第1章 定額與預(yù)算概述

1、第1章 緒論（預(yù)算概述）(建筑工程模塊)專業(yè)課，實踐性、應(yīng)用性強，本課程的主題是確定工程造價。目前，我國建筑市場是通過招標(biāo)投標(biāo)確定工程價款. 價款如何確定，數(shù)額多少？;對承包企業(yè)來說，按照承包合同進(jìn)行工程結(jié)算.如何結(jié)算？數(shù)額多少？這兩個問題都是圍繞建筑產(chǎn)品價格如何確定這一主題。現(xiàn)在，我國建筑市場四大法律（建筑法98.3.1、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例、合同法99.12.29和招標(biāo)投標(biāo)法2000.1.1）制度背景來約束、規(guī)范建筑工程行為，即實行:建設(shè)項目法人責(zé)任制、招標(biāo)投標(biāo)制、建設(shè)監(jiān)理制、合同管理制。 建設(shè)項目法人責(zé)任制：指經(jīng)營性建設(shè)項目由項目法人對項目的策劃、資金籌措、建設(shè)實施、生產(chǎn)經(jīng)營、償還債務(wù)和

2、資產(chǎn)的保值增值實行全過程負(fù)責(zé)的一種項目管理制度。 改革開放以來,我國先后試行了各種方式的投資項目責(zé)任制度。但是,責(zé)任主體、責(zé)任范圍、目標(biāo)和權(quán)益、風(fēng)險承擔(dān)方式等都不明確。為了改變這種狀況，建立投資責(zé)任約束機(jī)制，規(guī)范項目法人行為，明確其責(zé)、權(quán)、利，提高投資效益，依照公司法，國家發(fā)展計劃委員會于1996年4月制定頒發(fā)了關(guān)于實行建設(shè)項目法人責(zé)任制的暫行規(guī)定（簡稱規(guī)定）。根據(jù)法定要求，國有單位經(jīng)營性基本建設(shè)大中型項目必須組建項目法人，實行項目法人責(zé)任制。招標(biāo)投標(biāo)制：是在市場經(jīng)濟(jì)條件下進(jìn)行工程建設(shè)項目有發(fā)包與承包，以及服務(wù)項目的采購與提供時，所采用的一種交易方式。有邀請招標(biāo)、公開招標(biāo)?！肮_、公平、公正、

3、誠實信用”是招投標(biāo)的原則，而“擇優(yōu)”則是招投標(biāo)的最終目的。推行招標(biāo)制度，必將實現(xiàn)對建筑企業(yè)的優(yōu)勝劣汰。有利于節(jié)省和合理使用資金，保證項目的質(zhì)量；有利于堵住工程活動中行賄受賄等腐敗和不正當(dāng)競爭行為的"黑洞"；有利于創(chuàng)造公平競爭的市場環(huán)境，促進(jìn)企業(yè)間的公平競爭。 建設(shè)監(jiān)理制：中華人民共和國建筑法規(guī)定：“國家推行建筑工程監(jiān)理制度?！薄敖ㄖこ瘫O(jiān)理應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、行政法規(guī)及有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件和建筑工程合同，對承包單位在施工質(zhì)量、建設(shè)工期和建設(shè)資金等方面，代表建設(shè)單位實施監(jiān)督。”合同管理制：指建設(shè)工程的勘查設(shè)計、施工、設(shè)備材料采購和工程監(jiān)理等都必須依法訂立合同,依據(jù)合同規(guī)定履行義

4、務(wù)、享受權(quán)利的一種工程管理制度。 通過這樣的法律框架是建筑市場更加規(guī)范、有序，形成公平、公正的競爭環(huán)境，是建筑企業(yè)合法經(jīng)營、誠實守信。預(yù)算就是進(jìn)行工程造價管理，為實現(xiàn)其投資的預(yù)期目標(biāo)，在擬定的規(guī)劃、設(shè)計方案的條件下，預(yù)測、計算、確定和監(jiān)控工程造價及其變動的系統(tǒng)活動。通過概預(yù)算實現(xiàn)工程造價的有效控制，就是在優(yōu)化建筑方案、設(shè)計方案的基礎(chǔ)上，在建筑程序的各個階段，采用一定的方法和措施把工程造價的發(fā)生控制在合理的范圍和核定造價限額以內(nèi)，以求合理使用人力、物力、財力，取得較好的投資效益和社會效益。§1.1 工程建設(shè)概述一、工程建設(shè)含義：（見教材 ）二、工程建設(shè)項目分類(建設(shè)項目的分類)（一）按

