旅游度假區(qū)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

1、山東鑫昶盛娛樂(lè)股份有限公司鄒城愛麗舍旅游度假區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況第一節(jié) 申報(bào)單位概況及項(xiàng)目概要一、項(xiàng)目名稱山東鑫昶盛娛樂(lè)股份有限公司鄒城愛麗舍旅游度假區(qū)建設(shè)項(xiàng)目二、項(xiàng)目申報(bào)單位項(xiàng)目申報(bào)單位名稱：山東鑫昶盛娛樂(lè)股份有限公司法人代表：梁祥明注冊(cè)資金：貳仟萬(wàn)元企業(yè)類型：股份有限公司建設(shè)地點(diǎn)：鄒城市嶧山風(fēng)景名勝區(qū)東南側(cè)占地面積：460畝三、申請(qǐng)報(bào)告編制單位單位名稱：青島凱源投資咨詢有限公司工程咨詢資格證書編號(hào)：工咨乙11920060058工程咨詢資格等級(jí)：乙級(jí)發(fā)證機(jī)關(guān)：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)四、申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù)及編制原則（一）編制依據(jù)1、項(xiàng)目承擔(dān)單位關(guān)于委托編制該項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)

2、告的技術(shù)委托書；2、國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第三版)；3、國(guó)家、山東省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃；4、鄒城市有關(guān)行業(yè)管理部門提供的項(xiàng)目相關(guān)證明件；5、國(guó)家、山東省和濟(jì)寧市有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)劃；6、項(xiàng)目單位、當(dāng)?shù)卣峁┑南嚓P(guān)資料；7、建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料。（二）編制原則1、符合樂(lè)園和旅游區(qū)的開發(fā)規(guī)律和開發(fā)模式的原則；2、選擇適當(dāng)?shù)拈_發(fā)速度和規(guī)模，加速愛麗舍旅游度假區(qū)形象確立的原則；3、充分考慮各功能區(qū)的規(guī)劃和進(jìn)度，符合整體均衡發(fā)展的原則；4、結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)狀況，做出保護(hù)環(huán)境、科學(xué)施工的原則；5、充分利用該項(xiàng)目在山東省的資源方面的優(yōu)勢(shì)，節(jié)省投資，縮短工期，提高效益

3、，盡快收回投資；6、在設(shè)計(jì)研究過(guò)程中，認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法規(guī)、規(guī)范，搞好環(huán)保、節(jié)能、衛(wèi)生安全及消防等設(shè)計(jì)。五、項(xiàng)目概要1、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模山東省鄒城市嶧山風(fēng)景名勝區(qū)東南側(cè)，嶧山風(fēng)景名勝區(qū)為國(guó)家4A景區(qū)，雄峙于本項(xiàng)目北側(cè)1公里，是本項(xiàng)目重要的市場(chǎng)載體和客源動(dòng)力。鄒城愛麗舍旅游度假區(qū)項(xiàng)目區(qū)域規(guī)劃總用地面積460畝，折合約306600平方米，總投資12億元。本項(xiàng)目根據(jù)區(qū)域已有旅游資源，結(jié)合具體實(shí)際狀況，擬設(shè)置“動(dòng)感水世界嘉年華、歡樂(lè)世界游樂(lè)城、御都溫泉養(yǎng)生園、中國(guó)山水文化產(chǎn)業(yè)園”四大功能分區(qū)，其中動(dòng)感水世界嘉年華細(xì)分為接待區(qū)、海嘯造浪區(qū)、家庭親子區(qū)、尖叫滑梯區(qū)四小部分，豐富區(qū)域旅游資源類型，擴(kuò)大客源來(lái)

4、源。功能分區(qū)建設(shè)內(nèi)容投資規(guī)模動(dòng)感水世界嘉年華含山東省土特產(chǎn)購(gòu)物中心、賓館酒店美食廣場(chǎng)、11種大型水上樂(lè)園項(xiàng)目、項(xiàng)目土建、道路及園路鋪裝、主題、衛(wèi)生間等建筑，水電綜合管線等4億歡樂(lè)世界游樂(lè)城包括各大陸地設(shè)備，項(xiàng)目土建、道路及園路鋪裝、衛(wèi)生間等建筑，水電綜合管線、主題等4.5億御都溫泉養(yǎng)生園溫泉會(huì)所、各式溫泉、VIP木屋及園林土建等2.5億中國(guó)山水文化產(chǎn)業(yè)園湖底清淤、河面拓寬、園林綠化及各式文化別墅1億2、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于鄒城市嶧山風(fēng)景名勝區(qū)東南側(cè)，共計(jì)占地460畝。3、主要建設(shè)條件該項(xiàng)目是生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目屬于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）第一類鼓勵(lì)類中第三十四條旅游業(yè)第

5、2條“鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)旅游、森林旅游、工業(yè)旅游、體育旅游、紅色旅游、民族風(fēng)情游及其他旅游資源綜合開發(fā)服務(wù)”，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策。從建廠條件看，其主要建設(shè)條件有：（1）區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)。鄒城市境內(nèi)交通便利，104國(guó)道、京滬鐵路、京福高速公路等中國(guó)交通大動(dòng)脈縱貫嶧山鎮(zhèn)南北，通過(guò)加強(qiáng)道路交通建設(shè)，可帶動(dòng)旅游資源進(jìn)一步發(fā)展。（2）自然資源優(yōu)勢(shì)。屬暖溫帶過(guò)渡型季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，雨量集中，水熱同步。境內(nèi)山川秀麗，蘊(yùn)藏著極其豐富的土地資源、水資源、動(dòng)植物資源和礦產(chǎn)資源。（3）旅游資源優(yōu)勢(shì)。鄒城歷史文化悠久，旅游資源豐富，。境內(nèi)共有各類文物古跡300余處，其中國(guó)家級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位5處，省級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位8處，

6、可借助嶧山風(fēng)景區(qū)的旅游輻射，形成組團(tuán)，促進(jìn)鄒城旅游業(yè)的發(fā)展。（4）經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)。鄒城市近年來(lái)以重大項(xiàng)目投資、城市形象提升、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城鄉(xiāng)一體化建設(shè)為載體，實(shí)現(xiàn)縣域經(jīng)濟(jì)高開高走，經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。4、項(xiàng)目投入總資金及效益情況（1）投資規(guī)模及構(gòu)成整個(gè)項(xiàng)目工程估算投資總額為12億元，具體資金構(gòu)成見下表。 項(xiàng)目投資資金構(gòu)成表序號(hào)投資構(gòu)成金額（萬(wàn)元）占比（%）1建設(shè)投資116790.5097.333流動(dòng)資金3209.502.674合計(jì)120000.00100（2）資金籌措項(xiàng)目總投入約為12億元，其中由項(xiàng)目單位自行籌措資金7.2億元，由銀行貸款籌措資金4.8億元，其中項(xiàng)目自籌比例占總投資比例的60%，

7、符合國(guó)家建設(shè)項(xiàng)目資本金管理規(guī)定。5、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序 號(hào)指標(biāo)名稱單位指標(biāo)值一建設(shè)內(nèi)容1.1動(dòng)感水世界嘉年華億元41.2歡樂(lè)世界游樂(lè)城億元4.51.3御都溫泉養(yǎng)生園億元2.51.4中國(guó)山水文化產(chǎn)業(yè)園億元1二投資與資金籌措2.1項(xiàng)目總投資萬(wàn)元1200002.2工程費(fèi)用萬(wàn)元85365.002.3工程建設(shè)其他費(fèi)萬(wàn)元13314.362.4工程預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元10960.382.5建設(shè)期利息萬(wàn)元7150.762.6流動(dòng)資金萬(wàn)元3209.502.7資金籌措萬(wàn)元1200002.7.1自籌資本金萬(wàn)元720002.7.2其他資金萬(wàn)元48000三財(cái)務(wù)指標(biāo)（年平均）3.1年?duì)I業(yè)收入萬(wàn)元32783.103

