JBPM-WI-GC-05給排水設(shè)備設(shè)施管理作業(yè)指導(dǎo)書(2016版)

1、JBPMJBPM-WI-GC-05給排水設(shè)備設(shè)施管理作業(yè)指導(dǎo)書A/09/6給排水設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程1. 目的1.1規(guī)范給排水設(shè)施運(yùn)行管理及維修保養(yǎng)工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施安全穩(wěn)定運(yùn)行。2. 范圍2.1適用于物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理、維修保養(yǎng)工作及緊急停水處置。3. 職責(zé)3.1工程維護(hù)部負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)管理的指導(dǎo)和監(jiān)督。3.2維修部負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)運(yùn)行、維修保養(yǎng)工作及緊急停水處置。4.方法與過程控制4.1 基本要求4.1.1二次供水由指定的工程技工負(fù)責(zé)管理。4.1.2工程技工負(fù)責(zé)水池(箱)的管理工作，要求每個(gè)水池(箱)須結(jié)構(gòu)完善、加蓋、加鎖、管口加網(wǎng)。4.1.3新建、擴(kuò)建和改建二次供水設(shè)施

2、，須經(jīng)供水管理機(jī)構(gòu)和衛(wèi)生防疫機(jī)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)和竣工驗(yàn)收。4.1.4二次供水清洗單位，須具有合格的資質(zhì)及衛(wèi)生許可證。4.1.5 外委施工單位清洗人員，須持“健康證”、“培訓(xùn)證”，并經(jīng)衛(wèi)生防疫部門認(rèn)可。4.1.6檢查給排水設(shè)備設(shè)施，杜絕出現(xiàn)跑冒滴漏現(xiàn)象。4.1.7提倡節(jié)約用水，使用節(jié)水器具。4.2運(yùn)行管理4.2.1運(yùn)行操作4.2.1.1啟動(dòng)水泵(排污泵)前的檢查Ø 檢查水泵 (排污泵) 進(jìn)、出水閥門是否已打開否則應(yīng)打開閘閥。Ø 排除水泵機(jī)組里面的空氣。Ø 檢查電壓表、信號(hào)燈指示情況。Ø 手盤水泵軸轉(zhuǎn)動(dòng)3圈，應(yīng)靈活無阻滯。4.2.1.2啟動(dòng)水泵(排污泵)Ø

3、; 合上水泵控制柜(箱)電源開關(guān)，將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“手動(dòng)”位置。Ø 按下啟動(dòng)按鈕，水泵啟動(dòng)，注意觀察啟動(dòng)電流。Ø 如果一次不能啟動(dòng)成功，可以再試啟動(dòng)兩次，每次應(yīng)間隔3分鐘。Ø 如果三次都未啟動(dòng)成功，則應(yīng)查找原因，排除故障后才能再啟動(dòng)。Ø 啟動(dòng)運(yùn)行后，讓其運(yùn)轉(zhuǎn)5分鐘。觀察運(yùn)轉(zhuǎn)電流，聽有無異常聲響，聞?dòng)袩o異常氣味，有無異常漏水現(xiàn)象。Ø 確認(rèn)一切正常后，按下水泵 (排污泵) “停止”按鈕，水泵(排污泵)停止。Ø 將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“自動(dòng)”位置，水泵(排污泵)自動(dòng)啟動(dòng)并運(yùn)行。4.2.1.3 停止水泵(排污泵)Ø 將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“OFF”(

4、停止)位置，水泵(排污泵)停止運(yùn)轉(zhuǎn)。Ø 檢修或長(zhǎng)期不運(yùn)行的，須拉下水泵(排污泵)控制柜(箱)電源開關(guān)，關(guān)水泵(排污泵)進(jìn)、出水閥門。Ø 檢查有無異常情況，如有則及時(shí)處理。4.2.2 巡視檢查Ø 4.2.2.1對(duì)供水設(shè)備設(shè)施（包括水泵、變頻控制柜、水池或水箱等）、運(yùn)行中的水景和泳池設(shè)備設(shè)施須在接班后、交班前及當(dāng)班期間每四小時(shí)至少巡視一次，并記錄相關(guān)運(yùn)行情況、運(yùn)行數(shù)據(jù)，填寫供水系統(tǒng)運(yùn)行記錄。巡視監(jiān)控內(nèi)容如下：Ø 電機(jī)、水泵有無異常聲響或大的振動(dòng)。Ø 電機(jī)、控制柜有無異常氣味。Ø 電機(jī)溫升是否正常，變頻器散熱通道是否暢通。Ø 電壓

