中央空調(diào)系統(tǒng)清洗維修保養(yǎng)合同協(xié)議書(shū)范本詳細(xì)版

1、編號(hào)： 中央空調(diào)系統(tǒng)清洗維修保養(yǎng)合同甲 方： 乙 方： 簽訂日期： 年月日（發(fā)包單位）甲方:（承包單位）乙方： 為保證中央空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)安全、正常、高效的運(yùn)行，甲方委托乙方對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)清洗、維修、檢查和保養(yǎng)，甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法和暖通空調(diào)施工與質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB-50243-2002 ）等法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商確定，就甲方所委托范圍及期限內(nèi)的中央空調(diào)系統(tǒng)清洗、維修、檢查、保養(yǎng)工作相關(guān)事宜，簽訂本合同。維護(hù)保養(yǎng)建筑工程名稱(chēng)： 維護(hù)保養(yǎng)建筑工程地址： 第一條維修保養(yǎng)范圍本合同制定的中央空調(diào)系統(tǒng)清洗、維修保養(yǎng)內(nèi)容如下：一、對(duì)中央空調(diào)冷卻水系統(tǒng)、冷凍水系統(tǒng)管道清洗預(yù)膜

2、處理；二、對(duì)中央空調(diào)各末端設(shè)施設(shè)備的維修、檢查、保養(yǎng)，具體明細(xì)如下表：第二條中央空調(diào)系統(tǒng)清洗、維修保養(yǎng)工程內(nèi)容乙方根據(jù)甲方中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)施的實(shí)際情況，向甲方提供 維護(hù)方案及維保計(jì)劃 并經(jīng)甲方審核確認(rèn)。嚴(yán)格按照甲、乙雙方確定的維護(hù)方案及維保計(jì)劃（詳見(jiàn)合同附件-1）進(jìn)行中央空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)服務(wù)，具體為：一、委托中央空調(diào)工程范圍內(nèi)冷卻水系統(tǒng)、冷凍水系統(tǒng)管道清洗預(yù)膜處理，和對(duì)損壞管件、閥門(mén)的維修更換。二、委托中央空調(diào)工程范圍內(nèi)各系統(tǒng)的定期檢查和維修保養(yǎng)。三、委托中央空調(diào)工程范圍內(nèi)各系統(tǒng)故障以及隱患的處理、排除。四、委托中央空調(diào)工程范圍內(nèi)各系統(tǒng)故障以及易損件的檢查、維修、更換。五、維護(hù)方案及維保計(jì)劃中確定

3、的其他維護(hù)保養(yǎng)工作。六、服務(wù)期內(nèi)異常情況的應(yīng)急處理。第三條中央空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)的時(shí)間及周期每年的供冷季和供暖季前按 維護(hù)方案及維保計(jì)劃 對(duì)消防系統(tǒng)各設(shè)備至少進(jìn)行一次全面檢查維 護(hù)，每月按維護(hù)方案及維保計(jì)劃中的要求對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行檢查維護(hù)。注：一、月、季檢查維護(hù)要求詳見(jiàn)維護(hù)方案及維保計(jì)劃；二、供暖、供冷季的檢查維護(hù)時(shí)間由甲乙雙方具體商定；三、在進(jìn)供暖、供冷季的檢查維護(hù)的當(dāng)月不再進(jìn)行月度檢查維護(hù)。第四條中央空調(diào)系統(tǒng)清洗維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)一、冷卻水系統(tǒng)、冷凍水系統(tǒng)管道清洗預(yù)膜標(biāo)準(zhǔn)1、清洗預(yù)膜藥劑的選擇：所采用的清洗藥劑應(yīng)安全高效，能快速溶解各種水垢、銹垢、污泥等，除垢率達(dá)90%以上，且對(duì)系統(tǒng)設(shè)備及冷水機(jī)

