商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研模板

1、專業(yè)市場(chǎng)類地產(chǎn)開發(fā)城市（三四線）商業(yè)調(diào)研模板一、調(diào)查內(nèi)容(一) 城市基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)研分析，包總城市概況、人口分布、居民各類屬性結(jié)構(gòu)、主流和支撐產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展數(shù)據(jù)、居民收入和支配能力、交通和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)分布、城市遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃等；(二) 城市商業(yè)結(jié)構(gòu)、商圈、輻射范圍和商業(yè)類型及消費(fèi)人口屬性等分析；(三) 主要商業(yè)街道繁榮節(jié)湊分析，包括街道寬度、人車流量、商業(yè)物業(yè)類型和結(jié)特征、業(yè)態(tài)分布、代表性品牌、租金水平、二層以上商業(yè)使用情況、配套服務(wù)設(shè)施等數(shù)據(jù)分析；(四) 綜合城市各類業(yè)態(tài)、建成區(qū)商業(yè)面積、新建或預(yù)計(jì)開發(fā)商業(yè)面積估算可契入的業(yè)態(tài)類型；(五) 商業(yè)項(xiàng)目個(gè)案調(diào)查，包括項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、各類型物業(yè)分布及配比、功能

2、分區(qū)和業(yè)態(tài)分布、動(dòng)線類型、商鋪結(jié)構(gòu)、價(jià)格水平、招商客群、營(yíng)銷模式、周邊配套、推廣訴求等進(jìn)行分析；(六) 消費(fèi)人群專項(xiàng)訪談分析，包括消費(fèi)支出比例、消費(fèi)場(chǎng)所趨勢(shì)、消費(fèi)業(yè)態(tài)類型、預(yù)期消費(fèi)能力分析。二、城市概況（略）三、人口分布、消費(fèi)區(qū)域、類型分析主城人口數(shù)量距離主城商業(yè)中心距離（KM）消費(fèi)區(qū)域入城消費(fèi)業(yè)態(tài)類型（%）就地消費(fèi)（%）入城消費(fèi)（%）日常采購(gòu)就餐娛樂其他主城XX區(qū)XX鎮(zhèn)分析：結(jié)論：四、本土居民年齡、性別特征分析年齡（歲）人口數(shù)量（千人）比例（%）男性（%）女性（%）010歲1115歲1620歲2130歲3140歲4145歲4650歲5160歲61歲以上合計(jì)100%分析：結(jié)論：五、城市居住人口

3、增長(zhǎng)情況分析統(tǒng)計(jì)年度2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年本土居民數(shù)量/增長(zhǎng)率%外來居民數(shù)量/增長(zhǎng)率%分析：結(jié)論：六、非在學(xué)居居職業(yè)特征分析戶外屬性職業(yè)類型/去往人口數(shù)量備注農(nóng)村居民務(wù)農(nóng)/留守個(gè)體經(jīng)營(yíng)原地務(wù)工入城務(wù)工外出務(wù)工城鎮(zhèn)居民公務(wù)員事業(yè)單位國(guó)家企業(yè)個(gè)休工商戶原地務(wù)工外出務(wù)工其他外來居居個(gè)體經(jīng)營(yíng)外來務(wù)工分析：結(jié)論：七、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、增長(zhǎng)情況分析產(chǎn)業(yè)類型貢獻(xiàn)率%2009年2010年2011年2012年2013年產(chǎn)值增長(zhǎng)率%產(chǎn)值增長(zhǎng)率%產(chǎn)值增長(zhǎng)率%產(chǎn)值增長(zhǎng)率%產(chǎn)值增長(zhǎng)率%農(nóng)業(yè)工業(yè)商業(yè)/服務(wù)綜合GDP分析：結(jié)論：八、國(guó)民經(jīng)濟(jì)主要數(shù)據(jù)增長(zhǎng)分析統(tǒng)計(jì)類別

