地產(chǎn)項(xiàng)目投融資顧問合同協(xié)議

1、編號(hào)： 地產(chǎn)項(xiàng)目投融資顧問合同甲 方： 乙 方： 簽訂日期： 年 月日甲方：地址：郵政編碼：電話：傳真：乙方地址：郵政編碼：電話：傳真：因甲方在 項(xiàng)目投資的需要， 乙方為甲方提供投融資顧問服務(wù)。 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定， 甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上經(jīng)充分協(xié)商， 達(dá)成如下條 款，以供遵守執(zhí)行。第一條 合同期限1.1 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確定，乙方為甲方提供投資顧問服務(wù)的期限為 年，即1.2 服務(wù)期限屆滿需要延期的，甲方應(yīng)當(dāng)最遲在服務(wù)期限屆滿前 日向乙方提出續(xù)約的書面通知 ; 續(xù)訂協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容由甲乙雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的情勢(shì)另行約定。第二條 服務(wù)內(nèi)容2.1 投資顧問服務(wù)2.1.1

2、投資前期的投資顧問服務(wù)2.1.1.1 受甲方委托，乙方代為收集信息，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查， 選擇房地產(chǎn)開發(fā)的類型，尋找有 利的投資機(jī)會(huì)。2.1.1.2 乙方根據(jù)其收集的信息和資料以及甲方提供的基礎(chǔ)資料圍繞資金籌措、 融資方案制 定、經(jīng)濟(jì)效益分析等內(nèi)容進(jìn)行研究，并出具 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。2.1.1.3 乙方協(xié)助甲方對(duì)房 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告進(jìn)行評(píng)估。2.1.1.4 乙方參與設(shè)計(jì)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資架構(gòu)和交易模式。2.1.1.5 乙方負(fù)責(zé)起草相關(guān)法律文件并參與房地產(chǎn)項(xiàng)目投資談判。2.1.1.6 乙方負(fù)責(zé)設(shè)立房地產(chǎn)項(xiàng)目公司并辦理相關(guān)工商事務(wù)。2.1.1.7 乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方同房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地政府及房地產(chǎn)相關(guān)主管部

3、門的關(guān)系。2.1.2 投資實(shí)施期的投資顧問服務(wù)2.1.2.1 受甲方委托， 乙方起草拆遷安置與補(bǔ)償相關(guān)的法律文件并參與同原業(yè)主的談判和法律文件的簽訂2.1.2.2 受甲方委托，乙方參與“招牌掛”活動(dòng)，辦理土地使用權(quán)的預(yù)登記和登記手續(xù)，取 得土地使用權(quán)證書。2.1.2.3 乙方負(fù)責(zé)協(xié)助辦理施工建設(shè)、房地產(chǎn)銷售等過程中需要的審批手續(xù)和相關(guān)證照。2.1.2.4 乙方協(xié)助甲方對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目資金進(jìn)行監(jiān)督管理，保證資金運(yùn)行安全。2.2 融資顧問服務(wù)2.2.1 融資前期的融資顧問服務(wù)2.2.1.1 受甲方委托，乙方對(duì)甲方指定的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查和投資可行性分析。2.2.1.2 乙方根據(jù)其收集的資料和甲方提

4、供的基礎(chǔ)資料編制商業(yè)計(jì)劃書及其他相關(guān)文件。2.2.1.3 乙方協(xié)助甲方制定融資策略和融資方案。2.2.1.4 乙方協(xié)助甲方對(duì)其房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行包裝。2.2.1.5 乙方協(xié)助甲方設(shè)立項(xiàng)目公司或?qū)σ延泄具M(jìn)行規(guī)范化整頓。2.2.1.6 乙方負(fù)責(zé)篩選和推薦有實(shí)力和有意向的境內(nèi)外投資者。2.2.2 融資實(shí)施期的融資顧問服務(wù)2.2.2.1 乙方協(xié)助甲方對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行推介和路演。2.2.2.2 乙方負(fù)責(zé)修改和優(yōu)化融資方案。2.2.2.3 乙方負(fù)責(zé)起草投資協(xié)議書、融資協(xié)議書及其他相關(guān)法律文件。2.2.2.4 乙方負(fù)責(zé)引見投融資雙方或多方見面直接洽談。2.2.2.5 受甲方委托， 乙方負(fù)責(zé)聘請(qǐng)相關(guān)中介機(jī)構(gòu)完成

