物業(yè)管理公司制度匯編之接管驗收方案.

1、某物業(yè)管理公司制度匯編之接管驗收方案目錄一、前言二、接管驗收工作流程及工作安排三、接管驗收組織形式四、公共設施設備驗收的一般標準五、工程接管驗收檢查標準六、其他設備設施驗收檢查標準及程序附件一：相關文本通知附件二：設施驗收相關表格附件三：設備驗收相關表格附件四：其他相關表格一、前言物業(yè)之接管驗收是物業(yè)管理過程中不可缺少的環(huán)節(jié)，根據(jù)物管公司與開發(fā)商簽署的“效勞合同物業(yè)管理將于 年_月_日起受開發(fā)單位委托負責提供工程的物業(yè)管理效勞。特此安排對該工程的接管驗收?！? 是房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)的工程。為實現(xiàn)物業(yè)的順利接管，建立與樓盤檔次相適 應的物業(yè)管理體系，根據(jù)?房屋接管驗收標準?和物業(yè)管理行業(yè)的要求，特制

2、定了工程房屋 接管驗收方案，以確保業(yè)主順利入住。驗收過程中，將依據(jù)有關工程驗收的技術標準與質(zhì)量標準對物業(yè) 公共地方、公共設施設備進 行以物業(yè)主體結(jié)構平安、滿足使用功能、運行資料是否齊備、工具物料現(xiàn)有情況為主要內(nèi)容 的再檢驗，確定該工程內(nèi)等設施設備及文件的狀態(tài)， 以便日后物業(yè)管理工作的正常延續(xù)及有 序開展。、工程接管驗收工作安排1. 工程接管檢查標準對工程進行接管檢查。2. 請監(jiān)理工程師對全體參檢人員進行培訓，讓每個參檢人員全面熟悉接管檢查的標準要 求。3. 在工程中挑選一個單元或一棟作為接管檢查的標準樣板，確定總體質(zhì)量標準樣板。4. 按“接管檢查標準對照標準樣板，對工程的房間及外墻屋面等進行接

3、管檢查，對檢 查中達不到標準的，以書面整改單形式交施工單位限期整改，整改后及時復檢，直至 完全符合接管檢查標準為止。5. 由于工程接管驗收工作量大、時間緊的特殊情況，* 請工程管理部抽調(diào)局部有 經(jīng)驗的工作人員參加首次接管驗收。6.工作量：每組每天各檢杳套，天完成檢查任務。7.驗收時間：初驗：天月日至月日初驗整改：天月日至月日終驗：天月日至月日終驗整改：天月日至月日終驗整改驗收：天月日至月日三、接管驗收組織形式為使接管驗收工作能按照既定的目標順利實施， 建議由開發(fā)單位與接管單位雙方主管人員組 成領導班子，會同運行團隊員工協(xié)同開展此項工作。有關重大決策問題由領導班子研究確定, 交由工作班子具體執(zhí)行

4、以保證接管工作之順利有序地開展，按時按質(zhì)完成。領導小組組 長：房地產(chǎn)開發(fā)先生/小姐副組長:物業(yè)處先生/小姐接驗小組工程經(jīng)理先生/小姐物業(yè)處先生/小姐配合：工程管理處各部門員工四、公共設施設備驗收的一般標準1. 主體結(jié)構1地基根底的沉降不得超過GBJ7建筑地基根底設計標準的允許變形值；不得引起上部 結(jié)構的開裂或相鄰房屋的損壞；2鋼筋混凝土構件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過 GBJ1啲規(guī)定值GBJ10-鋼筋混凝土結(jié)構設 計標準；3木結(jié)構應結(jié)點牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構件的選材必須符合GBJ206木結(jié)構工程施工及驗收標準中條的有關規(guī)定；4磚石結(jié)構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫；5凡應抗震設

5、防的房屋，必須符合 GBJ11 建筑抗震設計標準的有關規(guī)定。2. 外墻不得滲水3. 屋面1各類屋面必須符合GBJ207屋面工程施工及驗收標準中條的規(guī)定，排水暢通， 無積水，不滲漏；2平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位設置屋面檢修孔；3房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固，接口嚴密、不滲漏。4. 樓地面1面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷； 塊料面層應外表平正、接縫均勻順直、無缺棱掉角；2衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允 許倒泛水和滲漏；3大樓地面應平整牢固，接縫密合。5. 裝修1

6、鋁、塑鋼及木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全，位置準 確，鋁、塑鋼門窗縫隙嚴密，木門窗縫隙適度；2進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固；3木裝修工程應外表光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層必須釘牢；4門窗玻璃應安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固；5抹灰應外表平整，不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷；6飾面磚應外表潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線角順直，無缺棱掉角；7油漆，刷漿應色澤一致。外表不應有脫皮、漏刷等現(xiàn)象。6. 電氣1電氣線路應安裝平整、牢固、順直，過墻應有導管。導線連接必須緊密，鉛導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構上和電氣

7、 上均連成整體并有可靠的接地。每回路導線間和對地絕緣電阻值不得小于1MQ/KV2應按套安裝電表或預留表位，并有電氣接地裝置；3照明器具等低電壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置準確；4各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地阻值必須符合GBJ232電氣裝置安裝工程施工及驗收標準的要求；5電梯應能準確地啟動運行、選層、平層、停層、曳引機的噪聲和震動聲不得超過GBJ232的規(guī)定值。制動器、限速器及其他平安設備應動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程，試運轉(zhuǎn) 記錄、性能檢測記錄及完整和圖紙資料均應符合要求；6除上述要求外，同時應符合地區(qū)性“低壓電器裝置規(guī)程的有關要求。7. 水、衛(wèi)、消防1管道應安

