工程估價(jià)2007課件

1、工程估價(jià)工程估價(jià)高潔高潔 20072007第一章第一章 概論概論一、工程建設(shè)基本概念一、工程建設(shè)基本概念v工程建設(shè)是固定資產(chǎn)再生產(chǎn)的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，也稱基本建設(shè)工程建設(shè)是固定資產(chǎn)再生產(chǎn)的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，也稱基本建設(shè)v1.1.廣義的講是指建筑、購(gòu)置和安裝固定資產(chǎn)的一切活動(dòng)及與廣義的講是指建筑、購(gòu)置和安裝固定資產(chǎn)的一切活動(dòng)及與之相聯(lián)系的有關(guān)工作。之相聯(lián)系的有關(guān)工作。v建筑安裝工程是創(chuàng)造價(jià)值的生產(chǎn)活動(dòng)，它由建筑安裝工程是創(chuàng)造價(jià)值的生產(chǎn)活動(dòng)，它由建筑工程建筑工程和和安裝安裝工程工程組成。組成。建筑物建筑物房屋建筑房屋建筑構(gòu)筑物構(gòu)筑物v基本建設(shè)的分類中，按建設(shè)性質(zhì)劃分：基本建設(shè)的分類中，按建設(shè)性質(zhì)劃分：v新

2、建新建v擴(kuò)建擴(kuò)建v復(fù)建復(fù)建v遷建遷建v改建：挖潛工程、節(jié)能工程、安全工程和環(huán)保工程改建：挖潛工程、節(jié)能工程、安全工程和環(huán)保工程基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分標(biāo)準(zhǔn)如下：基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分標(biāo)準(zhǔn)如下：v1 1）按投資額劃分的基本建設(shè)項(xiàng)目，屬于生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目中）按投資額劃分的基本建設(shè)項(xiàng)目，屬于生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目中的能源、交通、原材料部門的工程項(xiàng)目，投資額達(dá)到的能源、交通、原材料部門的工程項(xiàng)目，投資額達(dá)到50005000萬萬元以上為大中型項(xiàng)目；其他部門和非工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目，投資額元以上為大中型項(xiàng)目；其他部門和非工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目，投資額達(dá)到達(dá)到30003000萬元萬元以上為大中型建設(shè)項(xiàng)目；以上為大中型建設(shè)項(xiàng)目；v2 2）按生產(chǎn)能

3、力或使用效益劃分的建設(shè)項(xiàng)目，以國(guó)家對(duì)各行）按生產(chǎn)能力或使用效益劃分的建設(shè)項(xiàng)目，以國(guó)家對(duì)各行業(yè)的具體規(guī)定作為標(biāo)準(zhǔn)；業(yè)的具體規(guī)定作為標(biāo)準(zhǔn)；v3 3）改建項(xiàng)目只按投資額標(biāo)準(zhǔn)劃分，能源、交通、原材料部）改建項(xiàng)目只按投資額標(biāo)準(zhǔn)劃分，能源、交通、原材料部門投資額達(dá)到門投資額達(dá)到50005000萬元萬元及其以上的工程項(xiàng)目和其他部門投資及其以上的工程項(xiàng)目和其他部門投資額達(dá)到額達(dá)到30003000萬元萬元及其以上的項(xiàng)目為限額以上項(xiàng)目，否則為限及其以上的項(xiàng)目為限額以上項(xiàng)目，否則為限額以下項(xiàng)目。額以下項(xiàng)目。2.2.基本建設(shè)程序基本建設(shè)程序v1 1）基本建設(shè)程序的概念：）基本建設(shè)程序的概念：v所謂基本建設(shè)程序是指建設(shè)

4、項(xiàng)目從醞釀、提出、決策、設(shè)計(jì)所謂基本建設(shè)程序是指建設(shè)項(xiàng)目從醞釀、提出、決策、設(shè)計(jì)施工到竣工驗(yàn)收整個(gè)過程中各項(xiàng)工作的先后順序。施工到竣工驗(yàn)收整個(gè)過程中各項(xiàng)工作的先后順序。v2)2)基本建設(shè)程序的基本建設(shè)程序的8 8個(gè)階段：個(gè)階段：項(xiàng)目建議書階段項(xiàng)目建議書階段 可行性研究階段可行性研究階段 設(shè)計(jì)工作階段設(shè)計(jì)工作階段 建設(shè)準(zhǔn)備階段建設(shè)準(zhǔn)備階段 施工安裝階段施工安裝階段 生產(chǎn)準(zhǔn)備階段生產(chǎn)準(zhǔn)備階段 竣工驗(yàn)收階段竣工驗(yàn)收階段 后評(píng)價(jià)階段后評(píng)價(jià)階段二、工程建設(shè)產(chǎn)品分類二、工程建設(shè)產(chǎn)品分類v1.1.按產(chǎn)品對(duì)象進(jìn)行分類：按產(chǎn)品對(duì)象進(jìn)行分類：v土木工程、市政工程和建筑安裝工程。土木工程、市政工程和建筑安裝工程。v

5、2.2.按項(xiàng)目組成進(jìn)行分解：按項(xiàng)目組成進(jìn)行分解：v建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目 單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程 單位工程單位工程 分部工程分部工程v分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程文華學(xué)院文華學(xué)院教學(xué)樓教學(xué)樓實(shí)驗(yàn)樓實(shí)驗(yàn)樓圖書館圖書館食堂食堂寢室寢室土建工程土建工程設(shè)備安裝設(shè)備安裝水暖工程水暖工程電氣工程電氣工程土方工程土方工程砌筑工程砌筑工程混凝土工程混凝土工程裝飾工程裝飾工程模板支護(hù)模板支護(hù)鋼筋綁扎鋼筋綁扎混凝土澆注混凝土澆注建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程單位工程單位工程分部工程分部工程分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程三、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特點(diǎn)三、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特點(diǎn)v1.工程造價(jià)的概念：工程造價(jià)的概念：v是指建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收交付使用的整個(gè)建設(shè)

6、過程所是指建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收交付使用的整個(gè)建設(shè)過程所花費(fèi)的全部費(fèi)用?；ㄙM(fèi)的全部費(fèi)用。v2.計(jì)價(jià)的特點(diǎn)：計(jì)價(jià)的特點(diǎn)：v1）單件性）單件性2 2）多次性）多次性v一算六價(jià)一算六價(jià)項(xiàng)目建議書和項(xiàng)目建議書和可行性研究階段可行性研究階段初步設(shè)初步設(shè)計(jì)階段計(jì)階段技術(shù)設(shè)技術(shù)設(shè)計(jì)階段計(jì)階段施工圖施工圖設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)階段招投標(biāo)招投標(biāo)階段階段合同實(shí)合同實(shí)施階段施階段竣工驗(yàn)竣工驗(yàn)收階段收階段概算造價(jià)概算造價(jià)投資估算投資估算修正概修正概算造價(jià)算造價(jià)預(yù)算造價(jià)預(yù)算造價(jià)合同價(jià)合同價(jià)結(jié)算價(jià)結(jié)算價(jià)實(shí)際造價(jià)實(shí)際造價(jià)3 3）動(dòng)態(tài)性）動(dòng)態(tài)性v靜態(tài)投資包括：建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備和工、器具購(gòu)置費(fèi)，靜態(tài)投資包括：建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備和