5、評(píng)估、 審計(jì)、 驗(yàn)證、法律等相關(guān)事務(wù)。2.2.2.6 乙方參與融資談判并積極促成投融資雙方或多方簽訂投資協(xié)議書或融資協(xié)議 書等其他法律文件。2.2.2.7 乙方負(fù)責(zé)督促投資方積極履行投資協(xié)議書或融資協(xié)議書的相關(guān)內(nèi)容，爭(zhēng)取 資金盡早到位。2.2.2.8 乙方提供資金到位后的其他融資顧問服務(wù)。第三條 服務(wù)團(tuán)隊(duì)3.1 乙方至少指派投資專業(yè)人員、 財(cái)務(wù)專業(yè)人員、 法律專業(yè)人員、 聯(lián)絡(luò)人員各一名為甲方提 供投融資顧問服務(wù)。3.2 根據(jù)甲方需要，乙方可以更換其他人員提供投融資顧問服務(wù)。3.3 甲方應(yīng)當(dāng)指定至少一名聯(lián)絡(luò)人員和乙方負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)。第四條 服務(wù)流程4.1 需要乙方提供投融資顧問服務(wù)的，甲方應(yīng)當(dāng)首先和乙

6、方簽訂本合同，并按照合同的約定 支付相關(guān)費(fèi)用。4.2 本合同簽訂后 個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供企業(yè)基本信息材料、房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)信息和相關(guān)材料以及聯(lián)絡(luò)人員的聯(lián)系方式， 以方便乙方建立客戶檔案， 及時(shí)為甲方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)4.3 乙方聯(lián)絡(luò)人應(yīng)當(dāng)于每月 日前通過書面或郵件等方式向甲方負(fù)責(zé)人反饋上月工作進(jìn)展情況。4.4 甲方或乙方或甲乙雙方認(rèn)為對(duì)方工作內(nèi)容或工作進(jìn)度需要調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)積極與對(duì)方協(xié) 商，并采取適當(dāng)?shù)拇胧?.5 涉及到委托授權(quán)業(yè)務(wù)的， 甲方還應(yīng)當(dāng)向乙方出具 授權(quán)委托書 或其它具有同等法律效 力的授權(quán)文件。第五條 服務(wù)費(fèi)用5.1 甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付的投融資顧問費(fèi)分為兩種形式的費(fèi)用：一種是固定的

7、顧問年費(fèi) ; 另 一種是占募集資金一定比例的融資顧問費(fèi)。5.1.1 甲方向乙方支付的顧問年費(fèi)為人民幣 萬元整。5.1.1.1 本合同簽訂后 個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付顧問年費(fèi)人民幣 萬元 ;5.1.1.2 本合同簽訂后第 個(gè)月，甲方再向乙方支付顧問年費(fèi)人民幣 萬元， 如果當(dāng)時(shí)本合同已解除或終止，則免除甲方支付該部分費(fèi)用的義務(wù)。5.1.2 募集資金到位后的 個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)按照募集資金總額的一定比例一次性向乙方支付融資顧問費(fèi) （ 按比例分段累加計(jì)算 ）：5.1.2.1 募集資金在人民幣 萬元以下部分的，按 %支付融資顧問費(fèi) ;5.1.2.2 募集資金在人民幣 萬元以上 （ 含本數(shù) ） 億元以

