益陽項目專項場調(diào)查報告

1、文檔從互聯(lián)網(wǎng)中收集，已重新修正排版，word格式支持編輯，如有幫助歡迎下載支持。益陽項目專項市場調(diào)査報告一.益陽市概況1、城市綜述益陽古城具有2000多年悠久歷史,遠古可追溯到春秋戰(zhàn)國時期。益陽屬亞 熱帶季風(fēng)濕潤氣候，城市物產(chǎn)豐富，是著名的農(nóng)業(yè)大市和礦產(chǎn)資源地區(qū)，素有"魚 米之鄉(xiāng)"、”竹子之鄉(xiāng)"、"小有色金屬之鄉(xiāng)"和"文化之鄉(xiāng)"之美稱。2、地理位置益陽位于湖南省中北部。地處著名的洞庭湖畔,北近長江,同湖北省石首 縣抵界,西和西南與本省常德市、懷化市接壤,南與婁底市毗鄰,東和東北緊靠 省會長沙市及岳陽市。益陽距離長沙僅半個小時

2、車程。3、行政區(qū)域及人口全市轄：資陽、赫山兩區(qū)、桃江、安化、南縣三個縣、沅江一個縣級市，大 通湖、北洲子、金盆、千山紅、茶盤洲五個縣級國營農(nóng)場,全市總面積12144 平方公里，總?cè)丝?470.5萬，市區(qū)面積53平方公里，人口 70萬。城市名稱所轄區(qū)域（含區(qū)、縣）面積常住人口備注益陽市赫山區(qū)1378平方公里88. 29 萬中心城區(qū)資陽區(qū)680平方公里41.53 萬次中心城區(qū)大通湖區(qū)3.47萬公頃10. 72 萬次中心城區(qū)高新區(qū)285平方公里8. 16 萬次中心城區(qū)安化縣4950平方公里96. 72 萬縣城南縣10.75萬公頃77.8 萬縣城桃江縣2063平方公里82. 85 萬縣城沅江市1952

3、.32平方公里74. 97 萬縣城四區(qū)三縣、一縣級市12144平方公里4、交通中心城區(qū)石長鐵路和洛湛鐵路交會，長常（長沙一常德）高速、319國道、207國道貫穿全城,湖南四大水系之一的資江貫通城區(qū),經(jīng)洞庭湖流入長江,直 通上海，是湘中地區(qū)的重要交通樞紐和物流集散地。5、區(qū)域城市間輻射影響力。市間輻射距離公里數(shù)益陽至長沙76公甲益陽至株洲146.4公里益陽至湘潭211公甲益陽至常德101公甲益陽至郴州430公甲益陽至岳陽244公甲益陽至衡陽283公甲益陽至邵陽210公甲&城市規(guī)劃建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施情況了解公路全市現(xiàn)有公路3598.752公里，其中高速公路（長常高速）一條56.058公里；國道2

4、條（G207、G319 ），里程164.811公里；省道9條，里程543.622公里，縣道49條，里程1299.327公里；鄉(xiāng)道192條,里程1534.894公里（含 兩條專用公路9.3公里）。全市公路網(wǎng)以干線公路“二縱二橫”為主骨架，一縱 是國道G319.省道S204（南迎線）；二縱是國道G207線。一橫是省道S308 （龍牛線）；二橫是省道S306 （南永線）。在公路主骨架中重點突出“一點三 線”即以益陽城區(qū)為中心點,以G319線、S308線、S204線幅射全市,整個 公路網(wǎng)絡(luò)基本符合我市社會經(jīng)濟布局。公交線路 益陽到2009年底開通了 22條公交線路 基本上連通整個益陽市。主要大橋有：銀

