設(shè)計(jì)部各階段圖紙審核要點(diǎn)

1、設(shè)計(jì)研發(fā)部各階段圖紙審查要點(diǎn) 2012年9月1、設(shè)計(jì)圖紙文件的審核流程：、設(shè)計(jì)單位應(yīng)提前（在正式出圖前）將全套施工圖電子版發(fā)集團(tuán)主管設(shè)計(jì)工程師，集團(tuán)設(shè)計(jì)工程師應(yīng)組織專業(yè)工程師及時(shí)會(huì)審，并提出書(shū)面意見(jiàn)。、設(shè)計(jì)單位按集團(tuán)意見(jiàn)修改后，正式出圖，并統(tǒng)一將設(shè)計(jì)施工圖提交項(xiàng)目部，項(xiàng)目部應(yīng)及時(shí)通知集團(tuán)設(shè)計(jì)工程師并送一套正式施工圖給集團(tuán)會(huì)審；、項(xiàng)目部應(yīng)及時(shí)對(duì)監(jiān)理、施工單位發(fā)放施工圖，確定圖紙會(huì)審時(shí)間，未經(jīng)圖紙會(huì)審不得施工。、項(xiàng)目部應(yīng)提前邀請(qǐng)集團(tuán)設(shè)計(jì)工程師、設(shè)計(jì)院等相關(guān)人員參加圖紙會(huì)審；、按施工圖會(huì)審要求進(jìn)行會(huì)審，取得會(huì)審意見(jiàn)后方可組織實(shí)施；2、設(shè)計(jì)圖紙的審核內(nèi)容、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)（詳見(jiàn)附件一規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙審

2、核要點(diǎn)）、方案設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)（詳見(jiàn)附件二方案設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)）、初步設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)（詳見(jiàn)附件三初步設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)）、施工圖紙審核要點(diǎn)（詳見(jiàn)附件四施工圖紙審核要點(diǎn)）附件一規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)（1）項(xiàng)目名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間階段項(xiàng)目問(wèn)題列項(xiàng)審核要求及審核依據(jù)是否滿足或X問(wèn)題描述規(guī)劃設(shè)計(jì)市場(chǎng)角度技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)滿足甲方經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)要求：1）物業(yè)類型比例；2）地下車庫(kù)面積；3）總建筑面積；4）總戶數(shù)；5）配套設(shè)施面積；6）戶車比。規(guī)劃與營(yíng)銷主題的關(guān)系1）建筑與景觀充分融合。2）景觀主題與概念策劃是否吻合。3）充分保護(hù)及利用現(xiàn)有景觀資源。交通組織1）交通流線合理便捷，并與商業(yè)及服務(wù)配套等有效結(jié)合。

3、物業(yè)分布與分期開(kāi)發(fā)1）不同售價(jià)物業(yè)類型在區(qū)內(nèi)分布的合理性，及相互之間的關(guān)系和諧。2）宗地資源與不同售價(jià)物業(yè)分布的匹配度。3）商業(yè)服務(wù)與社區(qū)配套設(shè)施布置的服務(wù)有效性。4）物業(yè)的分期開(kāi)發(fā)與項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)測(cè)算的匹配度。銷售示范區(qū)1）設(shè)置有效的示范區(qū)：包括銷售大廳，銷售樣板間，景觀示范區(qū)。2） 銷售人流與施工人流組織的合理性。3） 示范區(qū)形象是否有沖擊力。戶型使用標(biāo)準(zhǔn)的滿足1) 戶型分布及面積指標(biāo)是否符合市場(chǎng)的產(chǎn)品建議書(shū)要求。（參見(jiàn)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)附件）2) 戶型功能配置是否滿足市場(chǎng)的產(chǎn)品建議書(shū)中的使用標(biāo)準(zhǔn)。（參見(jiàn)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)附件）立面風(fēng)格與市場(chǎng)策劃的關(guān)系1）整體風(fēng)格應(yīng)緊扣策劃定位要求，主題鮮明。2）立面風(fēng)格的創(chuàng)新

4、性。3）立面總體協(xié)調(diào)性。規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)（2）項(xiàng)目名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間階段項(xiàng)目問(wèn)題列項(xiàng)審核要求及審核依據(jù)是否滿足或X問(wèn)題描述規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)角度要點(diǎn)及規(guī)范1）政府部門規(guī)劃要點(diǎn)：建筑退線；容積率；限高；綠地率；建筑密度。2）滿足消防要求：防火間距；消防車道及登高面的設(shè)置。3）滿足建筑日照間距要求。規(guī)劃結(jié)構(gòu)1）規(guī)劃思想（手法）的先進(jìn)性。2）空間組織有序列感，有標(biāo)識(shí)性。3）車行道路骨干清晰，輻射均勻，道路網(wǎng)密度適宜。4）人行系統(tǒng)與景觀系統(tǒng)、車行系統(tǒng)的銜接關(guān)系。5）停車布置合理：停車方式的經(jīng)濟(jì)性；停車場(chǎng)的位置服務(wù)均好；出入口的設(shè)置和裝置合理，便于管理。6）公共設(shè)施空間分布的合理性。7）景觀手法與

