學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)范本

1、學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)范本甲 方：乙 方：甲、乙雙方在平等、自愿、公開、公平的基礎(chǔ)上，甲方愿將位于 (學(xué)校)安全保潔、秩序維護(hù)工作交給乙方實(shí)施管理，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致看法，訂立本合同。一、服務(wù)事項(xiàng)1、共用照明的維護(hù)修理;2、公共環(huán)境衛(wèi)生清掃，包括院內(nèi)公共場所衛(wèi)生清掃、垃圾清運(yùn)等;3、維持公共秩序;4、維持車輛通行，協(xié)助本校園車位的安排和調(diào)整;5、強(qiáng)化出入人員管理和盤查;6、公用花草的養(yǎng)護(hù)、管理;7、對(duì)業(yè)主違反服務(wù)規(guī)定的行為，依據(jù)情節(jié)輕重采用批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止等措施，或交有關(guān)部門處理。二、人員配備配備保安人員2名、經(jīng)理1名、保潔員1名、清潔工一名。三、費(fèi)用包括公用水費(fèi)、電費(fèi)、公共材料費(fèi)、公

2、司管理費(fèi)、保安服裝費(fèi)、裝備費(fèi)、保安教育費(fèi)、培訓(xùn)學(xué)習(xí)費(fèi)等，全年共計(jì) 元整(： )。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、依據(jù)工作必需要，聘請(qǐng)乙方 物業(yè)公司。2、本著竭誠服務(wù)，信譽(yù)至上，長期合作原則，每_年簽定一次合同，合計(jì)物價(jià)上漲及國家用人工資保證等因素，再次簽定合同時(shí)物業(yè)管理等費(fèi)用可作適當(dāng)調(diào)整。本次合同期限_年(自_年日)。3、按照我國勞作法第3條規(guī)定，甲方為聘用乙方的保安人員、管理人員、衛(wèi)生人員，提供安全、衛(wèi)生和必要的工作生活環(huán)境。4、甲方有權(quán)隨時(shí)檢查、監(jiān)督乙方聘用服務(wù)人員的履職盡責(zé)狀況，對(duì)不適宜工作的人員提出調(diào)換建議。5、按照我國勞作法第6條之規(guī)定，因合同期滿未續(xù)簽而持續(xù)擔(dān)負(fù)服務(wù)的，應(yīng)按時(shí)足額支付相關(guān)人

3、員因延長工作時(shí)間的工資報(bào)酬，保護(hù)勞作者的合法權(quán)益。6、費(fèi)用支付方式：甲方按月支付工資，每月支付壹萬元，于月底前支付。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、服務(wù)人員必需經(jīng)過培訓(xùn)后方可上崗，保安人員聘用為男性，身高170厘米以上，初中以上文化程度，政治可靠，身體健康，品貌端正，無違法犯罪等不良記錄，具有一定法律常識(shí)和保安技能的城鄉(xiāng)青年;保潔人員須熟知保潔程序及內(nèi)容;管理人員須經(jīng)過正規(guī)培訓(xùn)，有一定管理經(jīng)驗(yàn)。2、保安人員負(fù)責(zé)甲方學(xué)校門衛(wèi)值勤及學(xué)校院內(nèi)安全管理，要嚴(yán)格遵守甲方的學(xué)校院內(nèi)安全管理等規(guī)章制度，忠于職守，遵守崗位，保證甲方學(xué)校院內(nèi)人身安全(車輛被劃)，保證學(xué)校院內(nèi)安全管理正規(guī)有序，樹立優(yōu)良的保安形象。3、保

4、安人員有權(quán)對(duì)發(fā)現(xiàn)的甲方安全隱患提出合理化整改看法，建議甲方限期整改。如甲方不予采納，不及時(shí)整改，出現(xiàn)問題，乙方不負(fù)責(zé)任。4、對(duì)甲方提出的不合適做服務(wù)工作的調(diào)整建議，乙方應(yīng)認(rèn)真聽取，及時(shí)調(diào)整。5、服務(wù)人員在履約期間如有違法違紀(jì)行為，經(jīng)調(diào)查屬實(shí)后，由乙方按照相關(guān)法律和紀(jì)律嚴(yán)正處理，對(duì)造成財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。6、乙方負(fù)擔(dān)保安人員的服裝、交通、通訊和學(xué)校院內(nèi)公共照明、監(jiān)視器用電取暖、降溫等費(fèi)用，并負(fù)責(zé)服務(wù)人員的工作、生活安全和日常管理。六、雙方義務(wù)1、精誠團(tuán)結(jié)。及時(shí)通報(bào)狀況，以提升服務(wù)質(zhì)量。2、互相信任。工作中出現(xiàn)的問題，雙方要以積極的態(tài)度協(xié)商解決。充分發(fā)揮各自職能，不互相推諉。3、院

5、內(nèi)車位費(fèi)、衛(wèi)生保潔費(fèi)用的收繳，由甲乙雙方共同協(xié)助配合，甲方統(tǒng)管，分期向乙方支付。七、違約責(zé)任1、甲方如不按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)終止合同。2、合同期內(nèi)任何一方，除人力不可抗拒因素外，不得擅自終止合同(但因乙方履職不好，服務(wù)不周等原因造成業(yè)主、老干部不滿的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)商量，可隨時(shí)終止合同)。在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同的，必需向?qū)Ψ街Ц妒€(gè)月的管理服務(wù)費(fèi)作為違約賠償金(因乙方服務(wù)等因素造成的除外)。八、爭議解決辦法1、未盡事宜雙方協(xié)商解決或續(xù)簽補(bǔ)充合同，具有同等法律效力。2、如遇人力不可抗拒因素造成合同不能如約履行，雙方均無責(zé)任。3、如有重大分歧，不能協(xié)商解決的，任何一方均有權(quán)訴諸法律解決。本合同自雙方