第1章 建筑工程計(jì)價概述

1、1（一）取費(fèi)依據(jù)（二）建筑安裝工程取費(fèi)順序1-9-2-2 建筑安裝工程費(fèi)用的建筑安裝工程費(fèi)用的確定確定計(jì)價程序計(jì)價程序(取費(fèi)取費(fèi))?2（一）取費(fèi)依據(jù) 1施工圖紙 2施工合同 3施工組織設(shè)計(jì) 4施工現(xiàn)場情況 5費(fèi)用定額（間接費(fèi)費(fèi)率、利潤率、稅率） 6國家有關(guān)部門、?。ㄊ校┯嘘P(guān)廳局關(guān)于建筑安裝工程方面的文件和通知；定額站轉(zhuǎn)發(fā)的或頒布的有關(guān)文件和規(guī)定。3（二）建筑安裝工程取費(fèi)順序方法一： （工料單價法）方法二： （綜合單價法）41直接費(fèi)2間接費(fèi)3計(jì)劃利潤4造價調(diào)整（主要為價差調(diào)整等）5. 規(guī)費(fèi)6. 稅金方法一： （工料單價法） 至三表至三表5 定額定額示例 砌筑10m3質(zhì)量合格的M5混合砂漿1磚外墻

2、的定額消耗量？ 由xx省建筑工程預(yù)算綜合基價（03基價）定額編號：33工程項(xiàng)目： 10m3 M5混合砂漿1磚外墻人工消耗：16.640工日材料消耗：標(biāo)準(zhǔn)磚：5.314千塊 水泥32.5 ：0.482t 中砂 ：3.607t 生石灰 ：0.185t 水：2.280m3 （M5混合砂漿：2. 280m3 )機(jī)械消耗：灰漿攪拌機(jī)：0.38臺班人工費(fèi)：382.72元/10m3材料費(fèi)：791.33元/10m3機(jī)械費(fèi)：16.13元/10m3基價: 1190.18元/10m323元/工日=110元/千塊=240元/t=19.53元/t=75元/t=2.98元/方=42.46元/臺班=61直接費(fèi)方法一： （工

3、料單價法） 或 分部工程直接費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)其中：人工費(fèi)=（分項(xiàng)工程量相應(yīng)項(xiàng)目定額基價中人工費(fèi)） 材料費(fèi)=（分項(xiàng)工程量相應(yīng)項(xiàng)目定額基價中材料費(fèi)） 機(jī)械費(fèi)=（分項(xiàng)工程量相應(yīng)項(xiàng)目定額基價中機(jī)械費(fèi)）（2）計(jì)算）計(jì)算單位單位工程直接費(fèi)工程直接費(fèi) 單位工程直接費(fèi)單位工程直接費(fèi)=（分部工程直接費(fèi)）（分部工程直接費(fèi)）注意注意:直接工程費(fèi)、措施費(fèi)分別計(jì)算直接工程費(fèi)、措施費(fèi)分別計(jì)算 分項(xiàng)分項(xiàng)-分部分部-單位單位 該部分費(fèi)用已在取費(fèi)前算完該部分費(fèi)用已在取費(fèi)前算完（1）計(jì)算）計(jì)算分部分部工程直接費(fèi)工程直接費(fèi) 分部工程直接費(fèi)分部工程直接費(fèi)=（分項(xiàng)分項(xiàng)工程量工程量相應(yīng)項(xiàng)目定額基價相應(yīng)項(xiàng)目定額基價）7基本建設(shè)的

4、劃分：教3學(xué)校土建砌筑工程外墻砌筑復(fù)習(xí)知識點(diǎn)18例：求學(xué)校教3土建工程造價？計(jì)算直接費(fèi)舉例 項(xiàng)目單項(xiàng)單位工程造價？又已知：外墻砌筑工程量250m3，其他土建部分工程量具已知。9計(jì)算直接費(fèi)舉例解：砌筑造價= (外墻砌筑工程量250m3x 1190.18元/10m3) +(基礎(chǔ)砌筑工程量x相應(yīng)定額基價) +(內(nèi)墻砌筑工程量x相應(yīng)定額基價) + 教3土建造價=土石方造價+樁基礎(chǔ)造價+砌筑造價+鋼砼造價 + 分部分項(xiàng)單位返回工料返回工料單價法單價法10關(guān)于間接費(fèi)計(jì)算基數(shù)以前 間接費(fèi)=直接費(fèi)間接費(fèi)費(fèi)率對于一般建筑工程，樁基礎(chǔ)工程，土方、垂直運(yùn)輸、大型機(jī)械安拆工程，市政工程等土建工程 間接費(fèi)=直接費(fèi)中人工

