樓宇接管驗收方案

1、為保證接管驗收工作順利進(jìn)行，本著維護(hù)業(yè)主利益，減少業(yè)主投訴，保證入住交接時房屋和公共設(shè)施的合格率達(dá)到業(yè)主滿意的目的，保障XX地產(chǎn)和XX物業(yè)工程和服務(wù)質(zhì)量及品牌知名度，特制定SS一期樓宇接管驗收方案，確保交接驗收工作順利進(jìn)行。二、接管驗收組織構(gòu)成： 三、接管驗收小組職責(zé)：1、總指揮：負(fù)責(zé)接管驗收小組的總體指揮、調(diào)度，對接管驗收出現(xiàn)的緊急重大情況進(jìn)行協(xié)調(diào)安排處理;2、副總指揮：協(xié)助接管驗收總指揮對現(xiàn)場進(jìn)行統(tǒng)籌安排，對出現(xiàn)緊急重大情況進(jìn)行協(xié)調(diào)處理并知會總指揮;3、現(xiàn)場總協(xié)調(diào)：對接管驗收現(xiàn)場進(jìn)行現(xiàn)場安排，保證按時推進(jìn)接管驗收進(jìn)度，對現(xiàn)場出現(xiàn)的應(yīng)急情況進(jìn)行及時處理和記錄，并將每日進(jìn)度及相關(guān)情況匯報上級領(lǐng)

2、導(dǎo);4、土建組：負(fù)責(zé)對公共區(qū)域、戶內(nèi)部分的土建部分包括墻面、地面、房頂、陰陽角、 衛(wèi)生間、門窗等進(jìn)行驗收并對驗收情況進(jìn)行記錄;5、電氣組：負(fù)責(zé)對公共區(qū)域及戶內(nèi)部分的計量安裝、配電箱、照明、插座、接地等進(jìn)行驗收并對驗收情況進(jìn)行記錄;6、水暖組：負(fù)責(zé)對上下水、直飲水、暖氣系統(tǒng)、噴淋、消防水池、消火栓箱、消防泵等進(jìn)行全面驗收，并對驗收情況進(jìn)行記錄;7、成品保護(hù)組：負(fù)責(zé)所有接管設(shè)備、設(shè)施，重點部位統(tǒng)一管理，24小時巡視責(zé)任區(qū)，發(fā)現(xiàn)設(shè)備及系統(tǒng)出現(xiàn)異常情況，及時通報項目部;8、資料組：負(fù)責(zé)對工程圖紙、工程合同、使用說明書等相關(guān)資料進(jìn)行交接和清點，對已接收的資料進(jìn)行登記存檔;9鑰匙組：對公區(qū)和戶門鑰匙進(jìn)行全

3、面交接，并負(fù)責(zé)對已接收的鑰匙進(jìn)行核對，將鑰匙進(jìn)行編號粘貼標(biāo)識。對所有鑰匙進(jìn)行登記。四、接管驗收整體計劃依照公司總部要求，結(jié)合SS實際情況及工程驗收進(jìn)度，SS一期接管驗收工作分兩部分進(jìn)行：A公共區(qū)域和各設(shè)備機(jī)房。 B分戶驗收部分。 時間驗收內(nèi)容參驗人員注第一天A1、2號樓公共區(qū)域整體驗收，樓頂及防水、地面、墻面、樓梯、吊頂、水電管井、電梯機(jī)房、電梯、強(qiáng)弱電、上下水，消防、公區(qū)門窗等每組由：工程部、物業(yè)部、總包、分包組成，共8組A1、2號樓分戶戶內(nèi)驗收，共 472戶。第二天A3樓公共區(qū)域整體驗收，樓頂及防水、地面、墻面、樓梯、吊頂、水電管井、電梯機(jī)房、電梯、強(qiáng)弱電、上下水，消防、公區(qū)門窗等每組由：

4、工程部、物業(yè)部、總包、分包組成，共8組A3號樓分戶戶內(nèi)驗收，共360 戶。 第三天A4樓公共區(qū)域整體驗收，樓頂及防水、地面、墻面、樓梯、吊頂、水電管井、電梯機(jī)房、電梯、強(qiáng)弱電、上下水，消防、公區(qū)門窗等每組由：工程部、物業(yè)部、總包、分包組成，共8組A4號樓分戶戶內(nèi)驗收，共408 戶。 第四天A5樓公共區(qū)域整體驗收，樓頂及防水、地面、墻面、樓梯、吊頂、水電管井、電梯機(jī)房、電梯、強(qiáng)弱電、上下水，消防、公區(qū)門窗等每組由：工程部、物業(yè)部、總包、分包組成，共8組A5號樓分戶戶內(nèi)驗收，共408 戶。 第五天A6樓公共區(qū)域整體驗收，樓頂及防水、地面、墻面、樓梯、吊頂、水電管井、電梯機(jī)房、電梯、強(qiáng)弱電、上下水，

