商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議書(shū)范本簡(jiǎn)約版

1、編號(hào)：商鋪?zhàn)赓U合同甲方：乙方：簽訂日期：年月日第1頁(yè)共6頁(yè)第 7頁(yè) 共 6頁(yè)出租人（以下稱甲方）承租人（以下稱乙方）雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、 法規(guī)， 經(jīng)協(xié)商甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的商鋪出租給乙方。致，訂立本合同，詳細(xì)情況如下：第一條 商鋪基本情況甲方將坐落于 ，占地面積 平方米，另附配套設(shè)施有 的商鋪出租給乙方。 用途 （以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍為準(zhǔn)） 。于本合同生效之日起日內(nèi)將商鋪及其相關(guān)設(shè)施交付乙方驗(yàn)收使用。第二條 租期租期共 年，即自 年 月日零時(shí)起至 年月日 24時(shí)止。第三條 租金和租金交納期及條件1租金：共 元。租賃期間，甲方不得以任何理由任意調(diào)整租金。2支付時(shí)間、 方式：租金每

2、個(gè)月交一次， 第一次租金于合同生效后 天內(nèi)交給出租人，第二次租金于 交清，以后交付方式以此類(lèi)推。3乙方必須按照約定向甲方繳納租金。 如無(wú)故拖欠租金， 甲方給予乙方 天的寬限期，從第 天開(kāi)始甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金 加收滯納金。4在簽署本合同時(shí)， 乙方向甲方交納 元的押金。 合同期滿或終止，在乙方交清租金、 水電費(fèi)、 物業(yè)管理費(fèi)和違約金等相關(guān)費(fèi)用并對(duì)有損失的部分進(jìn)行賠償后， 甲方即可 無(wú)息退還乙方押金。第四條 租賃期間商鋪的修繕由甲方維修的，甲方在接到乙方通知后 日內(nèi)維修好。如甲方未盡維修義務(wù)，乙方可自行維修，維修費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。由乙方維修的，修理費(fèi)由 負(fù)擔(dān)。甲方（是否） 允許承租人對(duì)商鋪進(jìn)

3、行改善或增設(shè)他物。 合同期滿，柜臺(tái)的改善或增設(shè) 他物的處理是： 。第五條 各項(xiàng)費(fèi)用的繳納1物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司交納；2水電費(fèi)：由乙方自行繳納； （水表表底數(shù)為 度，電表表底數(shù)為 度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿） 。3使用該商鋪進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納（其中包括乙方自已申 請(qǐng)按裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用） 。4甲方、乙方必須按有關(guān)稅收規(guī)定，按期交付各自所依法負(fù)擔(dān)的納稅金額。第六條 甲方的權(quán)利、義務(wù) 1甲方有權(quán)要求乙方按期交付租金。2甲方有權(quán)要求乙方上報(bào)各種報(bào)表，有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否合法、是否遵守相關(guān) 紀(jì)律和有關(guān)規(guī)章制度等進(jìn)行監(jiān)督。3乙方有

4、下列情形之一時(shí)，甲方有權(quán)解除合同：（ 1）擅自改變商鋪的使用性質(zhì)； （2）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪或利用商鋪從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（ 3）逾期交納租金，經(jīng)甲方限期交納后仍拒不交納者； （4）乙方嚴(yán)重違反相關(guān)紀(jì)律的有關(guān)規(guī)章制度不聽(tīng)規(guī)勸者。4甲方必須尊重乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)利，不得以監(jiān)督為名干涉乙方的正當(dāng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 5甲方必須給予乙方以同本店商鋪平等的一切經(jīng)營(yíng)條件，為乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供方便。第七條 乙方的權(quán)利、義務(wù) 1乙方在經(jīng)營(yíng)范圍所從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不受甲方干預(yù)。 2乙方有權(quán)要求甲方提供一切開(kāi)展正常營(yíng)業(yè)活動(dòng)所必需的條件。3乙方對(duì)于租用的商鋪只有使用權(quán)， 沒(méi)有所有權(quán)， 不準(zhǔn)以任何形式進(jìn)行轉(zhuǎn)租， 轉(zhuǎn)讓?zhuān)▊€(gè) 體工商戶的承