5、表、電流表指示是否正常，控制柜上信號(hào)燈顯示是否正確。Ø 機(jī)械水壓表與顯示屏的壓力是否相符，是否滿足供水壓力要求。Ø 水池、水箱水位是否正常。Ø 閥門、法蘭連接處是否漏水，水泵盤根處滴水是否超過規(guī)定。Ø 主供水管上閥門的井蓋、井裙是否完好，閥門是否漏水，標(biāo)識(shí)是否清晰。Ø 止回閥、浮球閥、液位控制器是否動(dòng)作可靠，功能正常。Ø 臨時(shí)接駁用水情況。4.2.2.2每月巡視一次園區(qū)內(nèi)主供水管閥門以及道路沙井、雨水井、污水井。檢查是否有跑冒滴漏或堵塞現(xiàn)象。4.2.2.3值班人員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施加以解決

6、，難以解決的問題，應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地向主管匯報(bào)，請(qǐng)求協(xié)助解決。4.3 維護(hù)保養(yǎng)4.3.1維保計(jì)劃制定4.3.1.1工程主管負(fù)責(zé)制定給排水設(shè)施的年度及月度保養(yǎng)計(jì)劃。4.3.1.2制定給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃的依據(jù)：Ø 給排水設(shè)備設(shè)施使用頻度。Ø 給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況(故障隱患)。Ø 相關(guān)設(shè)備技術(shù)資料、標(biāo)準(zhǔn)。Ø 合理的維修保養(yǎng)時(shí)間(避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等)。4.3.1.3給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃應(yīng)包括如下內(nèi)容：Ø 維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容。Ø 物品、備件。Ø 具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間。Ø 預(yù)計(jì)費(fèi)用。4.3.2維修保養(yǎng)內(nèi)容

7、4.3.2.1電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)：Ø 用500V搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5M以上，否則應(yīng)烘干處理或修 復(fù)；Ø 檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；Ø 檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理；Ø 清潔電動(dòng)機(jī)外殼；Ø 檢查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。Ø 每4.3.2.2 水泵維修保養(yǎng)：Ø 檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑脂；如有異常摩擦聲響，則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；Ø 轉(zhuǎn)動(dòng)水泵聯(lián)軸器，如果有碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果

8、軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；Ø 檢查壓盤根處是否正常滴水，如漏水成線則應(yīng)加壓或更換盤根，如不漏水溫度過高則對(duì)盤根減壓，機(jī)封處應(yīng)無漏水現(xiàn)象；Ø 清潔水泵外表,如水泵脫漆或銹蝕面積超過10%，應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆，未超過10%則應(yīng)對(duì)脫漆或銹蝕面進(jìn)行除銹補(bǔ)漆。Ø 檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換。Ø 檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。4.3.2.3控制柜維修保養(yǎng)。Ø 工程技工在每年的5月、11月應(yīng)對(duì)區(qū)域內(nèi)水泵房的控制柜進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。Ø 用壓縮空氣、吸塵器、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，

9、清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物；Ø 檢查、緊固所有接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換；Ø 檢查柜內(nèi)所有線頭的號(hào)碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改；4.3.2.4 遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng)：Ø 檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理；Ø 檢查信號(hào)線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接；Ø 偏差很大或信號(hào)線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。4.3.2.5 閘閥維修保養(yǎng)：Ø 檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊；Ø 檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻繩。Ø 對(duì)閘閥閥桿加黃油潤(rùn)滑；Ø

10、 對(duì)銹蝕嚴(yán)重的閘閥(明裝)應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。4.3.2.7浮球閥維修保養(yǎng)：Ø 檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換；Ø 檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直；Ø 檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。4.3.2.81液位控制器維修保養(yǎng)：Ø 檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；Ø 清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道；Ø 檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊；Ø 緊固所有螺母。4.3.2.9潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)。Ø 用500V搖表檢測(cè)潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.5M以上

11、，否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵，對(duì)線圈進(jìn)行烘干處理；Ø 檢查密封圈是否已老化，如已老化則應(yīng)更換。Ø 檢查軸承的磨損情況，如轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號(hào)同規(guī)格軸承。Ø 清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處理后重新油漆一遍。Ø 檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。4.3.2.10明裝給排水管維修保養(yǎng)(每年進(jìn)行一次)。Ø 檢查支持托架是否牢固，否則應(yīng)加強(qiáng)。Ø 檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。Ø 檢查保護(hù)漆是否完好，如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。

