文登小觀鎮(zhèn)旅游策劃

1、威海市文登小觀鎮(zhèn)金灘旅游區(qū)總體策劃作者：admin 文章來(lái)源：巔峰智業(yè) 點(diǎn)擊數(shù)： 更新時(shí)間：2007-6-27關(guān)鍵詞: 威海市 文登 小觀鎮(zhèn) 金灘旅游區(qū) 旅游規(guī)劃 策劃設(shè)計(jì) 巔峰 達(dá)沃斯巔峰 金灘的開(kāi)發(fā)不應(yīng)作為單純的旅游區(qū)來(lái)對(duì)待，應(yīng)該提升到建設(shè)一個(gè)濱海旅游新鎮(zhèn)的高度來(lái)考慮未來(lái)的15-20年，是中國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)劇烈變化的時(shí)期，中國(guó)城鎮(zhèn)尤其是沿海城鎮(zhèn)，將面臨著新一輪經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)提升與優(yōu)化、城市化、人才聚集、人口遷移定居、后工業(yè)化階段的新的產(chǎn)業(yè)集中。 小觀鎮(zhèn)是威海文登市東南部美麗恬靜的濱海小鎮(zhèn)，金灘開(kāi)發(fā)區(qū)是小觀鎮(zhèn)的沿海區(qū)域，緊鄰榮成和乳山的沿海地區(qū)，在周邊沿海旅游和房地產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)開(kāi)發(fā)的映襯之下，金灘開(kāi)發(fā)顯得略微

2、低調(diào)，如何開(kāi)發(fā)特色的沿海旅游新區(qū)，融入威海沿海城鎮(zhèn)群的大局，成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。2004年初，達(dá)沃斯巔峰旅游景觀設(shè)計(jì)中心受小觀鎮(zhèn)政府委托，承擔(dān)了此項(xiàng)目課題。課題組在考察研究后決定不把金灘的開(kāi)發(fā)作為單純的旅游區(qū)來(lái)對(duì)待，因?yàn)榻馂┙?0平方公里的大面積開(kāi)發(fā)，已經(jīng)涉及到了小觀鎮(zhèn)的發(fā)展方向和文登市的旅游空間布局等重大問(wèn)題，金灘開(kāi)發(fā)應(yīng)該提升到建設(shè)一個(gè)濱海旅游新鎮(zhèn)的高度來(lái)考慮。針對(duì)該區(qū)并不是一個(gè)純粹的旅游區(qū)，其發(fā)展涉及多個(gè)行業(yè)的實(shí)際情況，便對(duì)旅游、房地產(chǎn)、高爾夫、休閑、漁業(yè)、養(yǎng)生保健等幾個(gè)市場(chǎng)進(jìn)行全面分析。雙中心的新鎮(zhèn)格局，為旅游項(xiàng)目的合理布局和有效開(kāi)發(fā)提供先期支持首先，對(duì)該區(qū)的總體定位進(jìn)行了新的闡釋?zhuān)涸谥?/p>

3、造業(yè)和城鎮(zhèn)化的大背景下，金灘開(kāi)發(fā)區(qū)應(yīng)立足于其優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，積極尋求切入點(diǎn)，依托漁業(yè)的優(yōu)勢(shì)資源，以休閑和度假市場(chǎng)為導(dǎo)向，充分發(fā)揮本區(qū)濱海旅游和休閑度假的潛力，進(jìn)行郊區(qū)城市化的“生態(tài)化開(kāi)發(fā)”，打造集半島水景、田園風(fēng)光、海岸灘涂、自然野趣為一體的海濱景觀，建設(shè)第三產(chǎn)業(yè)高度密集的生態(tài)型濱海旅游新鎮(zhèn)?？紤]到區(qū)域開(kāi)發(fā)的易操作性，課題組擯棄了常用的“旅游區(qū)”、“風(fēng)景區(qū)”等概念，提出“旅游新鎮(zhèn)”的概念。此種定位方式是將金灘旅游開(kāi)發(fā)區(qū)作為一個(gè)面向未來(lái)二十年的鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)區(qū)，由開(kāi)發(fā)區(qū)的態(tài)勢(shì)分析，對(duì)其在未來(lái)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的藍(lán)圖輪廓、發(fā)展方向和機(jī)遇進(jìn)行總體判斷。其次，旅游新鎮(zhèn)的布局上強(qiáng)調(diào)“一線兩片”的新鎮(zhèn)布局。由于山東的環(huán)海

