碧桂園 濱湖城別墅調(diào)研報(bào)告

1、碧桂園 濱湖城別墅小區(qū)調(diào)查報(bào)告目 錄一、項(xiàng)目概況二、周邊風(fēng)光三、區(qū)位規(guī)劃四、周邊配套五、建筑風(fēng)格六、調(diào)查總結(jié)調(diào)查人：車尊英指導(dǎo)老師：曹燁君調(diào)查時(shí)間：2012年12月7日一、 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：碧桂園·濱湖城 基本數(shù)據(jù) 均價(jià)：4580元/起 銷售許可證：2008房預(yù)售證第2008448號(hào) 開盤時(shí)間：芷蘭灣均價(jià)低至3000元/，七月份火爆加推中。 入住時(shí)間：2010-12-31 周圍交通：項(xiàng)目看樓專線已經(jīng)開通，在元一時(shí)代廣場(chǎng)對(duì)面天香家具城，可乘坐班車看房。物業(yè)：廣東碧桂園物業(yè)管理有限公司巢湖中廟分公司 物業(yè)費(fèi)：1.80元/平方米·月 建筑面積：400000平方米 占地面積：16

2、76649.90平方米 綠化率：38.60% 容積率：1.08 供水系統(tǒng)：國(guó)家供水。供暖方式：國(guó)家供暖 停車位：車位充足。 土地使用年限：70年。售樓地址：安徽省中廟鎮(zhèn)碧桂園濱湖城。二、周邊風(fēng)光巢湖遠(yuǎn)眺中廟風(fēng)光島上幽深三、區(qū)位規(guī)劃：碧桂園濱湖城地處合肥之南，與濱湖新區(qū)只有20多公里的距離，當(dāng)09年濱湖觀光快速大道開通后，從項(xiàng)目 碧桂園濱湖城效果圖開車到濱湖新區(qū)只需20分鐘的車程。項(xiàng)目規(guī)劃四、周邊配套碧桂園 濱湖城鳳凰酒店環(huán)巢湖首家五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店 碧桂園 濱湖城鳳凰酒店由國(guó)內(nèi)本土綜合實(shí)力最強(qiáng)的碧桂園五星級(jí)酒店連鎖集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理。 碧桂園 濱湖城濱湖商業(yè)廣場(chǎng)環(huán)巢湖旅游開發(fā)區(qū)區(qū)域性商業(yè)中心。濱湖商業(yè)廣

3、場(chǎng)將先進(jìn)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)理念融入規(guī)劃設(shè)計(jì)中，以現(xiàn)代時(shí)尚的建筑元素，營(yíng)建優(yōu)美的商業(yè)活動(dòng)空間，讓區(qū)域的商業(yè)發(fā)展進(jìn)入全新的休閑體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時(shí)代。五、建筑風(fēng)格：碧桂園溫泉城為坡地別墅。首期規(guī)劃有玲瓏雙拼別墅、聯(lián)排別墅、景觀洋房等多種產(chǎn)品。園林設(shè)計(jì)引入高爾夫設(shè)計(jì)理念，讓西班牙建筑與獨(dú)特園林體系完美結(jié)合，使產(chǎn)品極具景觀稀缺性又具有超高性價(jià)比。碧桂園溫泉城周圍還有潛山森林公園、五星級(jí)酒店、度假村等與之相配套。開發(fā)規(guī)模較大,建筑風(fēng)格單一,戶型選擇較多，有傳統(tǒng)多層建筑。瞰湖高層為輔、聯(lián)排別墅、雙拼別墅等、先期開發(fā)產(chǎn)品立面外觀多數(shù)以外墻涂料處理、品質(zhì)感稍顯不足、四期與五期產(chǎn)品外立面做了調(diào)整、部分外立面為真石漆、高端產(chǎn)品大雙

4、拼外立面為干掛石材。 住宅開發(fā)戶型主要以二房、三房為主、四房占很少一部分。部分戶型介紹：熱點(diǎn)戶型：雙拼戶型：G48雙拼戶型：建筑面積：約153 兩層三房?jī)蓮d，客廳、餐廳、花園相連，每天都好像在花園里用餐；一樓配置臥室，可以做父母房，省去了上下樓梯的辛苦；二樓兩間臥室朝南，通風(fēng)采光好，主臥配置書房，連接180度觀景露臺(tái)，風(fēng)景獨(dú)好； G103雙拼戶型：建筑面積：約162 三層三房?jī)蓮d，一樓客廳、餐廳方正，集中活動(dòng)區(qū)域，不會(huì)干擾家人休息，二樓整層主臥配置書房、南面陽(yáng)臺(tái)，生活私密性更好；三樓兩間臥室，南面超大露臺(tái)，三樓空中花園設(shè)計(jì)，方便家人小憩；G50雙拼戶型：建筑面積：約169 三層三房?jī)蓮d。動(dòng)靜分