5、消防、公區(qū)門窗等每組由：工程部、物業(yè)部、總包、分包組成，共8組A6號樓分戶戶內(nèi)驗收，共408 戶。 第六天B1、2、3、4樓公共區(qū)域整體驗收，樓頂及防水、地面、墻面、樓梯、吊頂、水電管井、電梯機(jī)房、電梯、強(qiáng)弱電、上下水，消防、公區(qū)門窗等每組由：工程部、物業(yè)部、總包、分包組成，共9組B區(qū)4棟樓分戶戶內(nèi)驗收，共116 戶。 外圍路燈、景觀照明、配電系統(tǒng)、周界防范、監(jiān)控等同上園區(qū)綠化、道路圖紙交接合同、資料交接第七天對SS底商、車位鎖（地上、地下）進(jìn)行驗收每組由：工程部、物業(yè)部、總包、分包組成，共9組復(fù)驗對每棟樓初驗的3日內(nèi)，由物業(yè)公司(1-2組)進(jìn)行復(fù)驗 五、驗收標(biāo)準(zhǔn)1、 為確保房屋住用的安全和正

6、常的使用功能，明確在房屋接管驗收中交接雙方應(yīng)遵守的事項，特制定本標(biāo)準(zhǔn);2、 本標(biāo)準(zhǔn)主要適用于一般民用建筑的接管驗收。工業(yè)建筑、大型公共建筑、文物保護(hù)建筑及某些有特殊設(shè)備和使用要求的建筑的接管驗收可參照使用;3、 引用標(biāo)準(zhǔn);4、戶內(nèi)驗收明細(xì)及標(biāo)準(zhǔn):接管驗收項目驗收內(nèi)容消防a、噴淋管線及噴淋頭無開裂，漏水;b、煙感靈敏有效;給排水設(shè)備a、給水設(shè)施安裝牢固，接口密實，無滲漏、流水通暢;b、地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢，完好無損，排水管線檢查口應(yīng)擰緊;裝修a、門窗應(yīng)安裝平正牢固，開啟自如，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，縫隙嚴(yán)密，門窗玻璃應(yīng)安

7、裝平整;b、抹灰平整，無空鼓、裂縫和起泡等缺陷;c、飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線角順直，無缺棱掉角;d、粉刷應(yīng)色澤一致，表面無脫皮、漏刷現(xiàn)象;e、護(hù)欄安裝牢固、無開裂掉漆;電氣a、戶內(nèi)配電箱安裝牢固，完好無損，開關(guān)閘具、漏電保護(hù)器等反應(yīng)靈敏、可靠;b、電器插座安裝牢固。電器插座符合"左零右火"規(guī)定，電源已接通正常;c、燈具開關(guān)等安裝牢固，開關(guān)靈活，接觸良好;d、燈頭安裝牢固，完好無損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常;計量設(shè)備水表、電表、燃?xì)獗戆惭b牢固，讀數(shù)正常，無損傷;燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備安裝齊全完好，效果良好，無漏點;暖氣系統(tǒng)無銹蝕、無泄露、管路暢通;房屋主體結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土構(gòu)件沒有

8、產(chǎn)生變形、裂縫;外墻外墻無滲水;樓地面a、面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正，接縫均勻順直、無缺棱掉角。b、衛(wèi)生間、廚房地面及墻面有防水要求的部位應(yīng)達(dá)到防水要求;對講對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好;寬帶網(wǎng)絡(luò)寬帶網(wǎng)絡(luò)插座安裝牢固;有線電視有線電視已插座安裝到位;電話電話插座安裝牢固、接觸良好;5、公共部位驗收明細(xì)及標(biāo)準(zhǔn)承接查驗項目驗收內(nèi)容主體結(jié)構(gòu)屋面a、符合屋面工程排水暢通，無積水，不滲漏;b、屋面檢修孔、出氣孔等附屬設(shè)施齊全;c、出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口嚴(yán)密，不滲漏;樓地面a、面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面

9、層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正，接縫均勻順直、無缺棱掉角;b、衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面及相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏;樓梯、扶手a、扶手安裝牢固，無彎曲、變形，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；b、樓梯無裂縫，無表皮剝落;室外a、散水坡無下陷、斷裂、與墻體分離，坡度適宜、平整;b、臺階、踏步平實、牢固，無裂縫，裝飾層牢固無空鼓;c、樓外對講系統(tǒng)：設(shè)備安裝齊全、牢固，靈敏有效;樓梯間裝修a、門窗應(yīng)安裝平正牢固，開啟自如，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，縫隙嚴(yán)密，門窗玻璃應(yīng)安裝平整;b、抹灰平整，無空鼓、裂縫和起泡等缺陷;

10、c、飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線角順直，無缺棱掉角;d、粉刷應(yīng)色澤一致，表面無脫皮、漏刷現(xiàn)象;供配電系統(tǒng)照明、動力a、開關(guān)、插座、照明安裝齊全有效，外觀整潔平整；b、配電箱、電表安裝齊全有效；c、各樓宇配電箱、柜安裝齊全有效，系統(tǒng)圖齊全；d、高低壓配電室、供電互投靈活有效；e、公共區(qū)域內(nèi)照明、聲控照明、小區(qū)內(nèi)路燈、草坪燈、車庫照明整齊完備、線路配電箱接地良好；f、設(shè)備配電柜安裝齊全有效，控制靈活;避雷系統(tǒng)屋面避雷無開焊、無倒伏，接地安全、有效，阻止測試在容許范圍內(nèi);生活給水系統(tǒng)變頻調(diào)速供水水泵a、水泵、電機(jī)安裝平穩(wěn)、運轉(zhuǎn)正常、無雜音;b、水泵軸承溫度不超過75，且不高于環(huán)境溫度35;