5、費(fèi)與機(jī)械費(fèi)之和間接費(fèi)費(fèi)率對于安裝工程、裝飾工程等 間接費(fèi)=直接費(fèi)中人工費(fèi)間接費(fèi)費(fèi)率 2間接費(fèi)(主要為企業(yè)管理費(fèi)部分，規(guī)費(fèi)部分另計(jì))？11關(guān)于間接費(fèi)費(fèi)率(將各種間接費(fèi)用綜合計(jì)取)：根據(jù)河北省建筑、安裝、市政、裝飾裝修工程費(fèi)率對于“一般建筑工程”區(qū)分不同建筑類別（一類、二類、三類）采用不同費(fèi)率（65%、39%、29%）以檐高、建筑面積、層數(shù)、跨度來劃分注意以上三種工程的間接費(fèi)計(jì)算基數(shù)？注意以上三種工程的間接費(fèi)計(jì)算基數(shù)？對于樁基礎(chǔ)工程區(qū)分對于樁基礎(chǔ)工程區(qū)分灌注樁、預(yù)制樁灌注樁、預(yù)制樁采用不同費(fèi)率（采用不同費(fèi)率（18%、16%）對于土石方、建筑超高、垂直運(yùn)輸、特大型機(jī)械廠外運(yùn)輸及安拆工程采用費(fèi)率對于土

6、石方、建筑超高、垂直運(yùn)輸、特大型機(jī)械廠外運(yùn)輸及安拆工程采用費(fèi)率（11%）12對于裝飾工程采用費(fèi)率（53%）對于安裝工程區(qū)分不同設(shè)備類別（一類、二類、三類）采用不同費(fèi)率（65%、59%、53%）一類：臺重35噸及以上的機(jī)械設(shè)備，自動、半自動的電梯，50噸以上的起重設(shè)備，一類建筑工程附屬的設(shè)備、照明、采暖、通風(fēng)、給排水、消防工程等；二類：臺重35噸以下的機(jī)械設(shè)備，小型在雜物電梯，50噸以下的起重設(shè)備，二類建筑工程附屬的設(shè)備、照明、采暖、通風(fēng)、給排水、消防工程等；三類：一、二類安裝工程以外均為三類工程，三類建筑工程附屬的設(shè)備、照明、采暖、通風(fēng)、給排水、消防工程。注意以上兩種工程的間接費(fèi)計(jì)算基數(shù)？注意

7、以上兩種工程的間接費(fèi)計(jì)算基數(shù)？返回返回工料工料單價法單價法13項(xiàng) 目一類二類三類工業(yè)建筑單層20m 12m12m 跨度24m 15m15m 多層檐高24m 12m12m 建筑面積6000m2 3000m23000m2民用建筑公共建筑檐高36m 20m20m 建筑面積7000m2 4000m24000m2 跨度30m 15m15m 住宅及其他民用建筑檐高38m 20m20m 層數(shù)13層 7層7層檐高檐高14建筑物檐高的確定方法1.平屋頂有挑檐者從室外設(shè)計(jì)地坪算至挑檐下皮；平屋頂有女兒墻者從室外設(shè)計(jì)地坪算至屋頂結(jié)構(gòu)板上表面（圖）2.坡屋面或曲面屋頂從室外設(shè)計(jì)地坪算至墻的軸線與屋面板交點(diǎn)處（圖）3.

8、階梯式建筑物的檐高，按高層計(jì)算4.突出屋面的水箱間、電梯間、亭臺樓閣均不計(jì)算檐高 （圖） 補(bǔ)充15返回檐高返回檐高16返回返回檐檐高高17返回返回檐高檐高18 關(guān)于計(jì)劃利潤計(jì)算基數(shù)關(guān)于計(jì)劃利潤計(jì)算基數(shù)以前以前 利潤利潤=（直接費(fèi)（直接費(fèi)+間接費(fèi)）間接費(fèi)） 利潤率利潤率 -不同于間接費(fèi)不同于間接費(fèi)對于一般建筑工程，樁基礎(chǔ)工程，土方、垂直運(yùn)輸、大型機(jī)械安拆工程，市政工對于一般建筑工程，樁基礎(chǔ)工程，土方、垂直運(yùn)輸、大型機(jī)械安拆工程，市政工程等程等 利潤利潤=直接費(fèi)中人工費(fèi)與機(jī)械費(fèi)之和直接費(fèi)中人工費(fèi)與機(jī)械費(fèi)之和利潤率利潤率對于安裝工程、裝飾工程等對于安裝工程、裝飾工程等 利潤利潤=直接費(fèi)中人工費(fèi)直接費(fèi)

