住宅小區(qū)工程質量分戶驗收方案#河北#剪力墻結構#耐火一級

1、唐?？h文化藝術中心綜合項目質量分戶驗收方案河北鑫達建筑工程有限公司2011年7月20日施工方案編制審批表施工方案名稱： 唐海文化藝術中心綜合項目工程分戶驗收施工方案 編制：技術人員： 日期： 審核： 項目部技術負責人： 日期： 批準：項目部經(jīng)理： 日期： 表b1-3 施工組織設計（方案）報審表工程名稱：唐海文化藝術中心綜合項目致 唐?？h海程建設監(jiān)理有限公司 （監(jiān)理單位） 我方已根據(jù)施工合同的有關規(guī)定完成了 唐海文化藝術中心綜合項目工程分戶驗收方案 工程工組織設計（方案）的編制，并經(jīng)我單位上級技術負責人審查批準，請予以審查。 附件：施工組織設計（方案）承包單位（章）： 河北鑫達建筑工程有限公司

2、項目經(jīng)理： 日期： 年 月 日專業(yè)監(jiān)理工程師審核意見：專業(yè)監(jiān)理工程師： 日期： 年 月 日 總監(jiān)理工程師審核意見：項目監(jiān)理機構（章）： 總監(jiān)理工程師： 日期： 年 月 日1. 編制依據(jù)1.1混凝土工程施工質量驗收規(guī)范1.2砌體工程質量驗收規(guī)范1.3建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規(guī)范1.4建筑工程施工質量驗收規(guī)范1.5建筑給排水工程質量驗收規(guī)范1.6電氣施工質量驗收規(guī)范1.7唐山市住宅工程質量分戶驗收管理暫行辦法1.8唐山市建設工程質量監(jiān)督檢測站關于實施住宅工程質量分戶驗收工作指導意見1.9文化藝術中心綜合項目施工圖紙及設計文件2工程概況2.1工程簡介工程項目：唐海文化藝術中心綜合項目建設單位：唐

3、海中潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司施工單位：河北鑫達建筑工程有限公司設計單位：北京三磊建筑設計有限公司監(jiān)理單位：唐海海程建設建立有限公司 工程地址：工程位于唐海縣建設大街南側，眾盛汽修西側；各單位工程設計概況樓號1#樓序號項 目內容1建筑功能住宅結構類型剪力墻結構2建筑面積總建筑面積（m2）102873建筑層數(shù)地上114建筑層高（m）1層3.3米；2層3.3米；4-10層2.9米；11層3.01米6耐火等級一級耐久年限50年抗震設防裂度7樓號2#樓序號項 目內容1建筑功能住宅結構類型剪力墻結構2建筑面積總建筑面積（m2）93753建筑層數(shù)地上104建筑層高（m）1層2.4米；2-10層2.9米6耐火等級

4、一級耐久年限50年抗震設防裂度7樓號3#樓序號項 目內容1建筑功能住宅結構類型剪力墻結構2建筑面積總建筑面積（m2）102973建筑層數(shù)地上114建筑層高（m）1層2.4米；2-10層2.9米；11層3.0米6耐火等級一級耐久年限50年抗震設防裂度7樓號4#樓序號項 目內容1建筑功能住宅結構類型剪力墻結構2建筑面積總建筑面積（m2）80263建筑層數(shù)地上114建筑層高（m）1層2.4米；2-10層2.9米；11層3.0米6耐火等級一級耐久年限50年抗震設防裂度7樓號5#樓序號項 目內容1建筑功能住宅結構類型剪力墻結構2建筑面積總建筑面積（m2）38433建筑層數(shù)地上64建筑層高（m）1層2.4

5、米；2-5層2.9米；6層2.85米6耐火等級一級耐久年限50年抗震設防裂度7樓號6#樓序號項 目內容1建筑功能住宅結構類型剪力墻結構2建筑面積總建筑面積（m2）118283建筑層數(shù)地上64建筑層高（m）1層2.4米；2-5層2.9米；6層2.85米6耐火等級一級耐久年限50年抗震設防裂度73.準備工作3.1技術準備3.1.1建設、監(jiān)理、施工單位中參加分戶驗收的人員需提前參加分戶驗收相關管理辦法和實施細則的學習。3.1.2參加分戶驗收的人員認真學習本方案和分戶驗收的資料，混凝土、裝飾裝修、給排水，電氣等相關規(guī)范，標準，熟悉圖紙，確保分戶驗收能夠順利完成。3.2資料準備3.2.1分戶驗收實施細則

6、和相關資料的準備3.2.2分戶驗收趕寫的表格和資料3.3成立分戶驗收領導小組及實施制度組長：張瑞來【建設單位總工】副組長：張寶增【唐海縣海程建設監(jiān)理有限公司】裴國欣【施工單位負責人】丁明、張春安、王曉光組員：鄭大倅【施工單位技術負責人】賈建輝【施工單位質檢員】3.3.1建立會議制度（1）一戶一驗實施前，組織宣傳會，對總分包管理人員進行教育，統(tǒng)一認識，明確責任，理清流程。（2）實施過程中，每天上午由甲方根據(jù)施工方案確定檢查項目，數(shù)量及進行驗收，下午驗收后進行確認并簽字，定期（每周一次）和不定期與甲方，監(jiān)理召開一戶一驗工作會，總結經(jīng)驗，吸取教訓，以提出改進意見，完善管理程序。3.3.2建立整改制度

