設(shè)備用電并考慮同時(shí)系數(shù)和需要系數(shù)等因數(shù)，估算本項(xiàng)目用電總負(fù)荷為1500kw。變配電間本項(xiàng)目供電

26、來自xx市電業(yè)局，所處電網(wǎng)名稱為站地線，其供電能力充足，能夠保證項(xiàng)目建設(shè)及項(xiàng)目建成后所需的用電要求。應(yīng)采用雙回進(jìn)線電纜埋地引至變電間，本工程擬選取s1110/800kva變壓器兩臺(tái)，低壓開關(guān)柜選用抽屜的開關(guān)柜，一般電力電纜選用阻燃型vv22型電力電纜。并做好防水防潮。保安接地與防雷接地本項(xiàng)目低壓側(cè)工作接地采用tn-c-s系統(tǒng)，接地包括變電所的接地，弱電系統(tǒng)的工作接地，建筑物防雷接地等采用聯(lián)合接地，接地電阻1歐姆。由于本項(xiàng)目為商住建筑物，在防雷方面屬一類保護(hù)建筑，工程設(shè)計(jì)中分區(qū)域在屋頂端裝一組高壓脈沖電子避雷器，各個(gè)部位采取均壓措施，并在變電所的低壓側(cè)引至重要負(fù)荷設(shè)備的回路內(nèi)裝設(shè)浪涌吸裝置。3、

27、弱電通信：本項(xiàng)目位于五里牌路和花板橋路交叉口，為城市的中心地帶，城區(qū)通信主干線貫穿項(xiàng)目地，完全滿足項(xiàng)目的需要。住宅、辦公和公用通信設(shè)施及寬帶網(wǎng)的接入，由當(dāng)?shù)仉娦挪块T實(shí)施解決。（五）住宅設(shè)計(jì)1、單元設(shè)計(jì)本項(xiàng)目是經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，經(jīng)濟(jì)適用房3棟按16層設(shè)計(jì)，1棟按12層設(shè)計(jì)，2棟按9層設(shè)計(jì)，經(jīng)濟(jì)適用房戶型均為90平方米/戶；廉租房戶型為60平方米/戶。2、單體設(shè)計(jì)體現(xiàn)居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性，并注意單體局部和整體效果，采取不同的處理的手法，使單位建筑美觀雅致，在考慮經(jīng)濟(jì)適用房特點(diǎn)的同時(shí)，注重內(nèi)在質(zhì)量和外在美學(xué)。五 節(jié)能、環(huán)保、消防、勞動(dòng)安全（一）節(jié)能節(jié)水措施1、節(jié)能節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)公共

28、建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)gb50189-2005；綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)gb/t50378-2006。節(jié)能措施項(xiàng)目建成后，用電范圍主要是照明、商業(yè)辦公設(shè)備、空調(diào)等，為了減少能耗，采取以下措施：供電設(shè)計(jì)按就近原則合理配置，以減少線路損耗，供電設(shè)備采用節(jié)能、安全器件，線路采用銅芯電線、電纜供電。采取低壓電容器補(bǔ)償，減少無功損耗。在電器設(shè)備的選型及建筑物內(nèi)、外照明燈具選用上，采用新型節(jié)能設(shè)備、高效燈具，減少用電負(fù)荷。如采用節(jié)能型筒燈，日光燈采用電子啟動(dòng)器，公共場(chǎng)所不使用白熾燈等。加強(qiáng)用電管理，減少能耗。本項(xiàng)目建筑物的設(shè)計(jì)中，充分考慮利用自然通風(fēng)和采光，以減少不必要的電能消耗，同時(shí)也有利于居民、商業(yè)營業(yè)人員、賓客和場(chǎng)內(nèi)