9、中人工費(fèi)利潤率利潤率 3計(jì)劃利潤（計(jì)取過程類似間接費(fèi)） 19關(guān)于利潤率：根據(jù)河北省建筑、安裝、市政、裝飾裝修工程費(fèi)率一般建筑工程（一類、二類、三類）采用不同利潤率（22%、17%、15%）對于樁基礎(chǔ)工程區(qū)分灌注樁、預(yù)制樁采用不同利潤率（13%、11%）對于土石方、建筑超高、垂直運(yùn)輸、特大型機(jī)械廠外運(yùn)輸及安拆工程采用利潤率（4%）注意以上三種工程的利潤計(jì)算基數(shù)？注意以上三種工程的利潤計(jì)算基數(shù)？20 對于裝飾工程采用利潤率（20%）對于安裝工程（一類、二類、三類）采用不同利潤率（24%、22%、20%）注意以上兩種工程的利潤計(jì)算基數(shù)？注意以上兩種工程的利潤計(jì)算基數(shù)？由于間接費(fèi)和利潤的計(jì)算過程相同由

10、于間接費(fèi)和利潤的計(jì)算過程相同,有時將兩部分合并計(jì)算有時將兩部分合并計(jì)算,即即: 計(jì)算基數(shù)計(jì)算基數(shù)綜合費(fèi)率綜合費(fèi)率 (含間接費(fèi)費(fèi)率和利潤率含間接費(fèi)費(fèi)率和利潤率)返回返回工料工料單價法單價法21 定額定額示例 砌筑10m3質(zhì)量合格的M5混合砂漿1磚外墻的定額消耗量？ 由xx建筑工程預(yù)算綜合基價（03基價）:定額編號：33工程項(xiàng)目： 10m3 M5混合砂漿1磚外墻人工消耗：16.640工日材料消耗：標(biāo)準(zhǔn)磚：5.314千塊 水泥32.5 ：0.482t 中砂 ：3.607t 生石灰 ：0.185t 水：2.280m3 （M5混合砂漿：2. 280m3 )機(jī)械消耗：灰漿攪拌機(jī)：0.38臺班人工費(fèi)：382

11、.72元/10m3材料費(fèi)：791.33元/10m3機(jī)械費(fèi)：16.13元/10m3基價: 1190.18元/10m323元/工日=110元/千塊=240元/t=19.53元/t=75元/t=2.98元/方=42.46元/臺班=22 材料差價-按照各地市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行： A系數(shù)法：將差價費(fèi)按照占材料費(fèi)或直接費(fèi)的比例確定系數(shù)(一般由地方政府基建主管部門發(fā)布)，預(yù)算員根據(jù)此系數(shù)進(jìn)行材料價差計(jì)算。 B材料項(xiàng)目調(diào)整法：按市場價調(diào) 材料差價費(fèi)=某種材料用量（某種材料市場價格 - 單種材料預(yù)算價格） 4造價調(diào)整（主要為價差調(diào)整） 返回工料返回工料單價法單價法 其他造價調(diào)整其他造價調(diào)整-按照合同規(guī)定執(zhí)行：按照合同

12、規(guī)定執(zhí)行： 關(guān)于風(fēng)險金、保證金、配合費(fèi)等 (經(jīng)工料分析得經(jīng)工料分析得)（計(jì)算方法相同，時間不同）（計(jì)算方法相同，時間不同）235、規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)=（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+材料價差+其他造價調(diào)整）規(guī)費(fèi)費(fèi)率 由河北費(fèi)率為0.22%返回工料返回工料單價法單價法公式：246、 稅金營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加工程所在地市區(qū)縣、城鎮(zhèn)不在市區(qū)、縣、城鎮(zhèn)不含稅工程造價的綜合稅率（）以前3.433.363.24現(xiàn)在3.413.343.32稅金 =（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+材料價差+其他造價調(diào)整+規(guī)費(fèi)） 綜合稅率25建 筑 安 裝 工 程 取 費(fèi) 的 計(jì) 算 舉 例 已知某擬建商業(yè)樓屬二類土建工程，工程處于某某鎮(zhèn)

13、，其安裝部分各分部工程的費(fèi)用如下表所示：（單位：元）項(xiàng)項(xiàng) 目目人工費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)給排水工程給排水工程50,000.003,50,000.0020,000.00采暖工程采暖工程21,000.001,50,000.0034,000.00電氣照明工程電氣照明工程5,000.0040,000.0015,000.00例例1：安裝工程舉例（工料單價法）：安裝工程舉例（工料單價法）試計(jì)算：試計(jì)算：給排水工程的各項(xiàng)費(fèi)用：給排水工程的各項(xiàng)費(fèi)用：（1）直接費(fèi)；（）直接費(fèi)；（2）間接費(fèi)（）間接費(fèi)（3）利潤；）利潤；（4）規(guī)費(fèi)；）規(guī)費(fèi)；（5）稅金；（）稅金；（6 6）給排水工程造價；給排水工