8、.2年總成本萬(wàn)元14008.673.3年稅金及附加萬(wàn)元1803.073.4年所得稅萬(wàn)元4242.843.5年凈利潤(rùn)萬(wàn)元12728.523.6投資內(nèi)部收益率（稅前）%17.973.7項(xiàng)目投資回收期（稅前）年7.21六、項(xiàng)目所在地概況1、基本概況鄒城市是中國(guó)歷史上著名的思想家、教育家孔子和孟子的誕生地，素有“孔孟桑梓之邦，文化發(fā)祥之地”之美譽(yù)，現(xiàn)為國(guó)家級(jí)歷史文化名城、新興能源工業(yè)基地、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、全國(guó)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)（縣）市、國(guó)家級(jí)旅游名城。人文、自然景觀和諧，山、水、城一體，獨(dú)具特色，是全市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心和迅速崛起的魯西南經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，并被中國(guó)國(guó)情調(diào)查研究中心推薦為“中國(guó)最具發(fā)展?jié)摿﹂_發(fā)區(qū)”

9、。本項(xiàng)目選址地位于山東省鄒城市嶧山風(fēng)景名勝區(qū)南側(cè)，距離國(guó)家4A景區(qū)嶧山風(fēng)景名勝區(qū)1公里。嶧山風(fēng)景名勝區(qū)，國(guó)家4A景區(qū)，嶧山海拔582.8米，雄峙于本項(xiàng)目北側(cè)1公里，是本項(xiàng)目項(xiàng)目重要的市場(chǎng)載體和客源動(dòng)力，嶧山之秀美，在于其石頭奇、洞穴奇、泉水奇、石刻奇和神話傳說(shuō)奇，素有“鄒魯秀靈”、“天下第一奇山”之美譽(yù)，鄒城政府從2010年舉辦“孟學(xué)故里，水墨嶧山”國(guó)際文化交流活動(dòng)，打造嶧山作為山東儒學(xué)第一名山的旅游噱頭。2、自然條件（1）地貌特征鄒城市地質(zhì)屬華北地臺(tái)型，沉積層厚度2450米，地勢(shì)東高西低，境內(nèi)最高峰鳳凰山，海拔648.8米，最低點(diǎn)海拔35米，平均海拔77.8米。地型分為低山、丘陵、平原、洼地

10、、水面五種類型。以京滬鐵路境內(nèi)段為界，鐵路以東和西南部為低山丘陵。約占總面積的70%，鐵路以西為平原洼地，約占總面積的30%。境內(nèi)山脈系泰山、蒙山分支，自東向西呈規(guī)律展布，分為嶧山、連青山、鳳凰山、尼山、昌平山、鳧山六個(gè)山系，全境共有大小山頭190余個(gè)，其中較大的山頭有45個(gè)。東部山區(qū)海拔多在200300米，最高的山鳳凰山主峰，海拔648.8米。（2）氣候特征鄒城市屬暖溫帶，為東亞大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，降水集中，雨熱同步，冷熱季和干濕季區(qū)別明顯。全市年平均太陽(yáng)輻射總熱量120.64千卡平方厘米，年日照時(shí)數(shù)為2l512596小時(shí)，平均占可照時(shí)數(shù)的55，年平均氣溫為14.1，日平均氣溫穩(wěn)定超

11、過(guò)0農(nóng)耕期297天，其間大于0的積溫為5217，日平均氣溫10的活動(dòng)積溫為4697，持續(xù)217天。全年無(wú)霜期平均為202天，平均初霜日在10月28日，平均終霜日在4月8日。年平均降水量為777.1毫米，主要集中在6、7、8月份，年最大降水量為1225.5毫米，年最小降水量為434.4毫米，年際之間和年內(nèi)各季節(jié)的降水極不平衡。歷年平均相對(duì)濕度64。光、熱、降水資源都比較豐富，光能資源利用潛力很大。（3）水文特征水系屬淮河流域，主要河流有泗河、白馬河、小沂河等40余條，絕大部分屬季節(jié)性間歇河流，汛期有水，冬春干涸，源短流急，含沙量大。（4）資源條件鄒城市礦產(chǎn)資源豐富。主要位于鄒城市境內(nèi)的兗州煤業(yè)藏

12、煤面積達(dá)357平方公里，煤層平均厚度13.5米，總儲(chǔ)量41億噸。煤種以低硫、低磷、低灰和高熱量著稱，是全國(guó)八大煤炭基地之一，鄒城市境內(nèi)擁有九對(duì)礦井，原煤年產(chǎn)量峰值為2004年4453萬(wàn)噸?；◢弾r、石灰石、黃沙等礦產(chǎn)資源蘊(yùn)藏量也十分豐富。其中花崗巖主要品種有鄒城紅、鄒城綠等國(guó)內(nèi)稀有品種。并有磁鐵、黃金等稀有金屬礦產(chǎn)資源待開發(fā)。3、社會(huì)環(huán)境簡(jiǎn)況鄒城市2012年全年完成主營(yíng)業(yè)務(wù)收入1380億元，同比增長(zhǎng)22.4%。其中：駐鄒工業(yè)完成1080.6億元，同比增長(zhǎng)22.1%；地方工業(yè)完成299.4億元，同比增長(zhǎng)23.5%。全年實(shí)現(xiàn)利稅113億元。全年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)52.8億元。新增規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)47家，總數(shù)達(dá)

13、到182家。2012年全市服務(wù)業(yè)總量規(guī)模不斷擴(kuò)大。前三季度，全市第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值166.18億元，完成全年任務(wù)目標(biāo)的72%，同比增長(zhǎng)10.8%；占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為32.4%，同比提高0.93個(gè)百分點(diǎn)；第三產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率達(dá)到31.87%，拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)3.51個(gè)百分點(diǎn)。服務(wù)業(yè)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)。2012年度，全市第三產(chǎn)業(yè)完成固定資產(chǎn)投資預(yù)計(jì)完成125億元，同比增長(zhǎng)34.7%，占全市規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資的比重為51%；其中，億元以上服務(wù)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目78個(gè)，完成投資79.9億元。服務(wù)業(yè)稅收快速增長(zhǎng)。2012年度，全市第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)地稅收入111438萬(wàn)元，增長(zhǎng)41 %，占全市地稅總收入的比重達(dá)到4

14、2%。4、旅游資源鄒城市是國(guó)家級(jí)歷史文化名城，甲類對(duì)外開放地區(qū)和旅游勝地。境內(nèi)地形地貌復(fù)雜，鄒城風(fēng)光自然風(fēng)光秀麗，歷史文化悠久，文物古跡眾多，形成了自然景觀與人文景觀渾然一體的旅游體系，為現(xiàn)代生活提供了十分豐富的旅游資源。境內(nèi)現(xiàn)有各類文物古跡517處。其中：古遺址175處、古墓葬107處、古建筑132處、石窟寺及石刻33處、近現(xiàn)代史跡及其他70處。其中。全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位5處，山東省文物保護(hù)單位6處，濟(jì)寧市文物保護(hù)單位11處，鄒城市文物保護(hù)單位35處。第二節(jié) 項(xiàng)目規(guī)劃方案一、規(guī)劃理念、目標(biāo)、原則及定位理念：生態(tài)體驗(yàn)，快樂(lè)的海洋，激情的天地，心情放松的港灣目標(biāo)：將景區(qū)打造為濟(jì)寧乃至魯西南地區(qū)占

