海南陵水棕櫚灘旅游酒店項目申請報告

1、目 錄第一章 申報單位及項目概況3第二章 項目業(yè)主基本情況5一、項目業(yè)主基本情況5二、建設企業(yè)法定代表人基本情況5第三章 行業(yè)發(fā)展政策及編制依據(jù)7一、擬建項目與相關產業(yè)規(guī)劃的關系7二、編制依據(jù)7第四章 項目建設內容及方案8一、項目建設內容8二、項目規(guī)劃設計特色8三、項目規(guī)劃設計方案9四、建筑風格11五、項目投資規(guī)模及建設資金構成16六、項目資金籌措18第五章 項目建設周期與日程安排19一、建設方式19二、項目進度安排19第六章 項目開發(fā)條件20一、便捷的交通環(huán)境20二、優(yōu)越的自然條件20三、市政條件20第七章 節(jié)能措施21一、水電工程及節(jié)能措施21二、電氣工程23三、節(jié)能與環(huán)保24四、通訊設施

2、25第八章 消防及安全生產26一、消防系統(tǒng)26二、防雷系統(tǒng)27第九章 項目選址及土地利用28一、項目選址地點28二、土地利用合理性分析28三、拆遷安置28第十章 環(huán)境生態(tài)保護29一、垃圾產生量預測29二、環(huán)境保護措施29三、地質災害30四、特殊環(huán)境影響31第十一章 市場分析及效益評價32一、市場分析32二、經濟效益評價34三、社會效益評價36結 論37第一章 申報單位及項目概況一、項目名稱：清水灣棕櫚灘度假村建設項目申請報告二、項目申報單位：海南陵水成懋度假村開發(fā)有限公司三、項目單位責任人：彭蔭剛四、項目建設單位：海南陵水成懋度假村開發(fā)有限公司五、項目建設地點：海南省陵水縣英州鎮(zhèn)赤嶺風景區(qū)六、

3、項目建設內容、規(guī)模在海南省陵水縣英州鎮(zhèn)赤嶺風景區(qū)建設一個布局合理，功能齊備，交通便捷，綠意盎然,生活方便，具有文化內涵的超五星級酒店式休閑度假村。總體項目占地106.87公頃，包括a、b、c三地塊，本項目為c區(qū)地塊的修建，占地36.88公頃。七、項目建設周期該項目總建筑面積為368811m2，預計建設周期為27個月，即從2011年3月到2013年6月，項目建設實施進度為：1、2011年9月之前完成前期準備工作。主要包括：協(xié)議簽訂、搬遷、規(guī)劃設計、施工圖設計、七通一平、工程招投標等。2、2011年10 月至2013年6月為施工工期，竣工驗收。 3、2013年年底開始運營。八、項目總投資：6.09

4、28億元人民幣九、項目建設資金構成及投資運算項目總投資：人民幣6.0928億元 其中：建筑安裝工程費用4.5632億元人民幣； 設備購置費600萬元人民幣； 工程建設其他費用9496萬元人民幣； 預備費用5200萬元人民幣。 十、項目資金籌措本項目建設所需投資總額6.0928億元人民幣，由海南陵水成懋度假村開發(fā)有限公司自籌解決。第二章 項目業(yè)主基本情況 一、項目業(yè)主基本情況 海南陵水成懋度假村開發(fā)有限公司，是經海南省人民政府批準，由香港晶水灣開發(fā)有限公司與海南成懋旅業(yè)開發(fā)有限公司聯(lián)合成立的中外合資企業(yè)，專案開發(fā)陵水縣英州鎮(zhèn)赤嶺風景區(qū)c區(qū)，批準經營年限為50年，注冊資本2500萬美元。公司法人代

5、表彭蔭剛。其中，海南成懋旅業(yè)開發(fā)有限公司是1993年設立的以房地產開發(fā)為主的外商投資企業(yè)。 二、建設企業(yè)法定代表人基本情況彭蔭剛先生，現(xiàn)任臺灣中國航運集團董事長、臺灣?；鶗?chuàng)始董事、重慶市直轄后的第一位榮譽市民，現(xiàn)并為（臺灣）中國航運股份有限公司、中國航運香港公司、中國航運新加坡公司、航偉科技有限公司等國內外50多家企業(yè)董事長或負責人。分別經營海陸空運輸、高新科技、制造、倉儲、國際貿易、海外投資及房地產等業(yè)務。其中多家公司為上市公司。自1993年起，彭先生領銜的中航集團開始到大陸上海、重慶、武漢、北京、海南等各地進行投資，并先后在上海建造多艘1520萬噸海岬型散裝船。2006年，彭先生受大陸國