11、c、水泵軸頭無滴漏;d、水泵出水口壓力表指示應(yīng)在正常范圍內(nèi);e、電機(jī)接地可靠;f、設(shè)備標(biāo)識齊全、清楚;水泵控制系統(tǒng)a、電控設(shè)備運行良好，各部件動作可靠;b、各儀表指示正常;c、接地電阻阻值符合要求;d、控制柜絕緣符合要求;e、設(shè)備標(biāo)識及系統(tǒng)圖齊全、清楚;泵房a、照明設(shè)備良好;b、地面有一定坡度，地漏排水流暢;c、設(shè)備房通風(fēng)良好;c、接地電阻阻值符合要求;d、控制柜絕緣符合要求;e、設(shè)備標(biāo)識及系統(tǒng)圖齊全、清楚;安全、消防系統(tǒng)標(biāo)識消防標(biāo)識、標(biāo)志齊全，應(yīng)急燈配備齊全、有效;煙感、噴淋煙感、噴淋、監(jiān)控探頭、防火門、消防栓安裝齊全有效，符合設(shè)計要求;消防水池a、水位在規(guī)定范圍之內(nèi)，水位控制系統(tǒng)動作準(zhǔn)確;

12、b、設(shè)備標(biāo)識齊全、清楚;c、無跑冒滴漏現(xiàn)象;消火栓箱a、消防箱標(biāo)識清楚，玻璃完好；b、齊全無滲漏、消防栓內(nèi)噴槍、水龍帶齊全;消防報警系統(tǒng)設(shè)備安裝齊全、靈敏有效、無誤報、漏報;消防廣播設(shè)備安裝齊全（包括：揚聲器、麥克風(fēng)、功放、錄音機(jī)等）、完好;消防泵a、水泵、電機(jī)安裝平穩(wěn)、運轉(zhuǎn)正常、無雜音;b、水泵軸承溫度不超過75，且不高于環(huán)境溫度35;c、水泵軸頭無滴漏;d、水泵出水口壓力表指示應(yīng)在正常范圍內(nèi)，壓力符合消防供水要求;e、電機(jī)接地可靠;消防穩(wěn)壓罐f、設(shè)備標(biāo)識齊全、清楚;自動噴灑泵自動信號設(shè)備動作可靠;室外消防栓a、消防設(shè)施配件齊全；b、消防管安裝牢固，標(biāo)識明顯，閥門完好，水壓充足;門禁、監(jiān)控控

13、制系統(tǒng)a、電控設(shè)備運行良好，各部件動作可靠;b、各儀表指示正常;c、接地電阻阻值符合要求;d、控制柜絕緣符合要求;e、設(shè)備標(biāo)識齊全、清楚;f、消防中心控制室設(shè)備安裝、報警系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)齊全有效;防火門a、密實性好;b、開關(guān)閥門靈活有效;c、表面無銹蝕;供暖系統(tǒng)換熱站及控制系統(tǒng)a、換熱站能封閉管理且門窗完好無破損;b、水泵、電機(jī)安裝平穩(wěn)、運轉(zhuǎn)正常、無雜音;c、換熱器、軟水設(shè)備、分水器等配套設(shè)備運轉(zhuǎn)正常;d、設(shè)備標(biāo)識及系統(tǒng)圖齊全、清楚;排污系統(tǒng)排污泵a、水泵、電機(jī)安裝平穩(wěn)、運轉(zhuǎn)正常、無雜音;b、浮球或信號部分動作可靠;c、設(shè)備標(biāo)識齊全、清楚;控制系統(tǒng)a、電控設(shè)備運行良好，各部件動作可靠;b、各儀表

14、指示正常;c、接地電阻阻值符合要求;d、控制柜絕緣符合要求;e、設(shè)備標(biāo)識及系統(tǒng)圖齊全、清楚;管道、閥門公共區(qū)域給水、排水管線以及給排水設(shè)備的管道和附屬閥門a、管道安裝牢固，控制部件啟閉靈活，無滴漏;b、無滲漏、無銹蝕;c、逆止閥性能可靠;d、水壓試驗、保溫、防腐措施符合要求;e、設(shè)備標(biāo)識齊全、清楚;風(fēng)機(jī)設(shè)備人防風(fēng)機(jī)a、風(fēng)機(jī)盤管、新風(fēng)機(jī)、運轉(zhuǎn)平穩(wěn)、噪音在控制范圍內(nèi)，風(fēng)管出風(fēng)均勻，風(fēng)機(jī)進(jìn)風(fēng)口、出風(fēng)口無封閉現(xiàn)象，控制柜系統(tǒng)圖齊全;b、送風(fēng)、排煙系統(tǒng)設(shè)備安裝齊全、風(fēng)管及管口裝飾美觀，設(shè)備運轉(zhuǎn)無雜音運行正常，控制柜系統(tǒng)圖齊全;6、 小區(qū)市政設(shè)施驗收明細(xì)及標(biāo)準(zhǔn)接管驗收項目驗收內(nèi)容小區(qū)道路a、道路路面完好、