7、及整改小組 驗收小組在驗收時若發(fā)現(xiàn)受檢項目不達標即在例會由監(jiān)理下發(fā)整改通知單，通知整改小組負責限期整改，整改后再報請驗收小組進行復檢，復驗合格后形成相應的檢查驗收記錄表單。4.分戶驗收的目的及內容、要求4.1分戶驗收的目的 為了進一步提高住宅質量，強化及明確工程建設各方的質量意識和責任，減少質量投訴，消除影響使用功能的質量通病，確?？⒐し课菔褂霉δ埽瀼亟ㄔO部建立分戶驗收制度的要求，根據(jù)建設工程質量管理條例及國家施工驗收規(guī)范，結合唐山市住宅工程質量分戶驗收管理暫行辦法、唐山市建設工程質量監(jiān)督檢測站關于實施住宅工程質量分戶驗收工作指導意見和唐山市實際情況，推進住宅工程質量分戶驗收工作。4.2分戶

8、驗收的概念 分戶驗收以單位工程每套住宅及地下室（含公共部分的走廊），公共部分的樓梯間，電梯間及室外，屋里劃分為一個了單位工程進行驗收，在單位工程驗收前，當某一套住宅的某項檢驗批具備質量驗收條件時，根據(jù)國家施工驗收規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設計文件，衙點對允許偏差，觀感質量和影響使用功能的質量為主要驗收項目進行檢查，并在分戶驗收合格后出具工程質量竣工驗收記錄。4.3分戶驗收的相關要求4.3.1除每戶外還包括公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間），外檐、屋面；4.3.2驗收的工程要符合設計圖紙等設計文件的要求；4.3.3對工程觀感和使用功能要全部檢查，以房間為單位檢查并記錄；4.3.4實測實量部位，按

9、“唐山市住宅工程質量分戶驗收管理暫行辦法”的有關規(guī)定確定檢查部位，檢查數(shù)量，檢查點，必要時確定實測值的基準值，記錄在相應項目表格中第一個空格內，實測值與基準值相比在允許偏差范圍內判為合格，當超出允許偏差時，應在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點是否超出允許偏差1.5倍和不合格點率，實測值應全數(shù)記錄。當混凝土結構，砌體結構，裝飾裝修工程，分戶驗收檢驗批一般項目的實測偏差大于允許偏差的1.5倍，或不合格點率超出20%地，應整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結果，觀感為每戶全數(shù)檢查，實測，實量仍按規(guī)范要求的比例及最低數(shù)量檢查。4.3.5在分戶驗收檢查時，施工單位檢查人員負責拿尺及

10、測量，監(jiān)理單位檢查人員負責讀數(shù)，建設單位檢查人員負責將測量的數(shù)據(jù)填入驗收表中。4.3.6分戶驗收主控項目和一般項目判定合格方法按規(guī)范要求執(zhí)行。4.3.7分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設單位項目負責人、總監(jiān)理工程師和施工單位項目經(jīng)理分別簽字并加蓋驗收專用章的住宅工程質量分戶驗收表。住宅工程交付使用時，住宅工程質量分戶驗收表應當作為住宅質量保證書的附件，一并交給業(yè)主。4.4分戶驗收的內容4.4.1單位工程分戶驗收的驗收項目4.4.1.1建筑結構外觀及尺寸偏差；4.4.1.2門窗安裝質量；4.4.1.3地面、墻面和頂棚面層質量；4.4.1.4防水工程質量 4.4.1.5采暖系統(tǒng)安裝質量4.4.1.

11、6給水，排水系統(tǒng)安裝質量；4.4.1.7室內電氣安裝質量；4.4.1.8其他規(guī)定，標準中要求分戶檢查的內容。 主體階段分戶驗收的內容，應在單位工程主體結構驗收前完成，主要包括個套住宅內和公共部位的結構尺寸，構件尺寸，混凝土和砌體等工程的觀感及可量測的質量等。 竣工階段分戶驗收的內容，應在單位工程竣工驗收前完成，主要包括各套住宅戶內和其部位的天棚、墻面、地面等裝修面層，門窗安裝和封閉性能，護欄安裝、廚房、衛(wèi)生間地面防滲漏，室能給排水，采暖、電氣等工程的觀感及使用功能方面的質量等。4.4.2分戶驗收對象是對每一戶住宅及其公共部位的走廊，地下室及外檐、屋面的專門驗收。根據(jù)工程的實際情況，及唐山市住宅

12、工程分戶驗收管理暫行辦法的規(guī)定和分戶檢驗批項目，確定本工程的分戶驗收檢驗批項目及數(shù)量。每戶住宅及地下室和公共部位分戶驗收項目：土建專業(yè)：現(xiàn)澆結構外觀及尺寸偏差質量分戶驗收記錄砌體工程質量分戶驗收記錄塑料門窗安裝質量分戶驗收記錄特種門安裝質量分戶驗收記錄門窗玻璃安裝質量分戶驗收記錄墻面（頂棚）一般抹灰工程質量分戶驗收記錄地面水泥砂漿面層工程質量分戶驗收記錄地面找平層質量分戶驗收記錄水性涂料涂飾工程質量分戶驗收記錄防水工程檢查記錄表護欄、扶手制作與安裝給水排水采暖專業(yè)：室內給水管道及配件安裝；室內排水管道及配件安裝；室內采暖管道及配件安裝；室內采暖輔助設備安裝。電氣專業(yè)：室內、公共部分電氣工程安裝

13、質量以電纜頭制作、接線和線路絕緣測試，成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝，普通安裝工程，開關、插座、風扇安裝。4.4.3驗收合格后，要出具合格證明文件（住宅質量分戶驗收表），證明工程是合格的，方可進行單位工程竣工驗收。4.5分戶驗收數(shù)量，方法和處理4.5.1分戶驗收檢驗批主控項目和一般項目的觀感質量，工程安全和功能質量應全數(shù)檢查，并以房間為單位，全數(shù)記錄，觀感檢查項目應通過目測的方法檢查。4.5.2實測項目按每戶住宅劃分檢驗批。在同一檢驗批內，對梁、柱應抽查構件數(shù)量各不小于三件；對墻和板，應按有的自然間抽查不小于3間，不足3間的全數(shù)檢查；對大空間結構，墻可按相鄰軸線間高度

