售樓處選址建議書

1、售樓處選址建議書售樓處選址建議書 篇一：售樓部選址建議 售樓部選址建議一、售樓部選址原則1、昭示性：讓客戶非常容易地看到2、通達(dá)性：各種通行方式順暢可達(dá)3、便利性：項(xiàng)目地塊附近，便于展示同時便于看房方便4、功能性：滿足基本的銷售中心功能需求二、售樓部選址方案一 項(xiàng)目現(xiàn)場搭建1、項(xiàng)目現(xiàn)場搭建位置建議售樓部地址選在南迎賓大道， 優(yōu)點(diǎn)突出性好項(xiàng)目地附近相對較為空曠，將售樓部建在項(xiàng)目地，能更好突出售樓部位置，便于客戶尋找看房的便利客戶到達(dá)售樓部后，能更好了解項(xiàng)目規(guī)劃、施工進(jìn)度等相關(guān)情況，促進(jìn)客戶購買自建空間布局合理可以結(jié)合本項(xiàng)目的情況，確定銷售部功能性更全、更合理展示性好現(xiàn)場搭建從形象上或功能上都可以

2、體現(xiàn)項(xiàng)目特點(diǎn)。通達(dá)性項(xiàng)目處于五道路口附近，無論是去市區(qū)還是上高速交通都十分便利。 缺點(diǎn)周邊人流量不大項(xiàng)目地周邊大多為個體私營門市，環(huán)境較差方案二 租賃通過近段時間找房，光明南大街、渚河路等路段，均沒有十分合適商業(yè)房。在滏東南大街明珠花園小區(qū)底商有間300左右，共3層單層面積約100左右，可 做售樓部使用。優(yōu)點(diǎn)通達(dá)性好該地距五道路口100米左右，距項(xiàng)目地約2公里，交通相對比較便利周邊人流量相對大距市區(qū)相對較近缺點(diǎn)便利性差客戶看房還得需要坐車去現(xiàn)場看，銷售部離項(xiàng)目現(xiàn)場有點(diǎn)遠(yuǎn)功能性差該房屋為框架結(jié)構(gòu)，室內(nèi)格局相對固定，有些功能無法滿足營銷部建議1、從客戶看房便利角度結(jié)合本項(xiàng)目位置及邯鄲人居購房居住習(xí)

3、慣，結(jié)合市場調(diào)研情況，本項(xiàng)目的客戶群體主要以項(xiàng)目周邊居民及企事業(yè)單位為主，建議售房部設(shè)在項(xiàng)目現(xiàn)場。2、從項(xiàng)目形象及功能角度看售樓部設(shè)在項(xiàng)目現(xiàn)場更能直觀體驗(yàn)項(xiàng)目，同時也能把項(xiàng)目的形象及部分功能展現(xiàn)出來。3、從項(xiàng)目本身規(guī)模來看本項(xiàng)目規(guī)模來看，銷售周期大概需要1-2年，售樓部建至本項(xiàng)目不影響前期的開發(fā)及施工要求。篇二：鳳凰城售樓部選址建議 鳳凰城售樓部選址建議一、售樓部選址原則1、昭示性：讓客戶非常容易地看到2、通達(dá)性：各種通行方式順暢可達(dá)3、便利性：項(xiàng)目地塊附近，便于展示同時便于看房方便4、功能性：滿足基本的銷售中心功能需求二、售樓部選址方案一 項(xiàng)目現(xiàn)場搭建1、項(xiàng)目現(xiàn)場搭建位置建議售樓部地址選在衡

