城市房屋拆遷補償合同

1、城市房屋拆遷補償合同 合同編號：_ 拆遷人：_ 法定代表人：_ 職務(wù)：_ ：_ 地址：_ ：_ 委托代理人：_ 服務(wù)單位：_ 地址：_ 職務(wù)：_ ：_ 被拆遷人：_ 法定代表人：_ 職務(wù)：_ ：_ 地址：_ ：_ 委托代理人：_ 服務(wù)單位：_ 地址：_ 職務(wù)：_ ：_ 拆遷人經(jīng)_批準(zhǔn)，在_市_地區(qū)進行項目建設(shè)，修建_。拆遷人遵照國務(wù)院城市房屋拆遷管理條例和其他法律法規(guī)的規(guī)定，于_年_月_日取得_字_號拆遷許可證。雙方按照批準(zhǔn)的拆遷安排方案規(guī)定，協(xié)商訂立以下協(xié)議共同遵守： 第一條被拆掉房屋現(xiàn)狀 (一)房屋所在地點：_區(qū)(鎮(zhèn))_街道(路)_號，房屋的總樓層數(shù)_，房屋所在的樓層數(shù)_，房屋的朝向_，被

2、拆遷房屋的區(qū)位等級為_，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)_，房屋結(jié)構(gòu)類型_。 (二)紅線內(nèi)占地面積_平方米，總建筑面積_平方米，其中產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積_平方米，無產(chǎn)權(quán)部分面積_，房屋產(chǎn)權(quán)證號_。房屋的用途_，其中合法建筑面積中住宅建筑面積_平方米，營業(yè)性用房建筑面積_平方米，辦公用房建筑面積_平方米，工業(yè)倉儲類用房建筑面積_平方米。 (三)房屋內(nèi)部設(shè)施及裝璜狀況：_ 1、外墻：_ 2、內(nèi)墻：_ 3、頂棚：_ 4、地面：_ 5、門窗：_ 6、廚房：_ 7、衛(wèi)生間：_ 8、陽臺：_ 9、電梯：_ 10、其他：_ (四)房屋的附屬物及構(gòu)筑物狀況：附屬物建筑面積_平方米，經(jīng)評估計人民幣：_(￥_)。 (五)營業(yè)性用房系沿

3、主干道、次干道、小街巷。 (六)被拆掉房屋有無承租使用狀況。被拆掉房屋由_承租使用?，F(xiàn)房屋所有權(quán)人與承租人按以下方式解除房屋租賃關(guān)系：_ (七)被拆掉房屋有無設(shè)置抵押權(quán)。被拆掉房屋已被抵押給_。現(xiàn)房屋所有權(quán)人與抵押權(quán)人按以下方式處理該房屋抵押權(quán)：_。 第二條房屋拆遷補償方式 (一)貨幣補償。 1、貨幣補償金額確實定選擇以下第_種方式： (1)依據(jù)當(dāng)?shù)卣嫉呢泿叛a償基準(zhǔn)價由當(dāng)事人協(xié)商確定價格。 (2)依據(jù)當(dāng)事人共同推舉的評估機構(gòu)評估的市場價格確定。 (3)當(dāng)事人對評估機構(gòu)的選定看法不統(tǒng)一時，按房屋拆遷管理部門確定的評估機構(gòu)評估的市場評估價確定。 (4)當(dāng)事人約定的其他作價方式_。 2、房屋裝

4、潢作價方式：_元(人民幣) 3、被拆遷房屋補償金額： (1)房屋貨幣補償金額，被拆遷房屋建筑面積_平方米，按建筑面積每平方米_元(人民幣)計價，小計_元(人民幣)。 (2)裝潢補償金額_元(人民幣)(假設(shè)房屋貨幣補償金額含裝潢補償，此項可不另行計算)。 (3)附屬物及構(gòu)筑物補償金額_元(人民幣)。 4、拆遷人應(yīng)支付被拆遷人設(shè)施拆遷補償費： 煤氣_元(人民幣) 獨立電表_元(人民幣) _元(人民幣) 有線電視_元(人民幣) 獨立水表_元(人民幣) 電熱_元(人民幣) 5、以上三項合計補償金額_元(人民幣)。 6、房屋貨幣補償?shù)膸欧N為人民幣，補償金額由拆遷人于_年_月_日前支付給被拆遷人，支付方式

