新世紀(jì)花園4號(hào)樓及門店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（優(yōu)秀可研報(bào)告）

1、第一章 總 論一、項(xiàng)目名稱及概況1.項(xiàng)目名稱新世紀(jì)花園4#樓及門店建設(shè)項(xiàng)目2.項(xiàng)目性質(zhì)：新建項(xiàng)目3.項(xiàng)目建設(shè)單位4.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人5.項(xiàng)目建設(shè)地址6.項(xiàng)目建設(shè)期7.項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模8.項(xiàng)目總投資9.資金籌措企業(yè)自籌二、編制依據(jù)及編制原則1.編制依據(jù)（1）國家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）。（2）關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的試行管理辦法。（3）投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）。（4）國家現(xiàn)行的行業(yè)規(guī)定，產(chǎn)業(yè)政策，法律法規(guī)，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，技術(shù)規(guī)范。（5）建設(shè)單位提供的有關(guān)資料。2.編制原則（1）項(xiàng)目本著因地制宜、合理布局、綜合配套、兼顧發(fā)展的原則。（2）突出以人為本的理念，力求完善項(xiàng)

2、目的安全、適用、經(jīng)濟(jì)和美觀的功能原則，節(jié)約投資，盡量做到實(shí)用、創(chuàng)新、簡潔、大方。（3）滿足城市總體規(guī)劃，周邊道路綠化合理均衡，人流，物流疏密得當(dāng)，既便利通行，又無互相干擾。（4）平面布置，功能分區(qū)要明確、布局緊湊、流線合理、使用舒適；豎向布置要現(xiàn)代、新穎、富有時(shí)代氣息。同時(shí)與周圍已有建筑協(xié)調(diào)一致。（5）嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方有關(guān)節(jié)能、環(huán)保、消防等規(guī)定，標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。三、可行性研究的范圍本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的范圍包括1.總論2. 項(xiàng)目背景及建設(shè)背景3. 工程建設(shè)方案4. 項(xiàng)目水、電、氣等配套工程5. 環(huán)境保護(hù)及相應(yīng)措施6. 節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材7. 勞動(dòng)安全與消防8. 項(xiàng)目管理及保障措施9. 項(xiàng)目實(shí)

3、施進(jìn)度10. 投資估算及資金籌措11. 工程招投標(biāo)12. 結(jié)論與建議四、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)背景一、項(xiàng)目背景該建設(shè)項(xiàng)目位于原大同市農(nóng)機(jī)公司新榮分公司院內(nèi)，由于新榮分公司所占的土地已經(jīng)閑置，為此在2010年9月15日，大同市國土資源局舉辦的國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)中，大同市新宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司競得該項(xiàng)目建設(shè)用地的使用權(quán)。為了改變區(qū)址市容市貌，改善新榮區(qū)居民的生活環(huán)境，合理利用土地，新宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司擬在原農(nóng)機(jī)公司院內(nèi)投資500萬元，新建一幢住宅樓，東西長51.2米，南北寬為36.2米，總建筑面積4308.6平方米。二、建設(shè)背景1、新榮區(qū)自然概況自然條件大同市

4、新榮區(qū)位于山西省最北端，地處北緯40°07一40°24，東經(jīng)112°52一113°之間。北部、西北部以長城為界與內(nèi)蒙古自治區(qū)的豐鎮(zhèn)市和涼城縣毗連，東與本省陽高縣、東南與大同縣、西與左云縣接壤，南與大同市南郊區(qū)為鄰。新榮區(qū)素有“大同后花園”之說。因?yàn)檫@里山川秀麗，空氣清新，人文歷史旅游資源豐富。新榮區(qū)屬黃土丘陵區(qū)，山脈呈東北一西南走向，主要山脈有：采涼山、馬頭山、雷公山、彌駝山等。季節(jié)性河流主要有：北部的涓子河，中部橫貫東西的淤泥河，東部縱貫?zāi)媳钡娘嬹R河、萬泉河。全區(qū)東西橫跨53公里，南北縱越31公里，總面積1018平方公里。新榮區(qū)屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候。春

5、季干燥多風(fēng)，夏季短暫較熱，秋季溫潤涼爽，冬季漫長寒冷而少雪。光照充足，溫差較大，年降水量為400毫米左右，集中在七、八、九三個(gè)月，約占全年降水量的60%，年均無霜期115天左右。氣象條件年平均氣溫 6.2最冷月平均氣溫 -30.2最熱月平均氣溫 36.1 全年平均降雨量 350全年最大積雪深度 170冰凍深度 80-110最多風(fēng)向 北風(fēng)全年平均風(fēng)速 2.9米/秒極端最大風(fēng)速 29米/秒無霜期(平均) 110/天全年平均相對(duì)濕度 54%全年平均日照時(shí)數(shù) 2973.01小時(shí)2、新榮區(qū)人口狀況新榮區(qū)現(xiàn)有人口106966人。在所轄11個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）中，人口最多的是新榮鎮(zhèn)，達(dá)20860人；人口最少的是戶部鄉(xiāng)