6、家領導及海南省臺辦的引薦，在海南省委、省政府的支持下，開始注資海南，成立“海南陵水成懋度假村開發(fā)有限公司”，在陵水英州赤嶺風景區(qū)投資，興建超五星級“清水灣棕櫚灘旅游觀光大酒店”。本“取之社會，回饋社會”的美德，彭董事長在大陸捐贈近五十所希望工程，在四川、廣西捐贈清貧助學金，總收益學生人數(shù)在萬人以上；又在重慶捐助兒童福利院兩棟現(xiàn)代化大樓醫(yī)院，收到高度肯定；彭董事長曾于海南捐贈昌江縣偉富小學、三亞和平小學兩校，以及耗資百萬，目前任在興建中的陵水英州中學圖書館。第三章 行業(yè)發(fā)展政策及編制依據(jù) 一、擬建項目與相關產業(yè)規(guī)劃的關系 本項目符合國務院關于推進海南國際旅游島發(fā)展的若干意見，符合海南國際旅游島建

7、設、海南省“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要，以及陵水海濱風景名勝區(qū)風車國際休閑度假村控制性詳細規(guī)劃（2006-2020）、陵水海濱風景名勝區(qū)總體規(guī)劃修編（20052020）。 二、編制依據(jù)（1）海南國際旅游島建設發(fā)展規(guī)劃綱要；（2）陵水海濱風景名勝區(qū)風車國際休閑度假村控制性詳細規(guī)劃（2006-2020）；（3）陵水海濱風景名勝區(qū)總體規(guī)劃修編（20052020）；（4）海南經濟特區(qū)城市規(guī)劃條例；第四章 項目建設內容及方案 一、項目建設內容本項目擬在海南省陵水縣英州鎮(zhèn)赤嶺風景區(qū)建設一個布局合理，功能齊備，交通便捷，綠意盎然,生活方便，具有文化內涵的超五星級酒店式熱帶濱海特色休閑度假村?？傮w項目占地106.8

8、7公頃，包括a、b、c三地塊，本項目為c區(qū)地塊的修建性，占地36.88公頃。 二、項目規(guī)劃設計特色（一）規(guī)劃目標打造一個以熱帶濱海自然景觀為特色，以濱海旅游休閑為主旨的頂級酒店。（二）規(guī)劃設計以人為本、可持續(xù)發(fā)展為規(guī)劃設計理念，以建設海南熱帶濱海特色休閑度假環(huán)境為規(guī)劃目標，創(chuàng)造一個布局合理，功能齊備，交通便捷，綠意盎然,生活方便，具有文化內涵的超五星級酒店式休閑度假村。充分體現(xiàn)所在地的生態(tài)環(huán)境和度假生活質量，合理分配和使用各項資源，把提高游憩環(huán)境質量作為項目建設的出發(fā)點和最終目的。擁抱海景的生活，保護現(xiàn)有的場地生態(tài)系統(tǒng)，是現(xiàn)階段改善當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境的有效手段。完善配套設施，方便的交通系統(tǒng)，宜人的空

9、間設計及健康、休閑、娛樂場所的設置，將有助于游客與度假休閑生活質量的提高。因此每一幢建筑的選址均有特色，結合傳統(tǒng)的風水理念，對每一塊用地的環(huán)境、景觀、日照、通風及可建造性等進行分析后，確定其位置、朝向，使建筑有“雖為人造，宛若天成”的特點，自然、生態(tài)真正成為了建設項目的最高原則。（三）低碳、生態(tài)、綠色項目建設將充分引入國際先進的信息網絡技術、引進先進的設備、設施。在周圍建設大面積生態(tài)園林和生態(tài)景觀設施，為入住的各級客戶提供低碳、生態(tài)、綠色、優(yōu)雅、舒適、安逸的休閑度假氛圍。 三、項目規(guī)劃設計方案（一）總平面布局規(guī)劃以用地北側一條貫穿整個用地的交通干道作為交通主線，以用地南側距最高潮位線100m的

10、濱海公共綠地為主軸，將該區(qū)域分酒店區(qū)、酒店區(qū)、spa中心、職工宿舍區(qū)以及濱海景觀區(qū)，各分區(qū)之間利用公共綠化廊道自然分隔，既是公共活動區(qū)域，也是觀海的視覺通廊。基地中部布置主酒店，西側布置別墅式酒店，東部布置別墅式酒店。整個項目布局既規(guī)則有序，又不缺乏靈動活潑，為濱海度假區(qū)海景利用的最大化注入新的個性特色。（二）人口容量c區(qū)地塊預計容納的人口容量包含：日游客容量、酒店區(qū)住宿人口、酒店職工人員。1、游客容量依據(jù)游人容量計算規(guī)范，海濱沙灘按5-10人/來預測，預測日游客容量為500人。2、酒店區(qū)住宿人口酒店預計房間數(shù)為125間，平均每間住宿人口為2人，共可容納250人。3、酒店區(qū)住宿人口酒店用地總建