5、：_。 (二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 1、拆遷人提供位于_區(qū)(鎮(zhèn))_街道(路)_號，房屋的總樓層數(shù)_，房屋所在的樓層數(shù)_，房屋的朝向_，結(jié)構(gòu)_，用途_，房屋號_，建筑面積_平方米的【現(xiàn)房】【期房】，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層、房號確實定方法：_。 2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安排房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)： (1)拆遷人提供給被拆遷人的安排房屋，應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn); (2)房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施：_;_;_; (3)房屋裝飾與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)見附件二 (4)新建房屋完工后質(zhì)量應(yīng)經(jīng)_登記備案。 3、被拆遷的房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安排房屋的價格均按本協(xié)議第二條第(一)、(二)、(三)款統(tǒng)一方式進行確定，并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。 4、按被拆遷房屋與產(chǎn)

6、權(quán)調(diào)換的安排房屋的價格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。差價金額_。 5、產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價幣種：_，差價由_方于_年_月_日前向_方支付，支付方式：_。 (三)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安排 1、過渡方式按以下第_方式確定。 (1)被拆遷人選擇自行過渡安排; (2)由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房過渡安排。 2、被拆遷人過渡期限自_年_月_日至_年_月_日。 3、被拆遷人選擇自行過渡安排的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第三條的約定向被拆遷人支付臨時安排補助費;被拆遷人選擇由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房過渡安排的，其周轉(zhuǎn)房的地址：_，建筑面積_平方米。 4、拆遷人確保被拆遷人在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第二條第(二)款規(guī)定進行安排。被拆遷人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，

7、應(yīng)當(dāng)在得到安排房后_日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。 第三條房屋拆遷補助費 (一)拆遷人按_規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付被拆遷人搬遷補助費_元，臨時安排補助費_元，其他補助費_元，共計_元。 (二)拆遷非住宅房屋，拆遷人按_規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付被拆遷人設(shè)備搬遷和安裝補助費_元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費_元，其他補助費_元，共計_元。 (三)房屋拆遷補助費的幣種：_，拆遷人應(yīng)于_年_月_日前支付給被拆遷人，支付方式：_。 第四條被拆遷人家庭的全部成員(18歲以上者)_等_人一致簽字同意_作為被拆遷人代表人，授權(quán)他(她)在合同文本和其他文字上簽字。拆遷人付給被拆遷人的各項費用，一律由被拆遷人代表人_領(lǐng)取。拆遷人對被拆遷人家庭成

8、員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的分家析產(chǎn)、繼承糾紛等，一律不負(fù)責(zé)任。 第五條雙方權(quán)利義務(wù) 1、拆遷人可以自行實施拆遷，也可委托拆遷承辦人實施拆遷。拆遷人自行實施拆遷的，必需具有拆遷承辦人的資格;委托拆遷承辦人實施拆遷的，拆遷入和拆遷承辦人應(yīng)訂立拆遷委托合同，報房屋拆遷行政管理部門備案。 2、拆遷人必需按照房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限實施拆遷，不得擅自改變經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限。必需要延長期限的，應(yīng)當(dāng)提前辦理延期手續(xù)。 3、拆遷人應(yīng)當(dāng)公開拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷補償方案和拆遷補償結(jié)果，接受監(jiān)督。 4、違法建筑和逾期臨時建筑不予補償，由被拆遷人在限期內(nèi)自行拆掉;逾期不拆掉的，由拆遷人報請房屋拆遷行政管

