生態(tài)果園采摘園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、第一章 總論一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱與項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)1.1 項(xiàng)目名稱：慧科生態(tài)果園采摘園建設(shè)項(xiàng)目1.2 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：茶陵縣馬江鎮(zhèn)皋芫村2、項(xiàng)目承辦單位：湖南慧科生態(tài)園林開發(fā)有限公司2.1 項(xiàng)目法人代表：陳春香2.2 公司簡介：湖南慧科生態(tài)園林開發(fā)有限公司創(chuàng)辦于2008 年，已投資 4000 余萬元，種植各類名優(yōu)特水果 500 畝，移栽精品苗木 450余畝；新修小H型水庫和山塘6 口300 畝，放養(yǎng)各類魚苗 30 萬尾；園內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施基本完善， 修筑水泥硬化沿山公路 10 公里。沿水庫、山塘建設(shè)垂釣、 休閑、觀光樓閣；興建辦公樓、公司門牌樓、職工宿舍、產(chǎn) 品倉儲(chǔ)等 6 棟，建筑面積 3000 m2

2、 ，初步形成了集“生態(tài) 農(nóng)業(yè)， 觀光農(nóng)業(yè)， 休閑農(nóng)業(yè)” 為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園， 展現(xiàn)了 “中國氣派、 江南風(fēng)韻、 競秀天下” 的生態(tài)園林格局。 2009 年被茶陵縣確定農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)， 2010 年被列為 茶陵縣重點(diǎn)管理企業(yè)。3、項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) 以慧科生態(tài)園為基礎(chǔ)，市場為導(dǎo)向，調(diào)整和優(yōu)化公司經(jīng) 濟(jì)結(jié)構(gòu)，堅(jiān)持走產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，持續(xù)發(fā)展的道路，改善生產(chǎn)條件，運(yùn)用生態(tài)學(xué)、生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理和系統(tǒng)工程方法，立體種植穩(wěn)產(chǎn)高產(chǎn)水果、套種高效經(jīng)濟(jì)作物，充分發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，特色養(yǎng)殖，實(shí)現(xiàn)公司經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長，達(dá)到生態(tài)、經(jīng)濟(jì)和 社會(huì)三大效益的有機(jī)統(tǒng)一。4、項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模項(xiàng)目總用地面積 750 畝。其中：4

3、.1 在馬江鎮(zhèn)皋芫村租賃水田 500 畝，租賃期 30 年。4.1.1 建設(shè) 445 畝紅心蜜柚園，套種紫山藥；4.1.2 建設(shè) 50 畝鋼塑溫室大棚特色水果采摘園， 種植櫻 桃： 15 畝；黑梅： 15 畝；巨型葡萄： 20 畝；地面套種草莓 30 畝；名貴藥材：鐵皮石斛 20 畝；4.1.3 輔助設(shè)施建設(shè)共用土地 5 畝。其中，停車場 1500 平方米；渠道、道路 1743 平方米；員工宿舍、工具器材室 等共計(jì) 90 平方米；4.1.4 給排水工程； 排灌系統(tǒng) （噴灌 ）；供電及電氣設(shè)備等。4.2 在慧科生態(tài)園 1 工區(qū)建設(shè)白鵝養(yǎng)殖場，占地面積約250 畝。養(yǎng)殖白鵝 10000 只。4.2

4、.1 養(yǎng)殖場簡易土道路長 2400 米，寬 2 米；4.2.2 鵝舍：單層，建筑面積 2000 平方米；4.2.3 鵝休息涼棚 4000 平方米，簡易木棚；4.2.4 飼料室、 器材、 工具、 器材、防疫室建筑面積 100平方米；4.2.5 職工宿舍建筑面積 40 平方米。5、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃擬從 2014 年 11 月到 2015 年 9 月，1 年內(nèi)達(dá)到本報(bào)告 提出的建設(shè)規(guī)模。6、項(xiàng)目總投資估算與資金籌集本項(xiàng)目總投資 855 萬元，其中：申請(qǐng)銀行貸款 500 萬 元，項(xiàng)目業(yè)主自籌 355 萬元。二、可行性研究報(bào)告編制單位 茶陵犀城項(xiàng)目咨詢有限公司 單位地址：茶陵縣城關(guān)鎮(zhèn)炎帝中路 公司資質(zhì)等

5、級(jí)：乙級(jí)公司現(xiàn)有員工 10 人，其中：聘請(qǐng)注冊(cè)咨詢師 6 人，專 業(yè)技術(shù)人員 2 人，專業(yè)管理人員 2 人。公司經(jīng)營范圍：運(yùn)用 現(xiàn)代科學(xué)知識(shí)、現(xiàn)代技術(shù)手段和現(xiàn)代分析方法，為機(jī)關(guān)、社 會(huì)團(tuán)體、企事業(yè)單位招商引資、爭資立項(xiàng)、宏觀戰(zhàn)略決策、 綜合開發(fā)利用、企業(yè)技術(shù)改造、項(xiàng)目管理、項(xiàng)目引進(jìn)等方面 提供項(xiàng)目評(píng)估、可行研究、咨詢論證服務(wù)。三、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1、國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)“菜藍(lán)子”工作的通知，國 發(fā) 1997 22 號(hào)；2 、國務(wù)院關(guān)于當(dāng)前產(chǎn)業(yè)政策要點(diǎn)的決定 ；3、國家關(guān)于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范項(xiàng)目建設(shè)的文件；4、國家計(jì)委和建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 與參數(shù)；5 、中共中央、國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展

6、現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 進(jìn)一步 增強(qiáng)農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見 ；6 、國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營項(xiàng)目申報(bào)指南 ；7、國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng) 營項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫大綱 ；8、中共中央、國務(wù)院關(guān)于實(shí)施科技規(guī)劃綱要增加自 主創(chuàng)新能力的決定 ；9 、 全 國 農(nóng) 業(yè) 和 農(nóng) 村 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 第 十 二 個(gè) 五 年 規(guī) 劃 （ 2010-2015 年）；10 、湖南省當(dāng)前產(chǎn)業(yè)政策重點(diǎn)的決定 ；11 、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 （2008 年本 ） ；12 、國家現(xiàn)行有關(guān)政策、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)；13 、茶陵縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱 要；14 、項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)技術(shù)基礎(chǔ)資料等。四、可

7、行性研究范圍 本可行性研究報(bào)告根據(jù)國家有關(guān)政策、規(guī)程和規(guī)范，以 建設(shè)慧科生態(tài)果園與采摘園為主要研究對(duì)象。對(duì)建設(shè)項(xiàng)目種 植、 養(yǎng)殖場地選擇， 與項(xiàng)目相關(guān)的背景、 必要性、 建設(shè)條件、 工程技術(shù)方案、環(huán)境影響、節(jié)能、建設(shè)投資及投資效益等方面進(jìn)行分析研究，供項(xiàng)目申報(bào)單位和政府投資管理部門決策五、簡要結(jié)論1、建設(shè)生態(tài)果園采摘園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的 有機(jī)結(jié)合，在追求經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與生態(tài)效益并舉的基 礎(chǔ)上達(dá)到農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的目的，走農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化道路； 向高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)方向發(fā)展，為市場提供優(yōu)質(zhì) 農(nóng)副產(chǎn)品，增加公司收入，是符合當(dāng)前國家和株洲市、茶陵 縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策。2、項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境條件

8、好、氣候適宜、雨量充沛、土地 資源豐富。本項(xiàng)目從現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的綜合開發(fā)利用，并考慮各子 項(xiàng)目，使項(xiàng)目總體上產(chǎn)生良性循環(huán)，產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益， 從保護(hù)整園區(qū)生態(tài)環(huán)境看，具有顯著的生態(tài)效益。3、項(xiàng)目建成后，保證了當(dāng)?shù)赝恋刭Y源的高效利用，可 帶動(dòng)茶陵區(qū)域農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)推廣和應(yīng)用。項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、 社會(huì)效益明顯，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)均高于一般農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目是 可行的。六、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注用地面積畝750總投資萬元855年均銷售收入萬元735年均稅萬元32.2年均稅后利潤萬元332成本利潤率%39.96投資利潤率%33.88產(chǎn)值利潤率%47.44靜態(tài)投資收益率%40.2投資回收期年3.

