個人二手房抵押借款合同協(xié)議書范本

1、編號： 個人二手房抵押借款合同借款人： 貸款人： 簽訂日期： 年月日特別告知為了維護您的利益，在您簽署本合同之前，請仔細閱讀如下條款并確認有關(guān)事實：1、您所提交的文件、材料及所作陳述是真實、合法、有效的。2、 您已經(jīng)仔細閱讀本合同的所有條款，特別是加黑字體、斜體、帶有標記 的條款，并對其含義及有關(guān)權(quán)利義務(wù)或責任限制、免除條款的法律含義和后果有 充分理解。3、您有權(quán)簽署本合同。本合同生效后，您必須按約行使權(quán)利并主動承擔義務(wù)。您與除商業(yè)銀行及其分支機構(gòu)外任一方所發(fā)生的任何糾紛均不能作為您拒絕履行本合同項下義務(wù)的理由。4、請您用鋼筆或簽字筆工整填寫需要您填寫的內(nèi)容及簽字。5、如果您對本合同及相關(guān)的交

2、易有任何不解之處，請向我行咨詢，也可以撥打向商業(yè)銀行客戶服務(wù)人工服務(wù)咨詢。如仍有疑問，請暫緩簽署本合同。借款人（即抵押人）：身份證號：貸款人：法定代表人：根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，本合同特別條款所列各方當事人各方經(jīng)協(xié)商一致，基于誠實、信用、平等、自愿的原則訂立本合同。本合同由通用條款和特別條款兩部 分組成，通用條款和特別條款具有同等法律效力。第一部分通用條款第一條 借款 1、借款金額見本合同第二十五條。2、借款用途。（ 1）本合同項下的借款用途見本合同 26.1。（ 2）借款人購買房產(chǎn)的具體情況見本合同 26.2。3、借款期限見本合同第二十七條。4、借款利率本合同適用之利率浮動幅度、 執(zhí)行利率、

3、利率調(diào)整方式等信息見本合同第二十八 條。（1）本合同適用浮動利率，即以借款發(fā)放日中國人民銀行同期同檔次人民幣貸 款基準利率為基礎(chǔ)浮動上浮或下浮一定比例（具體見本合同 28.1）確定執(zhí)行年 利率。借款發(fā)放后， 遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調(diào)整， 借款執(zhí)行利率按 借款人自下述方式中所選擇的方式進行調(diào)整，具體見本合同 28.2。貸款人按調(diào) 整后相應(yīng)期限檔次的基本利率和本合同約定的借款利率浮動幅度確定新的借款 執(zhí)行年利率，不另行 通知借款人、擔保人。a自中國人民銀行人民幣貸款基準利率調(diào)整生效當日起調(diào)整。b、以本合同28.2約定的月數(shù)（從借款發(fā)放之日起至次月的借款發(fā)放日的對應(yīng)日 為一個月，以此類推；

4、如無借款發(fā)放日的對應(yīng)日，則為次月最后一天）為一個調(diào) 整周期。 在一個調(diào)整周期內(nèi)， 如遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調(diào)整， 則借 款執(zhí)行利率自下一個周期首月的借款發(fā)放日的對應(yīng)日起進行調(diào)整， 如無借款發(fā)放 日的對應(yīng)日，則自該月最后一天起調(diào)整。c、 自中國人民銀行人民幣貸款基準利率調(diào)整后的次年1月1日起調(diào)整。（2）本合同執(zhí)行利率以人民銀行基準利率為基礎(chǔ)下浮的，在借款期限內(nèi)，如借款人在商業(yè)銀行股份有限公司申請的借款（包括但不限于本合同項下的借款）出現(xiàn)連續(xù)90天（含）以上或累計180天（含）以上逾期記錄， 貸款人有權(quán)取消利率下浮，并自逾期之日起至本合同項下借款到期之日止， 將本 合同項下借款執(zhí)行利率調(diào)

5、整為人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準利率。貸款人以本條對本合同執(zhí)行利率進行調(diào)整時，將不另行通知借款人、擔保人。5、自愛本合同履行期內(nèi)，如遇國家調(diào)整貸款利率或計息管理辦法并應(yīng)適用于本 合同項下借款時，貸款人不需通知借款人、擔保人即有權(quán)調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。6除本合同1.4約定的利率調(diào)整情形之外，貸款人有權(quán)決定在本合同28.1約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上，為本合同項下借款確定相比 28.1更低的執(zhí)行利率。貸 款人有權(quán)根據(jù)情況確定或調(diào)整該更低的執(zhí)行利率的執(zhí)行期間，亦有權(quán)調(diào)整或取消該更低的執(zhí)行利率。7、本合同記載的借款金額、借款期限、利率（利率調(diào)整按本合同約定規(guī)則執(zhí)行） 等與貸款憑證記載不一致時，以貸款憑證記