11、筑面積為20068，平均一棟酒店客房的建筑容積面積設定為500，預計酒店房間數(shù)為40間，平均每間住宿人口為2人，共可容納80人。4、酒店職工人口本項目為頂級酒店，區(qū)內開發(fā)職工比率設定為酒店住宿人口的1：3.6，依此計算，酒店職工人員人數(shù)約為1188人。5、總人口容量依上述三類型人口計算， c區(qū)總人口容量規(guī)模設定約為2018人。（三）交通流線主入口與通往清水灣大道的道路連接，利用區(qū)內東西向蜿蜒貫通的曲線道路來適應場地地形，區(qū)內支路通過盡端式車道引至每幢建筑，便于分區(qū)管理，主要道路寬為8米，支路寬6米。各分區(qū)間的綠化帶中安排休閑景觀步道，使每個區(qū)域的人流都能避開車行道直接通往海濱。在集中式酒店北部

12、增設第二出入口，未來與雅居樂用地規(guī)劃道路銜接到清水灣大道上，形成本規(guī)劃區(qū)第二條對外交通。（四）景觀綠化系統(tǒng)區(qū)內綠化系統(tǒng)是以濱海寬闊的綠化帶為主軸，配合彎曲婉蜒的交通道路為綠化主線，并通過兩條縱向景觀綠帶向海濱開放。強調基地內環(huán)境與建筑，單體與群體，空間與實體的整合性。注意區(qū)域環(huán)境，建筑群體與原生態(tài)場地的協(xié)調。強調水脈、山脈與游客生活活動的融合。以點狀的綠地，線性的林蔭步行道和濱海綠帶為主的綠地系統(tǒng)，最大限度的發(fā)揮了綠地的功效，將建筑群與綠色活動空間融為一體。（五）道路建設滿足規(guī)劃區(qū)合理有效地排水，道路縱坡及場地最小坡度不應小于2；建設用地地塊的坡度在3以下，少數(shù)地塊坡度在35之間，為創(chuàng)造良好的

13、景觀視野，建設用地坡向一律朝向大海。 四、建筑風格清水灣酒店及別墅的設計尋求突破常規(guī)，設計上參考和結合了休閑建筑的傳統(tǒng)特點，通過重新詮釋當?shù)亟ㄖ男问?，啟發(fā)設計的靈感，最終創(chuàng)造一個輕松舒適、充滿和諧氣氛的現(xiàn)代簡約風格的室內外空間，滿足各類建筑功能的使用要求。（一）頂級酒店1、酒店大堂沿著基地內部主要道路前行，人們將會沉醉在周圍簡潔的美景之中，隨著逐漸升高的道路通往酒店大堂。站在酒店大堂，有一種豁然開朗的感覺，眼前的泳池倒映出天空的蔚藍與遠處的大海融為一體，周圍壯麗門廊，兩側高聳的亂石墻猶如相框，組成一幅絕美的圖畫，如此美麗的景觀就好像只是到達酒店大堂前的鋪墊與序章。2、主體建筑位于在基地中部丘

14、陵之上的主建筑展示了清晰地平面設計一個由實體，虛空間和聯(lián)系主軸線的平面組合而成的不對稱的組合體，墻體向外延伸，框出無邊海景圖，并且圍合出種植熱帶植被的花園和庭院，出色的回應了這個天然美麗的場地。四坡屋頂門廊引導賓客直達堂館，此堂館類似于中國古建筑的“中堂”，它橫跨建筑東西，并在南部的側邊開敞。形成長條型的通道充當了建筑內部主要流線，用來連接主建筑中的各種功能空間。同時還是一個公共的簡潔優(yōu)雅的會客區(qū)，它被水藍色的倒影池所包圍，為賓客享受下午茶時光或者品嘗著雞尾酒看夕陽西下提供了完美的場景，無疑是本方案設計的一個完美。會客廳的兩個側邊都有樓梯。左邊，壯麗的室外樓梯直達大海。右邊，采用優(yōu)雅的中國元素

