村企合作開發(fā)土地項(xiàng)目合同

1、村企合作開發(fā)土地項(xiàng)目合同（樣板）甲方：惠州市惠陽區(qū)秋長街高嶺村蔣田經(jīng)濟(jì)合作社惠州市惠陽區(qū)秋長街高嶺村軍團(tuán)經(jīng)濟(jì)合作社乙方：競得人為加快新農(nóng)村建設(shè)步伐，改善村民居住環(huán)境，合理開發(fā)村組土地資源，依據(jù)有關(guān)法律 法 規(guī)，擬甲方出地、乙方出資金，雙方合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。本著互惠互利、公開平等、M誠合 作的原則，在事先征得甲方戶代表大會表決通過前提下，經(jīng)多次協(xié)商，自愿達(dá)成如下條款，供 雙方共同遵照執(zhí)行：笫一條項(xiàng)目土地概況、項(xiàng)目土地位于惠州市息陽區(qū)秋長街道高嶺村地段，共同共有總面積平方米，土地為征地留 用地，土地證號為：粵（）惠州市不動產(chǎn)權(quán)第號、粵（）惠州市不動產(chǎn)權(quán)笫號。甲方為感州市惠 陽區(qū)秋長街高嶺村蔣田經(jīng)

2、濟(jì)合作社、惠州市惠陽區(qū)秋長街高嶺村軍團(tuán)經(jīng)濟(jì)合作社，項(xiàng)目土地權(quán)益 由上述兩個合作社按照村民戶數(shù)共同享有。、項(xiàng)目土地的具體界址、面積、用地性質(zhì)均以辦證后國土部門出具的紅線圖及相關(guān)文 件標(biāo) 示的面積及位置為準(zhǔn)。、項(xiàng)目土地由甲方自行清場，與乙方無關(guān)。笫二條合作方案（一）合作模式雙方一致同意采取村企合作方式開發(fā)項(xiàng)目土地，甲方負(fù)貴按土地現(xiàn)狀提供項(xiàng)目土地，甲方 將項(xiàng)目土地使用權(quán)委托交易機(jī)構(gòu)掛牌轉(zhuǎn)讓，乙方摘牌競得項(xiàng)目土地后負(fù)貴提供整個項(xiàng)目的開發(fā) 建設(shè)資金，在項(xiàng)目開坨建設(shè)完成后，甲乙雙方按本合同約定的比例分配項(xiàng)目房產(chǎn)，項(xiàng)目開發(fā)盈 虧與甲方無關(guān)。（二）項(xiàng)目資金投入、乙方負(fù)貴提供整個項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)資金，包括但不限于

3、：地上建筑物，附著物的拆遷補(bǔ) 償費(fèi)用、項(xiàng)目土地委托掛牌和摘牌的費(fèi)用、項(xiàng)目土地辦證過戶至項(xiàng)目公司名下的稅費(fèi)、項(xiàng)目規(guī) 劃、設(shè)計、報建的費(fèi)用、項(xiàng)目的全部建安費(fèi)用、項(xiàng)目驗(yàn)收、確權(quán)至村民名下等一切開發(fā)建設(shè)費(fèi) 用和項(xiàng)目建設(shè)過程中增容部分的土地出讓金、地下車位補(bǔ)繳的土地出讓金（如有）由乙方承 擔(dān)。、項(xiàng)目土地競買時乙方繳納的競買保證金、土地成交價款在扣除政府職能部門收取的地價 款、稅費(fèi)后剩余款項(xiàng)撥付給甲方。（三）分配方式、甲乙雙方一致同意，項(xiàng)目取得首期預(yù)售許可證時，按照總建筑面積平方米分配給甲方， 甲方可分得總建筑面積平方米，其中商鋪平方米、住宅平方米以及相應(yīng)的停車位。、甲方分配得的物業(yè)包括住宅、商鋪、車位和

4、地下室，如果車位不能辦證，則確認(rèn)甲方享 有的車位面積所有權(quán)。、甲方分得物業(yè)的分配方案為：項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后個工作F），由甲方優(yōu)先、任意選擇 物業(yè)。、甲方分得物業(yè)面積均含分?jǐn)偅ü珨偅┟娣e，以房產(chǎn)證或房管部門委托出具的實(shí)測報告記 載的建筑面積數(shù)據(jù)為準(zhǔn)；如閔保持整體分割原則導(dǎo)致甲方取得物業(yè)的房產(chǎn)證記載總面積與甲方應(yīng) 分得物業(yè)總面積不符時，雙方同意按照預(yù)售當(dāng)時的市場均價多退少補(bǔ)。、乙方可以對合作房地產(chǎn)項(xiàng)RI進(jìn)行分期開發(fā)建設(shè)，乙方按每期開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售許可證所確 定 的建筑面積，按照合同約定甲乙雙方分配的比例將物業(yè)分配給甲方，乙方應(yīng)在當(dāng)期項(xiàng)目取得建設(shè) 工程規(guī)劃許可證后一個月之內(nèi)與甲方進(jìn)行書面分配確認(rèn)。第三

