建設(shè)工程委托監(jiān)理合同范本初稿

1、20120202) (GF-建設(shè)工程監(jiān)理合同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定國(guó)家工商行政管理總局協(xié)議書(shū) 第一部分委托人（全稱(chēng)） :監(jiān)理人（全稱(chēng)） ：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、 中華人民共和國(guó)建筑法及 其他有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)信的原則，雙方就下述工程委托監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況1. 工程名稱(chēng)：2. 工程地點(diǎn)：3. 工程規(guī)模：用地總面積 51014.69 nf,總建筑面積318073.2m2,其中地上建筑面積221401.8地下建筑面積96671.4 nf,裙房為框架結(jié)構(gòu)，塔樓為框架核心筒結(jié)構(gòu)。二、詞語(yǔ)限定協(xié)議書(shū)中相關(guān)詞語(yǔ)的含義與通用條件中的定義與解釋相同。三

2、、組成本合同的文件1. 協(xié)議書(shū)；2. 通用條件；專(zhuān)用條件； 3.4. 附錄，即：附錄 A 監(jiān)理機(jī)構(gòu)派遣人員本合同簽訂后， 雙方依法簽訂的補(bǔ)充協(xié)議也是本合同文件的組成 部分。四、合同解釋順序1. 協(xié)議書(shū)；本合同簽訂后，雙方依法簽訂的補(bǔ)充協(xié)議2. 專(zhuān)用條件3. 通用條件五、總監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師姓名： ， 身份證號(hào)碼：注冊(cè)號(hào)： 。六、合同金額21.合同金額：¥（小寫(xiě)）（大寫(xiě)）七、期限按協(xié)商內(nèi)容填寫(xiě)八、雙方承諾1. 監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同約定提供監(jiān)理與相關(guān)服2. 委托人向監(jiān)理人承諾，按照本合同約定派遣相應(yīng)的人員，提供房屋、資料、設(shè)備，并按本合同約定支付酬金。九、合同訂立1. 訂立

3、時(shí)間： 年 月 日。2. 訂立地點(diǎn)： 。3. 本合同一式份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí) 份。委托人： （蓋章）章）住所：郵政編碼：法定代表人或其授權(quán)其授權(quán)的代理人： （簽字）字）開(kāi)戶(hù)銀行：賬號(hào)：電話：監(jiān)理人： （蓋住所：郵政編碼：法定代表人或的代理人： （簽開(kāi)戶(hù)銀行：賬號(hào)：電話：傳真：傳真：電子郵箱:電子郵箱:第二部分通用條件1. 定義與解釋1.1 定義除根據(jù)上下文另有其意義外， 組成本合同的全部文件中的下列名詞和用語(yǔ)應(yīng)具有本款所賦予的含義：1.1.1 “工程”是指按照本合同約定實(shí)施監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的建設(shè)工程。1.1.2 “委托人”是指本合同中委托監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的一方，及其合法的繼承人或受讓人。

4、1.1.3 “監(jiān)理人”是指本合同中提供監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的一方，及其合法的繼承人。1.1.4 “承包人” 是指在工程范圍內(nèi)與委托人簽訂勘察、 設(shè)計(jì)、施 工等有關(guān)合同的當(dāng)事人，及其合法的繼承人。1.1.5 “監(jiān)理”是指監(jiān)理人受委托人的委托 ，依照法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計(jì)文件及合同，在施工階段對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)進(jìn)行控制，對(duì)合同、信息進(jìn)行管理，對(duì)工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)， 并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)的服務(wù)活動(dòng)。1.1.6 “相關(guān)服務(wù)”是指監(jiān)理人受委托人的委托 ，按照本合同約定，在勘察、設(shè)計(jì)、保修等階段提供的服務(wù)活動(dòng)。1.1.7 “正常工作”指本合同訂立時(shí)通用條件和專(zhuān)用條件中約

5、定的監(jiān)理人的工作。1.1.8 “附加工作”是指本合同約定的正常工作以外監(jiān)理人的工作。1.1.9 “項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐工程負(fù)責(zé)履行本合同的組織機(jī)構(gòu)。1.1.10 “ 總監(jiān)理工程師” 是指由監(jiān)理人的法定代表人書(shū)面授權(quán)，全面負(fù)責(zé)履行本合同、主持項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)工作的注冊(cè)監(jiān)理工程師。1.1.11 “酬金”是指監(jiān)理人履行本合同義務(wù)，委托人按照本合同約定給付監(jiān)理人的金額。1.1.12 “正常工作酬金”是指監(jiān)理人完成正常工作，委托人應(yīng)給付監(jiān)理人并在協(xié)議書(shū)中載明的簽約酬金額。1.1.13 “附加工作酬金”是指監(jiān)理人完成附加工作，委托人應(yīng)給付監(jiān)理人的金額。1.1.14 “一方”是指委托人或監(jiān)理人； “雙方