5、建設(shè)性質(zhì)分類 1.新建項目：一般是指從無到有，“平地起家”，新開始建設(shè)的項目。包括新建的企業(yè)、事業(yè)和行政單位及新建輸電線路、鐵路、公路、水庫等獨立工程。現(xiàn)有企、事業(yè)和行政單位的原有基礎(chǔ)很小，經(jīng)建設(shè)后，其新增加的固定資產(chǎn)價值超過其原有固定資產(chǎn)價值（原值）三倍以上，也應(yīng)算為新建。 2.擴(kuò)建項目：一般是指為擴(kuò)大原有產(chǎn)品生產(chǎn)能力，在廠內(nèi)或其他地點增建主要生產(chǎn)車間（或主要工程）、礦井、獨立的生產(chǎn)線或總廠之下的分廠的企業(yè)；事業(yè)單位和行政單位在原單位增建業(yè)務(wù)用房（如學(xué)校增建教學(xué)用房，醫(yī)院增建門診部或病床用房，行政機(jī)關(guān)增建辦公樓等），也作為擴(kuò)建。 3.改建項目：一般是指現(xiàn)有企業(yè)、事業(yè)單位為了技術(shù)進(jìn)步，提高產(chǎn)品

6、質(zhì)量、增加花色品種、促進(jìn)產(chǎn)品升級換代、降低消耗和成本、加強資源綜合利用和三廢治理及勞保安全等，采用新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料等對現(xiàn)有設(shè)施、工藝條件等進(jìn)行技術(shù)改造和更新（包括相應(yīng)配套的輔助性生產(chǎn)、生活設(shè)施建設(shè)）。有的企業(yè)為充分發(fā)揮現(xiàn)有的生產(chǎn)能力，進(jìn)行填平補齊而增建不直接增加本單位主要產(chǎn)品生產(chǎn)能力的車間等，也屬于改建。 4.遷建項目：是指為改變生產(chǎn)力布局或由于環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)的需要等原因而搬遷到另地建設(shè)的項目。在搬遷另地建設(shè)過程中，不論其建設(shè)規(guī)模是維持原規(guī)模，還是擴(kuò)大規(guī)模，都按遷建統(tǒng)計。 5.恢復(fù)項目：是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等原因，使原有固定資產(chǎn)全部或部分報廢，又投資建設(shè)，進(jìn)行恢復(fù)的項目。在恢

7、復(fù)建設(shè)過程中，不論其建設(shè)規(guī)模是按原規(guī)模恢復(fù)，還是在恢復(fù)的同時進(jìn)行擴(kuò)建，都按恢復(fù)統(tǒng)計。尚未建成投產(chǎn)或交付使用的單位，因自然災(zāi)害等原因毀壞后，仍按原設(shè)計進(jìn)行重建的，不作為恢復(fù)，而按原設(shè)計性質(zhì)統(tǒng)計；如按新的設(shè)計進(jìn)行重建，其建設(shè)性質(zhì)根據(jù)新的建設(shè)內(nèi)容確定。（二）按建設(shè)規(guī)模分類 按照建設(shè)項目上級批準(zhǔn)的建設(shè)總規(guī)模（設(shè)訓(xùn)生產(chǎn)能力或工程效益）或計劃總投資， 基本建設(shè)項目分為大型、中型和小型三類； 更新改造項目分為限額以上（能源、交通、原材料工業(yè)項目計劃總投資 5000 萬元以上，其他項目計劃總投資 3000 萬元以上）和限額以下兩類。 （三）按建設(shè)過程分類l.籌建項目：指尚未開工，正在進(jìn)行選址、規(guī)劃、設(shè)計等施工

8、前各項準(zhǔn)備工作的建設(shè)項目口 2.在建項目：指報告期內(nèi)實際施工的建設(shè)項目，包括報告期內(nèi)新開工的項目、上期跨人報告期續(xù)建的項目、以前停建而在本期復(fù)工的項目、報告期施工并在報告期建成投產(chǎn)或停建的項目。 3.投產(chǎn)項目：指報告期內(nèi)按設(shè)計規(guī)定的內(nèi)容，形成設(shè)計規(guī)定的生產(chǎn)能力（或效益）并投人使用的建設(shè)項目，包括部分投產(chǎn)項目和全部投產(chǎn)項目。 (4)收尾項目：指已經(jīng)建成投產(chǎn)和已經(jīng)組織驗收，設(shè)計能力已全部建成，但還遺留少量尾工需繼續(xù)進(jìn)行掃尾的建設(shè)項目。 (5)停緩建項目：指根據(jù)現(xiàn)有人財物力和國民經(jīng)濟(jì)調(diào)整的要求，在計劃期內(nèi)停止或暫緩建設(shè)的項目。（四）按項目在國民經(jīng)濟(jì)中的作用分類 (1)生產(chǎn)性項目：指直接用于物質(zhì)生產(chǎn)或