15、玻璃板的華麗樓梯通向下一層。下一層的大堂吧高7米，擁有全景視覺的效果，同時全天候的私密進餐環(huán)境融于海邊的自然景觀，給用餐者提供無法超越的海邊用餐體驗。3、會議設施依托著極好的大海景觀，會議大廳和功能性草地可以為酒店提供極佳的海灘邊會議場所。小規(guī)模的會議室被景觀庭院圍繞著，為公司活動提供足夠的場地。4、酒店客房采用了開敞式平面布置設計，標準間擁有門廳，私人更衣室，5件套浴室和獨立的會客廳。每個空間之間是流動的，創(chuàng)造出協(xié)調的氛圍?？头棵繉臃块g都享有場地美好的景觀，室內空間自然地與周圍景觀融為一體。高的石墻為別墅提供私密性的同時還限定了別墅的領域。每個單層別墅都設計了淋浴房和下沉式浴室，全海景視野，

16、這都體現(xiàn)了休療養(yǎng)的概念。客房每層房間分為“私密”和“公共”的空間，“公共”空間被設計成玻璃盒子，為賓客提供最大的視野范圍來觀看大海和花園，私密空間采用厚實的石板墻，擁有私密性視野來觀看庭院景色。（二）特色餐廳位于基地中部，采用木質外表層的全開敞的餐廳，結合亞洲風味的無法比擬的高級的廚藝體驗，為賓客們提供世界頂級的食物和無與倫比的就餐視野。（三）spa溫泉療養(yǎng)中心位于臨近基地入口處，溫泉療養(yǎng)中心共有10個房間，充分滿足賓客的需求，采用現(xiàn)代的設計和亞洲的規(guī)劃理念。賓客首先通過一個被寧靜的花園水池所包圍的前臺建筑，然后經過路程不長的條形通道到達療養(yǎng)房。開敞式平面布置的療養(yǎng)房為賓客提供恬靜并且私密的視

17、野。（四）別墅式酒店位于基地東部，別墅式酒店設計與當?shù)氐沫h(huán)境融為一體，形成一系列“私密的”和“公共的”空間，別墅隨機地布置在場地中，造就一系列的實與虛的空間對比。所有的別墅式酒店在一起形成群落，減少了對地形景觀的視覺影響。每個空間都與周圍的環(huán)境完美的融合，并且都能享受到大海的美景。每棟別墅式酒店都有遮風擋雨的室外起居室，超大的坐臥沙發(fā)和下沉的就餐區(qū)，為賓客提供完美無缺的熱帶濱海度假休閑體驗。（五）主要經濟技術指標總用地面積：368811總建筑面積：72940.71（地上：69570.51，地下：3370.2）容積率：0.20建筑密度：18%綠地率：52%其中：別墅式酒店：29013.74集中式

18、酒店：29510.3酒店區(qū)會所：550酒店區(qū)會所：788.39spa：953.4特色餐廳：480.55職工宿舍：11644.33備注：別墅式酒店客房60套酒店客房86套酒店區(qū)會所1棟酒店區(qū)會所1棟特色餐廳1座酒店客房165間床位數(shù)330個停車位：地上停車位：78個 地下停車位：20個 五、項目投資規(guī)模及建設資金構成（一）總投資：人民幣6.0928億元（二）建設資金構成（詳見表41） 項目總投資估算表 表41 單位：元序號項目或費用名稱建筑工程設備購置及安裝合計備注一建筑安裝工程費用1總建筑工程113,050,000.00 110,500,000.00 223,550,000.00 1.1地上建

19、筑工程97,500,000.00 97,500,000.00 1.2地下建筑工程9,550,000.00 9,550,000.00 1.3地下通道工程6,000,000.00 6,000,000.00 2供排水工程8,400,000.00 8,400,000.00 3強電工程13,000,000.00 13,000,000.00 4空調、通風等13,800,000.00 13,800,000.00 5弱電工程14,600,000.00 14,600,000.00 6室內裝修113,470,000.00 113,470,000.00 7室外配套設施30,500,000.00 30,500,000

20、.00 8綠化工程30,000,000.00 30,000,000.00 9電梯工程4,000,000.00 4,000,000.00 10圍墻及大門5,000,000.00 5,000,000.00 小 計456,320,000.00 二設備購置費1辦公設備3,000,000.00 3,000,000.00 2其他設備3,000,000.00 3,000,000.00 小 計6,000,000.00 三工程建設其他費用1土地費用50,000,000.00 50,000,000.00 2補償及場地平整8,000,000.00 8,000,000.00 3公共設備配套費10,500,000.00

21、 10,500,000.00 4建設單位管理費6,000,000.00 6,000,000.00 5專案前期工作費5,000,000.00 5,000,000.00 6勘察設計費4,750,000.00 4,750,000.00 7工程監(jiān)理費2,000,000.00 2,000,000.00 8招標代理費460,000.00 460,000.00 9工程保險費6,000,000.00 6,000,000.00 10概算編制及審查費1,000,000.00 1,000,000.00 11竣工圖檔審查費1,000,000.00 1,000,000.00 12竣工圖編制費250,000.00 250