8、裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合 GBJ242采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收標準的要求。應按套安裝水表或預留表位；2高位水箱進水管與水箱檢查口的設置應便于檢修；3衛(wèi)生間的排污管應分設，出戶管長不宜超過 8m并不應使用陶瓷管、塑料管。地漏、排 污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢；4衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應平正、牢固，部件齊全、制動靈活；5水泵安裝應平穩(wěn)，運行時無較大震動；6消防設施必須符合GBJ16建筑設計防火標準、GBJ45高層民用建筑設計防火標準 的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。8. 采暖/制冷采暖工程1采暖工程的驗收時間，必須在采暖期以

9、前兩個月進行；2各種儀器、儀表應齊全精確，平安裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應開關靈活；3管道的管徑、坡度及檢查井必須符合GBJ242采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收標準 的要求， 管溝大小及管道排列應便于維修，管架、支架、吊架應牢固；4設備、管道不應有泡、冒、滴、漏等現(xiàn)象。冷水機組及電梯設備由供給商提供專項驗收標準及表格。9. 附屬工程及其他1室外排水系統(tǒng)的標高、窨井檢查井設置、管道坡度、管徑均必須符合GBJ14室外排水 設計標準第二章節(jié)的要求。管道應順直且排水通暢，井蓋應擱置穩(wěn)妥并設置井圈；2) 化糞池應按排污量合理設置，池內(nèi)無垃圾雜物，進出水口高差不得小于5cm立管與糞池間的連接管道應有足夠坡度，

10、并不應超過兩個彎；3) 明溝、散水、落水溝頭不得斷裂、積水現(xiàn)象；4) 房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通。路面不應有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象；5) 單位工程必須做到工完料盡現(xiàn)場地清、臨時設施及過渡用房撤除清理完畢。室外地面平 整，室內(nèi)外高差符合設計要求。驗收時須注意的一般事項如下表所述:系統(tǒng)元件試驗/操作消防栓系統(tǒng)喉管檢查有否漏水警報閥以水調(diào)試警報系統(tǒng)疋否有效. 包括響警鐘及開啟消防泵等。水泵水泵、其后備泵及電源是否正常水箱是否清潔及有關閥門是否正常消防報警系統(tǒng)煙感系統(tǒng)是否正常報警點玻璃片是否安裝妥當監(jiān)控室跟進監(jiān)控器的操作及調(diào)試運作供水系統(tǒng)水泵安裝及供電正常包括但不限于工作電流正常水表跟進水

11、表運作及讀數(shù)水箱是否清潔及有關閥門、咼低水位控制是 否正常排水系統(tǒng)地庫集水池之潛水泵是否運作正常雨水及污水管及渠是否淤塞或漏水電力供給上下壓配電房確保供電正常；電工須跟進斷路設備操 作此局部已于樓宇交收時初步驗收跟進電表位置及讀數(shù)電梯跟進電梯運行控制電梯已經(jīng)勞動平安檢驗合格取得電梯啟動鑰匙及機房鑰匙空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)主機是否有異聲，支架固定是否完好水泵是否運作正常風機是否運作正常風機盤管是否有滴水及是否運作正常，凝結(jié)水是 否暢通VR空調(diào)系統(tǒng)試機及跟進操作培訓保安系統(tǒng)跟進操作及確定運作正常自動化系統(tǒng)跟進調(diào)試及操作培訓五、工程接管驗收檢查標準1. 內(nèi)墻面外表平整光滑， 陰陽角方正順直， 無明顯抹紋，接槎

12、平整，無空鼓開裂， 批嵌細膩，無脫皮； 預留洞、槽、管道等各面層及門窗框與墻面空隙填嵌密實，色澤一致，尺寸正確、方正、整 齊、光滑；立面垂直，允許偏差小于 3mm外表平整度允許偏差小于 2mm陰陽角垂直、方 正、允許偏差小于3mm檢查每個面不少于3個點。墻外表細裂縫空鼓處，經(jīng)修補后應保持 與原墻面色澤一致，無修補痕跡。2. 頂棚層高，開間尺寸驗收標準根本同內(nèi)墻面。各房型房間凈高，開間長、寬尺寸符合設計標準。頂棚在平整度的根底上應水平，檢查點每間不少于5個點，允許偏差5mm開間尺寸兩頭應相等，允許偏差小于 10mm3. 地坪 地坪外表平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，外表無麻面，

13、不起砂。地 坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于 4mm踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂， 與墻面結(jié)合牢固，上下接槎平整，分色清楚，檢查每面不少于 3 個點。4. 進戶門、電表箱門、弱電箱門、水表箱門門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關、回彈現(xiàn)象；外表平整，光潔無雀絲、劃痕、毛刺、 錘印和缺、斷角；門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于3mm，框的對角線允許偏差小于3mm框與扇，扇與扇搭接寬度為上下差小于2mm門鎖、 拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準確，牢固，外表整潔無污染， 油漆涂膜無缺損、劃傷，門鎖開關靈活、鑰匙插入拔出無卡阻現(xiàn)象。電表箱、水