14、程造價； （不需價差調(diào)整）（不需價差調(diào)整）。26解：工程屬二類安裝工程（1）直接費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)=5+35+2=42（萬元）（2）間接費(fèi)=人工費(fèi)費(fèi)率=559%=2.95（萬元）（3）利潤=人工費(fèi)利潤率=522%=1.1（萬元）（4）規(guī)費(fèi)=（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤） 0.22%=0.10131 （萬元）（5）稅金= （直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+規(guī)費(fèi)）稅率=（42+2.95+1.1+0.10131）3.36%=1.550684萬元（6）給排水工程造價=直接費(fèi)+間接費(fèi)+計(jì)劃利潤+規(guī)費(fèi)+稅金 = 42+2.95+1.1+0.10131 +1.550684 =47.701994（萬元）返回工料返

15、回工料單價法單價法其中：費(fèi)率：間接費(fèi)率其中：費(fèi)率：間接費(fèi)率59%，利潤率，利潤率22%，規(guī)費(fèi)，規(guī)費(fèi)0.22%， 稅率為稅率為3.36%（或（或3.34%）；）；27序號費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法備注1直接工程費(fèi)按預(yù)算表工程量定額基價2措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算技術(shù)措施費(fèi)過程同直接工程費(fèi)；組織措施費(fèi)按合同約定3小計(jì) + 得到直接費(fèi)4間接費(fèi) 相應(yīng)費(fèi)率企業(yè)管理費(fèi)部分5計(jì)劃利潤（ + ）相應(yīng)利潤率6合計(jì) + + 并按合同進(jìn)行造價調(diào)整、材料價差調(diào)整（一般也單獨(dú)列項(xiàng)）7規(guī)費(fèi) 相應(yīng)費(fèi)率（規(guī)費(fèi)和稅金有時不參與投標(biāo)報價）8含稅造價（+ ）（1+相應(yīng)稅率）9單方造價/建筑面積一、以一、以直接費(fèi)直接費(fèi)為基礎(chǔ)的計(jì)算程序?yàn)榛A(chǔ)的計(jì)算程

16、序28序號費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法備注1直接工程費(fèi)按預(yù)算表（已有）工程量定額基價2其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)按預(yù)算表（已有）工程量（定額基價中的人+機(jī)）3措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算技術(shù)措施費(fèi)過程同直接工程費(fèi)；組織措施費(fèi)按合同約定4其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算5小計(jì) + 得到直接費(fèi)6人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)小計(jì) + 7間接費(fèi) 相應(yīng)費(fèi)率企業(yè)管理費(fèi)部分合并計(jì)算8計(jì)劃利潤 相應(yīng)利潤率9合計(jì) + + 并按合同進(jìn)行造價調(diào)整、材料價差調(diào)整（一般也單獨(dú)列項(xiàng)）10規(guī)費(fèi) 相應(yīng)費(fèi)率（規(guī)費(fèi)和稅金有時不參與投標(biāo)報價）11含稅造價（ + ）（1+相應(yīng)稅率）12單方造價11/建筑面積二、以二、以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為基礎(chǔ)的計(jì)算程序?yàn)榛A(chǔ)的計(jì)算

17、程序29序號費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法備注1直接工程費(fèi)按預(yù)算表（已有）工程量定額基價2其中人工費(fèi)按預(yù)算表（已有）工程量（定額基價中的人+機(jī)）3措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算技術(shù)措施費(fèi)過程同直接工程費(fèi)；組織措施費(fèi)按合同約定4其中人工費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算5小計(jì) + 得到直接費(fèi)6人工費(fèi)小計(jì) + 7間接費(fèi) 相應(yīng)費(fèi)率企業(yè)管理費(fèi)部分合并計(jì)算8計(jì)劃利潤 相應(yīng)利潤率9合計(jì) + + 并按合同進(jìn)行造價調(diào)整、材料價差調(diào)整（一般也單獨(dú)列項(xiàng)）10規(guī)費(fèi) 相應(yīng)費(fèi)率（規(guī)費(fèi)和稅金有時不參與投標(biāo)報價）11含稅造價（ + ）（1+相應(yīng)稅率）12單方造價11/建筑面積三、以三、以人工費(fèi)人工費(fèi)為基礎(chǔ)的計(jì)算程序?yàn)榛A(chǔ)的計(jì)算程序返回取費(fèi)返回取費(fèi)方法方法30方法二