8、下部分的，按 %支付融資顧問費(fèi) ;5.1.2.3 募集資金在人民幣壹億元以上 （ 含本數(shù) ） 部分的，按 1%支付融資顧問費(fèi)。5.1.4 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和商業(yè)計(jì)劃書的撰寫和編制費(fèi)用不包含在投融資 顧問費(fèi)之內(nèi)，由甲乙雙方另行協(xié)商。5.2 為甲方提供投融資顧問服務(wù)過程中， 乙方發(fā)生的交通、 住宿、 餐飲等費(fèi)用， 由乙方自行 承擔(dān); 甲方主動(dòng)安排接待的除外。5.3 乙方接受甲方委托，向相關(guān)行政、司法、鑒定、公證等部門和房地產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)代理 等中介機(jī)構(gòu)支付的費(fèi)用，以及其他經(jīng)過甲方事先同意承擔(dān)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.4 甲方應(yīng)當(dāng)通過銀行轉(zhuǎn)帳的方式向乙方支付相關(guān)費(fèi)用，乙方銀行開戶相關(guān)信息如下：

9、戶 名：投資顧問有限責(zé)任公司開戶行：帳 號(hào)：第六條 甲方權(quán)利和義務(wù)6.1 甲方必須保證向乙方所提供的一切相關(guān)資料都是真實(shí)的、合法的。6.2 甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)滿足乙方的合理要求， 向乙方提供所需信息， 便于乙方與投資者商洽有關(guān) 事宜甲方6.3 甲方或甲方指定的相關(guān)主體或其房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)生重大變化影響投融資顧問合同的， 應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知乙方并采取適當(dāng)措施。6.4 甲方有權(quán)利向乙方了解投融資事項(xiàng)的進(jìn)展情況。6.5 甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定及時(shí)支付固定年費(fèi)和融資顧問費(fèi)。6.6 未經(jīng)乙方同意， 甲方不得自行與乙方推薦的投資者接觸并私下達(dá)成損害乙方利益的協(xié)議 或承諾。6.7 本合同期限屆滿后甲方?jīng)]有續(xù)約的， 在本合同期

10、限屆滿后 年內(nèi)， 因乙方已經(jīng)履行本合同約定的義務(wù)， 而促使甲方與乙方推薦的投資者達(dá)成融資協(xié)議的， 甲方仍必須繼續(xù)按本合同 的約定支付相應(yīng)數(shù)額的融資顧問費(fèi)。第七條 乙方權(quán)利和義務(wù)7.1 乙方有權(quán)依照本合同的約定取得固定年費(fèi)和融資顧問費(fèi)等報(bào)酬。7.2 乙方有權(quán)利要求甲方提供必要的幫助和支持。7.3 乙方必須嚴(yán)格履行本合同第二條規(guī)定的相關(guān)義務(wù)。7.4 乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定及時(shí)向甲方報(bào)告相關(guān)事務(wù)的進(jìn)展過程。7.5 乙方應(yīng)當(dāng)采取積極有效的辦法促成甲方與投資者簽訂相關(guān)協(xié)議。7.6 乙方應(yīng)當(dāng)在甲方的授權(quán)范圍內(nèi)行事， 除此之外， 不得代表甲方做出任何保證或承諾， 或 損害甲方利益其他任何行為。第八條 變更和

11、解除8.1 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可以變更或解除本合同。8.2 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：8.2.1 乙方重大過錯(cuò)，致使甲方遭受重大損失的 （ “重大損失”是指損失的經(jīng)濟(jì)價(jià)值在人民 幣壹佰萬元以上 ）;8.2.2 乙方違反法律規(guī)定和本合同約定的義務(wù)，致使本合同沒有繼續(xù)履行必要的。第九條 保密義務(wù)9.1 “商業(yè)秘密”指不為公眾所知悉、 能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、 具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采 取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。9.2 甲乙雙方應(yīng)對(duì)投融資事項(xiàng)涉及的所有商業(yè)秘密保守秘密， 除用于本合同目的外不用于任 何其他目的，不向任何與本合同無關(guān)的第三方披露。9.3 本合同終止或履行完畢后，本條所