9、86建設(shè)期月12第二章項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景 生態(tài)農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)持續(xù)發(fā)展的生產(chǎn)模式。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)， 進(jìn)一步加強(qiáng)生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)既是保證農(nóng)業(yè)持續(xù)、穩(wěn)妥、健康發(fā) 展和保證我國農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化健康發(fā)展的必由之路，又是造福子 孫后代的千秋大業(yè)。 2010 年國家遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要再一次強(qiáng)調(diào) “把加強(qiáng)農(nóng)業(yè)放在發(fā)展國民經(jīng)濟(jì)的首位” 。在 2013 年全國農(nóng) 業(yè)工作會(huì)議上，黨中央、國務(wù)院對(duì)我國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) 調(diào)整作了整體部署，確定農(nóng)業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)：增加農(nóng)業(yè)投 入，走低投入、高產(chǎn)出、高效益的集約持續(xù)發(fā)展的道路，實(shí) 現(xiàn)人口資源、生態(tài)、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的協(xié)調(diào)共進(jìn)，形成良性 循環(huán)，建設(shè)成一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)農(nóng)業(yè)。隨著

10、人民生活水平和質(zhì)量的提高，假日的增多，市民的 休閑觀光的興趣越來越濃。崇尚回歸自然、返樸歸真的農(nóng)家 樂假日休閑觀光，近郊農(nóng)村現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)模式的建立，可大 力發(fā)展生態(tài)觀光，把生態(tài)農(nóng)業(yè)市的建設(shè)與生態(tài)觀光建設(shè)統(tǒng)一 起來，提高產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度，帶動(dòng)其它產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，不但 為城市提供了新的觀光項(xiàng)目，而且宣傳了生態(tài)農(nóng)業(yè)科普知 識(shí)，增加了經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的全面發(fā)展與進(jìn)步。 采用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式，加大科技興農(nóng)力度，調(diào)整和優(yōu)化經(jīng) 濟(jì)結(jié)構(gòu)，進(jìn)行山水農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)，通過示范園的建設(shè)將農(nóng)業(yè) 的產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后各環(huán)節(jié)聯(lián)結(jié)成完整的產(chǎn)業(yè)鏈條，進(jìn)行產(chǎn) 業(yè)化經(jīng)營，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與農(nóng)民收入持續(xù)穩(wěn)定增長。2012 年中央一號(hào)文件

11、指出， 要實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展、長期確保農(nóng)產(chǎn)品有效供給，根本出路在科技。農(nóng)業(yè)科技是確 保國家糧食安全的基礎(chǔ)支撐，是突破資源環(huán)境約束的必然選 擇，是加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的決定力量，具有顯著的公共性、 基礎(chǔ)性、社會(huì)性。必須緊緊抓住世界科技革命方興未艾的歷 史機(jī)遇，堅(jiān)持科教興農(nóng)戰(zhàn)略，把農(nóng)業(yè)科技擺上更加突出的位 置，下決心突破體制機(jī)制障礙，大幅度增加農(nóng)業(yè)科技投入， 推動(dòng)農(nóng)業(yè)科技跨越發(fā)展，為農(nóng)業(yè)增產(chǎn)、農(nóng)民增收、農(nóng)村繁榮 注入強(qiáng)勁動(dòng)力?！笆濉逼陂g，湖南現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的總體思路是：以 科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、增加農(nóng)民收入為中心 任務(wù)，以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌為總攬，以轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式為主線，以 湖湘農(nóng)耕文化為基礎(chǔ)

12、，以新型工業(yè)化和新型城市化為動(dòng)力， 以“兩型社會(huì)”建設(shè)為契機(jī)，以現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)、現(xiàn)代物質(zhì)裝 備、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系為支撐，堅(jiān)持“因地制宜、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)，效 益優(yōu)先、保障安全，民生為本、科學(xué)發(fā)展”的發(fā)展方向，立 足國內(nèi)國際兩個(gè)市場，進(jìn)一步深化改革，擴(kuò)大開放，調(diào)整和 優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)力結(jié)構(gòu)，著力提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，大力 培育戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展高效、生態(tài)農(nóng)業(yè)，推進(jìn)農(nóng)業(yè) 適度規(guī)模經(jīng)營，提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)持 續(xù)增長，結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，糧食安全有保障，農(nóng)民收入逐年增 加，農(nóng)村生態(tài)良性循環(huán)，經(jīng)濟(jì)社會(huì)和諧發(fā)展。調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，建立科學(xué)的農(nóng)業(yè)生態(tài)模式，選擇科 技含量高的優(yōu)良品種，生產(chǎn)果蔬、畜禽，合理利

13、用自然資源 已成當(dāng)今農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要課題。在追求經(jīng)濟(jì)效益、社 會(huì)效益與生態(tài)效益并舉的基礎(chǔ)上達(dá)到農(nóng)業(yè)可持續(xù)性發(fā)展。分析茶陵縣自身的特點(diǎn)，我們清楚地看到，茶陵縣傳統(tǒng) 農(nóng)業(yè)“一小三低” （ 規(guī)模小、低投入、低產(chǎn)出、科技含量低 ）， 其導(dǎo)致在農(nóng)業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)體制創(chuàng)新和新技術(shù)應(yīng) 用能力等方面與先進(jìn)縣、市相比有較大差距，在市場競爭中 處于劣勢(shì)，所受的發(fā)展壓力越來越大，對(duì)茶陵傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)是一 個(gè)嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整勢(shì)在必行，必須由傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn) 代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變。湖南慧科生態(tài)園林開發(fā)有限公司建設(shè)生態(tài)果園 采摘園為突破口，用優(yōu)質(zhì)化去改造傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，用特色化 形成新的農(nóng)業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)，加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整和

14、升級(jí)換 代，順應(yīng)了當(dāng)前市場需要。通過生態(tài)果園采摘園的建設(shè)，從 而起到生產(chǎn)技術(shù)、生產(chǎn)方式、經(jīng)營模式、消費(fèi)方式和直接參 與等方面的示范樣板基地的作用，實(shí)現(xiàn)公司從農(nóng)業(yè)資源型開 發(fā)向農(nóng)業(yè)科技型開發(fā)轉(zhuǎn)變，達(dá)到生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì) 效益的有機(jī)統(tǒng)一。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、帶動(dòng)區(qū)域現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需要 慧科生態(tài)果園采摘園的建設(shè)，在很大程度上將帶動(dòng)周邊 產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶領(lǐng)周邊農(nóng)民致富，對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營方式的改進(jìn)、對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率和資源利用率的提高以及轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)增長 方式等都具有深遠(yuǎn)影響。2、加快“四化兩型”建設(shè)的需要 慧科生態(tài)果園采摘園建設(shè)，集成高效特色種植業(yè)、特色 養(yǎng)殖業(yè)、養(yǎng)生休閑等產(chǎn)業(yè)技術(shù)，為“四化兩型”建

15、設(shè)提升優(yōu) 勢(shì)產(chǎn)業(yè)打造示范樣板。通過農(nóng)莊建設(shè)，可以推廣引入先進(jìn)的 技術(shù)和裝備，推廣優(yōu)良新品種，調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變農(nóng) 業(yè)增長方式。通過建設(shè)“兩型”生產(chǎn)體系，積極倡導(dǎo)“兩型” 消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益、 社會(huì)效益與生態(tài)效益有機(jī)統(tǒng)一， 促進(jìn)低碳農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)和健康生活方式的互動(dòng)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的 可持續(xù)發(fā)展。3、提高人們生活水平的需要 擁有健康為人類永恒的追求， “花錢買健康”已成為一 種消費(fèi)時(shí)尚，人們開始追求更高品位的生活方式?；劭粕鷳B(tài) 果園采摘園把現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)和康體養(yǎng)生有機(jī)地緊密地 結(jié)合在一起，打造一個(gè)有別于城市旅游資源的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范 區(qū)。探索出一套全新高效的農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，探索出一條傳統(tǒng) 農(nóng)業(yè)走