14、表箱、弱電 箱必須使用通鎖。5. 衛(wèi)生間墻面細砂批嵌粗細一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。衛(wèi)生間地面 24小時盛水試驗，以水覆蓋滿地面為準，到達不滲不漏。 各出水管道灌水通球試驗，每根管道試驗 2 分鐘。給水進戶閥門開啟靈活，水表運轉(zhuǎn)正常。6. 塑鋼門窗門窗安裝牢固，安裝位置符合設計要求。門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；門窗框扇外表外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢，玻璃外表潔凈，無劃傷，無氣泡；硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設計 要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，光滑。7. 公共部位1) 墻面平整，陰陽角方正順直清

15、晰。斜板外表平整，與梁等接點處水平，梁外表平整，梁 底水平，高度寬度一致，膩子批嵌平整，無膩灰，無波紋，涂料均勻，無色差。2) 地磚鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，外表清潔，不起殼，無裂縫，無碎塊，掉角， 缺楞，磚縫均勻順直，樓梯踏步尺寸一致，無大小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整度允許偏差小于 4mm。3) 樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，外表平整，顏色一致，陰陽角清晰明快不模糊。4) 樓梯欄桿、扶手：欄桿焊接牢固，焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩子批嵌密實，油漆外表涂刷后無銹斑、焊渣，毛刺等。8. 外墻1) 墻面平整無空鼓開裂，大墻角，陰角挺拔通直，細砂批嵌均勻無接口，外表

16、無明顯射影 和波紋，陰陽角清晰不模糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽。2) 窗臺橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻20mnH弧光滑順直；窗臺排水坡度20mm以上; 窗臺滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致。3) 空調(diào)板寬度一致， 尺寸相同， 左右上下橫平豎直， 陰角通直清晰不模糊， 陽角方正順直。4) 陽臺粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細砂批嵌均勻，紋路順 直；涂料均勻，無色差，無起皺脫皮。上下陽臺進出一致，梁底水平無翹裂，上口壓頂 流水向里。5) 外墻勒腳線和明溝：外表平整，無空鼓開裂，顏色一致無污染，上口水平，厚度相同不 彎曲；明溝里、中、外按檔次尺寸一致，轉(zhuǎn)

17、彎處和順，月亮彎形狀統(tǒng)一，無積水，排水 流暢；伸縮縫寬度一致，不彎曲，油膏飽滿，平整均勻無外溢。9. 屋面1) 光棚油漆均勻，無流墜起皺，無銹斑，焊接飽滿，無漏焊，脫焊現(xiàn)象。欄桿安裝牢固、 焊接飽滿、接口平整、外表噴涂均勻、無損傷。2) 飄板、圓柱外表光滑平整，線角順直，涂料均勻無色差。3) 屋面地坪找坡準確，基層與突出屋面結(jié)構(女兒墻、排氣管等)的連接處以及基層的轉(zhuǎn) 角處(水落口，天溝等)均應做成光滑圓弧形，防水卷材鋪貼密實，卷材無孔洞，裂口， 裂縫。天溝排水通暢，無明顯積水。整個屋面 24 小時盛水無滲漏。給排水、電器局部1. 給水管1) 每層管道內(nèi)應設支架，管卡埋設牢固，管卡與管子接觸緊

18、密。2) 給水閥門的位置準確，開關嚴密、靈活。3) 水表安裝位置正確、平整，水表進水口中心距地面高度偏差不大于20mm。4) 明敷管和管道井應將管接口麻絲和管子口污物清理感干凈后，刷銀粉漆二度。5) 所有的給水管(含熱水管)都經(jīng)試壓且符合標準標準。2. 排水管1) 排水管每戶潔具留口位置準確，廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪 icm陽臺地漏低于地外表0.5 cm 。2) 檢查口位置正確，清掃方便。3) 排水管安裝完畢后，應將管道井垃圾和檢查門處管子口污物清理干凈。4) 所有排水管灌水通球試驗做到不滲不漏，排水通暢。3. 空調(diào)、雨落管1) 按標準每層應裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應統(tǒng)一。2) 管道支承件的間

19、距應統(tǒng)一，立管© 75以上的支承件間距不大于2m3) 立管的垂直度偏差：每 5m不大于10mm全高不大于30mm4) 所有管道不堵不漏，排水通暢。5) 雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點成一線。4. 煤氣管1) 管道安裝每層應設套管，套管高出地坪 8-10cm,頂棚處與頂棚平。2) 立管的垂直度，每5m以下不大于2mm3) 管道安裝完畢后應將管子接口和管子上污物清理干凈，并刷銀粉漆二度。4) 煤氣管明敷，離墻面 4cm。5) 煤氣管每層加管夾，安裝位置準確牢固。5. 避雷帶1) 避雷帶規(guī)格符合設計要求，-4*25mm鍍鋅扁鐵，焊接不應少于3個面，兩個長邊必須焊 接，搭接長度為25

20、mm勺倍。避雷帶及引下線焊接符合標準要求，-4*25mm,圓鋼焊接搭 接倍數(shù)為©的6倍雙面焊。2) 全面測試接地電阻符合設計要求阻值，無明確時應小于 10 歐姆。6. 配電箱1) 元件齊全，接地正確，線材色標正確，排列清楚，接觸嚴密。 (相線為紅線、黃線、綠 線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線)2) 配電箱盤面垂直，箱體高50cm以下，允許偏差箱體高50cm以上，允許偏差3mm7. 開關、插座(含電視機、 、可視對講、寬帶網(wǎng))1) 線材色標合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線， 接地接觸緊密。2) 開關、插座面板并列安裝高差允許偏差 每戶內(nèi)面板高差允許