5、使用功能是否匹配。8）開(kāi)發(fā)分期與規(guī)劃結(jié)構(gòu)的結(jié)合關(guān)系是否合理。管理模式1） 分級(jí)管理體系的設(shè)置是否清晰合理。2） 管理模式是否有效，并具有經(jīng)濟(jì)性。3） 分期開(kāi)發(fā)的管理模式是否合理。戶型設(shè)計(jì)1）廳房是否方正，廚衛(wèi)布置得當(dāng)，使用方便；動(dòng)靜分區(qū)合理，私密性好；公共交通是否緊湊，實(shí)用率高。2）充分考慮朝向、景觀、通風(fēng)設(shè)計(jì)（客廳、主臥朝向及景觀要好；戶內(nèi)有穿堂風(fēng)）。3）戶型的創(chuàng)新性（采用入戶花園、空中花園、錯(cuò)層躍層等設(shè)計(jì)手法；創(chuàng)造個(gè)性化空間）。4）結(jié)構(gòu)梁柱布置應(yīng)合理，不影響使用及美觀，平面功能可靈活改變。5）設(shè)備管井布置應(yīng)合理，空調(diào)機(jī)、熱水器位既滿足功能需要，又不影響立面美觀。技術(shù)設(shè)計(jì)1) 土方平衡設(shè)計(jì)合

6、理性。2) 技術(shù)配套設(shè)施形態(tài)與位置設(shè)計(jì)合理性。3) 保溫、遮陽(yáng)和降噪等新技術(shù)新材料采用的合理性與經(jīng)濟(jì)性分析。附件二方案設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)（1）項(xiàng)目名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間階段項(xiàng)目專業(yè)問(wèn)題列項(xiàng)審核要求及審核依據(jù)是否滿足或X問(wèn)題描述方案階段詳細(xì)規(guī)劃土建1、環(huán)境設(shè)計(jì)2、道路交通的最佳組織。3、擋墻、邊坡、回填土、基礎(chǔ)、道路、建筑豎向的最優(yōu)方案。4、結(jié)合地形，合理設(shè)計(jì)地下室或人防地下室。給排水1、給水、排水、消防初步方案；2、總圖方案；對(duì)市政資料進(jìn)行確認(rèn),應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求，項(xiàng)目場(chǎng)地高度是否影響管道敷設(shè)。電氣1、項(xiàng)目總體的供電方案（變配電房數(shù)量、位置、面積）2、發(fā)電機(jī)房的位置、面積3、項(xiàng)目總體的電氣消防及

7、弱電方案（設(shè)備房的數(shù)量、位置、面積）戶型單體土建1、標(biāo)準(zhǔn)層平面的結(jié)構(gòu)布置方案、總高度復(fù)核重點(diǎn)審核柱、混凝土墻位置，以及粱位置、高度2、地下室或架空、底商的方案確認(rèn)包括地下室范圍、柱距（含是否結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換）、車庫(kù)停車及車行流線坡道、出入口、人防分區(qū)及口部等3、地下室、架空層等層高、室內(nèi)外高差關(guān)系轉(zhuǎn)換層上有住宅，結(jié)構(gòu)降板400（結(jié)建）4、標(biāo)準(zhǔn)層建筑平面再次審核確定除對(duì)平面進(jìn)行再次確認(rèn)外，另外要復(fù)核走道寬度、廚房衛(wèi)生間等是否滿足規(guī)范強(qiáng)條，以及空調(diào)機(jī)位是否合理。5、建筑平面布置的優(yōu)化地下車位布置（采光通風(fēng)利用）地面布置優(yōu)化（采光通風(fēng)利用）小區(qū)道路及景光布置優(yōu)化（隱形消防通道的利用）6、減少物業(yè)及小區(qū)配套設(shè)

8、施方面的優(yōu)化架空層，轉(zhuǎn)換層等空間利用7、提高銷售賣點(diǎn)方面的優(yōu)化塔樓住宅在商業(yè)屋面設(shè)屋頂花園復(fù)式單元部分屋面增設(shè)屋頂花園二個(gè)小戶型之間的隔墻樓面梁隔層返梁的方案8、地下室及公共部位布置的優(yōu)化縮短管線距離，排水系統(tǒng)的“三管合一”的優(yōu)化消防水池大小及游泳池的利用方案設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)（2）項(xiàng)目名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間階段項(xiàng)目專業(yè)問(wèn)題列項(xiàng)審核要求及審核依據(jù)是否滿足或X問(wèn)題描述方案階段戶型單體消防水電消防安裝材料的優(yōu)化（不同材料存在20%價(jià)差）消防阻燃、耐火電纜選擇 噴淋及消防栓間距優(yōu)化備用電源的電纜的優(yōu)化防雷設(shè)計(jì)優(yōu)化材料設(shè)備選擇的優(yōu)化給排水1、衛(wèi)生間降板方式、對(duì)下層的影響,立管位置、空調(diào)位置。衛(wèi)生間降

9、板范圍，管道不外露在房間；立管位置合理；空調(diào)位置便于排水。2、消火栓位置及管井尺寸1、消火栓及立管應(yīng)放置在公共空間。2、消火栓安裝不得貫穿墻體（管井處除外）3、管井位置及尺寸校核，管井應(yīng)滿足管道安裝要求，出詳細(xì)立面、剖面圖。3、地下室水池、泵房位置、大小,集水坑位置、數(shù)量，排水溝設(shè)置1、根據(jù)梁高等條件校核水池、水泵房面積。2、根據(jù)地下室底板面層厚度，校核集水坑數(shù)量、距離。通風(fēng)地下室通風(fēng)設(shè)置原則送、排風(fēng)機(jī)房位置面積校核，地下室凈空高度校核。煤氣燃?xì)饬⒐芪恢?，明確燃?xì)獗?、熱水器位置。精裝修房，燃?xì)獗砑盁崴魑恢茫瑧?yīng)得到裝飾部認(rèn)同。電氣交通盒（核心筒）電氣設(shè)備間的位置、數(shù)量、面積景觀效果方面1、總體