5、明，精致實(shí)用；二樓，豪華主臥配置書房、南面陽(yáng)臺(tái)，生活私密性更好；三樓前后雙露臺(tái)，延伸自然生活。 G47雙拼戶型：建筑面積：約184 兩層四房?jī)蓮d 客廳、餐廳、花園相連，每天都好像在花園里用餐；一樓配置臥室，可以做父母房，省去了上下樓梯的辛苦；二樓三間臥室，生活氛圍集中；主臥配置書房，私密性好； G146雙拼戶型：建筑面積：約220 三層五房?jī)蓮d?？蛷d、餐廳、花園相連，每天都好像在花園里用餐；一樓配置臥室，可以做父母房，省去了上下樓梯的辛苦；二樓兩間臥室，主臥配書房，獨(dú)立衣帽間，南面露臺(tái)，自享舒適空間；三樓南向超大露臺(tái)，閑暇時(shí)與親友小聚的休閑場(chǎng)所； G147雙拼戶型：建筑面積：約260 三層五房

6、兩廳 客廳、餐廳、花園相連，每天都好像在花園里用餐；一樓配置臥室，可以做父母房，省去了上下樓梯的辛苦；二樓兩臥室南北通透，獨(dú)立衛(wèi)生間，自享私密空間；三樓主臥，配置獨(dú)立多功能房，尊貴身份盡享；每層南面設(shè)計(jì)超大露臺(tái)，休閑小憩，生活怡然；疊加戶型： N522-A 疊加戶型：建筑面積：約176 兩層（1、2樓） 四房?jī)蓮d，南面步行入戶，南北雙花園設(shè)計(jì)，每天生活在鳥語(yǔ)花香里；一樓配置臥室，可以做父母房，省去了上下樓梯的辛苦；二樓三間臥室，主臥自帶南面大陽(yáng)臺(tái)，風(fēng)景獨(dú)好；二樓南北雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，休閑居家兩相宜；N522-B 疊加戶型：建筑面積：約241 電梯入戶、三層（3、4、5樓） 四房?jī)蓮d，私家電梯直達(dá)入戶

7、門，穿過入戶花園回家，尊貴又充滿綠意。一樓配置臥室，可以做父母房，省去了上下樓梯的辛苦；二樓三間臥室，主臥自帶南面大陽(yáng)臺(tái)，風(fēng)景獨(dú)好；二樓南北雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，休閑居家兩相宜。三樓超大露臺(tái)，擁有私家空中花園，休閑聚會(huì)舒適怡然；N524-A 疊加戶型：建筑面積：約189 兩層（1、2樓） 四房?jī)蓮d 南北雙花園設(shè)計(jì)，每天生活在鳥語(yǔ)花香里；一樓配置臥室，可以做父母房，省去了上下樓梯的辛苦；二樓三間臥室，主臥自帶南面大陽(yáng)臺(tái)，風(fēng)景獨(dú)好；二樓南北雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，休閑居家兩相宜； N524-B 疊加戶型：建筑面積：約224 三層（3、4、5樓） 四房?jī)蓮d 穿過入戶花園回家，尊貴又充滿綠意。一樓配置臥室，可以做父母房，省

8、去了上下樓梯的辛苦。二樓三間臥室，主臥自帶南面大陽(yáng)臺(tái)，風(fēng)景獨(dú)好；二樓南北雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，休閑居家兩相宜；三樓超大露臺(tái)，擁有私家空中花園，休閑聚會(huì)舒適怡然。景觀設(shè)計(jì)：調(diào)查總結(jié)：1、交通優(yōu)勢(shì): 本項(xiàng)目可主打交通牌，隨著濱湖景觀大道的通車項(xiàng)目距離合肥僅20分鐘的車程，也就是喝一杯咖啡的時(shí)間，完全讓項(xiàng)目具有了第一居所的功能性。 2、位置優(yōu)勢(shì)：本項(xiàng)目所處地段，可以俯攬巢湖一線水景，距離中廟僅1200米左右。讓巢湖美景成為你的私享花園。 3、劣勢(shì)分析：項(xiàng)目西北區(qū)域，為回遷居住小區(qū)，稍顯凌亂。配套人不夠完善。商業(yè)經(jīng)營(yíng)類別與居民消費(fèi)相匹配，目前無稍顯高檔的商業(yè)配套。 4、機(jī)會(huì)分析：隨著本項(xiàng)目的建設(shè)，將會(huì)與其他類似項(xiàng)目共同拉伸區(qū)域居住品質(zhì)，填補(bǔ)區(qū)域內(nèi)中高檔別墅的部分空白。目前在