21、偏差5mm面板的 垂直度允許偏差 。3) 陽臺燈具安裝上下對齊。8. 電器回路測試1) 絕緣測試。導線間和導線對地間的絕緣電阻值必須大于兆歐。2) 通電測試。漏電開關短路保護、過載保護動作可靠。9. 配電柜、盤1) 盤、柜的固定及接地應可靠，盤、柜漆層應完好、清潔、整齊。2) 盤、柜內(nèi)所裝電器元件應齊全完好，安裝位置正確，固定牢固。3) 所有二次回路接線準確、連接可靠，標志齊全清晰，絕緣符合要求。4) 手車或抽屜式開關柜在推入或來出時應靈活，機械閉鎖可靠，照明裝置齊全。5) 柜內(nèi)一次設備的安裝質(zhì)量驗收要求符合國家現(xiàn)行有關標準標準的規(guī)定。6) 盤、柜及電纜管道安裝完后，應作好封堵。7) 操作及聯(lián)

22、動試驗正確，符合設計要求。8) 驗收時應提供以下資料和文件。A. 工程竣工圖B. 制造廠提供的產(chǎn)品說明書，調(diào)試方法，試驗記錄，合格證件及安裝圖紙等技術文件。C. 安裝技術記錄，調(diào)整試驗記錄。10. 電纜1) 電纜規(guī)格符合規(guī)定，排列整齊，無機械損壞；標志牌裝設齊全、正確、清晰。2) 電纜的固定，變曲半徑，有關距離和單芯電力電纜的金屬護層的接線、相序排列等應符 合要求。3) 電纜終端、電纜接頭應按牢固。4) 接地應良好；相色應正確；電纜支架等的金屬部件防腐層應完好。5) 電纜溝內(nèi)應無雜物，蓋板齊全。6) 直理電纜路徑標志與實際路徑標志相符。路徑標志應清晰、牢固、間路適當。7) 驗收時應提交以下資料

23、和技術文件：A.設計資料圖紙、竣工圖。B 制造廠提供產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證件、安裝圖紙等技術文件。C 電氣試驗清單。11. 電動機的驗收要求1) 電機性能應符合電機周圍工作環(huán)境的要求。2) 電機轉(zhuǎn)子應靈活，不得有碰卡聲。3) 潤滑脂的情況正常，無變色、變質(zhì)及變硬現(xiàn)象。其性能應符合電機工作條件。4) 電機的引出線鼻子焊接或壓接良好，編號齊全。5) 電機轉(zhuǎn)動方向要符合要求，無雜聲。6) 電機轉(zhuǎn)動時各部溫度不應超過產(chǎn)品技術資料的規(guī)定。7) 驗收時應提供以下資料和文件：A.制造廠提供的產(chǎn)品說明書，檢查及試驗記錄，合格證件冀安裝使用圖紙等技術文件， 調(diào)試驗收記錄報告。12. 水泵1) 水泵的地腳螺

24、絲應該垂直，螺母、墊圈與泵接觸應緊密擰緊。2) 離心泵和軸流泵的安裝應水平。3) 出水管與水泵節(jié)的連接必須對正，牢固可靠。4) 底座與傳動軸、泵管的中心線應垂直，與泵管的連接法蘭應對準，螺栓緊固。5) 電動機轉(zhuǎn)子軸孔與轉(zhuǎn)動軸間隙應均勻。6) 離心泵、軸流泵填料涵蓋松緊應適當，允許有滴狀泄露、溫度不得過高。7) 電動機的電流不得超過額定值。8) 運轉(zhuǎn)中無較大振動，聲音正常，個連接局部不得松動或泄露。9) 滾動軸承最高溫度不得超過70C，滑動軸承不能超過60C。10) 驗收時應提交以下資料和文件：A. 制造商提供的產(chǎn)品說明書、合格證及安裝圖紙等技術文件。B. 安裝技術記錄、調(diào)整試驗記錄。13. 可

25、視門對講 室內(nèi)機必須安裝可靠，通話質(zhì)量優(yōu)良，可視屏圖象清晰，電控鎖開啟靈活，報警功能打印正 確，可視攝像頭必須滿足白天、夜間圖象的清晰，訪客呼叫鍵采用直按式。14. 背景音樂系統(tǒng)室外揚聲器安裝牢固，每只揚聲器可單獨開關，導線必須穿管，配置和使用必須可靠。15. 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)系統(tǒng)須可與周界防越報警系統(tǒng)聯(lián)動進行視頻錄像。 攝象機必須安裝牢固， 設備必須能滿足白 天、夜間正常使用，并保證圖象清晰、配置必須滿足招標書上功能要求。16. 周界紅外報警系統(tǒng)系統(tǒng)的配置必須滿足招標書上的功能要求， 按安裝可靠牢固報警點沙盤顯示正確， 可與電視 監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，雨天、霧天、大雪天不會發(fā)生誤動作。17. 電子巡

