項(xiàng)目建議書(豐樹) -揚(yáng)州

1、豐樹揚(yáng)州現(xiàn)代服務(wù)綜合產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建議書豐樹集團(tuán)項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱豐樹揚(yáng)州現(xiàn)代服務(wù)綜合產(chǎn)業(yè)園建設(shè)單位名稱豐樹倉(cāng)儲(chǔ)開發(fā)（揚(yáng)州）有限公司（擬）項(xiàng)目?jī)?nèi)容國(guó)際高端電子商務(wù)運(yùn)營(yíng)中心、現(xiàn)代醫(yī)藥及醫(yī)療器械組裝及高附加值現(xiàn)代物流平臺(tái)的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、及管理；建設(shè)用地面積約200畝容積率不低于1.0一、項(xiàng)目建設(shè)單位概況本項(xiàng)目由豐樹投資有限公司在江蘇揚(yáng)州設(shè)立特定的外商獨(dú)資項(xiàng)目公司進(jìn)行直接投資建設(shè)。豐樹投資有限公司是新加坡政府投資的淡馬錫控股旗下的全資子公司。淡馬錫控股和豐樹投資有限公司的簡(jiǎn)介如下：淡馬錫控股有限公司 (TEMASEK HOLDINGS PTE LTD.)淡馬錫控股有限公司創(chuàng)立于1974年，其創(chuàng)建宗旨是負(fù)責(zé)持

2、有并管理新加坡政府在各大企業(yè)之投資，行使新加坡國(guó)資委的管理職能，目的是保護(hù)新加坡的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。作為亞洲最具實(shí)力的投資公司之一，淡馬錫控股目前管理資產(chǎn)主要分布于新加坡、中國(guó)、日本、印度、越南、韓國(guó)、印度尼西亞、泰國(guó)等國(guó)家和經(jīng)濟(jì)合作發(fā)展組織成員國(guó)（OECD）。淡馬錫控股的投資領(lǐng)域十分廣泛，包括電信、金融、房地產(chǎn)、交通、能源和科技等等。為了協(xié)助進(jìn)一步擴(kuò)大、強(qiáng)化和深化新加坡的經(jīng)濟(jì)架構(gòu)，淡馬錫控股致力于不斷培育旗下的公司和企業(yè)，讓它們茁壯成長(zhǎng)，進(jìn)而成為蓬勃、出色的跨國(guó)企業(yè)。該公司掌控了包括新加坡電信、新加坡航空、星展銀行、新加坡地鐵、新加坡港口、?；屎竭\(yùn)、新加坡電力、吉寶集團(tuán)和萊佛士飯店等幾乎所有新加坡最

3、重要、營(yíng)業(yè)額最大的企業(yè)。淡馬錫控股歷來(lái)重視與中國(guó)市場(chǎng)的交流與合作。目前已成為中國(guó)建設(shè)銀行，中國(guó)中遠(yuǎn)集團(tuán)等等的戰(zhàn)略投資伙伴。以在中國(guó)金融業(yè)投資為例，淡馬錫已經(jīng)投入54億至56億美元，分別入股中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行和民生銀行10、4和5的股權(quán)，其所投資和持有的中國(guó)的銀行股權(quán)比例已上升到所有國(guó)際金融機(jī)構(gòu)中的第一位。豐樹投資有限公司 （MAPLETREE INVESTMENT PTE LTD.）豐樹集團(tuán)是淡馬錫控股的全資子公司，是淡馬錫旗下唯一投資產(chǎn)業(yè)設(shè)施的運(yùn)營(yíng)平臺(tái)。作為一家植根于亞洲地區(qū)的專注于商業(yè)物業(yè)、工業(yè)園區(qū)和物流設(shè)施的投資、開發(fā)和運(yùn)營(yíng)的大型企業(yè)集團(tuán)，豐樹投資開發(fā)并擁有辦公樓、商場(chǎng)、工業(yè)園區(qū)、科