15、地規(guī)模最大、游樂(lè)設(shè)施最全、游樂(lè)項(xiàng)目最新穎的水陸游樂(lè)園，溫泉養(yǎng)生與現(xiàn)代娛樂(lè)相結(jié)合、休閑度假與文化博覽相結(jié)合、養(yǎng)老與度假相結(jié)合等多功能組合的綜合型一站式度假區(qū)，不斷創(chuàng)新業(yè)態(tài)，提升品質(zhì)，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展。原則：1、符合樂(lè)園和旅游區(qū)的開發(fā)規(guī)律和開發(fā)模式的原則2、選擇適當(dāng)?shù)拈_發(fā)速度和規(guī)模，加速愛麗舍旅游度假區(qū)形象確立的原則3、充分考慮各功能區(qū)的規(guī)劃和進(jìn)度，符合整體均衡發(fā)展的原則4、結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)狀況，做出保護(hù)環(huán)境、科學(xué)施工的原則二、市場(chǎng)定位本項(xiàng)目建設(shè)地位于山東省鄒城市嶧山風(fēng)景名勝區(qū)南側(cè)，嶧山風(fēng)景名勝區(qū)為國(guó)家4A景區(qū)，雄峙于本項(xiàng)目北側(cè)1公里，是本項(xiàng)目重要的市場(chǎng)載體和客源動(dòng)力。本項(xiàng)目既包含動(dòng)感世界嘉年華、歡

16、樂(lè)世界游樂(lè)城等大眾娛樂(lè)項(xiàng)目，也包含面向高收入富裕人群為主，公商務(wù)人士為輔的御都溫泉養(yǎng)生園和中國(guó)山水文化產(chǎn)業(yè)園，因此，愛麗舍的形象定位應(yīng)該是魯西南第一大游樂(lè)場(chǎng)、鄒城市又一旅游名片。本項(xiàng)目功能定位包括：以游樂(lè)設(shè)施為主的主題公園，以休閑養(yǎng)生為主的精品溫泉，涵蓋餐飲、購(gòu)物、休閑等功能的商業(yè)街，具有一定規(guī)模的星級(jí)酒店?？蛻羧憾ㄎ辉?小時(shí)車程半徑覆蓋區(qū)內(nèi)的周邊城市消費(fèi)群，游樂(lè)項(xiàng)目以青少年為主，溫泉養(yǎng)生、山水文化產(chǎn)業(yè)園以公商務(wù)人士和老年人為主。1、客源市場(chǎng)定位在客源市場(chǎng)定位上，應(yīng)依托濟(jì)寧市，重點(diǎn)面向山東省內(nèi)、周邊地區(qū)及京、津、滬地區(qū)為主的經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)地區(qū)，著重開辟在長(zhǎng)假之外周末短期短途（兩三天左右）旅游的市

17、場(chǎng)。由近及遠(yuǎn)，客源市場(chǎng)可劃分為四級(jí)客源市場(chǎng)：（1）一級(jí)客源市場(chǎng)：魯西南是最重要的客源市場(chǎng)，其中濟(jì)寧市最為重要，濟(jì)寧市12縣市區(qū)人口多，部分縣市收入水平也比較高，關(guān)鍵是距離比較近，雙休日也可以來(lái)。（2）二級(jí)客源市場(chǎng)：作為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要城市，2小時(shí)車程半徑范圍內(nèi)的臨沂、泰安、棗莊、菏澤、聊城、徐州、淮北等城市，市民也具有一定的消費(fèi)能力，而且隨著國(guó)家法定節(jié)假日的寬松，很多居民已將一年一、兩次的長(zhǎng)途旅游轉(zhuǎn)為一年多次的短途旅游，在這種情況下，省內(nèi)或本省周邊地區(qū)就成了最好的出游對(duì)象，為愛麗舍旅游度假區(qū)這樣的新興旅游區(qū)開發(fā)提供了良好的機(jī)遇。（3）三級(jí)客源市場(chǎng)：沿京滬高鐵、京臺(tái)高速為延伸的京、津、滬地區(qū)為主

18、的旅游市場(chǎng)。這些地區(qū)是全國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地區(qū)，也是居民出游率最高，旅游消費(fèi)最高的地區(qū)。隨著城市規(guī)模的日益擴(kuò)大，生活在鋼筋水泥叢林中的人們，更渴望親近自然，喜歡到山多、水多、森林多的地方去放松心情。而且以孔孟之鄉(xiāng)的文化名片，嶧山的奇駿風(fēng)光，形成綜合性旅游線路，對(duì)于這些地區(qū)的游客來(lái)說(shuō)，還是比較適合的。（4）海外旅游市場(chǎng)。鄒城作為孔孟之鄉(xiāng)，每年吸引的海外游客數(shù)量較多，其中以港澳臺(tái)人數(shù)最多，其次是日韓、東南亞游客，這些游客的消費(fèi)水平普遍高于國(guó)內(nèi)水平，平均行程也長(zhǎng)于國(guó)內(nèi)游客，單個(gè)游客產(chǎn)生的效益也高于國(guó)內(nèi)游客，是一個(gè)不可忽視的群體。二小時(shí)車程半徑：二小時(shí)車程市場(chǎng)：2、目標(biāo)市場(chǎng)人群n山東省及周邊自駕游游客n家

19、庭組團(tuán)游客n富有活力的年青一代n周末、寒暑假度假人群n運(yùn)動(dòng)一族n國(guó)外游客及賽車選手n愛麗舍度假區(qū)VIP及別墅業(yè)主三、功能分區(qū)本項(xiàng)目根據(jù)區(qū)域已有旅游資源以及旅游活動(dòng)的組織需要，擬設(shè)置 “動(dòng)感水世界嘉年華、歡樂(lè)世界游樂(lè)城、御都溫泉養(yǎng)生園、中國(guó)山水文化產(chǎn)業(yè)園”四大功能分區(qū)，其中動(dòng)感水世界嘉年華細(xì)分為接待區(qū)、海嘯造浪區(qū)、家庭親子區(qū)、尖叫滑梯區(qū)四小部分，營(yíng)造一個(gè)休閑、度假、娛樂(lè)、養(yǎng)生、戶外拓展、觀光的新旅游景點(diǎn)，增強(qiáng)鄒城旅游市場(chǎng)吸引力。四、規(guī)劃可行性1、本項(xiàng)目擬建立的鄒城愛麗舍旅游度假區(qū)項(xiàng)目，屬于旅游產(chǎn)業(yè)。符合我國(guó)“十二五”規(guī)劃中提出的大力發(fā)展旅游業(yè)的發(fā)展方向，符合我國(guó) “旅游業(yè)十二五”發(fā)展規(guī)劃中拓展消

20、費(fèi)需求，全面發(fā)展國(guó)內(nèi)旅游的發(fā)展重點(diǎn)。同時(shí)，符合山東省及鄒城市發(fā)展規(guī)劃中旅游業(yè)發(fā)展方向。因此，本項(xiàng)目政策可行。2、本項(xiàng)目進(jìn)行了長(zhǎng)期深入細(xì)致的前期調(diào)查和論證，提出的建設(shè)方案切實(shí)可行，設(shè)計(jì)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容科學(xué)合理，項(xiàng)目建設(shè)的組織管理模式規(guī)范嚴(yán)謹(jǐn)；項(xiàng)目的實(shí)施，對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的推進(jìn)、區(qū)域的勞動(dòng)就業(yè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定起著重要的、積極的作用，具有顯著的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益。3、目前鄒城市沒(méi)有大型水上樂(lè)園，同時(shí)也缺乏集水陸游樂(lè)的大型旅游項(xiàng)目。本項(xiàng)目綜合鄒城當(dāng)前旅游景點(diǎn)類型和市場(chǎng)，計(jì)劃將項(xiàng)目發(fā)展成為魯西南地區(qū)集水上樂(lè)園、陸地游樂(lè)、溫泉養(yǎng)生、商務(wù)洽談?dòng)谝惑w的大型高端度假區(qū)。隨著本項(xiàng)目的建成運(yùn)營(yíng)，將有