16、向現(xiàn)代化、都市化、商品化的新路子，同時(shí)帶動(dòng)其它 相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，特別是帶動(dòng)周邊地區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提 高人們的生活水平。4、縮小城鄉(xiāng)差距，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要 本項(xiàng)目的建設(shè)將帶動(dòng)和加快區(qū)域農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移，慧科生態(tài)果園采摘園將大力加強(qiáng)農(nóng)民技能培訓(xùn)、農(nóng)業(yè)新 技術(shù)與就業(yè)培訓(xùn)，提高農(nóng)村剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移的組織化水平和 農(nóng)民的綜合素質(zhì)。拓展就業(yè)空間，促進(jìn)就地就近就業(yè)，有利 于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。通過園區(qū)建設(shè)，項(xiàng)目區(qū)發(fā)展以農(nóng)業(yè)為依托， 以農(nóng)村為空間，以農(nóng)民為主體，直接對(duì)接城市需求和現(xiàn)代消 費(fèi)，實(shí)現(xiàn)“農(nóng)業(yè)”和“旅游”的有機(jī)結(jié)合，有效滿足城鄉(xiāng)居 民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的需要，加快城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)文化融合和三次產(chǎn)業(yè) 的聯(lián)動(dòng)發(fā)展，縮小

17、城鄉(xiāng)居民收入差距。第三章市場分析一、產(chǎn)品市場分析自 20 世紀(jì) 80 年代我國觀光休閑農(nóng)業(yè)開始萌芽， 經(jīng)歷了 上世紀(jì) 90 年代初期發(fā)展， 到 21 世紀(jì)初我國觀光休閑農(nóng)業(yè)已 進(jìn)入一個(gè)全面發(fā)展時(shí)期， 觀光景點(diǎn)不斷增多、 規(guī)模逐步擴(kuò)大、 功能得到拓展、分布不斷擴(kuò)大，呈現(xiàn)出一個(gè)良好的發(fā)展新態(tài) 勢(shì)。1、項(xiàng)目產(chǎn)品市場供需平衡及目標(biāo)市場分析 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)的四季水果、特色珍禽產(chǎn)品的市場缺口很 大，根本滿足不了市場的需要 ,處于產(chǎn)品供不應(yīng)求的發(fā)展階段 根據(jù)目前發(fā)展速度 ,預(yù)計(jì)在本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)計(jì)算期內(nèi)本項(xiàng)目提 供的產(chǎn)品都不會(huì)達(dá)到市場的飽和期。在茶陵，休閑農(nóng)家樂項(xiàng) 目早已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性經(jīng)營階段，但是目前當(dāng)?shù)剡€沒有一家企

18、業(yè) 實(shí)質(zhì)性的開發(fā)建設(shè)生態(tài)果園采摘園。本項(xiàng)目規(guī)劃以具有農(nóng)業(yè)休閑旅游價(jià)值的農(nóng)業(yè)資源和農(nóng) 產(chǎn)品、農(nóng)耕文化為前提， 以創(chuàng)設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)營管理理念為載體， 以輸出觀光、休閑、采摘、品嘗、農(nóng)事活動(dòng)體驗(yàn)和傳統(tǒng)農(nóng)耕 文化回味為目的， 把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與旅游觀光結(jié)合起來， 講求“原 汁原味”，避免“視角污染” ，追求設(shè)施與農(nóng)業(yè)系統(tǒng)、生態(tài)系 統(tǒng)、人文景觀系統(tǒng)的和諧統(tǒng)一， 向游客提供一種自在、 自然、 幽靜、野趣、新奇的新型游樂空間，盡力體現(xiàn)返璞歸真、回 歸自然的消費(fèi)心態(tài)。 因此，本項(xiàng)目產(chǎn)品目標(biāo)市場為國內(nèi)市場。2、產(chǎn)品市場競爭力分析建立生態(tài)果園，為改善市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)、提高人們生活水 平提供物質(zhì)保障。隨著人們生活水平提高，水果消

19、費(fèi)將逐步 上升，特別是符合世界健康潮流的生態(tài)水果，將進(jìn)入世界水 果市場并具有較強(qiáng)的競爭力，市場前景將十分廣闊。高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)、高科技、高環(huán)保的產(chǎn)品市場價(jià)格比普 通食品高出 20-50% ；本項(xiàng)目產(chǎn)品從生產(chǎn)、儲(chǔ)藏到銷售的全 過程，都嚴(yán)格執(zhí)行綠色產(chǎn)品、環(huán)保產(chǎn)品規(guī)定的國家標(biāo)準(zhǔn)和主 動(dòng)接受相關(guān)主管部門的監(jiān)督，嚴(yán)格杜絕不符合標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品流 入市場，以高質(zhì)量、高環(huán)保、高標(biāo)準(zhǔn)、安全健康的產(chǎn)品搶占 市場，獲取消費(fèi)者的認(rèn)同，以高科技含量的產(chǎn)品贏得市場。 本項(xiàng)目生產(chǎn)的產(chǎn)品與同類型企業(yè)相比具有更強(qiáng)的競爭優(yōu)勢(shì)。3、產(chǎn)品市場風(fēng)險(xiǎn)分析由于項(xiàng)目區(qū)所種品種均為目前適種性廣、抗逆性較強(qiáng)的 品種，在項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，項(xiàng)目實(shí)施單位將租賃農(nóng)

20、戶土地建立相 關(guān)種植基地，聘請(qǐng)相關(guān)農(nóng)民到產(chǎn)業(yè)園從事相關(guān)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的建 設(shè)，從源頭上保障產(chǎn)品的質(zhì)量和加工原料的充足。目前在國內(nèi)外市場上，生態(tài)水果、特色家禽等產(chǎn)品供不 應(yīng)求，并且隨著人們生活水平的提高和人們對(duì)綠色環(huán)保安全 產(chǎn)品價(jià)值的逐步認(rèn)可，在相當(dāng)長的一段時(shí)期內(nèi)本園區(qū)生產(chǎn)的 這些產(chǎn)品將日益受到消費(fèi)者的信賴，市場潛力很大。同時(shí)為 了降低價(jià)格波動(dòng)給本項(xiàng)目實(shí)施單位帶來的銷售風(fēng)險(xiǎn)，本項(xiàng)目產(chǎn)品的銷售價(jià)格以目前市場上同類產(chǎn)品的最低批發(fā)價(jià)為準(zhǔn)，把銷售風(fēng)險(xiǎn)降到最低，從而保障項(xiàng)目投資的利潤空間，促進(jìn) 觀光農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。二、銷售方案與營銷策略1、銷售方案本項(xiàng)目定位為現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)生態(tài)果園為主的釆摘園，以“長株潭”城市居

21、民、社會(huì)團(tuán)體和本地區(qū)鄉(xiāng)村居民為主體市場；以外地游客為休閑農(nóng)業(yè)的二級(jí)市場；以境外游客為休閑農(nóng)業(yè)的機(jī)會(huì)市場。本項(xiàng)目擬采用下列有效方式建立營銷網(wǎng)絡(luò) 和擴(kuò)大營業(yè)收入。設(shè)立市場部，組建精干營銷隊(duì)伍，專門負(fù)責(zé)產(chǎn)品的銷 售，形成產(chǎn)品銷售網(wǎng)絡(luò)。建立 B-to-C 無店面連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)體系，進(jìn)行網(wǎng)上交 易。B-to-C信息平臺(tái)的建設(shè)，可以加快商務(wù)信息交流， 提高 商務(wù)處理效率。從而提高產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈對(duì)市場需求變化的應(yīng)變 速度。2、營銷策略充分利用各種媒體和信息渠道，加大宣傳廣告力度，在公眾中造成廣泛影響，提高知名度。堅(jiān)持質(zhì)量第一，信譽(yù)第一的原則，靠優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)贏得客戶，贏得市場。第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件、項(xiàng)目選