10、景觀方案設(shè)計(jì)效果2、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)景觀效果3、種植設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（層次、色彩、天際線）4、硬質(zhì)景觀材料（色彩、質(zhì)感、類型)5、燈具功能方面1、道路系統(tǒng)2、活動(dòng)場(chǎng)地布局及尺度 3、出入口管理4、游泳池5、網(wǎng)球場(chǎng)等運(yùn)動(dòng)設(shè)施6、取水口7、停車位8、消防成本1、成本測(cè)算與目標(biāo)成本的比對(duì) 2、植物資源論證3、硬質(zhì)景觀材料構(gòu)成附件三初步設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)（1）項(xiàng)目名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間階段階段細(xì)分專業(yè)問(wèn)題列項(xiàng)審核要求及審核依據(jù)是否滿足或X問(wèn)題描述擴(kuò)初階段（施工圖條件圖）初步委托土建1、各層結(jié)構(gòu)平面初步布置；2、地下室、人防、轉(zhuǎn)換層的結(jié)構(gòu)布置方案3、土方平衡圖、單樁承載力、基礎(chǔ)形式。給排水1、消防級(jí)別；生活、消防水池

11、及水泵房面積校核。消防級(jí)別水專業(yè)應(yīng)與建筑一致。2、集水坑及排水溝布置位置及數(shù)量校核。根據(jù)地下室底板面層厚度，校核集水坑數(shù)量、距離。3、給水、排水、消防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方案。4、核心筒處消火栓布置、管井布置合理性。1、消火栓及立管應(yīng)放置在公共空間。2、消火栓安裝不得貫穿墻體（管井處除外）3、管井位置及尺寸校核，管井應(yīng)滿足管道安裝要求，出詳細(xì)立面、剖面圖。5、空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置合理，空調(diào)排水立管位置合理。1、空調(diào)位有足夠空間放置室外機(jī)2、室外機(jī)位置通風(fēng)良好，無(wú)死機(jī)風(fēng)險(xiǎn)3、穿空調(diào)板各管道不影響室外機(jī)安裝、放置。4、空調(diào)冷凝水管位置合理。6、排水立管位置合理。1、立管對(duì)建筑外立面影響小。2、立管與門、窗、洞口

12、不沖突。7、總圖方案合理。通風(fēng)地下室通風(fēng)設(shè)置原則再次確認(rèn)。送、排風(fēng)機(jī)房位置面積校核，地下室凈空高度校核。煤氣燃?xì)饬⒐芪恢?，燃?xì)獗?，熱水器位置確認(rèn)。精裝修房，燃?xì)獗砑盁崴魑恢?，?yīng)得到裝飾部認(rèn)同。電氣1、詳規(guī)階段電氣方案的實(shí)施2、各種設(shè)備的選型初步設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)（2）項(xiàng)目名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間階段階段細(xì)分專業(yè)問(wèn)題列項(xiàng)審核要求及審核依據(jù)是否滿足或X問(wèn)題描述擴(kuò)初階段（施工圖條件圖）初步設(shè)計(jì)土建1、各層結(jié)構(gòu)平面初步布置；2、地下室、人防、轉(zhuǎn)換層的結(jié)構(gòu)布置方案3、土方平衡圖、單樁承載力、基礎(chǔ)形式。給排水1、消防級(jí)別；生活、消防水池及水泵房面積校核。消防級(jí)別水專業(yè)應(yīng)與建筑一致。2、集水坑及排水溝布置

13、位置及數(shù)量校核。根據(jù)地下室底板面層厚度，校核集水坑數(shù)量、距離。3、給水、排水、消防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方案。4、核心筒處消火栓布置、管井布置合理性。1、消火栓及立管應(yīng)放置在公共空間。2、消火栓安裝不得貫穿墻體（管井處除外）3、管井位置及尺寸校核，管井應(yīng)滿足管道安裝要求，出詳細(xì)立面、剖面圖。5、空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置合理，空調(diào)排水立管位置合理。1、空調(diào)位有足夠空間放置室外機(jī)2、室外機(jī)位置通風(fēng)良好，無(wú)死機(jī)風(fēng)險(xiǎn)3、穿空調(diào)板各管道不影響室外機(jī)安裝放置。4、空調(diào)冷凝水管位置合理。6、排水立管位置合理。1、立管對(duì)建筑外立面影響小。2、立管與門、窗、洞口不沖突。7、總圖方案合理。通風(fēng)地下室通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。送、排風(fēng)機(jī)