5、城大橋、龍洲大橋、清水潭大橋。"資江三橋"城市主干道：益陽大道、桃花侖路、康富北路、金山路，龍洲北路、五一路， 會龍山路、濱江西路、迎春路、資陽大道等。（2）鐵路現(xiàn)有鐵路四條：一是湘黔鐵路；二是益陽鐵路；三是石長鐵路；四是洛 湛鐵路。其中湘黔鐵路在我市安化縣境內(nèi)穿過36.78公里，設(shè)有6個站；益陽 鐵路屬省管獨立經(jīng)營的地方窄軌鐵路，線路自益陽龍山港至寧鄉(xiāng)縣煤炭壩，正線 全長65.37公里,支線長15.97公里,近幾年來,由于生產(chǎn)和經(jīng)營不景氣,鐵 路幾乎處于廢止狀態(tài)；石長鐵路穿越我市赫山區(qū)、桃江縣,在我市境內(nèi)長66公 里，設(shè)有車站8個（其中市級站1個,縣級站2個）；正在建設(shè)中

6、的洛湛鐵路 在我市境內(nèi)全長38公里，設(shè)有車站3個。（3）航道航道以資水為主干,以洞庭湖為樞紐，根據(jù)全省航道技術(shù)等級評定,我 市有航道里程1379公里,其中等級航道973公里（四級航道165公里，五級 航道292公里，六級航道235公里,七級航道135公里）。干支線航道經(jīng)多次 整治疏竣，修建通航、導(dǎo)航、助航設(shè)施，通航條件已大為改善。（4）港口、車站全市現(xiàn)有吞吐量萬噸以上的港口 40個，總吞吐量達846萬噸；其中100萬噸以上3個z 20 - 50萬噸的7個。益陽港、茅草街、沅江港均系全省11大港口之一。全市現(xiàn)有車站35個，其中一級乙型站1個，二級早型站2個, 二級乙型站5個，三級站5個。（5）交

7、通工業(yè)益陽交通工業(yè)以船舶修造為主，全市有船舶修造廠7家，其中益陽船舶廠系省內(nèi)4大船廠之一，具有40多年的歷史z是全國內(nèi)河中小型工程船舶的重 點修造企業(yè)，該廠生產(chǎn)的各類船舶已被國內(nèi)各省水利、航道、航運等部門廣泛采 用，質(zhì)量、性能受到好評。（6）政治中心：高新區(qū)經(jīng)濟中心：赫山區(qū)、資陽區(qū)城市零售百貨商業(yè)圈：以桃花侖路為軸心規(guī)劃我市重點商業(yè)中心，以 銀城市場（赫山區(qū)）、赫山商業(yè)步行街（赫山區(qū)）、華聯(lián)商業(yè)街（赫山區(qū)）、福 中福國際城（朝陽區(qū)）、香港城（赫山區(qū)）、益陽時代廣場（朝陽區(qū)） 、步步咼、 新一佳、沃爾瑪（赫山區(qū)）、中南針織品市場等為載體規(guī)劃構(gòu)筑市民日用和旅游 購物商業(yè)區(qū)。資陽商業(yè)樣板街一帶為資陽

8、區(qū)商業(yè)中心，為益陽市商業(yè)次中心CBD集中區(qū)：桃花侖路（赫山區(qū)）建材家居商圈：益陽火車站板（高新區(qū)）:益陽香江國際家居博覽中 心、維克倉儲建材市場、萬利建材市場、萬城國際建材市場,銀城市場版塊（赫 山區(qū)）：中奇家世界家居廣場和銀城建材市場（7 ）未來政府關(guān)于規(guī)劃建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施投入的具體情況及投入比重，體現(xiàn)城市未來投資建設(shè)的總體發(fā)展方向。根據(jù)益陽市城市整體規(guī)劃（20042020年）資料顯示,未來益陽市將建設(shè) 成為"湘中北地區(qū)中心城市，現(xiàn)代化新型工業(yè)城市,山水生態(tài)文化旅游城市", 在城市職能上將建設(shè)成為"湖南省高新技術(shù)配套研發(fā)中心、湖南省小商品流通中 心、長株潭的體育休