22、,000.00 小 計94,960,000.00 一 + 二 + 三 合計557,280,000.00 四預備費1基本預備費34,000,000.00 34,000,000.00 2漲價預備金18,000,000.00 18,000,000.00 小 計52,000,000.00 五建設期利息六總投資 一+二+三+四+五609,280,000.00 六、項目資金籌措本項目建設所需投資總額6.0928億元人民幣，由海南陵水成懋度假村開發(fā)有限公司自籌解決。第五章 項目建設周期與日程安排 一、建設方式該項目建設按照海南省有關建設工程招標、投標的有關規(guī)定，采取招標或議標的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施

23、工。為保證施工質量，工程建設采用施工監(jiān)理的方式進行，聘請有經驗的建設、監(jiān)理單位進行監(jiān)理，確保施工質量為優(yōu)良。 二、項目進度安排該項目總建筑面積為368811m2，預計建設周期為27個月，即從2011年3月到2013年6月為建設期，項目建設實施進度為：1、2011年9月之前完成前期準備工作。主要包括：協(xié)議簽訂、搬遷、規(guī)劃設計、施工圖設計、七通一平、工程招投標等。2、2011年10月至2013年6月為施工工期，竣工驗收。 3、2013年年底開始運營。 項目實施進度建議表序號項目名稱2011年20122013日 期3691036912369121項目決策及前期工作3工程招投標4工程土建施工4工程裝修

24、、竣工、驗收第六章 項目開發(fā)條件一、便捷的交通環(huán)境陵水位于環(huán)島東線高速公路，距?？诩s240公里，距三亞約40公里，已成為三亞半小時旅游交通圈內，交通便利，地理位置條件非常優(yōu)越。本項目所在的c區(qū)地塊現(xiàn)有一條英赤路通往清水灣大道，并通過清水灣大道連接到高速路出入口。二、優(yōu)越的自然條件陵水黎族自治縣氣候溫和，光照充足，雨量充沛。年日照時數(shù)2444小時，年太陽輻射量13萬卡 /cm左右。年平均溫度24，極端最高溫度37。屬于熱帶季風島嶼型氣候。全年降雨量1500-2500毫米左右，但公布不夠均勻。5-10月份為雨季，雨季降雨量約占全年降雨量的80%左右。三、市政條件 目前市政在建設中條件還不足，由于周

25、邊已開發(fā)建設項目有清水灣雅居樂、海棠灣、土富灣等休閑度假項目，加大了對該區(qū)域市政投資，因此該項目所需的水、電、氣、熱、通訊、道路交通等設施將會同期得到改善。第七章 節(jié)能措施一、水電工程及節(jié)能措施 （一）給排水系統(tǒng)1、設計依據(jù)（1）三亞市氣象資料（2）建筑平、剖面圖、總平面布置圖（3）建筑給水排水設計規(guī)范（gb50015-2003） 建筑設計防火規(guī)范（gb50016-2006） 其它相關現(xiàn)行規(guī)范2、設計范圍主要范圍包括室內生活給水、生活污廢水、消火栓及噴淋給水及建筑滅火器配置等系統(tǒng)。3、給水系統(tǒng)（1）生活用水量用水內容用水定額(l/人.d)使用數(shù)(人)最高日用水量(m³/d)客房400

26、330132游客85004員工1001188118.8管網漏損及未預見水量按上述最高日用水量的10%計25.48合計280.28 同一時間內火災次數(shù)一次，一次滅火用水量別墅式酒店為25l/s，火災延續(xù)時間2小時，室外消防用水量180m3 。（2）室外生活及消防給水系統(tǒng)以市政水為水源，在市政水引入點處設加壓泵站，在區(qū)內最高處設高地水池，水池分為生活水池100m3，消防水池180m3。室外生活給水消防給水合用管網，擔負小區(qū)室外消防的供水。管徑dn150，在適當位設置地上式室外消火栓，室外消火栓保護半徑不大于150m，間距不大于120m。（3）室內生活給水系統(tǒng)室內生活給水由高地水池供給。（4）室內生

27、活熱水給水系統(tǒng)室內生活熱水由太陽能（輔助熱泵）設備供給。 4、排水系統(tǒng)（1）生活污水排水系統(tǒng)生活污水采用污廢合流制，根據(jù)地形條件，污廢水排入中水處理設施，中水回用于小區(qū)綠化、景觀、大便器沖洗及洗車用水。生活污水排水量為238.24m3/d（泳池出水排至雨水排水系統(tǒng)）。（2）雨水排水系統(tǒng)建筑物屋面及陽臺雨水采用外排水方式排至室外雨水井。室外場地雨水采用雨水口、滲流及地表徑流結合的方式排放。 雨水計算采用三亞市暴雨強度公式： q=1085(1+0.75lgp)/(t+9)0.584 式中：q - 暴雨強度，l/ha·s p - 設計重現(xiàn)期，取1年 t - 地面集流時間，取5分鐘二、電氣工