14、5m左右劃分檢查面，板可按縱、橫軸線劃分檢查面，抽查數(shù)量各不小于3處，非高層建筑的外窗，每戶應抽查不小于3樘，不足3樘時全數(shù)檢查；高層建筑的外窗，每戶應抽查不得小于6樘，不足6樘時應全數(shù)抽查。特種門每戶抽查不得小于3樘，不足3樘時應全數(shù)抽查。4.5.3公共部分的走廊劃分一個檢驗批，摟梯間宜按每一層樓劃分一個檢驗批；土建工程，按走廊、電梯間、樓梯間、劃分為三個檢查區(qū)域，在上述區(qū)域內，墻體抽查兩面，頂棚、地面（樓板）抽查兩處，地下室墻體、頂棚、地面抽查6間。4.5.4每套住宅和規(guī)定的公共部分檢驗批在驗收完畢，應及時填寫分戶驗收記錄表。4.5.5當砼結構，砌體結構，地面，裝飾裝修，通風等工程分戶檢驗

15、批的主控項目的質量經(jīng)檢查全部合格，一般項目的合格點率達到80%及以上，且不得有嚴重缺陷時（不合格點實測偏差，應小于允許偏差的1.5倍）判定為合格，當暖衛(wèi)、電氣工程分戶檢驗批主控項目和一般項目的以檢查全部合格后時，判為合格。4.5.6當砼結構、砌體結構，地面，裝飾裝修，通風等工程分戶檢驗批的一般項目的實測偏差值大于允許偏差的1.5倍，或不合格點率超出20%時，應整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結果。4.5.7觀察，手摸等方法檢查的質量項目應全部符合規(guī)范，設計要求。4.5.8對抽查結果處理：（1）每單位工程所抽檢項目全部符合或所抽檢只有一戶出現(xiàn)兩個不相符時，以及每戶最多只出現(xiàn)一個不相符項目時

16、，視其驗收結果有效。（2）每單位工程抽驗存在的兩戶以上（含兩戶）出現(xiàn)同一個項目不符合時，對該項目重新組織分戶驗收。（3）每單位工程抽檢存在的兩戶以上（含兩戶）出現(xiàn)兩個及以上項目不符合時，重新給組織分戶驗收。4.6住宅分戶驗收公共部位劃分及規(guī)定4.6.1劃分原則：影響住戶正常使用的公共部位；4.6.2部位劃分：公共部位的走廊（含樓梯間、電梯間）；4.6.3檢驗批劃分：走廊部位按防火分區(qū)劃分4.6.4驗收項目及確定：按可觀察到的觀感，使用功能和實測項目為主要驗收項目原則確定驗收項目和內容，并在施工完畢后，某項檢驗批具備質量驗收條件時，就可以組織驗收。用戶質量驗收記錄表記錄，用靠尺板，水平儀和尺子等

17、檢查工具，按質量驗收標準規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進行檢查驗收。4.7分戶驗收的組織4.7.1建設單位責任：建設單位是分戶驗收的第一責任人，具體工作包括：4.7.1.1組織施工單位編制分戶驗收方案，在結構工程施工前，由施工單位落實驗收方案的編制工作，由建設、監(jiān)理單位審批。4.7.1.2組織施工單位、監(jiān)理單位研究確定分戶驗收檢驗批項目及內容，組織，協(xié)調施工單位，監(jiān)理單位進行分戶驗收。4.7.1.3與施工、監(jiān)理單位有關人員共同參加分戶驗收，并及時確認、簽字蓋章。4.7.1.4住宅工程將會使用時，住宅工程質量分戶驗收表應當作為住宅質量保證書的附件一并交給業(yè)主。4.7.2施工單位責任：4.7.2.1編制分戶

18、驗收方案，主要內容有：a、收確定檢驗批項目和內容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗批項目，以及檢查內容和數(shù)量。b、根據(jù)分戶檢驗批項目分別繪制抽查點分布圖c、根據(jù)設計文件和戶型特點，編制含有各種戶型，不同設計作法表4.7.2.2配備足夠的質量檢查人員和檢查測量工具，人員要具備相應的資格，熟悉和掌握分戶驗收內容及方法，根據(jù)分戶驗收在工程裝修，竣工階段工作量大的特點，按排和調整質檢人員及測量工具。4.7.2.3按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批和內容，參照戶型做法表和抽查點布置圖，會同建設、監(jiān)理單位有關人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，答案蓋章。4.7.3監(jiān)理單位責任：4.7.3.1

19、審批施工單位的分戶驗收方案；4.7.3.2參與確定施工方案中的每戶住宅和公共部位的檢驗批項目，以及檢查內容和數(shù)量。4.7.3.3配備一定數(shù)量的具備相應資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗收工具；4.7.3.4按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和抽查點布置圖，驗收施工單位分戶驗收的檢查評定結果，并記錄問題，對不合格項目下發(fā)不合格項目處理記錄，簽署驗收意見簽名。4.8做好分戶驗收的五個結合4.8.1分戶驗收要與分項工程檢驗批質量驗收相結合；4.8.2分戶驗收要與問題整改后復查相結合；4.8.3分戶驗收要與成品保護相結合；4.8.4分戶驗收要與通病治理相結合； 分戶

20、驗收主要是觀感，實測，工程項目的質量驗收，故對通病要在施工過程中重點從施工工藝做法，巡查，嚴格復驗等 方面精心策劃，細心促進工程順利竣工，避免使用中通病發(fā)生。4.8.5分戶驗收要與嚴格按照工藝標準施工相結合5分戶驗收檢測項目及內容5.1建筑結構外觀及尺寸偏差5.1.1現(xiàn)澆結構外觀及尺寸偏差現(xiàn)澆結構外觀及尺寸分戶質量驗收內容，可根據(jù)觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質量進行確定。（1） 外觀質量主控項目：現(xiàn)澆結構的外觀不應有嚴重缺陷。對于已經(jīng)出現(xiàn)的嚴重缺陷，由施工單位提出技術處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設）單位認可后進行處理，對經(jīng)處理的部分重新檢查驗收。檢查方法：觀察、檢查技術處理方案。一般項目：對

