物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議書(律師修訂版)

1、編號(hào)：HT-26671物業(yè)管理服務(wù)合同Property management serves a contract>>>>>>>甲 方：乙 方：簽訂地點(diǎn):簽訂日期：物業(yè)管理服務(wù)合同甲方（委托方）：身份證號(hào)碼：電話：地址：乙方（受托方）：法定代表人：電話：地址：甲方為了學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、安全、寧靜、便捷，及時(shí)、 可靠的環(huán)境，將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)，現(xiàn)雙方根據(jù)國家有關(guān)法律、 法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂以下合同：一、物業(yè)基本情況1、物業(yè)類型：綜合類學(xué)校物業(yè)2、座落位置：3、占地面積：平方米（以學(xué)校

2、實(shí)際面積為準(zhǔn)）4、建筑面積：平方米（以學(xué)校實(shí)際面積為準(zhǔn)）二、服務(wù)主要內(nèi)容1、辦公樓、教學(xué)樓、電教樓、公寓樓、餐廳的公共區(qū)域衛(wèi)生保潔管理。2、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋公共部位的清潔衛(wèi)生。3、學(xué)校內(nèi)的治安管理，維持公共秩序，包括大門值勤安全、校內(nèi)巡邏、重點(diǎn)部位的值勤。4、公寓樓的值班。5、其他事項(xiàng)：（1）（2）三、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。1、校園綠化美化工作(1) 做到三季有花，四季常青。并承擔(dān)甲方大型活動(dòng)及重大節(jié)日的花卉擺放工作。(2) 按不同季節(jié)對(duì)花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并做到：樹灌木完整，長勢(shì)茂盛，無枯 枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁；綠籬、綠地?zé)o雜草、雜物，

3、無堆物料。完好率應(yīng)達(dá)到98% 以上。(3) 校園綠化面積應(yīng)達(dá)到應(yīng)綠化面積的95%以上。(4) 綠地、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃管理。對(duì)各種古樹 應(yīng)重點(diǎn)保護(hù)，防止損傷和壞死。(5) 院內(nèi)的建筑物能進(jìn)行立體綠化的，應(yīng)進(jìn)行立體綠化。(6) 綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80%以上。樹木澆水應(yīng)有計(jì)量。2、環(huán)境衛(wèi)生工作(1) 道路環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時(shí)，做到無雜物、廢纟氏、煙頭、果皮、痰跡、積水等。(2) 陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞 池應(yīng)定期清理，無糞便外溢。(3) 衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。(4) 垃

4、圾樓應(yīng)保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，應(yīng)封閉集裝箱上蓋。 應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時(shí)調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時(shí)檢修和保養(yǎng)，杜絕事故發(fā)生。(5) 院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清，無暴露垃圾，無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔，周圍 地面無雜物污漬。(6) 建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標(biāo)；公共設(shè)施、牌匾、路標(biāo)、雕塑、亭廊、 石桌椅應(yīng)定期擦拭，保持清潔。(7) 校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7： 30以前清掃完畢。公共場(chǎng)所應(yīng)定期清掃，保 持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動(dòng)。(8) 道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應(yīng)按指定地點(diǎn)擺放整齊。建筑垃圾應(yīng)按 指定地點(diǎn)堆放并

5、及時(shí)清運(yùn)，對(duì)建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時(shí)管理和清運(yùn)。(9) 門前三包工作應(yīng)符合門前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求。(10) 應(yīng)及時(shí)清理院內(nèi)主要干道的積雪，保證道路通暢和安全。如灑鹽水除雪，不得將積 雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi)。(11) 根據(jù)節(jié)假日的要求及時(shí)掛收國旗、彩旗、燈籠；開關(guān)大門彩燈、射燈。3、教室衛(wèi)生工作(1) 教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢，鎖門。第二天早7： 00應(yīng)將各教室門打開(特 殊情況除外)。(2) 應(yīng)保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉 筆沫應(yīng)及時(shí)清除；門牌完好、裝訂美觀；門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好；桌椅完好、 擺放整齊、桌內(nèi)