15、平整、無積水、斷裂；b、路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；c、塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角；d、交通標(biāo)識線、路牌清楚完好;e、明溝、暗溝排水暢通，無積水，無斷裂，井蓋安裝牢固、平穩(wěn);小區(qū)標(biāo)識樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標(biāo)識清楚;小區(qū)綠化a、符合設(shè)計要求，達(dá)到景觀效果，不缺株少苗，無死株，樹木、草坪無枯黃;b、綠化水管布局合理，閥門開關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固;小區(qū)廣場小品a、工程質(zhì)量達(dá)到設(shè)計及驗收規(guī)范要求，色彩搭配達(dá)到景觀效果；停車場a、保安崗?fù)ぐ惭b，配件齊全，標(biāo)識清晰，完好無損；b、保安道閘安裝牢固，開啟靈活，標(biāo)識清楚，完好無損；c、停車場地面平整，標(biāo)識清楚，安全設(shè)施齊全，排水

16、設(shè)施良好，地下照明充足；d、自行車、摩托車棚安裝牢固，標(biāo)識清楚；e、一卡通系統(tǒng)：設(shè)備安裝齊全有效，刷卡、道桿、監(jiān)控、收費、授權(quán)等功能良好;郵政信箱安裝牢固，完好無損，標(biāo)識清楚，表面平整光潔;化糞池、結(jié)合井化糞池、結(jié)合井排水暢通，池壁無裂縫，池內(nèi)無施工雜物;水、電、暖、氣等檢查井水、電、暖、氣等檢查井內(nèi)設(shè)施安裝牢固、無漏點。井內(nèi)無積水、無雜物;燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備安裝齊全完好，效果良好，無漏點。六、接管必備資料1. 竣工工程項目一覽表，包括竣工工程名稱、位置、結(jié)構(gòu)、層樓、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、開竣工日期等；2. 設(shè)備清單，包括設(shè)備名稱、規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地、主要性能、單價及隨機(jī)工具、備品備件等；3. 工程項目竣工

17、圖；4. 材料、建筑構(gòu)件、外協(xié)件、各種設(shè)備、檢測儀器的出廠合格證、說明書和驗收記錄，預(yù)制作的荷載試驗記錄、自動控制儀表的調(diào)試記錄；5. 隱蔽工作驗收記錄；6. 土建施工記錄，包括地基處理記錄、結(jié)構(gòu)安裝較正記錄、預(yù)應(yīng)力構(gòu)件施工記錄等；7. 設(shè)備安裝調(diào)試記錄，如管道系統(tǒng)的試壓、試漏檢查記錄，暖氣、衛(wèi)生、空調(diào)、電氣電信、通風(fēng)、供水、消防滅火、防暴報警、電視監(jiān)控、應(yīng)急廣播等工程的檢查和試驗記錄；8. 建筑物的沉降、變形、防震、防爆、絕緣、隔音、隔熱等指標(biāo)的測試記錄，重要鋼骨結(jié)構(gòu)焊縫探傷檢查記錄；9. 工程質(zhì)量事故的發(fā)生和處理記錄;10. 圖紙會審記錄，設(shè)施變更通知和技術(shù)核定單；11. 關(guān)于建筑物、構(gòu)筑

18、物的使用注意事項說明；12. 有關(guān)該工程項目的其它重要技術(shù)決定和文件；13. 所有工程項目通過國家部門驗收或技術(shù)鑒定的證明或證書，如水、電、電話、空調(diào)、電梯、低壓配電室等。以上資料將作為物業(yè)公司接管移交并管理東亞世紀(jì)城之基本資料，并需永久保存，以保障設(shè)施設(shè)備能得到切實之維護(hù)及保養(yǎng)。物 業(yè) 驗 收 移 交 程 序根 據(jù) 施 工 進(jìn) 度 和 業(yè) 主 入 住 的 情 況 不 同 ，開 發(fā) 公 司 可 視 需 要 要 求 物 業(yè) 公 司 對 部 分 樓 層 建 筑 裝 修 、 設(shè) 備 和 系 統(tǒng) 進(jìn) 行 驗 收 接 管， 但 項 目 的 最 終 移 交 是 在 通 過 和 開 發(fā) 商 驗 收 基 礎(chǔ)

19、上 以 物 業(yè) 管 公 司 驗 收 通 過 為 準(zhǔn) 。 一 、 物 業(yè) 驗 收 條 件 物 業(yè) 要 驗 收 移 交 ， 必 須 滿 足 以 下 首 要 條 件 ：1. 提 供 被 驗 收 物 業(yè) 的 竣 工 圖 (若 尚 未 完 成 峻 工 圖 ， 必 須 提 供 最 終 的 施 工 圖 ， 并 附 詳 細(xì) 的 設(shè) 計 修 改 說 明 )； 2. 提 供 被 驗 收 的 設(shè) 備 、 系 統(tǒng) 的 操 作 說 明 、 保 養(yǎng) 手 冊 及 其 他 有 關(guān) 資 料 ； 3. 提 供 與 總 包 單 位 簽 署 承 包 合 同 中 有 關(guān) 技 術(shù) 條 款 ； 4. 出 示 政 府 有 關(guān) 職 能 部 門