26、更系統(tǒng)信息鈕要布置合理，貼放可靠牢固，要能防水不銹。室外總體局部1. 室外排水工程1. 室外管道及窨井按設計施工，標高及坡度符合設計要求，無倒坡現(xiàn)象。2. 窨井布置合理，出水口四周封閉緊密，粉刷符合要求。3. 各窨井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形，易于開啟。4. 管道系統(tǒng)作閉水試驗和沖水試驗，系統(tǒng)無外泄，排水通暢。2. 行車道路1. 瀝青路面：1) 道路鋪設符合設計及標準要求。外表無裂縫及明顯接槎痕跡，鋪設順直，泄水暢通，無積水現(xiàn)象2雨水口篦子、檢查井蓋等高出路面局部，不應大于 5MM。3道路寬度允許偏差土 50MM厚度允許偏差土 5MM橫坡允許偏差土 100。4外表平整度2M靠尺檢查，允許偏

27、差7MM2混凝土路：1 混凝面應無裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷，接縫高差不得大于2mm。2 混凝土路面的縱縫、橫縫必須沿全長作通，縱縫和橫縫必須貫穿；允許偏差：縱縫20m 長度內(nèi)不得大于20mm橫縫在路面寬度內(nèi)不得小于10mm3路面的平整度符合允許偏差，3m直尺檢查時允許偏差小于5mm4路面坡度符合設計允許偏差小于 %，無積水現(xiàn)象。3. 景觀、小品1. 按圖布置各景點，坐標位置正確。2. 各分項按土建、 給排水、電器局部相應檢查標準執(zhí)行。 綠化用水必須計量 , 水泵要作試壓， 燈光布置系統(tǒng)須作線路絕緣測試和通電試驗。3. 物業(yè)內(nèi)道路平整，陶板磚鋪設整齊，無松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，

28、無積 水現(xiàn)象。4. 配套設施 各分項按土建、給排水、電器局部相應檢查標準執(zhí)行。警衛(wèi)室的建設必須滿足物業(yè)管理的要 求5. 綠化工程1、栽植土壤的檢查標準：1栽植土及地下水位深度：大、中喬木?100CM小喬木和大、中罐木?80CM小罐木、宿 根花卉?60CM草本地被、草坪、一、二年生草花為? 40CM 種植耐水濕植物除外2栽植土壤塊徑：大、中喬木w 8CM小喬木和大、中罐木w 6CM小罐木、宿根花卉w 4CM3石礫、瓦礫等雜物塊徑：樹木w 5CM草坪、地被、花卉w 1CM4地形標高：全高w 100CM為土 5CM全高101CM299C±I為土 20CM全高?300CM為土 50CM5土地

29、平整、排水坡恰當，無積水。土壤根本無石礫、瓦礫等雜物。2、植物材料質(zhì)量標準：1 樹木姿態(tài)掌上長勢：樹桿挺直、樹冠完整、不脫腳、生長健壯、根系茂盛，土球完整、 包扎正確牢固、裸根樹根系完整。2草塊每邊應在30CM左右、厚度不小于2CM雜草少于5%無病蟲害、長勢良好。3花苗、草木地被生長茁壯、發(fā)育均勻整齊、根系興旺、無損傷和病蟲害。4植物材料的品種、規(guī)格應符合設計合同要求，進滬植物材料應有“植物檢疫表及苗木 出圃單。3、樹木栽植質(zhì)量標準：1放樣定位符合設計要求，偏差不超過 5%。2樹坑坑徑大于土球或裸根系 40CM深度同土球或裸根系的直徑，翻松底土，樹根上下垂 直。3樹木朝向的主要視線應飽滿完、姿

30、態(tài)美。孤植樹冠幅完整，林緣線、林冠線符合設計要 求。4栽植深度符合生長要求，土球包裝物、培土澆水符合市?園林植物栽植技術規(guī)程?要求。5樹木 栽植垂直度、圍護的支撐、饒桿符合市?園林植物栽植技術規(guī)程?要求。材料、高 度方向及位置應整齊劃一。6修除損傷、枯爛、嚴重病蟲害的枝條，綠籬、球類等線條整齊挺拔、造型正確，切口平 整、留枝流梢正確。7樹木、喬木、大灌木栽植點、數(shù)量符合設計要求。4、草坪、花壇、地被栽植工程評定標準：1 栽植放樣符合設計要求，放樣偏差不得超過 5%。2土地平整，表土塊小于2CM排水坡恰當，無雜草根、莖，花壇施妥腐熟基肥。3草坪滿鋪留縫間隙,草坪間鋪、點鋪大小應一致、均勻，草塊與

31、土壤密結(jié)、平整。4草坪切邊線條清晰、平順自然。5花壇、草木地被的高矮、密度符合設計要求，株行距均勻，種植深度恰當，根部搗實。六、其他設備設施檢查標準及程序強電檢查程序1檢查強電承包商對強電系統(tǒng)安裝、測試資料：有無不全2根據(jù)設計師之圖那么，檢查施工隊是否根據(jù)原定設計竣工3推動力、照明、插座箱內(nèi)接線圖：有無，線路編號：有無，安裝是否標準：是否。4檢查公共照明之分區(qū)及開關方法，檢查照明燈具是否良好。5檢查各緊急照明。每層應有局部照明停電時由應急發(fā)電機組供電 6檢查各逃生指示燈。7檢查各電槽有否蓋上連絲母槽，過墻位用防火物質(zhì)密封。8檢查電線是否適當?shù)亟玉g。9檢查燈喉、電纜、母線管支撐件是否足夠。10檢