4、組無(wú)腐蝕、無(wú)損傷、無(wú)垢渣、不脫落沉淀，不堵塞管道。對(duì)人體無(wú)害、無(wú)毒， 廢液符合環(huán)保排放。預(yù)膜劑能在清洗干凈的系統(tǒng)管道各處預(yù)制一層保護(hù)薄膜，起防止氧腐蝕和減緩結(jié)垢的作用。2、質(zhì)量要求與檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)：除垢率符合并不低于 HG/T2387-92工業(yè)設(shè)備化學(xué)清洗標(biāo)準(zhǔn)。2.1、除垢率及洗凈率指標(biāo)不低于以下標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)備材料除垢率N%洗凈率B%碳酸鹽水垢9085非碳酸鹽水垢7065銹垢9595油垢9595其它垢型雙方商定雙方商定2.2、腐蝕率和腐蝕量不大地以下值:設(shè)備材料腐蝕率g/( m2 .h)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)腐蝕量g/ m國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)鐵及鐵合金< 6< 20銅及銅合金< 2< 10二、風(fēng)機(jī)盤(pán)管維修

5、保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：1、檢查Y型過(guò)濾，清洗 Y型過(guò)濾網(wǎng)沉積的雜物；2、檢查進(jìn)出水閥，更換關(guān)閉不嚴(yán)和損壞的閥門(mén)；3、檢查清洗表冷器，清理表面積塵，排除淤堵現(xiàn)象；4、清洗風(fēng)機(jī)葉輪積塵；5、檢查調(diào)溫三速開(kāi)關(guān)，調(diào)整調(diào)溫三速開(kāi)關(guān)與電機(jī)和電動(dòng)兩閥的連線正確連接并控制有效，更換 損壞的開(kāi)關(guān)；6、檢查電動(dòng)兩通閥是否能正常開(kāi)關(guān)，更換損壞的電動(dòng)兩通閥；7、檢查電機(jī)，加注潤(rùn)滑油，更換損壞的電機(jī)；8、檢查風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)是否有異響和振動(dòng)，調(diào)整或更換變型的葉輪；9、檢查供回水金屬軟連接，針對(duì)滲漏點(diǎn)進(jìn)行維修；10、檢查集水盤(pán)，調(diào)整集水盤(pán)角度，清理雜物及污泥，收緊集水盤(pán)與冷凝水管的連接軟管卡箍;11、檢查管道保溫完整性，對(duì)殘缺部分進(jìn)行修補(bǔ)；

6、12、檢查進(jìn)岀風(fēng)口、風(fēng)管，對(duì)松動(dòng)部分緊固或密封處理，并對(duì)風(fēng)口進(jìn)行除塵清洗、消毒；13、檢查管道，對(duì)銹蝕部分進(jìn)行維修更換和防腐處理；14、檢查風(fēng)機(jī)盤(pán)管吊架及各連接點(diǎn)是否牢固，對(duì)松動(dòng)部分進(jìn)行緊固處理。三、冷卻塔維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：1、檢查冷卻塔是否正常工作，聯(lián)接螺栓，機(jī)腳螺栓有無(wú)松動(dòng)銹蝕，對(duì)松動(dòng)和銹蝕部分進(jìn)行維修 處理；2、檢查管道、浮球閥及自動(dòng)電動(dòng)閥門(mén)運(yùn)行有無(wú)故障，是否有跑水現(xiàn)象，對(duì)損壞部件進(jìn)行維修處 理；3、檢查播水盤(pán)噴嘴是否堵塞，清理淋水裝置內(nèi)的雜物；4、清洗集水池內(nèi)的污物；風(fēng)機(jī)皮帶,5、檢查電機(jī)的防潮情況和風(fēng)葉旋轉(zhuǎn)是否靈活，加注潤(rùn)滑油，檢查并更換損壞的軸承、保證經(jīng)長(zhǎng)時(shí)運(yùn)行風(fēng)機(jī)和電機(jī)的軸承溫升不得