9、閑中心"。二區(qū)轄濟指標倩況 益陽GDP總值益陽市2005-2009年GDP總值 GDP化元） GDP増長率2005 年2006 年2007 年2008 年2009 年GDP （億元）294.8336.2408511.28550.5GDP增長率11%12%14.8%12.4%12.8%（2）城鎮(zhèn)居民年人均收入、消費情況益陽市2005-2009年城鎮(zhèn)居民人均收入、消費益陽2005-2009年城鎮(zhèn)居民人均收入、消費增長率90. 00%0. 00%80.00%70. 00%60. 00%50. 00%40. 00%30. 00%20. 00%10.00%收入增長率支出增長率消費占收入百分比2

10、005年2006年2007年2008 年2009年城鎮(zhèn)人均收入（元）825091381079712447.6213802收入增長率8.1%10.8%17.7%15.21%10.9%消費支出（元）6290698582489382.08102752005 年 2006年 2007年 2008年 2009年支出增長率9.2%11.4%18.1%13.74%9.5%消費占收入百分比76.24%76.39%76%75.37%74.44%（3）地區(qū)社會消費品零售總額及增長率益陽市社會消費品零售總額社會消費品總 額C單位：億 元）2005 年2006 年2007 年2008 年2009 年社會消費品總額（億

11、元）116131.51154.05188223消費品增長率10.4%14.2%17.1%15.7%18.7%(4) 區(qū)域城市消費水平概括2009年益陽市全市汽車保有量達9.1萬輛，新增2.14萬輛。1-8月全市新 車上牌數(shù)達14391輛，比上年同期的8227輛增長74.9%。截止2009年8月末， 全市汽車保有量已達82583輛,汽車消費正以超常的增長速度成為益陽市消費升 級的主要力量現(xiàn)居民整體的生活消費習(xí)慣、消費能力水平現(xiàn)居民整體的生活消費習(xí)慣，消費能力水平訊 備 健通化 設(shè) 保、文 品庭住著療通育項 食家居衣醫(yī)交教雜口益陽市居民生活消費增長率訊化邂健 備文、保 設(shè)項育通療著住庭品報教亜匝祀

12、啓家食7如有幫助歡迎下載支持2005 年2006 年2007 年2008 年2009 年文檔從互聯(lián)網(wǎng)中收集，已重新修正排版，word格式支持編輯，如有幫助歡迎下載支持。單位：元增長率單位：元增長率單位：元增長率單位：元增長率單位：元增長率食品2360.312.6%2731.313.6%333918.2%3801.713.9%4037.46.2%家庭設(shè)備262.7-13.2%386.832.1%684.643.5%757.210.6%848.812.1%696.572.3%685.5-1.6%764.310.3%756.6-0.1%841.311.2%衣著60116.7%79624.5%983.

13、919.1%1240.720%1409.413.6%醫(yī)療保健385-6.3%432.510.9%502.914%597.518.8%623.24.3%通訊614-27.7%631.32.7%711.311.2%81815%944.815.5%教育文化943.77.8%928.7-1.6%1091.314.9%1202.610.2%1267.55.4%雜項110-9.4%13015.4%171.624.2%192.512.2%284.347.7%(5) 區(qū)域政府財政收入94. 0T2007 年2008 年2009 年益陽市財政總收入(億元)25.4730.0834.07增長率33.9%21.5%

14、13.3%三. 區(qū)域房地產(chǎn)概況1、區(qū)域房地產(chǎn)總銷售面積及增長率。益陽市房地產(chǎn)總銷售面積14514013513012512011511如有幫助歡迎下載支持増長率2007 年2008 年2009 年房地產(chǎn)總銷售面積（萬平方 米）143.47111. 74124.84增長率7S°o-1.21%-6%2、房地產(chǎn)銷售價格平均水平及增長率益陽商品房銷售均價益陽商品房銷售價格増長率+増長率2007 年2008 年2009 年商品房銷售均價（元/平方米）169218602385增長率30%10%22%3、區(qū)域未來房地產(chǎn)容量2004 - 2005年，益陽市中心城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資共完成13.41億元，兩

