房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓通用版合同

1、房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓通用版合同 房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓通用版合同 范本本合同由以下各方與_年_月_日在 市簽訂：甲方：住所地：法定代表人：身份證號碼：乙方：住所地：法定代表人：身份證號碼：鑒于：1、甲方是在 市注冊成立的企業(yè)，持有項目公司100%的股權(quán)，甲方有意與乙方共同合作開發(fā)本項目。2、乙方是在 市注冊的企業(yè)法人，具有豐富的項目施工建設(shè)經(jīng)驗和大型_市綜合體投資開發(fā)經(jīng)驗和商業(yè)資源，乙方亦有意與甲方共同合作開發(fā)本項目。 甲、乙雙方本著自愿、平等、公平、互惠互利和誠實信用的原則，依照國家法律法規(guī)和項目所在_市法規(guī)條例的規(guī)定，商定以“項目合作開發(fā)、公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓”的形式開展合作，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下合同，以茲共同

2、履行。第1頁(共8頁)第一條 甲方披露的本項目及公司概況1.1本項目概況1.1.1本項目位于 市 區(qū)，東至 路，南至 路，西至 路，北至 路，占地總面積為 平方米(約 畝)，土地性質(zhì)用途為 ，規(guī)劃設(shè)計指標為：容積率 ，建筑密度 %，綠化率 %，宗地的位置、面積、規(guī)劃指標等情況詳見附件1。1.1.2甲方公司于_年_月_日與 國土部門簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同，并獲取國土部門頒發(fā)的國有土地使用證(土地證證號為： ，發(fā)證日期為 )，目前已辦理了建設(shè)用地規(guī)劃許可證、概念性設(shè)計批復(fù)、 等報建文件。1.1.3本項目土地現(xiàn)狀： 。1.2甲方公司概況1.2.1甲方公司合法成立并至今合法存續(xù)，已通過最近_年的年

3、檢，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證、稅務(wù)登記證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證等所有證件合法有效;1.2.2甲方合法擁有項目土地的國有土地權(quán)，并已交清所有土地出讓金及契稅、印花稅、土地交易費、土地使用 稅等費用共計人民幣 元;1.2.3甲方除披露的債務(wù)外，不存在任何應(yīng)支付的39;債務(wù)(包括或有債務(wù))、應(yīng)支付的欠繳稅務(wù)以及其他應(yīng)支付的任何費用;甲方已完成最近_年的稅務(wù)清繳審計手續(xù);1.2.4甲方不存在利用土地、股權(quán)或其他任何資產(chǎn)對外擔保(包括為股東擔保)以及土地、股權(quán)或其他任何資產(chǎn)被司法機關(guān)或行政機關(guān)查封、凍結(jié)、限制權(quán)力等情形。1.3項目名稱及建設(shè)內(nèi)容：甲、乙雙方按照本合同約定合作的項目暫定為“

4、”，規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容為：如集百貨A、寫字樓、民族特色商業(yè)街、精品住宅、酒店、高檔居住小區(qū)等為一體的_市綜合體(此處建設(shè)內(nèi)容根據(jù)項目具體情況填寫)，總建筑面積為 平方米(計容的總建筑面積為 平方米)，具體以政府規(guī)劃部門批準的規(guī)劃設(shè)計方案制定。第二條 合作的先決條件2.1為保障各方利益，各方同意在滿足以下先決條件后簽署正式合同，具體如下：2.1.1甲方同意乙方在本合同簽訂后30個工作日內(nèi)自行或委托獨立第三方機構(gòu)對甲方公司和項目進行財務(wù)和法律盡職調(diào)查，甲方予以協(xié)助全力配合，并同意將乙方對調(diào)查報告滿意(以調(diào)查報告的結(jié)論與甲方披露相符作為滿意的標準)作為本次合作的先決條件。2.1.2甲方出具政府相關(guān)文件證明

5、本項目地塊不存在被當?shù)貒敛块T認定為閑置土地或因此被處罰(包括但不限于征收土地閑置費)或被收回的風險。2.1.3甲方承諾在本合同簽訂后 天內(nèi)將乙方調(diào)整過的總平面圖及相關(guān)圖紙向規(guī)劃部門報批并獲得批準，并同意將此批復(fù)的取得作為本次合作的先決條件。(如項目已獲取總規(guī)批復(fù)乙方認為需要調(diào)整時本條款適用)(如有其它先決條件根據(jù)項目具體情況增加)第三條 合作方式3.1在先決條件達成后，乙方成為甲方公司新股東，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后乙方持有甲方公司 51%的股權(quán)(根據(jù)談判確定乙方股權(quán)比例，原則上不低于50%)，乙方按合同約定向甲方公司派駐管理人員，實現(xiàn)乙方對本項目進行開發(fā)建設(shè)。3.2甲、乙雙方以項目開發(fā)作為合作平臺，

6、乙方負責按本合同約定提供品牌、籌措建設(shè)資金、負責運營管理，甲方按照本合同約定提供國有土地使用權(quán)。3.3甲、乙雙方在項目獲取及項目開發(fā)過程中，充分利用各方優(yōu)勢資源，為雙方創(chuàng)造最大的經(jīng)濟效益和社會效益。第四條 股權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1在雙方簽署本合同并合作先決條件達成之日，甲、乙雙方簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后乙方持有甲方公司 51 %的股權(quán)，甲方持有 49 %的股權(quán)。若股權(quán)轉(zhuǎn)讓因國家相關(guān)部門規(guī)定需要評估產(chǎn)生的溢價而導(dǎo)致的稅費由甲方承擔。4.2甲、乙雙方按照項目所在地工商部門的要求簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、股東會決議、董事會決議、體現(xiàn)前述內(nèi)容的新章程等股權(quán)、管理人員、章程變更所需的全部資料和提交各自應(yīng)提供的資料