20、 (詳 見 附 表 )驗 收 證 明 ； 5. 提 供 承 包 方、 廠 家 及 供 應(yīng) 商 方的 地 址 、 聯(lián) 系 電 話 及 聯(lián) 系 人 資 料 ； 6. 提 供 必 要 的 專 業(yè) 技 術(shù) 介 紹 和 培 訓(xùn) ； 7. 提 供 所 有 測 試 、 檢 驗 和 分 析 報 告 ； 8. 清 潔 被 驗 收 的 場 地 、 設(shè) 備 和 機(jī) 房 。 二 、 拒 絕 驗 收 對 以 下 情 況 ， 物 業(yè) 公 司 有 權(quán) 拒 絕 驗 收 接 管 物 業(yè) ： 1. 嚴(yán) 重 違 反 國 家 有 關(guān) 法 規(guī) ； 2. 未 能 通 過 有 關(guān) 政 府 職 能 部 門 的 驗 收 ； 3. 工 地 與

21、交 付 物 業(yè) 不 能 有 效 隔 離 ； 4. 機(jī) 房 不 能 完 全 獨 立 封 閉 ； 5. 其 他 可 能 危 及 設(shè) 備 正 常 運 行 和 入 住 人 身 安 全 的 物 業(yè) 。 三 、 缺 陷 整 改 對 在 驗 收 中 發(fā) 現(xiàn) 的 各 種 問 題 包 括 工 程 未 完 事 項 、 工 程 缺 陷 及 由 于 成 品 未 能 有 效 保 護(hù) 引 起 的 受 損 等 情 況 ， 物 業(yè) 公 司 將 會 做 詳 細(xì) 的 缺 陷 記 錄 ， 以 供 開 發(fā) 商 督 促 總 包 單 位 進(jìn) 行 整 改 ， 對 不 能 進(jìn) 行 整 改 的 缺 陷 進(jìn) 行 賠 償 交 涉 。 對 問 題

22、比 較 嚴(yán) 重 ， 則 向 開 發(fā) 公 司 建 議 暫 緩 驗 收 ， 待 整 改 完 成 后 重 新 驗 收 。 四、 驗 收 通 過 被 驗 收 物 業(yè) 完 好 ， 設(shè) 備 及 系 統(tǒng) 運 行 情 況 正 常 ， 所 有 指 標(biāo) 均 達(dá) 到 合 同 約 定 的 要 求 ， 場 地 、 設(shè) 備 和 機(jī) 房 均 清 潔 干 凈， 經(jīng) 有 關(guān) 各 方 書 面 確 認(rèn) 驗 收 通 過 ， 開 發(fā) 公 司 應(yīng) 督 促 總 包 單 位 移 交 所 有 的 鑰 匙 、 備 品 備 件 和 專 用 工 具 ， 物 業(yè) 正 式 交 由 物 業(yè) 公 司 接 收 管 理 。 六 、 保 修 期 按 正 常 情

23、況 ， 物 業(yè) 整 體 驗 收 結(jié) 束 ， 正 式 進(jìn) 入 保 修 期 ， 但 物 業(yè) 驗 收 往 往 是 一 段 相 當(dāng) 長 的 過 程 ， 在 此 期 間 ， 有 些 設(shè) 備 可 能 會 因 先 期 投 入 運 行 或 其 他 原 因 已 經(jīng) 進(jìn) 入 保 修 期 ， 故 需 要 開 發(fā) 公 司與 總 包單 位 協(xié) 議 約 定 整 個 項 目 的 保 修 期 起 始 日 期 ， 書 面 通 知 物 業(yè) 公 司 ， 而 在 此 之 前 進(jìn) 入 保 修 期 的 部 分 設(shè) 備 和 系 統(tǒng) ， 若 需 要 簽 續(xù) 保 合 同 ， 開 發(fā) 商 應(yīng) 酌 情 予 以 補 償 ?？?工 驗 收 應(yīng) 提 供

24、 的 技 術(shù) 資 料在 物 業(yè) 驗 收 接 管 前 ， 開 發(fā) 公 司 提 供 有 關(guān) 物 業(yè)的 各 種 技 術(shù) 資 料和 竣 工 圖， 分 類 立 卷 ， 在 驗 收 時 交 物 業(yè)管 理 公 司 歸 檔 保 存 ， 若 驗 收 時 尚 未 完 成 竣 工 圖 ， 必 須 提 供 最 終 的 施 工 圖， 并 附 詳 細(xì) 的 設(shè)計修 改 說明 ， 竣 工 圖 最 遲 必 須在 免 費 保 修 期 開 始 后 的 六 個 星 期 內(nèi) 呈 交 。 物 業(yè)公 司 將 參 考 這 些 技 術(shù) 資 料對 物 業(yè) 的 設(shè) 施 進(jìn) 行 驗 收 管 理 、 運 行 、 維 護(hù) 和 保 養(yǎng) ， 一 般 需 要

25、 遞 交 以 下 技 術(shù) 資 料 ， 但 不 限 于 此 列 ： 一 、 土 建 、 裝 修 需 要 的 資 料 1. 建 筑 、 裝 修 和 綠 化 等 設(shè) 計 說 明 ； 2. 總 平 面 圖 、 建 筑 和 結(jié) 構(gòu) 圖 ； 3. 裝 修 圖 (包 括 所 有 天 花 、 地 面 、 墻 面 、 門 窗 及 幕 墻 等 材 料 表 )； 4. 質(zhì) 監(jiān) 站 、 規(guī) 劃 局 、 消 防 局 、 環(huán) 衛(wèi) 局 及 園 林 管 理 所 等 政 府 職 能 部 門 的 驗 收 報 告 ； 5. 土 建 、 裝 修 、 建 材 和 五 金 等 供 應(yīng) 商 及 廠 商 資 料 ； 6. 房 屋 面 積 測