29、其他人員的身心健康。2、節(jié)水采取節(jié)水型設(shè)備設(shè)施，降低水資源消耗。加強(qiáng)用水管理，搞好供水系統(tǒng)的防滲、防漏。（二） 環(huán)境保護(hù)1、依據(jù)污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)gb8978-1996；城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)gb3096-93；大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)gb16297-90；建筑施工場(chǎng)界噪聲限值gb12523-93；地下水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)gb/t14848-93；地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)gb3838-2002。、污染源與污染物項(xiàng)目建設(shè)地為xx市新路口xx公司院內(nèi)，現(xiàn)狀無大的污染源，適合本項(xiàng)目的建設(shè)。本項(xiàng)目建設(shè)主要污染源與污染物是施工過程中運(yùn)輸車輛將產(chǎn)生不同程度的粉塵、噪音以及項(xiàng)目運(yùn)營時(shí)產(chǎn)生的生活垃圾、生活污水、場(chǎng)地沖洗廢水等，

30、擬建項(xiàng)目無工業(yè)污染和化學(xué)污染。項(xiàng)目的建設(shè)不會(huì)對(duì)原有環(huán)境狀況造成影響，在對(duì)相關(guān)污染物進(jìn)行處理后基本沒有污染。、環(huán)保措施粉塵本項(xiàng)目粉塵的形成是在工程建設(shè)期間。按環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定,通過灑水降塵和噴灑抑塵藥劑等措施，把粉塵控制在每立方米空氣含量不超過10毫克，控制粉塵對(duì)周圍環(huán)境的污染。噪音建設(shè)期內(nèi)機(jī)械及運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的噪音，通過建筑機(jī)械設(shè)備選用和避免深夜作業(yè)（一般不超過晚上十點(diǎn)）來進(jìn)行控制。廢水生活廢水和機(jī)房油污水，采取雨污分流和污廢水經(jīng)相應(yīng)處理后實(shí)施達(dá)標(biāo)排放。其他廢棄物生活垃圾。區(qū)域內(nèi)設(shè)置垃圾站，生活垃圾和一般包裝廢棄物由專職人員清掃并送至垃圾站，再由環(huán)衛(wèi)清潔車每天運(yùn)往垃圾處理場(chǎng)實(shí)行垃圾無害化、資源化、

31、減量化的“三化”處理。項(xiàng)目建成后，積極搞好區(qū)域綠化，創(chuàng)造良好的衛(wèi)生環(huán)境，減少噪聲和粉塵污染。（三） 消防1、設(shè)計(jì)依據(jù)和原則依據(jù)a.建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gbj16-87（2001年修訂本）b.建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范gb50140-2005原則a.消防必須貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針。b.本項(xiàng)目在同一時(shí)間內(nèi)按一處著火點(diǎn)考慮。2、消防措施區(qū)域內(nèi)設(shè)置消防栓和滅火器，消防栓、滅火器數(shù)量與間距按照當(dāng)?shù)叵啦块T的要求布防。平面布置上，要考慮設(shè)置消防通道、消防龍頭。室內(nèi)裝修及走廊采用非燃燒材料或難燃燒材料，夾板等裝飾材料要用防火涂料浸泡涂刷,地毯、簾布盡量采用阻燃材料制成的。電器、電線的布置與裝飾物要有一段安

32、全距離。設(shè)計(jì)時(shí)留出消防通道出口。施工時(shí)，施工單位要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求施工，不得擅自更改施工圖。項(xiàng)目建成后，要建立安全巡視制度，制定安全規(guī)章，設(shè)置安全警示，對(duì)區(qū)域內(nèi)居民和全體工作人員進(jìn)行安全教育。注意火警預(yù)防，將本項(xiàng)目平面布置圖交予xx市消防支隊(duì)，圖中標(biāo)明每一消防箱和消防龍頭的位置，定期請(qǐng)消防支隊(duì)到街區(qū)來進(jìn)行滅火示范。3、消防手段本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)均采用消防冷卻水和干粉滅火器共同撲滅火災(zāi)。冷卻水消防系統(tǒng)采用常高壓給水消防系統(tǒng)。4、消防器材本項(xiàng)目分別配置一定數(shù)量推車式和手提式干粉滅火器。5、消防外協(xié)消防外協(xié)由開發(fā)商或物管與xx市消防支隊(duì)協(xié)商解決。（四） 安全衛(wèi)生為了嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生，除采取消防措施外必須加強(qiáng)消