6、”是指委托人和監(jiān)理人； “第三方”是指除委托人和監(jiān)理人以外的有關(guān)方。1.1.15 “書(shū)面形式” 是指合同書(shū)、 信件和數(shù)據(jù)電文 （包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 1.1.16 “天”是指第一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間。1.1.17 “月”是指按公歷從一個(gè)月中任何一天開(kāi)始的一個(gè)公歷月時(shí)間。1.1.18 “不可抗力” 是指委托人和監(jiān)理人在訂立本合同時(shí)不可預(yù)見(jiàn)，在工程施工過(guò)程4中不可避免發(fā)生并不能克服的自然災(zāi)害和社會(huì)性突發(fā)事件，如地震、海嘯、瘟疫、水災(zāi)、騷亂、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)和專(zhuān)用條件約定的其他情形。1.2 解釋1.2.1 本合同使用中文書(shū)寫(xiě)、 解釋和說(shuō)明。 如

7、專(zhuān)用條件約定使用兩種及以上語(yǔ)言文字時(shí)，應(yīng)以中文為準(zhǔn)。1.2.2 組成本合同的下列文件彼此應(yīng)能相互解釋、互為說(shuō)明。除專(zhuān)用條件另有約定外，本合同文件的解釋順序如下：（ 1）協(xié)議書(shū)；（ 2）中標(biāo)通知書(shū)（適用于招標(biāo)工程）或委托書(shū)（適用于非招標(biāo)工程） ；（ 3）專(zhuān)用條件及附錄 A 、附錄 B ；（ 4）通用條件；（ 5）投標(biāo)文件（適用于招標(biāo)工程）或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書(shū)（適用于非招標(biāo)工程） 。雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與其他文件發(fā)生矛盾或歧義時(shí)， 屬于同一類(lèi)內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。2. 監(jiān)理人的義務(wù)2.1 監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容2.1.1 監(jiān)理范圍在專(zhuān)用條件中約定。2.1.2 除專(zhuān)用條件另有約定外，監(jiān)理工作

8、內(nèi)容包括：（ 1）收到工程設(shè)計(jì)文件后編制監(jiān)理規(guī)劃，并在第一次工地會(huì)議 7 天前報(bào)委托人。根據(jù)有關(guān)規(guī)定和監(jiān)理工作需要，編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；（ 2）熟悉工程設(shè)計(jì)文件，并參加由委托人主持的圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底會(huì)議；（ 3）參加由委托人主持的第一次工地會(huì)議；主持監(jiān)理例會(huì)并根據(jù)工程需要主持或參加專(zhuān)題會(huì)議；（ 4）審查施工承包人提交的施工組織設(shè)計(jì)，重點(diǎn)審查其中的質(zhì)量安全技術(shù)措施、專(zhuān)項(xiàng)施工方案與工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的符合性；（ 5）檢查施工承包人工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理制度及組織機(jī)構(gòu)和人員資格；（ 6）檢查施工承包人專(zhuān)職安全生產(chǎn)管理人員的配備情況；（ 7）審查施工承包人提交的施工進(jìn)度計(jì)劃，核查承包人對(duì)施工進(jìn)度計(jì)劃的

9、調(diào)整；（ 8）檢查施工承包人的試驗(yàn)室；（ 9）審核施工分包人資質(zhì)條件；（ 10）查驗(yàn)施工承包人的施工測(cè)量放線成果；（ 11）審查工程開(kāi)工條件，對(duì)條件具備的簽發(fā)開(kāi)工 令；（ 12） 審查施工承包人報(bào)送的工程材料、 構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量證明文件的有效性和符合性， 并按規(guī)定對(duì)用于工程的材料采取平行檢驗(yàn)或見(jiàn)證 取樣方式進(jìn)行抽檢；5（ 13） 審核施工承包人提交的工程款支付申請(qǐng)， 并報(bào)委托人審核、批準(zhǔn)；（ 14）在巡視、旁站和檢驗(yàn)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、施工安全存在事故隱患的，要求施工承包人整改并報(bào)委托人；（ 15）經(jīng)委托人同意，簽發(fā)工程暫停令和復(fù)工令；（ 16）審查施工承包人提交的采用新材料、新工藝、新技術(shù)