7、超過(guò) C;6、檢查水箱有無(wú)損傷和漏水現(xiàn)象，并及時(shí)處理維修；7、檢查齒輪傳動(dòng)裝置并加注潤(rùn)滑油，對(duì)軸、軸承、皮帶的咬合進(jìn)行調(diào)整；8、對(duì)水系統(tǒng)管道應(yīng)作除銹防銹處理，保溫材料有破損脫落處，及時(shí)修補(bǔ)，有故障的閥門(mén)應(yīng)拆修或換新。四、新風(fēng)機(jī)組的維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：1、檢查各螺釘、螺母、零部件是否松動(dòng)；2、檢查風(fēng)室密封件、密封口膠墊的彈性和磨損情況，必要時(shí)更換新件；3、對(duì)空氣過(guò)濾帶（網(wǎng)）進(jìn)行清洗消毒處理，清理機(jī)器表面積塵；4、對(duì)軸承予以清洗和加潤(rùn)滑油；5、檢查電氣線路，對(duì)損壞部分進(jìn)行維修或更換；6、檢查風(fēng)管的軟接頭，如有漏風(fēng)應(yīng)及時(shí)修復(fù)；7、更換或調(diào)整機(jī)組皮帶的張緊度。五、電機(jī)泵類(lèi)的維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：1、根據(jù)運(yùn)行情況，檢

8、查或更換機(jī)械密封；2、清洗油室及軸承，并檢查軸承滾子外圈間的間隙，更換合格的潤(rùn)滑油脂，更換損壞的軸承，保證滾動(dòng)軸承溫度不大于 C；3、更換已損零件和處理各種泄漏，保證泵及附屬管路無(wú)泄漏；4、檢查和緊固各螺栓；5、檢查調(diào)整聯(lián)軸器及對(duì)中，檢查泵體基礎(chǔ)、地腳螺栓，必要時(shí)調(diào)整墊鐵和泵體水平度，保證水泵運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)無(wú)雜音，工作正常；6、測(cè)量并調(diào)整轉(zhuǎn)子的軸向竄動(dòng)量， 必要時(shí)轉(zhuǎn)子做動(dòng)平衡， 保證水泵整體應(yīng)穩(wěn)固可靠 ，緊固件無(wú) 松動(dòng)現(xiàn)象；7、檢查電機(jī)、泵體表面有無(wú)銹蝕情況，必要時(shí)進(jìn)行清污和防腐處理；8、應(yīng)全面檢查水泵情況，做好維護(hù)保養(yǎng)和檢修記錄，控制流量、壓力和電流在規(guī)定范圍內(nèi)。六、維修更換材料（配件）質(zhì)量要求：

9、所提供的材料（配件）必須是已通過(guò)?。ú浚?級(jí)以上鑒定， 允許進(jìn)入空調(diào)工程使用的產(chǎn)品，并滿(mǎn)足我國(guó)的設(shè)備設(shè)計(jì)、制造、試驗(yàn)和安裝等國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第五條 合同期限及付款方式一、中央空調(diào)系統(tǒng)清洗、 維修保養(yǎng)工程服務(wù)的期限為 _年，自年_月_日起，至年月日止。二、中央空調(diào)清洗、 維修、檢查、保養(yǎng)工程服務(wù)費(fèi)為 元整（人民幣大寫(xiě)金額： 萬(wàn)元角分整）。三、 甲方在本合同簽訂之日起 日內(nèi)（年_月日前）向乙方支付本合同總金額的_即人民幣 元（人民幣大寫(xiě)金額： 萬(wàn)_元_角_分整）；在中 央空調(diào)系統(tǒng)夏季供期前集中清洗、檢查、維修完成后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后支付本合同總金額的_%，即人民幣 元（人民幣大寫(xiě)金額： 萬(wàn)元角

10、分整）；在中 央空調(diào)系統(tǒng)冬季供暖期前集中檢查、維修完成后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后支付本合同總金額的_%，即人民幣 元（人民幣大寫(xiě)金額： 萬(wàn)元角分整）；剩余 _%，作為合同質(zhì)保金，質(zhì)保期為1個(gè)月，在確認(rèn)中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行正常無(wú)故障后支付。第六條 甲方的權(quán)利、義務(wù)一、 甲方指派 為甲方代表，電話： 負(fù)責(zé)合同履行和對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，核查乙方維修保養(yǎng)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)和現(xiàn)場(chǎng)維修保養(yǎng)人員執(zhí)業(yè)資格證書(shū)，并協(xié)調(diào)乙方維保工作正常進(jìn)行；二、按規(guī)定配備值班和管理人員，落實(shí)值班和管理措施；三、按審核確認(rèn)后的維護(hù)方案及維保計(jì)劃 對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督檢查，并在乙方提供的檢查、維修、 保養(yǎng)記錄上簽字確認(rèn)；四、值班人員發(fā)現(xiàn)中央空調(diào)

