分布式項目屋頂租賃合同

1、編號： 屋頂租賃及使用協(xié)議甲 方： 乙 方： 簽訂日期： 年 月日甲方：法定代表人或授權(quán)代表：地址：乙方：法定代表人或授權(quán)代表：地址：第一條定義與解釋1.1定義本協(xié)議中所用術(shù)語，除上下文另有要求外，定義如下：光伏電站：指甲方擬建于 ，由甲方，經(jīng)營管理的一座計劃總裝機容量為 兆瓦（MWP的發(fā)電設(shè)施以及延伸至產(chǎn)權(quán)分界點的全部輔助設(shè)施。協(xié)議屋頂：指乙方合法擁的有位于_ _ _的建筑物屋頂中面積為平方米的屋頂，擬岀租甲方使用。租賃期限：指年,自年月日起至年月日止，如法律法規(guī)規(guī)定的最長租賃期限延長的，租賃期限應(yīng)相應(yīng)延長至法律法規(guī)規(guī)定的最長租賃期限。并網(wǎng)接駁點：指光伏電站與電網(wǎng)的連接點。工作日：指除法定節(jié)

2、假日以外的公歷日。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。包括：火山爆發(fā)、龍卷風(fēng)、海 嘯、暴風(fēng)雪、泥石流、山體滑坡、水災(zāi)、火災(zāi)、超設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的地震、臺風(fēng)、雷電等，以及核輻射、 戰(zhàn)爭、瘟疫、騷亂等。1.2解釋本協(xié)議中的標(biāo)題僅為閱讀方便，不應(yīng)以任何方式影響對本協(xié)議的解釋。本協(xié)議附件與正文具有同等的法律效力。本協(xié)議對任何一方的合法承繼者或受讓人具有約束力。但當(dāng)事人另有約定的除外。除上下文另有要求外，本協(xié)議所指的年、月、日均為公歷年、月、日。本協(xié)議中的“包括”一詞指：包括但不限于。協(xié)議中的數(shù)字、期限等均包含本數(shù)。本協(xié)議中引用的國標(biāo)和行業(yè)技術(shù)規(guī)范如有更新，按照新頒布的執(zhí)行。第二條建筑物屋頂租賃

3、及用途2.1乙方合法擁有位于的建筑物，該建筑物屋頂總面積為 平方米。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日向甲方提交下述第 項文件1:房屋所有權(quán)證復(fù)印件作為本協(xié)議2.1.2 土地使用權(quán)證復(fù)印件作為本協(xié)議2.1.3 其他：2.1乙方同意將上述建筑物屋頂中 平方米的屋頂岀租給甲方（以下“ ”）,供甲方建設(shè)、安裝、運營光伏電站（以下稱“ ”）。2.2協(xié)議屋頂由甲方或甲方聘請的第三方判斷是否符合協(xié)議光伏電站建設(shè)、安裝工程的條件。第三條租賃期限3.1協(xié)議屋頂租賃期限為 年，自年月日起至年月日止（以下稱“ ”，如法律法規(guī)規(guī)定的最長租賃期限延長的，本協(xié)議租賃期限應(yīng)相應(yīng)延長至法律法規(guī)規(guī)定的最長租賃期限）。其中，自年月日起至年

4、月日止為免租期，甲方無需按照本協(xié)議第4.1款的約定支付租賃。3.2本協(xié)議生效后，乙方應(yīng)于 年月日前將協(xié)議屋頂交付甲方使用。3.3自協(xié)議屋頂交付之日起，協(xié)議屋頂?shù)氖褂脵?quán)歸乙方所有，其合法權(quán)益受國家法律保護。3.4在第3.1款所述租賃期限屆滿前 個月之前，甲乙雙方應(yīng)簽訂與本協(xié)議所約定的條款和條件相同的、期限為租賃期限屆滿日起 年（即自 年月日起至年月日止）的分布式光伏發(fā)電屋頂租賃及使用協(xié)議。3.5在第3.4款所述期限屆滿后，甲乙雙方可就協(xié)議屋頂租賃及使用事宜另行協(xié)商。第四條 租金4.1甲方按照 元/平方米/年的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付租用協(xié)議屋頂?shù)淖饨?，甲方需向乙方開具含17%增值稅的租賃費用增值稅發(fā)票，租