28、程1、設計依據(jù)（1）現(xiàn)行國家標準，行業(yè)標準及地方標準；（2）10kv及以下變電所設計規(guī)范 gb50053-94。2、設計范圍主要范圍包括配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)；對于有線電視、電話、寬帶網等系統(tǒng)，主要負責與土建施工配合，做管線預留預埋。3、用電指標及負荷計算單位面積負荷用電指標：職工宿舍：50w/平方米；公共建筑：80w/平方米；室外照明安裝容量：100kw；本次規(guī)劃總用電負荷約為4615.33kw，綜合需要系數(shù)取0.7，所以規(guī)劃區(qū)用電量約為3230.73kw。4、供配電（1）本工程應急照明、消防用電負荷為二級；其余的為三級負荷。（2）本小區(qū)設變電房三個，由市政引10kv的單電源供電，

29、10kv電力電纜采用排管敷設方式。 （3）低壓系統(tǒng)主要采用放射性和樹干式相結合的配電方式。5、照明照明系統(tǒng)電壓為380/220.住宅室內照度標準取值如下：起居室：100lx；臥室：75lx；書房：300lx；餐廳：150lx；廚房：100lx；衛(wèi)生間：100lx。本工程采用熒光燈（帶電子鎮(zhèn)流器）作為主要照明光源，部分場合采用led照明以符合節(jié)能標準，住宅照明燈具由二次裝修確定。本工程室外路燈和景觀燈另由建設方委托專業(yè)單位設計。照明配電線路：采用bv-500塑料銅芯導線穿阻燃pvc管暗敷。三、節(jié)能與環(huán)保（一）在市政給水引入管處安裝水表計量。生活用水分戶計量。（二）采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配件。（三）

30、生活供水管道采用無污染環(huán)保型管材。（四）生活熱水由太陽能（輔助熱泵）設備供給。（五）選用高效節(jié)能光源及燈具。（六）樓梯走道采用聲光控節(jié)能開關。四、通訊設施（一）有線電視系統(tǒng)小區(qū)接城市有線電視網，每戶設一個有線電視終端，然后通過戶內分配器向各個房間擴展，用戶電平64±4db，傳輸干線采用sywv-75-9,支線采用syv-75-5，進線穿sc焊接鋼管，室內穿pvc管暗敷。（二）電話及寬帶網絡系統(tǒng)小區(qū)接城市通信網，按住宅2對/戶，共建1對/50，估算電話容量，寬帶網接入終端按1個/戶考慮。擬在小區(qū)物業(yè)管理用房內電信交接箱，設700對電話交接箱一個及網絡系統(tǒng)設備一套。每棟住宅均設電話及網絡

31、配電箱一個。擬從小區(qū)外城市通信電纜溝引入寬帶接入網光纖及電話電纜，經小區(qū)強弱電混合管溝引至小區(qū)電信交接間。第八章 消防及安全生產一、消防系統(tǒng) （一）室外消防系統(tǒng)高地水池作為室外消防用水水源，室外生活給水、消防給水合用管網，消防管網采用環(huán)網和枝管結合的方式，北片區(qū)采用枝狀，南片區(qū)采用環(huán)狀。（二）室內消防系統(tǒng) 別墅式酒店內設有消火栓給水系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)，別墅及集中式酒店、會所、員工宿舍等處均配置手提干粉滅火器。 1、消火栓系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)采用環(huán)狀管網，消火栓布置保證每一點有兩股水柱到達。消火栓栓口dn65，水帶長25m，水槍噴嘴19mm。每個消火栓處設啟動消防泵按鈕。系統(tǒng)設一個室外消防水泵接合

32、器井。2、自動噴水滅火系統(tǒng) 本工程為輕危險級，設計噴水強度為4l/min.m2，作用面積160 m2，火災延續(xù)時間1小時，噴淋系統(tǒng)設計水量為14l/s。酒店設備房設消防水池，容積158m3。 3、滅火器配置 本工程為中危系統(tǒng)險級，a類火災。其最大保護距離20m，最大保護面積15m2/a，配置磷酸銨鹽干粉滅火器mfa3。 （二）火災報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)的組成消防系統(tǒng)由火災自動報警系統(tǒng)；消防聯(lián)動控制系統(tǒng)；緊急廣播系統(tǒng)；消防直通對講電話系統(tǒng)；事故照明系統(tǒng)組成。二、防雷系統(tǒng)本工程均為三類防雷建筑物，在屋頂沿女兒墻四周敷設一條水平避雷帶及在屋面敷設不大于20*20避雷網絡；采用建筑物柱內主筋作為引下線，每