7、工、器具購(gòu)置費(fèi)，基本預(yù)備費(fèi)，工程建設(shè)其他費(fèi)用；基本預(yù)備費(fèi)，工程建設(shè)其他費(fèi)用；v動(dòng)態(tài)投資包括：靜態(tài)投資，建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資動(dòng)態(tài)投資包括：靜態(tài)投資，建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、新開征稅費(fèi)等。方向調(diào)節(jié)稅、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、新開征稅費(fèi)等。v靜態(tài)投資是動(dòng)態(tài)投資最主要的組成部分，也是動(dòng)態(tài)投資的基靜態(tài)投資是動(dòng)態(tài)投資最主要的組成部分，也是動(dòng)態(tài)投資的基礎(chǔ)。礎(chǔ)。v4）組合計(jì)價(jià)）組合計(jì)價(jià)v5）方法的多樣性和依據(jù)的復(fù)雜性）方法的多樣性和依據(jù)的復(fù)雜性v6）市場(chǎng)定價(jià)模式）市場(chǎng)定價(jià)模式四、工程估價(jià)概述四、工程估價(jià)概述v工程估價(jià)在英語中是工程估價(jià)在英語中是Quantity Surveying,工程

8、估價(jià)人員是工程估價(jià)人員是vQuantity Surveyor，譯為工料測(cè)量師。，譯為工料測(cè)量師。v在美國(guó)等地工程估價(jià)稱在美國(guó)等地工程估價(jià)稱Cost Engineering，而將工程估價(jià)人，而將工程估價(jià)人員稱為員稱為Cost Engineer，直譯為成本（投資）工程師。，直譯為成本（投資）工程師。v我國(guó)在我國(guó)在1996年實(shí)行造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格以來，將造價(jià)工程師年實(shí)行造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格以來，將造價(jià)工程師譯為譯為Cost Engineer。v從事后算帳到事前控制；從事后算帳到事前控制；v從被動(dòng)反映到主動(dòng)影響；從被動(dòng)反映到主動(dòng)影響；v從附屬到獨(dú)立。從附屬到獨(dú)立。v1.工程估價(jià)的作用工程估價(jià)的作用v2.

9、傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式與國(guó)際通用模式的對(duì)比傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式與國(guó)際通用模式的對(duì)比v3.我國(guó)的造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度我國(guó)的造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度第二章第二章 建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目總投資建設(shè)項(xiàng)目總投資固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資工程造價(jià)工程造價(jià)設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 設(shè)備原價(jià)設(shè)備原價(jià)工、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)工、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)置費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)稅金稅金計(jì)劃利潤(rùn)計(jì)劃利潤(rùn)間接費(fèi)間接費(fèi)直接費(fèi)直接費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用土地使用費(fèi)土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的與未來企業(yè)生

10、產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的 其他費(fèi)用其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅流動(dòng)資產(chǎn)投資流動(dòng)資產(chǎn)投資流動(dòng)資金流動(dòng)資金一、我國(guó)現(xiàn)行工程造價(jià)的構(gòu)成一、我國(guó)現(xiàn)行工程造價(jià)的構(gòu)成二、建筑安裝工程費(fèi)用組成二、建筑安裝工程費(fèi)用組成建筑安裝工程造價(jià)建筑安裝工程造價(jià)直接費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)間接費(fèi)直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)措施費(fèi)措施費(fèi)1.人工費(fèi)人工費(fèi)2.材料費(fèi)材料費(fèi) 3.機(jī)械使用費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)施工技術(shù)措施費(fèi)施工技術(shù)措施費(fèi)施工組織措施費(fèi)施工組織措施費(fèi)1.大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)及安拆大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)及安拆2.砼、鋼筋砼模板及支架砼、鋼筋砼模板及支架3.腳手架腳手架

11、4.已完工程及設(shè)備保護(hù)已完工程及設(shè)備保護(hù)1.環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù)2.安全施工安全施工3.文明施工文明施工4.臨時(shí)設(shè)施臨時(shí)設(shè)施5.二次搬運(yùn)二次搬運(yùn)6.夜間施工夜間施工7.冬雨季施工冬雨季施工稅金稅金9.工程定位復(fù)測(cè)、工程點(diǎn)交、場(chǎng)地清理工程定位復(fù)測(cè)、工程點(diǎn)交、場(chǎng)地清理10.施工排水、降水費(fèi)施工排水、降水費(fèi)利潤(rùn)利潤(rùn)8.生產(chǎn)工具用具使用費(fèi)生產(chǎn)工具用具使用費(fèi)間接費(fèi)間接費(fèi)施工管理費(fèi)施工管理費(fèi)規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)1.管理人員工資管理人員工資2.辦公費(fèi)辦公費(fèi)3.交通差旅費(fèi)交通差旅費(fèi)4.固定資產(chǎn)使用費(fèi)固定資產(chǎn)使用費(fèi)5.工具用具使用費(fèi)工具用具使用費(fèi)6.保險(xiǎn)費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)7.財(cái)務(wù)費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)8.稅金稅金9.其他其他1.工程排污費(fèi)工程排污費(fèi)2

12、.工程定額測(cè)定費(fèi)工程定額測(cè)定費(fèi)3.社會(huì)保障費(fèi)社會(huì)保障費(fèi)4.住房公積金住房公積金5.危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)1.養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)2.失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)3.醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)利潤(rùn)利潤(rùn)稅金稅金1.營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅2.城市建設(shè)維護(hù)稅城市建設(shè)維護(hù)稅3.教育費(fèi)附加教育費(fèi)附加此價(jià)格項(xiàng)目表自此價(jià)格項(xiàng)目表自2004年年1月月1日起實(shí)行日起實(shí)行三、設(shè)備與工器具購(gòu)置費(fèi)三、設(shè)備與工器具購(gòu)置費(fèi)v設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)v1.國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成v1）國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)）國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)v2）國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)的計(jì)算）國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)的計(jì)算v單臺(tái)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)

13、備的原價(jià)單臺(tái)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價(jià) （材料費(fèi)（材料費(fèi)+加工費(fèi)加工費(fèi)+輔助材料費(fèi)）輔助材料費(fèi)）（1+專用工具費(fèi)率）專用工具費(fèi)率） （1+廢品損失率）廢品損失率）+外購(gòu)配套件費(fèi)外購(gòu)配套件費(fèi) （1+包裝費(fèi)率）包裝費(fèi)率）外購(gòu)配套件費(fèi)外購(gòu)配套件費(fèi) （1+利潤(rùn)率）利潤(rùn)率）+增值稅增值稅+非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)+外購(gòu)配套件費(fèi)外購(gòu)配套件費(fèi)進(jìn)口設(shè)備原價(jià)有進(jìn)口設(shè)備原價(jià)有三種交貨方式三種交貨方式離岸價(jià)（離岸價(jià)（FOB)FOB)運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（C&F)C&F)到岸價(jià)（到岸價(jià)（CIF)CIF)離離岸價(jià)岸價(jià)（貨價(jià)）（貨價(jià)）（FOB)到到岸價(jià)岸價(jià)（CIF)出口國(guó)出口國(guó)進(jìn)口國(guó)進(jìn)口國(guó) 抵抵岸價(jià)岸價(jià)

14、（進(jìn)口（進(jìn)口設(shè)備設(shè)備原價(jià)原價(jià)）運(yùn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)運(yùn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)進(jìn)口設(shè)備原價(jià)是指進(jìn)口設(shè)備的進(jìn)口設(shè)備原價(jià)是指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià)抵岸價(jià)v2 2、進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成、進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成v進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)貨價(jià)進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)貨價(jià)+ +國(guó)際運(yùn)費(fèi)國(guó)際運(yùn)費(fèi)+ +運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+ +銀行財(cái)務(wù)費(fèi)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+ +外外貿(mào)手續(xù)費(fèi)貿(mào)手續(xù)費(fèi)+ +關(guān)稅關(guān)稅+ +增值稅增值稅+ +消費(fèi)稅消費(fèi)稅+ +海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)+ +車輛購(gòu)置附加費(fèi)車輛購(gòu)置附加費(fèi)v例：某項(xiàng)目進(jìn)口一批工藝設(shè)備，其銀行財(cái)務(wù)費(fèi)為例：某項(xiàng)目進(jìn)口一批工藝設(shè)備，其銀行財(cái)務(wù)費(fèi)為4.25萬元，萬元，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)為外貿(mào)手續(xù)費(fèi)為18.9萬元，關(guān)稅稅率為萬元，關(guān)稅稅率為20