6、，4584人。全區(qū)人口中絕大多數(shù)是漢族，另有滿、蒙、回、藏四個(gè)少數(shù)民族。3、新榮區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展大同市新榮區(qū)以“凝心聚力”為抓手，以“轉(zhuǎn)型創(chuàng)業(yè)”為主線，以技術(shù)創(chuàng)新和制度創(chuàng)新為動(dòng)力，以建設(shè)和改善循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的環(huán)境為基礎(chǔ)，全力推動(dòng)全區(qū)科學(xué)、可持續(xù)發(fā)展，轉(zhuǎn)型創(chuàng)業(yè)取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。整合重組，煤炭產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)規(guī)?；F(xiàn)代化。該區(qū)大力推進(jìn)煤炭資源戰(zhàn)略整合，扶持發(fā)展現(xiàn)代化大型煤企。全區(qū)22座煤礦整合為5座。極大地提高了機(jī)械化裝備程度和煤炭資源回收率，使得全區(qū)年生產(chǎn)原煤能力達(dá)到510萬噸，年洗煤能力達(dá)400萬噸，煤炭產(chǎn)業(yè)徹底告別粗放型分散式經(jīng)營局面。揚(yáng)長避短，農(nóng)業(yè)實(shí)現(xiàn)特色化、產(chǎn)業(yè)化。該區(qū)大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，實(shí)現(xiàn)特色化、產(chǎn)業(yè)

7、化生產(chǎn)，一方面通過新建水源井、鋪設(shè)管道、建設(shè)節(jié)水設(shè)施等措施大力發(fā)展節(jié)水灌溉農(nóng)業(yè)，灌溉面積由原來的500畝增加到20000畝；同時(shí)引進(jìn)抗旱優(yōu)良品種進(jìn)行推廣種植，提高了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)收益。另一方面依靠對(duì)市場的準(zhǔn)確把握，扶持了欣源草業(yè)有限責(zé)任公司、百草香羊肉有限責(zé)任公同、榮康糧油有限責(zé)任公司、安樂莊有機(jī)食品加工廠、微型薯廠等一批龍頭企業(yè)發(fā)展壯大，百劃香羊肉制品、榮康糧油公司的燕麥、苦蕎、扁豆通心面等一批優(yōu)質(zhì)農(nóng)畜產(chǎn)品獲得綠色認(rèn)證，這些農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)，極大地推動(dòng)了該區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；l(fā)展，為持續(xù)推進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整和優(yōu)化升級(jí)注入了新的活力。新榮區(qū)2007年被山西省確立為發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)縣區(qū)，該區(qū)嚴(yán)格按照省、

8、市有關(guān)會(huì)議、文件精神并結(jié)合自身實(shí)際，制定了大同市新榮區(qū)循環(huán)經(jīng)濟(jì)實(shí)施方案，明確了建設(shè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)的主要任務(wù)、方法步驟和保障措施。同時(shí)大力推行節(jié)能減排，一方面對(duì)小焦炭、小洗煤、小碳素、小化工、小磚窯等能耗高、污染重的企業(yè)采取提高排污費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)及停貸、停電、停運(yùn)等措施，促使其進(jìn)行技術(shù)改造、轉(zhuǎn)產(chǎn)或退出市場，對(duì)全區(qū)33戶規(guī)模以上企業(yè)實(shí)行能耗目標(biāo)責(zé)任制管理。另一方面 以高新技術(shù)改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，降低能耗水平。結(jié)合本區(qū)資源的實(shí)際，確立了四條產(chǎn)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)鏈，將資源“吃干榨盡”。通過一批項(xiàng)目建設(shè)，極大地改善了當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境，為轉(zhuǎn)型發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。挖掘優(yōu)勢(shì)，朝陽產(chǎn)業(yè)異軍突起。該區(qū)結(jié)合自身實(shí)際，充分利用國家、省、市