5、條履約保證金乙方在本合同簽訂之日起 個工作日向甲方支付人民幣萬元（陸佰萬元整）的履約保證 金。 該履約保證金在乙方或項(xiàng)目公司向甲方及甲方村民交付約定物業(yè)的不動產(chǎn)權(quán)證之F1起個工 作R內(nèi)，甲方應(yīng)一次性不計利息方式退給乙方。笫四條項(xiàng)目土地的轉(zhuǎn)讓、由甲方向政府及相關(guān)部門依法申請村企合作項(xiàng)目，經(jīng)批準(zhǔn)后，甲方將確權(quán)登記至甲方名下 的項(xiàng)目土地委托交易機(jī)構(gòu)掛牌轉(zhuǎn)讓；乙方競得該土地后，由乙方負(fù)貴掛牌轉(zhuǎn)讓所需繳交的辦證稅 費(fèi)。、甲方必須與國土部門及住建部門協(xié)調(diào)關(guān)于回?fù)艿氐拿娣e的界線界址的確認(rèn)，全力爭取 項(xiàng) 目土地不被規(guī)劃的道路所占用，爭取測量出實(shí)際可用于建設(shè)合作的面積與合同項(xiàng)下約定的合作開 發(fā)面積相符。甲乙雙方

6、應(yīng)服從政府規(guī)劃及用地調(diào)整安排，如項(xiàng)目土地因政府控規(guī)、規(guī)劃道路等原 岡需整合、調(diào)整的，雙方共同協(xié)助政府部門進(jìn)行整合和調(diào)整。并按政府整合要求配合、辦理相關(guān) 國有用地手續(xù)，項(xiàng)目用地及分成物業(yè)選址以政府相關(guān)部門批準(zhǔn)為準(zhǔn)。、項(xiàng)目土地摘牌后辦理至乙方名下的不動產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃 許 可證等證件原件均由甲乙雙方共管，乙方需使用上述證件需經(jīng)甲方書面同意。、本合同簽訂后，乙方不得引進(jìn)第三方合同，也不得交更乙方公司的股權(quán)及項(xiàng)目公司的 股 權(quán)。笫五條項(xiàng)目運(yùn)營及借理、項(xiàng)目公司設(shè)立與管理項(xiàng)目公司由乙方設(shè)立，資金由乙方肖行籌集，乙方或乙方指定人持有股權(quán)，甲方不持股。乙 方應(yīng)在土地掛牌后將項(xiàng)目公司的股

7、權(quán)質(zhì)押給甲方。在甲方的物業(yè)分配權(quán)得到全部實(shí)現(xiàn)后，甲方應(yīng) 按照乙方的要求解除對項(xiàng)目公司的股權(quán)質(zhì)押。項(xiàng)目公司由乙方全權(quán)負(fù)貴經(jīng)營管理，甲方不直接參 與實(shí)際經(jīng)營管理，但是甲方享有監(jiān)督權(quán)和知情權(quán)。甲方有權(quán)派遣一人到項(xiàng)目公司擔(dān)任監(jiān)督員，監(jiān) 督員的工資由乙方承擔(dān)。、項(xiàng)目土地開發(fā)建設(shè)0項(xiàng)目土地策劃、設(shè)計、施工建設(shè)等均由項(xiàng)目公司負(fù)貴。0項(xiàng)目土地的規(guī)劃與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，均按政府相關(guān)部門晟終審批的方案執(zhí)行，并根據(jù)政府主管部 門審核確定的設(shè)計施工圖紙嚴(yán)格施工。0合作項(xiàng)目的組織設(shè)計、規(guī)劃報建、工程招標(biāo)、施工建設(shè)、營銷策劃、房屋銷售、宜至項(xiàng)目 竣工驗(yàn)收等全部工作均由乙方或項(xiàng)目公司完全負(fù)貴并承擔(dān)投入所需的全部資金。0乙方未完成項(xiàng)