21、助于豐富鄒城市的旅游資源形式，并填補(bǔ)鄒城市集水陸游樂(lè)于一體的度假休閑旅游項(xiàng)目的空白，促進(jìn)鄒城旅游業(yè)發(fā)展，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)建設(shè)。4、旅游業(yè)是一個(gè)綜合性經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，涉及到社會(huì)許多相關(guān)產(chǎn)業(yè)，包括交通、建筑、通訊、貿(mào)易、餐飲服務(wù)、文化娛樂(lè)等產(chǎn)業(yè)。旅游業(yè)也是勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，就業(yè)門檻低，就業(yè)范圍廣，就業(yè)層次多，吸納了大量因人口自然增長(zhǎng)新增加的勞動(dòng)力以及因產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)從第一、第二產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移出的大量富余勞動(dòng)力。五、各分區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃1、動(dòng)感水世界嘉年華項(xiàng)目介紹（1）停車場(chǎng)和接待服務(wù)樓接待服務(wù)樓設(shè)置售票處、土特產(chǎn)購(gòu)物中心、行政管理中心、更衣淋浴室、醫(yī)療室、商店、VIP廂房等。須保證游客進(jìn)入時(shí)視野開闊，各標(biāo)志示意牌簡(jiǎn)單明

22、了，導(dǎo)向清晰。（2）水上樂(lè)園總規(guī)劃簡(jiǎn)介水上樂(lè)園區(qū)引進(jìn)目前國(guó)際一流的水上游樂(lè)設(shè)施，包括大喇叭、巨獸碗、巨蟒滑梯、飛龍滑梯、夏威夷主題水寨，既有人氣滔天人頭涌涌的海浪池，也有親子共樂(lè)的兒童池，加上蛟龍滑梯、彩虹滑梯和夢(mèng)幻漂流河，建成后將成為鄒城地區(qū)占地規(guī)模最大、游樂(lè)設(shè)施最全、游樂(lè)項(xiàng)目最新穎的水上樂(lè)園。這是兒童夢(mèng)寐以求的戲水天堂，海洋生物造型和眾多造型生動(dòng)有趣的噴水設(shè)施，激起孩子的無(wú)限遐想，四處激射的水箭，瀑布般的倒水，笑聲不斷，孩子們盡情綻放童真，成為樂(lè)園的親子樂(lè)園。大型夏威夷主題水寨靚麗的外表、童聲童語(yǔ)不絕于耳，兇鯊倒掛，龐大的海島水桶和盤旋而下的螺旋滑梯是其主要特色，49m（長(zhǎng)）*53m（寬）

23、*18m（高），多層平臺(tái)的不同游戲結(jié)合浪橋連接，裝載網(wǎng)、逃生滑道、水槍、噴淋等吸引人不斷去發(fā)現(xiàn)，不斷去體驗(yàn)，驚喜隨處可見！大型水寨是兒童海浪池的最佳拍檔，眾多小孩聚在一區(qū)，互動(dòng)更強(qiáng)，更顯活力。漂流河是很受歡迎的“水上巴士”；在忽緩忽急的流水中，游客躺在浮圈上優(yōu)哉游哉向前漂流，伴隨著沿路的魔幻主題雕塑，神奇噴水，一路飄來(lái)，驚喜不斷，戲水不停。游客在路途中絕不會(huì)寂寞，沿岸奇幻而夸張的魔法王國(guó)、海島風(fēng)情正等著你去發(fā)現(xiàn)。海嘯池將近6000平米的水域面積，模擬沖浪，感受海邊風(fēng)情，高達(dá)3米的浪洶涌滂沱，不斷變化峰谷，人潮澎湃，人氣滔天。由于此項(xiàng)目為水上樂(lè)園最受歡迎的地方，將此池設(shè)在第一序列，入門見“?！?，

24、使游客快速進(jìn)入激情夏日的狀態(tài)。海嘯池舞臺(tái)和沙灘上千平方米的沙灘，大型表演舞臺(tái)、動(dòng)感的音樂(lè)、鋪天蓋地的巨浪，椰子樹熱帶風(fēng)情、泳裝美女、尖叫聲、歡笑聲、喝彩聲；舞臺(tái)上可邀請(qǐng)省級(jí)文化團(tuán)體前來(lái)表演中外各種文娛節(jié)目，也可以借鑒“印象劉三姐”的創(chuàng)意，結(jié)合鄒城豐富的儒家文化底蘊(yùn)，打造屬于自己獨(dú)特品牌的大型節(jié)目，吸引國(guó)內(nèi)外游客前來(lái)。大喇叭滑梯大喇叭滑梯，世界大型水上樂(lè)園之無(wú)愧的游樂(lè)王者。從15米高的平臺(tái)口乘皮筏蜿蜒而行，宛如穿越黑洞，重見光明時(shí)，皮筏突然失重急墜而下，飛一般沖入一個(gè)巨大的喇叭形滑道中，像是被龍卷風(fēng)吸進(jìn)去似的，來(lái)回蕩漾；在急速滑行中體驗(yàn)速度之美，尖叫之狂野。這新奇的感受和瑰麗的景象，讓游客們大呼

25、過(guò)癮。巨獸碗滑梯四人成組，乘皮筏滑下，在寬闊壯觀的大碗內(nèi)沖擊水浪，瑰麗的感受讓人難以忘懷。飛龍滑梯滑道在天空如蛟龍般盤旋，兩人乘著浮圈沿滑道上上下下急速前進(jìn)，難以自控的速度，是名副其實(shí)的“水上過(guò)山車”，將帶給游客難以置信的滑行體驗(yàn)。巨蟒滑梯紅青相間，遠(yuǎn)古巨蟒的傳說(shuō)，在蟒腹里滑行沖蕩，宛如時(shí)空穿梭。2012年國(guó)際水上樂(lè)園新寵。螺旋組合滑梯從高處一溜煙滑下來(lái)，一路水花四濺?；虺俗しせ蛉梭w直接在滑梯上滑行，兩種方式各有獨(dú)特趣味，讓游客樂(lè)此不疲，大呼爽利。蛟龍滑梯&六彩競(jìng)賽滑梯這個(gè)組合刺激強(qiáng)度強(qiáng)弱分明，蛟龍為高刺激性項(xiàng)目，人體仰臥，上下急速穿梭，挑戰(zhàn)游客的神經(jīng)。彩虹競(jìng)賽滑梯則相對(duì)平緩，人推著滑毯從“

26、彩虹橋”上乘風(fēng)而下，速度較緩，適合一般人群。2、歡樂(lè)世界游樂(lè)城項(xiàng)目介紹旋風(fēng)飛椅、兒童過(guò)山車、泡泡球館這三個(gè)項(xiàng)目各具特點(diǎn)，刺激程度各異；旋風(fēng)飛椅：適合15歲以上的年輕人乘坐，高空旋轉(zhuǎn)，青春晃蕩；兒童過(guò)山車：無(wú)論年齡大小，將帶給所有剛剛接觸過(guò)山車的新人們各種有趣的乘坐體驗(yàn)；泡泡球館：作為傳統(tǒng)陸地項(xiàng)目，人氣一直不減，最適合家庭親子活動(dòng)。雙層轉(zhuǎn)馬：騎上木馬，在馬背上旋轉(zhuǎn)、奔騰，進(jìn)入浪漫神奇的童話世界。青花瓷轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)杯：將中國(guó)傳統(tǒng)元素運(yùn)用在游樂(lè)設(shè)備的造型中。動(dòng)物王國(guó)：駕駛多種可愛動(dòng)物，上下運(yùn)動(dòng)，很受小朋友的喜愛。礦山車、宇宙旅行和旋轉(zhuǎn)自由落體兼顧了各個(gè)年齡段的游玩特點(diǎn)；礦山車：兒童最好的玩伴，略帶刺激讓孩子

