經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同協(xié)議書范本

1、編號(hào)： 經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同甲 方： 乙 方： 簽訂日期： 年月日甲方（出賣人）： 注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào): 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào): 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號(hào)： 地址： 聯(lián)系電話：委托代理人姓名: 地址： 聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、青 島市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣經(jīng)濟(jì)適用住房達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以劃撥方式取得位于 編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)。（土地使用證

2、編號(hào)）為該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房（暫定名）。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證號(hào)為。二、經(jīng)濟(jì)適用住房銷售依據(jù)買受人持經(jīng)濟(jì)適用住房購房證明，編號(hào)，購買的經(jīng)濟(jì)適用住房為（現(xiàn)房）（預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房）。銷售經(jīng)濟(jì)適用住房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號(hào)為。三、買受人所購經(jīng)濟(jì)適用住房的基本情況買受人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房（其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中 的：第 （幢）（座） （單元）（層）號(hào)房。該經(jīng)濟(jì)適用住房的用途為住宅，屬 結(jié)構(gòu)，層高為，建筑層數(shù)地上層，地下層。該經(jīng)濟(jì)適用住房陽臺(tái)是

3、 （封閉式/非封閉式）。該經(jīng)濟(jì)適用住房合同約定建筑面積共平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。四、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算該經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款：1、 核定住房標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的建筑面積為 平方米，單價(jià)為（幣）每平方米 元，金額為 人民幣（大寫） （¥元）2、超出核定住房標(biāo)準(zhǔn)的建筑面積為 平方米，單價(jià)為（幣）每平方米 元，金額為人民幣（大寫） （¥元）該經(jīng)濟(jì)適用住房金額合計(jì)為人民幣（大寫） （¥元）。五、面積確認(rèn)及面積差異的處理經(jīng)濟(jì)適用住房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，雙方同意按第

4、 種方式進(jìn)行處理：1、合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)（含3% ）時(shí)，以產(chǎn) 權(quán)登記為準(zhǔn)，按每平方米原價(jià)格不變多退少補(bǔ)。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買受人有權(quán)退房，出賣人按銀行同期利率支付利息。買受人不退房，誤差大于3%的部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。誤差小于 %的部分，由出賣人按原價(jià)款退還買受人2、雙方約定六、付款方式及期限買受人按下列第 種方式按期付款：1、一次性付款乙方在 年 月 日前付清全部房?jī)r(jià)款 的，甲方給予乙方占付款 金額 的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為人民幣（大寫）（¥ 元）。2、分期付款乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或

5、匯入甲方指定的銀行（帳戶名稱：帳號(hào)：)(1)年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的%，計(jì)人民幣（大寫）(¥元）(2)年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的%，計(jì)人民幣（大寫）(¥元）(3)年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的%，計(jì)人民幣（大寫）(¥元）(4)年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的%，計(jì)人民幣（大寫） （¥元）3、貸款方式付款（1）買受人應(yīng)于年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì)人民幣（大寫） （¥元）；（2）買受人應(yīng)于年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的 %,計(jì)人民幣（大寫）(¥元）；（3）買受人應(yīng)于年月日前首付款付清后，持有關(guān)材料于年月日前到銀行辦妥貸款手續(xù)，否則視為買受人違約。七、買受

6、人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第種方式處理：1、逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期第二日至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù) 履行2、逾期超過天后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。八、交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的經(jīng)濟(jì)適用住房交付買 受人使用：1、該經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)驗(yàn)收合格。2、該經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3、該經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4、該經(jīng)濟(jì)適用住房取得經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用批準(zhǔn)文件

7、。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外， 出賣人可據(jù)實(shí)予 以延期：1、 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買受人的；2、雙方約定：九、出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外， 出賣人未按 本合同規(guī)定的期限將該經(jīng)濟(jì)適用住房交付買受人使用， 按下列第 種方式處 理：1、 逾期不超過 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之 的違約金,合同繼續(xù)履行；2、 逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已 付款的%

8、向買受人支付違約金。十、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、 設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變 更影響到買受人所購經(jīng)濟(jì)適用住房質(zhì)量或使用功能的， 出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批 準(zhǔn)同意之日起 10 日內(nèi)，將變更情況書面通知買受人： 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知 到達(dá)之日起 15 日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi) 通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還 給買受人， 并按銀行同期利率付給利息。 買受人不退房的， 應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽 訂補(bǔ)充協(xié)議。十一、交接經(jīng)濟(jì)適用住房達(dá)到交付使

9、用條件后， 出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理 交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)， 出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件， 提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，并簽署房屋交接單。出賣人不 出示證明文件或出示證明文件不齊全， 買受人有權(quán)拒絕交接， 由此產(chǎn)生的延期交 房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方按以下約定方式處理： 十二、出賣人保證銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。 因出賣人 原因，造成該經(jīng)濟(jì)適用住房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的， 由出賣人 承擔(dān)全部責(zé)任。十三、出賣人關(guān)于裝飾、 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的經(jīng)濟(jì)適用住 房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方

10、約定達(dá)到 （附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的， 買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 種方式處理：1、買受人有權(quán)要求出賣人在 日內(nèi)達(dá)到本合同（附件三）的裝飾、裝修和設(shè)備標(biāo) 準(zhǔn)。2、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。3、雙方約定：。十四、出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑代有關(guān)部門收取的費(fèi)用和正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該經(jīng)濟(jì)適用住房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，按以下日期達(dá)到使用條件：1、 煤制氣金額為： 元，供氣時(shí)間為： 2、3、4、如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、2、十五、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用后 日內(nèi)， 將辦理權(quán)屬登記需由出賣人

11、提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。 如因出賣人的責(zé)任, 買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的， 雙方同意按下列第 項(xiàng)處 理：1、 買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 %賠償買受人損失。2、 買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的 %向買受人支付違約金。十六、保修責(zé)任住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自該經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 在經(jīng)濟(jì)適用住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修， 維修費(fèi)用

12、由購買人承擔(dān) 十七、雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1、該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓宇的屋面使用權(quán)；2、該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓宇的外墻面使用權(quán)；3、該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓宇的命名權(quán)；4、該經(jīng)濟(jì)適用住房所在小區(qū)的命名權(quán)；5、十八、買受人使用期間不得擅自改變?cè)摻?jīng)濟(jì)適用住房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間和其他權(quán)利人共同 有享用與該經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的權(quán)力，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。十九、爭(zhēng)議解決方式：因履行本合同發(fā)生的一切爭(zhēng)議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商或調(diào)解 解決，協(xié)商調(diào)解不成，從以下兩種方式中選擇一種并在所選項(xiàng)下打1、提交青島仲裁委員會(huì)仲裁。（）2、 依法向人民法院起訴。（）二十、本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議：二十一、合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？崭癫糠痔顚懙奈淖?與印刷文字具有同等效力二十二、本合同正本一式二份，副本 份，自雙方簽字蓋章或鑒證后生效,具有同等法律效力。二十三、自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向申請(qǐng)登記備案。簽約時(shí)間： 年 月 日甲方（出賣人）：法定代表人：委托代理人：簽約地點(diǎn)：乙方（買受人）：委托代理人：電話：簽約地點(diǎn)：工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證意見：經(jīng)辦人：鑒