33、防安全教育。為確保人身安全，各住戶、門店、商場(chǎng)對(duì)所有配電設(shè)備、用電設(shè)備和金屬外殼及管線支架等金屬件采用接零保護(hù)，并設(shè)置必要的工作接地系統(tǒng)。加強(qiáng)設(shè)備選型，合理布置噪聲源，努力降低噪聲對(duì)環(huán)境的影響。合理安排功能分區(qū)和安全疏散通道，滿足防護(hù)安全距離要求，從規(guī)劃上防止各類事故。充分利用空坪隙地進(jìn)行場(chǎng)地綠化，創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美舒適的環(huán)境。按規(guī)定搞好抗震設(shè)防和防雷減災(zāi)設(shè)計(jì)。六 項(xiàng)目管理（一）項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃本項(xiàng)目自2007年6月完成可行性研究及相關(guān)審批后，計(jì)劃2007年7完成施工圖設(shè)計(jì)、施工前準(zhǔn)備（場(chǎng)地平整、招投標(biāo)、材料采購等）；本工程施工工期計(jì)劃為18個(gè)月（不含前期工作），即2007年8月1日開工到2009年2月

34、竣工驗(yàn)收。具體實(shí)施計(jì)劃詳見表6-1。表6-1 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 日期 內(nèi)容07年08年09年678910111212345678910111212可研與審批施工圖設(shè)計(jì)施工前準(zhǔn)備土建施工配套設(shè)施住戶資格報(bào)審竣工驗(yàn)收（二）機(jī)構(gòu)設(shè)置及勞動(dòng)定員本經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房項(xiàng)目的建設(shè)按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，本著精簡、高效的原則設(shè)置職能部門和進(jìn)行勞動(dòng)定員。1、機(jī)構(gòu)設(shè)置總經(jīng)理項(xiàng)目經(jīng)理營銷部財(cái)務(wù)部工程部2、勞動(dòng)定員本項(xiàng)目為總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下的項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，勞動(dòng)定員為7人。其中：營銷部2人，協(xié)助項(xiàng)目前期手續(xù)報(bào)批和客戶接待及經(jīng)濟(jì)適用房戶及廉租房資格材料發(fā)放、收集、報(bào)審等。財(cái)務(wù)部2人，由公司財(cái)務(wù)人員兼任，負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程財(cái)務(wù)計(jì)劃管

35、理。工程部2人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期手續(xù)報(bào)批和建設(shè)期工程管理。項(xiàng)目經(jīng)理1人，負(fù)責(zé)職權(quán)內(nèi)本項(xiàng)目工作。3、物業(yè)管理項(xiàng)目建成竣工驗(yàn)收并完成定向租售后，其物業(yè)管理工作交由xx公司物業(yè)管理部門統(tǒng)一管理。（三）招投標(biāo)與合同管理按照公開公平的市場(chǎng)競爭原則，采取招標(biāo)的方式選擇有資質(zhì)、資信好、有實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)豐富的勘察設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位及大宗材料設(shè)備供應(yīng)商等簽訂工程承包合同。嚴(yán)格履行合同，并加強(qiáng)合同管理，確保工程質(zhì)量，控制項(xiàng)目投資和工程實(shí)施進(jìn)度。1、招標(biāo)范圍本項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及水泥、鋼材等大宗設(shè)備材料的采購均為招標(biāo)的范圍。2、招標(biāo)組織形式對(duì)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及水泥、鋼材等大宗設(shè)備材料的采購采