8、目開發(fā)建設(shè)將甲方應(yīng)得物業(yè)交付給甲方前未經(jīng)甲方書面同意，不得使用項(xiàng)目 公司股權(quán)、項(xiàng)目土地、在建項(xiàng)目工程進(jìn)行抵押融資貸款。、開發(fā)建設(shè)期限乙方保證肖本合同簽訂后年半內(nèi)將符合本合同約定交付條件的物業(yè)交付給甲方并在相關(guān) 房產(chǎn)管理部門網(wǎng)簽答記備案至甲方或甲方村民（社員）名下。如乙方逾期向甲方交付物業(yè)，則乙 方按本合同的約定承擔(dān)違約貴任。如因甲方或甲方村民（社員）過錯原岡出現(xiàn)拖延的，可順延 相應(yīng)期限，不視為乙方違約。笫六條甲方分得物業(yè)的交付、交付標(biāo)準(zhǔn)甲方分得物業(yè)的裝修標(biāo)準(zhǔn)為毛坯，交付給甲方前應(yīng)通過政府相關(guān)部門的綜合竣工驗(yàn)收合 格，交付標(biāo)準(zhǔn)與乙方對外銷售的商品房同一標(biāo)準(zhǔn)，同時還應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：外墻：采用瓷放或

9、涂料飾面；內(nèi)墻：電梯前室及公共過道部分采用瓷磚涂料飾面，樓梯間墻面采用涂料飾面；毛坯房 室內(nèi)墻面砂漿抹平；地面：電梯前室采用拋光磚，樓梯間采用水泥砂漿原獎抹光，毛坯房室內(nèi)為像腔面；天 花：電梯前室、公共通道及樓梯間采用涂料飾面，毛坯房室內(nèi)天花為原妊面；門窗：毛坯 房需安裝入戶門，客廳陽臺門以及外墻窗戶采用鋁合金門窗等；管線：水、電、燃?xì)夤艿?、電視管線、互聯(lián)網(wǎng)管線、電話管線安裝到戶，預(yù)留總接駁口。、交付方式乙方將甲方應(yīng)分取的物業(yè)按上述交付標(biāo)準(zhǔn)向甲方履行交付，并將甲方分得的物業(yè)辦證登 記 至甲方、甲方村民（社員）名下（不需要辦理房產(chǎn)證的物業(yè)雙方辦理書面移交手續(xù)），即視為甲 方物業(yè)分配權(quán)得到全部實(shí)現(xiàn)

10、。甲方不再享有該項(xiàng)目的其他利益或權(quán)益。甲方如何處分物業(yè)，乙方 不進(jìn)行任何干涉。、確權(quán)及費(fèi)用承擔(dān)0甲方分得物業(yè)可委托乙方確權(quán)到甲方或甲方村民名下，甲乙雙方按照政策規(guī)定價格 對甲 方分得物業(yè)進(jìn)行網(wǎng)簽備案（甲方分得的車位需經(jīng)房管局確認(rèn)可辦產(chǎn)權(quán)后方可網(wǎng)簽辦證，不可辦 證的由甲乙雙方書面確認(rèn)車位所有權(quán)歸屬甲方），上述物業(yè)確權(quán)辦證至甲方或甲方村 民（社 員）名下所發(fā)生的全部稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。0甲方應(yīng)在接到乙方通知之R起個月內(nèi)向乙方提供物業(yè)分配名單及處理方案。笫七條甲、乙方責(zé)任（一）甲方責(zé)任、甲方貢貴在本合同簽訂之日起日內(nèi)向乙方提供政府部門出具的項(xiàng)目土地的紅線圖及應(yīng)以 甲方名義提供的所有相關(guān)資料（資料清單由乙

11、方根據(jù)需要按進(jìn)度列出，如需制作則乙方應(yīng)及時 制作文稿，非岡甲方原閔不能提供的除外）。甲方應(yīng)全力協(xié)助配合乙方辦理有關(guān)開發(fā)項(xiàng)目的前 期立項(xiàng)、環(huán)保、消防、防雷、人防、施工許可證以及規(guī)劃報建等相關(guān)手續(xù)。、甲方保證乙方是本項(xiàng)目的唯一合作開發(fā)方，本合同生效后甲方不得就本合同項(xiàng)下的合作與任何第三方協(xié)商、談判和簽訂任何合同、協(xié)議或意向書。甲方保證提供的合作用地權(quán)屬清 晰、耒抵押、無債權(quán)債務(wù)、不受第三方追訴。3、甲方負(fù)貴協(xié)調(diào)處理好村民的關(guān)系，確保項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的順利進(jìn)行。并在符合法律法規(guī)及 政策支持的前提下向相關(guān)政府部門申請和爭取合作項(xiàng)目的相關(guān)政策優(yōu)惠，且由此產(chǎn)生的利益均為 項(xiàng)目公司所有。、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，所