15、，增值稅稅率為，增值稅稅率為17，抵岸價(jià)為，抵岸價(jià)為1792.19萬元。該批設(shè)備無消費(fèi)稅和海關(guān)監(jiān)管萬元。該批設(shè)備無消費(fèi)稅和海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)，則該批設(shè)備的到岸價(jià)格為（手續(xù)費(fèi)，則該批設(shè)備的到岸價(jià)格為（ ）萬元。）萬元。vA.747.19 B.1260 C.1291.27 D.1045v設(shè)到岸價(jià)為設(shè)到岸價(jià)為D，根據(jù)抵岸價(jià)的公式有：，根據(jù)抵岸價(jià)的公式有：v4.25+18.9+D+0.2D+1.2D17%1792.19v D1260萬元萬元答案答案: B3 3、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)v1）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成v運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、設(shè)備供銷部門的手續(xù)費(fèi)、采購(gòu)和倉(cāng)運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、設(shè)備供銷

16、部門的手續(xù)費(fèi)、采購(gòu)和倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)。庫(kù)保管費(fèi)。v2）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備原價(jià)）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率v四、工程建設(shè)其他費(fèi)用四、工程建設(shè)其他費(fèi)用五、預(yù)備費(fèi)及建設(shè)期貸款利息五、預(yù)備費(fèi)及建設(shè)期貸款利息v1、預(yù)備費(fèi)、預(yù)備費(fèi)v1）基本預(yù)備費(fèi)的主要內(nèi)容）基本預(yù)備費(fèi)的主要內(nèi)容 基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)指在項(xiàng)目實(shí)施過程中可能發(fā)生難以預(yù)料的指在項(xiàng)目實(shí)施過程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要預(yù)先預(yù)留的費(fèi)用。主要指設(shè)計(jì)變更及施工過程中支出，需要預(yù)先預(yù)留的費(fèi)用。主要指設(shè)計(jì)變更及施工過程中可能增加工程量的費(fèi)用。可能增加工程量的費(fèi)用。v基本預(yù)備費(fèi)（設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)（設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)用建

17、筑安裝工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用）工程建設(shè)其他費(fèi)用）基本預(yù)備費(fèi)率基本預(yù)備費(fèi)率Vt漲價(jià)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)t建設(shè)期年份數(shù)建設(shè)期年份數(shù)K t第第t年投資使用計(jì)劃額（建安工程費(fèi)用、設(shè)備及工器年投資使用計(jì)劃額（建安工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)之和）具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)之和）I年價(jià)格變動(dòng)率年價(jià)格變動(dòng)率nttttIKV11)1(2)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)對(duì)建設(shè)工期較長(zhǎng)的項(xiàng)目，由于在建設(shè)期內(nèi)可對(duì)建設(shè)工期較長(zhǎng)的項(xiàng)目，由于在建設(shè)期內(nèi)可能發(fā)生材料、設(shè)備、人工等價(jià)格上漲引起投資增加，需要預(yù)先能發(fā)生材料、設(shè)備、人工等價(jià)格上漲引起投資增加，需要預(yù)先預(yù)留的費(fèi)用。預(yù)留的費(fèi)用。 例例

18、:某項(xiàng)目的靜態(tài)投資為某項(xiàng)目的靜態(tài)投資為22310萬元，項(xiàng)目建設(shè)期為萬元，項(xiàng)目建設(shè)期為3年，項(xiàng)目的投資分年使用比例為第一年年，項(xiàng)目的投資分年使用比例為第一年20%，第二年，第二年55%，第三年，第三年25%，建設(shè)期內(nèi)年平均價(jià)格變動(dòng)率為，建設(shè)期內(nèi)年平均價(jià)格變動(dòng)率為6%，則估計(jì)該項(xiàng)目建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為多少萬元？則估計(jì)該項(xiàng)目建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為多少萬元？ 計(jì)劃投資額計(jì)劃投資額22310第一年第一年20%4462漲價(jià)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)第一年第一年 V1= 4462(1+6%)11 =267.72V= V1 + V2 + V3 =2849.74萬元萬元第二年第二年55%第三年第三年25%12270.555

19、77.5第二年第二年第三年第三年V2= 12270.5 (1+6%)21 =1516.63V3= 5577.5 (1+6%)31 =1065.39解解:2、建設(shè)期利息分為兩種：建設(shè)期利息分為兩種：1）一次性貸款）一次性貸款2) 等額年份貸款等額年份貸款Pj-1 第第 j1年貸款額累計(jì)金額與利息累計(jì)金額之和年貸款額累計(jì)金額與利息累計(jì)金額之和 Aj第第 j 年貸款金額年貸款金額 i 年利率年利率iAPQjjj)21(11)1(niPPFIi 有效利率有效利率 例例:某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，在建設(shè)期第一年貸年，在建設(shè)期第一年貸款款300萬元，第二年萬元，第二年400萬元，貸款年

20、利率為萬元，貸款年利率為10，各年，各年貸款均在年內(nèi)均勻發(fā)放。用復(fù)利法計(jì)算建設(shè)期貸款利息。貸款均在年內(nèi)均勻發(fā)放。用復(fù)利法計(jì)算建設(shè)期貸款利息。 解解:第一年利息第一年利息:1Q1 =230010%=15第一年末本利和第一年末本利和:第二年利息第二年利息:第二年末本利和第二年末本利和:Q2 =(315+2400)10%=51.51第三年利息第三年利息: Q3 =766.5 10%=76.65:143.150123300400315766.5P2 =315+400+51.5=766.5P1 =300+15=3153、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅暫停征收暫停征收 1991年年4月月16

21、日國(guó)務(wù)院發(fā)布日國(guó)務(wù)院發(fā)布中華人民共和國(guó)固定資產(chǎn)投中華人民共和國(guó)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅暫行條例資方向調(diào)節(jié)稅暫行條例，從，從1991年起施行，自年起施行，自2000年年1月月1日起日起新發(fā)生的投資額，暫停征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。新發(fā)生的投資額，暫停征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅=（設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)（設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)+建筑工程費(fèi)建筑工程費(fèi)+工程建設(shè)其它費(fèi)工程建設(shè)其它費(fèi)用用+預(yù)備費(fèi)）預(yù)備費(fèi)）規(guī)定稅率（規(guī)定稅率（5%，10%，15%，30%）v3、經(jīng)常修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)臺(tái)臺(tái)班班大大修修理理費(fèi)費(fèi)臺(tái)臺(tái)班班經(jīng)經(jīng)常常修修理理費(fèi)費(fèi)大大修修理理費(fèi)費(fèi)臺(tái)臺(tái)班班經(jīng)經(jīng)常常修

