租賃合同書(shū)格式

1、租賃合同書(shū)格式合同編號(hào)： 出租方以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方： 地址： 法定代表人： 授權(quán)簽約代表： ： ： 承租方以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方： 地址： 法定代表人： 授權(quán)簽約代表： ： ： 簽約地點(diǎn)： 簽訂時(shí)間： 注：本合同簽訂時(shí)甲乙雙方需每頁(yè)加蓋騎縫印章甲乙雙方本著“平等自愿、老實(shí)守信的原那么，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就乙方租賃甲方“ 房產(chǎn)作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)用途，甲方同意將該房產(chǎn)出租給乙方或乙方的合作伙伴事宜，達(dá) 成共識(shí)一致同意按以下條款簽訂本合同：一、租賃房產(chǎn)根本狀況：1、甲方同意將位于中國(guó)省市路房產(chǎn)出租給乙方做為商業(yè)用途使用。該租賃房產(chǎn)系 商業(yè)用房，所在地塊屬宗地號(hào)為范圍。產(chǎn)權(quán)證號(hào)：，土地使用權(quán)證號(hào)：； 商場(chǎng)建筑面積約為平方米，使

2、用面積為 _平方米，其中地下一層約平方米、地面一 層約平方米、地面二層約平方米、地面三層約平方米以下簡(jiǎn)稱(chēng)房產(chǎn)房產(chǎn)之詳細(xì) 建筑位置、使用范圍以附件一?房產(chǎn)平面圖紅線(xiàn)圈定局部?為準(zhǔn)具體結(jié)構(gòu)、數(shù)據(jù) 以所附平面圖尺寸為準(zhǔn)，面積以房產(chǎn)證的建筑面積為準(zhǔn)。2. 租賃房產(chǎn)配套設(shè)施、設(shè)備及完整的房產(chǎn)技術(shù)條件： 1租賃房產(chǎn)內(nèi)、外墻廣告位詳見(jiàn)附件二招牌、廣告位置圖，乙方享有合法 使用權(quán)。2租賃房產(chǎn)附屬設(shè)施和設(shè)備包括：中央空調(diào)、供電系統(tǒng)、消防設(shè)施、通訊系統(tǒng)、 平板電梯、貨梯、公共衛(wèi)生間等，詳見(jiàn)附件三?甲方移交乙方的設(shè)備、設(shè)施清單? 和?公共設(shè)備、設(shè)施清單?。3甲方提供本樓宇地面的小車(chē)停車(chē)位約輛和摩托車(chē)、自行車(chē)停車(chē)位約

3、平方 米供乙方經(jīng)營(yíng)使用見(jiàn)附件四停車(chē)位方位示意圖，同時(shí)甲方須將本樓地下停車(chē)場(chǎng) 給到由乙方管理和使用。4在乙方正式進(jìn)駐甲方房產(chǎn)前，甲方必須交付已具備如附件五所述之房產(chǎn)技術(shù) 條件的完整房產(chǎn)詳見(jiàn)附件五要求。二、租賃期限及房產(chǎn)交付：1. 租賃期限 1除非甲乙雙方提前終止本合同，本合同所約定的租賃期限為年，從 年月日至 年月日止。其中 年月日至年月日為裝修租賃期，共個(gè)月。2甲方同意 年月日至 年月日共個(gè)月為乙方裝修租賃期。在條件允許情況下，經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方可提前進(jìn)場(chǎng)施工，乙方無(wú) 需承當(dāng)租賃期之前提前進(jìn)場(chǎng)施工期間的租金，但在此期間乙方施工實(shí)耗產(chǎn)生的水、 電等費(fèi)用由乙方承當(dāng)。如果乙方在裝修租賃期內(nèi)的裝修施