9、直接為物質(zhì)生產(chǎn)服務(wù)的項目，主要包括工業(yè)項目（含礦業(yè)）、建筑業(yè)、地質(zhì)資源勘探及農(nóng)林水有關(guān)的生產(chǎn)項目、運輸郵電項目、商業(yè)和物資供應(yīng)項目等。 (2)非生產(chǎn)性項目：指直接用于滿足人民物質(zhì)和文化生活需要的項目，主要包括文教衛(wèi)生、科學(xué)研究、社會福利、公用事業(yè)建設(shè)、行政機(jī)關(guān)和團(tuán)體辦公用房建設(shè)等項目。 三、建設(shè)項目及其層次劃分（一）建設(shè)項目的含義 建設(shè)項目，一般指在一個總體設(shè)計或初步設(shè)計范圍內(nèi)，由一個或若干個相互有內(nèi)在聯(lián)系的單項工程組成，建成后在經(jīng)濟(jì)上可以獨立核算經(jīng)營，在行政上又可以統(tǒng)一管理的工程單位。在一個設(shè)計任務(wù)書的范圍內(nèi)，按規(guī)定分期進(jìn)行建設(shè)的項目，仍算作一個建設(shè)項目。 （二）建設(shè)項目的層次劃分 (1)單

10、項工程：一般指具有獨立設(shè)計文件的、建成后可以單獨發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的一組配套齊全的工程項目。單項工程的施工條件往往具有相對的獨立性，因此一般單獨組織施工和竣工驗收。如：工業(yè)建設(shè)項目中的各個生產(chǎn)車間、生產(chǎn)輔助辦公樓、倉庫等，民用建設(shè)項目中的某幢住宅樓等都是單項工程。 (2)單位工程：是單項工程的組成部分。一般情況下指一個單體的建筑物或構(gòu)筑物，民用住宅也可能包括一棟以上同類設(shè)計、位置相鄰、同時施工的房屋建筑或一棟主體建筑以及附帶輔助建筑物共同構(gòu)成的單位工程。建筑物單位由建筑工程和設(shè)備工程組成。住宅小區(qū)或工業(yè)廠區(qū)的室外工程，按照施工質(zhì)量評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)劃分，一般分為包括道路、圍墻、建筑小品在內(nèi)的室外建筑

11、單位工程，電纜、線路、路燈等的室外電氣單位工程，以及給水、排水、供熱、煤氣等的建筑采暖衛(wèi)生與煤氣單位工程。 (3)分部工程：是按照工程結(jié)構(gòu)的專業(yè)性質(zhì)或部位劃分的，亦即單位工程的進(jìn)一步分解。當(dāng)分部工程較大或較復(fù)雜時，可按材料種類、施工特點、施工程序、專業(yè)系統(tǒng)及類別等分為若干子分部工程。例如，可以分為基礎(chǔ)、墻身、柱梁、樓地面、裝飾、金屬結(jié)構(gòu)等，其中每一部分成為分部工程。 (4)分項工程：是按主要工種、材料、施工工藝、設(shè)備類別等進(jìn)行劃分，也是形成建筑產(chǎn)品基本部構(gòu)件的施工過程，例如鋼筋工程、模板工程、混凝土程、木門窗制作等。分項工程是建筑施工生產(chǎn)活動的基礎(chǔ)，也是計量工程用工用料和機(jī)械臺班消耗的基本單元

12、。一般而言，它沒有獨立存在的意義，它只是建筑安裝工程的一種基本構(gòu)成要素，是為了確定建筑安裝工程造價而設(shè)定的一種產(chǎn)品。如磚石工程中的標(biāo)準(zhǔn)磚基礎(chǔ)，混凝土及鋼筋混凝土工程中的現(xiàn)澆鋼筋混凝土矩形梁等。圖 1-2 是一個建設(shè)項目的層次劃分實例。四、建設(shè)程序（提問形式？）基本建設(shè)程序是指建設(shè)項目從設(shè)想、選擇、評估、決策、設(shè)計、施工到竣工驗收交付生產(chǎn)或使用的整個建設(shè)活動各個工作過程及其先后順序。建設(shè)項目的建設(shè)程序分為以下階段：（1）項目決策階段 決策階段包括項目建議書階段和可行性研究階段。（2）項目設(shè)計階段 設(shè)計階段一般分初步設(shè)計和施工圖設(shè)計兩個階段。（3）建設(shè)準(zhǔn)備階段 （4）建設(shè)實施階段 （5）項目竣工驗

13、收階段§1.2 工程造價的含義及工程計價特點一、工程造價的含義1、廣義含義： 從投資者（業(yè)主）的角度：是指建筑一項工程的預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。（是固定資產(chǎn)投資）2、狹義含義： 從承包商的角度：是指工程價格，即為建成一項工程，預(yù)期在土地市場、技術(shù)和設(shè)備市場等交易活動中形成的建筑安裝工程價格或建筑項目總價格。（又稱工程承發(fā)包價格）。（從商品經(jīng)濟(jì)來看）回顧與導(dǎo)入： 同學(xué)們在上節(jié)課學(xué)習(xí)了工程造價的基本概念以及建筑工程造價的劃分，現(xiàn)在我們共同來學(xué)習(xí)建筑工程造價的構(gòu)成及計算方法。一、我國現(xiàn)行投資構(gòu)成與現(xiàn)行工程造價構(gòu)成 投資構(gòu)成含固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資兩部分工程造價由設(shè)備及