6、載為準。貸款憑證為本合同的組成部 分，與本合同具有同等法律效力。第二條發(fā)放貸款的先決條件1、未滿足下列條件之一的，貸款人有權(quán)不發(fā)放本合同項下的借款：（1）擔保人具有為本合同擔保所需的資格及/或取得合法有效授權(quán)。（2）借款人、擔保人根據(jù)貸款人要求提供真實、完整、有效的文件、資料、單 據(jù)并辦妥相關(guān)手續(xù)。（3）借款人按照貸款人關(guān)于支付管理的規(guī)定，如實聲明貸款用途、提供相關(guān)證 明資料4） 購房首付款及與本合同有關(guān)的應(yīng)付款項和費用均已付清。（5）本合同項下借款有抵押擔保及 /或保險的，（預(yù)告）登記及 / 或保險等有關(guān) 手續(xù)已按貸款人要求辦妥且該抵押、保險持續(xù)有效。（6）借款人、擔保人或抵押物未發(fā)生足以影

7、響借款安全的重大不利情形。（7）借貸雙方在第二十九條約定的其他條件。2、自本合同簽訂之日起六個月內(nèi)，借款人未能落實 2.1 中所約定條件的，貸款 人有權(quán)采取調(diào)減或取消本合同項下借款額度、 依內(nèi)部規(guī)定對本合同項下借款重新 審批、解除本合同等一項或多項措施。第三條 借款提取1、借款人不可撤銷地申請并委托貸款人將借款劃入本合同第三十條約定的賬戶。 借款人承諾： 貸款人將借款資金按本條約定進行劃款， 即視同貸款人已依據(jù)約定 向借款人發(fā)放借款， 且借款人收妥借款資金。 借款人了解并自愿承擔與本條約定 相關(guān)的所有風(fēng)險。借款人對支付信息的真實性、準確性、完整性負責。借款人的 支付委托申請存在于合同曰定不符、

8、 交易資料不完備或者不真實等情形的， 貸款 人可以不發(fā)放、不支付相應(yīng)的借款； 由此造成借款人對交易對象違約或者形成其 他損失的，貸款人不承擔責任。因借款人提供的支付信息不準確、不完整、不及 時導(dǎo)致借款資金支付差錯、 失敗或延誤， 由此造成借款人對交易對手違約或者形 成其他損失的，貸款人不承擔責任。2、借款人應(yīng)保留用途證明材料，按貸款人的要求告知借款資金支付情況，并按 貸款人要求及時提供借款資金使用記錄和與用款相應(yīng)的合同、 發(fā)票及其他憑證等 相關(guān)資料。貸款人可以通過賬戶分析、 憑證查驗、 現(xiàn)場調(diào)查等方式核實借款支付 是否符合約定用途，借款人應(yīng)配合貸款人進行借款支付核查。采用受托支付的，貸款人有權(quán)

9、限制借款人相關(guān)賬戶網(wǎng)上銀行、電話銀行等非柜臺渠道的支付行為及通兌功能。采用自主支付的，自主支付的適用情形和額度有約定的從約定， 未作 約定的按照國家有關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)銀行股份有限公司有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。3、法律法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定調(diào)整個人借款資金支付方式的，貸款人將依據(jù)相關(guān)規(guī)定 執(zhí)行。4、借款人發(fā)生信用狀況下降，借款資金使用出現(xiàn)異常，違反合同的借款支付約定，以化整為零、提供虛假資料等方式規(guī)避貸款人受托支付等情形的， 貸款人可 與借款人協(xié)商補充借款發(fā)放和支付條件， 或停止借款發(fā)放和支付，提前收回已發(fā) 放借款。5、提款回轉(zhuǎn)（1）因本合同項下借款依據(jù)的、與用款相應(yīng)的商品房買賣合同不能全部實際履 行、被解除、

10、被撤銷或無效等非貸款人原因，導(dǎo)致借款人已提取的借款超出借款 人為相關(guān)交易實際支付款項的或者發(fā)生交易款項回轉(zhuǎn)的，貸款人有權(quán)要求借款人 歸還相應(yīng)的借款資金。（2）借款人未按約定方式進行借款資金支付的，貸款人有權(quán)收回未按約定支付 的借款資金。（3）借款資金按照本條約定歸還至貸款人前，按第一條約定計息、結(jié)息。第四條還款1、借款人按第三十一條約定的分期還款方式償還本合同借款本息：即以第三十 一條約定的月數(shù)為一個還款周期。自借款發(fā)放后，每期末月的20日/每期末月借 款發(fā)放日對應(yīng)日（具體見三十一條的約定） 為還款日。借款發(fā)放日沒有對應(yīng)日的， 以該還款周期末月最后一日為還款日。借款人選擇下述方式之一歸還借款本