4、工由于甲方原因或其他非 因乙方原因受阻，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，同時(shí)因裝修施工受阻的時(shí)間，應(yīng)相應(yīng)順延裝修 租賃期和租期。2. 租賃房產(chǎn)交付：甲方最遲應(yīng)于 年月日前向乙方交付滿(mǎn)足如下條件房產(chǎn)：1甲方的出租權(quán)相關(guān)證明合法有效；2租賃房產(chǎn)通過(guò)消防驗(yàn)收及綜合竣工驗(yàn)收；3房屋空置；4本合同約定的設(shè)備設(shè)施及相關(guān)配套齊全；5已具備如附件五所述之房產(chǎn)技術(shù)條件的完整房產(chǎn)；6租賃房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)利瑕疵包括但不限于產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議、司法查封措施等。3、租賃房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)簽署?交接清單?及?接收確認(rèn)單?，由雙方授權(quán)代表書(shū)面 簽字確認(rèn)。未有交接清單及接收確認(rèn)單，或交接、確認(rèn)單上乙方授權(quán)代表未簽字或 簽署保存意見(jiàn)的，均視為甲方未交付租賃房產(chǎn)。

5、乙方任何行為包括進(jìn)場(chǎng)裝修均不得 被視為乙方認(rèn)可甲方已按照合同約定交付了租賃房產(chǎn)。甲方交付的房產(chǎn)不符合本合 同約定條件的，視為未交付。三、租賃房產(chǎn)的租金、水電、空調(diào)、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等1. 本合同所定義的租金包括但不限于：該租賃物范圍的房租、租賃稅金、租賃房產(chǎn) 內(nèi)外墻等廣告位使用費(fèi)、附屬設(shè)備設(shè)施使用費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、年檢費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi) 大樓、場(chǎng)地、設(shè)備、安保、衛(wèi)生等以及地面、地下停車(chē)場(chǎng)使用費(fèi)等費(fèi)用。商場(chǎng) 內(nèi)部的物業(yè)管理由乙方自行負(fù)責(zé)。2、計(jì)租面積：為平方米不含公攤面積。3. 租金：甲乙雙方同意租賃房產(chǎn)在裝修租賃期間免收租金。裝修租賃期后的租金為 每平方米每月人民幣元整，裝修租賃期結(jié)束后的第四年起每

6、三年環(huán)比遞增5%；具體支付如下以下金額單位均為幣種：人民幣：第一年 年_月_日年_月日年度總租金 _萬(wàn)元；第二年 年_月_日年_月日年度總租金 _萬(wàn)元；第三年 年_月日_年_月日年度總租金 萬(wàn)元；第四年到 第六年 _年_月日年_月日年度總租金為萬(wàn)元；第七年到 第九年 _年_月日年_月日年度總租金為萬(wàn)元；第十年到 第十二年 _年_月_日_年_月_日年度總租金為 萬(wàn)元；第十三年到 第十五年 年 月 日年月 日年度總租金為 萬(wàn)元。注：上述租金系按簽訂合同時(shí)甲方提供的圖紙進(jìn)行估算的建筑面積計(jì)算，具體的租 金以按該租賃物的房產(chǎn)證的建筑面積不含公攤面積計(jì)算據(jù)實(shí)調(diào)整為準(zhǔn)。本條所列租金已考慮到甲方作為履行本合

7、同義務(wù)而提供給乙方必要的及本合同和附 件提供的房產(chǎn)技術(shù)投資和其他所有應(yīng)由甲方提供效勞工程的費(fèi)用，除政府有關(guān)部門(mén) 要求乙方繳納的專(zhuān)項(xiàng)收費(fèi)規(guī)定外，甲方將不再以任何名義向乙方另行收取本合同明 確約定之外的其他任何費(fèi)用。4. 水、電費(fèi)：甲方負(fù)責(zé)為乙方租賃房產(chǎn)申請(qǐng)并設(shè)立獨(dú)立水、電計(jì)量表，并在乙方開(kāi) 業(yè)前辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)。乙方水、電須獨(dú)立開(kāi)戶(hù)，費(fèi)用由乙方直接與供電局和自來(lái)水 廠(chǎng)結(jié)算。5. 中央空調(diào)、電動(dòng)扶梯、貨梯等的電費(fèi)：甲方為乙方提供獨(dú)立全新的中央空調(diào)、電 動(dòng)扶梯、貨梯等設(shè)施、設(shè)備，產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，設(shè)備調(diào)試合格后在乙方租賃范圍內(nèi) 的局部由乙方負(fù)責(zé)管理，甲方應(yīng)提供以上設(shè)備設(shè)施相應(yīng)的資料，在乙方租賃范圍內(nèi) 的