15、年間 占“十五"開發(fā)投資總量的66.55%，年均增長48.98%。今年1 - 9月中心城區(qū)房地 產(chǎn)開發(fā)投資6.92億元,占中心城區(qū)固定資產(chǎn)投資的21.14% ；預(yù)計到12月底，中 心城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資可達9.8億元。隨看投資的持續(xù)增長，建設(shè)規(guī)模擴大，商 品房開發(fā)面積保持高增長勢頭。2004 - 2005年,中心城區(qū)商品房竣工面積88.95 萬平方米，年均增長29.97% ；今年1 - 9月，竣工面積43.98萬平方米z同比增 文檔從互聯(lián)網(wǎng)中收集，已重新修正排版，word格式支持編輯，如有幫助歡迎下載支持。長11.68% ,施工面積125.77萬平方米,同比增長42.23%。益陽城鎮(zhèn)人

16、均居住建 筑面積30.9平方米，其中中心城區(qū)人均為29.4平方米；中心城區(qū)購房意向率為 34.7% ,超過三成居民有購房需求,其中因改善居住條件購房的占75.9%。其次, 城鎮(zhèn)化步伐加快將為樓市發(fā)展提供有效需求。到2011年，中心城區(qū)建成區(qū)面積 將達70平方公里、70萬人口，新増人口 30萬。在不考慮有效購買力的情況下, 單從住房需求分析，中心城區(qū)未來五年因人口增長而拉動的住房需求900多萬平 方米（按目前益陽城鎮(zhèn)人均居住建筑面積30.9平方米計算）；如果考慮城市外來 人口購S®況,這一理想需求還將使容量增大。4、區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)程度城區(qū)內(nèi)主要樓盤開發(fā)集中區(qū)位于赫山區(qū)商業(yè)區(qū)板塊、高新

17、區(qū)板塊。約21個 新開發(fā)或在售項目，總面積約125.77萬平方米益陽市2009年在售樓盤47個,高端樓盤2個,中端樓盤35個,低端樓 盤10個。高端樓盤均價3200元/平米以上，中端樓盤2200-3200元/平米，低 端樓盤在2200元/平米以下5、各檔戶型面積銷售占比及大、中、小房型面積數(shù)據(jù)今年1 - 9月，100 - 144平方米戶型銷售占住宅銷售總量的74%，其中100 -120平方米戶型銷售5.93萬平方米z占住宅銷售總量的15% ； 120 - 144平方 米戶型銷售23.33萬平方米,占59%低端樓盤，高端樓盤, 12%4%戶型面積銷售占比及大屮小房型面積數(shù)據(jù)口高端樓盤屮端樓盤低端

18、樓盤屮端樓盤,74%高端樓盤中端樓盤低端樓盤比例4%74%12%四. 區(qū)懺未來發(fā)展規(guī)劃1、城區(qū)主要規(guī)劃未來方向東接:即城市往東南方向（長沙方向）發(fā)展，這樣既有利于縮短益陽與長沙 的距離,從空間上往長沙靠近,在經(jīng)濟發(fā)展上向長沙看齊,共建大長沙經(jīng)濟 城市圈。南拓：即高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)往鐵路以南擴大發(fā)展.而且目前市政府已經(jīng)搬遷到朝陽開發(fā)區(qū)，對于益陽東部和南部的發(fā)展政策傾 向相當明顯，整個益陽市發(fā)展趨勢就是"城市向東南"，消費者對于城市發(fā)展方 向認知度也普遍較高。相比之下，對于資陽區(qū)的投資建設(shè)的扶持力度明顯較弱。按照經(jīng)濟與產(chǎn)業(yè)發(fā)展分，地區(qū)內(nèi)可能在中心城區(qū)一桃江一馬跡塘（安化）之間構(gòu)

