房地產(chǎn)借款抵押合同正式版

1、房地產(chǎn)借款抵押合同正式版 房地產(chǎn)借款抵押合同正式版 借款人(債務(wù)人)：_ 抵押人：_ 貸款人(人)：_ 本合同各方根據(jù)中華人民共和國民法典、城市房地產(chǎn)抵押管理辦法等規(guī)定，本著平等、自愿、誠實守信、協(xié)商一致的原則，為明確責任，恪守信用，簽訂本合同，并共同遵守。 第一部分借貸條款 第一條借款用途：本合同項下之借款必須合法使用。 第二條借款金額：借款金額為人民幣(大寫)：_元整，小寫：￥_元(大小寫不一致時，以大寫為準，下同)。 第三條借款期限：借款期限為_個月，自_年_月_日起到_年_月_日止。 第四條借款利率：借款期限內(nèi)的(年/月)利率為(大寫)即￥_(小寫)。 第五條還款方式：借款人選擇以下第

2、_種還款方式： 1.到期一次還本付息，利隨本清; 2.按(月/季)結(jié)息，利息支付日為每(月/季)末_日，借款到期時利隨本清。 3.其他：_。 第六條提前還款：借款人提前還款應(yīng)征得貸款人同意。貸款人同意借款人提前還款的，按本合同約定的利率及借款實際使用期限計收利息另行約定的除外，雙方另行約定。 第七條提前收回貸款：貸款人提前收回貸款應(yīng)征得借款人同意。利息及本金償付辦法由雙方另行約定。 如出現(xiàn)下列情形，貸款人有權(quán)隨時要求借款人在一定的期限內(nèi)提前清償部分或全部貸款本息： 1.借款人將所借款項用于非法活動; 2.抵押物毀損或滅失，不足以實現(xiàn)本合同擔保之目的，借款人和抵押人不能提供貸款人可予接受的其他擔

3、保的; 3.其他： 第八條借款人的權(quán)利和義務(wù)： 1.如實提供有關(guān)證件、證明和其他材料，并接受貸款人的監(jiān)督和檢查; 2.保證本借款不用于非法活動; 3.按照本合同的約定取得借款本金，并按時償還借款本息。 第九條貸款人的權(quán)利和義務(wù)： 1.保證資金來源合法; 2.有權(quán)對本合同項下抵押擔保的房產(chǎn)進行查詢和核實; 3.在本合同項下的抵押物辦理完畢抵押登記后日內(nèi)，足額向借款人發(fā)放貸款; 4.有權(quán)按照本合同的約定收取借貸本金和利息，有權(quán)按照約定行使抵押權(quán)。 第二部分抵押條款 第十條抵押物：為確保借款人正當履行還款義務(wù)，抵押人自愿以其擁有所有權(quán)并有權(quán)處分的位于_市_號樓_單元_戶的合法房產(chǎn)(房屋所有權(quán)證號：東

4、房權(quán)證_字第_號，建筑面積_平方米)以及相應(yīng)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn))抵押給貸款人，作為借款人歸還借款的擔保。 抵押人保證，該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議，不存在被查封、已抵押、已出租等情況。和他人共有的，共有人同意將該房地產(chǎn)抵押給貸款人，并同意受本合同約束。 第十一條抵押價值：經(jīng)本合同各方確認，前條用于抵押的房地產(chǎn)價值為人民幣(大寫)_元整，(小寫)：￥_元(估價報告編號：_字第_號)。 第十二條抵押登記：本合同自簽訂后兩日內(nèi)(遇法定節(jié)假日順延)，抵押雙方當事人應(yīng)持房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)證件到房管部門辦理房屋抵押登記手續(xù)。 如因抵押人提供虛假材料或掩蓋重要事實導致不能辦理抵押登記、抵押登記無

5、效或者被注銷的，借款人和抵押人應(yīng)對貸款人承擔相應(yīng)責任。 第十三條抵押擔保范圍：為本合同項下的貸款本金、利息、逾期利息、以及貸款人實現(xiàn)債權(quán)的所有費用。 當借款人未按照本合同約定履行其還款義務(wù)時，無論貸款人對本合同項下的債權(quán)是否擁有其它擔保，貸款人均有權(quán)直接要求抵押人以該房地產(chǎn)承擔擔保責任。 第十四條第二住所擔保：抵押物為住宅的，貸款人對本合同項下抵押權(quán)實現(xiàn)的風險已有充分的預知。抵押人是否應(yīng)另行出具第二住所的擔保聲明，由貸款人與抵押人選擇以下第種約定： 1.抵押人不必另行出具第二住所的擔保聲明; 2.抵押人應(yīng)出具，且該聲明為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第十五條權(quán)利限制：抵押期間，未

6、經(jīng)貸款人書面同意，抵押人不得將該抵押物出租、轉(zhuǎn)讓、抵債或賦予其它負擔。 第十六條抵押注銷：貸款人應(yīng)在借款人償還全部款項后三日內(nèi)(遇法定節(jié)假日順延)協(xié)同抵押人到房管部門辦理抵押注銷登記。 第三部分違約責任及其他約定 第十七條違約責任：下列情況均構(gòu)成違約，違約方應(yīng)承擔違約責任： 1.借款人提供的證件、證明等有虛假、非法的情況，貸款人可要求借款人立即償還全部借款及相應(yīng)利息，可依法行使對本合同項下抵押房產(chǎn)的抵押權(quán); 2.借款人在還款期限屆滿時，未能足額償還借款本息的，視為嚴重違約，應(yīng)另行向貸款人支付全部貸款本金%的違約金，并承擔貸款人為實現(xiàn)債權(quán)支付的全部費用; 3.貸款人不能按照本合同的約定向借款人發(fā)

7、放貸款的，視為嚴重違約，應(yīng)承擔其他方所付出的直接費用，并向借款人另行支付全部貸款本金%的違約金; 4.因貸款人的以下行為，致使不能根據(jù)本合同的約定辦理抵押注銷手續(xù)的，貸款人應(yīng)當向抵押人支付全部貸款本金%的違約金： (1)貸款人無正當理由在借款方全部償還本金和利息三日內(nèi)(如遇法定節(jié)假日順延)拒絕辦理抵押注銷手續(xù)的; (2)因貸款人保管不善，造成他項權(quán)利證明丟失、損壞，不能及時辦理抵押注銷手續(xù)的; (3)因貸款人變更地址、電話等無法聯(lián)系，不能按約辦理抵押注銷手續(xù)的; (4)其他足以影響抵押注銷手續(xù)的行為。 5.抵押人因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、已抵押或者已出租等情況，而給貸款人造成損失的，應(yīng)當向貸款人承擔賠償責任。 第十八條爭議解決方式:本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第種方式解決： 1.提交仲裁委員會仲裁; 2.依法向人民法院提起訴訟。 第十九條生效、變更、解除、終止： 1.在簽訂本合同前，合同各方已完全理解并接受本合同的內(nèi)容，在本合同項下全部意思表示均真實有效。合同各方選擇以下第種約定為本合同的生效條件： (1)自各方當事人簽字后生效; (2)經(jīng)公證處公證后生效。 2.本合同項下借款本息和相關(guān)費用全部清償完畢后; 3.本合同如需要變更或解除，應(yīng)由合同各方共同達成書面協(xié)議。 第二十條本合同一式份，合同各方各執(zhí)一份，報相關(guān)部