4、2009年2010年2011年2012年2013年數(shù)額增長(zhǎng)率%數(shù)額增長(zhǎng)率%數(shù)額增長(zhǎng)率%數(shù)額增長(zhǎng)率%數(shù)額增長(zhǎng)率%固定資產(chǎn)投資（元）社會(huì)消費(fèi)品零售總額（元）房地產(chǎn)投資（元）進(jìn)品貿(mào)易額（元）出口貿(mào)易額（元）金融機(jī)構(gòu)存款余額（元）金融機(jī)構(gòu)貸款余額（元）交通運(yùn)輸（人次）物流貨運(yùn)（噸）分析：結(jié)論：九、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況分析統(tǒng)計(jì)類別2009年2010年2011年2012年2013年數(shù)額增長(zhǎng)率%數(shù)額增長(zhǎng)率%數(shù)額增長(zhǎng)率%數(shù)額增長(zhǎng)率%數(shù)額增長(zhǎng)率%開發(fā)資金投入（元）開發(fā)面積（）住宅開發(fā)面積（）商業(yè)開發(fā)面積（）竣工面積（）住宅竣工面積（）商業(yè)竣工面積（）住宅均價(jià)（元/）商鋪均價(jià)（元/）住宅成交套數(shù)商鋪成交套數(shù)分析：結(jié)論

5、：九、居民收入、支出水平分析統(tǒng)計(jì)類別（元）2009年2010年2011年2012年2013年余額增長(zhǎng)率%余額增長(zhǎng)率%余額增長(zhǎng)率%余額增長(zhǎng)率%余額增長(zhǎng)率%人均儲(chǔ)蓄存款余額人均可支配余額城鄉(xiāng)居民消費(fèi)性支出食品支出衣著支出家庭設(shè)備用品及服務(wù)醫(yī)療保健交通和通訊教育和文化服務(wù)居?。ǚ康禺a(chǎn)）旅游/娛樂雜項(xiàng)商品和服務(wù)分析：結(jié)論：十、城市商業(yè)結(jié)構(gòu)分析商業(yè)結(jié)構(gòu)概述：(一) 商業(yè)繁榮節(jié)湊界定城市商業(yè)區(qū)邊緣，以商業(yè)主干道路概述商業(yè)格局，如“七橫九縱，井字型網(wǎng)狀格局”；(二) 以業(yè)態(tài)歸類、城市功能結(jié)合主干道路劃定商業(yè)板塊，如“江東商業(yè)板塊”；(三) 以消費(fèi)人流集中度和區(qū)域知名商業(yè)體名稱界定商圈，如“天一商圈、鼓樓商圈

6、”；例一：江東商業(yè)板塊調(diào)查分析表主要商業(yè)干道（起止）商鋪類型主營(yíng)業(yè)態(tài)/業(yè)種交通易達(dá)性消費(fèi)人群特征日租水平百丈東路（東：靈橋東西：中興路口）臨街商鋪社區(qū)商鋪市場(chǎng)內(nèi)鋪寧興路（東：XXX西：XXX）臨街商鋪社區(qū)商鋪市場(chǎng)內(nèi)鋪驚駕路（東：XXX西：XXX）臨街商鋪社區(qū)商鋪市場(chǎng)內(nèi)鋪分析：結(jié)論：例二：商圈權(quán)重分析表（可多個(gè)商圈類比）商圈名稱權(quán)重因素概述權(quán)重系數(shù)天一商圈核心商圈覆蓋人數(shù)次級(jí)商圈覆蓋人數(shù)公共交通易達(dá)性商業(yè)面積及規(guī)模業(yè)態(tài)類別和經(jīng)營(yíng)等級(jí)百貸商場(chǎng)服飾賣場(chǎng)通訊數(shù)碼賣場(chǎng)臨街專賣店臨街專營(yíng)店餐飲超級(jí)賣場(chǎng)家電賣場(chǎng)建材家居娛樂休閑商鋪類型及租金等級(jí)臨街商鋪市場(chǎng)內(nèi)鋪社區(qū)商鋪集中商業(yè)體數(shù)量/規(guī)模主要道口人流量道口1