9、對(duì)高科技、環(huán)保項(xiàng)目的扶持政策，相繼引進(jìn)了10萬千瓦風(fēng)力發(fā)電項(xiàng)目、10mw光伏發(fā)電站項(xiàng)目、太陽能產(chǎn)品組裝項(xiàng)目、塑膠制品項(xiàng)目、納米多彩微晶石生產(chǎn)線項(xiàng)目、鐵路車輛配件加工、機(jī)械加工生產(chǎn)線項(xiàng)目。同時(shí)大力發(fā)展旅游業(yè)，成立了長城古堡和方山北魏管理委員會(huì)，對(duì)相關(guān)景點(diǎn)實(shí)施大力度開發(fā)和現(xiàn)代化管理，盡快使這些旅游項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的強(qiáng)力拉動(dòng)。4、地理位置新榮區(qū)位于山西省最北端，地處北緯40°07一40°24，東經(jīng)112°52一113°之間。北部、西北部以長城為界與內(nèi)蒙古自治區(qū)的豐鎮(zhèn)市和涼城縣毗連，東與陽高縣、東南與 大同縣、西與左云縣接壤，南與大同市南郊區(qū)為鄰。是內(nèi)蒙古通往

10、山西的咽喉，也是北京和華北平原的側(cè)背，自古以來戰(zhàn)略、經(jīng)濟(jì)位置十分重要。三、建設(shè)場地條件（1）擬建場地地層空間分布規(guī)律，未發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)條件，適宜做建筑場地。（2）根據(jù)場地地層空間分布情況，擬建之住宅樓的基礎(chǔ)形式宜采用條形基礎(chǔ)，粗礫砂層是理想的基礎(chǔ)持力層。（3）基礎(chǔ)施工時(shí)，應(yīng)切實(shí)作好地下坑洞，墓穴及管線的探查和處理工作，以免給建筑物帶來危害。四、場址及公用工程條件該項(xiàng)目位于原農(nóng)機(jī)公司院內(nèi)，該項(xiàng)目地理位置適中，交通便利，否合建設(shè)項(xiàng)目需求。1.供水已由城建提供，水源充足可靠，完全滿足該項(xiàng)目的用水要求。2.供暖采用集中供暖，該項(xiàng)目建成后能滿足供熱要求。3.供電城建已有布線，該項(xiàng)目建成后能夠滿足供電要求。

11、第三章、 工程建設(shè)方案一、建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與設(shè)計(jì)特點(diǎn)本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)應(yīng)以科學(xué)、安全、衛(wèi)生、適用為原則，堅(jiān)持需要與可實(shí)現(xiàn)的目的，本著服務(wù)體系全面規(guī)劃的指導(dǎo)思想，建筑外觀設(shè)計(jì)要展示新世紀(jì)的創(chuàng)新精神，同時(shí)兼顧周邊環(huán)境及城市規(guī)劃的要求，結(jié)合建筑所處的周圍環(huán)境，地域特點(diǎn)，體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計(jì)特點(diǎn)。1、符合國家的有關(guān)政策、法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行國家相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范；2、根據(jù)建設(shè)需要，本著滿足使用要求、保證使用安全、技術(shù)裝備適度超前，投資合理，追求建筑的綜合效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的原則；3、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想遵循塑造以人為本、營造和諧、上進(jìn)的教學(xué)氛圍；4、外觀設(shè)計(jì)現(xiàn)代化、布局人性化、管理信息化、服務(wù)多樣化、建筑設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化

12、和多樣化相結(jié)合；5、分區(qū)明確，互不干擾；6、根據(jù)大同市城市整體規(guī)劃，合理利用土地和空間，建筑布局合理，符合可持續(xù)發(fā)展，為遠(yuǎn)期發(fā)展和改變格局留有余地；7、建筑和環(huán)境綜合考慮節(jié)能、防火、抗震等安全措施。二、設(shè)計(jì)原則1、與城市總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)、統(tǒng)一。2、發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)，合理利用土地，提高土地經(jīng)濟(jì)效益。3、科學(xué)合理地進(jìn)行內(nèi)部交通組織，滿足城市交通的要求。4、堅(jiān)持以人為本，環(huán)境為先的理念，合理設(shè)計(jì)內(nèi)部空間環(huán)境。5、從建筑角度組織公共空間的整合設(shè)計(jì)，豐富城市景觀。三、基地分析及場址建設(shè)項(xiàng)目西鄰財(cái)經(jīng)巷，南鄰新榮區(qū)農(nóng)業(yè)機(jī)械服務(wù)中心，東鄰大同市新榮區(qū)建筑安裝有限公司住宅樓，北鄰大同市新榮區(qū)供熱公司和山西省大同市新榮