18、： （綜合單價法）一、含義： 是首先計(jì)算出分部分項(xiàng)工程的全費(fèi)用綜合單價； 再將各分項(xiàng)工程工程量乘以該綜合單價； 最后匯總求出單位工程建筑安裝成本。二、綜合單價的形式：二、綜合單價的形式： 1、由、由直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金組成組成 2、由、由措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金組成組成區(qū)別于區(qū)別于工料單價法 是首先將分項(xiàng)工程工程量乘以定額單價（簡單）；是首先將分項(xiàng)工程工程量乘以定額單價（簡單）； 再匯總求出分部工程、單位工程的直接費(fèi)；再匯總求出分部工程、單位工程的直接費(fèi)； 最后計(jì)取除直接費(fèi)以外的其他費(fèi)用。最后計(jì)取除直接費(fèi)以外的其他費(fèi)用。先匯總

19、再取費(fèi)先匯總再取費(fèi)先取費(fèi)再匯總先取費(fèi)再匯總31 由于各分項(xiàng)工程中人、材、機(jī)含量不同，則可根據(jù)材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)的比例（C）從以下三種計(jì)算方法中選擇一種計(jì)算該分項(xiàng)工程的綜合單價： 三、綜合單價的計(jì)算方法：（只演示綜合單價由（只演示綜合單價由直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金構(gòu)成的方法，由構(gòu)成的方法，由措施費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金間接費(fèi)、利潤、稅金構(gòu)成同理）構(gòu)成同理） P1732 1、當(dāng)CC0（ C0 為典型工程比例）序號費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法備注1分項(xiàng)直接工程費(fèi)人+材+機(jī)即：定額基價2間接費(fèi) 相應(yīng)費(fèi)率企業(yè)管理費(fèi)部分3計(jì)劃利潤（ + ） 相應(yīng)利潤率4合計(jì)

20、+ + 5含稅造價 （1+相應(yīng)稅率）以人、材、機(jī)合計(jì)為基數(shù)計(jì)算分項(xiàng)工程的間接費(fèi)和利潤以人、材、機(jī)合計(jì)為基數(shù)計(jì)算分項(xiàng)工程的間接費(fèi)和利潤332、當(dāng)CC0（ C0 為典型工程比例）序號費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法備注1分項(xiàng)直接工程費(fèi)人+材+機(jī)即：定額基價2其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)人+機(jī)3間接費(fèi) 相應(yīng)費(fèi)率企業(yè)管理費(fèi)部分合并計(jì)算4計(jì)劃利潤 相應(yīng)利潤率5合計(jì) + + 6含稅造價 （1+相應(yīng)稅率）以人、機(jī)合計(jì)為基數(shù)計(jì)算分項(xiàng)工程的間接費(fèi)和利潤以人、機(jī)合計(jì)為基數(shù)計(jì)算分項(xiàng)工程的間接費(fèi)和利潤343、當(dāng)分項(xiàng)工程的直接費(fèi)僅為人工費(fèi)時序號費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法備注1分項(xiàng)直接工程費(fèi)人+材+機(jī)即：定額基價2其中人工費(fèi)人工費(fèi)3間接費(fèi) 相應(yīng)費(fèi)率企業(yè)管理

21、費(fèi)部分合并計(jì)算4計(jì)劃利潤 相應(yīng)利潤率5合計(jì) + + 6含稅造價 （1+相應(yīng)稅率）以人工費(fèi)為基數(shù)計(jì)算分項(xiàng)工程的間接費(fèi)和利潤以人工費(fèi)為基數(shù)計(jì)算分項(xiàng)工程的間接費(fèi)和利潤35 最后，各綜合單價分項(xiàng)工程量分部單位特點(diǎn)：工程量不定時36 已知某體育場館建筑面積10,000平方米，工程位于市區(qū)內(nèi)，其土建部分各分部工程費(fèi)用如下表所示：（單位：元）項(xiàng)項(xiàng) 目目人工費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)樁基礎(chǔ)工程（預(yù)）樁基礎(chǔ)工程（預(yù)）500,000.002,500,000.00200,000.00結(jié)構(gòu)工程結(jié)構(gòu)工程210,000.001,500,000.00340,000.00屋面工程屋面工程50,000.00400

22、,000.00150,000.00裝飾工程裝飾工程(粗粗)210,000.001,500,000.00340,000.00試計(jì)算：本工程各項(xiàng)費(fèi)用：（試計(jì)算：本工程各項(xiàng)費(fèi)用：（1）直接費(fèi)；（）直接費(fèi)；（2）間接費(fèi)（）間接費(fèi)（3）利潤；）利潤；（4）規(guī)費(fèi)；）規(guī)費(fèi)；（5）含稅造價。）含稅造價。 （不需價差調(diào)整）（不需價差調(diào)整）取費(fèi)作業(yè)： （工料單價法）37解：工程屬一類土建工程1 、一般土建工程費(fèi)率：間接費(fèi)率65%，利潤率22%，稅率為3.43%；（1）直接費(fèi) 結(jié)構(gòu)工程直接費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)=21+150+34=205萬元 屋面工程直接費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)=5+40+15=60