14、工具器具購置費用、建筑安裝工程費用、工程建筑其他費用、預(yù)備費、建筑期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅構(gòu)成。二、設(shè)備及工器具費用的構(gòu)成設(shè)備及工器具費用是由設(shè)備購置和工具、器具及生產(chǎn)家具購置組成的，是固定資產(chǎn)的積極部分。在生產(chǎn)性工程建筑中，設(shè)備及工具器具購置費用占工程造價比中的增長，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步和資本有機(jī)構(gòu)成的提高。（一）設(shè)備購置費 是指建筑項目購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購置費用。設(shè)備購置費設(shè)備原價設(shè)備運雜費設(shè)備原價：國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備、進(jìn)口設(shè)備原價（一般指的是設(shè)備制造廠的交貨價或定貨合同價）設(shè)備運雜費：設(shè)備供銷部門手續(xù)費、設(shè)備原價中未包括的包裝和

15、包裝材料費、運輸費、裝卸費、采購費及倉庫保管費之和1、國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價（一般采用帶有備件的原價）2、國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價（可采用成本計算估價法，系列設(shè)備插入估價法，分部組合估價法，定額估價法等計算。常用方法是成本計算估價法） 成本計算估價法計算國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價，其費用構(gòu)成主要有：材料費、加工費、輔助材料費、專用工具費、廢品損失費、外購配件費、包裝費、利潤、稅金（主要是指增值稅）以及設(shè)計費等。 單臺非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價（材料費加工費輔助材料費）×(1專用工具費率)×（1廢品損失率）外購配套件費×（1包裝費）外購配套件費×（1利潤率）增值稅非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費外購配套

16、件費3、進(jìn)口設(shè)備原價 是指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價，即抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站、且交完稅為止形成的價格。（1）進(jìn)口設(shè)備的交貨方式可分為內(nèi)陸交貨類、目的地交貨類、裝運港交貨類。內(nèi)陸交貨類是指賣方在出口國內(nèi)陸交貨，是對賣方最有利的交貨方式。因為它的風(fēng)險到交貨為止。目的地交貨類是指賣方在進(jìn)口國的港口或內(nèi)地交貨，是對買方最有利的交貨方式。因為這樣買方的風(fēng)險最小。裝運港交貨類是我國進(jìn)口設(shè)備最常見的一種交貨方式，是指賣方在出口國裝運港交貨，是雙方風(fēng)險得到合理分擔(dān)的交貨方式。裝運港船上交貨價是我國進(jìn)口設(shè)備采用最多的一種貨價，也叫FOB價格。（2）進(jìn)口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成 進(jìn)口設(shè)備價格貨價國際運費運輸保險費銀行財務(wù)費外

17、貿(mào)手續(xù)費關(guān)稅增值稅消費稅海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費車輛購置附加費 貨": 貨價=FOB,"國": 國際運費=FOBX運費率,"保": 運輸保險費=(FOB+國際運費)X保險費率/(1-保險費率),"外": 外貿(mào)手續(xù)費=(貨國保)X外貿(mào)手續(xù)費率 注意:貨國保=貨價+國際運費+運輸保險費"行": 銀行財務(wù)費=FOBX銀行財務(wù)費率" 車": 車輛購置附加費=(貨國保+關(guān)稅+增值稅+消費稅)"增": 增值稅=(貨國保+關(guān)稅+消費稅)"消":消費稅=(貨國保+關(guān)稅)X

18、消費稅率/(1-消費稅率)"海": 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費=(貨國保)X海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費率"關(guān)":關(guān)稅=(貨國保)X進(jìn)口關(guān)稅稅率 4、設(shè)備運雜費（1）運費和裝卸費 （2）包裝費（3）供銷部門手續(xù)費 （4）采購與倉庫保管費表達(dá)式：設(shè)備運雜費=設(shè)備原價×設(shè)備運雜費率（二）工具器具及生產(chǎn)家具購置費工器具及生產(chǎn)家具購置費=設(shè)備購置費×定額費率三、工程建筑其他費用構(gòu)成按其內(nèi)容可分為三大類：（一）土地使用費是指建筑項目通過劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補償費，或者通過土地使用權(quán)出讓取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。1、土地征用及遷移補償

19、費是指項目通過無償劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)所支付的費用。（1）土地補償費（2）青苗補償費河北征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費（3）安置補助費（4）繳納耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記及征地管理費等。（5）征地動遷費（6）水利水電工程水庫淹沒處理補償費。2、土地使用權(quán)出讓金是一種有償出讓方式的價格，指項目通過土地使用權(quán)有償出讓方式，來取得有限期的土地使用權(quán)所支付的費用。（二）與工程建筑有關(guān)的費用 1、建筑單位管理費包括：（1）建筑單位開辦費（2）建筑單位經(jīng)費2、勘察設(shè)計費包括概預(yù)算的編制費用3、研究試驗費是為建筑項目提供和驗證設(shè)計參數(shù)，數(shù)據(jù)，資料等進(jìn)行試驗及驗證的費用 4、臨