9、理部門批準(zhǔn)拆掉，以料抵工。 5、拆遷補償安排協(xié)議訂立前，拆遷人不得要求被拆遷人搬遷。 6、被拆遷人在拆遷通告規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰房，拆遷人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定付給搬遷補助費。 7、被拆遷人搬遷后，應(yīng)當(dāng)告知拆遷人驗收。 8、被拆遷人選擇貨幣補償以貨幣補償金額購買房屋的，或者被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，價款中相當(dāng)于貨幣補償金額的部分，免交契稅。 9、拆遷人提供的安排房屋應(yīng)當(dāng)不低于被拆遷房屋的地段和成新標(biāo)準(zhǔn)。 10、拆遷人提供的安排房屋超出被拆遷房屋建筑面積的部分，被拆遷人可以按照建筑成本購買產(chǎn)權(quán)。 第六條逾期安排違約責(zé)任 (一)拆遷人應(yīng)在本協(xié)議第三條第(二)款約定的臨時過渡期期滿前確保被拆遷人按期回遷，逾期不

10、能回遷的，拆遷人應(yīng)在臨時過渡期滿_天前通知被拆遷人，按以下約定處理： 1、拆遷人按本協(xié)議第三條約定的臨時安排補助費的2倍向被拆遷人加付臨時安排補助費。 2、逾期_個月內(nèi)，拆遷人按本協(xié)議第三條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的_%向被拆遷人加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費;逾期超過_個月，拆遷人按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的_%向被拆遷人加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。 3、逾期12個月的，被拆遷人有權(quán)要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安排房。 (二)被拆遷人在臨時過渡期內(nèi)，收到拆遷人安排通知(通知方式為_)之日起4個月內(nèi)，應(yīng)到拆遷人辦理安排手續(xù);拆遷人應(yīng)從發(fā)出安排通知后再支付被拆遷人四個月臨時安排補助費;逾期

11、不到拆遷人辦理安手續(xù)的，不再享受各種補助費或補償費。 第七條拆遷人關(guān)于安排房標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任。 (一)拆遷人交付的安排房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合第二條第(二)款和附件二約定。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，被拆遷人有權(quán)要求拆遷人按約定標(biāo)準(zhǔn)進行整改，并賠償_元(人民幣)。 (二)安排房屋面積確認(rèn)及面積差處置方式： 1、本款規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】【使用面積】(本款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處置。 2、本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記中面積記載不明確的，應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)登記部門重新確認(rèn)。 (三)安排房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異，雙方同意按_種方式進行處置：

12、 1、雙方自行約定：_; 2、雙方同意按以下原則處置： (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算差價; (2)面積誤差比絕對值超出3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款據(jù)實結(jié)算差價;超出3%部分的房屋價款，如果安排房屋價值大于被拆遷房屋，不找差價，如果安排房價值小于被拆遷房屋價值，拆遷人按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還被拆遷人。 (3)面積誤差比絕對值超出3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比在場3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款據(jù)實結(jié)算差價;超出3%部分的房屋價款，由拆遷人按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還被拆遷人。

13、面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-協(xié)議約定面積)/協(xié)議約定面積×100% 第八條拆遷人逾期支付拆遷補償資金的違約責(zé)任 拆遷人如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按以下第_種方式處理： 1、按逾期時間，分別處理(不累加) (1)逾期在_日之內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，拆遷人按日向被拆遷人支付逾期應(yīng)付款的萬分之_的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行; (2)逾期超過日后，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，拆遷人按日向被拆遷人支付逾期應(yīng)付款的萬分之_(該比率應(yīng)不小于前款中的比率)的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。 (3)本條中的逾期應(yīng)付款指依照本協(xié)議規(guī)定的到期應(yīng)付款與

14、該期實際已付款的差額;采用分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 第九條不可抗力 1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。 2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其繼續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者必需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。 3、不

15、可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)馬上通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須馬上恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承當(dāng)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。 4、本合同所稱“不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社

16、會事件如戰(zhàn)爭(不管曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。 第十條爭議處理 (一)本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。 (二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第_種方式解決： 1、提交_仲裁委員會仲裁; 2、依法向人民法院起訴。 第十一條合同的解釋 本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以依據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。 第十二條補充與附件 本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 第十三條合同的效力 本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。