房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同范本(二)范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同范本二甲方：法定住址：法定代表人：職務(wù)：委托代理人：身份證號(hào)碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系人： ： ：帳號(hào)：乙方:電子信箱：法定住址：法定代表人： 職務(wù)： 委托代理人： 身份證號(hào)碼

4、： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系人： ： ： 帳號(hào)： 電子信箱： 根據(jù)?中華人民共和國合同法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。第一條 開發(fā)工程工程名稱： 地址： 第二條 工程用地性質(zhì)1. 合作開發(fā)工程占地 平方米，土地性質(zhì)為： 土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。2. 該片土地使用權(quán)為： ，土地使用權(quán)人為：第三條 工程規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上：(1) 擬建工程，規(guī)劃占地平方米，位于地塊(2) 擬建工程，規(guī)劃占地平方米，位于地塊第四條 合作方式1. 方提供用地， 提供全部建設(shè)資金。2. 工程工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得 ，乙方分得，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。3.

5、 合作開發(fā)工程總投資為 萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)工程占地的拆遷、安置、補(bǔ)償、辦理工程報(bào)建等手續(xù)，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋厥褂脵?quán)出讓金4. 總投資資金籌措：甲方出資 萬元，分 次出資，每次出資萬元，預(yù)收款 萬元; 乙方出資萬元，分 次出資，每次出資 萬元。第五條 付款方式在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由 方安排下列時(shí)間付款。(1) 在本協(xié)議簽署后 日內(nèi) 方向方支付總投資的%，內(nèi)含定金 萬元，合計(jì) 萬元 ;(2) 在本協(xié)議簽署后 日內(nèi)， 方向方支付總投資的%，內(nèi)含定金 萬元，合計(jì) 萬元。第六條 前期工作安排合作開發(fā)工程的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限

6、于以下各項(xiàng)：(1) 落實(shí)合作開發(fā)工程用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建工程占地的使用地 規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。(2) 落實(shí)合作開發(fā)工程占地的規(guī)劃報(bào)建工作。(3) 完成合作開發(fā)工程規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作，拆遷安 置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。(4) 甲方負(fù)責(zé)合作工程的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、 通訊報(bào)裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作工程的資源供給。(5) 甲方負(fù)責(zé)合作工程開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作工程 可以合法開工建設(shè)。第七條 承包發(fā)包工作安排合作工程由第三方承包開發(fā)建設(shè)，在甲方辦理前期手續(xù)時(shí)，乙方 應(yīng)給予必要協(xié)助。第八條 工程管理1. 本協(xié)議簽署后，

7、甲乙雙方各自委派專人共同組織合作工程工程 關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、工程進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程 進(jìn)度安排。2. 管理辦公室安前述第六、七條職責(zé)規(guī)定，具體協(xié)調(diào)、落實(shí)。第九條 物業(yè)交付1. 合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作工程應(yīng)取得?建設(shè)工 程質(zhì)量核驗(yàn)證書?。2. 合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計(jì) 單位的竣工驗(yàn)收。第十條 產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶1. 本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送 合作工程主管機(jī)關(guān) 審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作工程性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得 的產(chǎn)權(quán)，乙方分得 的產(chǎn)權(quán)。2. 按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋貞?yīng) 辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即

8、將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙 方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。第十一條 財(cái)務(wù)管理1. 本錢核算范圍：2. 決算 3. 財(cái)產(chǎn)清償：4. 利潤分配：第十二條 保證1. 該工程資金在 行開戶管理。2. 方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由 擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查催促方履行合同，保證方同意當(dāng) 方不履行合同時(shí)，由 保證方連帶承當(dāng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。3. 方愿以作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。 方不履行合同時(shí)， 方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。第十三條 房屋的維修及管理：第十四條 違約責(zé)任：第十五條 聲明及保證甲方：1. 甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2. 甲方簽署和履行本合同所需的一切手

9、續(xù) ()均已辦妥并合法有效。3. 在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu) 均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、 裁決或具體行政行為。乙方：1. 乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履 行本合同。2. 乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) () 均已辦妥并合法有效。3. 在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu) 均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、 裁決或具體行政行為。第十六條 保密甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所得悉的屬于 對(duì)方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料 ( 包括商業(yè)秘密、公司

10、方案、 運(yùn)營活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密) 予以保密未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該 商業(yè) 密的全部或局部內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的 除外。保密期限為 年。第十七條 通知1. 根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件 往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用書信、 、電報(bào)、當(dāng)面送交等 方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2. 各方通訊地址如下：3. 一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方 ; 否那么，由未通知方承當(dāng)由此而引起的相關(guān)責(zé)任 第十八條 合同的變更

11、本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi) 書面通知發(fā)出 天內(nèi) 簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的局部。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無 權(quán)變更本合同，否那么，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承當(dāng)。第十九條 合同的轉(zhuǎn)讓 除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn) 讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第二十條 爭議的處理1. 本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2. 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由

12、雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也 可由有關(guān)部門調(diào)解 ; 協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第 _種方式解決(1) 提交 仲裁委員會(huì)仲裁 ;(2) 依法向人民法院起訴。第二十一條 不可抗力1. 如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本 合同下的全部或局部義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件阻礙其履行 期間應(yīng)予中止。2. 聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通 過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件 發(fā)生后 _日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適 當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力 事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不

13、實(shí)際的一方，有 責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響3. 不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行 本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行 各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除 而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，那么雙方可協(xié)商解除合 同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承當(dāng)責(zé)任。 當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4. 本合同所稱“不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無 法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可防止且無法克服，并于本合同簽訂日之 后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或局部的履行在客觀上成為不可能或 不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、 旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭 不管曾否宣戰(zhàn) 、動(dòng)亂、罷 工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十二條 合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本 合同的原那么、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理 解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或