某房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理招標(biāo)書

1、TT市“MM花園地產(chǎn)工程銷售代理商招標(biāo)邀請(qǐng)函公司：茲邀請(qǐng)貴司參加我公司組織的“ MM花園地產(chǎn)工程銷售代理招標(biāo)。請(qǐng)仔細(xì)閱讀以下條款。此次擬委托銷售代理商代理銷售的樓盤“ MM花園地產(chǎn)工程，位于XX市XX路XX號(hào)?，F(xiàn)本公司以自愿、公平、公開的原那么，誠(chéng)邀貴司和我們攜手合作，使本工程樓盤的營(yíng) 銷工作順利開展，使我公司開發(fā)的樓盤能夠在合理的時(shí)間內(nèi)以理想的價(jià)位成功銷售，盡快 回收資金，同時(shí)使樓盤知名度、開發(fā)商和代理商的品牌形象更加深入人心，取得良好的經(jīng) 濟(jì)效益和社會(huì)效益，最終做到開發(fā)商和代理商雙贏的結(jié)果。本次招標(biāo)的詳細(xì)情況如下：一、招標(biāo)銷售代理之房地產(chǎn)工程“ MM花園地產(chǎn)工程位于 東臨 南鄰 南臨，北臨

2、 。工程占地面積約 畝，規(guī)劃總建筑面積約 萬 平方米，容積率約 。規(guī)劃開發(fā)的住宅房屋包括：花園洋房、小高層、高層、商鋪、會(huì)所配套等?！?MM花園地產(chǎn)工程對(duì)于區(qū)域中的其他樓盤相比，還具有以下優(yōu)勢(shì)：1、教育資源： 2、交通設(shè)施： 3、文體運(yùn)動(dòng)設(shè)施： 、銷售代理的范圍TT市“MM花園地產(chǎn)工程一期全部可售房屋具體以本公司取得的預(yù)售許可證的面積為準(zhǔn)三、銷售代理商之根本資格要求1、具合法經(jīng)營(yíng)資格的專業(yè)銷售代理公司。2、在房地產(chǎn)營(yíng)銷方面有較豐富的營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)及成功范例。3、具有專業(yè)精神及積極的效勞意識(shí)。4、市場(chǎng)行為標(biāo)準(zhǔn)，具有良好的社會(huì)口碑。5、注冊(cè)資本金不少于 萬元人民幣。6、可派駐本公司的銷售團(tuán)隊(duì)人員平均年齡

3、在 歲至 歲之間。四、銷售代理商應(yīng)提供的資料1、提供政府批準(zhǔn)的有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照和從業(yè)資質(zhì)證書的復(fù)印件并加蓋公章，并提供企業(yè)法人證明書、法人委托書。2、提供公司簡(jiǎn)介、根本架構(gòu)、運(yùn)作模式，同時(shí)提供在工程運(yùn)行過程中，不可變更的骨干人物簡(jiǎn)介及工程銷售籌劃小組組成人員簡(jiǎn)介附人員簡(jiǎn)歷、業(yè)績(jī)等 。3、近三年來銷售代理工程的有關(guān)情況調(diào)查表見后附表，包括代理的起止時(shí)間、銷 售率等，并詳細(xì)分析成功和失敗的原因 。4、籌劃報(bào)告按本招標(biāo)書第五條規(guī)定撰寫，包括籌劃報(bào)告、公司簡(jiǎn)介等；提供紙質(zhì)文本一式貳份，電子文本一套 。5、代理公司銷售代理商務(wù)標(biāo)提供紙質(zhì)文本一式五份 , 以密封形式提案當(dāng)日提交五、代理商提交銷售籌劃報(bào)告主要內(nèi)

4、容1、對(duì)本工程市場(chǎng)細(xì)分及消費(fèi)群分析2、片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)樓盤和本工程市場(chǎng)定位及 SWO分析;3、營(yíng)銷推廣方案營(yíng)銷推廣時(shí)間、總體均價(jià)目標(biāo)、價(jià)格策略、促銷策略、現(xiàn)場(chǎng)包裝、 廣告籌劃思路、推廣費(fèi)用及需要開展商付出的其它費(fèi)用等 ；4、預(yù)計(jì)營(yíng)銷推廣階段及相應(yīng)的銷售率；5、工程銷售代理委托合同需明確銷售代理效勞期限、雙方職責(zé)、目標(biāo)及任務(wù)，銷 售代理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)及財(cái)務(wù)結(jié)算方式，合同解除條件等內(nèi)容 ；6、對(duì)開展商的要求；7、籌劃小組主要成員架構(gòu)8、其它認(rèn)為有必要的內(nèi)容。六、代理商提交銷售籌劃方案要求：市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、全面；分析有深度、邏輯清晰；市場(chǎng)把握準(zhǔn)確，重點(diǎn)突出，切合 實(shí)際；要有創(chuàng)意、亮點(diǎn)，能充分表達(dá)、發(fā)揮工程優(yōu)