32、查及記錄各掣柜安裝之斷流器之設定系數(shù)。11檢查各公共場配箱規(guī)格及地線是否足夠。 12檢查中性線，地線有混接現(xiàn)象。13. 接地銅帶尺寸：mm x mm對地阻抗：Q14. 檢查高低壓電柜前可有絕緣膠地板。15. 檢查防雷系統(tǒng)是否完整，檢查對地測試位置有否修理口。16. 檢查防雷辦、防雷系統(tǒng)檢驗報告：有無。17. 檢查防雷系統(tǒng)對地測試阻抗：。18. 檢查電器室是否整潔：是否 墻面、地坪是否做妥：是否。貯水池測試程序1 檢查水缸內(nèi)清潔狀況，有否沉淀物，外壁是否有水漬或裂痕。2 檢查水缸入水浮子連入水閥之功能，配水管有否淤塞，內(nèi)壁是否有貼磁片3 檢查修理口是否在適當位置，大小是否足夠，封蓋是否良好，并加

33、鎖。4檢查及測試水位控制開關及其連動警鈴，BMS訊號是否正常。5測試各排水閥之功能。6觀察水缸結(jié)構及各組件之完整，包括通氣喉。7急停入水浮球閥或水位控制器，觀察地下供水泵是否有過分聲響。8檢查是否有漏水現(xiàn)象。9水池出水口是否有籃式無鐵過濾網(wǎng)或在缸外有濾網(wǎng)。檢查員：見證：見證：消防報警系統(tǒng)的調(diào)試一在消防各系統(tǒng)調(diào)試開通前必須具備以下之文件：1 系統(tǒng)框圖2 建筑平面圖3 設備安裝技術文件 安裝尺寸圖 設備外部接線圖包括設備尾線編號、端子板出線4系統(tǒng)實際施工圖 5安裝驗收單包括技術紀錄、檢驗紀錄 6變更設計之證明文件 7設備說明書 8調(diào)試程序或規(guī)程 9調(diào)試人員的資格審查和職責分工 二a自動報警系統(tǒng)為區(qū)

34、域報警系統(tǒng)集中報警系統(tǒng)控制中心報警系統(tǒng)b檢查中央控制屏之備用電源連續(xù)充放電三次，以保證在事故狀態(tài)下能正常使用。C檢查主電源/備用電源自動切換是否正常檢查UPS容量及工作是否正常d 探頭是否尋址式/光電式/離子式是/否e 探頭用檢查器測試，數(shù)量應不少于 10%f 火災報警控制器按鈕測試，數(shù)量不少于 30g在調(diào)試后，應運行120小時無故障后，才進行驗收三系統(tǒng)驗收以下文件是否齊備：1 火災報警控制器監(jiān)視區(qū)域2系統(tǒng)通電、監(jiān)視和報警根本功能方框圖3探頭的型號、類別、布局和回路數(shù)4報警控制器的類型和定位5電源類型和容量、定位6報警機構及警報裝置以下裝備有否后備電源 消防控制室 消防水泵/噴淋水泵 消防電梯

35、 樓梯加壓系統(tǒng)消防抽煙系統(tǒng) 火災自動報警 自動減火設備事故照明疏散指示防火門窗、卷簾、閥門各用電是否二路供電兩回線路 各報警信號線是否藏在燈喉或封閉式線槽 各消防控制線、通訊、動力線和警報播送線是否穿在金屬管內(nèi)-消防控制室接地干線截面面積A-消防設備接地室截面A 室內(nèi)消火栓加壓水泵控制盤應設兩路電源自動切換裝置 消防水泵控制盤顯示包括消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)水泵啟、停運行水泵主、備啟動按鈕水泵工作、故障狀態(tài) 自動噴水滅火系統(tǒng)是否顯示報警閥、閘閥及水流指示器之工作狀態(tài)，在中控室電腦觀察到一、在火災報警確認后，消防控制室有以下聯(lián)動功能1 開關有開關局部防火水門、防火卷簾，并接收其反應信號2 發(fā)出控

36、制信號，強制電梯全部停于首層，并接收其反應信號3 報警局部之防煙、排煙風機包括正壓送風機 ，排煙閥應啟動并接收其反應信號 火災通道照明 地面建筑物 > 地下 >檢查員： 見證： 見證：消防系統(tǒng)檢查程序噴淋系統(tǒng)1 檢查消防泵及管道系統(tǒng)檢查有無漏水滴水及破損現(xiàn)象。2 檢查管道喉碼是否足夠及掃上防銹油。3 檢查系統(tǒng)頂端是否有驗水閥，壓力表，壓力是否在正常范圍內(nèi)。4 檢查遙控起泵功能。5 檢查各消防水管、煤氣管，是否掃上特別之顏色以區(qū)分。6 檢查樓層噴淋管末端是否有泄水閥，是否有壓力表。7 檢查商廈所有噴淋控制閥是否可開及可關，及是否有漏水現(xiàn)象，止回閥是否正常，然 后確保所有閥門位于適當開