19、筑新的產(chǎn)業(yè)帶（資江經(jīng)濟帶），那么這一方向有可能也應(yīng)該成為中心城區(qū)的一個發(fā)展軸向,并且在這一階段或更早的時候開始對城市形態(tài)產(chǎn)生明顯影響。2、城區(qū)交通、基礎(chǔ)設(shè)施未來規(guī)劃五縱：金山路、康富路、龍洲路、團圓路、銀城路。五橫：資陽路、長春路、桃花侖路、朝陽路、迎賓路,益陽大道。 環(huán)：繞城環(huán)線 一水：資水河道資陽、赫山兩區(qū)的污水處理管網(wǎng)建設(shè)，推進東部新區(qū)、安化污水處理 廠和沅江、南縣、大通湖、桃江、安化等五個生活垃圾無害化處理項目建 成投入使用。城鎮(zhèn)供水、供電、供氣、信息等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快公共服 務(wù)設(shè)施建設(shè)，提升城鎮(zhèn)公共服務(wù)水平。加快二廣高速、杭瑞高速益陽段、319繞城高速建設(shè)，實現(xiàn)S308西姚 公路和

20、黃柘公路、S206桃江至橫市公路、益寧城際干道滄寧段建成通車， 加快G207益陽段、常安高速桃馬連接線、S225安化段、沙頭大橋、黃茅 洲大橋、朝陽汽車站等項目建設(shè)進程；力爭長益常高速鐵路、益馬、馬泡 和益婁高速公路、資江。五橋等項目盡快開工；爭取常岳九鐵路、安張衡鐵路、益婁鐵路復(fù)線 等項目的前期工作取得實質(zhì)性進展；認真實施好國省干線路網(wǎng)改造、主要 航道和碼頭的建設(shè)與整治項目。要扎實推進重大產(chǎn)業(yè)項目建設(shè)，加快匯盛 電子科技園等項目的建設(shè)和投產(chǎn)進程,力爭中海船舶、中核第二三建設(shè)公 司等項目盡快開工，全力推進桃花江核電站建設(shè)。要認真抓好重大民生和 社會發(fā)展項目建設(shè)。啟動氣象多普勒雷達項目建設(shè)，提高

21、對氣象災(zāi)害的監(jiān) 測、預(yù)警和防御能力。加快推進全市“十大信息化工程”。五. 建材家居行業(yè)市場簡析1、益陽的建材市場目前主要集中在兩個地方一是銀城市場，二是火車站.主 要有六個建材市場包括：益陽維克倉儲建材市場、萬城國際家居建材、萬利建材 市場、香江城家居建材博覽中心、福中福家居建材市場、中奇家世界家居廣場銀 城建材市場,益陽火車站板塊:以建材產(chǎn)品為主,有少量的家具門店,緊臨益陽火車站, 交通便利，是目前益陽最大的建材市場,在湖南省內(nèi)也算規(guī)模較大的市場,火車 界現(xiàn)在有維克建材市場,萬利建材市場,萬城國際建材市場,這幾個都已連成一 片。尤其是維克建材市場和萬城國際建材市場都已經(jīng)比較成熟,各中高檔建材

22、產(chǎn) 品匯聚。益0日維克倉彳諸建材市場由澳大利亞公司與石長鐵路公司合資開發(fā),占地近 130畝，籌建于2001年7月，2003年8月正式開工，總投資上億元，已建成商 業(yè)門面32812平方米，倉庫10571平方米。整個市場一層是門面,二層是商品成 列或可做倉庫；租金18-35元/平方米不等，倉庫租金15-30元/平方米,合同一 年一租，付款是一年T寸，倉庫合同也一樣。維克市場依托鐵路直接進場的優(yōu)勢，配套建設(shè)鐵路貨場，能大大節(jié)約轉(zhuǎn)運成本, 降低貨物損耗,與同城甚至周邊地市建材市場相比,有著較大的競爭優(yōu)勢。它的 經(jīng)營方式是私人產(chǎn)權(quán)門面出租。萬城國際家居建材大世界由益陽郵政廣場開發(fā)有限公司開發(fā)，地處益陽市