8、用電局部直接計(jì)入乙方的獨(dú)立電表。6. 平安和維護(hù)費(fèi)：乙方自行承當(dāng)租賃范圍內(nèi)的保安、保潔、自購(gòu)設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、 消防平安、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及顧客的第三者責(zé)任保險(xiǎn)等工作。7. 物業(yè)管理費(fèi)：租金中含有物業(yè)管理費(fèi)，甲乙雙方應(yīng)就物業(yè)效勞內(nèi)容簽定物業(yè)管理 合同，物業(yè)管理合同不再另收費(fèi)用。甲方指定或委托其他物業(yè)公司提供物業(yè)效勞的， 甲方應(yīng)就該物業(yè)公司提供的物業(yè)效勞承當(dāng)連帶責(zé)任，同時(shí)由甲方向該物業(yè)公司支付 物業(yè)管理費(fèi)用。四、付款、結(jié)算方式1. 履約保證金定金：乙方在合同簽訂之日起 15 個(gè)工作日內(nèi)先向甲方支付首期 定金人民幣萬(wàn)元；甲方按時(shí)合格交付租賃房產(chǎn)和附屬場(chǎng)地、附屬設(shè)施、設(shè)備后，乙 方再付萬(wàn)元人民幣定金。乙方入駐

9、后，人民幣萬(wàn)的定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同履約保證金， 合同期滿(mǎn)前 2 個(gè)月開(kāi)始作為當(dāng)月租金進(jìn)行抵扣，結(jié)余局部在合同期滿(mǎn)雙方辦理完租 賃房產(chǎn)移交手續(xù)后 7 個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還給乙方。2. 租金每個(gè)月繳納一次，甲方應(yīng)于每月 日前提供當(dāng)月合法有效的房屋租賃發(fā)票，乙方在收到發(fā)票后七個(gè)工作日內(nèi)支付未收到甲方租賃發(fā)票，乙方有權(quán)延遲支付， 遇節(jié)假日那么向后作相應(yīng)順延。3. 乙方將租金按本合同約定時(shí)間匯往甲方以下帳號(hào)后，即視為乙方已完成付款義務(wù)。單位名稱(chēng)：開(kāi)戶(hù)行：帳號(hào)：4. 甲方如變更付款帳號(hào)需提前 5 天書(shū)面通知乙方。因帳號(hào)變更引起的一切責(zé)任和損 失均由甲方承當(dāng)。5. 在合同履約過(guò)程中，假設(shè)稅務(wù)或政府其他部門(mén)變更關(guān)于

10、房屋租賃發(fā)票的規(guī)定，那么甲 方應(yīng)提供符合當(dāng)時(shí)新規(guī)定的房屋租賃發(fā)票。因甲方提供的租賃發(fā)票未能到達(dá)稅務(wù)或 政府其他部門(mén)的要求致使乙方被要求補(bǔ)繳稅款、罰款或遭受其他損失的，那么甲方應(yīng) 賠償乙方因此而受到的全部實(shí)際損失，或由乙方選擇從當(dāng)期及今后應(yīng)付甲方的租金 中抵扣全部損失款項(xiàng)。五、租賃房屋的轉(zhuǎn)、分租約定1、甲方同意乙方可將承租房產(chǎn)(不高于 50%)分租或轉(zhuǎn)租予第三方以便乙方進(jìn)行 復(fù)合式經(jīng)營(yíng)，如餐飲、休閑娛樂(lè)或其它商業(yè)用途等，乙方在承租期內(nèi)依法經(jīng)營(yíng)不受 甲方干預(yù)。乙方應(yīng)將超出比例的分租情況向甲方進(jìn)行備案，在高于50%的轉(zhuǎn)、分租比列情況下，甲方不得無(wú)故拒絕，如甲方在收到乙方的報(bào)備后 5 個(gè)工作日內(nèi)未作答