27、笑聲不斷。宇宙旅行：采用高端科技實(shí)現(xiàn)太空漫游等夢(mèng)幻場(chǎng)景，受眾很廣；旋轉(zhuǎn)自由落體：高空玩心跳，適合喜歡挑戰(zhàn)勇氣的年輕人。天空漫步：是無(wú)基礎(chǔ)、無(wú)動(dòng)力的一種陸地游樂(lè)設(shè)備；在天空中架設(shè)的軌道上行進(jìn)，載客量大，增強(qiáng)青少年的勇氣，老少皆宜。迪斯科轉(zhuǎn)盤：乘客與圍觀者形成互動(dòng)，深受廣大游客喜愛。高空飛翔、海盜船、大擺錘這三項(xiàng)均為比較龐大的設(shè)備，兼?zhèn)渫庥^和刺激。高空飛翔：高大聳立，攀上高空領(lǐng)略鄒城無(wú)限風(fēng)景；海盜船：蕩起加勒比海無(wú)限驚濤駭浪，讓你尖叫連連；大擺錘：橫空出世，身不由己地在高空坐車各種鐘擺運(yùn)動(dòng)。20人大沖刺：非常刺激，讓游客感覺(jué)如掛云帆，直沖大海深處；魔環(huán)過(guò)山車:由鏈條牽引，在空中360度大轉(zhuǎn)彎，蕩秋

28、千。3、御都溫泉養(yǎng)生園項(xiàng)目介紹（1）御都溫泉養(yǎng)生園項(xiàng)目特色改變單一的度假溫泉形式，向綜合型旅游度假目的地轉(zhuǎn)變，打造溫泉養(yǎng)生與現(xiàn)代娛樂(lè)相結(jié)合、休閑度假與文化博覽相結(jié)合、養(yǎng)老與度假相結(jié)合等多功能組合的綜合型一站式度假區(qū)。建立以溫泉養(yǎng)生為主體，融會(huì)議、商務(wù)、養(yǎng)生、度假、娛樂(lè)觀光、理療等多功能一體化的新型開發(fā)模式，滿足不同消費(fèi)個(gè)性需求，實(shí)現(xiàn)四季養(yǎng)生度假天堂。突出主題性、綜合性、前瞻性、唯一性的特色，率先以“目的地”方式建立國(guó)際溫泉度假區(qū)。（2）生態(tài)溫泉區(qū)南部的特色溫泉區(qū)迎合人們的“親水性”，以香花、果樹為主題，打造具有完美體驗(yàn)的四季溫泉世界。北部的溫泉養(yǎng)生區(qū)主要由日式風(fēng)格的溫泉泡池組成，在潺潺流水聲中

29、放松自己，是家庭、朋友共同享受休閑時(shí)光的最佳選擇。在溫泉周圍可以設(shè)置樹陣、噴水雕塑、景觀跌水、特色鋪裝及景墻等，營(yíng)造富有度假氣息的景觀。4、山水文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目介紹（1）愛麗舍旅游渡假區(qū)五星會(huì)所項(xiàng)目特色：高端企業(yè)、商務(wù)度假提供商務(wù)洽談、休閑娛樂(lè)的會(huì)所。A.技術(shù)指標(biāo)：休閑養(yǎng)生室、VIP廂房，中小型、多功能主題會(huì)議室群落等B.會(huì)所設(shè)置具有私密性強(qiáng)的、高端消費(fèi)的ktv、酒吧、演藝廳、棋牌廳等娛樂(lè)項(xiàng)目。該娛樂(lè)中心體量較小、不強(qiáng)調(diào)其規(guī)模，而強(qiáng)調(diào)其高端、精致與私密，主要服務(wù)業(yè)高端游客。（2）山水文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目特色：集合中國(guó)古代至現(xiàn)代的各地建筑精髓，匯山水文化于一身、打造賞心悅目，具有文化深度的休閑建筑和娛樂(lè)

30、項(xiàng)目。六、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)推廣策略1、全方位開拓客源市場(chǎng)通過(guò)各種媒體大力推介項(xiàng)目旅游特色，積極參加各種旅游交易會(huì)、推介會(huì)和展銷會(huì)、加強(qiáng)和周邊景點(diǎn)和國(guó)內(nèi)知名旅游社的合作，將愛麗舍旅游度假區(qū)包裝成“文化圣地、游娛之都、健康之泉、休閑養(yǎng)生基地”，在電視、交通電臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行造勢(shì)，爭(zhēng)取盡快將樂(lè)園的知名度提高。增加廣告投入力度，要空中、地面、固定、流動(dòng)、現(xiàn)代傳媒計(jì)劃、口碑相傳計(jì)劃全方位立體式宣傳，旅游經(jīng)濟(jì)原本就是廣告經(jīng)濟(jì)。只有廣而告之，才能家喻戶曉，才不至于養(yǎng)在深閨無(wú)人識(shí)。2、開發(fā)有競(jìng)爭(zhēng)力的游樂(lè)項(xiàng)目和創(chuàng)新性文化節(jié)目，做出品牌。借鑒歡樂(lè)谷的成功模式不斷引進(jìn)高新游樂(lè)項(xiàng)目，參考長(zhǎng)隆萬(wàn)人比基尼、杭州“宋城千古情”等大型

31、表演節(jié)目，形成和鄒城儒家文化主題相切合的主題特色節(jié)。充分利用嶧山風(fēng)景名勝區(qū)資源，打好儒家文化和道教文化牌，結(jié)合梁祝文化，吸引全國(guó)各地的游客前來(lái)觀光。 3、重視引進(jìn)和培育高級(jí)旅游人才。對(duì)于大型游樂(lè)一體化的度假區(qū)來(lái)說(shuō)，經(jīng)營(yíng)競(jìng)爭(zhēng)力更取決于高素質(zhì)旅游人才的競(jìng)爭(zhēng)；前期必須重視的吸納懂市場(chǎng)、有創(chuàng)意和活力的旅游賢才。4、保證樂(lè)園一流的服務(wù)質(zhì)量。愛麗舍旅游度假區(qū)的最高目標(biāo)定位為國(guó)家5A景區(qū)，鄒城周邊地區(qū)最大的養(yǎng)生娛樂(lè)景區(qū)，服務(wù)質(zhì)量是重中之重，工作人員必須專業(yè)、敬業(yè)。建立健全的安全保護(hù)和售后服務(wù)系統(tǒng)。做到持續(xù)發(fā)展，無(wú)后顧之憂。5、加強(qiáng)與周邊旅游區(qū)合作，合作共贏。充分利用周邊曲阜“三孔”、 濟(jì)寧太白湖、水泊梁山、

32、微山湖、汶上太子靈蹤塔等知名景區(qū)的資源，加強(qiáng)與周邊旅游區(qū)的合作，爭(zhēng)取一部分客源，達(dá)到合作共贏的效果。6、加強(qiáng)各方合作，在行業(yè)精英人群中形成良好口碑。與政府部門、大企業(yè)集團(tuán)、大教育機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，成為他們的聯(lián)系單位，爭(zhēng)取將愛麗舍旅游度假區(qū)列入他們舉行會(huì)議、培訓(xùn)、集團(tuán)活動(dòng)的舉辦地，并通過(guò)這些精英人士的宣傳，在各行業(yè)的精英人群中形成良好的口碑，以更好的吸引潛在的客戶群。第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容一、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)1、土地整理，包括對(duì)山體作降低山勢(shì)處理；2、104國(guó)道至景區(qū)入口非支線公路；3、圍墻、綠化及地下管渠道建設(shè)；4、區(qū)內(nèi)場(chǎng)館之間的道路，其中包括1.52.5米寬的石板路和卵石路，5.5米寬可通車輛的水泥道

33、路。5、在廣場(chǎng)的南側(cè)和露天溫泉泡澡區(qū)各設(shè)1個(gè)停車場(chǎng)，其中廣場(chǎng)的南側(cè)停車場(chǎng)設(shè)置大型車輛停車位及中小型車輛停車位。露天溫泉泡澡區(qū)停車場(chǎng)設(shè)置中小型車輛停車位，地面采用植草磚鋪面；6、電力、供排水、消防和電信寬帶等設(shè)施；7、景區(qū)內(nèi)河道環(huán)境整治，包括堤岸加固等；8、在森林生態(tài)游區(qū)建設(shè)寬1.21.5米石板盤山路，對(duì)盤山路兩側(cè)山體進(jìn)行局部加固；9、建設(shè)生態(tài)公廁；10、在景區(qū)入口、森林生態(tài)游區(qū)、芙蓉山、水上娛樂(lè)中心等處設(shè)管理用房。二、主要游賞設(shè)施土建1、入口處的塑石工藝景門1座，周圍設(shè)置假山、水池和草坪；2、建造大型廣場(chǎng)，廣場(chǎng)中內(nèi)設(shè)置大型噴泉水池，引入溫泉水，水中放養(yǎng)熱帶觀賞魚類，水體中央設(shè)大型抽象式雕塑；3