22、址惠科生態(tài)果園采摘園選址于湖南省茶陵縣馬江鎮(zhèn)皋芫 村，東與 106 國道平行，總面積 500 畝。白鵝養(yǎng)殖場選址 于惠科生態(tài)園內(nèi) 1 工區(qū)范圍，占地面積 250 余畝。二、建設(shè)條件1、 交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯項(xiàng)目區(qū)地處茶陵縣南部， 東與 106 國道平行， 南北均為 該村農(nóng)田，西鄰小溪。距縣城 6 公里，離云陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)三 園區(qū)僅 1.5 公里，離馬江鎮(zhèn) 1 公里，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。2、水利條件良好2.1 生態(tài)果園項(xiàng)目區(qū)西面有一條小溪流過，寬約 5 米， 深約 1.5 米，常年有水不干涸，可向采摘園供水。2. 2 白鵝養(yǎng)殖區(qū)有二口骨干山塘可供鵝飲水和嘻水。3、果園、林地白鵝養(yǎng)殖區(qū)有 200 余畝果園

23、地青草可為鵝提供青飼料， 同時(shí)果園還可為鵝提供避陽場所。 有 100 余畝松林為搭建林 棚供鵝遮陽躲雨。4、氣候條件適宜 項(xiàng)目區(qū)屬亞熱帶季風(fēng)氣候， 四季分明。全年無霜期約 275 天，年平均氣溫16.9-17.5 C,極端最高氣溫為 40.6 C,極 端最低氣溫為-12 C。年平均總降水量1360-1400 毫米。每 年 4-7 月為雨季，是我國暖溫區(qū)域的一部分。項(xiàng)目區(qū)所處的 氣候條件非常適合農(nóng)作物種植，禽畜類生長。5、政府及群眾積極支持通過實(shí)地調(diào)查走訪，項(xiàng)目區(qū)所在地鎮(zhèn)政府及村組織熱切 盼望湖南慧科生態(tài)園林開發(fā)有限公司改善村莊基礎(chǔ)設(shè)施條 件和生態(tài)環(huán)境，帶領(lǐng)村民發(fā)家致富奔小康。同時(shí)，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民群眾

24、增加收入、縮小城鄉(xiāng)差距的愿望強(qiáng) 烈，迫切希望有一定實(shí)力的企業(yè)家來當(dāng)?shù)赝顿Y興辦實(shí)體，表 示會(huì)全力支持當(dāng)?shù)卣拖嚓P(guān)企業(yè)利用本地資源優(yōu)勢(shì)發(fā)展 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，并希望參與到項(xiàng)目的建設(shè)中來，以期增加 收入。第五章 主要建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容一、主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模1、主要建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目總用地面積 750 畝。其中： 445 畝紅心蜜柚園， 50 畝鋼塑溫室大棚特色水果采摘園，輔助設(shè)施建設(shè)共用土地 5 畝。在慧科生態(tài)園 1 工區(qū)建設(shè)白鵝養(yǎng)殖場， 占地面積 250 畝。2、主要建設(shè)內(nèi)容2.1 生態(tài)果園總面積 500 畝2.1.1 建設(shè) 445 畝紅心蜜柚園，套種紫山藥；2.1.2 建設(shè) 50 畝鋼塑溫室大棚特色水果采

25、摘園， 種植櫻 桃： 15 畝；黑梅： 15 畝；巨型葡萄： 20 畝；地面套種草莓 30 畝；名貴藥材：鐵皮石斛 20 畝；2.1.3 輔助設(shè)施建設(shè)共用土地 5 畝。其中，停車場 1500 平方米；渠道、道路 1743 平方米；員工宿舍、工具器材室 等共計(jì) 90 平方米；1.1.4 給排水工程； 排灌系統(tǒng) （噴灌 ）；供電及電氣設(shè)備等。2.2 在慧科生態(tài)園 1 工區(qū)建設(shè)白鵝養(yǎng)殖場，占地面積約250 畝。養(yǎng)殖白鵝 10000 只。2.2.1 養(yǎng)殖場簡易土道路長 2400 米，寬 2 米，；2.2.2 鵝舍：單層，建筑面積 2000 平方米；2.2.3 鵝休息涼棚 4000 平方米，簡易木棚；2

26、.2.4 飼料室、 器材、 工具、 器材、防疫室建筑面積 100平方米；2.2.5 職工宿舍建筑面積 40 平方米3.1 養(yǎng)殖場簡易土道路長 2400 米，寬 2 米，；3.2 鵝舍建筑面積 2000 平方米；3.3 鵝休息涼棚 4000 平方米；3.4 飼料室建筑面積 100 平方米；3.5 職工宿舍建筑面積 40 平方米。 員工宿舍、生產(chǎn)工具用房、器材室、飼料室均采用鋼結(jié) 構(gòu)活動(dòng)板房，單層，混凝土地面。二、總體布局 以總體規(guī)劃為依據(jù)，充分利用土地資源，以生態(tài)農(nóng)業(yè)模 式生產(chǎn)為主的原則， 在充分發(fā)揮生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、 示范、 推廣、 應(yīng)用等方面作用的同時(shí)開發(fā)農(nóng)業(yè)科普教育，使之成為人們進(jìn) 一步了解現(xiàn)

27、代高科技農(nóng)業(yè)知識(shí)、認(rèn)識(shí)自然、加強(qiáng)環(huán)保意識(shí)的 理想場所。 生態(tài)果園的建設(shè)， 將改善城鄉(xiāng)結(jié)合部的環(huán)境質(zhì)量， 提高城市的綠化率，構(gòu)筑一個(gè)人與自然協(xié)調(diào)發(fā)展的良好生態(tài) 環(huán)境，使之成為縣、市生態(tài)農(nóng)業(yè)的樣板基地之一。本項(xiàng)目劃分為生態(tài)果園與采摘園、 白鵝養(yǎng)殖 2 個(gè)生產(chǎn)區(qū)， 形成生態(tài)農(nóng)業(yè)循環(huán)模式。1、生態(tài)果園與采摘園 生態(tài)果園融農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與采摘體驗(yàn)、農(nóng)業(yè)觀光為一體。規(guī) 劃占地總面積 500 畝，擬布局在沿 106 國道旁地勢(shì)較平坦 處，帶狀區(qū)域。其中：優(yōu)質(zhì)水果采摘園， 50 畝，鋼塑溫室大 棚，采摘園作為產(chǎn)業(yè)園的核心，擬布局本項(xiàng)目南部區(qū)域。停 車場、員工宿舍、 生產(chǎn)工具與器材室擬布局本項(xiàng)目中部區(qū)域， 緊靠優(yōu)質(zhì)水

28、果采摘園。利用季節(jié)變化，規(guī)劃種植品種，使春、夏、秋都有果花 觀賞、果實(shí)采摘，利用部分果樹間隔地間種中草藥、綠肥， 既有原始山村風(fēng)格，又可按生態(tài)要求還原自然。開辟游覽路 線，增加必要的服務(wù)設(shè)施，讓觀光的游人在技術(shù)人員的指導(dǎo) 下在果園中除草、修枝、采摘、品嘗，使游人在勞動(dòng)當(dāng)中回 歸大自然，置身田園中。2、白鵝養(yǎng)殖場 白鵝養(yǎng)殖場作為輔助項(xiàng)目，融養(yǎng)殖生產(chǎn)與捕捉體驗(yàn)、觀 光為一體，布局在在慧科生態(tài)園 1 工區(qū)，總占地面積約 250 畝（含骨干山塘 2 口）。鵝舍 2000 平方米，布局在工區(qū)山坡 頂部，樹木稀疏區(qū)域，用；鵝休息涼棚 4000 平方米，布局 在1 工區(qū)樹木緊密區(qū)域， 劃分為 3 4塊，依托