5、勢(shì)。七、廢標(biāo)條件：1、不準(zhǔn)時(shí)出席評(píng)標(biāo)會(huì)；2、提交投標(biāo)成果不全；3、不符合招標(biāo)書其它要求。八、考前須知1、本次招標(biāo)確定的銷售代理公司為優(yōu)選單位，本公司將根據(jù)投標(biāo)代理商的方案和報(bào) 價(jià)與其進(jìn)行協(xié)商，如就重大合同條款無法達(dá)成一致，那么本公司保存與評(píng)分成績(jī)順延的投標(biāo) 代理公司協(xié)商代理權(quán)的權(quán)利。2、定標(biāo)后，本公司對(duì)未獲優(yōu)選單位者不給予任何補(bǔ)償。九、招標(biāo)進(jìn)度安排：1、_年_月日工程發(fā)標(biāo)，地點(diǎn)在。2、_年月 _日_時(shí)之前截標(biāo)，各公司提供投標(biāo)成果。3、_年_月 _日_時(shí)開標(biāo)以密封形式提供合同、評(píng)標(biāo)，公開辯論，經(jīng)審議后 確定銷售代理公司，當(dāng)場(chǎng)宣布評(píng)標(biāo)結(jié)果。以上時(shí)間如有更改，以 通知的時(shí)間為準(zhǔn)。請(qǐng)各應(yīng)標(biāo)銷售代理公司

6、接到標(biāo)書后一周內(nèi)將回執(zhí)蓋公司章后寄回本公司。 請(qǐng)各應(yīng)標(biāo)銷 售代理公司 _年月 _日_時(shí)之前將投標(biāo)成果交至 ，并指派專人聯(lián)絡(luò)。再次感謝貴司的支持與參與！附件一：“ MM花園地產(chǎn)工程銷售代理招標(biāo)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)附件二：“ MM花園地產(chǎn)工程銷售代理費(fèi)率表附件三：“ MM花園地產(chǎn)工程市場(chǎng)調(diào)研資料附件四：“ MM花園地產(chǎn)工程接標(biāo)確認(rèn)回執(zhí)附件五：“ MM花園地產(chǎn)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)圖及相關(guān)情況說明光碟一份MM花園房地產(chǎn)年月日假設(shè)被邀請(qǐng)投標(biāo)的單位對(duì)本標(biāo)書所述之內(nèi)容有任何布明確之處或?qū)Ρ竟こ逃腥魏涡枰?詢的問題，請(qǐng)予敝司之下屬人員聯(lián)系： ：公司：MM花園房地產(chǎn)聯(lián)系人：E-mail : 聯(lián)系 ： ：公司綜合指標(biāo)30分1、公司

7、實(shí)力與信譽(yù)9分公司專業(yè)人員素質(zhì)1-3分代理商的組織架構(gòu)是否完整、是否有序1-3分公司所擁有資源及信譽(yù)度1-3分總和2、公司資質(zhì)年限及職業(yè)精神9分公司是否標(biāo)準(zhǔn)及從事資歷質(zhì)書及年限1-3分負(fù)責(zé)人及職員在過往工程是否具良好的職業(yè) 操作1-3分工作中是否具有客觀、真實(shí)、真誠(chéng)的作風(fēng)1-3 分總和3、與工程契合度與以往業(yè) 績(jī)及免費(fèi)資源優(yōu)勢(shì)12分對(duì)工程認(rèn)識(shí)度及準(zhǔn)備投入的人力、物力、財(cái) 力1-3分以往代理樓盤成功率及代理樓盤平均銷售周 期1-3分人員、經(jīng)驗(yàn)、銷售網(wǎng)絡(luò)的實(shí)力1-3分可為工程提供的免費(fèi)資源1-3分總和公司技術(shù)指標(biāo)1、異地及本地類比房地產(chǎn) 工程市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析8分兩個(gè)市場(chǎng)分析全面、透徹、重點(diǎn)突出6-8分

8、兩個(gè)市場(chǎng)分析一般性分析、僅列數(shù)據(jù)3-550分分兩個(gè)市場(chǎng)分析淺顯分析、數(shù)據(jù)不全1-2分2、工程定位及目標(biāo)客戶的把握10分思路清晰、定位準(zhǔn)確、分析到位、賣點(diǎn)突出7 10分理解根本到位、定位語(yǔ)及記點(diǎn)提煉一般46分理解不清、定位模糊、無競(jìng)爭(zhēng)力1-3分3、籌劃建議及籌劃思路把 握：兩地市場(chǎng)的策略；銷售 目標(biāo)：客源的組織；價(jià)格策 略15分籌劃思路準(zhǔn)確全面、創(chuàng)造性及可行性高10-15 分籌劃思路一般5-9分籌劃思路不到位1-4分4、工程營(yíng)銷推廣方案可行性12分方案合理9-12分方案一般4-8分方案不到位1-3分公司經(jīng)濟(jì)指標(biāo)20分按銷售時(shí)間、銷售比例收取銷售代理費(fèi)率以兩個(gè)月為準(zhǔn)每高出0.1個(gè)點(diǎn)減5分評(píng)分人意見:簽字：年 月 日附件一：MME園工程銷售代理招標(biāo)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)附件二：銷售代理費(fèi)率表銷售代理傭金：具體時(shí)間要求和相應(yīng)代理比例填表，此表將作為評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)之一。請(qǐng)與合同一并密封呈上。銷售時(shí)段銷售比例代理費(fèi)率不達(dá)標(biāo)達(dá)標(biāo)超標(biāo)2個(gè)月70%4個(gè)月85%5個(gè)月95%假設(shè)銷售代理公司有更為科學(xué)的銷售績(jī)效考核方法時(shí)，也可自行編制與本表之作用一樣 的表格。附件