22、修理理費(fèi)費(fèi)臺(tái)臺(tái)班班KKv4、安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)、安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)分別按不安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)分別按不同機(jī)械、型號(hào)、重量、外形、體積，安拆和運(yùn)輸方法測(cè)算其同機(jī)械、型號(hào)、重量、外形、體積，安拆和運(yùn)輸方法測(cè)算其工料、機(jī)械耗用量綜合計(jì)算取定。除地下工程機(jī)械外，均按工料、機(jī)械耗用量綜合計(jì)算取定。除地下工程機(jī)械外，均按年平均年平均4 4次運(yùn)輸、運(yùn)距平均次運(yùn)輸、運(yùn)距平均2525公里以內(nèi)考慮。公里以內(nèi)考慮。v5、燃料動(dòng)力費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)v6、人工費(fèi)、人工費(fèi)v7、養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅、養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅v例如：例如：20032003年年湖北省施工機(jī)械臺(tái)班價(jià)格湖北省施工機(jī)械臺(tái)班價(jià)格中中 履帶式單斗挖

23、掘機(jī)（履帶式單斗挖掘機(jī)（1M1M3 3液壓式）臺(tái)班費(fèi)為：液壓式）臺(tái)班費(fèi)為：折舊費(fèi)折舊費(fèi) 278.33278.33元元大修理費(fèi)大修理費(fèi) 74.6674.66元元經(jīng)常修理費(fèi)經(jīng)常修理費(fèi) 157.53157.53元元安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi) 0 0元元人工費(fèi)人工費(fèi)2.282.28工日工日3131元元/ /工日工日 70.7470.74元元燃料動(dòng)力費(fèi)燃料動(dòng)力費(fèi)( (柴油柴油) 63kg) 63kg3.383.38元元/kg /kg 212.94212.94元元養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅 0 0元元v合計(jì)工作臺(tái)班單價(jià)為：合計(jì)工作臺(tái)班單價(jià)為：794.20794.20元元四、工程單價(jià)和單位估

24、價(jià)表四、工程單價(jià)和單位估價(jià)表一）工程單價(jià)一）工程單價(jià)1 1、概念：工程單價(jià)、概念：工程單價(jià)也稱工程預(yù)算單價(jià)，一般是指單位假定也稱工程預(yù)算單價(jià)，一般是指單位假定建筑安裝產(chǎn)品的不完全價(jià)格，只包括建筑工程單位產(chǎn)品的人建筑安裝產(chǎn)品的不完全價(jià)格，只包括建筑工程單位產(chǎn)品的人工、材料和機(jī)械費(fèi)在內(nèi)的基本直接費(fèi)用，在預(yù)算定額當(dāng)中稱工、材料和機(jī)械費(fèi)在內(nèi)的基本直接費(fèi)用，在預(yù)算定額當(dāng)中稱為為定額基價(jià)定額基價(jià)。v其實(shí)質(zhì)是工料單價(jià)。其實(shí)質(zhì)是工料單價(jià)。v2 2、工程單價(jià)與市場(chǎng)價(jià)、工程單價(jià)與市場(chǎng)價(jià)3、工程單價(jià)的編制、工程單價(jià)的編制v工程單價(jià)的編制依據(jù)是預(yù)算定額和概算定額，以及相應(yīng)的人工程單價(jià)的編制依據(jù)是預(yù)算定額和概算定額，以

25、及相應(yīng)的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的預(yù)算單價(jià)。工、材料和機(jī)械臺(tái)班的預(yù)算單價(jià)。v分部分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)單價(jià)分部分項(xiàng)工程人工費(fèi)分部分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)單價(jià)分部分項(xiàng)工程人工費(fèi)+v 材料費(fèi)材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)v式中：人工費(fèi)式中：人工費(fèi)（人工工日用量（人工工日用量人工工日工資單價(jià)）人工工日工資單價(jià)）v 材料費(fèi)材料費(fèi)（各種材料耗用量（各種材料耗用量材料預(yù)算價(jià)格）材料預(yù)算價(jià)格）v 機(jī)械費(fèi)機(jī)械費(fèi)（機(jī)械臺(tái)班用量（機(jī)械臺(tái)班用量機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）二）單位估價(jià)表和預(yù)算定額二）單位估價(jià)表和預(yù)算定額v單位估價(jià)表，又稱工程預(yù)算單價(jià)表，是預(yù)算定額的價(jià)格表現(xiàn)單位估價(jià)表，又稱工程預(yù)算單價(jià)表，是預(yù)算定額的價(jià)格表現(xiàn)形式，確

26、定定額單位分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件直接費(fèi)的計(jì)價(jià)依據(jù)形式，確定定額單位分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件直接費(fèi)的計(jì)價(jià)依據(jù)v單位估價(jià)表的內(nèi)容由兩部分組成：?jiǎn)挝还纼r(jià)表的內(nèi)容由兩部分組成：v一是預(yù)算定額規(guī)定的工、料、機(jī)數(shù)量；一是預(yù)算定額規(guī)定的工、料、機(jī)數(shù)量；v二是與上述三種二是與上述三種“量量”相適應(yīng)的相適應(yīng)的地區(qū)預(yù)算價(jià)格。地區(qū)預(yù)算價(jià)格。v編制單位估價(jià)表就是把三種編制單位估價(jià)表就是把三種“量量”與與“價(jià)價(jià)”分別結(jié)合起來，分別結(jié)合起來，得出分項(xiàng)工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)，三者匯總即得出分項(xiàng)工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)，三者匯總即為工程預(yù)算單價(jià)。為工程預(yù)算單價(jià)。3-3 3-3 概算定額和概算指標(biāo)概算定額和概算指標(biāo)v例

27、例1 根據(jù)某磚混結(jié)構(gòu)工程中的典型設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算得知，其毛根據(jù)某磚混結(jié)構(gòu)工程中的典型設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算得知，其毛石帶形基礎(chǔ)的工程量為石帶形基礎(chǔ)的工程量為90m3，混凝土基礎(chǔ)的工程量為，混凝土基礎(chǔ)的工程量為70m3，該磚混結(jié)構(gòu)建筑物的體積約為該磚混結(jié)構(gòu)建筑物的體積約為800m3，則，則1000m3該類磚混結(jié)該類磚混結(jié)構(gòu)所含的毛石帶形和混凝土基礎(chǔ)的工程量指標(biāo)為：構(gòu)所含的毛石帶形和混凝土基礎(chǔ)的工程量指標(biāo)為：v100090/800=112.5m3v100070/800=87.5m3v例例2 假定根據(jù)概算定額，假定根據(jù)概算定額，10m3毛石基礎(chǔ)需用砌石工毛石基礎(chǔ)需用砌石工6.54個(gè)工個(gè)工日，又假定該項(xiàng)單位工程中沒

28、有其他工程需用砌石工，則上日，又假定該項(xiàng)單位工程中沒有其他工程需用砌石工，則上述述1000m3磚混建筑需要用砌石工為：磚混建筑需要用砌石工為：v112.56.54/1073.58（工日）（工日）3-4 3-4 投資估算投資估算v一、投資估算概述一、投資估算概述v1、概念、概念v2、投資估算的內(nèi)容、投資估算的內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目總投資總投資固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)投資投資流動(dòng)資金流動(dòng)資金建筑工程費(fèi)建筑工程費(fèi)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)安裝工程費(fèi)安裝工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅調(diào)節(jié)稅

29、固定資產(chǎn)投資靜態(tài)部分固定資產(chǎn)投資靜態(tài)部分固定固定資產(chǎn)資產(chǎn)投資投資動(dòng)態(tài)動(dòng)態(tài)部分部分二、固定資產(chǎn)投資估算方法二、固定資產(chǎn)投資估算方法v1、單位生產(chǎn)能力估算法、單位生產(chǎn)能力估算法依據(jù)統(tǒng)計(jì)資料，利用相近規(guī)模依據(jù)統(tǒng)計(jì)資料，利用相近規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模，即得擬建項(xiàng)目投資。的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模，即得擬建項(xiàng)目投資。fQQCC1212v式中式中 C1已建類似項(xiàng)目的投資額；已建類似項(xiàng)目的投資額；v C2擬建項(xiàng)目投資額；擬建項(xiàng)目投資額；v Q1已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力；已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力；v Q2擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力；擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力；v f 不同時(shí)期、地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等不同時(shí)期