23、萬元 裝飾工程直接費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)=21+150+34=205萬元 建筑工程直接費(fèi)=結(jié)構(gòu)工程直接費(fèi)+屋面工程直接費(fèi)+裝飾工程直接費(fèi)=205+60+205=470（萬元）38 其中人工費(fèi)=結(jié)構(gòu)工程人工費(fèi)+屋面工程人工費(fèi)+裝飾工程人工費(fèi)=21+5+21=47（萬元） 其中機(jī)械費(fèi)=結(jié)構(gòu)工程機(jī)械費(fèi)+屋面工程機(jī)械費(fèi)+裝飾工程機(jī)械費(fèi)=34+15+34=83（萬元）（2）間接費(fèi)=（人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)）費(fèi)率=13065%=84.5（萬元）（3）利潤= （人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)） 利潤率=13022%=28.6（萬元）（4）規(guī)費(fèi)=（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤） 0.22% =（470+84.5+28.6） 0.22

24、% =1.28282 （萬元）（5）稅金=（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+規(guī)費(fèi)）稅率 =（470+84.5+28.6+1.28282）3.43%= 20.044331 萬元（6）建筑工程造價= 直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+規(guī)費(fèi)+稅金 = 470+84.5+28.6+1.28282+20.044331=604.427151萬元39工程取費(fèi)表（一般土建工程）工程取費(fèi)表（一般土建工程）序序號號費(fèi)用項(xiàng)目費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法計(jì)算方法費(fèi)率費(fèi)率金額（元）金額（元）1 1直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)按預(yù)算表（已有）按預(yù)算表（已有）2 2其中人工費(fèi)其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)和機(jī)械費(fèi)按預(yù)算表（已有）按預(yù)算表（已有）3 3措施費(fèi)措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算

25、按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算4 4其中人工費(fèi)其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)和機(jī)械費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算5 5小計(jì)小計(jì) + + （直接工程費(fèi)、措施費(fèi)直接工程費(fèi)、措施費(fèi)已合并給出已合并給出）4 4，700700，0000006 6人工費(fèi)和機(jī)人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)小計(jì)械費(fèi)小計(jì) + 1 1，300300，0000007 7間接費(fèi)間接費(fèi) 相應(yīng)費(fèi)率相應(yīng)費(fèi)率87%87%1 1，131131，0000008 8計(jì)劃利潤計(jì)劃利潤 相應(yīng)利潤率相應(yīng)利潤率9 9合計(jì)合計(jì) + + 5 5，831831，0000001010規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi) 相應(yīng)費(fèi)率相應(yīng)費(fèi)率0.22%0.22% 12 12，828.2828.21111含稅造價含稅造價（ + ）（1+1+

26、相應(yīng)稅率）相應(yīng)稅率）3.43%3.43%6, 044, 271.516, 044, 271.511212單方造價單方造價11/11/建筑面積建筑面積402 、樁基礎(chǔ)工程（二類）費(fèi)率：間接費(fèi)率16%，利潤率11%，稅率為3.43%；（1）樁基礎(chǔ)工程直接費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)=50+250+20=320萬元 其中人工費(fèi)=樁基礎(chǔ)人工費(fèi)=50（萬元） 其中機(jī)械費(fèi)=樁基礎(chǔ)機(jī)械費(fèi)=20（萬元）（2）間接費(fèi)=（人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)）費(fèi)率=7016%=11.2（萬元）（3）利潤= （人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)） 利潤率=7011%=7.7（萬元） 41 （4）規(guī)費(fèi)=（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤） 0.22% =（320+11

27、.2+7.7） 0.22% =0.74558 （萬元）（5）稅金=（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+規(guī)費(fèi)）稅率 =（ 320+11.2+7.7 +0.74558）3.43%= 11.649843 萬元（6）建筑工程造價= 直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+規(guī)費(fèi)+稅金 = 320+11.2+7.7 +0.74558 + 11.649843 =351.295723萬元42工程取費(fèi)表（樁基礎(chǔ)工程）工程取費(fèi)表（樁基礎(chǔ)工程）序序號號費(fèi)用項(xiàng)目費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法計(jì)算方法費(fèi)率費(fèi)率金額（元）金額（元）1 1直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)按預(yù)算表（已有）按預(yù)算表（已有）2 2其中人工費(fèi)其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)和機(jī)械費(fèi)按預(yù)算表（已有）按預(yù)算表（已有）3