7、，資料齊全后由甲、乙雙方提交工商部門辦理股權(quán)、管理人員及章程的變更登記。第五條 項目的設(shè)計和開發(fā)建設(shè)5.1乙方負責對本項目進行設(shè)計和開發(fā)建設(shè)，甲方應(yīng)全力配合乙方完成開發(fā)建設(shè)、產(chǎn)品銷售等各項工作且有知情權(quán)。當乙方確有重大過錯給項目造成巨大損失的，甲方才可采取合法措施。5.2本項目設(shè)計和開發(fā)建設(shè)、銷售期間，甲方應(yīng)負責辦理項目開發(fā)建設(shè)所需的總規(guī)報批及項目配套費減免、項目稅費等優(yōu)惠政策等手續(xù)，負責辦理項目開發(fā)建設(shè)所需的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、規(guī)劃驗收、消防驗收、人防驗收、竣工驗收備案等手續(xù)的報批工作。雙方應(yīng)給予對方必要的協(xié)助和配合。5.3公司應(yīng)在項目獲取第一份建設(shè)工程

8、施工許可證之日起_年內(nèi)竣工完成整個項目，如遇甲方原因及不可抗力、政府行為、法律法規(guī)變化、項目所在地因氣候出現(xiàn)超常規(guī)天氣無法施工造成工期拖延的，則整項目完成竣工驗收的時間也相應(yīng)順延，乙方不承擔項目延期的責任。5.4項目戶型設(shè)計、總平面設(shè)計等由乙方根據(jù)市場情況提出建議，由乙方和甲方討論同意后進行正式設(shè)計。方案設(shè)計由甲方負責報批，乙方配合。各類產(chǎn)品售價參照項目周邊同類產(chǎn)品價格并考慮本項目實際優(yōu)勢后，住宅銷售均價不低于周邊同類產(chǎn)品價格，報甲方備案，如果該價格確實偏高導(dǎo)致銷售困難時可由雙方共同商定合理的銷售價格;商業(yè)及其他類型產(chǎn)品價格根據(jù)開盤時市場情況由雙方商定后進行定價。5.5為保障規(guī)劃的合理性及竣工

9、順利交房入住，甲、乙雙方同意本項目的建設(shè)工程由乙方指定的總承包施工單位施工建設(shè)，工程總包價按定額攔標價上浮5%計算。具體內(nèi)容由雙方項目公司與總承包施工單位簽訂總承包施工合同予以明確。第八條 項目銷售8.1 項目的銷售由乙方負責指派專業(yè)營銷機構(gòu)負責，項目涉及到營銷宣傳推廣費用由項目公司負責支付;銷售傭金參照市場標準按總銷售產(chǎn)值的2.5%結(jié)算。第九條 項目建設(shè)資金投入、融資及財務(wù)安排9.1雙方約定：項目工程建設(shè)資金由乙方負責投入，乙方所投入成本按工程總造價計算;項目報建、營銷基本工具(包括售樓部、樣板房等)由甲方負責投入，除此之外，甲方所投入成本按地價人民幣200萬元畝計算;其他成本雙方按股權(quán)比例

10、分攤。9.2雙方約定：項目預(yù)售款項優(yōu)先確保用于支付項目建設(shè)工程款，項目銷售工作由乙方負責;若遇項目銷售資金回籠受阻，甲方同意乙方以項目土地使用權(quán)或在建工程進行抵押融資，以確保項目順利建設(shè)。由于項目融資產(chǎn)生的財務(wù)成本，列入項目成本。9.3甲、乙雙方應(yīng)努力使本合作項目在合法前提下達到稅務(wù)籌劃最優(yōu)化，具體實施方案雙方另行協(xié)商確定處理。第十條 項目銷售及利潤分配10.1雙方同意，本項目預(yù)售后獲取的銷售收入，先扣除公司項目應(yīng)支付的開發(fā)建設(shè)費用、管理費用，營銷費用、到期銀行貸款本息和當期應(yīng)繳納的營業(yè)稅及預(yù)征稅費并預(yù)留必要的開發(fā)建設(shè)費用，項目銷售回款達到90%并項目工程竣工驗收后對公司項目依法形成的利潤，雙

11、方按照股權(quán)比例進行分配。第十一條 違約責任11.1 若甲方在與乙方簽訂本合同至項目開發(fā)結(jié)束期間，單方面終止合同或另行與第三方簽訂與本合同相沖突的合同，則視為甲方違約，甲方應(yīng)賠償乙方人民幣1000萬元，合同條款繼續(xù)履行;11.2 若乙方在與甲方簽訂本合同至項目開發(fā)結(jié)束期間，單方面終止合同或沒有履行項目建設(shè)開發(fā)之義務(wù)導(dǎo)致項目無限期停工或項目開發(fā)失敗的情況，視為乙方違約，乙方應(yīng)賠償甲方人民幣1000萬元，合同條款繼續(xù)履行。第十二條 法律適用及爭議解決12.1 本合同適用中華人民共和國法律并受其管轄。12.2 因本合同而產(chǎn)生的爭議，雙方首先友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可提交當?shù)刂俨脵C構(gòu)，沖裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十三條 其他