36、取委托招標(biāo)的組織形式。3、招標(biāo)方式根據(jù)不同的標(biāo)的物，按國家有關(guān)規(guī)定要求分別擬采用公開招標(biāo)方式或邀請(qǐng)招標(biāo)方式。4、招標(biāo)公告發(fā)布根據(jù)國家招投標(biāo)法及湖南省實(shí)施中華人民共和國招投標(biāo)法辦法，擬在省、市級(jí)媒體或其它公開刊物上公開招標(biāo)信息。5、合同管理本項(xiàng)目實(shí)施過程中，建設(shè)方應(yīng)根據(jù)中華人民共和國合同法及國際通用的fidic條款同項(xiàng)目參與各方簽定工程承包合同，安排專人從事工程合同管理，嚴(yán)格把關(guān)工程質(zhì)量、確保工程實(shí)施進(jìn)度、加強(qiáng)工程投資控制，并注重索賠與反索賠管理 。七 投資估算及資金籌措（一）編制范圍及依據(jù)1、編制范圍本項(xiàng)目的投資估算范圍包括：經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房的土建工程、安裝工程、公共設(shè)施工程、道路工程、綠化

37、工程等。2、編制依據(jù) 湖南省定額管理站的有關(guān)文件； xx市建設(shè)工程造價(jià)管理辦公室編制的工程造價(jià)； 有關(guān)建筑安裝指標(biāo)； 現(xiàn)行市場(chǎng)有關(guān)材料調(diào)查價(jià)格；湖南省其他費(fèi)用定額； 湖南省建筑工程概算定額； 參考xx市類似工程造價(jià)的實(shí)際情況。（二）投資估算本項(xiàng)目總投資估算為3500萬元，其中建安工程費(fèi)用3115萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用280萬元，不可預(yù)見費(fèi)用105萬元。各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算如下：建安工程費(fèi)按建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)容，建安工程費(fèi)指主體工程及輔助工程的建設(shè)費(fèi)用，其中主體工程指6棟經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房，輔助工程指小區(qū)道路建設(shè)、小區(qū)內(nèi)水電及環(huán)保設(shè)施、綠化以及圍墻、大門等的建設(shè)；按項(xiàng)目費(fèi)用構(gòu)成，建安工程費(fèi)包括主體、及輔助工程的

38、建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)及其他費(fèi)用。該項(xiàng)費(fèi)用按照湖南省建筑工程概算定額、現(xiàn)行市場(chǎng)有關(guān)材料調(diào)查價(jià)格、湖南省定額管理站的有關(guān)文件以及參考xx市類似工程造價(jià)的實(shí)際情況進(jìn)行估算。工程建設(shè)其他費(fèi)用根據(jù)湖南省其他費(fèi)用定額、湖南省定額管理站的有關(guān)文件，結(jié)合本項(xiàng)目工程實(shí)際情況以及國家有關(guān)政策，本項(xiàng)目工程建設(shè)其他費(fèi)用估算如下：土地使用費(fèi)：本項(xiàng)目地位于xx公司生活區(qū)內(nèi)，其土地歸xx公司所有，無需征地，只需將場(chǎng)地內(nèi)現(xiàn)有的臨時(shí)建筑或舊民房拆除，故只考慮拆遷補(bǔ)償費(fèi)。根據(jù)調(diào)查，本項(xiàng)目需拆遷的房屋為87戶，建設(shè)期內(nèi)安置補(bǔ)償費(fèi)每戶每月按500元估算，總需安置補(bǔ)償費(fèi)為：87戶500元18月=783000元。建設(shè)單位管

