商家選址要求及案例分享PPT課件

1、商家選址要求及案例分享主力百貨選址要求：一、立地要求： 城市類型、城市設(shè)施、 城市規(guī)劃 消費因素 城市商業(yè)屬性 交通條件二二、物業(yè)位置要求： 人口數(shù)及住戶數(shù) 競爭店數(shù) 客流狀況、道路狀況 場地條件主力店主力店(百貨、超市、百貨、超市、家居建材等家居建材等)共同關(guān)共同關(guān)注的問題注的問題各類型商家共同關(guān)各類型商家共同關(guān)注的問題，但具體注的問題，但具體要求不同要求不同第1頁/共38頁商家選址要求及案例分享主力百貨選址要求：三、物業(yè)要求： 租金、合同年限、遞增率 面積、層數(shù)、層高、柱距、結(jié)構(gòu)、承重 使用壽命 開間徑深比 電梯位 卸貨區(qū)域（車位、電梯位）、卸貨平臺 中庭 停車位 店標(biāo)及招牌 水、電、消防

2、設(shè)施、通訊設(shè)備 儲水池、隔油池、化糞池等第2頁/共38頁商家選址要求及案例分享主力百貨選址要求（共性的要求）：技術(shù)指標(biāo) 具體要求選址區(qū)域 城市核心商圈、商業(yè)中心內(nèi)或商業(yè)新區(qū)經(jīng)營樓層選擇 1-4層（亦可酌情考慮）需求面積（） 15000-20000單層面積（） 5000左右層高要求（m） 首層層高5.5m,二層以上層高4.5 m樓板承重（kh/） 350kg/給排水 供水100DN供配電 2500KVA中央空調(diào) 200-220Kcal/店內(nèi)垂直交通 提供自動人行扶梯2-3部/層、貨梯2部卸貨區(qū)（） 200第3頁/共38頁商家選址要求及案例分享主力百貨選址要求（共性的要求）：技術(shù)指標(biāo) 具體要求柱間

3、距（m） 88 m燃氣管道 提供配口排污 20DN店前走道 開闊，臨街或臨廣場停車場位置、數(shù)量 500個車位左右物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 簡裝/毛坯租金承受范圍 20-50元/月左右（深圳區(qū)域一般情況下）交付租金形式 扣點或純租金租賃年限 10-20年免租期 不同區(qū)域有不同的標(biāo)準(zhǔn)，一般一年左右發(fā)展商品牌影響力 非常重要第4頁/共38頁商家選址要求及案例分享 主力百貨選址要求： 王府井百貨 廣百購物中心 銅鑼灣廣場 銅鑼灣百貨 具體選址要求第5頁/共38頁商家選址要求及案例分享 主力百貨選址要求 主力超市選址要求 餐飲類商家選址要求 家居建材類商家選址要求 電器類商家選址要求主力超市選址要求第6頁/共3

4、8頁商家選址要求及案例分享主力超市選址要求一、立地要求： 城市類型、城市設(shè)施、 城市規(guī)劃 消費因素 城市商業(yè)屬性 交通條件二二、物業(yè)位置要求： 人口數(shù)及住戶數(shù) 競爭店數(shù) 客流狀況、道路狀況 場地條件第7頁/共38頁商家選址要求及案例分享主力超市選址要求三、物業(yè)要求： 租金、合同年限、遞增率 面積、層數(shù)、層高、柱距、結(jié)構(gòu)、承重 使用壽命 開間徑深比 電梯位 卸貨區(qū)域（車位、電梯位）、卸貨平臺 中庭 停車位 店標(biāo)及招牌 水、電、消防設(shè)施、通訊設(shè)備 儲水池、隔油池、化糞池等第8頁/共38頁商家選址要求及案例分享主力超市選址要求（共性的要求）：技術(shù)指標(biāo) 具體要求選址區(qū)域 城市核心商圈、商業(yè)中心或商業(yè)新

5、區(qū)經(jīng)營樓層選擇 3層需求面積（） 10000-20000單層面積（） 5000左右層高要求（m） 首層層高5.5m,二層以上層高4.5 m樓板承重（kh/） 500kg/給排水 符合國家標(biāo)準(zhǔn)供配電 2500KVA中央空調(diào) 200-220Kcal/店內(nèi)垂直交通 提供自動人行扶梯、貨梯2部卸貨區(qū)（） 300柱間距（m） 88 m燃氣管道 需要第9頁/共38頁商家選址要求及案例分享主力超市選址要求技術(shù)指標(biāo)職 具體要求排污 提供獨立的排污管道、排煙管道、化糞池及 隔油池店前走道 開闊停車場位置、數(shù)量 具體情況而定物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 簡裝/毛坯租金承受范圍 30元/月左右（深圳關(guān)外和商業(yè)新區(qū)，成 熟區(qū)域條