23、 金山南路1號（火車站正對面），市場規(guī)劃面積97畝，開發(fā)面積約10萬平方米， 共引進行有實力的經(jīng)營業(yè)主300余家,商位有效使用率達98%以上,年商品成 交額逾6億元。商場共分二層，可以租也可買,層賣價7000多/平方米,二層 4000元/平方米，一樓租金30-40元/平方米,二樓10元多/平方米。一樓管理 費1. 2元/平方；二樓1元/平方米出租率達80%左右，合同一年一簽，付款方式: 帖一付。市場已形成建材、陶瓷、家具、燈飾、布藝專業(yè)零售批發(fā)市場,市場規(guī)模 檔次列全市前茅，功能分區(qū)經(jīng)營、品牌分區(qū)經(jīng)營，所有入駐經(jīng)營戶均以交納10000 元"消費者權(quán)益保證金"，保證所售商品的

24、品質(zhì)及完善的售后服務(wù)，真正的讓消 費者明明白白購物,放心大膽的購物。香江城：位于益陽市金山南路與迎賓西路的交匯處，火車站對面,該建材市 場的定位是高檔，總建筑面積20000余平方米,且擁有4000平方米的停車場。 整個物業(yè)分為三層（負一層，一層，二層）商鋪可以租也可買；賣價13888元/ 平方米，一層租金：35元/平方米（經(jīng)營建材）30元/平方米（經(jīng)營家居），二層 12平方米/平方米，均價35元/平方米；負一層、一層、二層公攤率分別是：2%, 5% （建材門面）、18% （家居門面），20% ；管理費加8元/平方/月,銷售率85% ,負 樓、一樓合同是三年一簽、二樓是五年一簽。福中福建材市場位

25、于益陽市主干道康富南路，占地11余萬平方米，總建筑 面積是21萬平方米，由外圍5層、內(nèi)圍2層的18棟樓構(gòu)成,成環(huán)狀放射式國際 商業(yè)街區(qū)，商鋪首層高5. 1米、柱與柱之間間隔9米,單個門面寬4. 5米，2008 年9月開業(yè)，租售并舉，一樓賣價7000元/平方米二樓賣價3300/平方米17如有幫助歡迎下載支持文檔從互聯(lián)網(wǎng)中收集，已重新修正排版，word格式支持編輯，如有幫助歡迎下載支持。管理費按租賃面積一樓1. 8元/平方米/月、二樓1. 5元/平方米/月（餐飲行業(yè) 均按2. 0元/平方米/月，合同1-3年一簽，租賃保證金是按2個月租金標準收取。 二樓租金是半年T寸。一樓是月付。租金均價表（元/平

26、方米/月）：萬禾I建材市場是專業(yè)的燈飾市場，位于火車站附近，總面積14000平方米, 倉庫面積2000余平方米,整個物業(yè)有三棟組成,樓租金25-30元/平方米；二 樓租金16-25元/平方米,其中有賣價500元/平方米，倉庫租金10-15元/平方米， 租金棟號1234567891011121314樓層404040408040303040404030-18181818161616161616三1717171720四1616161618五1616161616城市場版塊:中奇家世界家居廣場和銀城建材市場，中奇家世界家居廣場隸屬湖南益陽中奇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司,該項目 于2006年底開工，2007年

27、6月封頂，總投資1.7億人民幣，總用地26980平方 米，總建筑面積54498平方米，總經(jīng)營面積20000平方米；商場分四層,每個樓 層均為2000平方米。一、二樓是建材,三、四樓是家居,租金一樓是40元，平 方米；二樓租金32-40元/平方米；三樓租金32元/平方米；四樓28元/平方米。 租金里包括管理費用，出租率95%優(yōu)惠半年免租。合同是2年一簽，月付，公攤 率在45%。目前為第一期工程。商場是以經(jīng)營中、高檔建材家居用品為主的專業(yè) 化商場，將以推動益陽建材家居流通業(yè)現(xiàn)代化為已任，致力于把國內(nèi)先進的商業(yè) 理念、商業(yè)管理理論、現(xiàn)代信息技術(shù)運用于益陽建材家居流通業(yè)的實踐,它勢必 成為益陽建材家居