11、 復(fù)，那么視為甲方已同意。假設(shè)乙方進(jìn)行裝修或改擴(kuò)建需改變房產(chǎn)根本結(jié)構(gòu)，那么應(yīng)事先 征得甲方同意。不管是乙方或乙方分租的客戶(hù)必須配合大樓的各項(xiàng)管理，除本合同 另有約定外，甲方不得和乙方分租的任何客戶(hù)直接發(fā)生在乙方租賃范圍內(nèi)任何租賃 業(yè)務(wù)上的經(jīng)濟(jì)往來(lái)關(guān)系。2、乙方自該門(mén)店開(kāi)業(yè)之日起算滿(mǎn)年后，根據(jù)自行經(jīng)營(yíng)狀況，決定終止該租賃門(mén)店 的經(jīng)營(yíng)；乙方也可聯(lián)系第三方接收該租賃門(mén)店，在確保第三方接受本合同條款情況 下，甲方應(yīng)給予認(rèn)可。六、合同期滿(mǎn)續(xù)租約定1. 租賃期滿(mǎn)，乙方在同等條件下具有優(yōu)先承租權(quán)，乙方要求續(xù)租的，在租賃期限屆 滿(mǎn)前 3 個(gè)月書(shū)面知會(huì)甲方，甲方在重新組織招標(biāo)文本中，必須將以下條款做為招投 標(biāo)條

12、件：(1) 、原租賃商家補(bǔ)償條款：、裝修補(bǔ)償：按乙方裝修原值的40%+算；、設(shè)備補(bǔ)償按乙方投入設(shè)備總造價(jià)的 40%補(bǔ)償。2、投標(biāo)人注冊(cè)資金要求：投標(biāo)人即承租人注冊(cè)資本必須是原租賃商家注 冊(cè)資本的 5 倍以上注冊(cè)資本。例：原租賃商家注冊(cè)資本在叁仟萬(wàn)元，新承租人注冊(cè) 資本必須是 1 億 5 仟萬(wàn)。原租賃商家無(wú)需增加注冊(cè)資本。 3、中標(biāo)后補(bǔ)償款的支付：中標(biāo)商家需要在其中標(biāo)之日起 日內(nèi)將本條第 1 款之補(bǔ)償款支付給原有商家或直接從投標(biāo)保證金中抵扣。假設(shè)甲方未組織招投標(biāo)或未有其他商家中標(biāo)，那么視為乙方具有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，雙方另行 簽定租賃合同，租賃條件等仍按本合同的約定履行。乙方未在上述期限前提出書(shū)面 申請(qǐng)

13、的，視為放棄優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。以上條款甲方假設(shè)未能執(zhí)行，應(yīng)視為違約行為，按本合同約定承當(dāng)違約責(zé)任，同時(shí)賠 償由此給乙方成造成的損失。2. 本合同如提前終止、解除或?qū)脻M(mǎn)不再續(xù)簽合同之日起 40 天內(nèi)，甲方應(yīng)按當(dāng)時(shí)房 產(chǎn)的實(shí)際狀態(tài)收回，除乙方獲得本條第 1 款補(bǔ)償外，乙方有權(quán)撤除及取回乙方自購(gòu) 的所有設(shè)施、設(shè)備之一局部或全部。以上 40 天不計(jì)算租金。甲方不得以任何理由 扣押乙方物品。乙方已書(shū)面通知甲方接收房產(chǎn)，甲方拒絕接收的，自乙方書(shū)面通知 甲方接房之日起，視為乙方已交還房屋。七、店招、寄包柜和廣告1. 店招：商場(chǎng)正主立面掛乙方的招牌，位置由甲方提供。2. 寄包柜：甲方同意乙方使用大門(mén)兩側(cè)或一層公

14、共通道位置用于擺放寄包柜以 方便顧客購(gòu)物具體位置詳見(jiàn)附件七附圖。3. 場(chǎng)外鋪設(shè)廣告桿：甲方同意乙方在經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后場(chǎng)外可鋪設(shè)廣告桿，以 做乙方店招或商品廣告之用。4. 甲方同意乙方在房產(chǎn)租賃范圍內(nèi)的附屬通道、樓梯、設(shè)施和租賃房產(chǎn)內(nèi)外墻設(shè)立 廣告牌不能影響建筑外立面結(jié)構(gòu)及外裝修，以免影響大廈整體效果，甲方不收乙 方使用區(qū)域內(nèi)費(fèi)用，但設(shè)立廣告的一切相關(guān)費(fèi)用由乙方承當(dāng)，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)須按有 關(guān)部門(mén)規(guī)定進(jìn)行裝飾布置業(yè)務(wù)。乙方按規(guī)定辦理相關(guān)的審批手續(xù)后可自行安排設(shè)計(jì) 和租賃，甲方不得干預(yù)。5. 以上相關(guān)費(fèi)用已含在租金中。八、甲方的保證及責(zé)任1. 甲方保證完全擁有租賃房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)，房產(chǎn)現(xiàn)狀