5、賃費用按 方式支付（在協(xié)議光伏電站并網(wǎng)發(fā)電的當(dāng)月支付首個周期租賃費用，后續(xù)支付以該日期為起始日）。第五條協(xié)議光伏電站的基本情況5.1協(xié)議光伏電站的建設(shè)、安裝、運營及審批等全部費用由甲方承擔(dān)，建設(shè)完成后協(xié)議光伏電站 及由甲方投資建設(shè)的配屬設(shè)施所有權(quán)歸甲方所有。5.2因協(xié)議光伏電站發(fā)電所獲得的碳排放指標(biāo)，按照以下第種的方式進行分配：由甲方所有由乙方所有5.2.3 其他：。5.3本協(xié)議項下的光伏電站項目所獲的包括但不限于國家、省、市關(guān)于光伏項目補貼及其他補貼,補貼款皆為甲方享有。乙方應(yīng)為甲方申請前述補貼提供配合與協(xié)助。5.4根據(jù)甲方設(shè)計（數(shù)據(jù)為暫定，以最終實際設(shè)計方案為準(zhǔn)），協(xié)議光伏電站的具體情況如

6、下：裝機容量： 兆瓦晶硅電池板數(shù)量：約 塊逆變器數(shù)量：約臺第3頁共8頁第六條 光伏電站的建設(shè)施工6.1 光伏電站的施工方案應(yīng)由甲方聘請的第三方提出，并經(jīng)乙方確認(rèn)。乙方應(yīng)提供合理的空間供 甲方及甲方聘請的第三方建設(shè)、安裝光伏電站電氣設(shè)備。6.2 乙方應(yīng)為光伏電站建設(shè)、施工提供以下便利條件：6.2.1 符合甲方建設(shè)電站實際要求的施工通道；6.2.2 甲方電站建設(shè)所需的并網(wǎng)接入點；6.2.3 建設(shè)電站期間臨時用電、 用水等能源， 但相應(yīng)費用應(yīng)按乙方的計量標(biāo)準(zhǔn)計算并由甲方承擔(dān)；6.2.4 建設(shè)電站期間存放電站所需關(guān)鍵設(shè)備、材料及工具的符合甲方要求的相關(guān)場所；6.2.5 電站建設(shè)所需的其他合理條件。第七

7、條 光伏電站產(chǎn)權(quán)分界和運營維護7.1 光伏電站的所有權(quán)歸屬于甲方，除法律法規(guī)或者本協(xié)議另有約定外，未經(jīng)甲方書面同意，乙 方不得拆解、移除。因乙方原因?qū)е陆ǔ晒夥娬炯跋鄳?yīng)設(shè)備、設(shè)施故障、損壞的，乙方應(yīng)予以 賠償。本條所述光伏電站包括： 太陽能電池板、 支架、 逆變設(shè)備、 輸電線路、 計量設(shè)備等接至 【乙 方指定】電力并網(wǎng)接駁點前的一切所需設(shè)備設(shè)施。7.2 甲乙雙方產(chǎn)權(quán)分界示意圖如 所示。7.3 甲乙雙方對各自享有產(chǎn)權(quán)的設(shè)備設(shè)施承擔(dān)維護、保養(yǎng)義務(wù)并承擔(dān)相關(guān)費用，在供電設(shè)施上發(fā) 生的事故引起的法律糾紛導(dǎo)致的法律責(zé)任， 甲乙雙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定承擔(dān)責(zé) 任。7.4 甲方負責(zé)電站的安全及