5、租經(jīng)營(yíng)人員必須是營(yíng)業(yè)執(zhí)照上核準(zhǔn)的人員） 。4乙方不得利用商鋪從事非法經(jīng)營(yíng)， 其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得超出其營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍， 也不得超出甲方的經(jīng)營(yíng)范圍。5乙方不得以甲方的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，必須亮證經(jīng)營(yíng)。乙方的商品銷(xiāo)售活動(dòng)必須實(shí) 行現(xiàn)貨交易，不準(zhǔn)開(kāi)展預(yù)收款式的預(yù)售或代購(gòu)、代銷(xiāo)業(yè)務(wù)。6乙方必須愛(ài)護(hù)商鋪設(shè)備，在租賃期間如損壞所租賃商鋪設(shè)備，必須承擔(dān)修復(fù)或賠償 責(zé)任。7乙方必須遵守甲方的店堂紀(jì)律，端正經(jīng)營(yíng)態(tài)度，文明經(jīng)商，禮貌待客，遵守安全消 防規(guī)則，維護(hù)店容衛(wèi)生。第八條 擔(dān)保方的權(quán)利、義務(wù) 1擔(dān)保方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行了解，有權(quán)要求乙方依法經(jīng)營(yíng)和遵守相關(guān)紀(jì)律、 規(guī)章制度，要求乙方按期向甲方交納租金。2

6、乙方如不按期、按規(guī)定數(shù)量交納租金，并經(jīng)甲方催交仍拒不交納時(shí)，甲方有權(quán)要求 擔(dān)保方代為交納租金。 擔(dān)保方對(duì)此承擔(dān)連帶經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 擔(dān)保方代交納后， 有權(quán)要求乙方償付 代交租金。第九條 合同的變更與解除 1租賃期滿未能續(xù)租或合同因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)當(dāng)于租賃期滿或合同終 止后 日內(nèi)將租賃的商鋪及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。2乙方在租賃期內(nèi)確需中途退租， 應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)， 經(jīng)甲方同意后， 乙方須繳清應(yīng)繳費(fèi)用，乙方所交保證金無(wú)償歸甲方。第十條 續(xù)租1乙方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的，

7、應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前 日書(shū)面通知甲方， 甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對(duì)是否同意續(xù)租作出書(shū)面答復(fù)。 如甲方同意續(xù)租的， 雙方 應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同。 租賃期滿前甲方未作出書(shū)面答復(fù)的， 視為甲方同意續(xù)租， 租期為不 定期，租金同本合同。2租賃期滿乙方如無(wú)違約行為的，則享有同等條件下對(duì)商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。第十一條 違約金和違約責(zé)任1若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為甲方違約，按甲方解除 合同之日起到合同期滿之間租金的 作為違約金支付給乙方。2若乙方拖欠租金 天以上，視為乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同，乙方從拖欠租金的第二天起到合同期滿之間租金的_作為違約金支付給甲方。第十二條 聲明及保證甲方： 1

8、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。 2甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì) 甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代 表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。乙方：1乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)

9、乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代 表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。第十三條 保密雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的商業(yè)秘密 （技術(shù)信息、 經(jīng)營(yíng)信息及其 他商業(yè)秘密） 予以保密。 未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意， 一方不得向任何第三方泄露該商 業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為 年。一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。第十四條 不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、 不能克服、 不能避

10、免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響 的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、 地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng) 亂、政府行為等。如因不可抗力或政府有關(guān)部門(mén)征用等原因， 確需收回商鋪時(shí)， 甲方須提前一個(gè)月通知乙 方。乙方應(yīng)無(wú)條件按甲方要求交還商鋪， 所繳的保證金在扣清乙方應(yīng)繳的費(fèi)用后， 將余額退 回乙方（不計(jì)息） ，如保證金不足抵繳乙方所應(yīng)交的費(fèi)用，則由乙方補(bǔ)足差額。第十五條 通知1根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求 等，必須用書(shū)面形式，可采用 （書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式）傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2各方通訊地址如下： 。3

11、一方變更通知或通訊地址， 應(yīng)自變更之日起 日內(nèi)， 以書(shū)面形式通知對(duì)方； 否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。第十六條 爭(zhēng)議的處理1本合同受 國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決1）提交 仲裁委員會(huì)仲裁；2）依法向人民法院起訴。第十七條 解釋本合同的理解與解釋?xiě)?yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行， 本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。第十八條 補(bǔ)充與附件 本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá) 成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。 本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分， 與本合同具有 同等的法律效力。第十九條 合