26、 量 報 告 ； 7. 物 業(yè) 沉 降 測 試 報 告 ； 8. 防 水 工 程 的 盛 水 試 驗 報 告 ； 9. 隱 蔽 工 程 驗 收 鑒 證 。 二 、 弱 電 系 統(tǒng) 需 要 的 資 料 1. 各 弱 電 系 統(tǒng) 的 操 作 和 維 護(hù) 保 養(yǎng) 手 冊 ( 包 括 屋 宇 自 動 控 制 系 統(tǒng) 、 消 防 自 動 報 警 系 統(tǒng) 、 防 盜 監(jiān) 控 系 統(tǒng) 、 衛(wèi) 星 電 視 系 統(tǒng) 、 電 話 和 綜 合 布 線 系 統(tǒng) 、背 景 音 響 系 統(tǒng) 、 車 庫 自 動 化 管 理 系 統(tǒng) 等 )； 2. 各 弱 電 系 統(tǒng) 圖 、 平 面 圖 ； 3. 弱 電 系 統(tǒng) 設(shè) 備 明

27、 細(xì) 表 、 承 包 商 資 料 及 產(chǎn) 品 合 格 證 ； 4. 消 防 局 、 技 防 辦 、有 線 電 視 臺 、 國 家 安 全 局 、 電 話 發(fā) 展 總 公 司 等 政 府 職 能 部 門 的 驗 收 合 格 證 明 ； 5. 設(shè) 備 原 理 圖 、 電 腦 軟 件 程 序 和 說 明 等 。 三 、 電 氣 系 統(tǒng) 需 要 的 資 料 1. 高 壓 、 低 壓 和 變 配 電 設(shè) 備 操 作 和 維 護(hù) 保 養(yǎng) 手 冊 ； 2. 所 有 電 氣 系 統(tǒng) 圖 、 平 面 圖 、 隱 蔽 工 程 驗 收 資 料 及 說 明 ； 3. 電 氣 設(shè) 備 明 細(xì) 表 、 承 包 商 資 料

28、 及 產(chǎn) 品 合 格 證 ； 4. 供 電 局 驗 收 報 告 ； 5. 各 種 用 電 設(shè) 備 調(diào) 試 、 測 試 報 告 ； 6. 避 雷 裝 置 系 統(tǒng) 圖 、 平 面 圖 、 測 試 報 告 、 防 雷 辦 驗 收 報 告 。 四 、 給 排 水 需 要 的 資 料 1. 噴 淋 、 消 火 栓 水 系 統(tǒng) 操 作 和 維 護(hù) 保 養(yǎng) 手 冊 ； 2. 消 防 水 、 給 水 、 排 水 系 統(tǒng) 圖 、 平 面 圖 及 電 氣 控 制 圖 ； 3. 消 防 噴 淋 、 消 火 栓 、 給 排 水 系 統(tǒng) 設(shè) 備 明 細(xì) 表 、 承 包 商 資 料 及 產(chǎn) 品 合 格 證 ； 4. 消

29、防 局 驗 收 批 文 ， 衛(wèi) 生 防 疫 站 、 自 來 水 、 城 市 排 水 檢 測 站 和 質(zhì) 驗 站 等 政 府 職 能 部 門 驗 收 報 告 ； 5. 消 防 水 系 統(tǒng) 試 壓 、 調(diào) 試 及 驗 測 報 告 ； 6. 污 水 處 理 系 統(tǒng) 竣 工 圖 紙 ， 衛(wèi) 生 防 疫 站 驗 收 批 文 ； 7. 水 箱 水 質(zhì) 檢 測 報 告 。 五 、 新 風(fēng) 系 統(tǒng) 需 要 的 資 料 1. 新 風(fēng) 系 統(tǒng) 、 送 排 風(fēng) 系 統(tǒng) 操 作 和 維 護(hù) 保 養(yǎng) 手 冊 ； 2. 新 風(fēng)、 送 排 風(fēng) 系 統(tǒng) 圖 、 平 面 圖 及 電 氣 控 制 圖 ； 3. 新 風(fēng) 系 統(tǒng) 設(shè)

30、 備 明 細(xì) 表 、 承 包 商 資 料 及 產(chǎn) 品 合 格 證 ； 4. 消 防 局 驗 收 批 文 ； 5. 新 風(fēng) 系 統(tǒng) / 設(shè) 備 試 壓 、 調(diào) 試 報 告 。 六 、 動 力 設(shè) 備 需 要 的 資 料 1. 水 泵 和 電 梯 等 設(shè) 備 操 作 和 維 護(hù) 保 養(yǎng) 手 冊 ； 2. 煤 氣 調(diào) 壓 站 平 面 圖 和 煤 氣 系 統(tǒng) 圖 、 平 面 圖 ； 3. 勞 動 局 、 質(zhì) 檢 站 及 煤 氣 公 司 有 關(guān) 驗 收 證 明 ； 4. 電 梯 等 設(shè) 備 的 調(diào) 試 報 告 、 產(chǎn) 品 合 格 證 書 ； 5. 燃 氣 管 道 的 試 壓 報 告 。 七 、電 梯 驗