4、山路與贛江路交匯處 優(yōu)點(diǎn)看房的便利客戶群體均是在周邊上班或周邊居住。自建空間布局合理可以結(jié)合本項(xiàng)目的情況，確定銷售部功能性更全、更合理展示性好現(xiàn)場搭建從形象上或功能上都可以體現(xiàn)項(xiàng)目特點(diǎn)。通達(dá)性衡山路和贛江路及南環(huán)路交通十分便利缺點(diǎn)周邊人流量不大投入成本相對高方案二 租賃通過近段時間找房，人民路與金山路交匯附近、金山路與湘江路交匯處、湘江路與衡山路交匯處，均沒有合適空房，退而求其次，目前在湘江路與衡山路東150米左右有一別墅家屬院，緊靠大門口臨湘江路第一排可作臨時銷售部。 優(yōu)點(diǎn)通達(dá)性好湘江路與衡山路交通相對比較便利周邊人流量相對大投入成本相對少缺點(diǎn)便利性差客戶看房還得需要坐車去現(xiàn)場看，銷售部離項(xiàng)

5、目現(xiàn)場有點(diǎn)遠(yuǎn)展示性差該位置路邊有綠化樹木，通透、展示性差功能性差別墅是磚混結(jié)構(gòu)，室內(nèi)格局比較小，有些功能無法滿足營銷部建議1、從客戶看房便利角度結(jié)合本項(xiàng)目位置及漯河人居購房居住習(xí)慣，結(jié)合市場調(diào)研情況，本項(xiàng)目的客戶群體主要以雙匯員工為主，鐵東有效客戶主要以人民路以南鐵路以東客戶群體，其它客群主要是項(xiàng)目周邊做小生意和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)群體，建議售房部設(shè)在項(xiàng)目現(xiàn)場。2、從項(xiàng)目形象及功能角度看售樓部設(shè)在項(xiàng)目現(xiàn)場更能直觀體驗(yàn)項(xiàng)目，同時也能把項(xiàng)目的形象及部分功能展現(xiàn)出來。3、從項(xiàng)目本身規(guī)模來看本項(xiàng)目規(guī)模來看共分3期開發(fā)，銷售周期大概需要3年，售樓部建至本項(xiàng)目的東北角，不影響前期的開發(fā)，等一二期銷售完，二期內(nèi)臨街商業(yè)

6、房已基本交房，到那時可以把門面房簡單裝修作為售樓部。營銷部 2016-3-22篇三：策略創(chuàng)意中心策劃手冊-售樓處選址建議 策略創(chuàng)意中心售樓處建議知識售樓處不僅是項(xiàng)目的一個銷售場所，更是項(xiàng)目形象展示的第一要地，同時也是一個重要的、獨(dú)特的廣告載體。1. 售樓處分類1.1 現(xiàn)場售樓處現(xiàn)場售樓處是最常用的一種售樓處選址方式，通常具有使用時間長、租借成本低等特點(diǎn)，但是由于很多項(xiàng)目距離市區(qū)較遠(yuǎn)，也存在交通不方便，廣告性能差等特點(diǎn)，通常情況下，針對較大的項(xiàng)目，我們會同時選擇市區(qū)接待中心作為補(bǔ)充。 1.2外場售樓處外場售樓處通常具備選址靈活性高，對工程無節(jié)點(diǎn)要求，能夠體現(xiàn)進(jìn)行項(xiàng)目展示和蓄客等優(yōu)勢。 2. 功能

7、分區(qū)建議1. 售樓處主要和基本功能區(qū)有：門外展示區(qū)、迎賓接待區(qū)、控臺區(qū)、模型區(qū)、洽談區(qū)、簽約區(qū)、銷售辦公室、財務(wù)室、儲藏室、衛(wèi)生間。2. 售樓處提升展示和形象必要功能區(qū)有：多功能影視廳、兒童娛樂區(qū)、紅酒體驗(yàn)區(qū)、景觀小品展示區(qū)、藝術(shù)品展示區(qū)、建材展示區(qū)等。3. 售樓處基礎(chǔ)物資列表如下： 4. 各功能區(qū)面積標(biāo)準(zhǔn)建議 以上面積建議為相對舒適售樓處合理配置，具體面積分割根據(jù)售樓處大小決定，面積過小時，可考慮只留控臺沙盤展示區(qū)、洽談區(qū)、財務(wù)室、銷售辦公室、衛(wèi)生間等必要功能區(qū)。3. 售樓處裝修風(fēng)格建議四類售樓處裝飾要點(diǎn) 篇四：合資項(xiàng)目選址建議書 合資項(xiàng)目初步選址建議書二一四年一月 目錄一、 摘要 . 52