20、時設(shè)施費 建筑單位臨時設(shè)施費是建筑期間建筑單位所需臨時設(shè)施的搭設(shè)，維修，攤銷費用或租賃費用。 5、工程監(jiān)理費 （1）一般按所監(jiān)理工程概算或預(yù)算的百分比計算 （2）單工程或臨時性項目可根據(jù)參與監(jiān)理的年度平均人數(shù)按35萬元（人·年）計算 6、工程保險費包括建筑工程一切險和安裝工程一切險7、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費用包括出國人員費用，國外工程技術(shù)人員來華費用，技術(shù)引進(jìn)費，分期或延期付款利息，擔(dān)保費，進(jìn)口設(shè)備檢驗鑒定費。8、工程承包費是對工程建筑項目從開始建筑至竣工投產(chǎn)全過程的總承包所需的管理費用（三）與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用 1、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費是整個車間的負(fù)荷或無負(fù)荷的聯(lián)合試運轉(zhuǎn)發(fā)生

21、的費用的支出大于試運轉(zhuǎn)收入的虧損部分計入其他費用，（若有盤盈的部分就變成固定資產(chǎn)的一部分，這里僅僅是講支出大于收入，虧損部分進(jìn)入其他費用），不包括應(yīng)由設(shè)備安裝費用項下開支的單臺設(shè)備調(diào)試費及試車費用。2、生產(chǎn)準(zhǔn)備費3、辦公和生活家具購置費四、預(yù)備費（一）基本預(yù)備費是指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費用，費用內(nèi)容包括：1在批準(zhǔn)的初步設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費用；設(shè)計變更，局部地基處理等增加的費用。 2一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費用。實行工程保險的工程項目費用應(yīng)適當(dāng)降低。 3竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費用。 基本預(yù)備

22、費（設(shè)備及工器具購置費+建筑安裝工程費用（1.5.1）+工程建筑其他費用）×基本預(yù)備費費率（二）漲價預(yù)備費在建筑期間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費用。費用內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價差費，建筑安裝工程費及工程建筑其他費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費用。（1.5.2）例題：某項目投資建筑期為三年，第一年投資額是1000萬元，且每年以15%速度增長，預(yù)計該項目年均投資價格上漲率為5%,則該項目建筑期間漲價預(yù)備費為多少萬元？解：第一年漲價預(yù)備費=1000*5%=50 第二年漲價預(yù)備費=1000*（1+15%）（1+5%）2-1 =117.875 第三年漲價預(yù)備費

23、=1000*（1+15%）2（1+5%）3-1 =208.459 建筑期的漲價預(yù)備費為=50+117.875+208.459=376.334五、建筑期貸款利息當(dāng)總貸款是分年均衡發(fā)放時，建筑期利息的計算可按當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息。計算公式為： × （31）式中 建筑期第 年應(yīng)計利息；建筑期第 1年末貸款余額，它由第 1年末貸款累計再加上此時貸款利息累計；建筑期第 年支用貸款；年利率?！纠?-1】某建筑項目的建筑期為3年，第一年貸款額為400萬元，第二年貸款額800萬元，第三年貸款額500萬元，貸款年利率為5，計算建筑期貸款利息?！窘狻扛髂昀⒂?/p>

24、算如下：（ ）× （0 ×400）×510（萬元）（ ）× （40010 ×800）×540.5（萬元）（ ）× （41080040.5 ×500）×575.025（萬元） 1040.575.025125.525（萬元）所以，建筑期貸款利息為125.525萬元。 六、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅為了貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策，控制投資規(guī)模，引導(dǎo)投資方向，調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，加強重點建筑，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展，國務(wù)院決定，自1991年起依照中華人民共和國固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅暫行條例的規(guī)定，對在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行固定

25、資產(chǎn)投資的單位和個人（不包含中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)）征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（簡稱投資方向調(diào)節(jié)稅）。投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和項目經(jīng)濟(jì)規(guī)模實行差別稅率。稅率分為0、5、10、15和30五個檔次。對于基本建筑項目投資而言，國家急需發(fā)展的項目投資，稅率為0；國家鼓勵發(fā)展、但受能源交通等制約的項目投資，稅率為5；對樓堂館所項目以及國家嚴(yán)格限制發(fā)展的項目投資，課以重稅，稅率為30；稅目稅率表中未列出的基本建筑項目投資，稅率統(tǒng)一為15。更新改造項目投資方向調(diào)節(jié)稅實行O和10兩檔稅率，國家急需發(fā)展的項目投資，給予優(yōu)惠扶植，適用零稅率；其他更新改造項目投資一律適用10的稅率。課