10、、新設(shè)備的論證材料及相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；（ 17）驗(yàn)收隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程；（ 18） 審查施工承包人提交的工程變更申請(qǐng)， 協(xié)調(diào)處理施工進(jìn)度調(diào)整、費(fèi)用索賠、合同爭(zhēng)議等事項(xiàng)；（ 19） 審查施工承包人提交的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)， 編寫(xiě)工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；（ 20）參加工程竣工驗(yàn)收，簽署竣工驗(yàn)收意見(jiàn)；（ 21）審查施工承包人提交的竣工結(jié)算申請(qǐng)并報(bào)委托人；（ 22）編制、整理工程監(jiān)理歸檔文件并報(bào)委托人。2.2 監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)2.2.1 監(jiān)理依據(jù)包括：（ 1）適用的法律、行政法規(guī)及部門(mén)規(guī)章；（ 2）與工程有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)；）工程設(shè)計(jì)及有關(guān)文件； 3（ 4）本合同及委托人與第三方簽訂的與實(shí)施工程有關(guān)的其他合同。雙方根據(jù)

11、工程的行業(yè)和地域特點(diǎn)， 在專(zhuān)用條件中具體約定監(jiān)理依據(jù)。2.2.2 相關(guān)服務(wù)依據(jù)在專(zhuān)用條件中約定。2.3 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員2.3.1 監(jiān)理人應(yīng)組建滿足工作需要的項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，配備必要的檢測(cè)設(shè)備。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的主要人員應(yīng)具有相應(yīng)的資格條件。2.3.2 本合同履行過(guò)程中，總監(jiān)理工程師及重要崗位監(jiān)理人員應(yīng)保持相對(duì)穩(wěn)定，以保證監(jiān)理工作正常進(jìn)行。2.3.3 監(jiān)理人可根據(jù)工程進(jìn)展和工作需要調(diào)整項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員。監(jiān)理人更換總監(jiān)理工程師時(shí)， 應(yīng)提前 7 天向委托人書(shū)面報(bào)告， 經(jīng)委托人同意后方可更換；監(jiān)理人更換項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)其他監(jiān)理人員， 應(yīng)以相當(dāng)資格與能力的人員替換， 并通知委托人。2.3.4 監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)更換

12、有下列情形之一的監(jiān)理人員：（ 1）嚴(yán)重過(guò)失行為的；（ 2）有違法行為不能履行職責(zé)的；（ 3）涉嫌犯罪的；（ 4）不能勝任崗位職責(zé)的；6（ 5）嚴(yán)重違反職業(yè)道德的；（ 6）專(zhuān)用條件約定的其他情形。2.3.5 委托人可要求監(jiān)理人更換不能勝任本職工作的項(xiàng) 目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員。 2.4 履行職責(zé)監(jiān)理人應(yīng)遵循職業(yè)道德準(zhǔn)則和行為規(guī)范， 嚴(yán)格按照法律法規(guī)、工程建設(shè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同履行職責(zé)。2.4.1 在監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)范圍內(nèi)，委托人和承包人提出的意見(jiàn)和要求，監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)提出處置意見(jiàn)。 當(dāng)委托人與承包人之間發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)協(xié)助委托人、承包人協(xié)商解決。2.4.2 當(dāng)委托人與承包人之間的合同爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁

13、或人民法院審理時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)提供必要的證明資料。2.4.3 監(jiān)理人應(yīng)在專(zhuān)用條件約定的授權(quán)范圍內(nèi)，處理委托人與承包人所簽訂合同的變更事宜。如果變更超過(guò)授權(quán)范圍，應(yīng)以書(shū)面形式報(bào)委托人批準(zhǔn)。在緊急情況下，為了保護(hù)財(cái)產(chǎn)和人身安全，監(jiān)理人所發(fā)出的指令未能事先報(bào)委托人批準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)在發(fā)出指令后的 24 小時(shí)內(nèi)以書(shū)面形式報(bào)委托人。2.4.4 除專(zhuān)用條件另有約定外，監(jiān)理人發(fā)現(xiàn)承包人的人員不能勝任本職工作的，有權(quán)向委托人申請(qǐng)調(diào)換承包人員。2.5 提交報(bào)告監(jiān)理人應(yīng)按專(zhuān)用條件約定的種類(lèi)、 時(shí)間和份數(shù)向委托人提交監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的報(bào)告。在本合同履行期內(nèi)， 監(jiān)理人應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)保留工作所用的圖紙、報(bào)告及記錄監(jiān)理工作的相關(guān)文件。工程竣