14、房位置面積校核，地下室凈空高度校核。煤氣調(diào)壓箱、上升管是否與其他管道沖突，調(diào)壓箱安裝空間是否足夠。燃?xì)饬⒐芪恢煤侠?，不與其他管道沖突；燃?xì)獗?、熱水器位置合理。精裝修房，施工圖前必須先定下燃?xì)獗砑盁崴魑恢?，并得到裝飾部認(rèn)同。初步設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)（3）項(xiàng)目名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間階段階段細(xì)分專業(yè)問(wèn)題列項(xiàng)審核要求及審核依據(jù)是否滿足或X問(wèn)題描述擴(kuò)初階段（施工圖條件圖）初步設(shè)計(jì)電氣1、分期供配電系統(tǒng)及變配電房的布置平面、剖面；2、豎向供電系統(tǒng)；3、電力平面圖（設(shè)備房、電氣豎井的位置及配電箱的安裝位置）；4、電氣消防、弱電系統(tǒng)及機(jī)房的布置平面、剖面土建1、各層結(jié)構(gòu)平面布置圖；2、地下室和人防部分的結(jié)構(gòu)

15、布置。給排水1、消防級(jí)別；生活、消防水池及水泵房面積校核。2、集水坑及排水溝布置位置及數(shù)量校核。3、給水、排水、消防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方案。4、核心筒處消火栓布置、管井布置合理性。5、空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置合理，空調(diào)排水立管位置合理。6、排水立管位置合理。7、總圖方案合理。通風(fēng)地下室通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。煤氣調(diào)壓箱、上升管是否與其他管道沖突，調(diào)壓箱安裝空間是否足夠。燃?xì)饬⒐芪恢煤侠?，不與其他管道沖突；燃?xì)獗怼崴魑恢煤侠?。電?、項(xiàng)目總體供電系統(tǒng)；2、各分期電氣初步設(shè)計(jì)景觀效果方面1、道路、活動(dòng)場(chǎng)地、構(gòu)筑物、小品等的尺度；2、標(biāo)高3、植物配置初步設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)（4）項(xiàng)目名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間階段階

16、段細(xì)分專業(yè)問(wèn)題列項(xiàng)審核要求及審核依據(jù)是否滿足或X問(wèn)題描述擴(kuò)初階段（施工圖條件圖）初步設(shè)計(jì)景觀功能方面1、出入口管理2、游泳池3、網(wǎng)球場(chǎng)等運(yùn)動(dòng)設(shè)施4、取水口5、停車位6、消防7、排水（地下車庫(kù)頂板、場(chǎng)地排水）8、總平管網(wǎng)、室外設(shè)備合圖9、照明10、覆土厚度的分布成本方面1、擴(kuò)初階段成本與目標(biāo)成本比對(duì)2、植物品種、規(guī)格3、硬質(zhì)景觀材料4、實(shí)施難點(diǎn)戶型大樣技術(shù)評(píng)審階段建筑立面重點(diǎn)審核立面（陽(yáng)臺(tái)、窗、檐口、低層、頂層）等是否與平面戶型一致雨蓬出露臺(tái)、小院的門是否設(shè)雨蓬管井及煙道1、管井及煙道上下部位能否對(duì)齊；2、出屋面位置，風(fēng)口最低處要距露臺(tái)完成面最小高度為1.8米；3、防水構(gòu)造重點(diǎn)復(fù)審復(fù)雜立面（th

17、類）或變異戶型戶內(nèi)及公共走道寬1、公共部位走道、大堂疏散門寬是否滿足要求；2、戶內(nèi)走道寬度復(fù)核詳質(zhì)量設(shè)計(jì)手冊(cè)窗地比結(jié)合立面，復(fù)核窗地比，控制成本寬景0.25；高層小高層0.23；th0.3可售比可售比不能小于80面積復(fù)核重點(diǎn)，結(jié)合立面復(fù)核陽(yáng)臺(tái)面積、柱廊以及門樓等部位有柱凸陽(yáng)臺(tái)、不計(jì)算面積的陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)、穿過(guò)式陽(yáng)臺(tái)等是重點(diǎn)復(fù)核內(nèi)容； 玄關(guān)建筑寬度、使用功能；電氣戶內(nèi)配電箱及弱電接線箱在入戶處是否有合適的安裝位置；核心筒建筑樓梯、前室尺寸復(fù)核；自然排煙自然通風(fēng)前室、合用前室及防煙樓梯間開(kāi)敞面積初步設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)（5）項(xiàng)目名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間階段階段細(xì)分專業(yè)問(wèn)題列項(xiàng)審核要求及審核依據(jù)是否滿足

18、或X問(wèn)題描述戶型大樣技術(shù)評(píng)審階段核心筒電氣1、配電間分強(qiáng)電和弱電時(shí)，各自面積為1m2左右；2、配電間強(qiáng)電和弱電合用時(shí)，面積為2m2左右。給排水給排水1、管道井的位置及尺寸。1、多層及小高層一般不設(shè)置管道井；高層建筑一般設(shè)置管道井（當(dāng)公共空間過(guò)小，無(wú)空間設(shè)置管井時(shí)，可采用現(xiàn)場(chǎng)加工的水表箱的形式，不設(shè)置管道井）。2、管道井的位置一般在核心筒處等公共位置，以便維護(hù)。3、管道井的尺寸與樓層數(shù)及每層的戶數(shù)有關(guān)，詳見(jiàn)附表。2、消火栓及立管的位置的合理性。1、消火栓及立管應(yīng)放置在公共空間，禁止放在住戶空間內(nèi)，如入戶花園等處。2、消防前室應(yīng)放置消火栓，18層以下可設(shè)置雙栓，18層以上，可設(shè)置兩消火栓 ，兩個(gè)消