8、.2.3、公司. 523、合資談判進(jìn)程 53.1、上海嘉定外岡工業(yè)區(qū) . 53.1.3、基礎(chǔ)設(shè)施配套條件. 532、煙臺工業(yè)新區(qū) . 8五、 評價流程 . 116.2.3、用地基本要求 147.2.3、稅費(fèi). 157.2.4、能源. 157.2.5、直接材料及其他 167.3.1、比較合資公司的建設(shè)投資回報 1892、選址上海，面臨內(nèi)部后續(xù)發(fā)展沖突 . 19 一、 摘要我公司與合資項(xiàng)目正處于談判過程中，雙方已經(jīng)初步建立了合作意向，計劃購買工業(yè)新區(qū)*公司西側(cè)地塊新建廠區(qū)，或者租賃工業(yè)園廠區(qū)作為合資公司工廠地址。本文通過實(shí)地調(diào)研、問卷、瀏覽行政機(jī)關(guān)官網(wǎng)三種方式搜集選址信息，選擇定性研究與定量研究的

9、方法，建立選址指標(biāo)評價體系，對兩處地址進(jìn)行評價，旨在為我公司選址決策提供部分參考信息。定性研究部分的結(jié)果為上海更具備區(qū)位優(yōu)勢，定量研究部分的結(jié)果為選址于煙臺的經(jīng)濟(jì)可行性更好：? 選址煙臺的投資成本高于上海195萬元，建設(shè)投資回報也高于上海3,000萬元；? 選址上海的營業(yè)成本高于煙臺約3.82%，即煙臺每發(fā)生5,000萬元營業(yè)成本，上海將高于煙臺191萬元。綜合評價定性研究和定量研究指標(biāo)體系的結(jié)果為：上海94.50分，煙臺94.64分，兩地評價得分非常接近。結(jié)合選址的主要風(fēng)險分析，本文結(jié)論為：如果能夠取得股東足夠支持，解決技術(shù)人員招聘問題，則應(yīng)首選煙臺，反之，則選擇上海。需要說明的是，由于煙臺

10、地塊的具體信息、合資公司具體經(jīng)營范圍暫未明確，并且，層次分析法主觀因素影響大，計算較粗略，本文還需根據(jù)信息的不斷更新持續(xù)完善。 二、 項(xiàng)目背景21、概況22、合資股東簡介2.2.1、山東*集團(tuán)有限公司2.2.2、*公司2.2.3、*公司*。23、合資談判進(jìn)程三、 地塊信息3.1、上海*工業(yè)區(qū)3.1.1、氣候該區(qū)域?qū)俦眮啛釒Ъ撅L(fēng)性氣候，四季分明，日照充分，雨量充沛，氣候溫和濕潤，極端最高氣溫40.2，極端最低氣溫-12.1 。上海春秋較短，冬夏較長。2016年平均氣溫16.9，日照1,638.2小時，降水量1,042.6毫米，全年70%左右的雨量集中在5至9月的汛期。3.1.2、地形地貌擬建場地

11、屬于長江長年累月攜帶泥沙在河口附近形成的沖積平原，地勢平坦，局部略有起伏，場地北側(cè)發(fā)育有沖溝。擬建場地第四系地層不發(fā)育，基巖埋藏深度差異較大，自東南向西北傾伏，坡度6.4%，地層結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，層位及厚度變化不大，力學(xué)強(qiáng)度總體趨勢自上而下由弱變強(qiáng)，無其他不良地質(zhì)作用，屬對建筑抗震一般地段，場地穩(wěn)定，適宜作為建筑場地。場區(qū)地震抗震設(shè)防烈度為7度，場區(qū)最大凍土深度0.50m。3.1.3、基礎(chǔ)設(shè)施配套條件? 交通? 嘉定區(qū)交通便捷。? 距虹橋國際機(jī)場、上?；疖囌尽埲A浜國際集裝箱碼頭均在25公里篇五：售樓處規(guī)劃建議 許昌經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)項(xiàng)目售樓處規(guī)劃建議許昌金佰利地產(chǎn)顧問有限公司2016-3-7 前言 . 3一

