房屋維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定

1、房屋維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定1、目的對(duì)房屋維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定進(jìn)行預(yù)防性維護(hù)，延長(zhǎng)其使用壽命。2、適用范圍適用于各服務(wù)中心對(duì)房屋的維護(hù)保養(yǎng)。3、內(nèi)容3.1樓頂：每月檢查樓頂一遍，對(duì)隔熱板、防水層、伸縮縫 存在變形、裂縫的及時(shí)維修；每2年對(duì)隔熱層進(jìn)行保養(yǎng)一次, 并對(duì)面磚縫用白水泥勾縫。3.2外墻飾面：每月全面檢查一遍，對(duì)明顯空鼓、脫落、污 跡及時(shí)維修：每年清洗兩次，在清洗時(shí)發(fā)現(xiàn)損壞部位及時(shí)維 修，恢復(fù)原樣。3.3內(nèi)墻飾面：每月全面檢查一次，發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重破損、污跡要 及時(shí)修復(fù)：每年全面檢查一遍，并對(duì)破損部分維修；每3年 全面檢查一遍，空鼓、脫落、污跡全面檢修，并刷涂料一遍（面磚墻面修復(fù)破損部分）。3.4樓梯間：每月擦洗兩

2、次；梯間踏步每年檢查一遍：樓梯 間墻面每3年粉刷涂料一次，裂紋、剝落、空鼓等應(yīng)及時(shí)維 修。3.5防火門(mén)：每日巡視，發(fā)現(xiàn)防火門(mén)松脫、閉門(mén)器脫落、掉 漆應(yīng)及時(shí)維修；每年全面保養(yǎng)一次，對(duì)生銹、掉漆或油漆起 皮部位應(yīng)重新刷漆，對(duì)合頁(yè)及閉門(mén)器上油一次。3.6防盜網(wǎng)：每日巡視發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)；每年全面檢查, 并對(duì)掉漆、生銹、掉焊等損壞進(jìn)行維修刷漆：每2年全面刷 漆一遍。（僅適用于住宅小區(qū)）3.7窗：每日巡視一遍，對(duì)窗門(mén)破裂、松脫、變形應(yīng)及時(shí)修 復(fù)；每年全面檢查一遍，對(duì)上述問(wèn)題進(jìn)行維修外，應(yīng)檢查玻 璃是否松動(dòng)、窗結(jié)構(gòu)是否變形、掉焊以及防雨水情況，對(duì)存 在的問(wèn)題作全面維修。3.8公共地磚：每日巡查發(fā)現(xiàn)的地面

3、空鼓、松脫、破損的應(yīng) 及時(shí)修復(fù)：每年全面檢查一遍，對(duì)以上問(wèn)題進(jìn)行維修外，同 時(shí)檢查地基變形、塌方、嚴(yán)重的裂縫等進(jìn)行維修，恢復(fù)原樣。3.9吊頂：每日巡查一遍，發(fā)現(xiàn)缺損應(yīng)及時(shí)修復(fù)：每10年揭開(kāi)天花板檢查吊頂龍骨是否松動(dòng)、吊頂鋼絲是否生銹，對(duì)龍 骨松動(dòng)、銅線(xiàn)生銹現(xiàn)象進(jìn)行更換。3.10水泥地面：每日巡查一遍，發(fā)現(xiàn)路牙損壞、路面塌方、 破損應(yīng)及時(shí)維修；每半年定期對(duì)路而檢查一遍，發(fā)現(xiàn)路面起 砂、塌方、破損、路牙破損作全面檢修。3.11露天管道：每日巡查一遍，對(duì)節(jié)點(diǎn)漏水、脫漆應(yīng)及時(shí)維 修；每年定期對(duì)露天管道刷防銹漆一遍，室內(nèi)管道平時(shí)巡查 發(fā)現(xiàn)的掉漆、生銹、漏水情況需及時(shí)維修：每5年全面檢查 并刷防銹漆一遍，

4、特殊情況可增加檢修次數(shù)。3.12樓頂避雷針（線(xiàn)）：每年全面檢查各節(jié)點(diǎn)是否脫焊、變 形、生銹，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修并刷油一遍；每日巡視一遍。3.13污水井、雨水井：每日巡查一遍，發(fā)現(xiàn)井蓋破損、缺少, 井內(nèi)堵塞應(yīng)及時(shí)維修或更換、清理；每年揭開(kāi)井蓋檢查清理 污泥二次。3.14擋雨蓬：每月沖洗二次，每年全面檢查一次，對(duì)鏢絲部 位進(jìn)行加固，對(duì)脫膠的進(jìn)行補(bǔ)膠，破損的進(jìn)行更換。3.15玻璃幕墻：每日巡查一次，每年全面檢查一遍，發(fā)現(xiàn)有脫膠的應(yīng)補(bǔ)膠，對(duì)玻璃破損的應(yīng)更換。 3.16水管閘閥：每日對(duì)各閘閥檢查一遍，每年全面檢查一次, 對(duì)生銹的應(yīng)刷防銹漆，對(duì)各節(jié)點(diǎn)加黃油一次，漏水的拆開(kāi)檢 修，對(duì)閥門(mén)轉(zhuǎn)不動(dòng)、關(guān)不住水的無(wú)檢修應(yīng)更換。3.17兒童游樂(lè)設(shè)施：每日巡查一次，對(duì)破損的應(yīng)即時(shí)停用， 無(wú)法維修的應(yīng)更換，每年全面檢查一次設(shè)施性能是否符合使 用要求，對(duì)使用者可能造成傷害應(yīng)即時(shí)停用，并進(jìn)行維修或 更換。3.18高桿庭院路燈：每日巡視一次，每年全面檢查兩次，對(duì) 燈柱基松動(dòng)的要及時(shí)維修加固，對(duì)燈罩破損、缺少、松動(dòng)、 電路故障、燈泡燒壞等應(yīng)及時(shí)維修、更換、加固。3.19綠化燈：每日巡視檢查一次，每年全面檢查兩次，對(duì)燈 罩損壞、缺