21、現(xiàn)澆結構的外觀質量不宜有一般缺陷，對已經(jīng)出現(xiàn)的一般缺陷，由施工單位提出技術處理方案進行處理，并重新檢查驗收。（2） 尺寸偏差主控項目：現(xiàn)澆結構不應有影響結構性能和使用功能的尺寸偏差。對現(xiàn)澆結構超過尺寸允許偏差且影響結構性能和安裝，使用功能的部位，應由施工單位提出技術處理方案，并由監(jiān)理（建設）單位認可后進行處理。對以處理的部位，應重新檢查驗收。檢驗方法：量測、檢查技術處理方案一般項目：現(xiàn)澆結構拆模后的尺寸偏差應符合表1的規(guī)定。（3） 檢查數(shù)量：按每戶住宅劃分檢驗批，在同一檢驗批內，對梁、柱構件抽查構件數(shù)量不少于3件；對墻和板，按有代表的自然間抽查不少于3間，不足3間全部檢查；對大空間結構，墻可按

22、相臨軸線高度5m左右劃分檢查面，板按縱、橫軸線劃分檢查面中，抽查數(shù)量不少于3面。 表1 現(xiàn)澆結構尺寸允許偏差和檢查方法項 目允許偏差檢查位置測量點數(shù)目軸線位置墻、梁8mm墻梁兩端測量不少于2對剪力墻5mm垂直度層高5m8m設置于距離角500mm，距墻300mm每面墻不少于1點每個柱不少于2點墻體標高層高±10mm墻體門窗洞上口每面墻不少于1點樓板標高層高±10mm樓板4個房角位置每塊樓板不少于4點截面尺寸±8,5mm有門窗洞口的墻體厚度不少于1點墻體表面平整度8mm每個墻面中心區(qū)域橫豎方向各取一點取較大值佟大為量測值樓板表面平整度8mm樓板中心區(qū)域縱橫方向各取不少

23、于一點，取較大值作為量測值樓板預留洞中心平整度15mm每塊樓板的每個預留洞縱橫方向各取一點，取較大值作為量測值5.1.2砌體工程（隔墻板）（1）質量標準主控項目：砌筑砂漿的強度等級應符合設計要求。檢驗方法：觀察。填充墻砌體的位置及垂直度允許偏差應符合表2規(guī)定（2）檢查數(shù)量每戶住宅砌體工程 觀感和使用功能質量應以房間為單位全數(shù)檢查并記錄，實測項目按每戶住宅劃分檢驗批，每戶應抽查不少于3間，不足3間全數(shù)檢查。表2砌體工程允許偏差與檢查方法項目允許偏差檢查位置測量點數(shù)目墻體軸線位移10mm每面墻體兩間測量每面墻不少于2對墻體垂直度5mm每面墻體距墻角500mm距地300mm每面墻不少于1點樓面標高&

24、#177;15mm樓面4個房角位置每塊板不少于4點墻體表面平整度8mm每個墻面中心區(qū)域橫豎方向各取不少于1點，取較大值佟作為量測值門窗洞口高、寬±5mm距門或窗角200mm每個門窗洞口橫豎方向各不少于2點5.2門窗、護欄安裝5.2.1塑鋼窗安裝（1）檢驗內容根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能及實測項目質量進行確定。（2）質量標準主控項目：塑鋼窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置，連接方式及填嵌密封處理應符合設計要求。檢驗方法：觀察；尺量檢查。塑料門窗框和扇的安裝必須牢固。檢驗方法：觀察、手板檢查。塑料門窗開關靈活，關閉嚴密，無倒翹，推拉門窗必須有防脫落措施。檢驗方法：觀察、開

25、啟和關閉檢查，手扳檢查。當塑料門窗有拼樘料時，窗框必須與拼樘料連接緊密，固定點間距應不大于600mm。檢驗方法：觀察，手扳檢查，尺量檢查。塑料門窗框與墻體間縫隙采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面采用密封膠密封，密封膠應粘結牢固，表面光滑，順直，無裂紋。檢驗方法：觀察。塑料門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。檢驗方法：觀察，手扳檢查，尺量檢查。一般項目：塑料門窗表面潔凈，平整、光滑、大面無劃痕，碰傷。檢驗方法：觀察。塑料門窗扇密封條不得脫槽，旋轉窗間隙均勻。檢驗方法：觀察玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的平整，不得卷邊，脫槽。檢驗方法：觀察。排水孔應暢通，

26、位置和數(shù)量應符合設計要求。檢驗方法：觀察。塑料門窗安裝允許偏差合表3規(guī)定項目允許偏差檢查位置測量點數(shù)目門窗槽口對角線長度差2000mm 3mm2000mm 5mm門窗槽口企口面，量取兩個向槽口對角線長度門窗框的正側面垂直度3mm一側門窗框中部的正、側面各1點門窗橫框的水平度3mm下橫框上口1點5.2.2特種門分戶驗收（1）檢驗內容特種門安裝工程分戶驗收內容，可根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質量進行確定。（2）質量標準主控項目：特種門的品種類型，規(guī)格 、尺寸、開啟方向、安裝位置及防腐處理應符合設計要求。檢驗方法：觀察、盡量檢查。特種門的安裝必須牢固。檢驗方法：觀察、手扳檢查。特種