19、火栓間距應(yīng)在5米以上。3、消火栓盡量暗裝或半暗裝，立管設(shè)置在門或窗邊時(shí)，門或窗邊應(yīng)設(shè)置垛,垛一般為150mm左右。4、安裝消火栓處不能將墻體貫穿（管井處除外）風(fēng)道采用加壓送風(fēng)的前室、合用前室、防煙樓梯間，風(fēng)井位置、尺寸的合理性。風(fēng)井尺寸是否合理。衛(wèi)生間建筑重點(diǎn)復(fù)核變異戶型是否處于下層居室、臥室、廚房的上部結(jié)構(gòu)衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板是否對(duì)下層有影響（重點(diǎn)要評(píng)審上部為變異戶型的衛(wèi)生間、廚房）初步設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)（6）項(xiàng)目名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間階段階段細(xì)分專業(yè)問(wèn)題列項(xiàng)審核要求及審核依據(jù)是否滿足或X問(wèn)題描述戶型大樣技術(shù)評(píng)審階段衛(wèi)生間給排水衛(wèi)生間降板或不降板，管道的布置方式，是否影響下層住戶。1、衛(wèi)生間降板

20、，降板部分對(duì)下層住戶的影響，明確降板范圍2、衛(wèi)生間不降板，管道不得進(jìn)入別人家。3、衛(wèi)生間空間是否能放下浴盆，浴盆方向是否合理。4 立管不能放置在室外時(shí)在衛(wèi)生間布置的立管位置的合理衛(wèi)生潔具、地漏重點(diǎn)復(fù)核大便器、淋浴間、浴缸寬度，能否滿足使用要求（盡量按標(biāo)準(zhǔn)模塊設(shè)置）設(shè)備管道、管井1、各種立管是否與空調(diào)洞，廚房、衛(wèi)生間排氣洞沖突。2、變異戶型，立管上下是否對(duì)應(yīng)。 3、衛(wèi)生間排氣管上下能否對(duì)應(yīng)4、地下室暗衛(wèi)生間，是否設(shè)置排風(fēng)管道5、立管是否擋窗（管道位置要盡量按標(biāo)準(zhǔn)模塊設(shè)置）；設(shè)置在門或窗邊的立管，門或窗應(yīng)設(shè)垛，垛寬150200mm電氣插座位置是否合理盡量利用標(biāo)準(zhǔn)模塊廚房建筑重點(diǎn)復(fù)核變異戶型是否處于

21、下層居室、臥室上部給排水設(shè)備管道、管井1、廚房管道的布置對(duì)下層是否有影響。2、地漏位置的合理性。3、熱水器的位置是否與廚房排煙管、煤氣表打架。4、排水管是否與煙道矛盾廚房也要盡量選擇標(biāo)準(zhǔn)模塊電氣插座位置是否合理盡量利用標(biāo)準(zhǔn)模初步設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)（7）項(xiàng)目名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間階段階段細(xì)分專業(yè)問(wèn)題列項(xiàng)審核要求及審核依據(jù)是否滿足或X問(wèn)題描述戶型大樣技術(shù)評(píng)審階段空調(diào)建筑與給排水如在空調(diào)板處設(shè)雨水管，復(fù)核空調(diào)板尺寸室外機(jī)位（為凈尺寸 ）：a.普通單機(jī)1000550。b.如有雨水管穿空調(diào)板時(shí)，以及頂層復(fù)式起居廳空調(diào)機(jī)位，或者，當(dāng)為雙機(jī)上下疊放且前面安裝百葉時(shí)，空調(diào)機(jī)位1200550。c.（放同層室外

22、機(jī)）梁下挑板空調(diào)板上皮距本層天棚的高度應(yīng)不小于400空調(diào)室內(nèi)、外機(jī)位置的合理性。1、空調(diào)板尺寸是否滿足室外機(jī)的規(guī)格要求；當(dāng)有管道穿空調(diào)板時(shí)，是否影響室外機(jī)放置。2、冷凝水、冷媒管不宜跨門、窗、通道，室外機(jī)應(yīng)便于安裝，室內(nèi)、外機(jī)距離不宜大于10米。建筑與結(jié)構(gòu)室外空調(diào)板立面是否與平面一致；重點(diǎn)復(fù)核變異立面處空調(diào)板位置電氣插座位置是否和室內(nèi)空調(diào)機(jī)位一致雨水管建筑與給排水1、位置是否擋門或窗2、上層雨水管嚴(yán)禁直接排在下層陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)上；要做有組織排水1、設(shè)置在門或窗邊的立管，門或窗應(yīng)設(shè)垛，垛寬150200mm。2、嚴(yán)禁屋面的管道落入住戶內(nèi)，如雨水管進(jìn)入私家露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)等處。3、各種立管是否與空調(diào)洞，廚房、