37、啟位置。8. a 檢查系統(tǒng)壓力上區(qū) Mpa 高區(qū) Mpa 低區(qū)Mpab. 檢查及記錄恒壓泵起動及信泵壓力，消防主泵起動系統(tǒng)壓力。c. 檢查恒壓泵，主付泵動作邏輯圖，各泵是 / 否按邏輯動作。9. 抽驗局部分區(qū)翻開噴淋系統(tǒng)檢查閥門，測驗水動警鈴是否正常。翻開樓層放水閥，引起水流報警聯(lián)動水泵開動，恒壓泵是否可自動開動及停止。10. a. 開排水閥，測試消防主泵檢試之自動開啟功能。b. 有無泄壓閥及泄壓閥壓力是否調(diào)整c. 用消防中心運程開啟水泵、及監(jiān)察消防噴淋系統(tǒng)之各項狀態(tài)。11. 測試屋頂水池各項水位指示及警報。12. 測試各系統(tǒng)保護指示及錯誤指示，如噴淋泵斷電等等。13. 檢查噴淋泵市電及應急電

38、切換是否良好。14. 觀察容易撞破之玻璃爆頭有否保護罩，各處之噴淋頭是否依照設計圖完成15各區(qū)域減壓裝置是否調(diào)妥。16要求有關部門提交壓力測試報告竣工圖那么，及有關消防證書。17要求提供所有設備詳細圖紙、資料、操作說明。18檢查在消防中央控制室之各訊號接收是否正常。19啟動噴淋水泵五分鐘系統(tǒng)試壓。消火栓系統(tǒng)1 主泵一主一備的功能試驗包括自動啟動和邊控開泵及停泵功能2 加壓泵一主一備的功能試驗，包動自動恒壓等功能。3 有無泄壓閥及壓力調(diào)整是否正常。4 用試錘抽驗破玻璃按鈕和警鈴及聯(lián)動系統(tǒng)。5 消防栓水壓試壓試驗。6 觀察所有有消防栓喉、噴嘴、水閥、破玻璃按鈕警鈴并抽驗。7 檢查水龍帶是否聯(lián)接牢固

39、。8 查驗所有消防栓系統(tǒng)接合器。9 檢查各水閥、排氣閥操作是否正常。10檢查系統(tǒng)連接聯(lián)動屏或主控屏之訊號，是否傳送至控制中心。11開動消防栓水泵，試壓五分鐘。12檢查頂層是否有效氣閥，壓力表，壓力是 / 否在正常范圍。13在頂層及低層作消火栓噴水試驗。14各區(qū)域減壓裝置是否調(diào)妥。15檢查主付泵、恒壓泵是否按邏輯運行。16檢查充電、應急電源切換是否正常。17檢查各主控屏及介面箱之操作、電池組及充電器。18抽驗煙感探測器/溫感探測器，用吹煙或溫度試驗，數(shù)量不少于總數(shù)的50%，觀察主控屏是否有訊號。19綜合試驗上一層及下一層之動作報警。20 檢查各聯(lián)動系統(tǒng)一一地庫抽煙系統(tǒng)、電梯回歸首層、樓梯加壓系統(tǒng)

40、、公共播送系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、空調(diào)通風急停。21 手提滅火器、滅火桶1. 根據(jù)圖那么觀察是否有手提滅火器等及應有之數(shù)量，根據(jù)?建筑滅火器配置設計規(guī)范?，以A類火災及中危險級計算，每個手提滅器最大保護距離為20m 此類按設計配置2. 消防樓梯送風和地庫排煙系統(tǒng)按設計檢查根據(jù)中國消防局消防設備標準測試驗收以消防局驗收為準3. 客梯自動回降首層功能消防驗收時試驗消防電梯正常/火警之不同操作功能消防驗收時試驗，火警時/迫壓開關，翻開時自動停首層供消防人員專用。附件一：相關文本房屋交接責任書建設單位接管單位工程名稱工程地址開工日期竣工日期 竣工驗收日期建筑面積結(jié)構類型一、主旨為確保房屋住宅的平安和正常使

41、用，明確雙方在房屋接管驗收中和接管后應遵守的事項，承當?shù)牧x務和責任，特制定本責任書。二、適用范圍本責任書適用于公司關于新建住宅房屋的驗收交接。三、接管驗收依據(jù)公司制定接管驗收程序、內(nèi)容及標準以建設部?房屋接管驗收標準?和物業(yè)管理行業(yè)一般要求為依據(jù)。四、驗收程序1依據(jù)新建房屋竣工后建設方提出的接管驗收申請，接管驗收方于20天內(nèi)對該工程是否已具備接管驗收條件予以審核，認為合格，即簽發(fā)驗收通知書。2于約定的時間開始按?新建房屋驗收表?所列工程進行逐項驗收。驗收合格于7日內(nèi)接管方簽署驗收合格證，如驗收有不合格的工程，接管方簽發(fā)?返修通知書?，對所列返修工程，建設方應于規(guī)定的日期內(nèi)返修完畢交與復驗直至合

42、格。3 對于已簽署驗收合格證的新建房屋雙方應于規(guī)定時間內(nèi)辦理交接手續(xù)。五、交接后雙方責任1交接雙方在接管驗收的過程中，應相互支持，密切配合，信守諾言，如由于發(fā)生一方工作的疏忽、怠慢、不配合，而給另一方帶來工作不便或經(jīng)濟損失，應由前方負責。2新建房屋接管交付使用后，無論時間多長，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量問題，應由接管單位會同建設單位組織設計、施工等單位，共同分析研究，查明原因。如屬設計、施工、 材料等原因，由建設單位負責處理，直至符合有關質(zhì)量要求；如屬使用不當，管理不善 的原因，那么由接管單位負責處理。3新建房屋自驗收接管之日，除因使用不當、管理不善外，工程保修期按有關規(guī)定執(zhí)行， 所發(fā)生的保修費用