13、區(qū)地方稅務(wù)局。建設(shè)區(qū)內(nèi)無大的環(huán)境敏感因素，工程對(duì)環(huán)境造成的影響較小，交通便利，市政基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全?？偨ㄖ娣e4308.6m2。該項(xiàng)目規(guī)劃一棟六層的磚混結(jié)構(gòu)住宅樓3993.6 m2，兩處兩層門店315 m2。設(shè)計(jì)過程中貫徹“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，從規(guī)劃到單層平面設(shè)計(jì)，處處體現(xiàn)人的行為對(duì)建筑、空間、環(huán)境的需求。四、總體規(guī)劃方案1、總平面布置總平面布置上體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)思路，優(yōu)先考慮了人居住安全和舒適的宜居環(huán)境，同時(shí)以可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計(jì)理念充分考慮土地的優(yōu)化利用。樓前將空出一片區(qū)域，既作為綠化用地，也將作為應(yīng)對(duì)緊急事件的集散用地。2、建筑平面設(shè)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)全部采用最適宜北方人居住的多層結(jié)構(gòu)，整個(gè)建筑

14、布局座北向南，平面設(shè)計(jì)使得每層都具有良好的采光性能而且具有良好的通風(fēng)性能，符合國家提倡的節(jié)能、環(huán)保建筑要求。平面設(shè)計(jì)采用了增大開間的方式，在保證不增大建筑面積及減小建筑物抗震能力的同時(shí)，最大限度的增加采光面，可以給人一種良好、舒適的心情和寬闊的空間感。五、結(jié)構(gòu)方案（1）設(shè)計(jì)所采用的主要規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（gb500682001）建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)（gb500232001）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（gb500092001）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（gb500112001）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（gb500072002）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（gb500102002）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（gb500

15、032001）建筑地基處理技術(shù)規(guī)范（jgj792002）（2）抗震設(shè)防烈度7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.2g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。（3）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)本建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為丙級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限為50年。建筑抗震設(shè)防類別為丙類，結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)為二級(jí)。結(jié)構(gòu)類型應(yīng)采用磚混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆樓板。±0.000以下采用水泥漿砌筑，以上采用混合砂漿砌筑。所有現(xiàn)澆梁、柱混凝土強(qiáng)度等級(jí)不低于c30，板混凝土強(qiáng)度等級(jí)不低于c20。第四章 項(xiàng)目水、電、氣等配套工程一、給排水設(shè)計(jì)1、給水（1）給水水源：已由城建提供。（2）給水系統(tǒng)：給水采用鋁塑復(fù)合管下行上供環(huán)狀網(wǎng)加壓給水，給水干管設(shè)于地下，給水立

16、管設(shè)于室內(nèi)管道井內(nèi)，確保給水安全可靠。還可設(shè)給水泵房，按照生活水泵和消防給水泵，以保證生活和消防水量水壓要求。2、排水系統(tǒng)（1）采用雨污分流，污廢合流制。重力流直接排水系統(tǒng)，由管道收集進(jìn)化糞池初級(jí)處理進(jìn)入污水消毒池進(jìn)行消毒處理，處理之后排入城市污水系統(tǒng)。（2）地下室集水坑排水由潛水泵提升至室外雨水井，統(tǒng)一收集排入城市污水干管。（3）屋面雨水采用組織排放，通過內(nèi)外結(jié)合排水系統(tǒng)，由管道收集后排入城市污水系統(tǒng)。二、采暖設(shè)計(jì)建設(shè)項(xiàng)目采暖采用上供下回單管同程式，散熱器采用gf700鑄鐵輻射對(duì)流行，采暖管材為鋁塑復(fù)合管，專用接頭連接，散熱器前均設(shè)溫控閥，以利調(diào)節(jié)。設(shè)計(jì)參數(shù)：（1）室外采暖計(jì)算溫度： -12

17、oc 最大凍土厚度： 82cm （2）室內(nèi)計(jì)算溫度： 18 oc 該工程采暖供熱由城市集中供熱管道引入。供熱溫度95 oc回水溫度70 oc，可滿足要求。三、電氣設(shè)計(jì)（1）設(shè)計(jì)規(guī)范及依據(jù)10kv及以下變配電所設(shè)計(jì)規(guī)范gb500532001供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范gb500522001低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范gb500542000建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范gb500572002民用建筑電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)jgj/t162002民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gbj/1332002建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gbj162002）（修訂本）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范gb501162001建筑與建筑群綜合系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范gb/ts003112000建筑照

18、明設(shè)計(jì)規(guī)范gb500342004（2）設(shè)計(jì)范圍低壓配電系統(tǒng)、電力及照明系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。（3）電源系統(tǒng)電源為單電源，電源電壓為10kv，由總變電所引入380/220電源，設(shè)低壓配電室一間。動(dòng)力設(shè)備供電均采用放射式供電。供電應(yīng)留有足夠的負(fù)荷余量，設(shè)施應(yīng)安全可靠，宜采用雙路供電，不具備雙路供電條件的，應(yīng)設(shè)置自備電源。有特殊要求的，應(yīng)配備不間斷電源。（4）用電負(fù)荷等級(jí)本建筑按二類建筑二級(jí)負(fù)荷，事故應(yīng)急照明為一級(jí)負(fù)荷，一級(jí)負(fù)荷由ups供電。（5）主要設(shè)備選型低壓配電柜選用ggdz型變壓器選用spm型電纜選用zryjv、yjv等型號(hào)（6）防雷接地本建筑按三類防雷的建筑物設(shè)計(jì)防雷系統(tǒng)，