29、松樹為樁柱， 搭建簡易棚屋，用塑料篩網(wǎng)圍欄。飼料室等 100 平方米，職 工宿舍 40 平方米，布置在 1 工區(qū)山坡低丘地勢(shì)平坦處，均 釆用鋼結(jié)構(gòu)、活動(dòng)板房，一層，混凝土地面。充分利用已建好的園區(qū) 1 工區(qū)果園、松林地繁茂的青草，地上地下昆蟲蚯蚓，二口骨干山塘寬闊水面，天然疫場的特 點(diǎn)，養(yǎng)殖營養(yǎng)價(jià)值高，深受廣大城鄉(xiāng)居民喜歡的白鵝。所有設(shè)施均按生態(tài)模式安排， 注重環(huán)境保護(hù),清新質(zhì)樸, 讓每位游客都有回歸自然，置身田園之中，體驗(yàn)自選項(xiàng)目， 自米自摘優(yōu)質(zhì)水果、微形盆栽植物，任意挑選、捕捉成年白 鵝的歡愉的農(nóng)家生活。項(xiàng)目以經(jīng)濟(jì)效益為中心，以技術(shù)創(chuàng)新 為突破口，組織生產(chǎn)，提高農(nóng)產(chǎn)品的附加值，按現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生

30、 態(tài)產(chǎn)業(yè)模式的要求，科學(xué)、合理的安排布局。第六章技術(shù)方案本項(xiàng)目建立生態(tài)果園，均按高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。生態(tài)果園的建 設(shè)，根據(jù)不同的坡度，做好水土保持工程，建園的同時(shí)要規(guī) 劃好道路，節(jié)水排灌設(shè)施及綠肥飼料基地。充分利用果樹行 間種經(jīng)濟(jì)作物。在依托生態(tài)農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)、生產(chǎn)手段和科學(xué) 管理的同時(shí)，最終建立一套完整、系統(tǒng)的生態(tài)農(nóng)業(yè)體系。一、停車場為方便果實(shí)收成集運(yùn)和采摘，在生態(tài)果園建設(shè) 1500 平 方米停車場，砂石坪面。并與園區(qū)主要道路相連通。二、道路系統(tǒng)園區(qū)主要道路，道路為砂石路面，寬 3 米，全長約 400 米。園區(qū)次道路道、鵝步道均為土路，寬 2 米。三、給排水工程 分為生活用水和生產(chǎn)用水。1、給排水人，

31、禽生活用水均為公司自來水管網(wǎng)， 接通引水管均可。灌溉用水在園區(qū)鋪設(shè)管網(wǎng)即可，實(shí)現(xiàn)灌溉自動(dòng)化。釆摘園實(shí) 施噴灌。2、排水工程 排水工程設(shè)計(jì)：各生產(chǎn)區(qū)就近與已有的水渠貫通，形成 排水系統(tǒng)、 近期采用雨污合流制、 雨水就近排入渠道或水塘， 再排出。生活污水經(jīng)化糞池處理后用于果園。果園生產(chǎn)區(qū)排水系統(tǒng)：果園、采摘大棚、地面開挖排水 溝，與附近的小河溝相連，形成排水體系。白鵝養(yǎng)殖場生產(chǎn)區(qū)排灌系統(tǒng)：沿鵝舍四周需修建排水 溝。3、節(jié)水灌溉技術(shù) 襯砌排水渠，合理利用水源。大棚群用噴灌方式進(jìn)行灌 溉。微灌系統(tǒng)結(jié)構(gòu)簡單、操作方便，適用于各種大小棚及各 種田塊使用。灌水分布均勻、精確、效率高，可節(jié)水，節(jié)約 勞動(dòng)力，提

32、高產(chǎn)量和品質(zhì)。為更好地發(fā)揮使用效率，利用微 灌系統(tǒng)自動(dòng)施肥，根據(jù)不同的灌溉條件，設(shè)計(jì)了泵前式自動(dòng) 施肥器和泵后式自動(dòng)施肥罐 （高位差、自來水可用 ）。四、主要品種種植與養(yǎng)殖技術(shù)1 、 紅心蜜柚種植紅心蜜柚是蜜柚中經(jīng)變異選出的一個(gè)優(yōu)良品種。 其果實(shí) 大，單果重，約 1450 克，果形呈倒卵形或卵圓形，果皮薄、 光滑，呈橙黃色，囊壁薄而紅，易剝離，果肉呈玫瑰色，汁 胞紡錘形，纖維嫩，汁多，化渣，酸甜適口，有香氣，種子 少，品質(zhì)極優(yōu)。本人通過引種栽培試驗(yàn)獲得成功，現(xiàn)將其栽 培技術(shù)要點(diǎn)歸納如下：1.1 柚園建立 選擇在避風(fēng)向陽，水源豐富，土層深厚、 肥沃的沙壤土地帶建園，園地等高梯地，株行距為3米X3

33、 米，栽植方式以三角形為好。紅心蜜柚只要新梢老熟后，一 年四季均可種植。1.2 選種健壯苗木 選用根系發(fā)達(dá)，生長健壯、一年生 的嫁接苗進(jìn)行種植，在管理?xiàng)l件較好的情況下，苗木很快就 能恢復(fù)生長，樹冠形成也較快。1.3 擴(kuò)穴改土，提高肥力 改善立地條件的重要措施是 早果、優(yōu)質(zhì)、豐產(chǎn)的基礎(chǔ)。擴(kuò)穴改土一般在種植后第二年開 始，第三年完成效果最好。具體做法是在樹冠滴水線下按對(duì) 稱在兩側(cè)開挖深 6070 厘米、寬 40 50 厘米條溝，填入 綠肥、火燒土各一擔(dān)， 1.5 公斤鈣鎂磷肥，適量的石灰和表 土，分層施下，壓實(shí)以改良土壤。1.4 合理修剪，正確環(huán)剝 （割 ） 修剪原則：采用疏枝，樹冠外圍枝多剪，內(nèi)

34、膛枝少剪。 修剪時(shí)間：幼齡柚樹一般分 2 次修剪，即夏剪和冬剪； 結(jié)果柚樹一般分 3 次修剪，即春剪、夏剪和冬剪，春剪在 2 3 月份，夏剪在 5 7 月份，冬剪在采果后半個(gè)月，即 10 11 月份。修剪方法： 不采用 “一刀切 ”的方法， 重點(diǎn)疏除外圍枝條， 對(duì)樹冠較密集的可采用 “開天窗 ”的修剪方法。此方法能有效 地控制樹冠，促進(jìn)內(nèi)膛枝的萌發(fā)，又不致于因重剪而引致減 產(chǎn)。內(nèi)膛枝應(yīng)剪除結(jié)果枝、枯枝、病蟲枝及弱枝。對(duì)旺長不開花或少開花的柚樹于 9 月下旬采取環(huán)剝、 環(huán)割的方法。環(huán)剝 （割 ）方法是：在主干或直徑在 6 厘米以上的 主枝上采用環(huán)剝倒皮 （皮寬 1 厘米 ）或環(huán)割，深至木質(zhì)部。處

35、 理后傷口用 20ppm 的 2，4 D800 倍的甲基托布津處理， 對(duì)樹勢(shì)、產(chǎn)量不會(huì)造成不良影響。采用環(huán)剝（割 ）方法可抑制營養(yǎng)生長，促進(jìn)花芽分化，增加花量，保證產(chǎn)量。1.5 科學(xué)施肥，提高品質(zhì)施肥方法： 采用環(huán)狀溝施， 施肥次數(shù)按照 “基肥秋施， 催 芽肥慎施，保果、壯果肥配施 ”的要求進(jìn)行全年施肥 34 次。 以有機(jī)肥為主，無機(jī)肥為輔，多施P、K 肥。1.6 合理疏果，套袋 先將發(fā)育不良的畸形果、小果和 病蟲果疏去，掛果量一般以葉果比 （160 200） ： 1 為好。疏 果定果后，待幼果長至單果重 100 150 克、果實(shí)橫徑 5 厘 米左右時(shí)進(jìn)行套袋，套袋時(shí)要注意寬緊適度，既不使袋口