33、根引下線的沖擊接地電阻不大于10，其接地裝置與電氣設備等接地裝置共用，防雷的接地裝置與埋地金屬管道相連；在不共用、不相連時，兩者間在地中的距離大于2m。每棟建筑物進電源配電箱內加裝spd，用于防止設備雷擊過電壓損壞，建筑物內配電箱是否加裝spd視情況定。第九章 項目選址及土地利用 一、項目選址地點項目地點位于陵水縣英州鎮(zhèn)赤嶺風景區(qū)，占地106.87公頃（包括a、b、c三地塊），本項目建設的c區(qū)地塊占地36.88公頃（36.88萬平方米）。 二、土地利用合理性分析 本開發(fā)項目周邊已開發(fā)建設清水灣雅居樂、海棠灣、土富灣等休閑度假項目，該地區(qū)已成為海南建設國際旅游島的重點旅游風景目的地，建設環(huán)境非常

34、好；c區(qū)地塊為一狹長的地形，中間有一隆起沙壩橫貫其中，站在沙壩上往下眺望，具有非常開闊的視野景觀，地塊范圍內更有延綿1.54公里的海岸線，白色的沙灘，沙質細膩、干凈，為全區(qū)最具發(fā)展?jié)摿Φ穆糜味燃儋Y源。三、拆遷安置項目建設地處荒山及沙灘，居民及農作物極少，少數(shù)幾戶拆遷及土地賠償已按國家標準及當?shù)卣咦龊?，項目建成后將適當安排當?shù)貏趧恿M入企業(yè)工作，妥善解決就業(yè)問題。第十章 環(huán)境生態(tài)保護按照國家環(huán)境保護局“建設項目環(huán)境保護管理辦法”和“海南省建設項目環(huán)境保護管理辦法細則”，建設項目要采取嚴格的環(huán)境保護措施。陵水海濱風景名勝區(qū)風車國際休閑度假村位于陵水縣英州鎮(zhèn)赤嶺風景區(qū)，總項目占地106.87公頃，

35、包括a、b、c三地塊，本項目主要為c區(qū)地塊的開發(fā)建設，占地36.88公頃，對環(huán)境的污染較少。環(huán)境保護問題主要是生活污水、生活垃圾、此外無其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的處理問題，對環(huán)境的不利影響較少。項目建設及建成后的使用過程中，將采取嚴格的環(huán)境保護措施，嚴格遵守國家和海南省的環(huán)境保護法規(guī)。 一、垃圾產生量預測現(xiàn)采用人均指標法預測，度假游客、酒店住宿居住人員、服務人員等人均每日垃圾產生量標準取1.2kg，則規(guī)劃區(qū)生活垃圾產生量約2.6噸。 二、環(huán)境保護措施 （一）污水生活污水經化類池，含油污水經隔油池處理后，達到規(guī)定的排放標準，污水排放將嚴格執(zhí)行國家和北京市的有關規(guī)定和標準。部分污水經處

36、理后用于噴灑綠地公園以達到節(jié)約用水的環(huán)保目標。（二）生活垃圾1、兩酒店區(qū)等各自設立垃圾收集點。2、采用密閉式垃圾轉運站，布置在風車國際休閑度假村a區(qū)，為風車國際休閑度假村服務，通過垃圾轉運站將垃圾送往陵水縣的垃圾處理廠處理。3、生活垃圾袋裝化分類收集，垃圾轉運要實現(xiàn)密閉化中轉運輸。4、各酒店配備打撈垃圾的快艇，打撈各自管理海域的漂浮垃圾，并指定專門員工收集沙灘上的垃圾。5、加強宣傳教育，增強游客的愛護環(huán)境觀念，減少亂扔垃圾的現(xiàn)象。 三、地質災害項目建設地點受臺風影響較大，少地質災害的發(fā)生；且本項目的建筑按抗八級地震及十二級臺風以上設計，并采取一定的防災規(guī)劃措施：（一）地質災害的防治防治山體崩塌