14、工后，應(yīng)當(dāng)按照檔案管理規(guī)定將監(jiān)理有關(guān)文件歸檔。2.7 使用委托人的財(cái)產(chǎn)監(jiān)理人無(wú)償使用附錄 B 中由委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備。除專(zhuān)用條件另有約定外，委托人提供的房屋、設(shè)備屬于委托人的財(cái)產(chǎn)，監(jiān)理人應(yīng)妥善使用和保管，在本合同終止時(shí)將這些房屋、設(shè)備的清單提交委托人，并按專(zhuān)用條件約定的時(shí)間和方式移交。3委托人的義務(wù)3.1 告知委托人應(yīng)在委托人與承包人簽訂的合同中明確監(jiān)理人、總監(jiān)理工程師和授予項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的權(quán)限。如有變更，應(yīng)及時(shí)通知承包人。3.2 提供資料委托人應(yīng)按照附錄 B 約定， 無(wú)償向監(jiān)理人提供工程有關(guān)的資料。在本合同履行過(guò)程中，委托人應(yīng)及時(shí)向監(jiān)理人提供最新的與工程有關(guān)的資料。3.3

15、 提供工作條件1.1.1 委托人應(yīng)為監(jiān)理人完成監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)提供必要的辦公場(chǎng)地。1.1.2 委托人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程建設(shè)中所有外部關(guān)系，為監(jiān)理人履行本合同提供必要的外部條件。1.4 委托人代表委托人應(yīng)授權(quán)一名熟悉工程情況的代表， 負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。委托人應(yīng)在雙方簽訂本合同后7 天內(nèi)，將委托人代表的姓名和職責(zé)書(shū)面告知監(jiān)理人。當(dāng)委托人更換委托人代表時(shí)，應(yīng)提前7 天通知監(jiān)理人。1.5 委托人意見(jiàn)或要求在本合同約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)工作范圍內(nèi)， 委托人對(duì)承包人的任何意見(jiàn)或要求應(yīng)通知監(jiān)理人，由監(jiān)理人向承包人發(fā)出相應(yīng)指令。1.6 答復(fù)委托人應(yīng)在專(zhuān)用條件約定的時(shí)間內(nèi)， 對(duì)監(jiān)理人以書(shū)面形式提交并要求作出決定的事宜，

16、給予書(shū)面答復(fù)。逾期未答復(fù)的，視為委托人認(rèn)可。1.7 支付委托人應(yīng)按本合同約定，向監(jiān)理人支付酬金。4. 違約責(zé)任4.1 監(jiān)理人的違約責(zé)任監(jiān)理人未履行本合同義務(wù)的， 應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.1.1 因監(jiān)理人違反本合同約定給委托人造成損失的， 監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)賠償委托人損失。賠償金額的確定方法在專(zhuān)用條件中約定。 監(jiān)理人承擔(dān)部分賠償責(zé)任的，其承擔(dān)賠償金額由雙方協(xié)商確定。4.1.2 監(jiān)理人向委托人的索賠不成立時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)賠償委托人由此發(fā)生的費(fèi)用。4.2 委托人的違約責(zé)任委托人未履行本合同義務(wù)的， 應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2.1 委托人違反本合同約定造成監(jiān)理人損失的，委托人應(yīng)予以賠償。4.2.2 委托人向監(jiān)理人的索