27、門的配件應齊全，位置應正確，安裝應牢固。檢驗方法：觀察，手扳檢查。一般項目：特種門的表面裝飾應符合設計要求。檢驗方法：觀察表面應清潔，無劃痕、碰傷。檢驗方法：觀察。（3）檢查數(shù)量每戶住宅特種門安裝工程，觀感質量應以房間為單位全數(shù)檢查并記錄，特種門工程停駐尖按每戶住宅劃分一個檢驗批。每戶應抽查不得小于3樘，不足3樘時全數(shù)抽查。5.2.3門窗玻璃安裝分戶驗收（1）檢查內容門窗玻璃安裝工程分戶驗收內容，可根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的進行確定。（2）質量標準主控項目玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、顏色、圖案和涂模朝向相應符合設計要求，單塊玻璃大于1.5m2時使用安全玻璃。檢驗方法：觀察。門窗

28、玻璃裁割尺寸應正確，安裝后的玻璃牢固，不得有裂紋，松動。檢驗方法:觀察、輕敲檢查。密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應緊密、平整。密封膠與玻璃、玻璃槽口的邊緣應粘接牢固，邊緣整齊。檢驗方法：觀察。密封與玻璃，玻璃槽口的接觸應緊密平整，密封膠與玻璃，玻璃槽口的邊緣緊貼牢固，接縫平齊。檢驗方法：觀察。一般項目：玻璃表面應潔凈，不得有膩子，密封條、涂料等污，中空玻璃內外表面均應潔凈我，玻璃中空層不得有灰塵和水蒸氣檢驗方法：觀察。門窗玻璃不應直接接觸型材，單面渡玻璃的渡模層及磨砂玻璃的磨砂面應朝向室內，中空玻璃的單面洋蔥模玻璃應在最外面，渡模層應朝向室內。檢驗方法：觀察膩子應填抹飽滿，粘結牢固 ，膩子邊緣與

29、裁口平齊，固頂玻璃的卡子不因應在膩子表滿顯露。檢驗方法：觀察（4） 檢查數(shù)量每戶住宅門窗玻璃安裝工程，觀感質量應以房間為單位全數(shù)檢查并記錄。門窗玻璃安裝工程分戶驗收應按每戶住宅劃分一個檢驗批經(jīng)。非高層建筑外窗，每戶應抽查不得少于3樘，不足3樘時全數(shù)抽查；高層建筑外窗，每戶抽查應不得少于6樘，不足6樘全數(shù)抽查取5.2.4護欄、扶手制作與安裝分戶驗收（1）檢查內容護欄和扶手制作與工程分戶驗收內容，可根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質量進行確定。（2）質量要求主控項目護欄和扶手制作與安裝所使用的材料的規(guī)格、數(shù)量應符合設計要求。檢驗方法：觀察護欄和扶手的造型、尺寸及安裝位置應符合設計要求

30、檢驗方法：觀察、尺量檢查。護欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設計要求，護欄安裝必須牢固。檢驗方法：觀察、尺量、扳手檢查。護欄玻璃應采用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側距樓地面高度為5米及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。檢驗方法：觀察、尺量檢查一般項目護欄和扶手轉角弧度應符合設計要求，接縫應嚴密，應光滑，色澤應一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。檢驗方法：觀察、手摸檢查欄桿和扶手安裝的允許偏差和檢驗方法應符合表4的規(guī)定。（3）檢查數(shù)量每戶住宅護欄和扶手制作與安裝工程觀感質量和使用功能應以房間為單位全數(shù)檢查并記錄。實測項目按每戶劃分一個檢驗批，每戶抽查應不小于3間，不足3間時全數(shù)

31、檢查。表4 護欄和扶手制作與安裝允許偏差與檢查方法項目允許偏差檢查位置測量點數(shù)目護欄垂直度3mm護欄橫向中心位置不少于1點欄桿間距3mm欄桿之間不少于1點欄桿扶手直線度4mm護欄扶手上皮不少于1點欄桿扶手高度3mm護欄扶手上皮至支撐根部距離不少于1點5.3墻面、地面、頂棚面層質量5.3.1墻面（頂棚）一般抹灰分戶驗收（1）檢驗內容一般抹灰工程分戶質量驗收內容，可根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質量進行確定。（2）質量標準主控項目：抹灰層與基層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層，空鼓現(xiàn)象，面層應無爆灰和裂縫。檢驗方法：觀察、用小錘輕擊檢查。一般項目：一般抹灰工程的表面質量應符合下列規(guī)

32、定：普通抹灰表面應光滑，潔凈，按茬接槎平整，縫應清晰。檢驗方法：觀察，手摸檢查。護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊，光滑；管道后面的抹灰表面應平整。檢驗方法：觀察一般抹灰工程質量允許偏差應符合表5規(guī)定（3）檢查數(shù)量每戶住宅一般抹灰工程觀感質量和使用功能應以房間為單位全數(shù)檢查并記錄，實測項目按每戶住宅劃分一個檢驗批，每戶抽查應不少于3間，不足3間時全數(shù)檢查。表5 一般抹灰工程允許偏差與檢驗方法項目允許偏差檢查位置測量點數(shù)目房間立面垂直度4m每面墻體距墻角水平距離500mm,距地300mm不少于1點房間表面平整度4m每面墻體（頂棚）測量。測量點設置于墻面（頂棚）中心區(qū)域。按橫豎方向測量，取較大

33、值作為量測值，且各不得少于1點普通抹灰陽角4m每個陰陽角墻角距地高1m處不少于1點5.3.2水性涂料涂飾分戶驗收（1）水性涂料涂飾工程分戶驗收內容，可根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質量進行確定。（2）質量標準主控項目：水性涂料涂飾工程的顏色、圖案應符合設計要求。檢驗方法：觀察。水性涂料涂飾工程應涂飾均勻、粘接牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。檢驗方法：觀察、手摸檢查。（3）檢查數(shù)量每戶住宅水性涂料涂飾工程觀感質量和使用功能應以房間為單位全數(shù)檢查并記錄，實測項目按每戶住宅劃分一個檢驗批，每戶抽查應不得少于3間，不足3間時應全數(shù)檢查。（4）實測項目檢查部位檢查被查房間水性涂料涂飾分