19、設(shè)置防雷電感應(yīng)和防雷電波侵入措施。在屋頂設(shè)置避雷帶，屋頂避雷帶敷設(shè)不大于15×15m的網(wǎng)格，利用建筑物的柱內(nèi)主筋作引下線，利用基礎(chǔ)接地體，利用基礎(chǔ)地梁作水平接地體，組成防雷接地系統(tǒng)。為防雷電波感應(yīng)和反擊，所有進(jìn)出建筑物的金屬管道和電力電線的金屬外皮均做等電位聯(lián)接。低壓配電系統(tǒng)采用tncs接地系統(tǒng)，配電系統(tǒng)接地、防雷接地，弱電系統(tǒng)接地采用聯(lián)合接地方式，接地電阻小于0.5歐姆。第五章 環(huán)境保護(hù)及相應(yīng)措施一、環(huán)保目標(biāo)新世紀(jì)花4#樓及門店建設(shè)項(xiàng)目地處新榮區(qū)原農(nóng)機(jī)公司院內(nèi)，西鄰財(cái)經(jīng)巷，南鄰新榮區(qū)農(nóng)業(yè)機(jī)械服務(wù)中心，東鄰大同市新榮區(qū)建筑安裝有限公司住宅樓，北鄰大同市新榮區(qū)供熱公司和山西省大同市新榮

20、區(qū)地方稅務(wù)局。人口密度較大、流動(dòng)率高，從社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境三者協(xié)調(diào)統(tǒng)一的角度出發(fā)，在規(guī)劃時(shí)一要考慮周圍有無污染源；二要考慮新世紀(jì)花園4#及門店建設(shè)項(xiàng)目對(duì)周圍居民區(qū)造成的影響，同時(shí)注意整個(gè)縣區(qū)環(huán)境景觀的建設(shè)及保護(hù)，采取合理有效的措施，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。二、依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)1、中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法2、大同市“十五”環(huán)境保護(hù)規(guī)劃3、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例中華人民共和國國務(wù)院令第253號(hào)4、污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) (gb-8978-96)5、環(huán)境控制質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) (gb3095-1996)6、城市區(qū)域環(huán)境保護(hù)噪音標(biāo)準(zhǔn) （gb3096-93）三、施工期間環(huán)保1、施工地附近有民用住宅，為保護(hù)居民夜間休息，應(yīng)合理安排施工

21、時(shí)間，噪音大的作業(yè)應(yīng)盡量安排在白天，應(yīng)盡量避免或禁止在夜間施工，施工機(jī)械選擇低噪聲機(jī)械，并精心操作、保管，使噪聲達(dá)到最低。2、選擇低噪音、封閉式的減震措施。3、施工期間排放的污水，固體雜質(zhì)多，含有大量泥砂，排至城市下水道前要經(jīng)沉淀處理，以免堵塞下水道。4、施工期間大量土方、礦料的運(yùn)輸，導(dǎo)致塵土飛揚(yáng)，對(duì)施工人員及周邊環(huán)境造成影響，因此應(yīng)在施工場地及時(shí)灑水，最大限度降低揚(yáng)塵。5、場地材料要堆放有序，建筑垃圾要統(tǒng)一送到指定地點(diǎn)，不要隨意堆放，影響環(huán)境美觀。四、項(xiàng)目運(yùn)行期間環(huán)保1、生活污水經(jīng)化糞池集中處理，統(tǒng)一排入城市污水管網(wǎng)。2、生活垃圾按指定地點(diǎn)文明存放，由市區(qū)環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)、處理。3、盡可能在

22、圍墻道路兩側(cè)或樓前空地增加綠化面積，通過植物的凈化、過濾作用進(jìn)一步改善環(huán)境。第六章 節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、國家頒布的現(xiàn)行有關(guān)節(jié)能和合理利用能源政策的有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)；2、各有關(guān)專業(yè)提供的相關(guān)技術(shù)資料。二、設(shè)計(jì)原則1、貫徹國家節(jié)能和開發(fā)能源并重的方針；2、推廣行之有效的“四新節(jié)能”：新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料。三、節(jié)地和土地保護(hù)1、建筑裝飾室外場地（1）室內(nèi)設(shè)計(jì)要根據(jù)功能需要，合理布局，盡量使用小截面薄壁材料做分隔，最大限度提高單位面積土地的使用率。（2）施工前要做好周密的施工組織設(shè)計(jì)，科學(xué)利用現(xiàn)有土地面積，做好對(duì)施工現(xiàn)場周邊建筑、設(shè)施、土地和植被的保護(hù)。（3）施工現(xiàn)場材料、物