23、衛(wèi)生間排氣洞沖突。4、變異戶型，立管上下是否對(duì)應(yīng)。洗衣機(jī)、熱水器及晾衣建筑洗衣機(jī)位置是否恰當(dāng)；立面是否有遮擋，晾衣考慮給排水與電氣1、洗衣機(jī)、熱水器布置位置是否有電源插座安裝的墻面。2、洗衣機(jī)地漏設(shè)置初步設(shè)計(jì)圖紙審核要點(diǎn)（8）項(xiàng)目名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間階段階段細(xì)分專業(yè)問(wèn)題列項(xiàng)審核要求及審核依據(jù)是否滿足或X問(wèn)題描述戶型大樣技術(shù)評(píng)審階段結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)初步布置時(shí)的梁柱梁的初步布置以探討對(duì)建筑的影響；重點(diǎn)審核起居廳，以及上部戶型有變衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板是否對(duì)下層有影響（重點(diǎn)要評(píng)審上部為變異戶型的衛(wèi)生間、廚房）柱網(wǎng)布置豎向是否連續(xù),設(shè)置轉(zhuǎn)換梁對(duì)建筑是否有影響.給排水1、底層為架空層或商鋪，給排水管道的轉(zhuǎn)換方式。

24、1、管道在面層內(nèi)轉(zhuǎn)換,管道布置的合理性。2、管道是在梁下轉(zhuǎn)換時(shí)，空間高度是否滿足建筑要求。3、管道沿墻、柱下落時(shí)，立管的位置是否影響建筑功能或破壞感觀。2、一層排水管出戶，管道是在地下室還是在覆土層中敷設(shè)。1、管道在地下室敷設(shè)，管道不得穿電房，水池及泵房。2、管道在覆土層中敷設(shè)，覆土層的厚度及覆土范圍的明確。附件四施工圖審核要點(diǎn)（1）項(xiàng)目名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間專業(yè)編號(hào)內(nèi)容問(wèn)題列項(xiàng)審圖要求及審核依據(jù)是否滿足或X問(wèn)題描述建筑1樓梯樓梯詳圖：樓梯凈寬1、同時(shí)核對(duì)結(jié)構(gòu)圖樓梯詳圖：梯段和平臺(tái)凈高2、核對(duì)依據(jù)需滿足質(zhì)量手冊(cè)相關(guān)設(shè)計(jì)要求地下室或變異層樓梯建筑與結(jié)構(gòu)是否一致2陽(yáng)露臺(tái)陽(yáng)臺(tái)外檐詳圖：“陽(yáng)露臺(tái)降

25、板邊緣構(gòu)造”1、同時(shí)核對(duì)結(jié)構(gòu)圖2、核對(duì)依據(jù)：施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)陽(yáng)臺(tái)欄桿高度，以及“外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井”等欄桿高度欄桿凈高（從可踏面算起）公司標(biāo)準(zhǔn)：高層1100，多層1050露臺(tái)、上人屋面欄桿高度欄桿凈高（從可踏面算起）公司標(biāo)準(zhǔn)：高層1100，多層1050注意認(rèn)真復(fù)核找坡層及面層厚度生活陽(yáng)臺(tái)功能復(fù)核（排水、洗衣、晾衣）出露臺(tái)、院門的門上是否設(shè)雨蓬（若后加，必須在施工圖上備注后加3門窗通風(fēng)凈面積核對(duì)深圳滿足10%，區(qū)域8%門窗工程的優(yōu)化包括分格形式，風(fēng)壓計(jì)算，型材系列，配置標(biāo)準(zhǔn)等空調(diào)位的鋁合金百葉因影響散熱，建議改為鍍鋅鐵欄桿（顏色同外窗）4走道室內(nèi)外走道寬度滿足質(zhì)量手冊(cè)要求5空調(diào)空調(diào)位置、構(gòu)造

26、尺寸、排水、反檻等是否滿足要求1、核對(duì)建筑平面及節(jié)點(diǎn)詳圖，并同時(shí)核對(duì)結(jié)構(gòu)圖（平面及節(jié)點(diǎn)）2、核對(duì)依據(jù)：施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)6廚衛(wèi)廚衛(wèi)降板高度和范圍滿足任務(wù)書(shū)、并復(fù)核是否對(duì)下層有影響1、降板同時(shí)復(fù)核結(jié)構(gòu)圖廚衛(wèi)的布置滿足規(guī)范及功能要求（冰箱、鏡臺(tái)）2、其他詳質(zhì)量設(shè)計(jì)手冊(cè)衛(wèi)生間及廚房做法20厚C10細(xì)石砼找坡找平，刷聚氨酯防水涂料的做法擬取消，建議改為20厚聚合物防水砂漿找平，并至整個(gè)墻身批蕩（24小時(shí)試水合格）施工圖審核要點(diǎn)（2）項(xiàng)目名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間專業(yè)編號(hào)內(nèi)容問(wèn)題列項(xiàng)審圖要求及審核依據(jù)是否滿足或X問(wèn)題描述建筑7屋面排水：地漏、方向、節(jié)點(diǎn)節(jié)點(diǎn)要同時(shí)復(fù)核結(jié)構(gòu)圖女兒墻高度、外檐節(jié)點(diǎn)與立面圖一致出

27、屋面煙道、排氣管孔底距最不利上人屋面完成面不小于1.8米屋面保溫及防水做法根據(jù)上人、非上人，平屋面斜屋面進(jìn)行具體優(yōu)化8地下室方案是否合理經(jīng)濟(jì)：出入口、停車數(shù)量、設(shè)備房；無(wú)效面積是否過(guò)多（非轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)）層高是否合理地下室車庫(kù)地面做法如取消地下室底板找坡層，采用結(jié)構(gòu)找坡及排水溝的做法9外墻外墻的面磚墻面做法如提高窗墻比取消外墻保溫層取消外墻防水層如改為聚合物水泥砂漿摻0.6kg/m3聚酯纖維批蕩20厚及墻體滿掛鋼絲網(wǎng)的做法10地面地面做法通過(guò)提高施工單位的結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量保證平整度取消找平層11內(nèi)墻公共部位設(shè)備房（地下室）樓梯間、機(jī)房等內(nèi)墻二層水泥砂批蕩取消擬改為水泥石灰砂漿二遍12天花天花頂棚結(jié)構(gòu)抹灰