12、、 主題構(gòu)思 . 4四、 位置選擇 . 21 前言售樓部是項(xiàng)目形象的一個重要展示場所，也是一個重要的、獨(dú)特廣告載體。因此做好工地周邊和接待中心的包裝，以給客戶留下深刻的印象，是爭取客戶在第一時間成交的重要手段。銷售現(xiàn)場是銷售活動的中心，未來的產(chǎn)品展示、銷售談判、成交簽約等一系列活動都集中在此處完成。隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，越來越多的開發(fā)商已認(rèn)識到銷售現(xiàn)場的重要：人性化的現(xiàn)場設(shè)計包裝影響著消費(fèi)者對開發(fā)商的信心，同時促成銷售成交。一、 主題構(gòu)思售樓部現(xiàn)場的包裝應(yīng)更好的與項(xiàng)目的產(chǎn)品相結(jié)合，在項(xiàng)目產(chǎn)品打造出許昌高端住宅的基礎(chǔ)上，銷售中心也將與之相匹配的構(gòu)筑一個以綠色、自然、健康、生態(tài)為主題的這樣一種氛圍

13、，從而更好的營造出一種高端時尚的項(xiàng)目形象，使客戶在進(jìn)入售樓部的第一時刻就能深刻的體會到項(xiàng)目的總體氣質(zhì)，以及項(xiàng)目的獨(dú)特賣點(diǎn)。包裝目的：全方位包裝，突出自身特色，有效吸引客戶，促進(jìn)最終成交。包裝原則：用現(xiàn)場傳達(dá)理念、用設(shè)計刻畫產(chǎn)品、用氣氛感染客戶，用行動感動客戶，用產(chǎn)品逼定客戶。形象定位：國際 韻味 大氣 高端品質(zhì) 二、 環(huán)境分析1、項(xiàng)目位置本項(xiàng)目位于許昌市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，東臨 ，北靠 ，。項(xiàng)目用地東西長約 米，南北寬約 米，總用地面約為 畝。、周邊環(huán)境。三、 需求面積我項(xiàng)目是許昌區(qū)域標(biāo)志性項(xiàng)目，考慮到項(xiàng)目定位和規(guī)模以及在推廣活動中對售樓中心的利用，我司建議售樓處總建面在平方米左右，分上下二層，建議設(shè)置停車位50-60個。四、 位置選擇考慮到項(xiàng)目目前的交通條件和區(qū)位，我司建議采用雙售樓處的方式，即項(xiàng)目售樓處和市區(qū)繁華地帶咨詢接待處?？紤]到本項(xiàng)目客群為許昌地區(qū)高端客戶，因此市區(qū)咨詢接待處必須設(shè)置在目標(biāo)客群經(jīng)常出入的許昌市最高檔購物、消費(fèi)場所，如胖東來百貨。其主要功能除了負(fù)責(zé)接待、看樓登記和看樓車的發(fā)送外，更特設(shè)為貴賓提供直訪、預(yù)約看房、遞送項(xiàng)目資料等服務(wù)。為了保證客戶在市區(qū)簽約的方便在市區(qū)售樓處設(shè)置一間簽約室。 第一售樓處設(shè)置在項(xiàng)目所在地：建議：五、 風(fēng)格建議1、 整體立意：以突出項(xiàng)目品牌及產(chǎn)品品質(zhì)為主，在吻合項(xiàng)目定位和銷售中心設(shè)計理念的基礎(chǔ)