11、息：（1）等額本息還款法：每期償還借款本息金額 =（2）等本遞減還款法：每期償還借款本息金額=+ （借款本金-累計還本金額） 期利率（ 3）第三十一條約定的其他還款方式。2、借款人應(yīng)于每期還款日前在第三十一條所述借款人賬戶內(nèi)存入足以償還當期 借款本息的款項，貸款人可直接從該賬戶中劃收借款本息及本合同項下其他應(yīng)付 款項。該賬戶內(nèi)資金不足以清償當期借款本息的， 貸款人有權(quán)決定是否劃收。 貸 款人不劃收的， 該期全部借款本金作逾期處理； 貸款人劃收的， 不足部分作逾期 處理。合同履行期間借款人要求變更指定還款賬戶的， 須經(jīng)貸款人同意， 并到貸 款人處辦理還款賬戶變更手續(xù)。3、貸款人依照法律規(guī)定或者合

12、同約定行使抵銷權(quán)的借款人的異議期間為七個工 作日，自貸款人以書面、口頭或者其他形式通知借款人之日起計算。4、借款人的還款，除雙方另有書面約定外，按以下順序清償：（ 1）借款人與貸款人之間存在數(shù)筆到期債務(wù)，且借款人的還款不足以清償全部 到期債務(wù)的，借款人的肌膚所清償?shù)膫鶆?wù)及抵充順序，由貸款人確定。（ 2）貸款人貸款人依照法律規(guī)定或者本合同約定， 對借款人行使抵銷權(quán)的， 所抵銷的債務(wù)及 抵充順序，由貸款人確定； 貸款人依法行使代位權(quán)時， 次債務(wù)人向貸款人的給付 所清償?shù)膫鶆?wù)及抵充順序，由貸款人確定。5、借款的還款不足以清償應(yīng)付債務(wù)數(shù)額的，貸款人可以選擇將還款御用清償本 金、利息、罰息、復(fù)制或?qū)崿F(xiàn)債

13、權(quán)的費用。第五條提前還款1、借款人承諾在借款實際發(fā)放之日起十二個月內(nèi)不提前還款。借款人確需在借款實際發(fā)放之日起十二個月內(nèi)提前還款的， 貸款人有權(quán)按提前歸還金額加收一個 月的貸款利息（如第三十二條就提前還款補償金另作約定的，則借貸雙方按該約 定執(zhí)行）。借款人提權(quán)還款的，須至少提前三十天向貸款人提出書面申請并經(jīng)貸 款人書面同意。2、借款人已知悉貸款人與 商業(yè)銀行股份有限公司其他分支機構(gòu)屬于同一法人。本協(xié)議生效后，借款人與貸款人或 商業(yè)銀行股份有限公司其他分支機構(gòu)有權(quán)要求借款人將提前還款款項優(yōu)先償還借款人在 商業(yè)銀行股份有限公司的無擔保信用借款，待無擔保信用借款清償完畢后再行提前 歸還保證或抵質(zhì)押擔

14、保借款。借款人在此不可撤銷承諾遵守本還款約定，違反承 諾的，貸款人或 商業(yè)銀行股份有限公司其他分支機構(gòu)均有權(quán)拒絕借款人的提前還款申請。3、借款人應(yīng)先支付加收利息、補償金、罰息、復(fù)利及當期借款本息以及其他需 要優(yōu)先支付的款項，再提前償還借款本金。4、借款人提前償還部分借款的，提前還款本金應(yīng)為壹萬元的整數(shù)倍，并重新計 算剩余借款的每期還款額和還款期限。5、借款人與貸款人就提前還款另有約定的，按約定執(zhí)行。第六條借款期限變更借款人要求調(diào)整借款期限的，應(yīng)至少提前十個工作日向貸款人提出書面申請， 經(jīng)貸款人同意且在延長借款期限時征得擔保人書面同意后，簽訂期限變更協(xié)議，并辦理相關(guān)的保險、擔保等變更手續(xù)。第七條

15、 借款人聲明與保證1、借款人向貸款人保證購房行為真實性，保證向貸款人提供的所有文件、資料 和憑證均真實、完整、合法、有效。2、借款人聲明并保證簽訂本合同已得到配偶或所購房產(chǎn)其它共有人的同意。3、借款人未向貸款人隱瞞任何已經(jīng)發(fā)生或正在發(fā)生的、可能影響其財務(wù)狀況和償債能力的事項，包括但不限于：債務(wù)和擔保負擔、訴訟、仲裁、其他行政程序 或索賠事件。4、借款人有義務(wù)接受和配合貸款人進行貸后監(jiān)督檢查和貸款支付核查。貸款人 有權(quán)要求借款人定期向貸款人報告貸款資金支付情況， 并在規(guī)定的時間內(nèi)提供所 貸款項的用途證明。5、按本合同約定使用借款、歸還借款本息和支付有關(guān)費用，不將借款用于投資股市、期市或任何其他股