6、件商洽）交付租金形式 一般是純租金租賃年限 15-20年免租期 半年以上發(fā)展商品牌影響力 相當(dāng)重要第10頁/共38頁商家選址要求及案例分享主力超市選址要求： 沃爾瑪 家樂福 吉之島 麥德龍 第11頁/共38頁商家選址要求及案例分享主力超市選址要求： 物美 華潤萬佳 人人樂 新一佳 具體選址要求第12頁/共38頁商家選址要求及案例分享餐飲類商家選址要求： 特色餐飲 中西快餐餐飲的分類 概念餐飲 商務(wù)/海鮮酒樓 亞洲美食 第13頁/共38頁商家選址要求及案例分享餐飲類商家選址要求（特色餐飲）：例：（民間瓦缸、漓江又一軒）技術(shù)指標(biāo) 具體要求選址區(qū)域 成熟繁華商圈、大型商場附近經(jīng)營樓層選擇 以首層為主

7、，2-5層均可需求面積（） 500-5000單層面積（） 500左右層高要求（m） 3m以上樓板承重（kh/） 350kg/給排水 接駁到位供配電 國家標(biāo)準(zhǔn)（一般來說，1000不少于300千瓦）中央空調(diào) 商洽 第14頁/共38頁商家選址要求及案例分享技術(shù)指標(biāo) 具體要求店內(nèi)垂直交通 要求有卸貨區(qū)（） 60-100柱間距（m） 靈活燃氣管道 必須有排污 設(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施店前走道 要求較高，最好無綠化停車場位置、數(shù)量 店前，盡可能多物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 國家標(biāo)準(zhǔn)租金承受范圍 視位置而定，多數(shù)商家的最多承受80元/月以下（以深圳為例）交付租金形式 現(xiàn)付或轉(zhuǎn)帳租賃年限 8-10年免

8、租期 面談，一般為裝修期 第15頁/共38頁商家選址要求及案例分享中西快餐商家拓展要求（肯德基、麥當(dāng)勞、永和大王）技術(shù)指標(biāo) 具體要求選址區(qū)域 城市核心商圈、城市主干道、次級商圈等區(qū)域經(jīng)營樓層選擇 一、二層需求面積（） 200-2000單層面積（） 至少200層高要求（m） 3.5m給排水 需要供配電 150KW中央空調(diào) 需要店內(nèi)垂直交通 最好有弱電要求 無特殊要求第16頁/共38頁商家選址要求及案例分享技術(shù)指標(biāo) 具體要求燃氣管道 需要排污 設(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施店前走道 走道通暢,店內(nèi)可視性強停車場位置、數(shù)量 不太要求物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 簡單要求租金承受范圍 一般100元/月

9、以內(nèi)或保底扣點(部分區(qū)域商洽)交付租金形式 現(xiàn)付或轉(zhuǎn)帳租賃年限 5-15年免租期 面談，一般為裝修期 第17頁/共38頁商家選址要求及案例分享概念餐飲商家拓展要求（王子廚房、07550755味工場）技術(shù)指標(biāo) 具體要求選址區(qū)域 一線城市經(jīng)營樓層選擇 1-3層需求面積（） 3000單層面積（） 1000層高要求（m） 3m以上樓板承重（kh/） 350kg/給排水 接駁到位供配電 150KW中央空調(diào) 國家標(biāo)準(zhǔn)店內(nèi)垂直交通 需要第18頁/共38頁商家選址要求及案例分享技術(shù)指標(biāo) 具體要求卸貨區(qū)（） 沒要求柱間距（m） 視具體位置，要求不大燃氣管道 需要排污 設(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施店

10、前走道 越寬越好停車場位置、數(shù)量 3000的面積需要80-100個車位物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛壞租金承受范圍 不超過100元/交付租金形式 轉(zhuǎn)帳租賃年限 10年免租期 面談，一般半年 第19頁/共38頁商家選址要求及案例分享商務(wù)海鮮酒樓商家拓展要求（丹桂軒、海港）技術(shù)指標(biāo) 具體要求選址區(qū)域 商業(yè)中心區(qū)或食街經(jīng)營樓層選擇 1-5層需求面積（） 2000-5000單層面積（） 1000層高要求（m） 4M給排水 接駁到位供配電 滿足工業(yè)用電標(biāo)準(zhǔn)中央空調(diào) 需要第20頁/共38頁商家選址要求及案例分享技術(shù)指標(biāo) 具體要求店內(nèi)垂直交通 升降梯兩部、觀光梯一部燃氣管道 配備管道煤氣沖排污 設(shè)置排污、排油井、隔油