34、戶驗收實測內容，主要是檢查裝飾線、分色線直線度。檢查被查房間裝飾線、分色線直線度時，拉5m線，不足5m拉通線，使用鋼直尺等測量工具，對每面墻進行測量，且不少于1點。允許偏差：普通涂飾2mm，高級涂飾1mm。5.3.3墻面耐水膩子面層工程分戶質量驗收內容，可根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質量進行確定。（2）質量標準主控項目：耐水膩子面層應堅實、牢固、無粉化、起皮和裂縫。檢驗方法：觀察。一般項目：耐水膩子層表面應潔凈、表面平整，無凹凸、漏刮、錯臺，顏色一致、手感細膩光滑，裝飾線條順直，無污染等現(xiàn)象。檢驗方法：觀察，手摸觀察。耐水膩子面層允許頁頭應符合表6規(guī)定。（3）檢查數(shù)量每戶住宅

35、墻面耐水膩子觀感和使用功能應以房間為單位全數(shù)檢查并記錄，實測項目按每戶住宅劃分一個檢驗批，每戶抽查應不得少于3間，不足3間全數(shù)檢查。表6 墻面耐水膩子面層允許偏差與檢查方法項目允許偏差檢查位置測量點數(shù)目房間立面垂直度3m每面墻體距墻角水平距離500mm,距地300mm不少于1點房間表面平整度3m每面墻體測量。測量點設置于墻面中心區(qū)域。按橫豎方向測量，取較大值作為量測值，且各不得少于1點陰陽角方正3m每個陰陽角墻角距地高1m處不少于1點5.3.4地面水泥混凝土面層分戶驗收（1）檢查內容地面水泥混凝土面層分戶質量驗收內容，可根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質量進行確定。（2）質量標準

36、主控項目：面層與下一層應粘結牢固。無空鼓，裂紋。檢驗方法：用小錘輕擊檢查。（空鼓面積不應大于400cm2，且第自然間（標準間）不多于2處可不計）。一般項目：面層表面坡度應符合要求，不得有倒，泛水現(xiàn)象。檢驗方法：觀察和采用潑水或坡度尺檢查。面層表面應潔凈，無裂紋，無脫皮，麻面，起砂等缺陷。檢驗方法：觀察檢查。樓梯踏步的寬度，高度應符合設計要求，樓梯踏步的齒角應整齊，防滑條應順直。檢驗方法：觀察，鋼尺檢查。水泥踢腳線與墻面應緊密結合，高度一致，出墻厚度一致。檢驗方法：用小錘輕擊、鋼尺和觀察檢查。（3）檢查數(shù)量每戶住宅混凝土觀感質量和使用功能應以房間為單位全數(shù)檢查并記錄，實測項目按每戶住宅劃分一個檢

37、驗批，每戶抽查應不得少于3間，不足3間時全數(shù)檢查。表7 地面水泥混凝土面層允許偏差與檢查方法項目允許偏差檢查位置測量點數(shù)目房間表面平整度5m地面中心區(qū)域按縱、橫方向測量，取較大值作為測量值，且各不少于1點相鄰踏步高度差10m每跑樓梯相鄰踏步高度量測不少于2點踏步現(xiàn)端寬度差10m每跑樓梯相鄰踏步寬度量測不少于2點5.3.5地面找平層分戶驗收（1）檢驗內容地面水泥混凝土面層分戶質量驗收內容，可根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質量進行確定。（2）質量標準主控項目：水泥砂漿體積比應符合設計要求且水泥砂漿體積比不應小于1：3。檢驗方法：觀察檢察。有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏處

38、嚴禁滲漏，坡向應正確，無積水。檢驗方法：觀察檢查和蓄水、潑水檢驗及坡度尺檢查。一般項目：找平層與其下一層結合牢固，不得有空鼓。檢驗方法：用小錘輕擊檢查。找平層表面應密實，不得有起砂，裂縫等缺陷。檢驗方法：觀察檢查。找平層的表面允許偏差應符合表8的規(guī)定。（3）檢查數(shù)量每戶找平層觀感質量和使用功能應以房間為單位全數(shù)檢查并記錄，實測項目按每戶住宅劃分一個檢驗批，每戶抽查應不得少于3間，不足3間時全數(shù)檢查。表8 找平層允許偏差與檢查方法項目偏差檢查位置測量點數(shù)目找平層表面平整度5mm地面中心區(qū)域按縱、橫方向測量，取較大值作為測量值，且各不少于1點找平層標高±8mm第面墻體中間部位量取500m

39、m線距找平層上表面高度不少于1點找平層坡度房間相應尺寸的2/100030mm在找平層表面沒坡度量測不少于1點5.3.6裂縫（1）質量標準必須符合實際要求及國家驗收規(guī)范及標準。檢驗方法：觀察，測量。（2）檢查數(shù)量每戶以房間為單位，全數(shù)檢查記錄。（3）檢查部位樓地面、頂棚、墻面及窗角處。5.4有防水要求房間的防水工程質量5.4.1地面隔離層分戶驗收（1）檢驗內容隔離層分戶驗收內容，可根據(jù)觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質量進行確定。（2）質量標準主控項目：隔離層材質必須符合設計要求和國有產(chǎn)品標準的規(guī)定。檢驗方法：觀察檢查廁浴間有防水要求的建筑地面必須設置防水隔離層，樓層結構采用現(xiàn)澆混凝土混凝土