12、Ø 檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理(更換膠墊)。Ø 檢查饒性接頭連接處是否漏水、老化。4.3.4維修保養(yǎng)的實(shí)施4.3.4.1對(duì)專業(yè)性或技術(shù)性較強(qiáng)的問題，可對(duì)外委托，外委應(yīng)按招投標(biāo)管理制度或相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.3.4.2每次給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)時(shí)間計(jì)劃不得超過8小時(shí)，如必須超過8小時(shí)，則應(yīng)由工程技師填寫申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表經(jīng)批準(zhǔn)后方可延時(shí)。4.3.4.3對(duì)于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，經(jīng)維修部經(jīng)理口頭批準(zhǔn)后，可先組織解決而后補(bǔ)辦手續(xù)。4.3.4.4工程技工應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在設(shè)備設(shè)施維修記錄和設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄內(nèi)，維修部負(fù)責(zé)人在每月3日前將上月記錄

13、整理成冊(cè)后交綜合管理部存檔，保存期為三年。4.3.4.5給排水設(shè)備設(shè)施大中修或?qū)χ饕悴考M(jìn)行更換，應(yīng)填寫設(shè)備大中修及零部件更換記錄。4.4 二次供水管理4.4.1 水箱清洗4.4.1.1生活水箱至少每半年清洗消毒一次，并在水池清洗驗(yàn)收記錄作好記錄。4.4.1.2清洗所用的工作服、長(zhǎng)靴、橡膠手套、照明用具及清掃專用工具，必須清洗、消毒后方可使用。4.4.1.3水箱清洗前三天，物業(yè)服務(wù)中心須發(fā)布通知，告知客戶做好蓄水準(zhǔn)備，并提示養(yǎng)魚的業(yè)主期間不要更換魚缸用水等相關(guān)注意事項(xiàng)。4.4.1.4進(jìn)入水池區(qū)域作業(yè)前，須先探測(cè)氧氣含量，作業(yè)時(shí)要保持空氣流通，使用安全電壓和安全燈具，并安排專人監(jiān)護(hù)，做足相應(yīng)的

14、安全措施。4.4.1.5水箱清洗后，應(yīng)及時(shí)取水到衛(wèi)生防疫站作水質(zhì)檢測(cè)。4.4.1.6水池(箱)清洗、消毒、水樣抽取及送檢的全過程，應(yīng)安排專人跟進(jìn)，填寫水池清洗驗(yàn)收記錄，作為結(jié)算依據(jù)之一，并交檔案管理員存檔。4.4.1.7衛(wèi)生防疫站的水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告原件存檔，副本由工程主管保留一份備查。水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告應(yīng)進(jìn)行公示。4.5緊急情況處理4.5.1 緊急停水處理4.5.1.1停水后第一時(shí)間通知客戶服務(wù)部、由客戶服務(wù)部告知用戶停水事宜。4.5.1.2市政停水要了解停水原因、恢復(fù)供水時(shí)間并知會(huì)客戶服務(wù)部、秩序維護(hù)部。4.5.1.3設(shè)備設(shè)施故障造成的停水，由維修部組織人員搶修，同時(shí)將故障原因、預(yù)計(jì)搶修時(shí)間及時(shí)通知客

15、戶服務(wù)部和秩序維護(hù)部。預(yù)計(jì)半小時(shí)內(nèi)無法恢復(fù)的，上報(bào)維修部經(jīng)理，并由客戶服務(wù)部通知業(yè)戶。4.5.1.4做好緊急停水事件的記錄工作。4.5.2主供水管爆裂的處置：Ø 了解爆管所屬區(qū)域，根據(jù)實(shí)際情況關(guān)停相應(yīng)的水泵，關(guān)閉相關(guān)的主供水管上的閥門。Ø 如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵；Ø 立即通知客戶服務(wù)部及維修部經(jīng)理，組織人員搶修，客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)通知相關(guān)用戶關(guān)于停水的情況，如屬市政給水應(yīng)立即通知供水公司搶修。Ø 如地下水管爆裂，維修部經(jīng)理應(yīng)立即組織技術(shù)人員盡快挖出爆管位置并及時(shí)修復(fù)。Ø 爆管部位修復(fù)后，由運(yùn)行技工開水試壓(用正常供水壓力試壓)，看有無漏水或松動(dòng)現(xiàn)象。Ø 確認(rèn)一切正常后，對(duì)檢修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清理或回填土方，恢復(fù)原貌。4.5.3水泵房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按火災(zāi)報(bào)警處理作業(yè)指導(dǎo)書處置。4.5.4水泵房發(fā)生水浸時(shí)的處置：Ø 視進(jìn)水情況關(guān)閉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān)。Ø 堵住漏水源，立即排水。Ø 如果漏水較大，應(yīng)立即通知工程主管，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水。Ø 排水完畢后，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理，如用干凈抹布擦拭