43、均由建設單位承當。六、爭議裁決本責任書一經(jīng)雙方簽字即予生效。如執(zhí)行本責任書發(fā)生爭議而又不能雙方協(xié)商解決的，雙方均可申請市、區(qū)房地產(chǎn)行政管理部門進行協(xié)調(diào)或裁決。建設單位代表簽字：接管單位代表簽字：年 月日年 月日接管驗收申請書公司:公司位于區(qū)路 號幢新建工程業(yè)已竣工，并經(jīng)過了的建筑工程質(zhì)量驗收，現(xiàn)已驗收合格，各項技術資料齊全。根據(jù)與你公司簽訂的?委托物業(yè)管理協(xié)議?，特提請你公司于年月 日前來接洽有關接管驗收事宜。此致年 月 日房屋一覽表建設單位接管單位工程名稱開工日期竣工日期竣工驗收 日期建筑面積(M)結(jié)構類型備注房屋具備接管驗收條件審核單工程名稱：竣工日期：建筑面積：結(jié)構類型：竣工驗收日期:

44、建設單位：項次工程核查情況1竣工驗收合格證明文件2此次 所列 設備 能否 正常 運行A供電設備B給排水設備C消防設備D監(jiān)控設備E衛(wèi)生設施/道路設施其他3本幢房屋幢、戶編號是否已經(jīng)有關 部門確認提供相關文件4應交 驗產(chǎn) 權資 料A工程批準文件B用地批準文件C建筑執(zhí)照其/、他5應交 驗技 術資 料A竣工圖包括總平面 圖、建筑結(jié)構設備，附 屬工程及隱蔽管線的 全套圖紙B地質(zhì)勘察報告C工程合同及開、竣工報告D工程預決算項次工程核查情況E圖紙會審記錄F工程設計變更通知及技術核 定單包括質(zhì)量事故處理記錄G隱蔽工程驗收簽證H沉降觀察記錄I竣工驗收證明書J鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量 保證書K水、電、衛(wèi)生器具、

45、電梯等設 備的檢驗合格證書L新材料、構配件的鑒定合格證 書M砂漿、混凝土試壓報告N供水試壓報告其/、他審驗 結(jié)論驗 收 通 知公司：依據(jù)對 工程名稱的產(chǎn)權資料、技術資料及其它方面查核的結(jié)果，認為已具備接管驗收的條件，現(xiàn)定于 年月日開始對工程名稱進行驗收。請予接洽配合為房地產(chǎn)開發(fā) 年 月 日驗收合格證 明工程名稱竣工驗收日期建筑面積結(jié)構類型接管驗收日期建設單位項次工程結(jié)論責任人1主體結(jié)構2外墻不滲水3層面4樓地面5裝修6電氣7水、煤、衛(wèi)、消防8附屬工程等其他注：1.對驗收標準逐項進行驗收：2 驗收負責人：驗收結(jié)果匯總單登記:房地產(chǎn)開發(fā)年 月 日質(zhì)量問題整改通知單工程工程管理處：經(jīng)檢查，貴方在土建

46、、安裝施工方面存在質(zhì)量問題見下望接到本通知后，于年月 日前完成整改并報復驗。需整改內(nèi)容：房地產(chǎn)開發(fā)公司工程管理處年月日接 管通 知公司：經(jīng)驗收，建筑面積為M的工程名稱已符合接管要求。公司擬于年 月日對上述工程予以接管，辦理交接手續(xù)。請接洽配合為荷。物業(yè)管理處年 月 日房屋接管驗收應提交資料產(chǎn)權資料：1工程批準文件2、拆遷資料3、建筑執(zhí)照4、用地批準文件5、物業(yè)地址名、牌批準文件技術資料1、總平面圖、建筑、結(jié)構、附屬管線全套圖紙 2、地質(zhì)勘察報告、工程合同、開工、竣工報告。3、工程圖紙會審記錄、工程預決算書、工程設計變更通知。4、隱蔽工程驗收記錄、沉降觀測記錄、竣工驗收證明書。5、鋼材、水泥質(zhì)量

47、保證書、新材料、物配件鑒定合格證。6、水、電、暖通、衛(wèi)生器具、平安系統(tǒng)、電梯等設備檢驗合格證。7、沙漿、混凝土試塊、試壓報告。物業(yè)管理處 年月日房屋驗收表工程名稱：驗收日期:建筑面積：驗收單位:幢號：建設單位：項次工程質(zhì)量要求檢查結(jié)果處理要求責任人1地基根底2鋼筋混凝土構件3土結(jié)結(jié)構應結(jié)點支撐系統(tǒng)構件造材4房屋整體系統(tǒng)5外墻6屋面7平面屋的隔熱8三層以上屋的層面9樓地面面層與基層10衛(wèi)生間、陽臺、盥 洗間地面11鋼木門窗12進戶門13本裝修工程14門窗玻璃15抹灰16飾面磚項次工程質(zhì)量要求檢查結(jié)果處理要求責任人17油漆刷漿18電線路安裝氣 線 路 安 裝導管導線連接鉛導線接法管子配線接地線回路導線19每套電表安裝或預 值20照明器具等