15、不屬違章建筑， 并提供相應(yīng)有效的法律證明文件于本合同后見(jiàn)附件八，保證乙方租賃期內(nèi)，在 使用權(quán)上不存在法律上的障礙，對(duì)房產(chǎn)有絕對(duì)的使用權(quán)。保證租賃房產(chǎn)內(nèi)、外墻廣 告位、停車(chē)位、附屬設(shè)施和設(shè)備等不存在與其他業(yè)主相鄰權(quán)及相關(guān)共有權(quán)方面的糾 紛。2. 甲方交付時(shí)保證租賃房產(chǎn)抵押狀況為：1無(wú)抵押；2已設(shè)定抵押，提供抵押權(quán)人同意出租證明。3. 甲方保證在本合同生效后 日內(nèi)辦理并完成有關(guān)租賃合同登記備案手續(xù)。因合同登記備案而產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承當(dāng)。4. 甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)土建結(jié)構(gòu)及其公共設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，以保證房產(chǎn)及設(shè) 施的平安和正常使用，并到達(dá)國(guó)家規(guī)定的要求。甲方投資的在乙方租賃區(qū)內(nèi)的電梯、 貨梯、空調(diào)

16、、消防設(shè)施等經(jīng)甲乙雙方共同驗(yàn)收后交由乙方統(tǒng)一管理，甲方須提供相 關(guān)設(shè)備廠(chǎng)商的詳細(xì)資料及免費(fèi)或已付費(fèi)設(shè)備維保合同。5. 甲方應(yīng)全力協(xié)助乙方辦理進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)、設(shè)計(jì)、裝修含二次裝修或改擴(kuò)建所需的 或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水、電包括水、電增容、通訊、消防、衛(wèi)生及其它 國(guó)家規(guī)定的申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)，并及時(shí)向乙方提供辦理報(bào)批所需的文件。6. 甲方應(yīng)確保房產(chǎn)具備持續(xù)的、不間斷的、能滿(mǎn)足乙方滿(mǎn)負(fù)荷正常運(yùn)轉(zhuǎn)要求的、如 附件五所述的水、電、 等各技術(shù)條件的供給。如上述技術(shù)條件非因政府或行業(yè) 部門(mén)原因或不可抗力而中斷，那么甲方應(yīng)在接到中斷通知的 24 小時(shí)內(nèi)迅速將其恢復(fù) 并承當(dāng)由此給乙方造成的損失。如因乙方的原因，由乙方負(fù)責(zé)

17、修復(fù)。7. 甲方須確保乙方可根據(jù)其營(yíng)業(yè)需要，自行確定營(yíng)業(yè)時(shí)間，并確保乙方在其營(yíng)業(yè)時(shí) 間內(nèi)可根據(jù)需要正常使用合同約定的通道、電梯、空調(diào)、員工更洗室等公共設(shè)施。 上述因營(yíng)業(yè)時(shí)間不同而導(dǎo)致的任何問(wèn)題應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決，并協(xié)調(diào)好相鄰關(guān)系。因 以上原因造成的乙方被追訴或造成損失，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)賠償。8. 甲方提供給乙方的各排油、排煙、排水、排污線(xiàn)路和空調(diào)機(jī)組、室外制冷機(jī)組擺 放場(chǎng)地以上場(chǎng)地的租賃費(fèi)用已含在租金中等應(yīng)確保符合乙方正常使用要求，并 經(jīng)有關(guān)職能部門(mén)設(shè)計(jì)審批，以不影響相鄰各方為前提，否那么在營(yíng)業(yè)過(guò)程中假設(shè)因上述 原因而導(dǎo)致相鄰各方投訴，而乙方各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)均符合有關(guān)職能部門(mén)標(biāo)準(zhǔn)，那么 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)平息有