17、賠不成立時(shí)，應(yīng)賠償監(jiān)理人由此引起的費(fèi)用。4.2.3 委托人未能按期支付酬金超過(guò)28 天， 應(yīng)按專(zhuān)用條件約定支付逾期付款利息。4.3 除外責(zé)任因非監(jiān)理人的原因，且監(jiān)理人無(wú)過(guò)錯(cuò)，發(fā)生工程質(zhì)量事故、安全事故、工期延誤等造成的損失，監(jiān)理人不承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致本合同全部或部分不能履行時(shí)，雙方各自承擔(dān)其因此而造成的損失、損害。5. 支付5.1 支付貨幣8除專(zhuān)用條件另有約定外，酬金均以人民幣支付。涉及外幣支付的，所采用的貨幣種類(lèi)、比例和匯率在專(zhuān)用條件中約定。5.2 支付申請(qǐng)監(jiān)理人應(yīng)在本合同約定的每次應(yīng)付款時(shí)間的 7 天前，向委托人提交支付申請(qǐng)書(shū)。支付申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)說(shuō)明當(dāng)期應(yīng)付款總額， 并列出當(dāng)期應(yīng)支付

18、的款項(xiàng)及其金額。5.3 支付酬金支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建議獎(jiǎng)勵(lì)金額及費(fèi)用。5.4 有爭(zhēng)議部分的付款委托人對(duì)監(jiān)理人提交的支付申請(qǐng)書(shū)有異議時(shí)， 應(yīng)當(dāng)在收到監(jiān)理人提交的支付申請(qǐng)書(shū)后 7天內(nèi)，以書(shū)面形式向監(jiān)理人發(fā)出異議通知。無(wú)異議部分的款項(xiàng)應(yīng)按期支付，有異議部分的款項(xiàng)按第 7 條約定辦理。6. 合同生效、變更、暫停與解除6.1 生效除法律另有規(guī)定或者專(zhuān)用條件另有約定外， 委托人和監(jiān)理人的法定代表人或其授權(quán)代理人在協(xié)議書(shū)上簽字并蓋單位章后本合同生效。6.2 變更6.2.1 任何一方提出變更請(qǐng)求時(shí)，雙方經(jīng)協(xié)商一致后可進(jìn)行變更。6.2.2 除不可抗力外， 因非監(jiān)理人原因?qū)е卤O(jiān)理人履

19、行 合同期限延長(zhǎng)、內(nèi)容增加時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托 人。增加的監(jiān)理工作時(shí)間、工作內(nèi)容應(yīng)視為附加工作。 附加工作酬金的確定方法在專(zhuān)用條件中約定。6.2.3 合同生效后， 如果實(shí)際情況發(fā)生變化使得監(jiān)理人不能完成全部或部分工作時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)立即通知委托， 監(jiān)理人用于恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備時(shí) 間不應(yīng)超過(guò)28 天。6.2.4 合同簽訂后，遇有與工程相關(guān)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)頒布或修訂的，雙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。由此引起監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的范圍、時(shí)間、酬金變化的，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。6.2.6 因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常工作量減少時(shí)，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專(zhuān)用條件中約定

20、。6.3 暫停與解除除雙方協(xié)商一致可以解除本合同外， 當(dāng)一方無(wú)正當(dāng)理 由未履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，另一方可以根據(jù)本合同約定暫停履行本合同直至解除本合同。6.3.1 在本合同有效期內(nèi)，由于雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)和控制的原因?qū)е卤竞贤炕虿糠譄o(wú)法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行已無(wú)意義，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可 以解除本合同或監(jiān)理人的部分義務(wù)。在解除之前，監(jiān)理人應(yīng)作出合理安排，使開(kāi)支減至最小。 解除本合同的協(xié)議必須采取書(shū)面形式， 協(xié)議未達(dá)成之前，本合同仍然有效。6.3.2 在本合同有效期內(nèi)，因非監(jiān)理人的原因?qū)е鹿こ淌┕と炕虿糠謺和?，委托人?通知監(jiān)理人要求暫停全部或部分工作。 監(jiān)理人應(yīng)立即安排停止工作，并將開(kāi)支減至最小。暫

21、停部分監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)時(shí)間超過(guò)182 天， 監(jiān)理人可發(fā)出解除本合同約定的該部分義務(wù)的通知；暫停全部工作時(shí)間超過(guò)182 天，監(jiān)理人可發(fā)出解除本合同的通知，本合同自通知到達(dá)委托人時(shí)解除。 委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支付至本合同解除日，且應(yīng)承擔(dān)第 4.2款約定的責(zé)任。6.3.3 當(dāng)監(jiān)理人無(wú)正當(dāng)理由未履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，委托人應(yīng)通知監(jiān)理人限期改正。 若委托人在監(jiān)理人接到通知后的 7 天內(nèi)未收到監(jiān)理人書(shū)面形式的合理解釋?zhuān)瑒t可在 7天內(nèi)發(fā)出解除本合同的通知， 自通知到達(dá)監(jiān)理人時(shí)本合同解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支付至限期改正通知到達(dá)監(jiān)理人之日， 但監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)第 4.1 款約定的責(zé)任。6.3

