建設(shè)項(xiàng)目融資合作框架協(xié)議范本

1、編號(hào)： 建設(shè)項(xiàng)目融資建設(shè)合作框架協(xié)議甲 方： 乙 方： 簽訂日期： 年 月日甲方： 人民政府乙方： 有限公司為加快 城市建設(shè)，促進(jìn)地方社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，依照中華人民共和國合同法及其他法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和互惠互利以及誠信務(wù)實(shí)的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特簽訂本框 架協(xié)議，以資雙方共同恪守。一、合作模式本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目采用“”模式（即融資建設(shè)移交） ，甲方將項(xiàng)目交付給乙方，由乙方對項(xiàng) 目進(jìn)行融資、 建設(shè)； 甲方對乙方用于本協(xié)議項(xiàng)下的融資提供還款保證，甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期的各項(xiàng)手續(xù)，乙方負(fù)責(zé)建設(shè)并如期交付使用。二、合作項(xiàng)目及額度 基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目 （具體項(xiàng)目詳見附表） ，總投資約億元， 工程建設(shè)內(nèi)

2、容包括土建、 市政配套、綠化景觀等。三、合作主體與方式甲方授權(quán)平臺(tái)公司與乙方進(jìn)行合作， 由平臺(tái)公司根據(jù)各項(xiàng)目的進(jìn)度和資金需求， 按項(xiàng)目分批次與 乙方簽訂各項(xiàng)目的合同。四、合作主要條件1、工程建安費(fèi)的確定原則：按 _省建筑、安裝、市政、園林工程消耗量定額及配套費(fèi)用定額等 有關(guān)文件規(guī)定和 _市同期信息價(jià)執(zhí)行， 進(jìn)行施工圖預(yù)算編制 , 甲方委托經(jīng)雙方認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)編 制預(yù)算，經(jīng)政府投資評(píng)審中心審定后作為甲方的最高控制價(jià)， 建安工程不下??； 項(xiàng)目回收時(shí)按 投資評(píng)審中心審定的決算造價(jià)作為支付投資回報(bào)基數(shù)。2、融資方式及費(fèi)用：（1）單項(xiàng)工程融資總金額： 其中 %為中華財(cái)團(tuán)自有資金。 項(xiàng)目建設(shè)期和投資回報(bào)期

3、為回收期分的 利息按年利率 %計(jì)算。 %的資金為銀行貸款融資， 項(xiàng)目建設(shè)期和投資回報(bào)期的利息按貸款銀行年期 基準(zhǔn)利率，上浮不得超過 %。利息最高不超過年利率 %。（2）%的銀行貸款，由乙方成立的項(xiàng)目管理公司作為貸款主體，甲方出具（政府回購文件、財(cái)政 還款計(jì)劃、紅線規(guī)劃內(nèi)土地、人大決議）作為擔(dān)保保障，甲方委托乙方辦理貸款，辦理貸款的一 切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、投資收益支付方式：（1）項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)只對乙方實(shí)際投入建設(shè)資金支付利息，每季度支付一次。（ 2 ）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收， 移交辦理結(jié)算后， 乙方應(yīng)得總工程款的 %。移交時(shí)先支付 %，期滿一年再付 %， 期滿二年再付 %，兩年付清。結(jié)算后總工程款的%未接

4、余款，利息按年利率6.1%計(jì)算每季度支付一次。（3）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，移交辦理結(jié)算后，總工程款的 %。按銀行規(guī)定的還款方式支付，最長期限 6 年付清。 投資回收期未回收部分的利息按銀行貸款利息計(jì)算， 每季度支付一次。 甲方保留提前支 付本息的權(quán)利。4、甲方可以以平臺(tái)公司債券資金作為項(xiàng)目的前期資金。甲方可以委托乙方發(fā)行債劵，和市場資 金證劵化來投資運(yùn)作五、雙方職責(zé)1、甲方或其授權(quán)的平臺(tái)公司負(fù)責(zé)下列事項(xiàng)：（1）負(fù)責(zé)前期工作和征地拆遷等非建安費(fèi)用的資金籌措，組織實(shí)施項(xiàng)目的全部前期工作和征地 拆遷工作，使之盡快達(dá)到開工條件，并負(fù)責(zé)對該項(xiàng)目的合法性承擔(dān)全部責(zé)任，提供必需的文件。 前期工作，包括項(xiàng)目工程可行性