30、、地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等v 的綜合調(diào)整系數(shù)。的綜合調(diào)整系數(shù)。v例例 假定某地?cái)M建一座假定某地?cái)M建一座20002000套客房的豪華旅館，另有一座豪華套客房的豪華旅館，另有一座豪華旅館最近在該地竣工，且掌握了以下資料：它有旅館最近在該地竣工，且掌握了以下資料：它有25002500套客房，套客房，設(shè)有餐廳、會(huì)議室、游泳池、夜總會(huì)、網(wǎng)球場(chǎng)等，總造價(jià)為設(shè)有餐廳、會(huì)議室、游泳池、夜總會(huì)、網(wǎng)球場(chǎng)等，總造價(jià)為1025010250萬元。估算新建項(xiàng)目的總投資（萬元。估算新建項(xiàng)目的總投資（f f取取1 1）。）。v解：根據(jù)以上資料，可首先推算出已建項(xiàng)目折算為每套客房的解：根據(jù)以上資料，可首先推算出已建項(xiàng)目折算

31、為每套客房的造價(jià)：造價(jià)：v據(jù)此，即可很快計(jì)算出在同一地點(diǎn)，同等檔次的具有據(jù)此，即可很快計(jì)算出在同一地點(diǎn)，同等檔次的具有20002000套客套客房的豪華旅館造價(jià)估算值為房的豪華旅館造價(jià)估算值為v4.120008200萬元萬元v單位生產(chǎn)能力估算法估算誤差較大，可達(dá)單位生產(chǎn)能力估算法估算誤差較大，可達(dá)30，只能作粗略，只能作粗略地快速估算之用。注意比較項(xiàng)目的地方性、配套性和時(shí)間性。地快速估算之用。注意比較項(xiàng)目的地方性、配套性和時(shí)間性。套套萬萬元元客客房房總總套套數(shù)數(shù)總總造造價(jià)價(jià)/1 . 42500102502、生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)估算法、生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)估算法vn生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)v例例1 已知建設(shè)日產(chǎn)已

32、知建設(shè)日產(chǎn)10T合成氨裝置的投資額為合成氨裝置的投資額為18000美元，美元，試估算建設(shè)日產(chǎn)試估算建設(shè)日產(chǎn)30T合成氨裝置的投資額（合成氨裝置的投資額（n取取0.52，f取取1）。）。fQQCCn1212（美元）（美元）52.31869110301800052. 01212fQQCCnv例例2 原有日產(chǎn)產(chǎn)品原有日產(chǎn)產(chǎn)品10噸的某生產(chǎn)系統(tǒng)，現(xiàn)擬建相似的生產(chǎn)噸的某生產(chǎn)系統(tǒng)，現(xiàn)擬建相似的生產(chǎn)系統(tǒng)，生產(chǎn)能力比原有的提高系統(tǒng)，生產(chǎn)能力比原有的提高2倍，用生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)法估算倍，用生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)法估算投資額需要增加約為（投資額需要增加約為（ ）（）（n=0.5,f=1）。）。vA.141 B.173% C.4

33、1 D.73v 答案：答案：Dv3、比例估算法、比例估算法v4、指標(biāo)估算法、指標(biāo)估算法v5、動(dòng)態(tài)投資估算方法、動(dòng)態(tài)投資估算方法三、鋪底流動(dòng)資金的估算三、鋪底流動(dòng)資金的估算v固定資產(chǎn)價(jià)值資金率估算法固定資產(chǎn)價(jià)值資金率估算法v例例 某工業(yè)項(xiàng)目，建筑安裝工程費(fèi)用是某工業(yè)項(xiàng)目，建筑安裝工程費(fèi)用是3154萬元，設(shè)備及工萬元，設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)器具購(gòu)置費(fèi)3486萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用830萬元，預(yù)備費(fèi)萬元，預(yù)備費(fèi)581萬元，建設(shè)期貸款利息萬元，建設(shè)期貸款利息249萬元。經(jīng)測(cè)算項(xiàng)目流動(dòng)資金萬元。經(jīng)測(cè)算項(xiàng)目流動(dòng)資金需占固定資產(chǎn)投資的需占固定資產(chǎn)投資的16，則該項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金為多少？，則

34、該項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金為多少？v解解：（：（3154+3486+830+581+249）161328萬元萬元3-5 3-5 設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算v一、設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素一、設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素v 工程設(shè)計(jì)是指在開始施工之前，設(shè)計(jì)者根據(jù)已批準(zhǔn)的設(shè)工程設(shè)計(jì)是指在開始施工之前，設(shè)計(jì)者根據(jù)已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書，為具體實(shí)現(xiàn)擬建項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)要求，擬定建計(jì)任務(wù)書，為具體實(shí)現(xiàn)擬建項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)要求，擬定建筑、安裝及設(shè)備制造等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件筑、安裝及設(shè)備制造等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件的工作。的工作。v1、平面形狀、平面形狀. 建筑物平面形狀越簡(jiǎn)單，它的單位面積造價(jià)建筑物平面形

35、狀越簡(jiǎn)單，它的單位面積造價(jià)就越低。就越低。v K值越低，設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)。值越低，設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)。建建筑筑面面積積建建筑筑物物周周長(zhǎng)長(zhǎng)周周Kv2、流通空間、流通空間. 在滿足建筑物使用要求的前提下，將流通空在滿足建筑物使用要求的前提下，將流通空間減少到最小。間減少到最小。v3、層高、層高. 在建筑面積不變的情況下，建筑層高增加會(huì)引起在建筑面積不變的情況下，建筑層高增加會(huì)引起各項(xiàng)費(fèi)用的增加。各項(xiàng)費(fèi)用的增加。v4、層數(shù)、層數(shù). 一般來說，總造價(jià)是隨建筑物的層數(shù)增加而提高一般來說，總造價(jià)是隨建筑物的層數(shù)增加而提高的，但層數(shù)的增加，單位建筑面積所分?jǐn)偟耐恋刭M(fèi)用及公的，但層數(shù)的增加，單位建筑面積所分?jǐn)偟耐恋刭M(fèi)用及

36、公共空間費(fèi)用將降低，從而使單方造價(jià)發(fā)生變化。共空間費(fèi)用將降低，從而使單方造價(jià)發(fā)生變化。磚混結(jié)構(gòu)多層住宅層數(shù)與造價(jià)的關(guān)系磚混結(jié)構(gòu)多層住宅層數(shù)與造價(jià)的關(guān)系住宅層數(shù)住宅層數(shù)一一二二三三四四五五六六單方造價(jià)系數(shù)（）單方造價(jià)系數(shù)（）138.05116.95108.38103.51101.68100邊際造價(jià)系數(shù)（）邊際造價(jià)系數(shù)（）-21.1-8.57-4.87-1.83-1.685 5、建筑結(jié)構(gòu)、建筑結(jié)構(gòu). . 五層以下的建筑，砌體結(jié)構(gòu)比鋼筋混凝土經(jīng)濟(jì)；五層以下的建筑，砌體結(jié)構(gòu)比鋼筋混凝土經(jīng)濟(jì)；大多數(shù)多層及高層建筑，鋼筋混凝土又比鋼結(jié)構(gòu)便宜。大多數(shù)多層及高層建筑，鋼筋混凝土又比鋼結(jié)構(gòu)便宜。v設(shè)計(jì)階段對(duì)工程