40、板，樓板四周除門洞口外，做混凝土翻邊，其高度不小于120mm，施工時結構層標高和預留洞位置應準確，嚴禁亂鑿洞。檢驗方法：觀察和鋼尺檢查防水隔離層嚴禁滲漏，坡向應正確，排水暢通。檢驗方法：觀察檢驗和蓄水、潑水檢驗或坡度尺檢查。一般項目隔離層厚度應符合設計要求檢驗方法：觀察和鋼尺檢查隔離層與其下一層粘結牢固，不得有空鼓，防水層應平整，均勻，無脫皮，起殼，裂縫，鼓泡等缺陷。檢驗方法：用小錘輕擊檢查和觀察檢查。隔離層的允許偏差和檢查方法應符合下表9的規(guī)定。（3）檢查數(shù)量每戶住宅隔離層工程觀察質量和使用功能應以房間為單位全數(shù)檢查并記錄，實測項目按每戶住宅劃分一個檢驗批，每戶抽查應不得少于4間，不足4間時

41、應全數(shù)檢查。表9 隔離層允許偏差與檢查方法項目偏差檢查位置測量點數(shù)目找平層表面平整度3mm地面中心區(qū)域按縱、橫方向測量，取較大值作為測量值，且各不少于1點找平層標高±4mm每面墻體中間部位量取500mm線距找平層上表面高度不少于1點找平層坡度房間相應尺寸的在找平層表面沿坡度量測不少于1點2/100030mm5.5室內采暖安裝工程5.5.1低溫熱水地板輻射采暖系統(tǒng)安裝質量（1）檢查內容低溫熱水地板輻射采暖安裝分戶質量驗收內容，可根據(jù)竣工時觀察到的觀感質量進行確定。（2）質量標準分、集水器規(guī)格及安裝。分、集水器型號、規(guī)格、公稱壓力及安裝位置、高度等應符合設計要求。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗

42、方法：對照圖紙及產(chǎn)品說明數(shù)，尺寸檢查。分、集水器安裝位置應準確，安裝牢固，與管道連接處應嚴密，觀感質量符合相應驗收標準。5.5.2室內采暖管道及質量安裝質量分戶驗收（1）檢查內容室內采暖管道及配件安裝分戶驗收內容，可根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質量進行確定。（2）質量標準熱量表除污器等 的安裝及閥門的型號規(guī)格公稱壓力及安裝位置應符合設計要求。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：按照設計和施工質量驗收規(guī)范規(guī)定，對照圖紙查驗產(chǎn)品合格證、查驗其安裝位置。管道連接及散熱器支管安裝：散熱器支管長度超過1.5m時，應在支管上安裝關卡。平衡閥、調節(jié)閥、減壓閥、鎖閉閥安裝。平衡閥、調節(jié)閥及鎖閉閥型

43、號、規(guī)格、工程壓力及安裝位置應符合設計要求。安裝完后應根據(jù)系統(tǒng)平衡要求進行調試并作出標志。減壓閥和管道及設備上安全閥的型號、規(guī)格、公稱壓力及安裝位置應符合設計要求。安裝完后應根據(jù)系統(tǒng)工作壓力進行調試，并作出標志。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：對照圖紙觀察檢查。熱量表、過濾器等安裝。熱量表 、過濾器及閥門的型號、規(guī)格、公稱壓力及安裝位置應符合設計要求。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：對照圖紙觀察檢查。安裝允許偏差，應符合下表（表11）規(guī)定項次項 目1管道縱、橫方向彎曲（mm）每1mdn100mm1用水平尺、直尺、拉線和尺量檢查dn100mm1.5全長（25m以上）d100mm13dn100mm25

44、2立管垂直度mm每1m2吊線和尺量檢查全長（5m以上）103彎管橢圓率dn100mm10%用外上次鉗和尺量檢查dn100mm8%折皺不平度d100mm4dn100mm5管道保溫允許伴著，應符合下表（表12）規(guī)定檢查內容允許偏差檢查方法厚度+0.018-0.058鋼針尺量檢查表面平整度（mm）卷材5靠尺和塞尺5.6室內給、排水、衛(wèi)生器具安裝工程5.6.1室內給水管道及配件安裝質量分戶驗收（1）一般規(guī)定室內給水管道及配件安裝應符合施工圖，設計應說明及其它設計文件的要求。室內給水管道及配件安裝質量分戶驗收應按每戶劃分一個檢驗批，當分戶個檢驗批，具備驗收條件時，可及時驗收，每戶抽查數(shù)量不應少于相關規(guī)定

45、。每戶住宅室內給水管道及配件安裝觀感質量應全數(shù)檢查，實測實量內容宜按照本規(guī)定的檢查部位，檢查數(shù)量，確定檢查點，使用相關測量工具，認真測量全數(shù)記錄。（2）質量標準、檢查數(shù)量、方法主控項目室內給水系統(tǒng)通水試驗：給水系統(tǒng)在將會使用前必須進行通水試驗并作好記錄。檢驗方法：按照 設計和施工驗收規(guī)范規(guī)定，供水壓力流量正常，觀察和開啟閥門、水嘴等放水，逐個檢查各配水點出水均暢通，接口無滲漏，水嘴和閥門啟閉靈活，實驗結果符合設計和施工質量驗收規(guī)范規(guī)定。室內給水系統(tǒng)管道沖洗和消毒；生活給水系統(tǒng)管道在將會使用前必須沖洗和消毒同，并經(jīng)有關部門取樣檢驗，符合國家生活飲用水標準才能交付使用。一般項目水表安裝：水表按照在

46、便于檢修、不受暴曬、污染和凍結的地方。安裝螺翼式水表，表前與閥門應有不小于8們水表接口直徑的直線管段。表外殼距墻表面凈距為10-30cm；水表進水口中心標高按設計要求，允許偏差為±10mm。檢驗方法：按照設計和施工質量驗收規(guī)范規(guī)定，觀察和尺量檢查，并檢查水表安裝平整牢固、水流指示方向正確。水平管道縱橫方向彎曲允許偏差及立管垂直度允許偏差，應符合下表（表13）規(guī)定。管道和閥門安裝的允許偏差和檢驗方法：項次項 目1水平縱橫方向彎曲鋼管每米1用水平尺、直尺、拉線和尺量檢查全長25m以上25塑料管每米1.5全長25m以上252立管垂直度mm鋼管每米3吊線和尺量檢查全長25m以上8塑料管每米2