23、品和小型機(jī)具的存放要盡量利用空間，做好豎向立體設(shè)計(jì)，盡量減少平面占地，避免對(duì)原有土地和環(huán)境的侵優(yōu)與破壞。2、降低環(huán)境負(fù)荷（1）建筑活動(dòng)對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響應(yīng)控制在國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定允許范圍內(nèi)。（2）減少建筑產(chǎn)生的廢水、廢氣、廢物的排放。（3）減少建筑外立面和室外照明引起的光污染。（4）采用雨水回滲措施，維持土壤水生態(tài)系統(tǒng)的平衡。四、節(jié)能措施和能源利用1、降低能耗（1）利用場地自然條件，合理考慮建筑物的朝向和樓距，充分利用自然通風(fēng)和天然采光，減少使用空調(diào)和人工照明。（2）建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能，采用由高效保溫材料制成的復(fù)合墻體和屋面及密封保溫隔熱性能好的門窗，采用有效的遮陽措施。（3）采用用能調(diào)控

24、和計(jì)量系統(tǒng)。（4）通過改善能源使用結(jié)構(gòu)，有效地控制施工過程中的能耗。（5）根據(jù)具體情況合理組織施工、積極推廣節(jié)能新技術(shù)、新工藝。2、提高用能效率（1）采用高效建筑供能、用能系統(tǒng)和設(shè)備，如選用高效節(jié)能電梯、選用集中空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)機(jī)單位風(fēng)量耗功率和冷熱水輸送能效比符合公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gb50189的規(guī)定。（2）優(yōu)化用能系統(tǒng)，采用能源回收技術(shù)。（3）公共場所和部位的照明采用高效光源和高效燈具，通道設(shè)置聲感燈或低能耗高亮度的燈具等，以達(dá)到節(jié)能的目的。并采取其它節(jié)能控制措施，其照明功率密度要符合建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gb50034的規(guī)定在自然采光的區(qū)域或光電控制的照明系統(tǒng)。（4）制定合理施工能耗指標(biāo)，提高施工

25、能源利用率。（5）加強(qiáng)用能設(shè)備的監(jiān)測(cè)、檢測(cè)、維護(hù)和保養(yǎng)，使用能設(shè)備處于最優(yōu)運(yùn)行狀態(tài)。（6）確保施工設(shè)備滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，減少無用功，禁止不合格臨時(shí)設(shè)施用電，以免造成損失。五、節(jié)水與水資源利用1、節(jié)水規(guī)劃因地制宜制定節(jié)水規(guī)劃方案，保證方案的經(jīng)濟(jì)性和可實(shí)施性。2、提高用水效率（1）采用節(jié)水系統(tǒng)、節(jié)水器具和設(shè)備，節(jié)水率不低于8%。如采取有效措施，避免管網(wǎng)漏損，衛(wèi)生間采用低水量沖洗便器、感應(yīng)出水龍頭或緩閉沖洗閥等，提倡使用免沖廁技術(shù)等。（2）采用施工節(jié)水工藝、節(jié)水設(shè)備和設(shè)施。（3）加強(qiáng)節(jié)水管理，施工用水進(jìn)行定額計(jì)量。六、節(jié)材與材料資源1、節(jié)材（1）采用高性能、低材耗、耐久性好的新型建筑體系。（2）選用可再利

26、用和可再循環(huán)的建材。（3）采用工業(yè)化生產(chǎn)的成品，減少現(xiàn)場作業(yè)與廢料。（4）遵循模數(shù)協(xié)調(diào)原則，減少施工廢料。（5）減少不可再生資源的使用。（6）臨時(shí)設(shè)施充分利用舊料和現(xiàn)場拆遷回收材料，使用裝配方便，可循環(huán)利用的材料。（7）周轉(zhuǎn)材料、循環(huán)使用材料和機(jī)具應(yīng)耐用、維護(hù)與拆卸方便、具易于回收和再利用。（8）施工現(xiàn)場的成品保護(hù)要有具體的成品保護(hù)措施和成品保護(hù)區(qū)管理規(guī)定，避免因保護(hù)和管理不善而造成材料和設(shè)備的破壞與浪費(fèi)。（9）推行木材保護(hù)技術(shù)，延長木制品使用期限。鼓勵(lì)對(duì)木材進(jìn)行防腐、防蟲（蟻）、防霉、干燥、陰燃、改性等保護(hù)處理、實(shí)施木材保護(hù)處理，實(shí)施木材保護(hù)工程。重點(diǎn)做好園林景觀等木材保護(hù)處理，提高木材保護(hù)