28、流通行業(yè)最富創(chuàng)新意識、管理最規(guī)范、購物環(huán)境最好,現(xiàn)代化 程度最高的建材家居商場.銀城建材市場 益陽市朝陽東路口，市場定位是中低端,規(guī)劃面積1200畝, 開發(fā)面積14000平方米，總體物業(yè)分為A、B、C、D區(qū)；一層租金25-35元/平 方米不等;二層租金18元/平方米。租金是一年T寸或半年T寸，合同是一年一 簽。銀城，100, 5%-萬國城，300, 16%福中福，1000,56%維克，100, 5%香江城，120, 7%中奇家世界，120,7%萬利燈飾,80,益陽市2009年建材家居各商圈門店數(shù)量比彎江嚴福中福中奇家世界萬國城銀城萬利燈飾維克文檔從互聯(lián)網(wǎng)中收集，已重新修正排版，word格式支持

29、編輯，如有幫助歡迎下載支持。2009年建材家居各商門店面積比維克，32812,10%萬國城，14000,4%中奇家世界,20000, 6%香江城，20000, 6%福中福，210000, 66%萬利燈飾， 14000, 4% 銀城，14000,4%香江城福中福中奇家世界萬國城銀城萬利燈飾口維克商場建筑而積（單位：平方米）門面數(shù)門而而積比例門而數(shù)占比例香江城200001207%7%福中福210000100060%56%中奇家世界200001207%7%萬國城140003005%16%銀城140001005%5%萬利燈飾14000805%4%維克3281210011%5%2、行業(yè)市場現(xiàn)狀優(yōu)劣性分析

30、燈飾市場，1,1,益陽2009年建材家居市場結(jié)構(gòu)燈飾市場口傳統(tǒng)市場建材市場建材家具綜合山場14%燈飾市場傳統(tǒng)rb場建材市場建材家具綜合市場數(shù)量1114所占比例14%14%14%58%3、目前家裝市場的檔次、容量、價位區(qū)間水平(1)益陽目前大、中、小型家裝公司約有110多家。如豪廷、 華遠，可心居、馬力空間、天人雅典、百年裝飾等，中小型及個人 工作室近百家(2 )目前福州70%以上的家庭在裝修前會與設(shè)計公司接洽了解 裝修設(shè)計等事宜。20%以上家庭裝修時會請家裝設(shè)計公司出設(shè)計方 案。(3 )不同裝修消費水平所占比重。高檔裝修（不含家電）：1000-1200元/平方米，占20%;中檔裝修（不含家電）

31、:600-800元/平方米，占50% ;低檔裝修（不含家電）:500元以下/平方米，占30%o4、當未來行業(yè)（建材/家具）項目規(guī)劃動向加強對建材工業(yè)發(fā)展的扶捋與引導(dǎo)。建立各級政府與龍頭企業(yè)的聯(lián)系制 度,全面掌握和貫徹國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策,指導(dǎo)企業(yè)及時調(diào)整發(fā)展思路,及時解決 企業(yè)發(fā)展中的具體困難和問題，加強招商引資工作力度，拓寬建材工業(yè)的融資渠 道。一方面吸納民間資本發(fā)展我市的建材工業(yè),另一方面,引進域外資金，借助 外力，特別是國內(nèi)建材行業(yè)巨頭,壯大我市建材工業(yè),適當加大各級財政對國家 鼓勵和扶持發(fā)展項目的支持力度，形成良好的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和輿論氛圍。建立健全領(lǐng) 導(dǎo)責(zé)任制和獎勵機制，促進我市建材工業(yè)的發(fā)展

32、.香江集團均已開始進入益陽市場。目前，高新區(qū)康復(fù)路板快是建材企 業(yè)重點尋找板塊。5、倉儲、物流的現(xiàn)狀簡述及價位水平目前益陽主要倉庫在火車站附近萬利倉庫租金是10元/平方米、維克倉庫租 金是15-30元/平方米。主要物流中心集中在汽車東站一帶，湘運物流中心位于 汽車東站東側(cè)，其租金其中有20-30元/平方米，600元/月、3600元/年（門 面不算面積）不等。合同：一年一簽,付款方式：一年一付（其中有少數(shù)可以半 年T寸）；國強大型物流中心位于赫山區(qū)汽車東站旁,租金：9-12元/平方米, 合同：一年一簽，付款方式：一年T寸。6、項目周圍的車位賣價：嘉盛物業(yè)：08年4-4.5萬/個;現(xiàn)在5-7萬/個