36、松 開，也不能損傷到果柄。2、鐵皮石斛種植 鐵皮石斛莖的黏性物質(zhì)主要是水溶性多糖（ 含量多達(dá)25%） ，是一類天然免疫增強(qiáng)劑和抗氧化劑， 能大幅提高人體 SOD（ 超氧化物歧酶 ）水平，降低 LOP（ 脂質(zhì)過氧化物 ）水平， 對(duì)人體內(nèi)的三種主要自由基：超氧陰離子、羥基自由基和烷 基自由基均有明顯的清除作用，同時(shí)對(duì)基烷自由基引發(fā)的亞 油酸氧化體系也有顯著的抑制作用，對(duì)增強(qiáng)機(jī)體免疫機(jī)能、 抗腫瘤、抗衰老、抗疲勞、降血糖、前列腺疾病等有功效。2.1 主要功能1. 增強(qiáng)免疫功能。 2. 促進(jìn)消化。 3.護(hù)肝利膽。 4.抗風(fēng)濕。5.降低血糖血脂。 6. 抗腫瘤 7.保護(hù)視力 8. 滋養(yǎng)肌膚 。2.2 市

37、場供求鐵皮石斛素有 " 中華仙草 " 之美稱，列 " 中華九大仙草 " 之 首，被國際醫(yī)療植物界譽(yù)為 " 植物大熊貓 " 。具有免疫調(diào)節(jié)、 延緩衰老等功效，是數(shù)十種中醫(yī)及保健品的必需原料。長期 以來，野生石斛繁殖率低，人工種植難以滿足市場需求，引 發(fā)其價(jià)格高漲，目前鐵皮石斛的鮮品收購價(jià)每公斤在 1000 元以上， 做成干品鐵皮楓斗后每公斤在 30000 元以上， 而且 供不應(yīng)求！據(jù)全國醫(yī)療資源普查統(tǒng)計(jì)，目前整個(gè)石斛市場年 需求總量在 8000 10000 噸，且以每年 10 15% 的需求遞 增，市場缺口巨大。為滿足我國醫(yī)療和保健品市

38、場以及人們 物質(zhì)生活水平不斷提高的需求，國家科委已把鐵皮石斛人工 栽培和研究開發(fā)項(xiàng)目列為國家星火計(jì)劃，在市場與政策雙重 利好的背景下，人工種植鐵皮石斛，種植無憂，銷售無憂， 利潤無憂的最佳投資選擇。3、紫山藥種植紫山藥也稱 “紫人參 ”，又名薯蕷和長芋，以其肥大的塊 根或圓柱狀根供食用。塊根中含有蛋白質(zhì)1.5% ，碳水化合物 14.4% ，并含有多種維生素和膽堿等，營養(yǎng)價(jià)值極高。也有很高的藥用價(jià)值， 既是餐桌佳肴， 又是保健藥材 ,是不可 多得的高級(jí)食補(bǔ)品。 經(jīng)常食用， 不僅可以增加人體的抵抗力， 降低血壓、血糖、抗衰益壽等，還有益于脾、肺、腎等功能， 是很好的食補(bǔ)材料，現(xiàn)已列入抗癌中草藥大辭

39、典 。紫山 藥無毒、無公害，常食可健身強(qiáng)體，延緩衰老，不愧為當(dāng)今 世界菜藥兼用型的大眾化天然綠色保健滋補(bǔ)食品之王，不愧 被人們稱做為 = “蔬菜之王 ”之美譽(yù)。3.1 種薯選擇與保存 每年霜降后，采挖紫山藥上市，售前選擇無病斑、無腐 爛的大塊莖作薯種，收集后選一塊墑情好的土地覆土 15 厘 米保存，待來年開春時(shí)取出栽植。3.2.薯地選擇及整地作畦薯地應(yīng)選擇土層深厚， 有機(jī)質(zhì)豐富， PH 值為 4.5-6.5 ，呈 微酸性的砂質(zhì)壤土，有條件的可選擇排灌方便的田塊。紫山 藥入根較深，要求深耕，精細(xì)整地，并按照畦寬 50 厘米， 畦高 30 厘米，溝深 15 20 厘米的標(biāo)準(zhǔn)作畦。3.3 適時(shí)播種或

40、育苗薯種要按3厘米X3厘米面積縱切成薯塊，每個(gè)薯塊都應(yīng) 帶有頂芽，并將切好的薯塊用草木灰沾種，并曬1 2 小時(shí)，然后放在室內(nèi) 2 3 天，待切面愈合后播種，下種時(shí)薯塊要 離穴肥 3 厘米左右，并且要薯皮面朝上，然后蓋上2 3 厘米厚的泥層，以利于播后出苗。一般要求在 5 月初（立夏前 后）直接播種或在 4 月初選用土壤肥沃的田塊作苗床，采用 地膜搭架育苗，待苗高 3 厘米左右時(shí)移栽。3.4 合理密植采用寬窄行的方式挖溝栽植，寬行 80 厘米，窄行 50 厘 米，株距 50 厘米，每畝栽植 2000-3000 株。挖溝栽植時(shí)， 先把溝內(nèi)25厘米深的熟土取出放在溝兩邊，溝寬2530厘米，每畝用腐熟

41、的農(nóng)家肥 200 公斤、磷肥 50 公斤、鉀肥 30 公斤、尿素 15 公斤拌勻后施入溝中，稍加挖翻，使之與 下層土混勻，蓋上從溝中挖出的熟土 5 厘米，再栽植薯種， 最后把溝兩邊的熟土回填溝內(nèi)覆蓋薯種 1215 厘米，澆一 遍水，即栽種完畢。采收一般在 10 月底11 月初采收上市。4、草莓種植 草莓營養(yǎng)豐富，比蘋果、葡萄含量還高。大棚草莓栽培 容易，管理方便，生產(chǎn)成本低，產(chǎn)量高，收益好。4.1 培育壯苗8 月上中旬，選擇草莓匍匐莖上前期生長的健壯小苗， 移植到露地苗床或塑料缽中進(jìn)行育苗，要求育苗床土或缽?fù)?保水性、透氣性好，草莓移植后需覆蓋遮陽網(wǎng)降溫。4.2 合理定植 定植前對(duì)定植大棚內(nèi)土

42、壤進(jìn)行耕翻。同時(shí)畝施腐熟廄肥 3000 4000kg ，復(fù)合肥 50 60kg 作基地，然后作畦， 畦寬（連溝） 1 米， 6 米寬標(biāo)準(zhǔn)大棚可作 6 畦，畦溝深 25 30cm 。9 月中下旬選擇新葉正常開展， 小葉對(duì)稱， 葉色濃 綠葉柄粗，葉片大，長勢(shì)健壯，豐產(chǎn)性好的幼苗進(jìn)行定植。4.3 溫濕度控制一般白天溫度控制在 25-28 C之間，不要超過30度，晚 上以 7 度為宜。 初花期保持 25 度，成花期掌握在 23 度。十 二月下旬到一月底之間，棚溫低于 5 度時(shí)，應(yīng)在大棚內(nèi)設(shè)小 拱棚復(fù)扣膜，極端低溫時(shí)應(yīng)采用三層膜保溫。棚內(nèi)濕度開花 前控制在 80% 以下，開花至果實(shí)膨大控制在60% 為宜