27、處理比例，改善使用性能，延長使用期限。（10）施工單位要建設(shè)廢舊木材回收利用機(jī)制，實(shí)現(xiàn)木才資源循環(huán)利用。規(guī)范廢舊木材的回收渠道，建立廢舊木材和廢舊木制品回收、加工、利用體系。（11）發(fā)展木材代用，優(yōu)化木材消費(fèi)結(jié)構(gòu)。提倡、鼓勵(lì)生產(chǎn)和使用木材代用品，優(yōu)先采用經(jīng)濟(jì)耐用、可循環(huán)利用、對(duì)環(huán)境友好的綠色木材代用材料及其制品，減少木材的不合理消費(fèi)。建設(shè)中優(yōu)先選用可循環(huán)使用的非木質(zhì)施工器材。（12）為提高石材使用質(zhì)量和延長石材使用壽命，要積極推廣先進(jìn)的石材養(yǎng)護(hù)技術(shù)，根據(jù)不同的需要對(duì)石材表面均要做相應(yīng)的保護(hù)。2、使用綠色建材（1）選用可降解、對(duì)環(huán)境污染少的建材。（2）使用原料消耗量少和采用廢棄物生產(chǎn)的建材。（3

28、）使用可節(jié)能的功能性建材。（4）施工單位應(yīng)按照國家、行業(yè)或地方管理部門對(duì)綠色建材做出法律、法規(guī)及評(píng)價(jià)方法，選擇建筑材料。（5）就地取材，充分利用本地資源進(jìn)行施工，減少運(yùn)輸對(duì)環(huán)境造成的影響。第七章 勞動(dòng)安全與消防一、勞動(dòng)安全衛(wèi)生建筑設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮工作人員的衛(wèi)生、安全和使用便捷的需要，在電力、給水、通風(fēng)、道路等方面給予特殊考慮，在人流聚集區(qū)域設(shè)置通風(fēng)裝置，加強(qiáng)通風(fēng)換氣；配電系統(tǒng)采用各種必要保護(hù)，要以防止人員誤傷為要求安裝配電裝置；在各顯要位置張貼安全標(biāo)語和宣傳畫，以確保人員的生命財(cái)產(chǎn)安全。在項(xiàng)目施工期間，將嚴(yán)格按照有關(guān)的勞動(dòng)安全規(guī)定，加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)，依照“安全第一、預(yù)防為主”的原則，由專職安全監(jiān)督員

29、檢查。二、消防設(shè)施1、總圖布置在進(jìn)行總圖布置時(shí)，充分考慮到與其它建筑物之間的安全防護(hù)距離，滿足消防車輛和人員通行的要求。根據(jù)消防規(guī)范要求作好消防通道的建筑設(shè)計(jì)，合理設(shè)置消火栓及給水管道。2、建筑新建的建筑的結(jié)構(gòu)和材料均按照“建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范”的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，建筑物的防火要求根據(jù)火災(zāi)危險(xiǎn)性分類的不同而采取不同的措施。建筑物按規(guī)定設(shè)置足夠的泄壓面積，利用門窗洞口泄壓，建筑物也可以設(shè)輪椅通道。3、電氣為保證消防設(shè)施的可靠運(yùn)行，所有消防設(shè)施均設(shè)可靠電源供電，消防水泵等設(shè)施采用自動(dòng)啟動(dòng)等控制措施。為防止雷電引發(fā)的火災(zāi)，對(duì)建筑采用避雷防止直擊雷。4、消防給水本項(xiàng)目消防水源接供水管網(wǎng)，發(fā)生火災(zāi)時(shí)完全能滿足消

30、防水的壓力要求。給水量完全能滿足火災(zāi)延續(xù)2小時(shí)的要求。第八章 項(xiàng)目管理及保障措施一、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，確保工程順利實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目建立項(xiàng)目負(fù)責(zé)小組，負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)項(xiàng)目的實(shí)施。項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，負(fù)責(zé)具體項(xiàng)目實(shí)施、管理等工作，具體如下：1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)組決策的落實(shí)，具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施，同時(shí)負(fù)責(zé)會(huì)同有關(guān)部門對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)；2、負(fù)責(zé)建設(shè)內(nèi)容的落實(shí)，并負(fù)責(zé)組織招標(biāo)和工程監(jiān)督和檢查；3、強(qiáng)化項(xiàng)目資金管理，加強(qiáng)資金使用的監(jiān)督和檢查；4、建立工程質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制、項(xiàng)目責(zé)任制、參建單位質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)人責(zé)任制、工程質(zhì)量終身責(zé)任等制度，加強(qiáng)工程質(zhì)量管理；5、做好各階段項(xiàng)目進(jìn)展情況管理及竣工驗(yàn)收和檔案管理工作。二、加強(qiáng)項(xiàng)目管理，