11、系統(tǒng)存在問(wèn)題和故障應(yīng)及時(shí)通知乙方修復(fù)；五、應(yīng)向乙方提供有關(guān)中央空調(diào)竣工圖、各設(shè)備詳細(xì)資料等相關(guān)資料；六、按照合同要求，及時(shí)支付維護(hù)保養(yǎng)工程款；七、甲方有權(quán)對(duì)乙方維保工作達(dá)不到本合同要求的內(nèi)容提岀整改意見(jiàn)，如果乙方整改后仍達(dá)不到要求，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作，所發(fā)生的費(fèi)用從乙方維保費(fèi)中扣除。如因乙方管理不善或操作不當(dāng)， 造成重大經(jīng)濟(jì)損失或重大影響，甲方有權(quán)無(wú)償終止合同，并要求乙方按社會(huì)權(quán)威評(píng)估機(jī)構(gòu)岀具的評(píng)估損失進(jìn)行賠償；八、乙方的維護(hù)保養(yǎng)達(dá)不到合同約定的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)或要求的，甲方有權(quán)拒絕在維護(hù)保養(yǎng)記錄上簽字。每發(fā)生一次此類(lèi)情況甲方將進(jìn)行拍照匯總并以正式函件形式交由乙方負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，將

12、按照總工程款的5%扣除維保費(fèi)，并要求乙方限期解決。第七條乙方的權(quán)利、義務(wù)一、 認(rèn)真履行中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作的職責(zé)，其主要內(nèi)容如下：1、 按照設(shè)計(jì)要求及暖通空調(diào)施工與質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB-50243-2002 )等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的內(nèi)容制定維護(hù)方案及維保計(jì)劃經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，明確項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，至少指定名以上執(zhí)業(yè)人員負(fù)責(zé)實(shí)施；2、委托維護(hù)保養(yǎng)的中央空調(diào)系統(tǒng)在岀現(xiàn)故障和不正?，F(xiàn)象時(shí)，及時(shí)負(fù)責(zé)進(jìn)行維護(hù)，盡快排除故障恢復(fù)中央空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行，并向甲方提供故障原因的調(diào)查分析報(bào)告。二、乙方月檢和季檢維修保養(yǎng)工作完成后，應(yīng)填寫(xiě)巡檢單、維護(hù)單，并出具月、季檢查報(bào)告，由甲、乙雙方負(fù)責(zé)人簽字分別存檔備案；三、在維護(hù)服

13、務(wù)中，乙方不得改動(dòng)原系統(tǒng)的電氣、電子線路和零部件，確需改動(dòng)的應(yīng)通知甲方，在甲方認(rèn)可同意后改動(dòng)。并向甲方提供更換后的技術(shù)資料；四、乙方指派 為該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人， 負(fù)責(zé)履行合同約定內(nèi)容，當(dāng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人變更時(shí)應(yīng)及時(shí)通知甲方，并向甲方提供 小時(shí)維修保養(yǎng)值班電話： ，和投訴電話：；五、在巡查、巡檢中發(fā)現(xiàn)中央空調(diào)系統(tǒng)存在問(wèn)題、故障，或接到甲方通知要求維修的，能夠當(dāng)場(chǎng)修復(fù)的應(yīng)當(dāng)立即修復(fù)解決；沒(méi)有條件立即修復(fù)解決的，應(yīng)當(dāng)在小時(shí)內(nèi)組織維修，并據(jù)實(shí)填寫(xiě)維護(hù)單，由甲、乙雙方授權(quán)人簽字后生效，分別交甲、乙雙方存檔備查；六、 維護(hù)期間確需停用中央空調(diào)系統(tǒng)的，必須報(bào)經(jīng)甲方相關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)；故障排除后要進(jìn)行相應(yīng)功能試驗(yàn)并報(bào)經(jīng)甲方中