33、世紀金源大廈：一次性付清是6.9萬/個六. 行業(yè)市場品牌（建材/家具）入駐概括1、建材家具品牌入駐檔次、數(shù)量益陽市2009年建材家居品牌入駐分布國際品牌，國內(nèi)一線,10%國內(nèi)二線,70%國內(nèi)一線 國內(nèi)二線國際品牌國內(nèi)一線國內(nèi)二線國際品牌所占比例20%70%10%建材家具品牌入駐經(jīng)營模式區(qū)域代理經(jīng)銷商自營廠家自營所占比例65%25%1029如有幫助歡迎下載支持益陽市2009年建材家居品牌主要經(jīng)營模式10%經(jīng)銷商自營,25%乞域代理, 65%廠家自營,區(qū)域代理經(jīng)銷商自營廠家自營七. 城市重點發(fā)展區(qū)域信息及國土地價信息1、益陽未來重點發(fā)展是高新區(qū)東部新區(qū)。東部新區(qū)中長期規(guī)劃面積140平 方公里，近期

34、規(guī)劃面積12平方公里。目前正迅速拉開建設(shè)大幕。其中包括20 公里道路建設(shè),2000畝工業(yè)項目場平工程及企業(yè)孵化中心、污水處理與回收大 循環(huán)系統(tǒng)工程建設(shè)等。益陽市委、市政府正在舉全市之力,將東部新區(qū)打造成裝 備制造、電子信息、五金交電、月艮裝鞋帽、食品加工等重點產(chǎn)業(yè)基地。東部新區(qū) 基本圈定在石長鐵路以北、長張高速公路以南、益陽繞城高速公路以東、寧鄉(xiāng)縣 界以西地區(qū)，面積約130平方公里。新區(qū)開發(fā)將以益寧城際干道為交通主軸,以 兩廂土地開發(fā)建設(shè)為重點,以滄水鋪地區(qū)為切入點，向東西方向逐步推進?？紤] 新區(qū)發(fā)展需要,擬將魚形山、四方山地區(qū)約10平方公里范圍劃入新區(qū)，總面積 約140平方公里。近期規(guī)劃總面

35、積10平方公里，其四至范圍：北至長張高速公路，南抵319 國道，西起高新大道,東止魚形山大道。涉及泉交河、衡龍橋、滄水鋪3鎮(zhèn)12 個村的62個小組z規(guī)劃區(qū)內(nèi)人口 5980人，面積10平方公里（不含滄水鋪鎮(zhèn)城 鎮(zhèn)規(guī)劃面積）。其中耕地3720畝從益陽市現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢看，益陽市的城市車西軸線為朝陽大道，南北軸線 為金山大道和龍洲大道。東西軸線將城南組團、中心組團和城西組團連為一體, 南d辟由線將橋d湘中心組團連為一體。2、意向區(qū)域內(nèi)現(xiàn)狀及未來幅射影響力東部新區(qū)緊鄰省會長沙，地處長常高速公路出口處，距長沙40公里，距益 陽港口和長沙黃花機場分別為20公里和60公里,連接長沙麓谷望城寧 鄉(xiāng)西線工業(yè)走廊3、國土綜合信息及各類地價水平調(diào)查（1 益陽市中心城區(qū)商業(yè)用地基準地價內(nèi)涵級別土刪利使用 年期 （年）容積率標準深度開商號估價期日區(qū)段區(qū)片主干道次干道支路級地出讓土地使用權(quán)401.81.5181512五通一平2006.7.1二級地出讓土地使用權(quán)401.51.2181512五通一平2006.7.1三級地出讓土地使用權(quán)401.51.2181512五通一平2006.7.1四級地出讓土