37、總造價(jià)（投資）的影響度約為設(shè)計(jì)階段對(duì)工程總造價(jià)（投資）的影響度約為75759595，因此，在設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)的效果是最顯著的。因此，在設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)的效果是最顯著的。二、設(shè)計(jì)概算及其編制步驟二、設(shè)計(jì)概算及其編制步驟v1、設(shè)計(jì)概算的概念和作用、設(shè)計(jì)概算的概念和作用v2、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容單位建筑工程概算單位建筑工程概算單位設(shè)備及安裝工程概算單位設(shè)備及安裝工程概算單項(xiàng)工程綜合概算單項(xiàng)工程綜合概算工程建設(shè)其他費(fèi)用概算工程建設(shè)其他費(fèi)用概算預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅概算投資方向調(diào)節(jié)稅概算經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金概算經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金概算建設(shè)項(xiàng)目

38、總概算建設(shè)項(xiàng)目總概算v3、編制步驟、編制步驟三、設(shè)計(jì)概算的編制方法與實(shí)例三、設(shè)計(jì)概算的編制方法與實(shí)例v1、概算定額法、概算定額法v例例1 某市擬建一座某市擬建一座7560m2的教學(xué)樓，請(qǐng)按給出的擴(kuò)大單價(jià)的教學(xué)樓，請(qǐng)按給出的擴(kuò)大單價(jià)和工程量表編制出該教學(xué)樓土建工程設(shè)計(jì)概算造價(jià)和單方造和工程量表編制出該教學(xué)樓土建工程設(shè)計(jì)概算造價(jià)和單方造價(jià)。其中，材料調(diào)整系數(shù)為價(jià)。其中，材料調(diào)整系數(shù)為1.1，材料費(fèi)占直接工程費(fèi)的比，材料費(fèi)占直接工程費(fèi)的比率為率為60。各項(xiàng)費(fèi)率分別為措施費(fèi)。各項(xiàng)費(fèi)率分別為措施費(fèi)10，施工管理費(fèi)，施工管理費(fèi)5，規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)6，利潤(rùn)率，利潤(rùn)率3，綜合稅率，綜合稅率3.6914%。v列表計(jì)算如

39、下：列表計(jì)算如下：某教學(xué)樓土建工程概算造價(jià)計(jì)算表某教學(xué)樓土建工程概算造價(jià)計(jì)算表序號(hào)序號(hào)分部工程名稱分部工程名稱單位單位工程量工程量單價(jià)（元）單價(jià)（元）合家（元）合家（元）1基礎(chǔ)工程基礎(chǔ)工程10m316025004000002砼及鋼筋砼砼及鋼筋砼10m3150680010200003砌筑工程砌筑工程10m328033009240004地面工程地面工程100m2401100440005樓面工程樓面工程100m29018001620006卷材屋面卷材屋面100m24045001800007門窗工程門窗工程100m23556001960008腳手架腳手架100m2180600108000一一直接工程費(fèi)

40、直接工程費(fèi)30340003034000某教學(xué)樓土建工程概算造價(jià)計(jì)算表某教學(xué)樓土建工程概算造價(jià)計(jì)算表序號(hào)序號(hào)費(fèi)用名稱費(fèi)用名稱計(jì)計(jì) 算算 式式合合 價(jià)價(jià)一一直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)3034000二二措施費(fèi)措施費(fèi)（一）（一）10303400三三材料價(jià)差材料價(jià)差（一）（一） 60 10182040四四直接費(fèi)合計(jì)直接費(fèi)合計(jì)一一+ +二二+ +三三3519440五五施工管理費(fèi)施工管理費(fèi)（一（一+ +二）二） 5166870六六規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)（一（一+ +二）二） 6200244七七間接費(fèi)合計(jì)間接費(fèi)合計(jì)（五（五+六）六）367114八八利潤(rùn)利潤(rùn)（四四） 3105583九九不含稅工程造價(jià)不含稅工程造價(jià)四四+七七+八八3

41、992137十十稅金稅金（九）（九） 3.6914147366十一十一工程概算造價(jià)工程概算造價(jià)九九+ +十十4139503v2 2、概算指標(biāo)法、概算指標(biāo)法v當(dāng)設(shè)計(jì)內(nèi)容與概算指標(biāo)中的結(jié)構(gòu)特征不符時(shí)，必須根據(jù)差別當(dāng)設(shè)計(jì)內(nèi)容與概算指標(biāo)中的結(jié)構(gòu)特征不符時(shí)，必須根據(jù)差別情況，對(duì)其中不符合設(shè)計(jì)的內(nèi)容，分別加以修正和換算。情況，對(duì)其中不符合設(shè)計(jì)的內(nèi)容，分別加以修正和換算。v單位建筑面積單位建筑面積 原概算原概算 換出結(jié)構(gòu)換出結(jié)構(gòu) 換入結(jié)構(gòu)換入結(jié)構(gòu)v造價(jià)換算概算指標(biāo)指標(biāo)單價(jià)構(gòu)件單價(jià)造價(jià)換算概算指標(biāo)指標(biāo)單價(jià)構(gòu)件單價(jià)+ + 構(gòu)件單價(jià)構(gòu)件單價(jià)v例例2 2 某市一棟辦公樓為框架結(jié)構(gòu)某市一棟辦公樓為框架結(jié)構(gòu)2700m2

42、700m2 2，建筑工程直接費(fèi)，建筑工程直接費(fèi)為為378378元元/m/m2 2, ,其中毛石基礎(chǔ)其中毛石基礎(chǔ)3939元元/m/m2 2, ,而今擬建一棟辦公樓而今擬建一棟辦公樓3000m3000m2 2，采用鋼筋砼帶形基礎(chǔ)為，采用鋼筋砼帶形基礎(chǔ)為5151元元/m/m2 2，則擬建新辦公樓的，則擬建新辦公樓的直接費(fèi)概算造價(jià)為多少？直接費(fèi)概算造價(jià)為多少？v解：調(diào)整后的概算指標(biāo)解：調(diào)整后的概算指標(biāo)378-39+51378-39+51390390（元（元/m/m2 2）v擬建辦公樓的直接費(fèi)概算造價(jià)為擬建辦公樓的直接費(fèi)概算造價(jià)為v39030001170000元元v例例3 如果從建筑物周長(zhǎng)與面積之比角度

43、出發(fā)，下列建筑物經(jīng)如果從建筑物周長(zhǎng)與面積之比角度出發(fā)，下列建筑物經(jīng)濟(jì)性從強(qiáng)至弱的順序應(yīng)為（濟(jì)性從強(qiáng)至弱的順序應(yīng)為（ ）。）。vA. 正方形、長(zhǎng)方形、圓形、正方形、長(zhǎng)方形、圓形、T形、形、L形形vB. 圓形、長(zhǎng)方形、正方形、圓形、長(zhǎng)方形、正方形、T形、形、L形形vC. 圓形、正方形、長(zhǎng)方形、圓形、正方形、長(zhǎng)方形、T形、形、L形形vD. 正方形、圓形、長(zhǎng)方形、正方形、圓形、長(zhǎng)方形、T形、形、L形形答案：答案：Cv例例4 擬建磚混結(jié)構(gòu)住宅工程，其外墻采用貼釉面磚，每平米擬建磚混結(jié)構(gòu)住宅工程，其外墻采用貼釉面磚，每平米建筑面積消耗量為建筑面積消耗量為0.9m2,釉面磚單價(jià)為釉面磚單價(jià)為50元元/m2。