28、3措施費(fèi)措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算4 4其中人工費(fèi)其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)和機(jī)械費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算5 5小計(jì)小計(jì) + + （直接工程費(fèi)、措施費(fèi)直接工程費(fèi)、措施費(fèi)已合并給出已合并給出）3 3，200200，0000006 6人工費(fèi)和機(jī)人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)小計(jì)械費(fèi)小計(jì) + 700 700，0000007 7間接費(fèi)間接費(fèi) 相應(yīng)費(fèi)率相應(yīng)費(fèi)率27%27% 189 189，0000008 8計(jì)劃利潤計(jì)劃利潤 相應(yīng)利潤率相應(yīng)利潤率9 9合計(jì)合計(jì) + + 3 3，389389，0000001010規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi) 相應(yīng)費(fèi)率相應(yīng)費(fèi)率0.22%0.22% 7 7，455.8455.81111含稅造價含稅造價（ +

29、 ）（1+1+相應(yīng)稅率）相應(yīng)稅率）3.43%3.43%3, 512, 957.233, 512, 957.231212單方造價單方造價11/11/建筑面積建筑面積43 1212單方造價單方造價11/11/建筑面積建筑面積 6, 044, 271.51 6, 044, 271.51+3, 512, 957.23+3, 512, 957.23=9, 557, 228.74/10,000=9, 557, 228.74/10,000=955.72=955.72元元/ /平米平米返回本章返回本章返回本節(jié)返回本節(jié)441-9-3 設(shè)備、工器具購置費(fèi)用的構(gòu)成與確定返回本章返回本章45 (停征)(又叫建安成本)

30、第九節(jié)第九節(jié) 建設(shè)工程造價的構(gòu)成建設(shè)工程造價的構(gòu)成46 設(shè)備、工器具購置費(fèi) 是由設(shè)備購置費(fèi)和工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)組成的。 （因項(xiàng)目后期生產(chǎn)、生活所必需發(fā)生的購置費(fèi)） 目前在工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)中，設(shè)備、工器具購置費(fèi)約占項(xiàng)目投資的50%，甚至更高，并有逐步增加的趨勢。因此，正確確定該費(fèi)用，對于資金的合理使用和投資效果，其意義十分重要。471、 設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)是指為工程建設(shè)項(xiàng)目而購置或自制的是指為工程建設(shè)項(xiàng)目而購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具及生產(chǎn)家具的費(fèi)用。的設(shè)備、工器具及生產(chǎn)家具的費(fèi)用。 如：生產(chǎn)線、大型鍋爐、橋式吊車等如：生產(chǎn)線、大型鍋爐、橋式吊車等 新建項(xiàng)目和擴(kuò)建

31、項(xiàng)目的新建項(xiàng)目和擴(kuò)建項(xiàng)目的新建車間新建車間購置或自制的全購置或自制的全 部設(shè)備、工器部設(shè)備、工器具，具，不論不論是否達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，均是否達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，均 計(jì)入設(shè)備購置費(fèi)中。計(jì)入設(shè)備購置費(fèi)中。1、 設(shè)備購置費(fèi) 48 進(jìn)口設(shè)備購置費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備到岸價+進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)出廠價或合同價出廠價或合同價設(shè)備購置費(fèi)計(jì)算公式：國產(chǎn)設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)“離岸價離岸價”綜合綜合國際運(yùn)費(fèi)、關(guān)稅等費(fèi)用得到國際運(yùn)費(fèi)、關(guān)稅等費(fèi)用得到492、工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)(造價) 工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)是指新建項(xiàng)目或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定所必須購置的不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器工具、生產(chǎn)家具和備品備件等的費(fèi)用。

32、其計(jì)算公式為： 工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)=設(shè)備購置費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具定額費(fèi)率返回本章返回本章501-9-4 工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成與確定 工程建設(shè)其他費(fèi)用 是指按規(guī)定應(yīng)在固定資產(chǎn)投資中支付，并列入建設(shè)項(xiàng)目總概算或單項(xiàng)工程綜合概算內(nèi)，除建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購置費(fèi)以外的其他費(fèi)用。返回本章返回本章51內(nèi)容一、土地使用費(fèi)二、與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用三、與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的費(fèi)用四、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息均由甲方（或生產(chǎn)單位）直接支付均由甲方（或生產(chǎn)單位）直接支付52一、土地使用費(fèi) 土地使用費(fèi) 是指建設(shè)項(xiàng)目通過劃撥或土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)，所需土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或土地使用權(quán)出讓金。返回本節(jié)

33、返回本節(jié)53（一）土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)（劃撥方式）1.土地補(bǔ)償費(fèi)2.青苗費(fèi)和地面附著物補(bǔ)償費(fèi)3.安置補(bǔ)償費(fèi)4.耕地占用稅、土地管理費(fèi)5.征地拆遷費(fèi)公用或大型項(xiàng)目公用或大型項(xiàng)目無限期的無限期的享有享有土地的土地的使用權(quán)使用權(quán)總和不能超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的總和不能超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍二十倍541土地補(bǔ)償費(fèi)（對失去生產(chǎn)資料的補(bǔ)償） 是按照國家建設(shè)征用土地條例規(guī)定，征用耕地時支付的一種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。一般以被征用土地前三年平均產(chǎn)值的46倍計(jì)算。無效益土地不予補(bǔ)償。552青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物賠償費(fèi) 青苗費(fèi)是指對被征用土地上正在生長的農(nóng)作物受到損害而作出的一種賠償。一般只補(bǔ)一季。無