4、學(xué)園區(qū)、物流園區(qū)和城市綜合體項(xiàng)目。豐樹已經(jīng)投資并管理的物業(yè)資產(chǎn)已超過(guò)1000億人民幣，項(xiàng)目遍及新加坡、中國(guó)、日本、印度、韓國(guó)、馬來(lái)西亞和越南等亞洲國(guó)家。旗下重要的工業(yè)及商業(yè)項(xiàng)目包括新加坡港灣城項(xiàng)目（亞洲最佳綜合商場(chǎng)）、新加坡豐樹商業(yè)城、香港又一城商業(yè)項(xiàng)目、中國(guó)南海富豐工業(yè)新城、北京佳程廣場(chǎng)、上海永銀大廈等等。豐樹重點(diǎn)投資戰(zhàn)略之一是開發(fā)并管理亞洲的專業(yè)性現(xiàn)代服務(wù)綜合產(chǎn)業(yè)園區(qū)，著重開發(fā)高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)、機(jī)場(chǎng)、海港以及內(nèi)陸的交通樞紐中心和高端物流運(yùn)營(yíng)中心。豐樹物流已經(jīng)超越了傳統(tǒng)工業(yè)運(yùn)營(yíng)商和物流開發(fā)商的單一業(yè)務(wù)模式，是一家現(xiàn)代服務(wù)綜合產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的解決方案提供者和現(xiàn)代物流平臺(tái)運(yùn)營(yíng)商，以其國(guó)際化視野與專業(yè)運(yùn)

5、營(yíng)能力，集合了高水準(zhǔn)的組裝、加工、分撥、配送、信息服務(wù)及供應(yīng)鏈管理等多項(xiàng)功能，直接面向客戶的第三方物流需求，并為大型商貿(mào)企業(yè)和生產(chǎn)制造型企業(yè)提供物流基礎(chǔ)設(shè)施和供應(yīng)鏈管理的解決方案，為區(qū)域特色產(chǎn)業(yè)聚集提供服務(wù)支持。豐樹在2005年，于新加坡公開發(fā)行了亞洲地區(qū)第一支工業(yè)物流設(shè)施的投資信托基金，從而在亞洲開創(chuàng)性地建立了開發(fā)物流設(shè)施與資本市場(chǎng)的結(jié)合。該基金最初的十五個(gè)資產(chǎn)投資組合價(jià)值為人民幣20億，目前旗下管理資產(chǎn)已達(dá)人民幣200億。二、項(xiàng)目提出的背景、投資必要性及經(jīng)濟(jì)意義產(chǎn)業(yè)背景隨著由于全球貿(mào)易的一體化，商品價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出的制造價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)電子商務(wù)、高端物流和成本的追逐已越來(lái)越重視。另一方面

6、，隨著國(guó)外先進(jìn)制造及電子信息、第三方物流運(yùn)作理念引進(jìn)，對(duì)國(guó)內(nèi)傳統(tǒng)企業(yè)的生產(chǎn)加工、組裝裝配、原材料供應(yīng)和運(yùn)作方式將產(chǎn)生重大影響；最后，現(xiàn)代服務(wù)綜合產(chǎn)業(yè)集聚高端制造、電子信息、客戶體驗(yàn)、電子商務(wù)等多種功能于一體，其對(duì)園區(qū)周邊產(chǎn)業(yè)的示范及帶動(dòng)作用，將會(huì)隨著國(guó)際型客戶的入駐逐步顯現(xiàn)；其入駐企業(yè)也將對(duì)周邊企業(yè)提高國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力、開拓國(guó)際視野、繼而實(shí)施“走出去”戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)極大影響。國(guó)務(wù)院在關(guān)于加快我國(guó)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見中明確指出： 鼓勵(lì)工商企業(yè)積極創(chuàng)造條件，逐步將原材料采購(gòu)、運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和產(chǎn)成品加工、整理、配送等物流服務(wù)業(yè)務(wù)有效分離出來(lái)，按照現(xiàn)代物流管理模式進(jìn)行調(diào)整和重組，既可自己承擔(dān)部分或全部的物流業(yè)務(wù)，