31、 收 提 交 資 料電 梯 正 式 驗 收 移 交 前 ， 施 工 單 位 需 遞 交 以 下 資 料 ， 以 便 使 物 業(yè) 管 理 公 司 技 術(shù) 人 員 盡 快 掌 握 電 梯 的 操 作 及 緊 急 事 故 處 理 ， 以 下 為 電 梯 移 交 時 必 須 提 供 的 資 料 ， 但 不 限 于 此 ： 1. 市 建 委 質(zhì) 監(jiān) 站 批 發(fā) 的 “電 梯 運 行 證 ； 2. 市 技 術(shù) 監(jiān) 督 局 批 發(fā) 的 “電 梯 安 全 使 用 證 ； 3. 電 梯 技 術(shù) 規(guī) 格 說 明 書 ； 4. 電 梯 出 廠 合 格 證 及 產(chǎn) 地 來 源 證 ； 5. 電 梯 裝 箱 清 單 ；

32、 6. 電 梯 管 理 與 使 用 手 冊 ； 7. 電 梯 一 般 安 裝 標(biāo) 準(zhǔn) ； 8. 電 梯 操 作 說 明 書 ； 9. 電 梯 維 修 保 養(yǎng) 手 冊 ； 10. 電 梯 安 裝 圖 紙 ； 11. 電 梯 機(jī) 械 及 電 氣 控 制 圖 紙 ； 12. 電 梯 備 品 備 件 清 單 ； 13. 電 梯 操 作 培 訓(xùn) 手 冊 ； 14. 電 梯 承 包 商 竣 工 調(diào) 試 及 自 查 記 錄 ； 15. 電 梯 應(yīng) 急 維 修 電 話 ；16. 電 梯 供 應(yīng) 商 和 安 裝 單 位 聯(lián) 系 人 、 電 話 、 傳 真 等 資 料 。八 、其 他 需 要 的 資 料 開 發(fā)

33、商 、 總 包 單 位 、物 業(yè) 公 司 認(rèn) 為 需 要 提 供 的 其 他 資料。 竣工驗收應(yīng)提供的操作和維修保養(yǎng)手冊開 發(fā) 在 和 物 業(yè) 公司移 交 前 ， 須 向 物 業(yè) 公 司 遞 交 設(shè) 備 /系 統(tǒng) 的 操 作 和 維 修 保 養(yǎng) 手 冊 ， 以 確 保 物 業(yè) 公 司 操 作 人 員 能 盡 快 掌 握 驗 收 設(shè) 備 /系 統(tǒng) 的 操 作 和 管 理 ， 一 般 有 以 下 要 求 ： 1. 總 包 單 位 須 在 設(shè) 備 /系 統(tǒng) 驗 收 前 一 個 月 遞 交 手 冊 ， 以 便 物 業(yè) 公 司 的 操 作 人 員 有 時 間 了 解 該 驗 收 設(shè) 備 /系 統(tǒng) 的 基

34、 本 情 況 ;2. 手 冊 內(nèi) 所 有 內(nèi) 容 應(yīng) 以 中 文 編 印 ，文 字 、 插 圖 和 表 格 等 效 果 清 晰 ;3. 每 一 系 統(tǒng) 應(yīng) 獨 立 成 冊 ， 以 減 少 每 冊 的 厚 度 ， 不 同 內(nèi) 容 或 章 節(jié) 應(yīng) 以 塑 料 索 引 標(biāo) 簽 分 隔 ， 并 附 有 清 楚 的 目 錄 指 示 ， 以 便 操 作 人 員 翻 查 參 考 ;4. 為 使 手 冊 便 于 使 用 ， 并 經(jīng) 得 起 在 日 常 維 修 的 工 作 環(huán) 境 下 多 次 反 復(fù) 翻 閱 而 不 易 破 損 ， 手 冊 應(yīng) 采 用 優(yōu) 質(zhì) 的 A4標(biāo) 準(zhǔn) 紙 張 編 印 ， 配 上 堅 硬

35、的 封 面 和 書 背 ， 并 以 膠 質(zhì) 塑 料 或 其 它 耐 磨 損 的 材 料 作 保 護(hù) ;5. 手 冊 須 同 時 附 有 本 項 目 的 “竣 工 圖 目 錄 ， 按 所 屬 系 統(tǒng) 分 列 于 有 關(guān) 系 統(tǒng) 的 章 節(jié) 內(nèi) 。 如 某 一 圖 紙 同 時 適 用 于 多 個 系 統(tǒng) 時 ， 則 需 在 每 個 有 關(guān) 系 統(tǒng) 章 節(jié) 內(nèi) 同 時 列 出 。 若 遞 交 手 冊 時 尚 未 完 成 竣 工 圖 ， 必 須 提 供 最 終 的 施 工 圖 ， 并 附 詳 細(xì) 的 設(shè) 計 修 改 說 明 ， 竣 工 圖 最 遲 必 須 在 免 費 保 修 期 開 始 后 的 六 個