44、類似工程概。類似工程概算指標(biāo)為算指標(biāo)為58050元元/100m2，外墻采用水泥砂漿抹面，每平米，外墻采用水泥砂漿抹面，每平米建筑面積消耗量為建筑面積消耗量為0.92m2，水泥砂漿抹面單價(jià)為，水泥砂漿抹面單價(jià)為9.5元元/m2，則該磚混結(jié)構(gòu)工程修正概算指標(biāo)為（則該磚混結(jié)構(gòu)工程修正概算指標(biāo)為（ ）元）元/m2。vA.571.22 B.616.76 C.625.00 D.633.28答案：答案：B第四章第四章施工圖預(yù)算的編制施工圖預(yù)算的編制一、施工圖預(yù)算的作用和依據(jù)一、施工圖預(yù)算的作用和依據(jù)v1 1、施工圖預(yù)算、施工圖預(yù)算是根據(jù)擬建工程項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)圖紙、是根據(jù)擬建工程項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)圖紙、施工組織設(shè)

45、計(jì)或施工方案、現(xiàn)行預(yù)算定額及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、各種施工組織設(shè)計(jì)或施工方案、現(xiàn)行預(yù)算定額及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、各種人材機(jī)的預(yù)算價(jià)格和國(guó)家機(jī)地方的有關(guān)規(guī)定編制和確定的建人材機(jī)的預(yù)算價(jià)格和國(guó)家機(jī)地方的有關(guān)規(guī)定編制和確定的建筑安裝工程造價(jià)的文件。筑安裝工程造價(jià)的文件。v2 2、施工圖預(yù)算的作用、施工圖預(yù)算的作用4-1 4-1 施工圖預(yù)算概述施工圖預(yù)算概述v3、施工圖預(yù)算編制的依據(jù)、施工圖預(yù)算編制的依據(jù)v1）施工圖紙及設(shè)計(jì)說明、標(biāo)準(zhǔn)圖集；）施工圖紙及設(shè)計(jì)說明、標(biāo)準(zhǔn)圖集；v2）現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價(jià)表；）現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價(jià)表；v3）施工組織設(shè)計(jì)或施工方案；）施工組織設(shè)計(jì)或施工方案；v4）人工、材料、機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格及調(diào)

46、價(jià)規(guī)定；）人工、材料、機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格及調(diào)價(jià)規(guī)定；v5）建筑安裝工程費(fèi)用定額；）建筑安裝工程費(fèi)用定額；v6）預(yù)算工作手冊(cè)及有關(guān)工具書。）預(yù)算工作手冊(cè)及有關(guān)工具書。二、施工圖預(yù)算的編制方法和步驟二、施工圖預(yù)算的編制方法和步驟v1、單價(jià)法、單價(jià)法搜集各種搜集各種編制依據(jù)編制依據(jù)和資料和資料熟悉施工熟悉施工圖紙與定額圖紙與定額計(jì)算工程量計(jì)算工程量套用預(yù)算套用預(yù)算定額單價(jià)定額單價(jià)計(jì)算其他各計(jì)算其他各項(xiàng)應(yīng)取費(fèi)用項(xiàng)應(yīng)取費(fèi)用匯總單位匯總單位工程造價(jià)工程造價(jià)復(fù)復(fù) 核核編制說明編制說明工料分析和工料分析和工程預(yù)算書工程預(yù)算書2 2、實(shí)物法、實(shí)物法搜集各種搜集各種編制依據(jù)編制依據(jù)和資料和資料熟悉施工熟悉施工圖紙與

47、定額圖紙與定額計(jì)算工程量計(jì)算工程量套用預(yù)算定套用預(yù)算定額消耗量額消耗量求出各分項(xiàng)求出各分項(xiàng)人材機(jī)消耗人材機(jī)消耗數(shù)量數(shù)量按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)匕串?dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厝瞬臋C(jī)單價(jià)人材機(jī)單價(jià)匯總?cè)斯ぁR總?cè)斯?、材料和機(jī)械費(fèi)材料和機(jī)械費(fèi)計(jì)算其他各項(xiàng)計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用，匯總費(fèi)用，匯總工程造價(jià)工程造價(jià)復(fù)復(fù) 核核編制說明編制說明和工程預(yù)算書和工程預(yù)算書三、工程量計(jì)算規(guī)則三、工程量計(jì)算規(guī)則v1、工程量的概念、工程量的概念v2、與工程計(jì)量相關(guān)的因素、與工程計(jì)量相關(guān)的因素v1）計(jì)量對(duì)象的劃分；）計(jì)量對(duì)象的劃分；v2）計(jì)量單位；）計(jì)量單位；v3）圖紙?jiān)O(shè)計(jì)深度；）圖紙?jiān)O(shè)計(jì)深度；v4）施工組織設(shè)計(jì)和施工方案；）施工組織設(shè)計(jì)和施工方案；v5）工程量

48、計(jì)算規(guī)則。）工程量計(jì)算規(guī)則。v3 3、工程量的計(jì)算方法、工程量的計(jì)算方法v1 1）統(tǒng)籌法）統(tǒng)籌法v例如，室內(nèi)地面工程挖（填）土、墊層、找平、抹面等幾項(xiàng)例如，室內(nèi)地面工程挖（填）土、墊層、找平、抹面等幾項(xiàng)工作，如果按施工順序計(jì)算工程量，則如下：工作，如果按施工順序計(jì)算工程量，則如下：挖（填）土（挖（填）土（m m3 3) )長(zhǎng)長(zhǎng)寬寬深深12地面墊層地面墊層（m m3 3) )長(zhǎng)長(zhǎng)寬寬厚厚3找平層找平層（m m3 3) )長(zhǎng)長(zhǎng)寬寬厚厚4抹面層抹面層（m m3 3) )長(zhǎng)長(zhǎng)寬寬按施工順序計(jì)算工程量按施工順序計(jì)算工程量抹面層（抹面層（m m2 2) )長(zhǎng)長(zhǎng)寬寬12挖（填）土挖（填）土（m m3 3)

49、)抹面抹面厚厚3墊層（墊層（m m3 3) )抹面抹面厚厚4找平層（找平層（m m3 3) )抹面抹面厚厚按統(tǒng)籌法計(jì)算工程量按統(tǒng)籌法計(jì)算工程量v利用基數(shù)，連續(xù)計(jì)算利用基數(shù)，連續(xù)計(jì)算（三線一面）（三線一面）v外墻外邊線（外墻外邊線（L外外）建筑平面圖的外圍周長(zhǎng)尺寸之和建筑平面圖的外圍周長(zhǎng)尺寸之和v勒角、腰線、勾縫、抹灰、散水等分項(xiàng)工程；勒角、腰線、勾縫、抹灰、散水等分項(xiàng)工程；v外墻中心線（外墻中心線（L中中）外墻外邊總長(zhǎng)度外墻外邊總長(zhǎng)度L外外（墻厚（墻厚4）v外墻基挖地槽、基礎(chǔ)墊層、外墻基礎(chǔ)、基礎(chǔ)梁、圈梁、外墻基挖地槽、基礎(chǔ)墊層、外墻基礎(chǔ)、基礎(chǔ)梁、圈梁、墻身砌筑、外墻抹灰等分項(xiàng)工程；墻身砌筑、外