37、、滑坡、泥石流。本區(qū)一帶山高坡陡，可能出現(xiàn)山體崩塌、滑坡現(xiàn)象，應加強生態(tài)保護，不宜大量開挖土方，避免人為造成山體滑坡和塌方。禁止開山采石，亂砍伐行為，并采用生物治理措施或工程措施對危險區(qū)域進行加固治理。（二）防洪防洪標準20年一遇，現(xiàn)狀天然形成的自然沖溝予以保留并進行適當加固，作為排出雨水和山洪的通道。 （三）規(guī)劃區(qū)所有道路、建設用地均后退最高潮位線100米以上，地坪標高都高于2.7米。 四、特殊環(huán)境影響本項目地點無歷史文化遺產，不會對歷史文化遺產、自然遺產等造成破壞；項目的建設將結合當?shù)氐淖匀伙L光，創(chuàng)建一個新的、又不會破壞原生態(tài)的人文景觀。第十一章 市場分析及效益評價一、市場分析 （一）海南

38、城市發(fā)展現(xiàn)狀 1、海南島整體呈現(xiàn)兩點一帶的發(fā)展態(tài)勢（海口、三亞和東線沿海帶）； 2、環(huán)島鐵路的開通為東線沿海帶來又一次飛躍；3、由于亞龍灣可能會重新規(guī)劃為軍事用途，清水灣將成為新的海南高端旅游度假區(qū)之一，加上醫(yī)療設施的規(guī)劃實施，以及更大規(guī)模更多數(shù)量的5星乃至七星級酒店的規(guī)劃建設，海南島高端旅游中心將出現(xiàn)明顯的向海南省東部（即本項目地塊）方向移動。 （二）海南商業(yè)規(guī)劃概況海南省的發(fā)展的戰(zhàn)略定位是：把海南打造成我國旅游業(yè)改革創(chuàng)新的試驗區(qū)、世界一流的海島休閑度假旅游目的地、全國生態(tài)文明建設示范區(qū)、國際經濟合作和文化交流的重要平臺、國家熱帶現(xiàn)代農業(yè)基地；按照“整體設計、系統(tǒng)推進、滾動開發(fā)”的空間發(fā)展模

39、式，科學確定國際旅游島建設的功能組團，共劃分為6個組團，其中 南部組團以三亞市為中心，包括陵水、保亭、樂東縣，面積6955平方公里，占海南島面積20.41。重點發(fā)展酒店住宿業(yè)、文體娛樂、療養(yǎng)休閑、商業(yè)餐飲等產業(yè)。發(fā)揮三亞熱帶濱海旅游目的地聚集、輻射作用，形成山?；パa特色，帶動周邊發(fā)展。（三）海南酒店業(yè)發(fā)展概況 海南省旅游資源非常豐富，2009年12月31日，國務院發(fā)布了關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見，為包括海南酒店業(yè)在內的多個行業(yè)的未來發(fā)展提供了巨大的機遇與廣闊的市場空間。據(jù)統(tǒng)計，截至2010年9月，海南共有星級酒店237家，其中五星級酒店21家、四星級酒店56家、三星級酒店110家

40、、二星級酒店40家、一星級酒店10家，尚未評定的具五星級酒店近20家，已基本建立起包括高、中、低不同檔次，適應不同客戶群的酒店業(yè)體系。從酒店品牌來看，希爾頓等21家國際酒店管理集團進駐海南，涉及32個品牌、48家酒店(含在建/擬建)。此外，還有具有影響力的國內酒店管理集團6家落戶海南，涉及9個品牌、23家酒店(含在建/擬建)。在海南國際旅游島建設背景下，酒店業(yè)發(fā)展迎來新機遇，海南已逐步成為全國頂級酒店品牌最集中、酒店國家化水平較高的區(qū)域。未來5年海南將引進20家國際知名酒店管理集團，提升海南酒店業(yè)整體形象和國際管理水平，促進海南酒店業(yè)向規(guī)模化、品牌化和國際化方向發(fā)展。屆時，國際一線、國內頂級品

41、牌酒店將遍布海南海濱和腹地，沿著海岸線聚集，呈帶狀分布。海南酒店業(yè)在未來的發(fā)展趨勢主要有三個特點：一是海南省已成為國內外高檔酒店的聚集地，要著力加強五星級酒店的軟硬件建設。20家國家知名酒店管理集團的駐入，提升了海南酒店業(yè)的整體形象和管理水平，促進海南酒店業(yè)向規(guī)模化，國際化和品牌化發(fā)展。二是海南是國內度假酒店的發(fā)展前沿。要把海南建設成為國際一流的海島度假旅游勝地，得天獨厚的旅游資源優(yōu)勢必不可少，但是度假酒店的發(fā)展也至關重要。三是海南是經濟型酒店的發(fā)展圣地，他們憑借優(yōu)質的服務和較低的價格正在飛速占領海南酒店業(yè)市場。海南在大力發(fā)展旅游業(yè)的同時，也帶動了熱帶農業(yè)、文化產業(yè)等一批新型產業(yè)的發(fā)展，所以海南酒店業(yè)未來的發(fā)展前景將十分可觀。 二、經濟效益評價