8、運營維護管理，并承擔(dān)相關(guān)費用。甲方的運營維護方案必須經(jīng)乙方事 先書面確認(rèn)后方可實施。在電站的運營維護過程中，乙方應(yīng)提供協(xié)助與配合。7.5 甲方對電站設(shè)備進行維護、檢查等工作時應(yīng)提前 個工作日書面通知乙方，并在工作過程中遵守乙方的相關(guān)規(guī)定。 因供電設(shè)備故障緊急搶修需臨時停電時， 甲方應(yīng)及時通知乙方， 乙方 應(yīng)予以配合。第八條 協(xié)議屋頂?shù)木S護和使用8.1 乙方負責(zé)協(xié)議屋頂?shù)恼＞S護和保養(yǎng)，乙方對協(xié)議屋頂進行維護需提前 個工作日通知甲方并取得甲方的同意，但出現(xiàn)緊急情況或經(jīng)甲方同意則可不受該約束。8.2 未經(jīng)甲方事先同意：8.2.1 乙方的雇員或其聘請的任何第三方不得進入?yún)f(xié)議屋頂作業(yè)；8.2.2 乙方

9、不得將協(xié)議屋頂提供給其他任何第三方使用；8.2.3 乙方不得對協(xié)議屋頂進行改造；8.2.4 乙方不得從事其他可能影響協(xié)議屋頂安全的活動。8.3 甲方按照光伏電站的壽命（一般為 年）對光伏電站進行維護和檢修時，乙方應(yīng)按照甲方的需求提供一切必要的便利。8.4 在建設(shè)光伏電站施工之前，雙方聘請的第三方應(yīng)對協(xié)議屋頂現(xiàn)狀及協(xié)議屋頂屋面防水狀況進行勘察， 同時甲、 乙雙方應(yīng)對協(xié)議屋頂屋面現(xiàn)狀拍照取證留存； 勘查后發(fā)現(xiàn)協(xié)議屋頂屋面存在明 顯破損或漏水情況的，乙方應(yīng)在 】內(nèi)完成對破損和漏水的修補工作，費用由乙方承擔(dān)，或 。8.5 在租賃期限內(nèi)，如協(xié)議屋頂發(fā)生破損或漏水等情況，影響光伏電站運營的，乙方應(yīng)在接到甲

10、 方通知后 內(nèi)完成對破損和漏水的修補工作，費用由乙方承擔(dān)，或 。8.6 在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得對協(xié)議屋頂進行改造、拆遷或拆除。8.6.1 如果確實需要對協(xié)議屋頂進行改造的，甲乙雙方需共同就改造費用進行協(xié)商，但對協(xié)議屋 頂?shù)母脑觳坏糜绊懫溆糜诎惭b光伏電站的功能， 乙方應(yīng)保證改造后， 協(xié)議屋頂仍能按照原有功能 供甲方安裝和運營光伏電站；8.6.2 如因乙方原因?qū)е滦枰鸪夥娬镜?，乙方需給予甲方不少于 個自然日的時間進行拆除工作，并賠償以上一年度甲方發(fā)電收益 （扣除成本后）為計算依據(jù)，自拆除之日起至租賃 期限屆滿之日止甲方所應(yīng)獲收益。 同時， 乙方應(yīng)盡最大努力提供其他相同面積和條件

11、的屋頂用于 甲方重新安裝光伏電站；8.6.3 如因政府原因需對協(xié)議屋頂所在房屋進行拆遷，需要對光伏電站進行拆除的，拆遷方案應(yīng) 經(jīng)過甲乙雙方共同認(rèn)定， 協(xié)議屋頂光伏電站拆遷工作的具體實施由甲方負責(zé)與政府有關(guān)部門進行 溝通；所有與光伏電站相關(guān)補貼、賠償?shù)葯?quán)益歸屬甲方所有。第九條 雙方的責(zé)任和義務(wù)9.1 在本協(xié)議生效日，甲方的責(zé)任和義務(wù)如下：9.1.1 租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)按照約定的用途使用協(xié)議屋頂；9.1.2 在進行光伏電站的安裝及協(xié)議解除或終止后的拆除過程中，不得對協(xié)議屋頂及其附屬設(shè)施 造成損害，造成損害的，經(jīng)雙方共同對損害進行評估并確認(rèn)后，由甲方承擔(dān)有關(guān)維修費用；9.1.3 光伏電站在日常運營