18、關(guān)糾紛，保證乙方不因此而蒙受損失。9. 乙方進(jìn)行工程可行性研究期間及房產(chǎn)裝修之前，甲方應(yīng)向乙方提供大樓供電、供 水、排煙、排水及其它公共系統(tǒng)的使用情況等相關(guān)資料。涉及與大樓水、電、空調(diào) 或排水、排污系統(tǒng)的接駁、更改或搬移時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)派專(zhuān)職工程人員配合，以便 乙方盡快完成施工。10. 在本合同有效期內(nèi)，甲方確需對(duì)出租房屋所在大樓進(jìn)行改建或擴(kuò)建的，應(yīng)事先 征得乙方書(shū)面同意，并以不影響乙方正常營(yíng)業(yè)為前提。11. 在租賃期間，如甲方移交乙方使用的附屬設(shè)施、設(shè)備經(jīng)確認(rèn)繼續(xù)使用將可能導(dǎo) 致人身或財(cái)產(chǎn)損害的或附屬設(shè)施、設(shè)備自然損耗、損壞和折舊期滿(mǎn)的，甲方應(yīng)及時(shí) 予以出資更新。12. 由于甲方提供的租賃房產(chǎn)

19、和附屬設(shè)施、設(shè)備的缺陷或損壞；或由于甲方或甲方 雇員行為失職或疏忽，而使乙方人員包括乙方客戶(hù)等或財(cái)產(chǎn)受到直接或間接的 損失時(shí)，甲方應(yīng)對(duì)乙方負(fù)有完全的責(zé)任并賠償乙方遭受的實(shí)際損失。13. 在合同有效期內(nèi)，甲方如欲將租賃房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，甲方應(yīng)提 前一個(gè)月以書(shū)面形式通知乙方。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu) 買(mǎi)權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)，那么甲方應(yīng)保證使受讓方或抵押權(quán)人充分了解并同意 繼續(xù)履行雙方在本合同下的全部權(quán)利和義務(wù)，否那么，甲方須賠償乙方因此而遭受的 一切損失。14. 甲方保證不將乙方承租房產(chǎn)同幢的其他局部出租或出售給與乙方經(jīng)營(yíng)范圍相同 或者類(lèi)似的同業(yè)竟?fàn)帉?duì)手進(jìn)行商業(yè)

20、用途，同時(shí)保證不自營(yíng)或與他人共同經(jīng)營(yíng)與乙方 相同或類(lèi)似的工程。九、乙方的保證及責(zé)任1. 乙方保證其商業(yè)經(jīng)營(yíng)的相關(guān)手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，因乙方經(jīng)營(yíng)所需向政府或稅務(wù) 部門(mén)交納的一切稅費(fèi)由乙方自行負(fù)責(zé)。2. 乙方保證按合同規(guī)定如期支付租金或其它根據(jù)合同應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用。3. 乙方必須合理使用其所租賃房產(chǎn)及公共的設(shè)備設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成房產(chǎn) 及公共設(shè)備、設(shè)施損壞，乙方必須負(fù)責(zé)修復(fù)。合同終止時(shí)乙方須保證所承租的房屋 及附屬設(shè)備、設(shè)施處于正常運(yùn)行狀態(tài)，否那么應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。但因甲方原因或設(shè)備本身 質(zhì)量及自然損耗、折舊原因除外。4. 如因乙方原因造成或發(fā)生事故影響到其他租戶(hù)的經(jīng)營(yíng)并造成經(jīng)濟(jì)損失，其責(zé)任由

21、乙方負(fù)責(zé)。6. 租賃范圍內(nèi)的場(chǎng)地由乙方自行管理使用7. 乙方如有需要利用租賃房產(chǎn)大樓的相鄰公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、進(jìn)行宣傳促銷(xiāo)活動(dòng)應(yīng)事 先知會(huì)甲方，并以不影響周邊住戶(hù)的正常生活秩序?yàn)榍疤帷?. 乙方可按其標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房產(chǎn)外型、內(nèi)部布局進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修，該設(shè)計(jì)和裝修費(fèi)用由乙 方自行承當(dāng)。乙方進(jìn)行裝修布局，不得改變租賃房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，乙方的內(nèi)部裝修、改造 及廣告、店標(biāo)設(shè)置應(yīng)提前將方案交甲方進(jìn)行備案，甲方在收到該方案后 5 個(gè)工作日 內(nèi)回復(fù)乙方，甲方不得無(wú)故拒絕該方案，除非能提供合理依據(jù)證明該方案將危及建 筑物結(jié)構(gòu)平安、消防平安、水泵、供水、供電、防水、通訊系統(tǒng)的正常運(yùn)作。如甲 方收到該方案 5 個(gè)工作日內(nèi)未作答復(fù)，那么