26、堂小結(jié)：本次課我們共同學(xué)習(xí)了建筑工程項目造價的構(gòu)成及計算方法，總計包括六個部分：設(shè)備及工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建筑其他費、預(yù)備費、建筑期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。 二、工程計價的特點1.多次性計價貫穿在整個過程建設(shè)全過程中。工程概預(yù)算與建設(shè)各階段的對應(yīng)關(guān)系如圖11所示。 圖11工程概預(yù)算與建設(shè)各階段對應(yīng)關(guān)系(1)投資估算投資估算是指在項目建議書和可行性研究階段，根據(jù)現(xiàn)有的資料，通過一定的計算方法，預(yù)先測算擬建項目的投資額。隨著可行性研究的深度不同，投資估箅分為幾個階段。投資估算是決策、籌資和控制造價的主要依據(jù)。(2)工程概算(也稱項目概算)工程概算是指在初步設(shè)計階段，根據(jù)初步

27、設(shè)計文件資料、概算定額(或概算指標(biāo))、各項費用定額(或取費標(biāo)準(zhǔn))和人工、機(jī)械設(shè)備、材料預(yù)算價格等資料預(yù)先計算和確定的建筑工程從籌建至竣工交付使用所需全部費用。工程概算精度比投資估算精度高，它受投資估算的控制。(3)修正概算修正概算是指在采用三階段設(shè)計的技術(shù)設(shè)計階段，根據(jù)技術(shù)設(shè)計的要求，對工程概算進(jìn)行修正調(diào)整后，確定的建筑工程全部投資費用，它比工程概算精確。(4)施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算是指在施工圖設(shè)計階段，根據(jù)施工圖紙、預(yù)箅定額、費用定額(或取費標(biāo)準(zhǔn))和人工、材料、機(jī)械臺班預(yù)算價格等資料，預(yù)先計算和確定的建筑工程投資費用。它比概算更準(zhǔn)確，但受概算控制。(5)標(biāo)底標(biāo)底是指在工程招標(biāo)階段，由招標(biāo)單位自

28、行編制或委托中介機(jī)構(gòu)代理編制的建筑工程投資費用(也稱預(yù)期價格)。標(biāo)底主要用于衡量報價的合理性，是評標(biāo)的重要尺度。(6)報價報價是指在工程投標(biāo)階段，由投標(biāo)單位根據(jù)招標(biāo)文件及有關(guān)計算工程造價的計價依據(jù)，并考慮投標(biāo)策略，計算和確定的建筑工程費用。它決定著投標(biāo)單位的成敗和將來實施工程的盈虧。(7)合同價合同價是指中標(biāo)單位與招槔單位，根據(jù)中華人民共和國合同法、建設(shè)工程 施工合同管理辦法的規(guī)定，根據(jù)招標(biāo)文件、投標(biāo)文件雙方簽訂施工合同時，共同協(xié)商確定的工程價格。它又分為固定合同價、可調(diào)合同價、成本加酬金合同價。合同價屬于市場價格的性質(zhì)，它是承發(fā)包雙方根據(jù)市場行情共同議定和認(rèn)可的成交價格，但它并不是實際工程造

29、價。(8)結(jié)算價結(jié)算價是指在合同實施階段，在工程結(jié)算時按合同調(diào)價范圍和調(diào)價方法，對實際發(fā)生的工程量增減、設(shè)備和材料價差等進(jìn)行調(diào)整后計算和確定的價格。結(jié)算價是結(jié)算工程的實際價格。(9)實際造價（竣工決算）實際造價(也稱)是指竣工決算階段，通過為建設(shè)項目編制竣工決算，最終確定的實際工程造價。綜上所述，工程投資費用的計算是一個由粗到細(xì)，由淺入深，由概略到精確的計價過程。2. 單件性：由建筑產(chǎn)品的個別性和差異性決定。每一個工程項目的建設(shè)都需要按業(yè)主的特定要求單獨進(jìn)行設(shè)計和施工，而不能批量生產(chǎn)，也不能按整個工程項目確定價格，這就是產(chǎn)品的個體差別。所以每項工程都必須單獨計算其造價3. 組合性工程造價的計算

30、是分部組合而成，因為每一個建設(shè)項目都是一個工程綜合體。這個綜合體可以分解成許多有內(nèi)在聯(lián)系的獨立的和不能獨立的工程。建設(shè)項目的這種組合性決定了計價的過程是一個逐步組合的過程。即工程造價的計算過程和計算順序是：分部分項工程單價一單位工程造價一單項工程造價一建設(shè)項目造價。分項工程造價分部工程造價單位工程造價單項工程造價建筑項目造價 4. 方法的多樣性適應(yīng)多次性計價有各不相同的計價依據(jù)，以及對造價的不同精確性要求，計價方法上就有多樣性特征。如計算概、預(yù)算造價有單價法和實物法，投資估算有設(shè)備系數(shù)法和生產(chǎn)能力指數(shù)法等。1）施工圖預(yù)算編制方法：單價法：、收集各種編制依據(jù)和資料，.熟悉施工圖紙和定額；、計算工