34、、山莊按照五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，除客房外，還包括游人接待中心、餐廳、會(huì)議室、酒吧、演藝廳、棋牌廳、游泳池、美容健身房等；4、水上娛樂(lè)中心，有大喇叭、巨獸碗、巨蟒滑梯、飛龍滑梯、夏威夷主題水寨等項(xiàng)目，分家庭親子區(qū)、海嘯造浪區(qū)和尖叫滑梯區(qū)三大部分；5、陸地游樂(lè)項(xiàng)目，有颶風(fēng)飛椅、過(guò)山車、碰碰車、轉(zhuǎn)馬、5D影院、海盜船、大擺錘、激流勇進(jìn)等時(shí)尚游樂(lè)設(shè)施。6、溫泉貴賓樓按五星級(jí)賓館標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，日式風(fēng)格。7、露天溫泉泡澡池，由不同面積和形狀的小型浴池組成，包括溫泉魚療池、高溫池、SPA水療池等，浴池采用假山石、卵石和原木等建成，利用地勢(shì)差采用植被、假山或竹籬笆相隔。溫泉水用人工瀑布形式?jīng)_落至池中。在溫泉周圍設(shè)置

35、樹陣、噴水雕塑、景觀跌水、特色鋪裝及景墻等，營(yíng)造富有度假氣息的景觀。泡澡池邊配有統(tǒng)一的管理房。8、山水文化產(chǎn)業(yè)園，打造賞心悅目，具有文化深度的休閑建筑和娛樂(lè)項(xiàng)目，讓游客充分感受我國(guó)傳統(tǒng)山水的精粹。三、設(shè)備購(gòu)置1、配電設(shè)備，包括變壓器、高低壓配電柜、線路；2、溫泉山莊和貴賓樓使用設(shè)備，包括大功率中央空調(diào)、計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)、電信寬帶、服務(wù)器、電腦、衛(wèi)星接收設(shè)備、會(huì)議室投影、擴(kuò)音設(shè)備、KTV點(diǎn)歌設(shè)備、客房?jī)?nèi)部設(shè)備、廚房設(shè)備、安全監(jiān)控設(shè)備、美容健身房設(shè)備等；3、水上娛樂(lè)中心設(shè)備，包括人工海浪池設(shè)備、滑梯等水上娛樂(lè)設(shè)備。4、陸地游樂(lè)項(xiàng)目，包括過(guò)山車、轉(zhuǎn)馬、海盜船設(shè)備等。5、溫泉游泳館設(shè)備，包括各種水泵、風(fēng)

36、泵、熱泵、冷熱水機(jī)組、水質(zhì)檢測(cè)設(shè)備等游泳池專用設(shè)備及電子儲(chǔ)物柜、桑拿設(shè)備等；6、后勤管理設(shè)備，包括電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)等；7、其他配套設(shè)備，包括服務(wù)處設(shè)備、管理用房設(shè)備等；由于樂(lè)園使用的各種設(shè)備品種多和數(shù)量很多，無(wú)法一一列舉，因此只能進(jìn)行簡(jiǎn)單的分類列舉，其投資額估算值由實(shí)地考察相關(guān)類似項(xiàng)目的設(shè)備投入情況后計(jì)算所得。四、車輛1、高層管理人員公務(wù)用中高檔四門小轎車1輛；2、后勤人員公務(wù)用中型商務(wù)客車2輛；3、垃圾回收用車輛2輛。五、材料包括電線配件、水管配件、木材、鋼材、塑料型材等。六、項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)、建筑物按房屋建筑工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定建設(shè)。第四節(jié) 公用輔助工程一、給排水1、給水工程規(guī)劃度假村飲用水

37、水源需要從嶧山鎮(zhèn)提取，管道采用PVC管，DN=200，沿道路一側(cè)鋪設(shè)至用水單位。溫泉洗浴用水水源采用管道與溫泉蓄水池相連，在滿足水量、水壓要求的前提下，盡可能縮短給水管線的長(zhǎng)度，并盡可能依據(jù)地形埋地鋪設(shè)，最大限度地保存水溫。2、排水規(guī)劃（1）污水量估算污水量按給水量的80計(jì)算，其中道路廣場(chǎng)用水和綠化用水所產(chǎn)生的廢水不計(jì)算在內(nèi).（2）排水體制采用雨污分流的排水體制，雨水地面徑流就近排入?yún)^(qū)內(nèi)河流。所有建筑物下設(shè)污水管道，采用生化池處理方式，由管道收集就近排入生化池，進(jìn)行生態(tài)化處理后作為中水回用或排入?yún)^(qū)內(nèi)河流。二、電力電訊規(guī)劃1、設(shè)施規(guī)劃依托嶧山鎮(zhèn)的輸電系統(tǒng)，向度假區(qū)內(nèi)輸電。根據(jù)道路系統(tǒng)規(guī)劃安排供電

38、線路，采用地下電纜形式。2、電訊規(guī)劃依托嶧山鎮(zhèn)現(xiàn)有電訊系統(tǒng)，由度假區(qū)一級(jí)電話線引出二級(jí)電話線至各個(gè)景點(diǎn)、服務(wù)點(diǎn)，并入全國(guó)電信自動(dòng)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)直播通訊。每個(gè)景點(diǎn)按34門的數(shù)量設(shè)置。三、消防1、火災(zāi)隱患分析產(chǎn)生火災(zāi)原因主要有以下幾個(gè)方面：（1）生活用火，包括炊事、燒烤、吸煙等生活方面用火、生活用火不慎引起火災(zāi)。電器用火，景區(qū)內(nèi)使用電器十分普遍，由于靜電分散一般線路較長(zhǎng)，火災(zāi)危險(xiǎn)性極大、（2）電氣引起的火災(zāi)。其他原因引起的火災(zāi)，燃放煙花、小孩玩火、危險(xiǎn)品引起的爆炸等原因引起的火災(zāi)。2、消防措施規(guī)劃組成有單位負(fù)責(zé)人、保衛(wèi)部門、消防專職人員各部門負(fù)責(zé)人組成的防火安全委員會(huì)，負(fù)責(zé)景區(qū)的消防安全工作，落實(shí)防

39、火安全責(zé)任承包制。根據(jù)景區(qū)內(nèi)地理特征，結(jié)合服務(wù)半徑的考慮，戰(zhàn)時(shí)疏散和平時(shí)抗震防災(zāi)的要求，建立完善的防災(zāi)體系。加強(qiáng)消防設(shè)施和滅火器材的管理。按照景區(qū)的區(qū)域范圍和承包責(zé)任制，將消防設(shè)施、滅火器材的管理落實(shí)于人，做到無(wú)損壞、不丟失、保證完整好用。建立防火安全檢查制度。把經(jīng)常性的防火安全檢查和季節(jié)性的檢查及重大節(jié)日的防火安全檢查緊密地結(jié)合起來(lái)，做好檢查記錄，對(duì)發(fā)現(xiàn)的不安全因素和重大隱患，要明確責(zé)任，及時(shí)整改。做好防火宣傳。景區(qū)內(nèi)的重點(diǎn)部位和旅游熱點(diǎn)，應(yīng)設(shè)立明顯的防火標(biāo)志和防火安全制度，嚴(yán)禁將易燃、易爆和導(dǎo)火物品帶入景區(qū)內(nèi)。3、其他防災(zāi)規(guī)劃按國(guó)家人防設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行人防規(guī)劃設(shè)計(jì)。根據(jù)規(guī)范，結(jié)合總規(guī)范圍內(nèi)的綠