39、理費(fèi)：建設(shè)單位管理費(fèi)按項(xiàng)目總投資的1.56%考慮，共計(jì)54.6萬元。勘測(cè)、設(shè)計(jì)費(fèi)：根據(jù)勘測(cè)、設(shè)計(jì)收費(fèi)費(fèi)率，本項(xiàng)目勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)按工程總造價(jià)的2.5%計(jì)算，共計(jì)87.5萬元。工程監(jiān)理費(fèi)：工程監(jiān)理費(fèi)按工程總投資的1.5%計(jì)算，共計(jì)52.5萬元。建筑工程保險(xiǎn)費(fèi)：根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目工程保險(xiǎn)費(fèi)按總投資的0.2%計(jì)取，共計(jì)7萬元。預(yù)備費(fèi)：本項(xiàng)目預(yù)備費(fèi)主要考慮基本預(yù)備費(fèi)，按工程總投資的3%計(jì)算，共計(jì)105萬元。本項(xiàng)目總投資估算表如下： 表7-1 投資估算表 單位：萬元序號(hào)工程或費(fèi)用名稱建筑工程費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)安裝工程費(fèi)其他費(fèi)用合計(jì)比例（%）1建安工程費(fèi)用311589.01.1主體工程2382.98211.82

40、10.642.352647.7575.651.1.1h棟（9f）579.6551.522.5810.30644.051.1.2i棟（12f）772.8668.703.4413.73858.731.1.3g棟（16f）1030.4791.604.5818.321144.971.2輔助工程378.4774.767.486.54467.2513.351.2.1小區(qū)道路140.18140.184.011.2.2水電及環(huán)保設(shè)施4.6774.767.486.5493.452.671.2.3小區(qū)綠化163.54163.544.671.2.4圍墻、門頭等配套設(shè)施70.0870.082.02工程建設(shè)其他費(fèi)用用2

41、808.02.1土地使用費(fèi)2.1.1拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)78.32.242.2建設(shè)單位管理費(fèi)54.61.562.3勘測(cè)、設(shè)計(jì)費(fèi)87.52.52.4工程監(jiān)理費(fèi)52.51.52.5建筑工程保險(xiǎn)費(fèi)70.23預(yù)備費(fèi)1053.0合計(jì)3500100.0（三）資金籌措本項(xiàng)目總投資3500萬元，全部由湖南中建地產(chǎn)有限責(zé)任公司墊資。八 效益評(píng)價(jià)（一）項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析本項(xiàng)目用地面積11600 m2，總建筑面積42030 m2，其中經(jīng)濟(jì)適用房面積為33930 m2，廉租房面積為8100 m2，按照經(jīng)濟(jì)適用房全部進(jìn)行定向銷售，謙租房依有關(guān)政策進(jìn)行出租的方案進(jìn)行初步財(cái)務(wù)分析。經(jīng)濟(jì)適用房依地方有關(guān)保本微利的政策規(guī)定，銷售均價(jià)按93

42、0元/m2,可獲得銷售收入：1、經(jīng)濟(jì)適用房收入估算33930 m2940元/m2=3189.42萬元有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及金額估算：房產(chǎn)稅稅率1.2%，按房產(chǎn)原值扣除30%計(jì)算應(yīng)納稅額：3189.42萬元（1-30%）1.2%=26.8萬元營業(yè)稅稅率5%，應(yīng)納稅額為：3189.42萬元5%=159.5萬元城市維護(hù)建設(shè)稅稅率7%，應(yīng)納稅額為：159.5萬元7%=11萬元教育費(fèi)附加稅率3%，應(yīng)納稅額為：159.5萬元3%=4.8萬元相關(guān)稅費(fèi)小計(jì)：202萬元銷售及管理費(fèi)用按照項(xiàng)目總投資的1.8%估算，費(fèi)用為：3189.42萬元1.8%=57.4萬元利潤總額=銷售收入-開發(fā)成本-相關(guān)稅費(fèi)-銷售及管理費(fèi)用 =3189.42萬元-2826萬元-202萬元-57.4萬元=104萬元應(yīng)納所得稅額=104萬元25%=26萬元凈利潤額=利潤總額-應(yīng)納所得稅額 =104萬元-26萬元 =78萬元投資利潤率=凈利潤額/開發(fā)成本100% =78萬元/2826萬元100% =2.53%銷售利潤率=凈利潤額/銷售收入100% =78萬元/2871萬元100% =2.45%2、廉租房年