12、、維護和檢修時，甲方不得對乙方的正常經(jīng)營造成不利影響；9.1.4 甲方負責(zé)光伏電站和供電部門的接入?yún)f(xié)調(diào)事項；9.1.5 甲方負責(zé)光伏電站和規(guī)劃部門的立項、證照辦理、國家政策支持及工程驗收等相關(guān)事項。9.2 在本協(xié)議生效日，乙方的責(zé)任和義務(wù)如下：9.2.1 乙方應(yīng)持續(xù)擁有協(xié)議屋頂?shù)乃袡?quán)，協(xié)議屋頂所涉及的房屋上在本協(xié)議簽署時不存在抵押 或任何權(quán)利限制， 且在本協(xié)議有效期內(nèi)不設(shè)定任何抵押權(quán)。 乙方簽署本協(xié)議無需取得任何第三方 的同意或批準(zhǔn)， 不違反任何對乙方有約束力的合同義務(wù)， 其提供協(xié)議頂給甲方建設(shè)、 安裝及運營 光伏電站不存在任何限制；9.2.2 乙方應(yīng)擁有協(xié)議屋頂獨占的所有權(quán)，無其他共有權(quán)人

13、；9.2.3 若乙方出售轉(zhuǎn)讓房屋涉及協(xié)議屋頂所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)提前通知甲方并應(yīng)確保房屋的受 讓方同時受讓本協(xié)議，并同意承擔(dān)本協(xié)議下乙方承擔(dān)的所有義務(wù)；9.2.4 乙方應(yīng)全面配合甲方申請國家各級政府的政策支持和項目審批 / 備案；9.2.5 本協(xié)議項下甲方租賃的房屋屋頂被征收、被拆遷，甲方有權(quán)按照被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償總和 %補償甲方的損失。第十條 違約責(zé)任10.1 任何由于一方違約而導(dǎo)致另一方遭受損失的， 守約方有權(quán)要求違約方賠償因其違約而遭受的 任何直接損失。 該等賠償不應(yīng)妨礙守約方行使其他的權(quán)利， 包括但不限于根據(jù)本

14、協(xié)議的規(guī)定終止 本協(xié)議的權(quán)利。10.2 如本協(xié)議租賃期限屆滿前 個月之前， 甲乙雙方未能按照相同的條款和條件簽署五（ 5）年期續(xù)租協(xié)議，乙方應(yīng)按如下計算方式賠償甲方的損失，即： 。10.3 如發(fā)生本協(xié)議項下租賃的所有或部分房屋被抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)、被依法拍賣， 給甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方全額賠償損失。第十一條 爭議解決與合同解除11.1 甲乙雙方如在執(zhí)行本協(xié)議過程中發(fā)生爭執(zhí)， 應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決， 如雙方不能達成一致 意見時，任何一方均有權(quán)向協(xié)議屋頂所在地人民法院起訴。11.2 乙方未按本協(xié)議履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)的，甲方有權(quán)單方解除或終止協(xié)議。11.3 因甲方光伏電站投資大、 回收期

15、長， 租賃期限內(nèi)乙方不得單方解除本協(xié)議。 如乙方單方解除 本協(xié)議， 乙方應(yīng)以上一年度甲方發(fā)電收益 （扣除成本后） 為計算基礎(chǔ)賠償自解除之日起至租賃期 限屆滿之日止甲方所應(yīng)獲收益。11.4 如遇國家產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整，或者發(fā)電、 供電政策變化，致使甲方光伏電站項目終止的， 甲方應(yīng) 及時通知乙方，自通知到達乙方之日起本協(xié)議自動解除。第十二條 不可抗力甲乙雙方的任何一方由于不可抗的原因， 應(yīng)及時向?qū)Ψ酵▓蟛荒苈男谢虿荒芡耆男械睦碛桑?以 減輕可能給對方造成的損失，在取得有關(guān)機構(gòu)證明以后，在對方認(rèn)可的情況下，允許延期履行、 部分履行或者不履行本協(xié)議，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條 保密甲乙雙方對以下信息均承擔(dān)保密責(zé)任