22、視為甲方已同意此方案。假設(shè)乙方進(jìn)行裝修 或改擴(kuò)建需改變房產(chǎn)根本結(jié)構(gòu)，那么應(yīng)事先征得甲方同意。十、違約責(zé)任1. 甲方的違約責(zé)任1基于承租本房產(chǎn)對(duì)于乙方經(jīng)營(yíng)的必要性及基于對(duì)甲方的信賴(lài)，甲方同意：在 本合同訂立后租賃房產(chǎn)交付前，甲方不得以任何理由解除本房產(chǎn)租賃合同或以實(shí)際 行動(dòng)拒絕交付房產(chǎn)，如甲方有上述行為的，應(yīng)向乙方支付以壹年租賃費(fèi)用為標(biāo)準(zhǔn)的 違約金，該違約金的支付并不意味著乙方同意解除房產(chǎn)租賃合同，乙方仍有權(quán)要求 甲方繼續(xù)履行本合同。 2假設(shè)甲方未在 年 月 日前完整合格交付租賃房產(chǎn)，每遲延一天應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三日的租金，同時(shí)相應(yīng)順延免租期及合同期限；假設(shè)在 年月日仍未能完整交付租賃房產(chǎn)，那么

23、除按萬(wàn)租金減免外，每延遲一天相應(yīng)增加乙方一天的免租期，同時(shí)相應(yīng)順延免租期及合同期限，或乙方有權(quán)單方解除本 合同，甲方應(yīng)返還合同履約保證金并另行支付乙方相當(dāng)于 12 個(gè)月租賃費(fèi)用的違約 金。以上缺乏以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方仍須賠償乙方造成的所有損失。3因甲方的原因造本錢(qián)合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，或?qū)е潞贤瑹o(wú)效或被撤銷(xiāo)，乙方 有權(quán)取回所有的設(shè)備、設(shè)施及要求返還合同履約保證金，同時(shí)乙方有權(quán)要求甲方另 行支付 12 個(gè)月的租金作為補(bǔ)償金。以上缺乏以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方仍須賠償乙 方造成的所有損失。4除不可抗力因素及乙方原因外，甲方如不能履行本合同約定的保證及責(zé)任致 使租賃房產(chǎn)及附屬場(chǎng)地、附屬設(shè)施、設(shè)備等不能正

24、常使用，影響乙方正常營(yíng)業(yè)，甲 方應(yīng)免除乙方在受影響期間的租金及補(bǔ)償乙方經(jīng)濟(jì)損失損失無(wú)法計(jì)算的那么按日租 賃費(fèi)用的 10 倍計(jì)算，如連續(xù)超過(guò) 20 天，乙方可要求提前終止合同履行并要求甲 方返還合同履約保證金并支付相當(dāng)于 12 個(gè)月租賃費(fèi)用的違約金。缺乏以彌補(bǔ)乙方 損失的，甲方仍須賠償乙方造成的所有損失。5本租賃房產(chǎn)阻礙第三方相鄰權(quán)或其他合法權(quán)益的，或甲方不履行本合同約定 的義務(wù)影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)暫停向甲方支付下期租賃費(fèi)用直至甲方處理 完畢相應(yīng)事宜或提供乙方認(rèn)可的擔(dān)保為止。2、乙方的違約責(zé)任1乙方拖欠租金，應(yīng)根據(jù)實(shí)際所欠金額按國(guó)家規(guī)定的同期銀行罰息支付滯納金。 乙方根據(jù)合同的約定期限按