16、本權(quán)益性投資等法律法規(guī)禁止的用途。本合同第三十條約定的支付賬戶若為借款人借記卡，不得是第三方存管、音期轉(zhuǎn)賬、銀商通等具 有股票性質(zhì)賬戶或供購買基金及其他股本權(quán)益性投資使用的簽約借記卡。6貸款人按照本合同約定收回或者提前收回借款本金、利息、罰息、復(fù)利、損害賠償金以及訴訟（仲裁）費、律師費等實現(xiàn)債權(quán)的費用時，均可直接從借款人在商業(yè)銀行股份有限公司各機構(gòu)開立的賬戶中劃收。7、當借款人、抵押物出現(xiàn)本合同22.2約定的重大不利情形時，借款人應(yīng)立即書 面通知貸款人，并落實貸款人認可的債權(quán)保全措施。8、接受貸款人的貸款管理檢查與監(jiān)督。9、發(fā)生下列事件時，借款人應(yīng)立即書面通知貸款人：（1）借款人改變住所、通信

17、地址、聯(lián)系方式、工作單位等信息； （2）借款人與售房人之間的房屋買賣合同可能或者已經(jīng)被確認無效、解除、撤 銷；（3）售房人無法按房屋買賣合同約定按時交付房屋或辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（4）借款人涉入重大訴訟或仲裁，或因違法行為涉入刑事案件；（5）出現(xiàn)其他不利于貸款人債權(quán)實現(xiàn)的事項。10、借款人實施下列行為， 應(yīng)提前十五日書面通知貸款人，并經(jīng)貸款人同意，貸 款人可以參與實施：（1）為他人債務(wù)提供保證擔?；蛞云渲饕敭a(chǎn)向第三人抵押、質(zhì)押，可能影響 借款人償債能力的；（2）借款人足以引起本合同債權(quán)債務(wù)關(guān)系發(fā)生重大變化或者影響貸款人債權(quán)實 現(xiàn)的其他重大不利情形。11、借款人不以抽逃資金、 轉(zhuǎn)移資產(chǎn)或擅自轉(zhuǎn)

18、讓股份等任何方式逃避對貸款人的 債務(wù)，不從事?lián)p害貸款人利益的其他行為。12、借款人同意接收貸款人通過手機短信、 電子郵件等電子渠道發(fā)送的與借款相 關(guān)的信息服務(wù)及相關(guān)通知。 借款人如遇手機、手機號碼或電子郵箱等變更、 暫停、 遺失、被盜等情況，應(yīng)及時通知貸款人，以免借款信息泄露。13、借款人授權(quán)貸款人在辦理本協(xié)議項下相關(guān)業(yè)務(wù)及履行風(fēng)險管理程序時， 可根 據(jù)需要向金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫或其他依法設(shè)立的信用信息數(shù)據(jù)庫查詢、 打印 和保存借款人和擔保人的個人信息和信用報告； 可按照有關(guān)規(guī)定向金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫、其他依法設(shè)立的信用信息數(shù)據(jù)庫或機構(gòu)提供借款人和擔保人基本信 息和銀行業(yè)務(wù)信息。14、借款

19、人需要轉(zhuǎn)讓所購房產(chǎn)的， 應(yīng)事先征得貸款人書面同意。 貸款人同意轉(zhuǎn)讓 的，所得款項首先用于歸還本合同項下債務(wù)。15、依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定或者各方約定行使其他權(quán)利、履行其他義務(wù)。第八條 合同中止或終止本合同簽訂后至借款發(fā)放前， 若借款人與售房人就所購房屋的權(quán)屬、 質(zhì)量等問題 發(fā)生糾紛， 或者出現(xiàn)可能導(dǎo)致借款人還款能力惡化的事項， 貸款人有權(quán)決定中止 本合同的履行或解除本合同。第九條 借款擔保1、本合同項下債權(quán)的擔保方式見第三十三條。2、抵押（1）抵押人與抵押物共有人同意以本合同第三十四條所列財產(chǎn)擔保本合同項下 借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、按民事訴訟法有關(guān)規(guī) 定確定由借款人和抵押人承

20、擔的遲延履行債務(wù)利息和遲延履行金， 以及訴訟（仲 裁）費、律師費、處置費、過戶費等貸款人實現(xiàn)債權(quán)的一切費用。（2）抵押權(quán)的效力 抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物、從權(quán)利、代位物、附合物、混合物、分離物、 加工物和法律法規(guī)規(guī)定的其他財產(chǎn)或權(quán)利。（3）抵押人聲明、保證與承諾：a抵押人對抵押物擁有充分、無爭議的所有權(quán)或處分權(quán)，抵押物可依法流通或 轉(zhuǎn)讓；b、抵押物不存在被查封、扣押或其他影響貸款人行使抵押權(quán)的情況。抵押期間, 抵押物出現(xiàn)被查封、 扣押等影響貸款人行使抵押權(quán)情形的， 抵押人應(yīng)當立即書面 通知貸款人；c、抵押人已如實告知拖欠稅款、抵押物建設(shè)工程款等款項及抵押物出租、設(shè)定 抵押等情況；d、抵押人