31、程量；、套用定額單價 、計算并匯總直接費；、工料分析并匯總工料總用量；、計算各項費用并匯總工程造價；、編寫說明：包括工程概況，編制依據(jù)，會審、設(shè)計變更、索賠等；、復(fù)核、裝訂、簽章審批。 實物法： 收集、熟悉施工圖及施工組織設(shè)計等資料； 計算并整理工程量；、計算單位工程所需的工料和數(shù)量； 計算并匯總直接費； 計算各項費用并匯總工程造價；、編寫說明； 復(fù)核、裝訂、簽章及審批。2）造價編制方法 、工料單價法： 是以分部分項工程量乘以單價后合計為直接工程費，直接工程費以人工、材料、機(jī)械的消耗量及相應(yīng)價格確定（只是人、材、機(jī)）。直接工程費匯總后；另加間接費、利潤、稅金生成建、安工程造價。 、綜合單價法

32、(工程量清單計價法) 綜合單價法的分部分項單價為全費用單價，全費用單價經(jīng)綜合計算后生成，其內(nèi)容包括直接工程費、間接費、利潤和風(fēng)險因素。各分項工程量乘以綜合單價合計后在加計規(guī)費和稅金生成建、按工程造價。 、簡單的區(qū)分辦法是：從取費的先后次序去理解掌握簡單的說綜合單價是取費后的單價體現(xiàn)，工料單價是未取費之前的單價。工料單價法屬于定額計價法，而綜合單價法屬于工程量清單計價法不管是哪種方法，計算工程造價的公式都是：先求出各個分部分項工程量，然后乘以相應(yīng)的分部分項單價，得出分部分項工程費用，然后求和得出工程的總費用 這里工料單價法和綜合單價法的區(qū)別在于“分部分項工程單價”的構(gòu)成不同！在工料單價法中，分部

33、分項工程的單價僅僅包括工、料、機(jī)的單價，我們稱之為此種單價為“不完全單價”而在綜合單價法中，分部分項工程的單價不僅僅包括工、料、機(jī)的單價，還包括為完成此種分部分項工程所消耗的間接費、利潤、風(fēng)險費等，這樣的分部分項工程的單價我們稱之為“綜合單價或者完全單價”。5. 依據(jù)的復(fù)雜性：由于影響造價的因素多，計價依據(jù)復(fù)雜，種類繁多。如：計算設(shè)備和工程量需要項目建議書、設(shè)計文件等；計算人工、材料、機(jī)械等實物消耗量需要概算或預(yù)算消耗量定額；計算工程單價的依據(jù)；相關(guān)費用的計算標(biāo)準(zhǔn)；政府規(guī)定的稅、費；物價指數(shù)和工程造價指數(shù)等。由此可見，建筑產(chǎn)品的工程造價確定方法，不能采用一般工業(yè)產(chǎn)品的價格那樣直接確定，而必須是

34、通過特殊的確定程序，即采用單獨編制建設(shè)工程估價的方法來確定。 §1.3 工程概預(yù)算的分類和作用1、 工程概預(yù)算概念二、分類與作用1投資估算：建設(shè)單位向國家申請擬定建設(shè)項目或國家對擬定項目進(jìn)行決策時，確定建設(shè)項目在規(guī)劃、項目建議書、設(shè)計任務(wù)書等不同階段的相應(yīng)投資總額而編制的經(jīng)濟(jì)文件。作 用： 國家決定擬建項目是否繼續(xù)進(jìn)行研究的依據(jù)。 國家批準(zhǔn)項目建議書的依據(jù)。 國家批準(zhǔn)設(shè)計任務(wù)書的重要依據(jù)。 國家編制中長規(guī)劃，保持合理比例和投資結(jié)構(gòu)的重要依據(jù)。2設(shè)計概算：是初步設(shè)計文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計或擴(kuò)大設(shè)計的圖紙及說明，利用國家或地區(qū)頒發(fā)的概算指標(biāo)，概算定

35、額或綜合預(yù)算定額，設(shè)備材料預(yù)算價格等資料，按照設(shè)計要求，概略地計算建筑物或構(gòu)筑物造價的文件。 作 用：是編制建設(shè)項目投資計劃、確定和控制建設(shè)項目投資的依據(jù)。 是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)。 是控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)。 是衡量設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計方案的依據(jù)。 是考核建設(shè)項目投資效果的依據(jù)，通過設(shè)計概算與竣工決算對比，可以分析和考核投資效果的好壞，同時可以驗證設(shè)計概算的準(zhǔn)確性，有利于加強設(shè)計概算管理和建設(shè)工程的造價管理工作。3、修正概算：指采用三階段設(shè)計，在技術(shù)設(shè)計階段隨著設(shè)計內(nèi)容的深化，可能會發(fā)現(xiàn)建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)性質(zhì)、設(shè)備類型和數(shù)量等內(nèi)容與初步設(shè)計內(nèi)容相比有出入，為