7、也可將其部分或全部業(yè)務(wù)委托給專業(yè)物流企業(yè)承擔(dān)，以培育和發(fā)展物流市場(chǎng)。 積極發(fā)展第三方物流，推進(jìn)我國(guó)工商領(lǐng)域由企業(yè)物流向社會(huì)專業(yè)物流的轉(zhuǎn)變。第三方物流企業(yè)要充分發(fā)揮其專業(yè)化、規(guī)模化的優(yōu)勢(shì)，建立信息管理系統(tǒng)，將物流服務(wù)與工商企業(yè)的生產(chǎn)和營(yíng)銷緊密融合，強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，完善服務(wù)功能，真正具備為用戶優(yōu)化物流管理提供策劃設(shè)計(jì)、組織運(yùn)籌和實(shí)際操作等綜合服務(wù)的能力。江蘇揚(yáng)州經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景揚(yáng)州市地處江蘇省中部，位于長(zhǎng)江北岸、江淮平原南端。東部與鹽城市、泰州市毗鄰；南部瀕臨長(zhǎng)江，與鎮(zhèn)江市隔江相望；西南部與南京市相連；西部與安徽省滁州市交界；西北部與淮安市接壤。揚(yáng)州市共轄邗江區(qū)、廣陵區(qū)、江都區(qū)3個(gè)市轄區(qū)和寶應(yīng)縣1個(gè)縣，

8、代管儀征市、高郵市2個(gè)縣級(jí)市。全市總面積6591.21平方千米，其中市區(qū)面積2305.68平方千米（其中建成區(qū)面積132.0平方千米）、縣（市）面積4285.53平方千米（其中建成區(qū)面積95.2平方千米）。三、豐樹運(yùn)營(yíng)本項(xiàng)目的能力及可行性投資方豐樹集團(tuán)的前身為新加坡港務(wù)局，其旗下的豐樹物流信托基金是新加坡的上市基金。作為是亞洲最大的工業(yè)物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施開發(fā)商和物流服務(wù)提供商之一，豐樹具備豐富的現(xiàn)代服務(wù)及高端倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施開發(fā)和管理經(jīng)驗(yàn)。其業(yè)務(wù)范圍遍布亞洲，自有及托管資產(chǎn)達(dá)199億美元，是建設(shè)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)及高檔物流項(xiàng)目的大型跨國(guó)企業(yè)，專注于高新技術(shù)園區(qū)、主要空港、海港口岸和區(qū)域性配送中心的工業(yè)物流市場(chǎng)，

9、主要擅長(zhǎng)物流項(xiàng)目和物流供應(yīng)鏈的經(jīng)營(yíng)。豐樹將通過(guò)國(guó)際化、專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化的方式經(jīng)營(yíng)管理本項(xiàng)目，集聚眾多國(guó)內(nèi)外知名的現(xiàn)代服務(wù)提供商和商貿(mào)配送企業(yè)。項(xiàng)目定位：國(guó)際高端電子商務(wù)運(yùn)營(yíng)中心、現(xiàn)代醫(yī)藥及醫(yī)療器械組裝及高附加值現(xiàn)代物流平臺(tái)的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、及管理；整合、調(diào)整、及優(yōu)化運(yùn)營(yíng)商資源，保證項(xiàng)目產(chǎn)出及效益的長(zhǎng)期穩(wěn)定。目標(biāo)客戶：知名電子商務(wù)運(yùn)營(yíng)商、醫(yī)藥產(chǎn)品貿(mào)易商經(jīng)濟(jì)效應(yīng)： 積聚產(chǎn)業(yè)區(qū)域運(yùn)營(yíng)中心、降低產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)成本，為進(jìn)出口貨運(yùn)企業(yè)及區(qū)域內(nèi)商貿(mào)企業(yè)和生產(chǎn)制造企業(yè)等提供整合平臺(tái)，增加稅收、利潤(rùn)和就業(yè)。項(xiàng)目擬建設(shè)： “ 高新科技集聚配送產(chǎn)業(yè)區(qū)”、“電子商務(wù)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)區(qū)”及搭建“高附加值現(xiàn)代物流平臺(tái)”1、高新科技集聚配送產(chǎn)