4、高速公路從區(qū)內(nèi)通過(guò)，對(duì)旅游區(qū)的結(jié)構(gòu)布局影響非常大，高速兩邊將形成兩個(gè)較為獨(dú)立的組團(tuán)。高速東邊的組團(tuán)為旅游區(qū)一期發(fā)展的重點(diǎn)，主要是吸引外來(lái)人員到金灘度假居??；高速西邊的組團(tuán)在東部開(kāi)發(fā)的強(qiáng)力帶動(dòng)下，將形成旅游新鎮(zhèn)的次中心，鄰近小觀鎮(zhèn)中心的北部區(qū)域主要用來(lái)安置當(dāng)?shù)氐陌徇w住戶(hù)。東部組團(tuán)以起步區(qū)為核心逐漸形成旅游新鎮(zhèn)的主要中心，西部組團(tuán)沿環(huán)海高速和店浪路的交匯處將形成新鎮(zhèn)的次中心。雙中心的新鎮(zhèn)布局充分考慮了開(kāi)發(fā)區(qū)的總體布局，開(kāi)發(fā)資金的到位和開(kāi)發(fā)期間的推進(jìn)，復(fù)雜的用地性質(zhì)以及當(dāng)?shù)厝藗兊慕?jīng)濟(jì)利益等諸多實(shí)際問(wèn)題，為旅游項(xiàng)目的合理布局和有效開(kāi)發(fā)提供先期支持。再次，在具體的旅游項(xiàng)目策劃方面，突出該地區(qū)已有的主導(dǎo)優(yōu)

5、勢(shì)產(chǎn)業(yè)，在開(kāi)發(fā)區(qū)西北側(cè)環(huán)海公路旁設(shè)起步區(qū)，通過(guò)區(qū)內(nèi)外優(yōu)勢(shì)資源在此聚合，設(shè)置高級(jí)海產(chǎn)品交易中心、售樓中心等，配套具有高品位的餐飲、娛樂(lè)、休閑設(shè)施，以?shī)蕵?lè)、休閑起步，打通產(chǎn)業(yè)鏈，通過(guò)“聚變”形式，產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)。并對(duì)生態(tài)度假區(qū)、休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)、漁業(yè)休閑區(qū)、康樂(lè)養(yǎng)生區(qū)和作為發(fā)展預(yù)留地的養(yǎng)殖區(qū)的項(xiàng)目分布提出了科學(xué)安排。該策劃特別強(qiáng)調(diào)了要以當(dāng)?shù)鼐哂斜容^優(yōu)勢(shì)的漁業(yè)資源為基礎(chǔ)，結(jié)合自然風(fēng)貌的濱海特質(zhì)和沿海高速公路通過(guò)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)等綜合情況，設(shè)置具有濱海小鎮(zhèn)特色的深度旅游項(xiàng)目。各級(jí)政府不只重視地區(qū)的旅游開(kāi)發(fā)，更關(guān)注通過(guò)旅游拉動(dòng)該地區(qū)經(jīng)濟(jì)的永續(xù)發(fā)展由于該策劃把旅游區(qū)的開(kāi)發(fā)和特色城鎮(zhèn)的建設(shè)緊密結(jié)合起來(lái)，強(qiáng)調(diào)“泛旅游”與“

6、泛地產(chǎn)”的開(kāi)發(fā)思路，并對(duì)產(chǎn)業(yè)互動(dòng)和區(qū)域聯(lián)動(dòng)給予充分重視，得到了小觀鎮(zhèn)政府、文登市旅游局和威海市政府的基本認(rèn)可。很顯然，各級(jí)政府不只重視地區(qū)的旅游開(kāi)發(fā)，更關(guān)注通過(guò)旅游這根紐帶的作用拉動(dòng)該地區(qū)經(jīng)濟(jì)的永續(xù)發(fā)展。這種將景區(qū)開(kāi)發(fā)深化為區(qū)域發(fā)展的策劃思路對(duì)于處在城鄉(xiāng)結(jié)合部的旅游區(qū)也具有一定的啟發(fā)作用。城鄉(xiāng)結(jié)合部的開(kāi)發(fā)區(qū)既有鄉(xiāng)村的自然環(huán)境，又有城市的生活便利，如果借區(qū)域旅游開(kāi)發(fā)進(jìn)行新鎮(zhèn)完善功能的建設(shè)，利用城市擴(kuò)張的大環(huán)境，迅速打通產(chǎn)業(yè)鏈，打造有特色的旅游新鎮(zhèn)，可以此迅速積聚人氣，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)的中心化和整體土地價(jià)值的升值。旅游新鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)要擺脫單純景點(diǎn)建設(shè)的套路，將區(qū)域所有資源納入旅游資源體系，構(gòu)建特色旅游區(qū)域，形成對(duì)不同消費(fèi)群體的吸引，通過(guò)人流、物流、信息流的通道開(kāi)拓，形成旅游深層次開(kāi)發(fā)，強(qiáng)化商貿(mào)、房產(chǎn)、旅游等各行業(yè)在產(chǎn)業(yè)鏈中的連帶關(guān)