34、青苗者無該項(xiàng)補(bǔ)助。 地上附著物補(bǔ)償費(fèi)是指對被征用耕地上包括房屋、水井、樹木等附著物的拆遷、補(bǔ)償費(fèi)。563安置補(bǔ)助費(fèi) 該項(xiàng)費(fèi)用用于安置被征地勞動力，使其能順利轉(zhuǎn)移生產(chǎn)和生活。安置補(bǔ)助費(fèi)按該耕地被征前三年平均產(chǎn)值的24倍計(jì)算574耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地管理費(fèi) 耕地占用稅城鎮(zhèn)土地使用稅是土地管理部門對使用土地者征收的一種稅收，主要作用是合理利用土地資源，節(jié)約用地以及保護(hù)農(nóng)用耕地。 土地管理費(fèi)主要作為征地工作中所發(fā)生的辦公、會議、培訓(xùn)、宣傳、差旅等必要的費(fèi)用。585征地拆遷費(fèi) 包括征用土地上房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施等的拆除、遷建補(bǔ)償費(fèi)、搬遷運(yùn)輸費(fèi)、企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補(bǔ)貼

35、費(fèi)、拆遷管理費(fèi)等。返回土地返回土地使用費(fèi)使用費(fèi)59（二）土地使用權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金是指建設(shè)項(xiàng)目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有期限的土地使用權(quán)，按照中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，支付土地使用權(quán)出讓金。1.土地、土地出讓權(quán)的所有者國家2.出讓和轉(zhuǎn)讓方式協(xié)議、招標(biāo)、拍賣3.出讓和轉(zhuǎn)讓價格不做統(tǒng)一規(guī)定4.年限 3099年5.合同權(quán)利與義務(wù)（契稅、轉(zhuǎn)讓增值稅、轉(zhuǎn)讓期占用費(fèi)）返回土地返回土地使用費(fèi)使用費(fèi)60二、與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用1.建設(shè)單位管理費(fèi)2.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)3.研究試驗(yàn)費(fèi)4.建設(shè)單位臨時設(shè)施費(fèi)5.工程監(jiān)理費(fèi)6.工程保險費(fèi)7.供電貼費(fèi)8.機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)9.引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其

36、他費(fèi)10. 工程承包費(fèi)返回本節(jié)返回本節(jié)611建設(shè)單位管理費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗(yàn)收交付使用和后評估等全過程管理所需的費(fèi)用。（1）建設(shè)單位開辦費(fèi) 是指新建項(xiàng)目為保證籌建和建設(shè)工作正常進(jìn)行所需要的辦公設(shè)備、生活家具、用具、交通工具等購置費(fèi)用。（2）建設(shè)單位經(jīng)費(fèi) 包括工作人員基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、勞動保險費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)、生產(chǎn)人員招募費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi)、合同契約公證費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費(fèi)、工程咨詢費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、排污費(fèi)、竣工交付使用清理及竣工

37、驗(yàn)收費(fèi)、后評估等費(fèi)用。622勘察設(shè)計(jì)費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)指為本建設(shè)項(xiàng)目提供項(xiàng)目建議書、可行性研究報告、勘察設(shè)計(jì)文件等所需用。內(nèi)容包括：1)編制項(xiàng)目建議書、可行性研究報告及投資估算、工程咨詢、評價以及為編制上述文件所進(jìn)行的勘察、設(shè)計(jì)、研究試驗(yàn)等所需費(fèi)用；2)委托勘察、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、概算編制等所需的費(fèi)用；3)在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位自行完成的勘察、設(shè)計(jì)工作所需的費(fèi)用。633研究試驗(yàn)費(fèi) 研究試驗(yàn)費(fèi)是指為本建設(shè)項(xiàng)目提供或驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)、數(shù)據(jù)資料等進(jìn)行必要的研究試驗(yàn)的費(fèi)用；（例如：變層數(shù)樓板堆載試驗(yàn)）以及設(shè)計(jì)規(guī)定在施工中必須進(jìn)行的試驗(yàn)、驗(yàn)證所需的費(fèi)用。（例如：植筋拉拔試驗(yàn) 、單樁承載力試驗(yàn)）644臨時設(shè)施費(fèi) 臨時設(shè)施費(fèi)是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷或租賃的費(fèi)用。 臨時設(shè)施包括：臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物、倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)的道路、水、電、管線等臨時設(shè)施和