6、外無雜物灰塵。(3) 吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關(guān)及各類設(shè)備應(yīng)完好無損。維修要及時(shí)，保持良好狀 態(tài)。(4) 粉筆(白色、彩色)板擦應(yīng)保證供給并擺放整齊。要保持講臺(tái)、講臺(tái)桌的完好整潔。(5) 制定教室服務(wù)制度化、規(guī)范化、科學(xué)化的管理制度，確保教學(xué)需要。以上要求的完好率應(yīng)在98%以上，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應(yīng)在90%以上。4、公共場(chǎng)所維護(hù)工作(1) 各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，墻裙、 樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98%以上。(2) 電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運(yùn)行證，兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi)。電梯應(yīng)定期維 修保養(yǎng)，不允許帶病開梯，運(yùn)行應(yīng)正點(diǎn)

7、。電梯間應(yīng)干凈、整潔、明亮。電梯工要持證上崗，嚴(yán) 格執(zhí)行電梯交接班制度，認(rèn)真做好運(yùn)行記錄。嚴(yán)禁脫崗，確保安全。(3) 要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設(shè)備齊全，服務(wù)維修及時(shí)到位, 設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上。(4) 水、電、暖維修應(yīng)24小時(shí)值班。要制定應(yīng)急處置方案。確保服務(wù)安全、到位。(5) 節(jié)能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。(6) 按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作，要定期進(jìn)行檢查、檢測(cè)，確保飲用 水安全。(7) 按要求供應(yīng)全院飲用水和洗浴。對(duì)茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度，確保正常供水 和安全。對(duì)浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)及時(shí)檢修，杜絕發(fā)生事故。(8) 按

8、要求每年應(yīng)集中時(shí)間對(duì)外收取供暖費(fèi)，并支付供暖費(fèi)。(9) 按要求努力回收學(xué)校創(chuàng)收水電費(fèi)。(10) 按要求統(tǒng)計(jì)、收繳、上報(bào)家屬住戶水電費(fèi)。(11) 按要求對(duì)院內(nèi)人防工程進(jìn)行檢查，防止發(fā)生意外事故。四、委托管理期限委托管理期限為年，自年月日起至年月日止。合同到期，雙方若無異議，本合同可續(xù)簽。五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1、本物業(yè)的管理費(fèi)用每年為元(大寫：)2、全年物業(yè)費(fèi)按月支付，甲方每月支付物業(yè)管理費(fèi)元(大寫：)3、管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按照物業(yè)管理?xiàng)l例和甲方增減服務(wù)區(qū)域、內(nèi)容進(jìn)行相 應(yīng)的調(diào)整。4、支付方式為下列第種形式(1) 現(xiàn)金支付(2) 以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付費(fèi)用開戶行：戶名:銀行賬號(hào)：(3) 其他：六

9、、雙方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)(1) 代表和維護(hù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益；(2) 制定物業(yè)公約并監(jiān)替使用人遵守公約；(3) 審定乙方擬定的物業(yè)管理安全制度；(4) 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；(5) 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、教育、文化活動(dòng)；(6) 為乙方履行合同提供必要條件，履行協(xié)助通知義務(wù)；(7) 無償為乙方提供辦公用房及庫房，并提供水、電等保障；(8) 及時(shí)支付給乙方物業(yè)管理費(fèi)；(9) 尊重乙方工作人員，不得侮辱歧視乙方員工；(10) 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；2、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)(1) 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度；

10、(2) 及時(shí)完成甲方委托的管理事項(xiàng)，并不得妨礙甲方正常工作；(3) 保守在日常工作中知曉的甲方秘密；(4) 遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，接受甲方監(jiān)督，聽取甲方對(duì)乙方有利改善工作的安排。不 得從事任何違法違規(guī)活動(dòng)；(5) 不擅自占用公用設(shè)施和改變使用功能，如需在本物業(yè)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與 甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；(6) 本合同終止時(shí)乙方必須向甲方移交甲方的財(cái)產(chǎn)、物品以及物業(yè)的全部檔案資料。七、違約責(zé)任1、甲方違反合同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo)，乙方有權(quán)視不同情 況限期向甲方提出解決意見(雙方協(xié)商)。如逾期仍未解決，乙方有權(quán)中止合同，所造成乙方經(jīng) 濟(jì)損失

11、由甲方予以經(jīng)濟(jì)賠償。2、乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，或師生員工反映強(qiáng)烈且不能及時(shí)解 決的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正(雙方協(xié)商)，如逾期不改，甲方有權(quán)終止本合同。另行安排 其它物業(yè)管理機(jī)構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予賠償。3、乙方違約擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費(fèi)用。八、免責(zé)條款1. 本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影 響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng) 亂、政府行為等。2. 因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行本合同項(xiàng)下有關(guān)義務(wù)時(shí)，甲乙雙方相互不承