40、地，廣場(chǎng)，停車場(chǎng)人防工程設(shè)置人員避難疏散場(chǎng)地。四、勞動(dòng)安全及衛(wèi)生防疫（一）編制依據(jù)l.建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定（勞動(dòng)部1996年10月4日）2.建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB50343-2004)3.建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50011-2001)4.建筑工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例5.建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范6.爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范(GB500058-92)7.采暖通風(fēng)與調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50019-2003)8.建筑材料放射性核素限量 (GB6566-2001)（二）安全建設(shè)方案1、危害因素及危害程度分析鄒城愛麗舍旅游度假區(qū)在安全、旅游衛(wèi)生方面，主要有以下幾個(gè)方面的有害影響因素。一是墜落

41、，來(lái)自游客在攀登時(shí)或下行時(shí)不慎墜落；二是觸電、落水、翻車等；三是游覽過(guò)程迷失方向；四是防火、防爆、疾病傳播等，因此在旅游安全衛(wèi)生方面考慮設(shè)置必要的輔助設(shè)施。2、安全措施方案（1）設(shè)置導(dǎo)游標(biāo)志，在景區(qū)入口處，游覽線路岔路口等處設(shè)置導(dǎo)游標(biāo)志，使游客熟悉游覽路線，既提高游覽效果，又避免迷失方向。（2）在坡度較大，相對(duì)高差較大的地方，建設(shè)堅(jiān)固的防護(hù)設(shè)施，并在適當(dāng)?shù)胤皆O(shè)置供游客短暫休息的場(chǎng)地，以便游客能夠恢復(fù)體力，客流量大時(shí)能臨時(shí)避讓，避免過(guò)于擁擠，發(fā)生危險(xiǎn)，各種游人集中且容易發(fā)生跌落、淹溺等人身事故的場(chǎng)所、地形險(xiǎn)要的游道，均應(yīng)設(shè)置安全防護(hù)設(shè)施。（3）凡是游人正?；顒?dòng)邊緣臨空高差超過(guò)1m處，均應(yīng)設(shè)置護(hù)欄

42、設(shè)施。（4）各種裝飾性、示意性和安全防護(hù)性的構(gòu)筑物，嚴(yán)謹(jǐn)采用銳角、利刺等形式。（5）充分發(fā)揮度假區(qū)服務(wù)用房作用，依托當(dāng)?shù)氐呐沙鏊?，在景區(qū)設(shè)置治安崗，組建聯(lián)防辦，負(fù)責(zé)景區(qū)內(nèi)治安管理和救護(hù)工作，并配置通訊聯(lián)絡(luò)設(shè)備，嚴(yán)防不法分子搶劫游客財(cái)物或危害游客生命安全。（6）度假區(qū)內(nèi)電力設(shè)施周圍，應(yīng)根據(jù)具體情況設(shè)置相應(yīng)的防護(hù)設(shè)施，以保證游客的人身安全。（三）衛(wèi)生防疫為保護(hù)景區(qū)公共環(huán)境衛(wèi)生，防止疾病傳播；按照中華人民共和國(guó)傳染病防治法中的有關(guān)規(guī)定，對(duì)景區(qū)接待中心、餐飲服務(wù)場(chǎng)所定時(shí)噴灑消毒液，隨時(shí)擦洗游人易接觸的地方，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。第五節(jié) 企業(yè)組織與勞動(dòng)定員一、管理機(jī)制為確保項(xiàng)目建設(shè)的順利實(shí)施，切實(shí)提高工程建

43、設(shè)質(zhì)量和效益，項(xiàng)目建設(shè)必須按照有關(guān)房屋、公路建設(shè)技術(shù)規(guī)程開展，并按基本建設(shè)程序?qū)?xiàng)目實(shí)施管理。項(xiàng)目的建設(shè)由愛麗舍旅游度假區(qū)開發(fā)有限公司（籌）負(fù)責(zé)，為了項(xiàng)目的順利實(shí)施，開發(fā)公司擬聘請(qǐng)鄒城市旅游、交通、建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)等部門的有關(guān)技術(shù)人員作為項(xiàng)目顧問(wèn)，共同領(lǐng)導(dǎo)本項(xiàng)目的實(shí)施。公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，內(nèi)設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)部、工程部、客戶部、餐飲部、住宿部、保安部，定員300人。項(xiàng)目建成后，按企業(yè)組織統(tǒng)一管理。落實(shí)管護(hù)人員，開展上崗培訓(xùn)，提高管理人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)；同時(shí)建立健全各項(xiàng)運(yùn)行管護(hù)規(guī)章制度，認(rèn)真貫徹實(shí)施。（參見組織機(jī)構(gòu)設(shè)置圖）董事會(huì)總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理辦公室財(cái)務(wù)部工程部保安部餐飲部住宿部客

44、戶部二、人員編制鄒城愛麗舍旅游度假區(qū)正常運(yùn)營(yíng)后，需新增各類人員約300名，其基本要求如下：1、領(lǐng)導(dǎo)干部要熱愛旅游文化工作，有事業(yè)心、能力強(qiáng)，具有較高學(xué)歷。2、逐步建立起一支政治思想堅(jiān)定、專業(yè)水平較高的職工隊(duì)伍。3、工作人員一律實(shí)行聘用制（新增勞動(dòng)定員見下表）。新增勞動(dòng)定員表序號(hào)人員類別用工數(shù)量1管理人員202服務(wù)人員2203環(huán)衛(wèi)人員304保安205其它人員106合計(jì)300三、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理措施(1)為了保證經(jīng)營(yíng)的順利進(jìn)行，公司將聘請(qǐng)專業(yè)的酒店管理咨詢公司，對(duì)企業(yè)內(nèi)控制度進(jìn)行優(yōu)化，制定財(cái)務(wù)管理、資金管理、費(fèi)用管理、生產(chǎn)管理、物資管理、人事管理等各個(gè)方面的管理制度，并建立相應(yīng)的獎(jiǎng)罰措施，爭(zhēng)取用制度規(guī)

45、范員工的行為。(2)度假區(qū)的日常經(jīng)營(yíng)管理將由聘請(qǐng)的酒店專業(yè)管理人員進(jìn)行。(3)與地方旅游管理部門加強(qiáng)協(xié)作，明示投訴電話，建立健全監(jiān)督機(jī)制，加強(qiáng)度假區(qū)工作人員的職業(yè)培訓(xùn)教育，增加工作人員的綜合素質(zhì)，維護(hù)游客的正當(dāng)權(quán)益。(4)落實(shí)實(shí)全管理措施，加強(qiáng)游客安全管理，完善安全工作預(yù)案，杜絕重大安全責(zé)任事故。(5)落實(shí)旅游市場(chǎng)管理措施，加強(qiáng)管理，杜絕商業(yè)欺詐行為。(6)落實(shí)環(huán)境衛(wèi)生管理措施，加大衛(wèi)生管理投入，保證游客飲食衛(wèi)生。四、人員培訓(xùn)項(xiàng)目完成后，公司會(huì)招聘一批旅游和酒店管理專業(yè)畢業(yè)的大中專畢業(yè)生，在基層鍛煉一段時(shí)間后充實(shí)到中、低層管理崗位，普通的服務(wù)人員從本地招聘，上崗前擬采取的主要技術(shù)培訓(xùn)措施有：(