12、有與村民小組內(nèi)部有關(guān)的其它問題甲方均應(yīng)負(fù)責(zé)處理并肖行 承 擔(dān)費(fèi)用。、甲方確保本合同的簽訂履行了符合法律法規(guī)、政策和有關(guān)規(guī)范性文件規(guī)定的程序，已經(jīng)召 集甲方村民小組會議，并由村民戶代表表決通過本合同項(xiàng)下的全部合作內(nèi)容。、甲方經(jīng)過村民代表會議表決所形成的決議、文件和經(jīng)過授權(quán)由村小組（合作社）負(fù)貴人簽 署并加蓋甲方公章的合同、文件，對全體村民發(fā)生法律效力，甲方及甲方村民（社員）不可否定、 撤銷。甲方換屆選舉或者芟更負(fù)貴人的，不周劉向之前村民表決的結(jié)果以及以前村負(fù)貴人所簽署文 件的效力。如出現(xiàn)上述情形的，則視為甲方違約，甲方需承擔(dān)賠償乙方的所有投入損失及預(yù)期利 潤損失。（二）乙方責(zé)任、乙方負(fù)貴提供合作

13、項(xiàng)RJ開發(fā)建設(shè)所需資金（包括但不限于建設(shè)工程相關(guān)證件辦理、立 項(xiàng)、國土、勘察、設(shè)計、審批、報建等及水電、通訊、管道煤氣等配套設(shè)施建設(shè)的費(fèi)用）。嚴(yán) 格按照施工進(jìn)度和計劃投放足夠資金，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。、由乙方負(fù)貴整個合作項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計、開坨、建設(shè)及管理。在項(xiàng)目設(shè)計階段，乙方應(yīng) 征求甲方書面意見提供戶型設(shè)計并取得甲方書面同意。、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)的法律、法規(guī)及設(shè)計、施工規(guī)范要求施工，確保工程質(zhì)量 及安 全生產(chǎn)，確保工程尤其是甲方的分配物業(yè)按時、按質(zhì)按量（符合國家及行業(yè)質(zhì)量安全標(biāo) 準(zhǔn)）交 付甲方使用。、乙方不負(fù)貴、不參與甲方村民內(nèi)部的物業(yè)具體分配方案和辦法（即由甲方與其村民自行商 定），甲方及

14、甲方村民承諾不與乙方直接發(fā)生任何法律關(guān)系。、乙方在開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目過程中所發(fā)生的安全事故、債權(quán)債務(wù)、勞資、經(jīng)濟(jì)等爭議糾紛由乙方 自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。、項(xiàng)目建成入伙后的物業(yè)管理由乙方委托物業(yè)公司負(fù)責(zé)，甲方不參與。甲方所分得的房產(chǎn)物 業(yè)，應(yīng)按照有關(guān)部門核準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)繳交物業(yè)管理費(fèi)。第八條不可抗力任何一方如遇不可抗力（包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、國家法律、法規(guī)、國家政策發(fā)生更化、政府 原因等導(dǎo)致本合同不能按約定履行的情形）致使本合同全部或部分不能按約定履行或延遲履行， 應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起日內(nèi)將情況以書面或電話方式通知另一方，雙方自不可抗力情形解 除之R起繼續(xù)履行，確無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約貴任。第

15、九條違約責(zé)任、甲乙雙方必須嚴(yán)格按照本合同的約定履行各肖的義務(wù)，耒經(jīng)雙方協(xié)商同意，任何一方不得 單方面解除本合同（符合單方解除的法定條件及約定條件除外），任何一方違約應(yīng)踣償守約方的 全部經(jīng)濟(jì)損失，包括實(shí)際損失和可得利息損失。、若岡甲方（包括甲方村民社員）對合作項(xiàng)目實(shí)施干擾或阻止等原因（但甲方有證據(jù)能 夠證明確實(shí)不可歸責(zé)于己方的人為或客觀岡素除外）導(dǎo)致合作項(xiàng)目擱置超過個月的，則乙方有權(quán) 選擇解除合同，要求甲方賠償損失，或者乙方選擇繼續(xù)履行合同，耽誤的合同期限相應(yīng)順延。、如乙方未能按本合同約定的時間按時足額支付履約保證金給甲方的，乙方應(yīng)按逾期支 付 金額的R萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過FI的，甲方有權(quán)單方解除本合同，已收取的款 項(xiàng)全部不予退還，由此給甲方造成其他損失，乙方還應(yīng)就其他損失承擔(dān)賠償貴任。、如因甲方或甲方村民過錯的原因，致使項(xiàng)目耒按本合同約定的期限完成合作項(xiàng)目申報、摘 牌、報建、施工、辦證的，由此造成乙方的損失由甲方負(fù)貴賠償，相應(yīng)的工期順延。、如乙方耒按本合同約定的期限向甲方交付約定物業(yè)，逾期兩年內(nèi)，若未交付物業(yè)包括 商 鋪、住宅，則乙方須每月按合作土地占地面積元用的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付補(bǔ)償金；若未交付的物業(yè)僅 為商鋪，則乙方須每月按照甲方應(yīng)獲得商鋪的建筑面積元皿的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付補(bǔ)償金。逾期超過 兩年，則甲方有權(quán)單方解除合同