25、時(shí)交付租金，甲方無(wú)正當(dāng)理由拒收的，乙方不承當(dāng)遲延 繳納違約責(zé)任。經(jīng)甲方正式出函催收后，乙方無(wú)故拖欠租金單次超過(guò)30 個(gè)工作日的，甲方有權(quán)單方解除合同，甲方有權(quán)要求乙方支付 12 個(gè)月的租金作為違約金。2合同生效后，租賃房產(chǎn)交付前與后除本條 5款及本合同第五條第 2 款約定 外，因乙方原因要求解除合同的，乙方應(yīng)賠償甲方相當(dāng)于當(dāng)年 12 個(gè)月租賃費(fèi)用的 經(jīng)濟(jì)損失。3合同終止或被解除后，乙方應(yīng)將租賃房產(chǎn)和附屬設(shè)施等交還甲方，因乙方原 因?qū)е聯(lián)p壞的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，假設(shè)乙方拒不修復(fù)的，甲方有權(quán)另請(qǐng)他人修復(fù)，費(fèi)用 從履約保證金中扣除。4未經(jīng)甲方同意，乙方超出分租比例將租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、出借的，甲方有權(quán)單方 面

26、解除合同，并要求賠償相當(dāng)于 12 個(gè)月租賃費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)損失。5假設(shè)乙方租賃當(dāng)?shù)杲?jīng)營(yíng)滿(mǎn)一年后從開(kāi)業(yè)之日起算出現(xiàn)連續(xù)3 個(gè)月經(jīng)營(yíng)虧損，并且認(rèn)為繼續(xù)經(jīng)營(yíng)下去仍不能扭虧的情況下，乙方有權(quán)選擇單方終止合同， 取回保證金及自購(gòu)的所有設(shè)備及商品，結(jié)算租金。乙方同意支付給甲方相當(dāng)于 3 個(gè) 月的租金作為補(bǔ)償，雙方不承當(dāng)其他任何責(zé)任。3. 本合同任何一方違反合同約定的義務(wù)，合同已對(duì)違約責(zé)任作出明確約定的，違約 方按合同約定承當(dāng)相應(yīng)違約責(zé)任；合同未對(duì)違約責(zé)任作出明確約定的，違約方應(yīng)繼 續(xù)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。十一、通知及送達(dá)：任何一方就合同相關(guān)事宜發(fā)給另一方的任何通知等函件必須以中文書(shū)面形式進(jìn)行。 假設(shè)以人手傳送

27、，那么于送達(dá)時(shí)視為已接收。如以 形式進(jìn)行，那么以 接受人確認(rèn) 接到 時(shí)視為已送達(dá)。甲方：指定收件人：確定通訊地址： ： ：乙方：指定收件人：確定通訊地址： ： ：一方假設(shè)指定其他地址或地址變更，須及時(shí)以書(shū)面形式通知另一方，怠于通知的一方 應(yīng)當(dāng)承當(dāng)對(duì)其不利的法律后果。十二、合同提前終止1. 在本合同租賃期內(nèi)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致并達(dá)成書(shū)面協(xié)議，可提前終止本合同。2. 假設(shè)發(fā)生地震，水災(zāi)，臺(tái)風(fēng)，戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件，致房產(chǎn)毀損不能正常使用，那么 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)盡快修復(fù)或重建至交付狀態(tài)，在房產(chǎn)修復(fù)裝修期間，乙方免交租金及其 它相關(guān)費(fèi)用，待房產(chǎn)恢復(fù)使用后繼續(xù)計(jì)算租金和費(fèi)用。假設(shè)不可抗力事件或甲乙雙方 不可預(yù)見(jiàn)亦不能控制的且非甲方或乙方原因?qū)е碌恼畯?qiáng)制行為發(fā)生，致使房產(chǎn)周 圍環(huán)境發(fā)生重大變化，乙方在此營(yíng)業(yè)的市場(chǎng)、環(huán)境根底不復(fù)存在，合同不宜繼續(xù)履 行，那么甲乙雙方均有權(quán)提前終止合同而無(wú)需承當(dāng)任何法律責(zé)任。合同如本款所述終 止時(shí)，雙方應(yīng)按實(shí)際租用天數(shù)，即時(shí)結(jié)清租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用。當(dāng)不可抗力發(fā)生時(shí)， 遭受事故的一方應(yīng)在事故發(fā)生后及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。3. 甲方確認(rèn)在本合同簽訂前沒(méi)有收到過(guò)、也不知悉政府