12、 擔(dān)違約責(zé)任。但遇有不可抗力的一方或雙方應(yīng)于不可抗力發(fā)生后 日內(nèi)將情況告知對(duì)方, 并提供相關(guān)證明。在不可抗力影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的 履行。九、合同爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先由爭(zhēng)議各方通過友好協(xié)商加以解決；不愿協(xié)商或 者協(xié)商不成的，選擇以下第種方式解決爭(zhēng)議。(1) 甲、乙雙方可將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，該仲裁應(yīng)是終局的,并且該仲裁裁決對(duì)雙方具有法律上的約束力。(2) 提交法院訴訟解決。十、補(bǔ)充條約1本合同條款如與國家法律、法規(guī)、政策相悖時(shí)以國家、法規(guī).政策為準(zhǔn)。2.3. 十一、合同生效及補(bǔ)充1.甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義

13、務(wù)、責(zé)任淸楚明白、充分理解，并愿 按本合同約定嚴(yán)格執(zhí)行。2 本合同的任何條款約定被認(rèn)為無效，不影響本合同其他條款的效力。3本合同如有涂改，雙方均應(yīng)在涂改部分簽字或加蓋公章確認(rèn)，否則涂改部分無效。4. 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。該補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有 同等效力。5本合同壹式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。甲方（簽章）：法定代表人：聯(lián)系方式：年月日乙方（簽章）：法定代表人：聯(lián)系方式：年月日注意事項(xiàng)III 為了維護(hù)您的合法權(quán)益，確保交易的安全。請(qǐng)?jiān)谑褂帽竞贤侗厩白屑?xì)閱讀以下列注意I !事項(xiàng)！!物業(yè)管理服務(wù)合同是根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定制定的通用性示范

14、文本。!請(qǐng)根據(jù)具體的交易背景，交易目的等適當(dāng)修改、調(diào)整本合同范本相關(guān)條款。!.1、訂立合同之前要盡可能多地了解對(duì)方資格.信用狀況，留意對(duì)方的營業(yè)執(zhí)照是否過期I i末年檢、是否是假執(zhí)照、單位經(jīng)營場(chǎng)所和辦公場(chǎng)所是否與其所言相符、有否皮包公司的跡象、i i有否瀕臨破產(chǎn)或經(jīng)營境況日益惡化的跡象、有否違法經(jīng)營范圍、有否信譽(yù)欠佳的中介人牽線1 1搭橋、有否髙額回扣引誘、有否劣跡或商業(yè)丑聞等，訂立合同者最好到對(duì)方單位親自察看一i 下，不要輕信電話、傳真或親友的言辭。2、訂立合同時(shí)務(wù)必確認(rèn)對(duì)方的身份和資格以及相關(guān)的書面證明，如核實(shí)對(duì)方的工作證、身份證、授權(quán)委托書，必要時(shí)向?qū)Ψ絾挝蝗ル姾薺賣，不宴肴雍另情豉不逓

15、入裕的號(hào)慮，殖亦一時(shí)蔬忽； !風(fēng)格，是否確為對(duì)方單位的現(xiàn)職人員，是否熟悉本單位的有關(guān)情況（如行政人員、組織機(jī)構(gòu)、！ 產(chǎn)品性能、合同履行情況），是否熟悉訂立合同的相關(guān)法律知識(shí)，是否有惡意串通之嫌或詆I 毀其本單位信譽(yù)或負(fù)責(zé)人的情形，訂合同切忌急于求成或因小恩小惠勉強(qiáng)簽訂.因?yàn)橐坏┖蟶 I同不被代理人追認(rèn)，合同的一切后果可能就由訂立合同的經(jīng)手人來承擔(dān)。 3.嚴(yán)格審查I 合同的實(shí)質(zhì)和形式要件。實(shí)質(zhì)要件指合同的內(nèi)容、條款，形式要件指合同是否需要報(bào)批、公I(xiàn) 證、見證（簽證）或出具確認(rèn)書以及相關(guān)的簽章是否準(zhǔn)確、完整、合法。合同條款要注意關(guān)鍵1 條款是否講清楚（如履行期限、付款方式及期限、違約責(zé)任、雙方權(quán)利義務(wù)），合同條款的商I 榷、取舍應(yīng)當(dāng)取得雙方負(fù)責(zé)人的意見。簽訂合同時(shí)務(wù)必要注意簽字蓋