10、業(yè)區(qū)：以服務(wù)高新科技經(jīng)濟(jì)以及與電子信息、生物醫(yī)藥為中心的高端區(qū)域中心為主，配備有大量國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的貨物裝卸設(shè)施，專門用于匹配信息服務(wù)、生物醫(yī)藥、高端商貿(mào)企業(yè)及現(xiàn)代第三方物流企業(yè)進(jìn)行貨物快速分揀、轉(zhuǎn)運(yùn)及配送的需求。2、電子商務(wù)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)區(qū)：目標(biāo)客戶以國(guó)際化大型商業(yè)物流企業(yè)及電子商務(wù)企業(yè)為主。3、高附加值現(xiàn)代物流平臺(tái)：本項(xiàng)目要從傳統(tǒng)貨交市場(chǎng)開發(fā)商或粗放的物流地產(chǎn)開發(fā)商的角色向物流平臺(tái)系統(tǒng)開發(fā)商和綜合運(yùn)營(yíng)商的角色轉(zhuǎn)變。不是簡(jiǎn)單地提供物業(yè)出租、物業(yè)管理，更重要的是通過(guò)系統(tǒng)地“整合資源、搭建平臺(tái)、統(tǒng)一管理、挖掘信息、提升服務(wù)”，在幫助客戶創(chuàng)造價(jià)值的同時(shí)實(shí)現(xiàn)自身價(jià)值。四、項(xiàng)目建設(shè)方案項(xiàng)目建設(shè)方案的基本介紹該項(xiàng)目

11、為單層高標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)代服務(wù)綜合服務(wù)中心，配備有全尺寸集裝箱、生產(chǎn)制造組裝等平臺(tái)，單層凈高9米，毛高11米；每層承重均為每平米3噸。該中轉(zhuǎn)庫(kù)為國(guó)際最高規(guī)格的通用工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，在集約用地的同時(shí)，能夠?yàn)橛脩籼峁┍憷倪\(yùn)作條件，免除了傳統(tǒng)設(shè)施對(duì)用戶操作效率的影響。建筑主要技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目主要建筑技術(shù)指標(biāo)如下表所示： 名稱指標(biāo)名稱指標(biāo)用地面積200畝 建筑密度0.55-0.65(坡道和挑空面積不計(jì)) 建筑面積80,000平方米容積率不低于1.0 （8米以上按2層計(jì)算）項(xiàng)目進(jìn)度安排項(xiàng)目正式啟動(dòng)：2016年1月項(xiàng)目設(shè)計(jì)及前期審批工作開始：2016年6月項(xiàng)目動(dòng)工建設(shè)：2016年12月項(xiàng)目籌建及實(shí)施計(jì)劃為了將本項(xiàng)目做到最好，建設(shè)單位將引進(jìn)其在其他區(qū)域和國(guó)家開發(fā)類似項(xiàng)目的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，并將聘請(qǐng)?jiān)陧?xiàng)目建設(shè)管理方面經(jīng)驗(yàn)豐富的咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)該項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)行全過(guò)程的管理和控制。隨著項(xiàng)目的進(jìn)展，籌建的工作量將不斷增加，公司將設(shè)專門的工作組分別負(fù)責(zé)工程的設(shè)計(jì)聯(lián)絡(luò)、市政配套落實(shí)、材料設(shè)備采購(gòu)、預(yù)算投資控制、施工現(xiàn)場(chǎng)的進(jìn)度控制工作，形成一個(gè)由各專業(yè)人員構(gòu)成的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，對(duì)整個(gè)籌建過(guò)程中的工作進(jìn)行督促、組織、協(xié)調(diào)，以及編制用款計(jì)劃，執(zhí)行資金收支操作。另外在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中還將采用工程監(jiān)理、造價(jià)跟蹤控制等形式，全過(guò)程控制工程的建設(shè)。本項(xiàng)目將實(shí)施全過(guò)程招投標(biāo)。包括勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、設(shè)備采購(gòu)