21、已就本合同項下抵押事宜征得抵押物共有人同意；e、抵押物不存在其他影響貸款人實現(xiàn)抵押權(quán)的情形；f、抵押人同意在貸款人依法處置抵押房產(chǎn)時，無條件遷出該抵押房產(chǎn)并自行解決本人及所撫養(yǎng)家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品； 無法解 決的，抵押人同意接受貸款人安排的臨時住所或短期租賃的房屋， 由此所產(chǎn)生的 一切費用由抵押人承擔；g、抵押人知悉或發(fā)生本合同7.9及其他相關(guān)條款所列危及貸款人債權(quán)及抵押權(quán) 事件時，將立即書面通知貸款人。h、抵押人已充分認識和理解利率風(fēng)險，并承諾承擔因本合同項下借款利率變動而增加的擔保責任。（4）抵押物占管a抵押人應(yīng)妥善保管和合理使用抵押物，貸款人有權(quán)對此進行監(jiān)督檢

22、查。b、抵押期間，未經(jīng)貸款人書面同意，抵押人不得對抵押物作出贈與、轉(zhuǎn)讓、出 租、再抵押或其他任何方式的處分； 經(jīng)貸款人書面同意處分抵押物所得價款， 應(yīng) 用于提前清償所擔保的債權(quán)或者提存。C、抵押期間，抵押物毀損、滅失或者被征收、征用等，貸款人有權(quán)就獲得的保 險金、賠償金、補償金等優(yōu)先受償。被擔保債權(quán)的履行期未屆滿的，貸款人有權(quán) 要求提前清償債務(wù)或者提存。d、抵押期間，抵押物價值減少的，貸款人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價值或提供貸款人認可的與減少價值相當?shù)膿！＃?）抵押（預(yù)告）登記a抵押人以本合同第三十四條所述財產(chǎn)設(shè)立抵押，抵押人、借款人應(yīng)在本合同第三十五條約定的期限內(nèi)協(xié)助配合貸款人按相關(guān)登記

23、管理機構(gòu)規(guī)定辦妥以貸款 人為抵押權(quán)人的抵押登記。抵押人、借款人的協(xié)助配合義務(wù)包括但不限于：（a）借款人以本合同項下借款所購房產(chǎn)作抵押，且未委托售房人辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，應(yīng)在貸款人通知的期限內(nèi)辦妥不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（b）依據(jù)當?shù)氐怯浌芾頇C構(gòu)要求提供相關(guān)證件、證書、文件及其他相關(guān)材料信息的原件和復(fù)印件；（c）按貸款人通知時間到登記管理機構(gòu)辦公場所辦理登記。b、抵押物的他項權(quán)利證書、抵押登記文件或其他權(quán)利證書由貸款人持有。c、借款人/抵押人同意在抵押物辦妥房屋權(quán)屬證書前， 將所持有的商品房買賣合 同正本交由貸款人保管；同意在辦妥抵押物房屋權(quán)屬證書后，辦妥抵押登記前， 將房屋權(quán)屬證書及所持有商品房買賣

24、合同正本交由貸款人保管。（ 7）抵押權(quán)的實現(xiàn)a出現(xiàn)以下情形之一時，貸款人有權(quán)行使抵押權(quán)，并可以與抵押人協(xié)議以抵押 物折價，或者以拍賣、 變賣抵押物的價款優(yōu)先受償。 所得價款不足以清償所擔保 的全部債權(quán)的，貸款人可以選擇將該款項用于歸還本金、利息、罰息、復(fù)利或者 實現(xiàn)債權(quán)費用。（a）債務(wù)履行期限屆滿，借款人未按約定足額清償債務(wù)；（b）貸款人按照法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定提前收回全部或部分借款；（c）抵押人被撤銷、吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關(guān)閉或者出現(xiàn)其他解散事由；（d）抵押人被人民法院受理破產(chǎn)申請或者裁定和解；（e）擔保期間，抵押物被查封、扣押、監(jiān)管或者被采取其他強制措施；（f）擔保期間，抵押物毀損、滅失

25、或者被征收、征用；（g）借款人、抵押人違反本合同項下聲明、保證、承諾或義務(wù)；（h）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形或嚴重危害貸款人權(quán)利的情形。（ 8）關(guān)于抵押房屋拆遷的特別約定a、若本合同項下的抵押房屋發(fā)生拆遷、征收或類似情形（以下統(tǒng)稱 拆遷”， 借款人、抵押人應(yīng)在知悉拆遷消息后的 10 日內(nèi)通知貸款人。b、若拆遷采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償形式，借款人、抵押人應(yīng)與貸款人協(xié)商提前清償債 務(wù)，或以拆遷調(diào)換的房屋繼續(xù)為借款設(shè)定抵押并簽訂相關(guān)協(xié)議， 配合貸款人為調(diào) 換房屋辦理預(yù)告登記和抵押登記。 在新抵押登記辦理完成前， 借款人、 抵押人應(yīng) 當提供貸款人認可的擔保。c、若拆遷采用貨幣補償形式，貸款人有權(quán)就獲得的拆遷補償款