28、所有天花頂棚結(jié)構(gòu)抹灰批蕩層取消擬改為直接噴大白漿（通過(guò)提高施工單位的結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量保證平整度）結(jié)構(gòu)1基礎(chǔ)樁的布置合理及成本最低2地下室混凝土墻柱與建筑一致（位置及定位大?。┙Y(jié)構(gòu)布置應(yīng)滿足停車最多和成本最低原則擋土墻墻厚、配筋及計(jì)算模型合適抗浮地下水位取值3計(jì)算書(shū)計(jì)算模型的輸入條件和計(jì)算指標(biāo)應(yīng)符合合適的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)體系優(yōu)化施工圖的配筋應(yīng)與計(jì)算書(shū)結(jié)果相符荷載優(yōu)化4柱墻1、柱墻的布置方案最優(yōu)2、墻柱定位及尺寸與建筑一致施工圖審核要點(diǎn)（3）項(xiàng)目名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間專業(yè)編號(hào)內(nèi)容問(wèn)題列項(xiàng)審圖要求及審核依據(jù)是否滿足或X問(wèn)題描述結(jié)構(gòu)5梁1、梁的布置在建筑圖上復(fù)核，滿足建筑要求 （重點(diǎn)復(fù)核頂層、變異層） 2、方

29、案最優(yōu)6板厚板和異型板的配筋應(yīng)符合計(jì)算模型的計(jì)算結(jié)果降板應(yīng)滿足建筑要求7樓梯樓梯詳圖：樓梯凈寬、凈高；地下室或變異層樓梯建筑與結(jié)構(gòu)是否一致詳建筑備注8屋面防水和節(jié)點(diǎn)大樣同時(shí)核對(duì)建筑外檐詳圖9材料材料優(yōu)化高性能鋼筋與高強(qiáng)度、性能混凝土的使用給排水1系統(tǒng)問(wèn)題給水、排水、消防系統(tǒng)是否正確（特別是消防）1、市政壓力利用狀況，給水分區(qū)合理2、消火栓分區(qū)合理，消防級(jí)別正確。2給排水總圖給排水總圖布置是否合理（給排水管管徑、化糞池、檢查井）1、給水引入管、環(huán)管管徑合理。2、化糞池?cái)?shù)量、位置合理。3、雨水排出管數(shù)量及管徑合理。4、地下室頂板和場(chǎng)地排水合理。3地下水池生活、消防水池面積、容積是否經(jīng)濟(jì)合理；位置和

30、建筑、結(jié)構(gòu)一致1、容積、面積計(jì)算校核。2、與結(jié)構(gòu)承臺(tái)、地梁關(guān)系。3、消防水池的利用情況4水泵房水泵房面積及位置是否正確根據(jù)水泵布置校核水泵房面積。5排水溝集水坑數(shù)量及布置距離是否合理；位置是否建筑結(jié)構(gòu)一致，地面找坡合理。1、根據(jù)結(jié)構(gòu)底板面層厚度確定集水坑距離，數(shù)量。2、根據(jù)承臺(tái)布置，集水坑位置校核。6衛(wèi)生間給排水管道布置（大降板或小降板）是否合理，管道不外露在臥室、客廳、餐廳、玄關(guān)等室內(nèi)空間。衛(wèi)生間降板范圍合理，管道不外露在房間；7空調(diào)室內(nèi)、外空調(diào)機(jī)及空調(diào)排水管布置是否合理1、空調(diào)位有足夠空間放置室外機(jī)2、室外機(jī)位置通風(fēng)良好，無(wú)死機(jī)風(fēng)險(xiǎn)3、穿空調(diào)板各管道不影響室外機(jī)安裝、放置。4、空調(diào)冷凝水管

31、位置合理。施工圖審核要點(diǎn)（4）項(xiàng)目名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間專業(yè)編號(hào)內(nèi)容問(wèn)題列項(xiàng)審圖要求及審核依據(jù)是否滿足或X問(wèn)題描述給排水8立管給水、污水、雨水、空調(diào)冷凝水管布置是否影響建筑立面立管對(duì)建筑外立面影響小。 立管與門、窗、洞口不沖突。9排水出戶管排水出戶管布置是否合理1、排出管組織合理。2、覆土厚度滿足排水要求。3、排出管不與梁、承臺(tái)沖突。10管井及消火栓管井位置合理，尺寸適中；消火栓位置合理。消火栓安裝不得貫穿墻體（管井處除外）1、消火栓及立管應(yīng)放置在公共空間。2、管井位置及尺寸校核，管井應(yīng)滿足管道安裝要求，出詳細(xì)立面、剖面圖11其它管道需穿粱、剪力墻時(shí)，復(fù)核結(jié)構(gòu)圖是否預(yù)留和位置。管道遇轉(zhuǎn)換梁