22、.4 監(jiān)理人在專(zhuān)用條件 5.3 中約定的支付之日起 28 天 后仍未收到委托人按本合同約定應(yīng)付的款項(xiàng)，可向委托人發(fā)出催付通知。委托人接到通知 14 天后仍未支付或未提出監(jiān)理人可以接受的延期支付安排， 監(jiān)理人可向委托人發(fā)出暫停工作的通知并可自行暫停全部或部分工作。暫停工作后 14 天內(nèi)監(jiān)理人仍未獲得委托人應(yīng)付酬金或委托人的合理答復(fù)，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出解除本合同的通知， 自通知到達(dá)委托人時(shí)本合同解除。委托人應(yīng)承擔(dān)第4.2.3款約定的責(zé)任。6.3.5 因不可抗力致使本合同部分或全部不能履行時(shí)，一方應(yīng)立即通知另一方，可暫?；蚪獬竞贤?。6.3.6 本合同解除后，本合同約定的有關(guān)結(jié)算、清理、爭(zhēng)議解決方

23、式的條件仍然有效。6.4 終止以下條件全部滿足時(shí)，本合同即告終止：（ 1）監(jiān)理人完成本合同約定的全部工作；（ 2）委托人與監(jiān)理人結(jié)清并支付全部酬金。7. 爭(zhēng)議解決7.3 協(xié)商雙方應(yīng)本著誠(chéng)信原則協(xié)商解決彼此間的爭(zhēng)議。7.4 調(diào)解如果雙方不能在14 天內(nèi)或雙方商定的其他時(shí)間內(nèi)解決本合同爭(zhēng)議，可以將其提交給專(zhuān)用條件約定的或事后達(dá)成協(xié)議的調(diào)解人進(jìn)行調(diào)解。7.5 仲裁或訴訟雙方均有權(quán)不經(jīng)調(diào)解直接向?qū)Ｓ脳l件約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或 向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8. 其他8.3 守法誠(chéng)信監(jiān)理人及其工作人員不得從與實(shí)施工程有關(guān)的第三方處獲得任何經(jīng)濟(jì)利益。108.4 保密在本合同訂立前、履行中、終止后未經(jīng)合同

24、雙方書(shū)面同意，任 何一方對(duì)本合同和各方相互提供的資料、 信息 （包括但不限于商業(yè)秘密、 技術(shù)資料、 圖紙、數(shù)據(jù)及與業(yè)務(wù)有關(guān)的客戶(hù)的信息及其他信息等）負(fù)保密責(zé)任。本保密條款具有獨(dú)立性，不受本合同的終止或解除的影響。8.5 通知本合同涉及的通知均應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式， 并在送達(dá)對(duì)方時(shí)生效，收件人應(yīng)書(shū)面簽收。11第三部分專(zhuān)用條件1. 定義與解釋1.2 解釋1.2.1 本合同文件除使用中文外，還可用 /。1.2.2 約定本合同文件的解釋順序?yàn)椋?/。2. 監(jiān)理人義務(wù)監(jiān)理的范圍和內(nèi)容： 2.1除樁基礎(chǔ)工程施工及其檢測(cè)階段外的所有工程內(nèi)容， 包括土建、幕墻、裝修、泛光照明、給排水、消防、配電及照明、空調(diào)、人防

25、、防雷、弱電智能化系統(tǒng)、電梯、園林、市政工程及其他配套工程等圖紙全部?jī)?nèi)容以及竣工驗(yàn)收及備案 。2.2 監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)：（ 1）適用的法律、行政法規(guī)及部門(mén)規(guī)章；（ 2）與工程有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)；（ 3）工程設(shè)計(jì)及有關(guān)文件；（ 4）本合同及委托人與第三方簽訂的與實(shí)事工程有關(guān)的其他合同協(xié)議。2.3 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員2.3.1 監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員構(gòu)成名單參照附錄 A2.3.2 更換監(jiān)理人員的其他情形： /。2.4 履行職責(zé)2.4.1 對(duì)監(jiān)理人的授權(quán)范圍： /。在涉及工程延期 / 天內(nèi)和 （或） 金額 / 萬(wàn)元內(nèi)的變更，監(jiān)理人不需請(qǐng)示委托人即可向承包人發(fā)布變更通知。2.5 提交報(bào)告監(jiān)理人應(yīng)提交報(bào)告的種類(lèi)（包括監(jiān)