26、優(yōu)先受償；借款 履行期未屆滿的， 貸款人有權(quán)要求提前清償債務(wù)， 或要求抵押人將拆遷補償款通 過開立保證金專戶或存單等形式為債務(wù)提供擔保并簽訂相關(guān)協(xié)議。d、借款人、抵押人違反本條承諾或約定的，應(yīng)按本合同項下借款本金數(shù)額的一 定比例向貸款人支付違約金， 具體比例見本合同第三十六條， 同時貸款人有權(quán)宣 布借款提前到期，并要求抵押人和抵押物共有人履行擔保責任。第十條 貸款人的違約責任在借款人和抵押人履行本合同約定義務(wù)的前提下， 因貸款人原因未按期足額向借 款人發(fā)放借款，造成借款人損失的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。第十一條 借款人、擔保人的違約責任1、借款人未按雙方約定期限歸還借款本金的，貸款人對逾期借款

27、從逾期之日起 在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之伍拾計收罰息， 直至本息清償為 止。逾期期間， 如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準利率上調(diào)， 自基準利率調(diào) 整之日起罰息利率相應(yīng)上調(diào)。2、借款人未按約定提供用途證明，或提供虛假用途證明，或未按本合同約定用 途使用借款的，貸款人對違約使用部分從違約使用之日起在本合同約定的借款執(zhí) 行利率基礎(chǔ)上上浮百分之壹佰計收罰息， 直至本息清償為止。 借款人不配合貸款 人核查貸款用途或違約使用之日無法查明的， 從貸款發(fā)放之日起計收罰息。 在此 期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準利率上調(diào)， 自基準利率調(diào)整之日起 罰息利率相應(yīng)上調(diào)。3、對應(yīng)付未付利息，貸

28、款人依據(jù)中國人民銀行規(guī)定計收復(fù)利。4、發(fā)生下列情形之一的，貸款人有權(quán)期限糾正違約行為、停止發(fā)放借款、提前 收回已發(fā)放借款， 有權(quán)提前行使擔保權(quán)， 有權(quán)宣布借款人與貸款人簽訂的其他借 款合同項下借款立即到期或采取其他資產(chǎn)保全措施， 并有權(quán)在遭受損失時要求借 款人全額賠償。（1）借款人未按約定提供用途證明，或提供虛假用途證明，或未按約定用途使 用借款；（2）借款人未按約定按期足額償還借款；（3）借款人、擔保人死亡、被宣告失蹤或者被宣告死亡；（4）借款人、擔保人聲明不實或違反本合同項下所作的任何保證或承諾；（5）抵押人未經(jīng)貸款人書面同意對抵押物作出贈與、轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或其 他任何方式的處分；（6

29、）借款人、擔保人違反本合同其他約定；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形或發(fā)生其他影響貸款人債權(quán)或擔保權(quán)實現(xiàn)的情形。5、如借款人對其家庭范圍內(nèi)房產(chǎn)套數(shù)聲明不實，貸款人有權(quán)依借款實際發(fā)放日 的法律法規(guī)、國家金融政策以及商業(yè)銀行股份有限公司信貸政策，對本合同項下借款適用的利率進行調(diào)整， 該調(diào)整自借款發(fā)放之日起生效，并 無需另行通知借款人。貸款人有權(quán)同時采取以下措施：（1）要求借款人提前償還借款。提前償還借款數(shù)額為：依借款實際發(fā)放日的法律法規(guī)、國家金融政策以及本行信貸政策，購買本合同第二十六條約定房產(chǎn)所需 首付款與借款人已支付首付款的差額；（2）向借款人追繳應(yīng)付未付借款利息。應(yīng)付未付利息金額為，依調(diào)整后的借

30、款 利率計算，借款人在已履行的合同期限內(nèi)應(yīng)付利息金額與已付利息金額的差額。 &非因貸款人原因造成不動產(chǎn)權(quán)屬證書未在本合同第三十五條約定的期限內(nèi)辦 妥，或以貸款人為抵押權(quán)人的抵押登記申請未在本合同第三十五條約定的期限內(nèi) 提出，或貸款人為抵押權(quán)人的抵押預(yù)告登記未在本合同第三十五條約定的期限內(nèi)辦妥的，借款人、抵押人應(yīng)自約定的期限屆滿次日起， 對借款剩余本金按每日萬分之伍的比例向貸款人支付違約金；貸款人有權(quán)直接從借款人在商業(yè)銀行股份有限公司各機構(gòu)開立的賬戶中扣收上述違約金，并有權(quán)采取停止發(fā)放借款、提前收回已發(fā)放借款、宣布借款人與貸款人簽訂的其 他借款合同項下借款立即到期、要求借款人另行提供貸款