12、約定的保密義務(wù)繼續(xù)適用，并無時(shí)間限制; 除非該技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息已經(jīng)為公眾所知曉。9.4 一方違反約定， 披露、 使用或允許他人使用其所掌握的對(duì)方的商業(yè)秘密的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條 不可抗力10.1 “不可抗力”指在本協(xié)議簽署之時(shí)不能預(yù)見、其發(fā)生和后果不能避免或克服、在本協(xié) 議簽署之后出現(xiàn)的阻礙任何一方全部或部分履行本協(xié)議的所有事件。此種事件包括地震、臺(tái)風(fēng)、 洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、國(guó)內(nèi)或國(guó)際交通故障、政府或公共機(jī)構(gòu)行為、傳染病、民眾騷亂、罷工和不 能預(yù)見、不能避免、不能克服的任何其他情形。10.2 一旦發(fā)生不可抗力事件，受到該不可抗力事件影響的一方的義務(wù)在不可抗力事件造成 的延誤期間應(yīng)中

13、止履行并自動(dòng)延期，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。10.3 主張不可抗力的一方應(yīng)迅速以書面形式通知另一方，并在隨后 15 天內(nèi)提供不可抗力 發(fā)生和持續(xù)時(shí)間的充分證據(jù)。10.4 一旦發(fā)生不可抗力， 甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商以尋求公平的解決方案， 并盡一切合理努力， 將此不可抗力的影響減少到最低限度。第十一條 違約責(zé)任11.1 甲方未能履行法律規(guī)定的義務(wù)和本合同第二條、第六條約定的相關(guān)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違 約責(zé)任。11.1.1 甲方?jīng)]有按照約定及時(shí)支付固定年費(fèi)和融資顧問費(fèi)的，經(jīng)乙方催告后，10 個(gè)工作日內(nèi)仍未支付的，應(yīng)當(dāng)向乙方承擔(dān)數(shù)額為未支付部分20%的違約金。11.1.2 除前款約定的情形外，甲方違約的，應(yīng)當(dāng)賠償乙方

14、因此而遭受的經(jīng)濟(jì)損失。11.2 乙方未能履行法律規(guī)定的義務(wù)和本合同第二條、第七條約定得相關(guān)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違 約責(zé)任。11.2.1 乙方違約但相關(guān)義務(wù)仍然可以履行的，乙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)。11.2.2 乙方違約致使甲方遭受重大損失的，甲方同意不解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)減少或免除固 定年費(fèi)。11.2.3 乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。第十二條 法律適用和爭(zhēng)議解決12.1 本合同適用中華人民共和國(guó)法律 （ 甲方是于港澳臺(tái)注冊(cè)的法人主體或自然人的，應(yīng)當(dāng)同意本合同使用中國(guó)大陸的法律 ） 。12.2 在合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議， 甲乙雙方應(yīng)首先協(xié)商解決 ; 協(xié)商不成的， 任何一方可以 向乙方所在地人民法院起訴。第十三條 通知、送達(dá)13.1 甲乙雙方因履行本合同相互發(fā)出或提供的所有通知、文件、資料，均以本協(xié)議首頁(yè)列 明的地址、傳真送達(dá)，當(dāng)事人變更地址、電話或開戶銀行、賬號(hào)的，應(yīng)在變更后 日內(nèi)，將新的地址、電話或開戶銀行、賬號(hào)書面通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失， 由 過錯(cuò)方承擔(dān)全部責(zé)任。13.2 當(dāng)面交付文件的，在交付時(shí)視為送達(dá) ; 通過傳真方式送達(dá)的，在發(fā)出傳真時(shí)視為送達(dá) 以郵寄方式送達(dá)的，掛號(hào)寄出或投郵當(dāng)日視為送達(dá)。第十四條 一般條款14.1 本合同