36、此設(shè)計單位根據(jù)技術(shù)設(shè)計圖紙，概算指標(biāo)或概算定額，各項費用取費標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)地區(qū)自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件和設(shè)備預(yù)算價格等資料，對初步設(shè)計總概算進(jìn)行修正而形成的經(jīng)濟(jì)文件。 作 用：與初步設(shè)計概算作用基本相同。4、施工圖預(yù)算：指在施工圖設(shè)計階段，當(dāng)工程設(shè)計完成后，在單位工程開工之前，施工單位根據(jù)施工圖紙計算工程量、施工組織設(shè)計和國家規(guī)定的現(xiàn)行工程預(yù)算定額、單位估價表及各項費用的取費標(biāo)準(zhǔn)、建筑材料預(yù)算價格、建設(shè)地區(qū)的自然和計算經(jīng)濟(jì)條件等資料，預(yù)先計算和確定單位工程或單項工程建設(shè)費用的經(jīng)濟(jì)文件。 作 用： 經(jīng)過有關(guān)部門的審查和批準(zhǔn)，就正式確定了該工程的預(yù)算造價，即工程造價。 是簽訂工程施工承包合同、實行工程預(yù)算包

37、干、進(jìn)行工程竣工結(jié)算的依據(jù)。 是業(yè)主支付工程款的依據(jù)。 是施工企業(yè)加強經(jīng)營管理、搞好經(jīng)濟(jì)核算的基礎(chǔ)。 是施工企業(yè)編制經(jīng)營計劃或施工技術(shù)財務(wù)計劃的依據(jù)。 是單項工程、單位工程進(jìn)行施工準(zhǔn)備的依據(jù)。 是施工企業(yè)進(jìn)行“兩算”對比的依據(jù)。 是施工企業(yè)進(jìn)行投標(biāo)報價的依據(jù)。 是反映施工企業(yè)經(jīng)營管理效果的依據(jù)。5施工預(yù)算：是施工單位在施工圖預(yù)算的控制下，根據(jù)施工圖紙、施工組織設(shè)計、企業(yè)定額、施工現(xiàn)場條件等資料，考慮工程的目標(biāo)利潤等因素，計算編制的單位工程（或分項、分部工程）所需的資源消耗量及其相應(yīng)費用的文件。 作 用： 是企業(yè)對單位工程實行計劃管理，編制施工作業(yè)計劃的依據(jù)。 是企業(yè)對內(nèi)部實行工程項目經(jīng)營目標(biāo)承

38、包，進(jìn)行項目成本全面管理與核算的重要依據(jù)。 是企業(yè)向班組推行限額用工、用料，并實行班組經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)。 是企業(yè)開展經(jīng)濟(jì)活動分析，進(jìn)行施工計劃成本與施工圖預(yù)算造價對比的依據(jù)，以便預(yù)測工程超支或節(jié)約的情況，進(jìn)行科學(xué)的控制。6、工程結(jié)算：是在一個單項工程、單位工程、分部工程或分項工程完工，并經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門驗收后，由施工單位以施工圖預(yù)算為依據(jù)，并根據(jù)設(shè)計變更通知書、現(xiàn)場簽證、預(yù)算定額、材料預(yù)算價格和取費標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)結(jié)算憑證等資料，按規(guī)定編制向建設(shè)單位辦理結(jié)算工程價款的文件。工程結(jié)算一般有定期結(jié)算、階段結(jié)算、竣工結(jié)算。7、竣工決算：是建設(shè)單位編制的反映建設(shè)項目實際造價和投資效果的文件， 是竣工驗收報

39、告的重要組成部分，是基本建設(shè)經(jīng)濟(jì)效果的全面反映，是核定新增固定資產(chǎn)價值，辦理其交付使用的依據(jù)四、影響工程概預(yù)算費用的因素1、政策法規(guī)性因素2、區(qū)域性因素3、設(shè)計因素4、施工因素5、編制人員素質(zhì)因素§1.4 學(xué)習(xí)內(nèi)容與學(xué)習(xí)方法學(xué)習(xí)指導(dǎo) 工程估價課程是理論與實踐緊密結(jié)合、技能操作性和應(yīng)用性較強的一門專業(yè)技術(shù)課程，是工程管理、土木工程、房地產(chǎn)經(jīng)營管理、建筑工程等專業(yè)課程體系中的主干課程之一。該課程內(nèi)容是國家注冊造價工程師、咨詢工程師的主要業(yè)務(wù)工作的重要組成內(nèi)容，對其執(zhí)業(yè)能力和執(zhí)業(yè)水平有著重大影響。 該課程學(xué)習(xí)的重要目標(biāo)是培養(yǎng)學(xué)生掌握建設(shè)工程項目估價中必備的基本知識和基本技能，為學(xué)生畢業(yè)后適應(yīng)社會工作崗位的需要，懂編制工程標(biāo)底、投標(biāo)報價，會工程結(jié)算、工程成本分析，能進(jìn)行工程項目的造價管理工作，成長為合格的造價工程師、建造師或監(jiān)理工程師奠定良好的基礎(chǔ)。本課程主要知識模塊及學(xué)時安排：（1）緒論，4學(xué)時；（2）人工、材料、機(jī)械臺班消耗