31、人認可的擔?；蚱渌Y 產(chǎn)保全措施。7、擔保人違反本合同項下聲明與保證或其他約定，造成貸款人損失的，應(yīng)給予 全額賠償。8、借款人不履行還款義務(wù)或擔保人不履行擔保責任，貸款人可以就違約行為進 行公開披露。9、 因借款人、擔保人違約致使貸款人采取訴訟或仲裁方式實現(xiàn)債權(quán)的，借款人、 擔保人應(yīng)當承擔貸款人為此支付的訴訟費、律師費、差旅費及其他實現(xiàn)債權(quán)的費 用。第十三條借款人與售房人之間就本合同第二十六條所述房產(chǎn)的房屋質(zhì)量、權(quán)屬 或其他方面產(chǎn)生的任何糾紛，均與貸款人無關(guān)，本合同項下所有承諾、聲明、保 證、義務(wù)和責任等約定仍應(yīng)正常履行。第十四條 借款人與售房人的商品房買賣合同被確認無效、 變更、撤銷、解除的

32、， 貸款人有權(quán)根據(jù)情況單方面解除與借款人的借款合同或采取其他相應(yīng)措施。本合同被解除時，借款人同意貸款人有權(quán)要求售房人將借款人結(jié)欠借款本息及相關(guān)費 用由售房人賬戶直接劃至貸款人指定賬戶， 用于償還本合同項下債務(wù)。如售房人 將購房貸款本金和利息直接返還貸款人，借款人應(yīng)承擔本合同項下其他剩余債務(wù)； 如售房人未將購房貸款本金及利息直接返還貸款人，借款人應(yīng)承擔本合同項下全 部債務(wù) 第十五條 本合同如涉及二人以上共同借款的，共同借款人對本合同項下的全部 債務(wù)承擔連帶清償責任。 若借款人違約， 貸款人有權(quán)要求任一借款人承擔全部債 務(wù)，并可依法行使抵押權(quán)。第十六條 本合同履行期間，貸款人對借款人、擔保人的任何

33、遲延或違約行為作 出的任何寬容、寬限或延緩執(zhí)行本合同項下貸款人應(yīng)有權(quán)益或權(quán)利，均不影響、 限制或損害貸款人依據(jù)本合同和有關(guān)法律法規(guī)應(yīng)享有的權(quán)益或權(quán)利， 也不視為貸 款人對延誤或違約行為的認可 / 許可，不視為貸款人現(xiàn)在或未來放棄采取追究或 救濟行為的權(quán)利。第十七條 本合同經(jīng)辦理賦予強制執(zhí)行效力的公證后，貸款人為追索本合同項下 借款人所欠款項時，可直接向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。第十八條 保險1、各方當事人應(yīng)按約定辦理足額保險， 并指定貸款人為該項保險的唯一受益人， 保險單據(jù)原件交貸款人保管。2、抵押期間，抵押人應(yīng)履行保險合同（含保險單或者其他保險憑證，下同）項 下的義務(wù)。3、抵押期間內(nèi)，

34、未經(jīng)貸款人書面同意，抵押人不得單方或與保險人協(xié)商變更、 解除保險合同，不得放棄保險金的請求權(quán)或向第三人請求賠償?shù)臋?quán)利。4、抵押期間內(nèi)，抵押物發(fā)生保險事故的， 抵押人應(yīng)立即通知保險公司及貸款人， 并負責索賠事宜；因怠于通知或索賠，給貸款人造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。第十九條 費用承擔貸款人為實現(xiàn)債權(quán)而實際發(fā)生的一切費用 （包括但不限于訴訟費、 仲裁費、 財產(chǎn) 保全費、差旅費、評估費、拍賣費、公證費、送達費、公告費、律師費等）均由 借款人承擔。第二十條 合同的變更和解除1、本合同生效后，經(jīng)協(xié)商一致，可變更本合同約定，并另行簽訂變更協(xié)議。本 合同另有約定的除外。2、借款人變更借款期限、還款方式、借款

35、利率種類、抵押物、還款賬號等借款 要素的，需提前十個工作日提出書面申請，經(jīng)貸款人同意后辦理變更手續(xù)。3、貸款人依照法律規(guī)定或者合同約定行使合同解除權(quán)的，借款人、擔保人的異 議期間為七個工作日， 自貸款人以書面、 口頭或者其他形式通知相關(guān)當事人之日 起計算。第二十一條 爭議解決1、本合同履行中發(fā)生爭議，各方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的按本合同第三十八條 約定的方式解決。2、在訴訟或仲裁期間，本合同不涉及爭議的條款仍須履行。第二十二條 其他事項1、本合同所稱 “期限屆滿 ”或“到期”包括本合同項下債務(wù)履行期限屆滿， 以及貸款 人依照國家法律法規(guī)規(guī)定或本合同的約定宣布本合同項下債務(wù)提前到期的情形。 2、本