50、墻抹灰等分項(xiàng)工程；v內(nèi)墻凈長(zhǎng)線內(nèi)墻凈長(zhǎng)線（L內(nèi)內(nèi)）建筑平面圖中的所有內(nèi)墻長(zhǎng)度之和建筑平面圖中的所有內(nèi)墻長(zhǎng)度之和v內(nèi)墻基挖地槽、基礎(chǔ)墊層、內(nèi)墻基礎(chǔ)、基礎(chǔ)梁、圈梁、內(nèi)墻基挖地槽、基礎(chǔ)墊層、內(nèi)墻基礎(chǔ)、基礎(chǔ)梁、圈梁、墻身砌筑、內(nèi)墻抹灰等分項(xiàng)工程；墻身砌筑、內(nèi)墻抹灰等分項(xiàng)工程；v底層建筑面積底層建筑面積S建筑物底層平面勒角以上外圍水平投影面建筑物底層平面勒角以上外圍水平投影面積積v2 2）列表計(jì)算）列表計(jì)算v通常運(yùn)用在門窗、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件和鋼筋量的計(jì)算上。通常運(yùn)用在門窗、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件和鋼筋量的計(jì)算上。v3 3）按圖紙分項(xiàng)編號(hào)順序計(jì)算）按圖紙分項(xiàng)編號(hào)順序計(jì)算v依圖紙的順時(shí)針方向計(jì)算工程量，有編號(hào)的各種結(jié)

51、構(gòu)構(gòu)件和依圖紙的順時(shí)針方向計(jì)算工程量，有編號(hào)的各種結(jié)構(gòu)構(gòu)件和鋼筋等，依據(jù)編號(hào)順序計(jì)算。鋼筋等，依據(jù)編號(hào)順序計(jì)算。v計(jì)算工程量時(shí)，不論采用哪種順序方法計(jì)算，都不能有漏項(xiàng)計(jì)算工程量時(shí)，不論采用哪種順序方法計(jì)算，都不能有漏項(xiàng)少算或重復(fù)多算的現(xiàn)象發(fā)生。少算或重復(fù)多算的現(xiàn)象發(fā)生。4 4、計(jì)算工程量的注意事項(xiàng)、計(jì)算工程量的注意事項(xiàng)v1）必須口徑一致；）必須口徑一致；v2）必須按工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算；）必須按工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算；v3）必須按圖紙項(xiàng)目計(jì)算，不得隨意增減或更改；）必須按圖紙項(xiàng)目計(jì)算，不得隨意增減或更改；v4）必須列出計(jì)算式；）必須列出計(jì)算式；v5）必須計(jì)算準(zhǔn)確；）必須計(jì)算準(zhǔn)確；v6）力求分層分段計(jì)

52、算；）力求分層分段計(jì)算；v7）必須自我檢查復(fù)核。）必須自我檢查復(fù)核。4-2 4-2 全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則（土建工程）工程量計(jì)算規(guī)則（土建工程）v一、總則一、總則v1、內(nèi)容及適用范圍、內(nèi)容及適用范圍v由建筑面積計(jì)算規(guī)則、土建工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則組成。由建筑面積計(jì)算規(guī)則、土建工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則組成。v土建工程量計(jì)算規(guī)則由：土石方工程、樁基礎(chǔ)工程、腳手架土建工程量計(jì)算規(guī)則由：土石方工程、樁基礎(chǔ)工程、腳手架工程、砌筑工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、構(gòu)件運(yùn)輸及安工程、砌筑工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、構(gòu)件運(yùn)輸及安裝工程、門窗及木結(jié)構(gòu)工程、樓地面工程、屋面及防水工程、

53、裝工程、門窗及木結(jié)構(gòu)工程、樓地面工程、屋面及防水工程、防腐及保溫隔熱工程、裝飾工程、金屬結(jié)構(gòu)制作工程、建筑防腐及保溫隔熱工程、裝飾工程、金屬結(jié)構(gòu)制作工程、建筑工程垂直運(yùn)輸、建筑物超高等工程垂直運(yùn)輸、建筑物超高等14部分組成。部分組成。二、計(jì)算建筑面積的范圍二、計(jì)算建筑面積的范圍v1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物

54、內(nèi)，二層及二層以上應(yīng)計(jì)算建筑面積。高低聯(lián)跨的單建筑物內(nèi)，二層及二層以上應(yīng)計(jì)算建筑面積。高低聯(lián)跨的單層建筑物，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積。層建筑物，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積。vS=LBniiiblBLS2v2、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計(jì)算，其首、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計(jì)算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，二層層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。同一建筑物如及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建

55、筑面積。v3、地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、車站、地、地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、車站、地下指揮所等及相應(yīng)的出入口建筑面積，按其上口外墻（不包下指揮所等及相應(yīng)的出入口建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。v4、建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)層、建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)層地下架空層設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，其層高超過地下架空層設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，其層高超過2.2m，按其圍護(hù)，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。v例例1 某坡地建筑物如圖所

56、示，求該建筑物的建筑面積。某坡地建筑物如圖所示，求該建筑物的建筑面積。vS=(7.444.74) 2+(2.0+0.122) 4.74=81.15m2v5、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層建筑面積計(jì)算。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，度如何均按一層建筑面積計(jì)算。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，按其自然層的水平投影面積計(jì)算建筑面積。按其自然層的水平投影面積計(jì)算建筑面積。v6、室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物間、垃圾道、管道井等均按、室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物間、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。v7、

57、書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)設(shè)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積，、書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)設(shè)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積，沒有結(jié)構(gòu)層的，按承重書架層或貨架層計(jì)算建筑面積。沒有結(jié)構(gòu)層的，按承重書架層或貨架層計(jì)算建筑面積。v8、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以層數(shù)計(jì)算建筑面積。面積乘以層數(shù)計(jì)算建筑面積。v9、建筑物內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室其層高超過、建筑物內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室其層高超過2.2m時(shí)，應(yīng)計(jì)時(shí)，應(yīng)計(jì)算建筑面積。算建筑面積。v10、有柱的雨蓬、車棚、貨棚、站臺(tái)等，按柱外圍水平面積、有柱的雨蓬、車棚、貨棚、站臺(tái)等，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積

58、；計(jì)算建筑面積；v獨(dú)立柱的雨蓬、單排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等，按其頂蓋水獨(dú)立柱的雨蓬、單排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等，按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。S=LB/2v例例2 某有柱雨蓬如上圖，求其建筑面積。某有柱雨蓬如上圖，求其建筑面積。vS雨蓬雨蓬（2.5+0.152）（1.5+0.150.12）4.28m2v1111、屋面上部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，、屋面上部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。v1212、建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽、建筑物外有圍護(hù)

59、結(jié)構(gòu)的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽臺(tái)、櫥窗、挑廊、走廊等，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算臺(tái)、櫥窗、挑廊、走廊等，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。建筑面積。v1313、建筑物外有柱的頂蓋走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計(jì)、建筑物外有柱的頂蓋走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；有蓋無柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在算建筑面積；有蓋無柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5m1.5m以以上時(shí)，按其頂蓋投影面積一半計(jì)算建筑面積；上時(shí)，按其頂蓋投影面積一半計(jì)算建筑面積；1.5m1.5m以下時(shí)，以下時(shí)，不計(jì)建筑面積。無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)，按其水平面不計(jì)建筑面積。無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)，按其水平面積一

60、半計(jì)算建筑面積。建筑物間有頂蓋的架空走廊，按其頂積一半計(jì)算建筑面積。建筑物間有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平投影面積計(jì)算建筑面積。無頂蓋的架空走廊，按其投蓋水平投影面積計(jì)算建筑面積。無頂蓋的架空走廊，按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。影面積的一半計(jì)算建筑面積。v例例3 某帶走廊的建筑物如圖，求走廊、檐廊的建筑面積。某帶走廊的建筑物如圖，求走廊、檐廊的建筑面積。vS廊廊（3.60.25 2） 1.5+1.2 3.58.85m2S=ab+b1c21bcbaSv14、室外樓梯，按自然層投影面積之和計(jì)算建筑面積。、室外樓梯，按自然層投影面積之和計(jì)算建筑面積。v15、建筑物內(nèi)變形縫、沉降縫等，凡縫寬在、建筑物內(nèi)變形縫、沉降