5、研究、 立項(xiàng)、施工圖設(shè)計(jì)等批復(fù)， 以及工程施工所需的征地拆遷 等工作。（2）甲方授權(quán)的平臺(tái)公司作為項(xiàng)目建設(shè)單位，并依據(jù)國家、 省市法律法規(guī)對項(xiàng)目實(shí)施建設(shè)管理。（3）甲方負(fù)責(zé)對乙方提供用于本協(xié)議項(xiàng)下的融資還款保證手續(xù)及文件。（4）本協(xié)議簽訂后甲方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)將投資額不低于總投資款%的工程項(xiàng)目交付乙方施工。 其余項(xiàng)目根據(jù)工程項(xiàng)目進(jìn)展情況分期交付乙方。5、甲方負(fù)責(zé)為乙方提供不低于平方的辦公場所，裝修、空調(diào)安裝及辦公用桌椅等費(fèi)用由甲方負(fù) 責(zé)，使用期至總體項(xiàng)目完工，乙方按工程總造價(jià)的千分之五支付給甲方公司管理費(fèi)用。6、甲方負(fù)責(zé)為乙方的施工提供良好的外部環(huán)境，除自然災(zāi)害外，人為給乙方造成中途停工一切 損

6、失由甲方負(fù)責(zé)。2、乙方負(fù)責(zé)下列事項(xiàng)：（1）乙方自本協(xié)議簽訂個(gè)工作日內(nèi)， 在 注冊資本金不低于萬元人民幣的建設(shè)投資公司并作為項(xiàng)目投資和與政府結(jié)算的平臺(tái)。（2）乙方在符合國家規(guī)定的前提下進(jìn)行融資，并按照甲方或甲方授權(quán)平臺(tái)公司提供的經(jīng)有關(guān)部 門批復(fù)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案、施工圖等合法手續(xù)進(jìn)行建設(shè)。（3）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后個(gè)工作日內(nèi)組建注冊資本不低于億元人民幣的項(xiàng)目管理公司，該公 司為銀行融資平臺(tái)不承擔(dān)任何稅務(wù)， 并受甲方委托負(fù)責(zé)項(xiàng)目具體實(shí)施， 并接受甲方監(jiān)管。 由乙方 推薦國內(nèi)知名央企具體負(fù)責(zé)該項(xiàng)目承建， 承建單位應(yīng)具有相應(yīng)資質(zhì)， 并配備具有相應(yīng)資質(zhì)的技術(shù) 和管理人員及施工力量， 保證項(xiàng)目工程質(zhì)量、 安

7、全等符合國家相關(guān)部門質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定， 所 有實(shí)施工程項(xiàng)目要達(dá)到省市合格或優(yōu)良工程。 乙方應(yīng)在項(xiàng)目施工過程中接受甲方及相關(guān)行業(yè)部門 的監(jiān)督管理、履約考核等，并保證按合同工期完工。（4）乙方推薦的合作承建單位不得轉(zhuǎn)包工程。專項(xiàng)分包工程必須經(jīng)甲、乙雙方同意，分包合同 報(bào)甲方備案。（5）乙方負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目建設(shè)所需的資金，并在雙方指定的銀行設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，融資款由銀 行托管，并由雙方進(jìn)行監(jiān)管，乙方未經(jīng)甲方同意擅自支付的項(xiàng)目資金， 甲方不予承擔(dān)。一定做到 專款專用， 項(xiàng)目建設(shè)所需的資金按工程建設(shè)進(jìn)度及時(shí)足額到位， 不得拖欠工程款。 承建單位不得 拖欠農(nóng)民工工資、材料款、分包工程款等。3、甲乙雙方負(fù)責(zé)事