36、合同所稱重大不利情形包括但不限于以下情形：借款人已全部或部分喪失 還款能力；抵押物價值減少、毀損、滅失、被征用、被征收或擔保物出現(xiàn)權(quán)屬糾 紛等影響貸款人實現(xiàn)抵押權(quán)的。3、本合同項下的擔保人指向?qū)ο鬄榈盅喝恕?本合同未盡事宜或涉及業(yè)務(wù)術(shù)語的， 各方同意依照貸款人有權(quán)業(yè)務(wù)規(guī)定和金融慣例辦理。4、借款人對如下事項表示認可：貸款人有權(quán)根據(jù)借款人在本合同項下借款額度 使用情況、在其他金融機構(gòu)的授信或用信額度以及借款人的財務(wù)狀況、 經(jīng)營成果、 現(xiàn)金流量等因素， 重新核定借款人在本合同項下的借款額度。 貸款人如根據(jù)該核 定結(jié)果需調(diào)減借款人尚未使用的本合同項下借款額度或取消本合同項下全部借 款額度的，應(yīng)提前七

37、日向借款人發(fā)出書面通知。5、貸款人有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)或金融監(jiān)管機構(gòu)的要求和自身管理規(guī)定，實施 貸款風(fēng)險分類級次調(diào)整， 將與本合同有關(guān)的信息 （包括但不限于貸款形態(tài)分類及 其調(diào)整、貸款逾期信息等） 和借款人、 擔保人的其他相關(guān)信息提供給國家金融信 用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫和其他依法設(shè)立的信用信息數(shù)據(jù)庫， 供適格的機構(gòu)或個人查詢、 使用。任何適格第三方因信賴或使用上述信息對借款人、 擔保人造成不利影響或 損失的，貸款人不因此承擔任何形式的責任。6、在本合同有效期內(nèi)， 如果任何法律法規(guī)、 國家政策或監(jiān)管規(guī)定的頒布或修改， 導(dǎo)致貸款人無法繼續(xù)履行本合同或本合同部分條款的， 貸款人有權(quán)取消尚未發(fā)放 的借款，并

38、根據(jù)上述相關(guān)規(guī)定采取貸款人認為必要的其他措施。7、其他約定見本合同第三十九條。第二十三條 合同的生效及份數(shù) 本合同經(jīng)借款人或其授權(quán)代理人簽字（按押）且經(jīng)貸款人法定代表人（負責人） 或授權(quán)代理人簽字（或加蓋個人名章）并加蓋公章（或合同專用章），且本合同 約定的抵押物依法辦理抵押登記后生效。合同份數(shù)見本合同第 四十 條。第二部分 特別條款（涉及選擇項的，請劃A選擇）合同編號：特別條款用于確定前述通用條款的相關(guān)內(nèi)容。 各方當事人承諾嚴格遵守以下約定內(nèi)容：第二十四條立約人信息信息立約人個人姓名或單位全稱身份證件名稱和號碼（單位填寫法定代表人或授權(quán)代理人身份證件）借款人1借款人2貸款人銀行股份有限公司電

39、話：抵押人1抵押人2第二十五條 借款金額為人民幣（大寫） 。第二十六條借款用途1、借款用途為購買房產(chǎn)。2、借款人購買的房產(chǎn)位于市區(qū)路號26 小區(qū)號樓單元/門室，建筑面積平方米，套內(nèi)建筑面積平方米，購房合同編號3、借款人聲明：上述房產(chǎn)為借款人家庭（借款人及配偶、未成年子女）范圍內(nèi) 的第套房產(chǎn)。借款人保證上述聲明的真實性，理解并自愿承擔因做出上述聲明產(chǎn)生的責任。第二十七條 借款期限個月，實際借款期限和具體起止日期以貸款憑證記載為準。第二十八條借款利率1、借款執(zhí)行利率以借款發(fā)放日中國人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準利率為基礎(chǔ) （上/下）浮百分之 （大寫）后確定。2、 借款期間遇中國人民銀行人民幣貸款基準利率調(diào)整，執(zhí)行利率按約定的第種方式進行浮動，選擇條第（2）種方式的，利率調(diào)整以（ 1/3/6/12 ）個月為一個周期。第二十九條其他先決條件為第三十條借款提取借款人不可撤銷地申請并授權(quán)貸款人將全部借款直接劃入以下賬戶：指定收款賬號：開戶行：戶名：第三十一條還款本合同的還款方式為等額本息還款法/等本遞減還款法/ 還款周期為 （大寫）個月，還款日為每期末月的20日/ 每期末月的 借款發(fā)放日對應(yīng)日。借款人的還款賬戶賬號/卡號第三十二條提前還款借貸雙方對提前還款的特別約定為第三十三條借款擔保方式 本合同項下借款采用抵押擔保方式第三十四條抵押清單抵押物清單房屋地 址市區(qū)