32、是否避讓。必須校核管道遇轉(zhuǎn)換梁、地梁、承臺(tái)的避讓關(guān)系。12給排水系統(tǒng)1、市政給水管道接駁處有生活、商業(yè)、室外消防和綠化3塊獨(dú)立計(jì)量水表2、生活和消防給水原則上18層以下采取減壓閥分區(qū)供水方式，超過(guò)18層采取2套水泵并聯(lián)分區(qū)供水（80m）3、原則上高層的住宅電梯大廳消火栓箱只設(shè)置1個(gè)雙管雙栓消火栓箱4、排水原則上采取污廢合流方式，共用1套室內(nèi)外管網(wǎng)5、原則上室外消火栓消防管道和室外園林綠化用水共用一套系統(tǒng)，采取市政壓力直接供水，需預(yù)留了綠化用水閥門6、高層住宅在水井內(nèi)隔34層留個(gè)物業(yè)沖洗龍頭，需設(shè)獨(dú)立閥門和水表7、泵房設(shè)計(jì)完整，有大樣圖和系統(tǒng)標(biāo)高軸側(cè)圖，水泵有具體參數(shù)8、水泵水池和屋頂水箱的進(jìn)水

33、管、溢流管、放空管的位置標(biāo)高正確9、水泵房考慮了排水明溝和積水坑潛水泵排水10、水泵房進(jìn)生活水池、商業(yè)水池、消防水池的進(jìn)水管道都有獨(dú)立計(jì)量水表11、室外埋地給水管道管材選用16kgPE管，室內(nèi)給水管道選用PPR管，外墻明裝給水管道為內(nèi)包膠鋼塑管12、每個(gè)單元和商業(yè)給水管道都有獨(dú)立的總閥門（明裝），每戶住宅和商業(yè)要求獨(dú)立一戶一表計(jì)量，計(jì)量裝置位于水井或室外外墻隱蔽角落集中布置。13、閥門井有大樣圖，閥門井考慮了排水管道14、室外排水井的位置和園建沒(méi)有沖突，需盡量躲開(kāi)園建構(gòu)筑物和硬化，位于綠化帶內(nèi)（躲開(kāi)私家花園的圍墻、踏步、花池等）15、屋頂消防水箱的進(jìn)水管道原則上需和該單元住宅生活給水共用1套給

34、水主管道，需有液位控制和單獨(dú)計(jì)量16、衛(wèi)生間為沉廂側(cè)排排水，需設(shè)置沉廂排水管道和沉廂排水地漏，側(cè)排地漏大樣需低于沉廂結(jié)構(gòu)面1cm，同時(shí)立管兼做通氣管道施工圖審核要點(diǎn)（5）項(xiàng)目名稱審核人設(shè)計(jì)單位審圖時(shí)間專業(yè)編號(hào)內(nèi)容問(wèn)題列項(xiàng)審圖要求及審核依據(jù)是否滿足或X問(wèn)題描述給排水13平面1、廚房?jī)?nèi)不設(shè)置廚房地漏2、原則上洗衣機(jī)和熱水器位于廚房陽(yáng)臺(tái)的同一側(cè)非剪力墻上下布置3、外墻立管的位置和窗戶開(kāi)啟方向，開(kāi)啟角度、空調(diào)洞口無(wú)沖突4、設(shè)置獨(dú)立的空調(diào)冷凝水管道，原則上為沿空調(diào)機(jī)位空調(diào)百葉內(nèi)明裝，排入室外雨水井或排水溝，需考慮防臭5、空調(diào)室外機(jī)的位置和預(yù)留空調(diào)洞口的高度需考慮空調(diào)冷凝水的排放（重點(diǎn)關(guān)注放在凸窗上方的空

35、調(diào)機(jī)位置的排水）6、屋頂通氣管道要求上人屋面的高度不低于2m，同時(shí)注意不要穿越斜屋面和住戶室內(nèi)7、要求穿越外墻和屋頂?shù)慕o排水管道需加防水套管，穿越陽(yáng)臺(tái)和樓梯的室內(nèi)排水管道不加防水套管，只加止水環(huán)通風(fēng)1地下室設(shè)備用房、管井一定要同時(shí)核對(duì)建筑圖；管井還要核對(duì)結(jié)構(gòu)圖，避免三者不一致1、送、排風(fēng)設(shè)計(jì)是否合理；2、設(shè)備用房位置及面積是否過(guò)大；3、管井位置大小是否合理2地上前室或合用前室是否需要加壓送風(fēng)，設(shè)計(jì)是否合理；管井位置大小是否合理管井要同時(shí)核對(duì)建筑結(jié)構(gòu)圖，避免三者不一致燃?xì)?立管燃?xì)饬⒐苁欠衽c給排水管道沖突2燃?xì)獗砣細(xì)獗淼奈恢?、熱水器位置合理。精裝修房，燃?xì)獗砑盁崴魑恢茫瑧?yīng)得到裝飾部認(rèn)同。強(qiáng)電1系統(tǒng)圖合理性及經(jīng)濟(jì)性2發(fā)電機(jī)房位置、對(duì)建筑功能（噪音和排煙）的影響3變配電所設(shè)置位置的合理性及經(jīng)濟(jì)性4配電箱位置、對(duì)建筑功能的影響5地下室電力平面配電箱、控制箱安裝位置，橋架走向及安裝位置6防雷、接地接閃器安裝與建筑相