14、央空調(diào)管理人員檢查確認(rèn)；七、對(duì)故障零部件提供臨時(shí)備件，保障中央空調(diào)系統(tǒng)能夠在緊急狀態(tài)下發(fā)揮作用；對(duì)故障零部件確需更換的，向甲方提岀建議，并岀示更換部件和報(bào)廢證明；八、乙方應(yīng)按甲方要求義務(wù)培訓(xùn)甲方操作人員，提高甲方中央空調(diào)系統(tǒng)操作人員的業(yè)務(wù)技能，達(dá) 到熟練掌握中央空調(diào)系統(tǒng)日常操作、檢查、維護(hù)、故障排除等要求;九、乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的工具和材料，合同期滿(mǎn)后應(yīng)全部無(wú)損的返還甲方， 如有損害的造成甲方損失的，乙方應(yīng)付損害賠償責(zé)任。合同到期后，乙方應(yīng)對(duì)所有維護(hù)系統(tǒng)、設(shè)備進(jìn)行全面檢查，并岀具維修保養(yǎng)報(bào)告交付甲方確認(rèn)；十、乙方施工人員嚴(yán)格執(zhí)行各類(lèi)安全操作手冊(cè)，施工過(guò)程中，應(yīng)妥善保護(hù)甲方現(xiàn)場(chǎng)的家具、設(shè)備和

15、裝修，移動(dòng)過(guò)的物品要復(fù)位， 施工遺留的垃圾要清理干凈，給甲方造成損失的應(yīng)賠償甲方損失。十一、除不可抗力外，乙方有責(zé)任從專(zhuān)業(yè)角度在維修保養(yǎng)期限內(nèi)防止空調(diào)系統(tǒng)受損甚至崩潰的情 形發(fā)生。一旦這類(lèi)事件發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)努力搶救，將事件的損失盡量減少并明確雙方責(zé)任歸屬。十二、乙方不負(fù)責(zé)系統(tǒng)和設(shè)備因自然磨損、老化而造成的任何性能下降、外觀變舊等。十三、本合同期限內(nèi)發(fā)生的中央空調(diào)系統(tǒng)，因乙方維護(hù)保養(yǎng)不到位造成甲方財(cái)產(chǎn)損失的應(yīng)由乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任。第八條違約責(zé)任一、 甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行支付服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)，經(jīng)乙方催告后30日內(nèi)仍未支付的，每逾期一天，則向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用 %的違約金，逾期 天仍未支付應(yīng)付費(fèi)用

16、的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，合同解除并不免除甲方的違約責(zé)任。二、 乙方未按照合同約定的維護(hù)方案及維保計(jì)劃的規(guī)定履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，經(jīng)甲方通知后在24小時(shí)內(nèi)仍未積極響應(yīng)處理的；在接到甲方故障召修通知后，24小時(shí)內(nèi)未組織維修，或維修后不填寫(xiě)維修保養(yǎng)單的。發(fā)現(xiàn)一次扣除合同總價(jià)的 _%，累計(jì)岀現(xiàn)三次的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，有權(quán)拒付維護(hù)服務(wù)費(fèi)用，造成甲方損失的，乙方還應(yīng)付損害賠償責(zé)任。三、 甲乙雙方不得無(wú)故提前終止合同履行，否則違約方應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)款_20_%的違約金，同時(shí)守約方還有權(quán)要求違約方繼續(xù)實(shí)際履行本合同。第九條 增補(bǔ)內(nèi)容（添加條款時(shí)填寫(xiě)）一、乙方人員在實(shí)施維修保養(yǎng)過(guò)程中，如發(fā)生人生意外傷害等事故，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。對(duì)甲方設(shè)施造成損壞的，一律照價(jià)賠、乙方在實(shí)施維修保養(yǎng)活動(dòng)時(shí)應(yīng)聽(tīng)從甲方的管理和要求,第8頁(yè)共9頁(yè)償，甲方有權(quán)在維修保養(yǎng)費(fèi)中扣除。第十條 合同生效與解除一、本合同壹式 份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份。二、未盡事宜雙方協(xié)商解決，并以書(shū)面形式