8、項(xiàng)：應(yīng)在誠實(shí)、守信的原則下同步進(jìn)行。如果單方無正當(dāng)理由拖延辦理，或 編造理由欺騙對方不與辦理。單方面給對方造成損失，責(zé)任方將給受害方造成損失的倍賠償。六、監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理機(jī)構(gòu)由甲方或甲方委托的平臺(tái)公司通過招標(biāo)方式確認(rèn)， 負(fù)責(zé)對工程的進(jìn)度、 質(zhì)量、投資、 費(fèi) 用控制、安全等實(shí)施監(jiān)督工作。費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。七、項(xiàng)目結(jié)算1、開工前由經(jīng)雙方認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)編制工程量清單及預(yù)算，經(jīng)政府投資評(píng)審中心審定后作為合 同價(jià)。2、甲方委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行全過程跟蹤審計(jì)。費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。3、工程量按實(shí)結(jié)算，項(xiàng)目最終結(jié)算價(jià)由投資評(píng)審中心或?qū)徲?jì)局審定；工程變更按照具體項(xiàng)目合 同及 _的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。八、還款來源保證1、甲方提供 商

9、住地出讓收益或可變現(xiàn)資產(chǎn)或規(guī)劃范圍內(nèi)土地紅線圖鎖定地塊作為本協(xié)議項(xiàng)下各項(xiàng)目的還款來源保證。2、甲方財(cái)政部門出具相應(yīng)還款承諾；甲方將應(yīng)付投資回收款列入還款期財(cái)政預(yù)算 , 并提供 人大常委會(huì)通過的項(xiàng)目還款預(yù)算決議文件。九、項(xiàng)目推進(jìn)措施1、本框架協(xié)議簽署后， 為了盡快實(shí)施雙方合作， 由甲、 乙雙方指派工作人員組成項(xiàng)目合作小組， 共同推進(jìn)具體 FBT 融資建設(shè)項(xiàng)目合同及整體規(guī)劃方案等實(shí)質(zhì)性工作，爭取盡快正式啟動(dòng)項(xiàng)目。 工作小組人員由雙方確定后報(bào)對方以便聯(lián)系工作。2、本框架協(xié)議簽署后，乙方于個(gè)工作日內(nèi)成立項(xiàng)目管理公司，作為推動(dòng)以上項(xiàng)目的具體實(shí)施機(jī) 構(gòu)與并接受甲方管理監(jiān)督。3、本框架協(xié)議簽訂后，乙方資金到

10、達(dá)甲方或甲方授權(quán)的平臺(tái)公司的監(jiān)管賬戶并撥付到施工單位 后，甲方按季支付乙方資金利息。十、解決合同糾紛方式執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商和解， 也可以請求調(diào)解； 雙方和解或調(diào)解不成，有起訴方 選擇人民法院提起訴訟。十一、其它約定1、有關(guān)工程具體項(xiàng)目的工期、價(jià)格、質(zhì)量和驗(yàn)收等，由甲乙雙方分別在具體項(xiàng)目合同中予以明 確，其中工程計(jì)量、技術(shù)規(guī)范、合同條款應(yīng)執(zhí)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件及其補(bǔ)充條款。2、在工程項(xiàng)目談判期間，雙方對相關(guān)談判內(nèi)容保密，確保不泄漏給任何第三方。協(xié)議簽訂后， 雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密， 因另一方原因?qū)f(xié)議以外的第三方不恰當(dāng)使用造成的損失與另一方無關(guān)。3、甲方延期支付回收款應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體在項(xiàng)目合同中明確。4、因乙方資金不到位影響工程進(jìn)度造成的損失由乙方承擔(dān)；因乙方資金及管理等原因造成項(xiàng)目 停工三個(gè)月以上，乙方前期投入形成的在建工程無償歸甲方所有。5、本框架協(xié)議由雙方代表簽字，甲乙雙方將就合作具體事項(xiàng)進(jìn)一步洽商，最終以簽署的投資建 設(shè)合同、 建設(shè)工程施工承