43、。為防止高溫高濕發(fā)病，噴灑“新高脂膜”乳劑800 倍液，隔10 天左右一次，共 2 次。到翌年 4 月份，氣溫明顯回升可 拆除大棚兩邊的圍膜，加大通風(fēng)量，起到降溫降濕作用，延 長果實(shí)的采摘期。4.4 肥水管理 根據(jù)草莓生長情況及時(shí)補(bǔ)充磷鉀肥及多元微量元素。整 個(gè)生長過程中要有充足的水分，開花期土壤水分可稍干些， 在草莓生長旺盛期和漿果膨大期需水較多。灌水可結(jié)合施肥 進(jìn)行，將肥溶于水中配成 1000 倍左右溶液施用。第二年開 春后隨著氣溫回升，生產(chǎn)速度加快，為避免草莓果實(shí)酸化， 應(yīng)增施鉀肥，每畝施 0.3% 硫酸鉀 5 公斤左右。另外，在開 花前、幼果期、果實(shí)膨大期噴施“壯果蒂靈”+0.3 -0

44、.5 尿素加 0.3 磷酸二氫鉀液， 株施尿素 0.1-0.2 公斤，補(bǔ)充果 實(shí)生長所需養(yǎng)分，提高灌漿質(zhì)量。4.5 病蟲害防治 主要病蟲有蚜蟲、葉螨、灰霉病、白粉病及芽枯病等。對(duì)蚜蟲、紅蜘蛛可噴 10% 吡蟲啉 4000-6000 倍、2000-2500 倍螨死凈?；颐共≡诟邷馗邼褚约安葺L旺盛期最易發(fā) 生，可用 50% 速克靈 800 倍防治，效果很好。對(duì)芽枯病， 摘老葉、通風(fēng)透光，每隔一周噴一次 1000 倍多氧霉素或 600 倍敵菌丹水溶液。大棚草莓上市早，收益非?？捎^，因此，加強(qiáng)大棚草莓 的管理技術(shù)，實(shí)現(xiàn)早豐收、早受益。5、櫻桃種植 櫻桃于春末夏初即可應(yīng)市，是長江流域和淮北地區(qū)果實(shí)

45、成熟最早的一種果樹。果實(shí)生長期短，從開花至采收僅需4060天，田二、防疫1、有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及要求1.1 中華人民共和國動(dòng)物防疫法 ；1.2 家畜家禽防疫條例及種畜禽管理?xiàng)l件；1.3飼料及飼料添加劑管理?xiàng)l件 及飼料藥物添加劑 使用規(guī)范。2、防疫措施與設(shè)施 要提供優(yōu)質(zhì)的白鵝產(chǎn)品，其關(guān)鍵之一在于項(xiàng)目區(qū)自身的 凈化，即必須建立完善的疫病控制系統(tǒng)；這是一項(xiàng)包括場址 選擇、布局、隔離、消毒、免疫、檢疫、淘汰等在內(nèi)的綜合 性技術(shù)。就工程技術(shù)方案而言，主要是如何設(shè)計(jì)一個(gè)具有嚴(yán) 格衛(wèi)生防疫條件的基地總平面布置方案；同時(shí)，通過工程技 術(shù)手段，建立一套完善的防疫設(shè)施。（1）總平面布置方案中的衛(wèi)生防疫措施 根據(jù)場址所在地的

46、常年主導(dǎo)風(fēng)向和夏季主導(dǎo)風(fēng)向，充分 考慮場區(qū)各部分地形、地物等方面的相對(duì)關(guān)系，從有利于切 斷疫病傳播途徑，有利于污染物的安全排放等方面入手，將 基地劃分為外部管理與供應(yīng)區(qū)、生產(chǎn)區(qū)、糞水處理凈化區(qū)等 功能區(qū)；從生產(chǎn)管理而言，各功能區(qū)彼此相對(duì)獨(dú)立，自我封 閉，能保證滿足養(yǎng)殖生產(chǎn)所需基本的衛(wèi)生防疫要求。（2）防疫設(shè)施一是全場總?cè)肟谔幵O(shè)置車輛消毒池，生產(chǎn)區(qū)入口處分別 設(shè)置車輛消毒池、消毒大門、淋浴消毒更衣室，進(jìn)行防疫消 毒。二是入口處設(shè)置腳踏消毒盤及洗手池， 。三是設(shè)剖檢室、洗滌消毒室、檢測(cè)化驗(yàn)室，并采用化尸 池處理死鵝尸體等。三、企業(yè)組織與勞動(dòng)定員1、企業(yè)組織與工作制度（1）企業(yè)組織本項(xiàng)目建成投入正常

47、運(yùn)營后，企業(yè)參照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，設(shè)置相應(yīng)的機(jī)構(gòu)，（2）工作制度企業(yè)管理部門的工作制度按一班制和每周 5 天工作日制 考慮生產(chǎn)一線的飼養(yǎng)員與技術(shù)人員實(shí)行輪休制。2、勞動(dòng)定員 各部門生產(chǎn)人員根據(jù)崗位進(jìn)行安排，同時(shí)參照類似企業(yè) 的定額考核辦法安排生產(chǎn)人員；管理人員根據(jù)“高素質(zhì)、高 效率”原則編制；季節(jié)性崗位、臨時(shí)性崗位由臨時(shí)工擔(dān)任， 不計(jì)算在定崗人員之列。3、人員培訓(xùn) 企業(yè)所需的管理人員、技術(shù)人員、生產(chǎn)工人和服務(wù)人員 一律實(shí)行招聘制，面向社會(huì)公開招聘。招聘來的職工與公司 簽訂勞動(dòng)合同，確定勞動(dòng)關(guān)系。企業(yè)招聘來的技術(shù)工人，大 部分送往相關(guān)企業(yè)進(jìn)行培訓(xùn)，培訓(xùn)合格后才能上崗。第九章 項(xiàng)目管理與項(xiàng)目實(shí)施

48、進(jìn)度計(jì)劃一、項(xiàng)目的運(yùn)行管理機(jī)制項(xiàng)目實(shí)施單位為湖南慧科生態(tài)園林開發(fā)有限公司。 項(xiàng)目實(shí)行“誰投資、誰收益”的原則，由參與投資的企 業(yè)、個(gè)人直接與項(xiàng)目辦簽訂工程投資、 投勞和利益分享合同， 嚴(yán)格按合同管好用好項(xiàng)目設(shè)施和有關(guān)設(shè)備，確保項(xiàng)目可持續(xù) 發(fā)展。要求嚴(yán)格執(zhí)行，所生產(chǎn)的產(chǎn)品定價(jià)收購，統(tǒng)一銷售，逐 步引導(dǎo)農(nóng)民自覺加入這種管理模式上來。在土地利用方面， 對(duì)租用的土地只投入基礎(chǔ)建設(shè)。同時(shí)要充分利用本項(xiàng)目帶來的機(jī)遇帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā) 展，以龍頭企業(yè)為依托發(fā)展商品農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，積極參與市場競 爭提高經(jīng)濟(jì)收入水平， 為國家、 地方、 農(nóng)民、 個(gè)人創(chuàng)造效益， 使本項(xiàng)目成為利國利民的農(nóng)業(yè)生態(tài)工程。二、勞動(dòng)定員 按生產(chǎn)規(guī)

49、模需勞動(dòng)定員 20 人，其中：管理人員 3 人，技術(shù)人員 2 人，職工 15 人，園內(nèi)各示范基地采用承包形式， 園內(nèi)管理機(jī)構(gòu)給于技術(shù)支持、引導(dǎo)科學(xué)種植。三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃1、建設(shè)工期 湖奮慧科生態(tài)采摘園項(xiàng)目，按規(guī)劃分 1 年完成，所以本 項(xiàng)目建設(shè)期為 1 年。項(xiàng)目依靠建成后的效益，滾動(dòng)發(fā)展，加快完成農(nóng)業(yè)生態(tài) 模式的農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，形成一定規(guī)模的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，進(jìn) 入生態(tài)平衡的良性循環(huán)，進(jìn)一步保持農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。2、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排2014 年 9 月完成項(xiàng)目申請(qǐng)、可行性研究和項(xiàng)目評(píng)估論 證等工作；2014 年 10 月 -2014 年 11 月工程起動(dòng)， 工程實(shí)施前期 工作；2014 年

