房地產(chǎn)代銷合同書通用版

1、房地產(chǎn)代銷合同書通用版 房地產(chǎn)代銷合同書通用版 委托方：_(甲方) 代理方：_(乙方) 地址：_ 地址：_ 甲方為房地產(chǎn)項目的開發(fā)商，乙方為專業(yè)房地產(chǎn)營銷策劃公司。經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委托乙方代理_項目的營銷策劃、廣告策劃和銷售等有關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議： 一、代理內(nèi)容及期限 1、甲方委托乙方為甲方在_區(qū)域開發(fā)的_項目(以下簡稱該項目)的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。 2、代理期限_年，自_年_月_日至_年_月_日，由于甲方原因造成該項目工程延誤，由乙方申請雙方可協(xié)商將代理期限續(xù)延，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 3、在代理期內(nèi)，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜。 二、雙方權(quán)利與

2、職責(zé) (一)甲方權(quán)利與職責(zé) 1、確保該項目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法，對該項目有完全的土地使用權(quán)及處分權(quán)，沒有其他權(quán)利人主張權(quán)利。 2、保證該項目工程建設(shè)無嚴(yán)重的質(zhì)量問題和貨不對版現(xiàn)象。 3、負(fù)責(zé)辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。 4、承擔(dān)該項目營銷推廣費(fèi)用，營銷推廣費(fèi)用為可售總額的_%。 5、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場收取該項目的銷售款項，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。 6、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場設(shè)立售樓部，負(fù)責(zé)設(shè)立費(fèi)用。并于該項目對外銷售前_日可完全進(jìn)場使用，積累客源。 7、保證于該項目對外銷售前_日，負(fù)責(zé)提供按雙方確定裝修標(biāo)準(zhǔn)的示范單位_套，供客戶參觀參考，指導(dǎo)消費(fèi)。 8、保

3、證于該項目入戶前完成社區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)。 9、同意在有關(guān)該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。 (二)乙方權(quán)利和職責(zé) 1、本合同簽訂之日起個_工作日內(nèi)完成該項目的策劃總案。 2、作好該項目的前期策劃工作(含該項目的整體規(guī)劃、戶型設(shè)計，環(huán)境綠化建議和售樓部設(shè)計裝修建議等)。 3、全權(quán)負(fù)責(zé)售樓部的運(yùn)作和管理工作。 4、及時向甲方反饋營銷工作信息，每月_日向甲方呈報銷售情況明細(xì)報表，針對實(shí)際情況提供各階段具體營銷策劃方案。 5、負(fù)責(zé)該項目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設(shè)計及制作和投放工作，銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費(fèi)用的報價不高于市場價格。 6、保證該項目住宅、車

4、庫等的實(shí)際成交均價不低于乙方呈報甲方批準(zhǔn)的成交均價。 7、負(fù)責(zé)代甲方與客戶簽訂認(rèn)購書和商品房買賣合同，簽署內(nèi)容雙方可進(jìn)行協(xié)商;指導(dǎo)客戶將購房款交付甲方賬戶。 8、負(fù)責(zé)客戶的售后跟進(jìn)工作，及時提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴，同時完成甲方交辦的客戶資料調(diào)查統(tǒng)計工作。 9、必須嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方確認(rèn)的銷售政策，不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。 10、收到甲方支付的代理費(fèi)時，向甲方提供稅務(wù)部門的正式發(fā)票。 (一)共同責(zé)任 1、乙方協(xié)助甲方對該項目的推廣策略、銷售價格及付款方式的建議，經(jīng)由甲方確認(rèn)后，由乙方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。

5、甲方工程進(jìn)度的變化或設(shè)計上的修改應(yīng)及時書面通知乙方。 2、甲方同意該項目的住宅、車庫等的實(shí)際成交均價以乙方呈甲方批準(zhǔn)的價格為核算標(biāo)準(zhǔn)。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣給予客戶一定的折扣優(yōu)惠，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。 3、雙方同意代理期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績，并按約定支付乙方營銷代理費(fèi)。 (二)雙方應(yīng)達(dá)到的工作目標(biāo) 1、甲方按時按質(zhì)完成上述甲方權(quán)利與職責(zé)中規(guī)定的工作。 2、乙方銷售目標(biāo)： 第一階段：于該項目預(yù)售證辦妥、正式開盤后_個月內(nèi)，工程形象全面封頂時，完成該項目可售總金額的_%。 第二階段：于該項目完全達(dá)到進(jìn)戶標(biāo)準(zhǔn)并完成小區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林

6、建設(shè)時，累計完成該項目可售總金額的_%。 第三階段：代理期內(nèi)，累計完成該項目可售總金額的_%。 3、如該項目建設(shè)進(jìn)度有變化，銷售目標(biāo)也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，雙方可另行約定。 三、代理費(fèi)的計算、支付 (一)策劃費(fèi)乙方為該項目進(jìn)行營銷策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費(fèi)人民幣_元整。 (二)代理服務(wù)費(fèi) 1、計算及支付方式 (1)雙方同意，該項目的代理服務(wù)費(fèi)按實(shí)際成交額的_%收取，并按月結(jié)算。 (2)選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的，客戶累計繳交房款的_%即視為全額回款，按成交總額計提代理服務(wù)費(fèi)。 (3)由于甲方原因打折成交的，乙方視同期實(shí)際銷售價格為實(shí)際成交額并按本條

7、2、款結(jié)算代理服務(wù)費(fèi)。 每月_日，乙方按當(dāng)月銷售回款總額向甲方呈交請款單，甲方在接到乙方請款單后_日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月全額代理服務(wù)費(fèi)。 四、違約責(zé)任 1、乙方不得以乙方名義與買受人簽訂商品房買賣合同，不得自行收取房款。發(fā)生上述違約行為的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付其擅自簽約金額或收取房款金額_%的違約金，且該套商品房不予計算代理費(fèi)。 2、甲方逾期支付應(yīng)付銷售代理費(fèi)的，每延遲一天，須按逾期應(yīng)付款的_%的比例支付滯納金，逾期超過_日的，乙方有權(quán)解除合同。 3、乙方不得向客戶作虛假承諾、宣傳，因此而引發(fā)客戶投訴或退房的，該套商品房代理費(fèi)不予計算，且乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于該套房銷售代理費(fèi)金額的違

8、約金。 4、因甲方原因或甲方違約而導(dǎo)致本合同無法履行的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付應(yīng)結(jié)算而未結(jié)算的代理費(fèi)。 5、任何一方根據(jù)法律規(guī)定及合同約定解除合同的，乙方應(yīng)在合同解除之日起_個工作日內(nèi)撤場，向甲方交接相關(guān)資料，并在撤場前完成對已售房源未結(jié)事項的辦理，甲方將按合同支付相應(yīng)代理費(fèi)，如到期仍未到達(dá)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)的，甲方不再予以結(jié)算代理費(fèi)，因乙方延遲撤場影響甲方銷售計劃給甲方造成損失的，該損失由乙方承擔(dān)。 五、合同終止事由本合同除在法律規(guī)定情形下終止外，還可因下列情形而終止： 1、甲方未能按時支付代理費(fèi)逾期_日，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面解除合同通知書，該通知于乙方發(fā)出通知之日起_日后生效，乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金。 2、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)發(fā)出書面解除合同通知，該通知于甲方發(fā)出之日起_日后生效。在此期間成交的單位，甲方需付給乙方全額代理服務(wù)費(fèi)。 六、爭議的解決在合同履行的過程中，如雙方產(chǎn)生爭議，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時，可向合同簽訂地法院提出訴訟。 七、其