31、確保工程質(zhì)量工程建設(shè)期間，領(lǐng)導(dǎo)小組定期或不定期深入施工現(xiàn)場督查項(xiàng)目實(shí)施情況，協(xié)調(diào)解決工程建設(shè)中存在的問題；同時(shí)，督促項(xiàng)目建設(shè)單位進(jìn)一步加強(qiáng)內(nèi)部管理，全力作好資料收集整理、工程施工質(zhì)量內(nèi)部自查等日常性具體工作，力促項(xiàng)目實(shí)施步入規(guī)范化管理軌道。嚴(yán)格項(xiàng)目資金使用管理，項(xiàng)目資金實(shí)行?？顚Ｓ茫瑘?jiān)決杜絕挪作它用，按合同、按進(jìn)度及時(shí)撥付到位。三、嚴(yán)格驗(yàn)收，確保工程效益工程完成后，結(jié)合建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組平時(shí)檢查情況，首先由施工單位自檢，并完成竣工報(bào)告，竣工圖紙和財(cái)務(wù)決算報(bào)告等竣工資料，寫出書面驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告并上報(bào)項(xiàng)目實(shí)施領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)小組組織有關(guān)部門進(jìn)行初驗(yàn)，初驗(yàn)合格后將初驗(yàn)報(bào)告呈報(bào)上級(jí)有關(guān)部門申請(qǐng)終驗(yàn)，終驗(yàn)合格后方

32、可交付使用。第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度一、 項(xiàng)目建設(shè)工期本項(xiàng)目由大同市新宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)組織實(shí)施建設(shè)，項(xiàng)目建設(shè)期從2010年10月開始，到2011年11月底結(jié)束，施工進(jìn)度根據(jù)資金到位情況進(jìn)行安排。二、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排1、項(xiàng)目建設(shè)期為13個(gè)月，分為建設(shè)工程準(zhǔn)備期，建設(shè)工程施工期與工程竣工驗(yàn)收期三個(gè)階段。工期從2010年10月到2011年11月底。為使本項(xiàng)目盡快建成并投入使用，應(yīng)加強(qiáng)組織管理，制定相應(yīng)措施。狠抓落實(shí)，爭取在2011年11月圓滿竣工。三、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表項(xiàng) 目 實(shí) 施 進(jìn) 度 表項(xiàng)目名稱：新世紀(jì)花園4#樓及門店建設(shè)項(xiàng)目 時(shí)間項(xiàng)目2010年2011年10111212345678

33、91011開工前期手續(xù)施工圖設(shè)計(jì)相關(guān)工程招標(biāo)基礎(chǔ)工程主體工程安裝工程竣工驗(yàn)收第十章 投資估算及資金籌措一、編制依據(jù)1、山西省城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)廳、山西省計(jì)劃委員會(huì)晉建標(biāo)字（1993）36號(hào)關(guān)于發(fā)布山西建筑安裝概算定額的通知。2、山西省建筑安裝工程概算定額。3、山西省建設(shè)委員會(huì)、山西計(jì)劃委員晉建標(biāo)字（1996）125號(hào)關(guān)于發(fā)布山西省建筑安裝工程概算定額調(diào)整系數(shù)及有關(guān)問題的通知。4、有關(guān)造價(jià)資料。5、建設(shè)單位提供的有關(guān)資料。二、投資估算范圍1、投資估算依據(jù)方案初設(shè)圖紙，結(jié)構(gòu)類型，參照同類規(guī)模設(shè)計(jì)并結(jié)合當(dāng)前市場價(jià)格，參照有關(guān)政策文件及建筑指標(biāo)計(jì)算。2、建設(shè)項(xiàng)目土地征用費(fèi)為42萬元。三、總投資估算工程建設(shè)總投資500萬元。詳見投資估算表四、 資金籌措投資500萬元，全部由企業(yè)自籌。工程總投資估算表工程名稱：新世紀(jì)花園4#樓及門店建設(shè)項(xiàng)目序號(hào)工程及費(fèi)用名稱單位估算指標(biāo)（m2）估算值（萬元）備注一工程費(fèi)用萬元1新建工程萬元住宅樓3993.6門店315二公用工程費(fèi)用萬元1供熱工程萬元2供電工程萬元3供排水萬元三其它費(fèi)用萬元1土地征用費(fèi)萬元2建設(shè)單位管理費(fèi)萬元3工程咨詢費(fèi)萬