36、 星 期 內(nèi) 呈 交 ;6. 系 統(tǒng) 操 作 需 提 供 的 技 術(shù) 資 料 (至 少 包 括 以 下 內(nèi) 容 )： A. 系 統(tǒng) 正 常 運 作 程 序 和 在 不 正 常 情 況 時 的 應(yīng) 變 程 序 ;B. 詳 盡 介 紹 每 個 獨 立 系 統(tǒng) 如 何 調(diào) 節(jié) 、 控 制 、 監(jiān) 察 和 調(diào) 校 說 明 ;C. 系 統(tǒng) 內(nèi) 所 有 的 管 道 和 接 線 圖 ， 并 說 明 主 要 設(shè) 備 和 部 件 的 規(guī) 格 和 功 能 ;D. 提 出 每 個 系 統(tǒng) 的 可 調(diào) 節(jié) 部 件 和 保 護(hù) 裝 置 的 最 初 調(diào) 校 參 數(shù) ， 并 預(yù) 留 一 定 的 空 位 以 便 加 插 最

37、后 調(diào) 定 的 參 數(shù) ;E. 系 統(tǒng) 中 有 關(guān) 供 電 、 配 電 屏 和 控 制 屏 的 詳 細(xì) 說 明 ;7. 設(shè) 備 操 作 需 提 供 的 技 術(shù) 資 料 (至 少 包 括 以 下 內(nèi) 容 )： A. 設(shè) 備 正 常 啟 閉 程 序 和 出 現(xiàn) 異 常 情 況 時 停 機(jī) 程 序 ;B. 詳 盡 介 紹 每 臺 獨 立 設(shè) 備 如 何 調(diào) 節(jié) 、 控 制 、 監(jiān) 察 和 調(diào) 校 說 明 ;C. 所 有 設(shè) 備 的 原 廠 所 發(fā) 的 隨 機(jī) 文 件 、 圖 紙 資 料 ， 包 括 每 塊 電 路 板 的 電 路 圖 ， 以 及 所 有 電 子 元 件 的 布 置 圖 。 如 有 需

38、 要 ， 還 需 提 供 部 件 分 解 圖 ， 以 顯 示 各 部 件 的 位 置 ;D. 列 出 所 有 設(shè) 備 的 生 產(chǎn) 制 造 廠 商 、 型 號 、 系 列 編 號 、 經(jīng) 調(diào) 試 運 行 后 所 設(shè) 定 的 參 數(shù) ;E. 所 有 設(shè) 備 的 產(chǎn) 品 說 明 書 、 合 格 簽 證 書 、 生 產(chǎn) 廠 測 試 報 告 以 及 性 能 指 標(biāo) 圖 表 等 資 料 ;8. 系 統(tǒng) /設(shè) 備 維 修 保 養(yǎng) 需 提 供 的 技 術(shù) 資 料 (至 少 包 括 以 下 內(nèi) 容 )： A. 所 有 系 統(tǒng) /設(shè) 備 檢 查 手 冊 ;B. 設(shè) 備 更 換 部 件 的 程 序 和 要 求 ;C

39、. 從 整 個 系 統(tǒng) 到 設(shè) 備 的 維 修 保 養(yǎng) 說 明 ， 調(diào) 校 的 操 作 程 序 和 尋 找 故 障 的 方 法 ;D. 執(zhí) 行 運 作 和 維 修 保 養(yǎng) 程 序 時 應(yīng) 特 別 注 意 事 項 ;E. 常 見 故 障 處 理 和 解 決 方 法 ;F. 提 出 系 統(tǒng) /設(shè) 備 保 養(yǎng) 制 度 ， 列 明 主 要 設(shè) 備 每 天 、 每 周 、 每 月 、 每 季 、 每 年 及 五 年 需 記 錄 和 維 護(hù) 保 養(yǎng) 內(nèi) 容 和 方 法 ;9. 安 全 保 險 需 提 供 技 術(shù) 資 料 (至 少 包 括 以 下 內(nèi) 容 )： A. 各 類 設(shè) 備 的 保 護(hù) 操 作 程

40、序 ;B. 對 各 項 系 統(tǒng) 操 作 時 可 能 發(fā) 生 的 事 故 危 險 應(yīng) 作 的 預(yù) 防 、 應(yīng) 變 和 保 護(hù) 措 施 說 明 :· 電 氣 事 故 保 護(hù) · 機(jī) 械 事 故 保 護(hù) · 火 災(zāi) 和 爆 炸 事 故 保 護(hù) · 化 學(xué) 事 故 保 護(hù) · 在 處 理 燃 料 和 化 學(xué) 物 品 出 現(xiàn) 的 事 故 保 護(hù) · 急 救 和 事 故 報 告 10. 在 任 何 設(shè) 備 或 控 制 系 統(tǒng) 所 采 用 的 電 腦 專 用 軟 件 ， 需 提 供 的 技 術(shù) 資 料 (至 少 包 括 以 下 內(nèi) 容 )： A. 軟 件 內(nèi) 容 目 錄 表 打 印 本 ;B. 流 程 圖 、 數(shù) 據(jù) 表 和 程 序 說 明 ;C. 特 殊 的 軟 件 和 工 具 的 使 用 說 明 ;D. 程 序 設(shè) 計 和 系 統(tǒng) 使 用 手 冊 ;E. 應(yīng) 用 的 基 本 軟 件