50、12 月 2015 年 6 月項(xiàng)目土建及配套設(shè)施工2015 年 7 月 2015 年 9 月竣工驗(yàn)收。第十章 投資估算與資金籌措一、投資估算的依據(jù) 投資估算包括所列的全部工藝設(shè)備，給排水，電氣，土 建工程以及其他費(fèi)用，流動(dòng)資金的投資。二、編制依據(jù)1、本項(xiàng)目估算主要依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)方案設(shè)計(jì)的各項(xiàng)工程 和其他建設(shè)任務(wù)，按方案分別計(jì)算各項(xiàng)建設(shè)工程量和設(shè)備購 置數(shù)量，作為項(xiàng)目投資估算的基本依據(jù)。流動(dòng)資金估算根據(jù) 國家計(jì)委和建設(shè)部聯(lián)合辦法的計(jì)投 1993530 號(hào)文件規(guī)定的 方法，采用分項(xiàng)法進(jìn)行估算。2、其他費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：2.1 建設(shè)單位管理費(fèi)按工程費(fèi)用 1% 計(jì)算。2.2 勘察費(fèi)按工程費(fèi)用的 0.5%

51、計(jì)算。2.3 監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)用的 2% 計(jì)算估算。2.4 設(shè)計(jì)、可研、報(bào)建等前期費(fèi)按工程費(fèi)2% 計(jì)算。2.5 不可預(yù)見費(fèi)按投資費(fèi)用 3% 計(jì)算。2.6 流動(dòng)資金三、投資估算1 、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入1.1 采摘園a、50 畝塑鋼大棚，鋼架結(jié)構(gòu)，棚高 2.3 米，雙層。按7 萬元/畝估算，投入 350 萬元 （含噴灌設(shè)施 ）；b 、員工宿舍、生產(chǎn)工具與器材室 90 平方米，鋼結(jié)構(gòu)活 動(dòng)板房，單層，混凝土地面。按 440 萬元 /平方米估算，投 入4 萬元；C、排水渠道，主渠道利用原渠道，次渠道新建，估算投入 2 萬元；d 、供電估算投入 2 萬元；e、道路估算投入2萬元；f、停車場估算投入 4萬元。

52、1.2 白鵝養(yǎng)殖場a、員工宿舍、器材室、飼料室 140平方米，鋼結(jié)構(gòu)活 動(dòng)板房，單層，混凝土地面。按 440 萬元 / 平方米估算，投 入6 萬元；b、鵝舍2000平方米，按300元/平方米估算，投入60 萬元；c、 搭建鵝休息涼棚與圍欄，估算投入3萬元；d 、供水管網(wǎng)，估算投入 2 萬元；e、鵝步道估算投入 2萬元;2、生產(chǎn)投入2.1 果園a 、租賃土地費(fèi)：農(nóng)田 500 畝，按每畝 800 元估算，年租賃費(fèi) 40 萬元;b、 紅心蜜柚果樹種植估算投入按綜合價(jià) 20元/株計(jì)， 畝植 56 株， 445 畝，共計(jì) 24920 株。栽植投入 50 萬元; 第二年以后進(jìn)入管護(hù)期，肥料 100 元/畝

53、，管護(hù) 50 元/畝， 估算 67 萬元/ 年。c、紅心蜜柚果園套種紫山藥 （果樹進(jìn)入豐產(chǎn)期內(nèi)套種二 季） ，每季每畝定植 3000 株， 0.8 元/株，每畝估算投入 2400 元， 445 畝套種紫山藥合計(jì) 106 萬元 / 年;肥投入 200 元/ 畝，計(jì) 9 萬元 /年。投入 115 萬元 /年。d、 采摘園溫室大棚栽種巨峰葡萄20畝，每畝估算投入 2500 元，計(jì) 5 萬元 /年;第二年管護(hù)、肥料、防病蟲害等投 入 10 萬元。e、采摘園溫室大棚栽種黑梅 15畝，每畝估算投入3000 元，計(jì) 5 萬元 /年;f、 采摘園溫室大棚栽種櫻桃 15畝，每畝估算投入2600 元，計(jì) 4 萬元

54、 /年;g、采摘園溫室大棚套種草莓 30畝，每畝每季定植6000株，每株 0.5 元， 計(jì) 3000 元/畝; 30 畝草莓， 計(jì) 9 萬元 / 年; 第二年種植二季，計(jì) 18 萬元 /年。第二年管護(hù)、肥料、防病 蟲害等投入 15 萬元。H 、采摘園溫室大棚套種鐵皮石斛 20 畝，每畝定植 1 萬株，樹齡三年， 1 元/株，每畝投入 1 萬元 /畝。計(jì)第一年 20 畝需投入 20 萬元。第二年管護(hù)、肥料、防病蟲害等投入 10 萬元。I、生產(chǎn)工具、器材年估算投入2萬元。2.2 白鵝養(yǎng)殖場a、魚塘租金8萬元；b 、仔鵝購入 11000 只，估算投入 6 萬元；c、年電耗2萬元；d 、飼料消耗 22

55、 萬元。3 、其他費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：3.1 建設(shè)單位管理費(fèi)按工程費(fèi)用 1%計(jì)算。估算 7 萬元；3.2 勘察費(fèi)按工程費(fèi)用的 0.5% 計(jì)算。估算 4 萬元；3.3 監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)用的 2% 計(jì)算估算。 14 萬元；3.4 設(shè)計(jì)、 可研、 報(bào)建等前期費(fèi)按工程費(fèi) 2% 計(jì)算。 估算14 萬元；3.5 不可預(yù)見費(fèi)按投資費(fèi)用 3% 計(jì)算。估算 21 萬元；4 、流動(dòng)資金 70 萬元。經(jīng)估算本項(xiàng)目總投資 855 萬元，其中：固定資產(chǎn)投入 437 萬元，生產(chǎn)性投入 240 萬元，土地租賃費(fèi) 48 萬元，其 他費(fèi)用 60 萬元，流動(dòng)資金 70 萬元。四、資金籌措本項(xiàng)目總投資 855 萬元，項(xiàng)目建設(shè)單位自籌 3

56、55 萬元， 申請(qǐng)銀行貸款 500 萬元。第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的依據(jù)本項(xiàng)目應(yīng)按國家計(jì)委，建設(shè)部 1993 年頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng) 目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) （第二版）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)范化的 財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析。財(cái)務(wù)估算依項(xiàng)目建設(shè)所在地的同類項(xiàng)目的產(chǎn) 業(yè)水平和投入水平，并依據(jù)主要產(chǎn)品的市場價(jià)格和投入物 料，勞動(dòng)力成本價(jià)格進(jìn)行估算。二、生產(chǎn)總收入1 、項(xiàng)目建設(shè)期 1 年。項(xiàng)目建成后 445 畝紅心蜜柚豐產(chǎn) 期為五年； 50 畝特色水果采摘園豐產(chǎn)期為 3 年；果園套種 各類瓜果、白鵝養(yǎng)殖均為當(dāng)年栽植當(dāng)年受益。2、項(xiàng)目建成后收入2.1 第一年收入a、445 畝紅心蜜柚果園套種紫山藥，第一年產(chǎn)量4000斤 6000 斤，市價(jià) 5 7元。最低產(chǎn)值可 2 萬元/畝。因套 種按 50% 計(jì)算， 1 萬元 / 畝.年，預(yù)計(jì)年收入 445 萬元；b 、 50 畝溫室大棚套種草莓 30 畝，第一年種植一季， 畝產(chǎn) 1500 斤，市價(jià) 20 元/ 斤，預(yù)計(jì)年收入 90 萬元；其他 年份種植二季，預(yù)計(jì)年收入 180 萬元；c、50 畝溫室大棚套種鐵皮石斛 20 畝，第一年采摘 50 斤，市價(jià) 500 元/ 斤，預(yù)計(jì)年收入 50 萬元；其他年份種植二 季，預(yù)計(jì)年收入 100 萬元；d、年產(chǎn)白鵝1萬