7、道口2道口3主力消費(fèi)群體特征/等級(jí)金融服務(wù)配套綜合權(quán)重分析：結(jié)論：十一、商業(yè)街繁榮節(jié)湊調(diào)查分析例一：商業(yè)街基礎(chǔ)數(shù)據(jù)分析表商業(yè)街名稱調(diào)查人起止西（北）起 東(南)至 長(zhǎng)度(m)左側(cè)商鋪數(shù)右側(cè)商鋪數(shù)自營(yíng)鋪（套）租賃鋪（套）空置鋪（套）待轉(zhuǎn)鋪（套）人車流量A時(shí)段：8：309：30_人次/分鐘，_車次/分鐘人車比B時(shí)段：14：3015：30_人次/分鐘，_車次/分鐘人車比C時(shí)段：18：0019：00_人次/分鐘，_車次/分鐘人車比D時(shí)段：21：0022：00_人次/分鐘，_車次/分鐘人車比分析：結(jié)論：例二：商鋪類型、業(yè)態(tài)概述、經(jīng)營(yíng)類別分析（可分表分析）商鋪類型面積段套數(shù)業(yè)態(tài)概述經(jīng)營(yíng)類別住宅底商20以下

8、20303060608080以上沿街商鋪60以下608080120120150150200200以上商業(yè)裙樓80以下80120120150150200200300300500500以上市場(chǎng)內(nèi)鋪40以下406060808012012015015020020030030050050010001000以上分析：結(jié)論：例三：業(yè)態(tài)分類及店鋪數(shù)、面積配比分析業(yè)態(tài)類別業(yè)種或經(jīng)營(yíng)分類概述店鋪數(shù)經(jīng)營(yíng)面積合計(jì)店鋪數(shù)總量比%面積總占比%百貨店大型綜合超市社區(qū)超市倉(cāng)儲(chǔ)會(huì)員店名品折扣店家居建材市場(chǎng)五金機(jī)電市場(chǎng)專業(yè)店注：包括五金、交電、化工商品經(jīng)銷的獨(dú)立店鋪專賣店注：包括五交化單個(gè)品牌代理店鋪便利店食雜店餐飲娛樂服務(wù)包括

9、五交化商品售后維修、清潔、美容服店鋪店合計(jì)分析：結(jié)論：例四：商業(yè)街繁榮節(jié)湊調(diào)查表（配商鋪分布編號(hào)圖）商業(yè)街名稱調(diào)查方向左; 右 調(diào)查人起止西（北）起 東(南)至 長(zhǎng)度(m)商鋪編號(hào)店鋪名稱面積()面寬(m)進(jìn)深(m)層高(m)二層使用經(jīng)營(yíng)方式經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)/商品類型/代理品牌日租租賃方式經(jīng)營(yíng)等級(jí)經(jīng)營(yíng)狀況經(jīng)營(yíng)非商自營(yíng)租賃001002003004005例五、商業(yè)街商鋪分布編號(hào)圖（例）分析：結(jié)論：例六、商業(yè)街商鋪業(yè)態(tài)、品牌、租金水平、經(jīng)營(yíng)狀況綜合分析業(yè)態(tài)類別商鋪類型平均面積（）平均面寬（m）平均進(jìn)深（m）自營(yíng)比例（%）二層使用率（%）平均日租代表商家/品牌經(jīng)營(yíng)良好率（%）鋪型比例（%）（例）家居建材市場(chǎng)專賣店底商街鋪裙樓內(nèi)鋪（例）五金機(jī)電市場(chǎng)專業(yè)店底商街鋪裙樓內(nèi)鋪餐飲店底商街鋪裙樓內(nèi)鋪備注1. 數(shù)據(jù)由例四表格計(jì)算得出；2. 表格欄目有限，其它業(yè)態(tài)以此類推。十二、商業(yè)個(gè)案調(diào)查分析例一、開發(fā)在售商業(yè)個(gè)案分析表（單體市場(chǎng)類）項(xiàng)目名稱:調(diào)查人員調(diào)查日期:年 月 日項(xiàng)目基本情況開 發(fā) 商物業(yè)類型地理位置商業(yè)類型代理機(jī)構(gòu)物管單位項(xiàng)目占地工程進(jìn)度施工單位停車位數(shù)項(xiàng)目建面附屬面積銷售日期廣場(chǎng)面積聯(lián)系電話項(xiàng)目規(guī)劃招商日期開業(yè)日期自身配套周邊配套外圍交通內(nèi)部動(dòng)線業(yè)態(tài)分布面積分割分 類-1層1層2層3層4層5層6層備注整層面積面積劃分鋪位個(gè)數(shù)實(shí) 用 率經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)營(yíng)業(yè)方式銷售情況銷售價(jià)格銷售方式促銷