26、理規(guī)劃、監(jiān)理月報(bào)及約定的專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告 ）、時(shí)間和份數(shù)：按監(jiān)理規(guī)范規(guī)定的時(shí)間及份數(shù)提交。2.6 監(jiān)理具體工作內(nèi)容：2.6.1 監(jiān)理人按照合同約定要求， 依照項(xiàng)目設(shè)置監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)配備的項(xiàng)目工程監(jiān)理人員名單（含總監(jiān)、總監(jiān)代表、各專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師等）必須根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和工期，質(zhì)量安全要求等需要予以齊備到位并報(bào)送且經(jīng)委托人 （資質(zhì)業(yè)績(jī)） 審核后作為合同附件。 2.6.2 工程建設(shè)過(guò)程中， 監(jiān)理人在工程質(zhì)量控制和安全控制方面履行的義務(wù)包括以下內(nèi)容：12（一）準(zhǔn)備階段（ 1）對(duì)項(xiàng)目施工前的土建、幕墻、人防、水電機(jī)電、消防、防雷、裝飾裝修、市政園林等專(zhuān)業(yè)工程的施工圖紙， 監(jiān)理人必須對(duì)照設(shè)計(jì)規(guī)范和工程施工及驗(yàn)收規(guī)范

27、等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)高質(zhì)量地提出安全性、 技術(shù)性和施工可行性的審圖意見(jiàn)書(shū)報(bào)委托人審核，并在之后組織施工圖紙會(huì)審；（ 2） 審查承包單位開(kāi)工報(bào)告、 施工組織設(shè)計(jì)、 施工技術(shù)方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工質(zhì)量保證體系、施工安全保證體系；（ 3） 審查總承包、 專(zhuān)業(yè)分包單位資質(zhì)證書(shū)和安全生產(chǎn)許可證；按照合同標(biāo)準(zhǔn)條件第2 條監(jiān)理人義務(wù) ， 監(jiān)理人必須在約定時(shí)間內(nèi)向委托人提供 監(jiān)理規(guī)劃 ；每次月三日內(nèi)提供上月項(xiàng)目實(shí)施工程監(jiān)理的 監(jiān)理月報(bào)以及定期或不定期向委托人及時(shí)報(bào)去項(xiàng)目監(jiān)理主要（或有重大問(wèn)題）工作。（ 4）審查承包單位施工管理人員架構(gòu)設(shè)置的合理可行性及相關(guān)情況；（二）施工階段（ 5）核查進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件的質(zhì)量證

28、明文件及其質(zhì)量情況；必要時(shí)對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料、 設(shè)備、 構(gòu)配件進(jìn)行平行檢驗(yàn)， 包括對(duì)商品混凝土的交貨檢驗(yàn)、鋼筋等原材料合格檢測(cè)報(bào)告進(jìn)行報(bào)審簽認(rèn)；（ 6）參與工程質(zhì)量的核驗(yàn)，其中包括鋼筋、模板和混凝土工程的驗(yàn)收；對(duì)階段性資料的核查；（ 7）對(duì)土方回填、基礎(chǔ)后澆帶、卷材防水層細(xì)部構(gòu)造處理、梁柱節(jié)點(diǎn)鋼筋隱蔽過(guò)程、混凝土澆筑、 預(yù)應(yīng)力張拉、 基礎(chǔ)鋼結(jié)構(gòu)安裝及主體各種型式的結(jié)構(gòu)安裝等關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序旁站監(jiān)理，全過(guò)程現(xiàn)場(chǎng)跟班監(jiān)督；（ 8）對(duì)需要進(jìn)行功能試驗(yàn)的項(xiàng)目，督促承包單位及時(shí)試驗(yàn)，對(duì)重要項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督檢查，審查試驗(yàn)報(bào)告單；（ 9）定期（每月）或不定期（發(fā)現(xiàn)隱患和苗頭）組織項(xiàng)目地安全生產(chǎn)大檢查，參加各階段安全評(píng)