11、池及排油煙井道等設(shè)施店前走道 寬闊停車場位置、數(shù)量 100個停車位以上，要有地面停車位物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 看具體情況而定租金承受范圍 不超過80元/（以深圳為例）交付租金形式 轉(zhuǎn)帳租賃年限 10-15年免租期 根據(jù)項目市場的成熟程度來定 第21頁/共38頁商家選址要求及案例分享亞洲美食商家拓展要求（中森名菜、味千拉面）技術(shù)指標(biāo) 具體要求選址區(qū)域 城市核心商圈、商務(wù)辦公區(qū)域經(jīng)營樓層選擇 1-3層需求面積（） 300以上層高要求（m） 凈高4.5M樓板承重（kh/） 350kg/給排水 接駁到位供配電 符合國家工業(yè)用電標(biāo)準(zhǔn)中央空調(diào) 200-220cal/,預(yù)留空調(diào)機位店內(nèi)垂直交通 提供自動二氧化碳梯

12、2-6個，消防安全通道1-2個配送區(qū)（） 部分商家需要，60左右第22頁/共38頁商家選址要求及案例分享技術(shù)指標(biāo) 具體要求柱間距（m） 8*10燃氣管道 需要排污 設(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施停車場位置、數(shù)量 20-150個車位，需要部分地面停車位物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 簡裝/毛壞租金承受范圍 80元/以下（部分區(qū)域需商洽）交付租金形式 轉(zhuǎn)帳租賃年限 15年免租期 3-12個月 第23頁/共38頁商家選址要求及案例分享咖啡西餐商家拓展要求（雨花、星巴克）技術(shù)指標(biāo) 具體要求選址區(qū)域 核心商圈、次級商圈經(jīng)營樓層選擇 1-2層需求面積（） 180-1500單層面積（） 180以上層高要求（m

13、） 3.5m以上給排水 需要供配電 100KW以上中央空調(diào) 需要第24頁/共38頁商家選址要求及案例分享技術(shù)指標(biāo) 具體要求弱電要求 無特殊要求燃氣管道 需要排污 要求有煙氣道、排污化油池、垃圾中轉(zhuǎn)站停車場位置、數(shù)量 不少于20個物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛壞租金承受能力 商洽交付租金形式 主要不純租金，也有保底租金加扣點的形式租賃年限 6年以上免租期 面談，3個月以上 第25頁/共38頁商家選址要求及案例分享 餐飲類商家選址要求： 肯德基/麥當(dāng)勞 米蘿西餐廳 民間瓦缸 清風(fēng)茶藝館 永和大王 面點王 0755味工廠 大家樂 天天漁港 星期五餐廳 味千拉面 具體選址要求 第26頁/共38頁商家選址要求及案

14、例分享 主力百貨選址要求 主力超市選址要求 餐飲類商家選址要求 電器類商家選址要求第27頁/共38頁商家選址要求及案例分享 主力百貨選址要求 主力超市選址要求 餐飲類商家選址要求 家居建材類商家選址要求 電器類商家選址要求家居建材類商家選址要求第28頁/共38頁商家選址要求及案例分享建材商家拓展要求（百安居、樂安居、世紀(jì)中心）技術(shù)指標(biāo) 具體要求選址區(qū)域 建材裝飾集中的區(qū)域、大型樓盤較為集中的區(qū)域經(jīng)營樓層選擇 以首層為主，2-5層均可需求面積（） 10000-20000單層面積（） 5000左右層高要求（m） 6m樓板承重（kh/） 3-4噸中央空調(diào) 需要店內(nèi)垂直交通 自動扶梯2部/層、步梯2部

15、以上、貨梯1部卸貨區(qū)（） 需要第29頁/共38頁商家選址要求及案例分享技術(shù)指標(biāo) 具體要求柱間距（m） 1010 m排污 國家標(biāo)準(zhǔn)店前走道 寬廣停車場位置、數(shù)量 150個車位/10000物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯租金承受范圍 視位置而定交付租金形式 純租金租賃年限 8-10年免租期 一般要一年發(fā)展商品牌影響力 無過多的要求 層高、承重、車位、交通狀況要求嚴(yán)格第30頁/共38頁商家選址要求及案例分享家居建材類商家選址要求： 家福特 百安居 具體選址要求第31頁/共38頁商家選址要求及案例分享 主力百貨選址要求 主力超市選址要求 餐飲類商家選址要求 家居建材類商家選址要求 電器類商家選址要求家電類商家選址要求第32頁/共38頁商家選址要求及案例分享電器商家拓展要求（國美、蘇寧、順電、銘可達）技術(shù)指標(biāo) 具體要求選址區(qū)域 商業(yè)核心區(qū)、大賣場附近、大型社區(qū)經(jīng)營樓層選擇 一般是1-3層，最好是首層需求面積（） 4000單層面積（） 2000左右樓板承重（kh/） 500kg/給排水 國家標(biāo)準(zhǔn)供配電 國家標(biāo)準(zhǔn)中央空調(diào) 需要店內(nèi)垂直交通 提供自動人行扶梯2部/層步梯2部以上、貨梯1部第33頁/共38頁商家選址要求及案例分享技術(shù)指標(biāo) 具體要求柱間距（m） 810 m停車場位置、數(shù)量 根據(jù)實際情況而定店前走道 開闊，足夠的廣告位置物業(yè)交付裝