47、全長25m以上83成排管段和成排閥門在同一平面上間距3尺量檢查5.6.2室內排水管道及配件安裝質量分戶驗收（1）一般規(guī)定室內排水應符合施工圖、設計說明及其他設計文件的要求。每戶住宅室內排水管道及配件安裝觀感質量應全數(shù)檢查。實測實量內容宜按照規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點。使用使用相關測量工具，認真測量全數(shù)記錄。（2）質量標準、檢查數(shù)量、方法主控項目：生活汗水管道的坡度應符合下表（表14）的規(guī)定項次管徑（mm）標準坡度（mm）最不坡度（mm）鑄鐵管塑料管鑄鐵管塑料管1503525251227525151583100201212641251510105515010774檢驗方法：采用水平尺、

48、拉線尺量進行全數(shù)檢查，其均應大于最小坡度值。排水塑料管安裝伸縮節(jié)：如設計無要求進，伸縮節(jié)間距不得大于4米，高層建筑中明設排水塑料管應按設計要求設置阻火套管。檢驗方法：按照設計和施工質量驗收規(guī)范規(guī)定，觀察檢查。一般項目：生活污水管道上設置檢查口和清掃口；當設計無要求時應符合施工質量驗收規(guī)范規(guī)定，在立管上應每隔一層設置一個檢查口，但在最低層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設置，如為兩層建筑時，可公在低層設置立管檢查口；如有乙字彎管時，則在該層乙字彎管的上部設置檢查口，檢查口中心高度距操作地面一般為1m,允許偏差±20mm；檢查品的朝向應便于檢修。暗裝立管，在檢查口處應安裝檢修門。金屬和兼管道支吊

49、架安裝：金屬排水管道上的吊鉤或卡箍應固定在承重結構上，固定件兼具：橫管不大于2m；立管不大于3m；樓層高度小于或等 于4m。立管可以安裝1個固定件。排水兼管道支吊架最大間距應符合下表（表15）規(guī)定管徑507510125160立管1.2152.02.02.0橫管0.50.751.11.31.6檢驗方法：按照設計和施工質量驗收規(guī)范規(guī)定，觀察和尺量檢查。室內排水管道安裝允許偏差：按照設計和施工質量驗收規(guī)范要求。室內排水管道安裝允許的偏差應符合下表規(guī)定室內排水管道安裝允許的偏差和檢驗方法（表16）項次項目允許偏差檢查方法1坐標15用水準儀（水平尺）、直尺、拉線和尺量檢查2標高±153橫管方向

50、彎曲鑄鐵管每1m1全長（25m以上 ）25塑料管每1m1.5全長（25m以上）384立管垂直度鑄鐵管每1m3吊線和尺量檢查全長（5m以上 ）15塑料管每1m3全長（5m以上 ）15室內排水管道安裝：用于室內排水的水平管道與水平管道、水平管道與立管的連接，應采用45°三通或45°四通90°斜三通或90°斜四通。檢驗方法：按照設計和施工質量驗收規(guī)范規(guī)定，觀察和尺量檢查5.7室內電氣安裝工程5.7.1普通燈具安裝質量分戶驗收（1）檢驗內容普通燈具安裝工程分戶驗收內容，可根據(jù)觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質量進行確定。（2）質量標準、檢查數(shù)量、方法主控項目

51、：燈具的固定應符合下列規(guī)定：燈具重量大3kg時，固定在螺栓或預埋吊鉤上。軟線吊燈，燈具重量在0.5kg及以下，采用軟電線自身吊裝，大于0.5kg的燈具采用吊鏈，且軟電線編叉在吊鏈內，電線不受力：燈具牢固可靠，不使用木楔，每個燈具固定用螺釘或螺栓不少于2個；當絕緣臺直徑在75mm及以下時，采用1個螺釘或螺栓固定。檢查數(shù)量：抽查不少于2套，少于2套全數(shù)檢查。檢查方法：觀察和利用卷尺，螺絲刀檢查。固定燈具帶電部位的絕緣材料以及提供防觸電保護的絕緣材料，應而燃燒和防明火。檢查數(shù)量：抽查不少于2套，小于2套全數(shù)檢查。檢驗方法：現(xiàn)場檢查檢查方法：全數(shù)檢查物資進場檢驗記錄。當設計無要求進，燈具的安裝高度和使

52、用電壓等級應符合下列規(guī)定；一般敞開式燈具，燈頭對地面距離不小于2m；當燈具距地面高度小于2m時，燈具的可接近裸露導體必須接地（pe）或接零（pen）可靠，并應有專用接地螺栓，且有標識。檢查方法：觀察和利用卷尺、螺絲刀全數(shù)檢查。一般項目引向每個燈具的導線線芯最小截面應符合表19的規(guī)定：表19燈具安裝的場所及用途線芯最小截面積（mm2）銅芯軟線銅線燈頭線民用建筑室內0.50.5室外1.01.0檢查數(shù)量：抽查不少于2套，少于2套全數(shù)檢查。檢查方法：觀察和利用外徑千分尺、螺絲刀全數(shù)檢查。燈具的外形，燈頭及其接線應符合下列規(guī)定：燈具及其配件齊全，無機械損傷、變形、涂層剝落和燈罩破裂等缺陷；軟線吊燈的軟線兩端作保護扣，兩端芯線搪錫。連接燈具的軟線盤扣、搪錫壓線，當采用螺口燈頭時，相線接于螺口燈頭中間的端子上；燈頭的絕緣外殼不破損和漏洞，帶有開關的燈頭，開關手柄無裸露的金屬部分