29、價(jià)工作；（ 10） 監(jiān)理人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)控制， 根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)對(duì)建項(xiàng)目的安全施工進(jìn)行監(jiān)督管理。 對(duì)承包單位違規(guī)或不文明施工和存在安全施工隱患的工程，監(jiān)理人13應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知承包單位整改， 施工單位拒不整改 或者不停止施工的工程監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)報(bào)告委托人和質(zhì)監(jiān)（安監(jiān)）機(jī)構(gòu)并協(xié)同處理。（ 11）承包單位工程施工、質(zhì)量不符合工程的設(shè)計(jì)要求、不符合施工驗(yàn)收術(shù)規(guī)范及質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)或者合同約定的， 監(jiān)理人應(yīng)書(shū)面通知承包單位改正，并書(shū)面報(bào)告委托人。（ 12）承包單位未按合同工期或確定的委托人、監(jiān)理 人工程施工進(jìn)度計(jì)劃施工的，監(jiān)理人應(yīng)書(shū)面要求承包單位整改或調(diào)整相關(guān)實(shí)施計(jì)劃，整改不得力的監(jiān)理人應(yīng)向委

30、托人提出可行改正方案及措施，確保工期進(jìn)度。（ 13）工程完工后，監(jiān)理人必須無(wú)條件向委托人提交或出具工程驗(yàn)收備案須監(jiān)理人提供、出具的有關(guān)文件、報(bào)告及簽章。（ 14） 因監(jiān)理人未履行監(jiān)理責(zé)任或監(jiān)理人過(guò)失造成工程質(zhì)量事故或施工工期延誤的，監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任產(chǎn)生的， 工期延誤時(shí)間不計(jì)監(jiān)理延期或附加工作工期。（ 15）按照合同約定的項(xiàng)目工期，在無(wú)重大原因（經(jīng)有鑒定確認(rèn)）或不可抗力及委托人另行通知外， 監(jiān)理人必須無(wú)條件地保證督促承包單位并采取組織措施進(jìn)行趕工或其他加快施工辦法達(dá)到工期保障的義務(wù)。（ 16）主持或參與工程質(zhì)量安全事故的調(diào)查，督促責(zé)任單位落實(shí)處理措施；（ 17）審查和處理工程變更；（ 1

31、8）工程施工過(guò)程中，若非監(jiān)理人原因（不可抗力除外）造成工程進(jìn)度推遲或委托人依據(jù)客觀因素書(shū)面提出暫停監(jiān)理服務(wù)的， 監(jiān)理人必須保存已有的工程監(jiān)理資料并執(zhí)行暫停；若暫停工期超過(guò)壹個(gè)月的，監(jiān)理服務(wù)工期暫時(shí)中止，停工時(shí)間不予計(jì)入監(jiān)理工期；停工時(shí)間不足壹個(gè)月的，則監(jiān)理服務(wù)期連續(xù)計(jì)算，停工時(shí)間計(jì)算監(jiān)理工期。（三）驗(yàn)收階段（ 15） 對(duì)竣工資料及專(zhuān)業(yè)工程的質(zhì)量驗(yàn)收進(jìn)行全面的 質(zhì)量核查和資料檢查，或有督促承包單位整改， 并及時(shí)提交質(zhì)量和項(xiàng)目監(jiān)理評(píng)估報(bào)告；（ 16） 織成立工程竣工驗(yàn)收小組，制定驗(yàn)收方案，配合地方質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)和委托人主持工程竣工驗(yàn)收。1.7. 委托的建設(shè)工程監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員外出考察、材料、設(shè)備復(fù)試，其費(fèi)用支出已包含在監(jiān)理合同款中。1.8. 監(jiān)理人須配備必要的質(zhì)量檢測(cè)工具， 如游標(biāo)卡 尺、平水尺、響鼓錘、測(cè)距儀等。3. 委托人義務(wù)143.1. 委托人代表委托人代表為： 。3.2. 答復(fù)委托人同意在 5 天內(nèi)， 對(duì)監(jiān)理人書(shū)面提交并要求做 出決定的事宜給予書(shū)面答復(fù)。3.3. 合同簽訂，監(jiān)理單位進(jìn)場(chǎng)前一周內(nèi)提供一套地勘報(bào)告，施工圖紙；建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，規(guī)劃許可證。 3.4. 承包單位選定后，提供招標(biāo)文件，承包單位中標(biāo)通知書(shū)，投標(biāo)文件（含施工組織設(shè)計(jì)）3.5. 與工程建設(shè)及