46、1)參加政府勞動(dòng)部門組織的上崗資格學(xué)習(xí)；(2)聘請(qǐng)禮儀公司對(duì)酒店服務(wù)人員進(jìn)行酒店禮儀培訓(xùn)；(3)鼓勵(lì)員工進(jìn)行相關(guān)專業(yè)的學(xué)習(xí)和考試，并給予相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)；(4)選派文化程度高、工作責(zé)任心強(qiáng)的員工到有關(guān)大專院校進(jìn)行短期培訓(xùn)。第六節(jié) 組織管理及建設(shè)進(jìn)度規(guī)劃一、組織管理（一）項(xiàng)目管理本項(xiàng)目是一個(gè)綜合的大型工程，其景區(qū)設(shè)施規(guī)模大，項(xiàng)目多，實(shí)施計(jì)劃為:1、設(shè)立項(xiàng)目組項(xiàng)目組對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的全過(guò)程，包括項(xiàng)目的準(zhǔn)備，勘察設(shè)計(jì)，設(shè)施選購(gòu)，招標(biāo)投標(biāo)，建筑安裝施工，竣工驗(yàn)收等各個(gè)階段進(jìn)行監(jiān)督、管理、協(xié)調(diào)。項(xiàng)目組在項(xiàng)目實(shí)施中重點(diǎn)抓4個(gè)方面：質(zhì)量：嚴(yán)格按濟(jì)寧市有關(guān)旅游建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和承包合同實(shí)施。成本：重點(diǎn)把好材料關(guān)，堅(jiān)持質(zhì)優(yōu)價(jià)

47、廉，就地取材，綜合利用，節(jié)約等的原則。工期：定期檢查，監(jiān)督承包商的周，月工期進(jìn)度表，保證按時(shí)竣工。安全：加強(qiáng)安全防范，安全管理，進(jìn)行安全巡視安排，盡量減少對(duì)游人的影響。 2、項(xiàng)目實(shí)施的組織方法實(shí)行分項(xiàng)分標(biāo),各個(gè)項(xiàng)目同時(shí)施工.（二）項(xiàng)目管理措施1、做好監(jiān)督保證措施：明確業(yè)主，監(jiān)督方，施工方的責(zé)、權(quán)、利，業(yè)務(wù)主要控制項(xiàng)目建設(shè)的進(jìn)度，設(shè)備，物資的供應(yīng)和整體協(xié)調(diào)，施工承包商按合同規(guī)定實(shí)施并保證實(shí)現(xiàn)合同確定的質(zhì)量、時(shí)間、監(jiān)理對(duì)項(xiàng)目速度在時(shí)間、空間、資源利用上進(jìn)行充分協(xié)調(diào)和嚴(yán)格管理。2、進(jìn)行防范措施對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的許多不確定因素，要進(jìn)行全面預(yù)測(cè)，發(fā)現(xiàn)隱患，防微杜漸，把損失控制在最小程度內(nèi)。3、評(píng)估措施項(xiàng)

48、目建設(shè)的每一階段，都應(yīng)當(dāng)一定的評(píng)估手段以及信息反饋，從而總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)更正。二、建設(shè)進(jìn)度規(guī)劃（一）項(xiàng)目建設(shè)工期按照當(dāng)前項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施狀況，本項(xiàng)目按照“總體規(guī)劃，分期建設(shè)、滾動(dòng)發(fā)展”的動(dòng)態(tài)實(shí)施序列進(jìn)行建設(shè)。整體項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間為3年，起止時(shí)間為2013年10月2016年9月底。分為三期工程實(shí)施。初步規(guī)劃一期工程建設(shè)時(shí)間為2013年10月2014年5月。（二）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排1、前期準(zhǔn)備、編制設(shè)計(jì)文件項(xiàng)目建議書編制及報(bào)批；規(guī)劃及方案設(shè)計(jì)、選址；可行性研究報(bào)告編制及報(bào)批、完成審批；2、土建工程及裝修根據(jù)計(jì)劃逐步完成初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)；完成主體工程、設(shè)備安裝、室內(nèi)外水、電、氣、通訊等地下管線鋪設(shè)

49、，內(nèi)外裝飾工程及道路、綠化、環(huán)保、燈飾等配套設(shè)施建設(shè)。3、設(shè)備、電器、易耗品訂購(gòu)?fù)瓿呻娖?、易耗品訂?gòu)，為試營(yíng)業(yè)做好準(zhǔn)備工作。4、運(yùn)營(yíng)正式使用運(yùn)營(yíng)。3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 進(jìn)度工作計(jì)劃2013年度2014年度2015年度2016年度101112123456789101112123456789101112123456789項(xiàng)目論證及審批土地征用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)入口景門和管理房水上娛樂(lè)中心陸地游樂(lè)園溫泉山莊山水文化產(chǎn)業(yè)園設(shè)備購(gòu)置安裝人員招收和培訓(xùn)項(xiàng)目運(yùn)行第七節(jié) 工程招標(biāo)一、工程招標(biāo)的基本原則根據(jù)中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法的要求，為確保項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量，縮短工期，節(jié)省投資，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)、違法行為，保護(hù)國(guó)

50、家利益，該項(xiàng)目建設(shè)的各主要環(huán)節(jié)應(yīng)通過(guò)招標(biāo)方式進(jìn)行。根據(jù)該項(xiàng)目的具體情況，招標(biāo)遵循以下原則：1、公開原則工程項(xiàng)目招標(biāo)應(yīng)具有高的透明性，實(shí)行招標(biāo)信息、招標(biāo)程序公開。2、公平原則應(yīng)給予所有招標(biāo)人平等的機(jī)會(huì)，使其享有同等的權(quán)力，并履行共同的義務(wù)。3、公正原則評(píng)標(biāo)時(shí)應(yīng)按事先公布的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)待所有投標(biāo)人。4、誠(chéng)實(shí)信用原則招標(biāo)人應(yīng)以誠(chéng)實(shí)、守信的態(tài)度行使合法權(quán)益，履行義務(wù)，以維護(hù)招、投標(biāo)雙方的利益平衡，以及自身利益與社會(huì)利益的平衡。5、獨(dú)立原則招標(biāo)人應(yīng)是獨(dú)立的法人，在招標(biāo)過(guò)程中應(yīng)自主決策，不受任何外界因素的干擾。6、接收行政監(jiān)督原則遵守有關(guān)法律法規(guī)以及有關(guān)規(guī)定，接受有關(guān)行政監(jiān)督部門依法實(shí)施監(jiān)督。二、招標(biāo)范圍及招標(biāo)

51、組織形式招標(biāo)的范圍包括項(xiàng)目建設(shè)的施工監(jiān)理招標(biāo)、施工企業(yè)選擇招標(biāo)等，面向社會(huì)全部進(jìn)行公開招標(biāo)。鑒于項(xiàng)目法人單位目前尚不具備自行招標(biāo)所具備的編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的能力，該項(xiàng)目招投標(biāo)活動(dòng)，全部委托給有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理。三、投標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)程序根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模和建設(shè)要求，在招投標(biāo)過(guò)程中必須遵守如下程序：1、項(xiàng)目經(jīng)上級(jí)部門批復(fù)同意后，項(xiàng)目承辦單位在指定的媒體上發(fā)布招標(biāo)公告。2、在招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起30日內(nèi)，具有承擔(dān)投標(biāo)項(xiàng)目能力的法人或者其它組織都可以投標(biāo)。投標(biāo)人少于3個(gè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行招標(biāo)。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件做出響應(yīng)，招標(biāo)項(xiàng)目屬于建筑施工的，招標(biāo)文件的內(nèi)容還包

52、括擬派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡(jiǎn)歷、業(yè)績(jī)和擬用以完成招標(biāo)項(xiàng)目的機(jī)械設(shè)備，該項(xiàng)目不接受聯(lián)合招標(biāo)。3、開標(biāo)時(shí)由項(xiàng)目委托招標(biāo)單位主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加，由招標(biāo)人委托公正機(jī)構(gòu)檢查并公證。投標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：能夠最大限度的滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)程或者能滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評(píng)審的價(jià)格合理。4、評(píng)標(biāo)按照中華人民共和國(guó)投標(biāo)管理法的規(guī)定和程序進(jìn)行。5、中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，該通知書具有法律效力，若中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。自中標(biāo)通知書發(fā)出30日之內(nèi)，按照招標(biāo)文件，項(xiàng)目承辦單位和中標(biāo)人簽訂書面合同，同時(shí)，中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。四、評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資質(zhì)要求項(xiàng)目全部采用公開招標(biāo)的方式，因此，在招投標(biāo)過(guò)程中，為保證項(xiàng)目的公開，對(duì)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成和資質(zhì)有如下要求：