房地產(chǎn)開發(fā)流程圖核心

1、 中國管理資訊網(wǎng)圖紙配合項目方案概念設(shè)計 a、本單位報批函 b、項目建議書代可研報告 c、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明文件 d、中外合營項目合營各方簽署的合作意向書 a、建設(shè)項目地點征求意見函 b、建設(shè)項目規(guī)劃審批申報表 c、建設(shè)單位用地申請及擬建項目情況說明 d、擬建方案設(shè)想總平面圖e、1：2000地形圖一份建設(shè)工程尋找擬建投資地塊投資分析、編制項目建議書代可研報告簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同1天（計委）辦理建設(shè)項目地點征求意見辦理規(guī)劃意見書28天（規(guī)委） 中國管理資訊網(wǎng)用地手續(xù)交地、場地平整（分期）市政工程工工作作準(zhǔn)準(zhǔn)備備 中國管理資訊網(wǎng) 總體規(guī)劃方案設(shè)計 a、項目立項批復(fù) b、建設(shè)項目規(guī)劃審批申報表 c、

2、規(guī)劃意見書及附圖一份 d、復(fù)審應(yīng)持修改設(shè)計方案通知書 e、標(biāo)明用地釘樁成果以現(xiàn)狀地形圖 為底圖的總平面圖 f、各層平面圖、各向立面圖、剖面圖 g、日照影響分析圖及說明各一份 h、交通影響評估報告 I、技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)列表說明 （如超出近控規(guī)應(yīng)附控規(guī)調(diào)整審批通知書） j、規(guī)劃意見書要求應(yīng)附的有關(guān)文件圖紙和模型 k、單棟居住建筑規(guī)模和配套設(shè)施明細表一份 l、人防、消防、園林、環(huán)保報告項目立項23天（市計委、市建委開發(fā)辦）委托交通影響評估報告22天（市規(guī)劃院、規(guī)委）45天總體規(guī)劃方案報批30天（市規(guī)劃院） b、建設(shè)項目規(guī)劃審批申報表 c、建設(shè)單位用地申請及擬建項目情況說明 d、擬建方案設(shè)想總平面圖e、1

3、：2000地形圖一份辦理規(guī)劃意見書28天（規(guī)委） 中國管理資訊網(wǎng) a、項目立項批復(fù) b、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用建設(shè)項目用地申請書 c、規(guī)劃意見書及附圖一份和釘樁坐標(biāo)成果通知單 d、區(qū)縣人民政府建設(shè)用地申請文件 e、土地利用總體規(guī)劃對建設(shè)用地規(guī)模控制圖 f、一書四方案 g、補充耕地位置圖及文字說明 h、建設(shè)用地勘測定界技術(shù)報告書及勘測定界圖 a、繳納新增建設(shè)用地有償使用費 I、擬占用土地1：10000幅土地利用現(xiàn)狀圖 b、土地開墾費 j、建設(shè)擬征地土地權(quán)屬情況匯總表 c、防洪費 k、省級土地行政主管部門對補充耕地的驗收文件 d、菜田基金 l、新增建設(shè)用地有償使用費準(zhǔn)備情況的說明 e、超轉(zhuǎn)費 m、征地情

4、況調(diào)查表 f、征地事務(wù)管理費 n、征地協(xié)議書 g、耕地占用稅 o、？城規(guī)劃圖 h、拆遷或土地補償費委托釘樁10天（規(guī)委、測繪院）項目征地及建設(shè)用地預(yù)審50天用地會審議及市政府征地批復(fù)23天（市計委、市建委開發(fā)辦） 中國管理資訊網(wǎng)（25）單體報建圖、施工圖審查預(yù)審a、防火審批申報表演（21） b、初步設(shè)計建筑平立剖各專業(yè)室內(nèi)外消防設(shè)計 c、總平面圖 d、消防設(shè)計專篇 e、審定設(shè)計方案通知書（32）（26） a、人防工程施工圖（各專業(yè)） b、居住區(qū)人防規(guī)劃工程送審單 a、園林現(xiàn)狀測繪報告（交區(qū)園林局） c、人防結(jié)構(gòu)計算表 b、建筑剖面圖 d、人防工程送審單 c、首層、？及地下各層平面圖 e、地勘資

5、料及地形圖 d、規(guī)劃意見書和審定方案通知書及附圖 e、綠地布置圖（含現(xiàn)狀古樹、名木、大樹保護方案）園林報建（審批意見2003.05.20已取得）（30）（22）交通報建（31） a、規(guī)劃意見書及附件 b、審定設(shè)計方案通知書 c、立項批復(fù)a、規(guī)劃意見書d、交通影響評價報告 b、審定設(shè)計方案通知書兩份 e、市政道路方案及交通設(shè)施工程協(xié)議 c、總平面圖兩份 f、機械停車廠家設(shè)計文件及機械設(shè)備購貨合同 g、交通組織流線分析圖 h、平立剖面和車庫坡道詳圖，住宅戶型圖和面積明細表教育報建（審批意見2003.05.05已取得）（23）簽訂公共配套協(xié)議書（36）30天（區(qū)教委）15天（區(qū)建委開發(fā)辦） a、教育

6、意見 b、規(guī)劃意見書 c、審定設(shè)計方案通知書 d、總平面圖 e、召開公共配套協(xié)調(diào)會（29）人防（審批意見2003.06.19已取得）、消防專業(yè)報建圖 （審批意見2003.05.19已取得）30天園林交通專業(yè)報建圖（審批意見2003.05.20已取得）20天委托地價評估20天（評估單位）土地審核40天（市房地局）地價款（2003.06.10已交）3天（市房地局）人防總規(guī)及單體報建16天（市消防局）消防報建30天（市人防辦）（38）（市、區(qū)園林局）市交管局 中國管理資訊網(wǎng)（27）（33）（24） a、立項批復(fù) b、建設(shè)項目規(guī)劃審批表 c、市政府征地批復(fù) d、用地釘樁成果 e、按規(guī)劃意見書要求取得的

7、有關(guān)協(xié)議及批復(fù)文件 f、審定設(shè)計方案通知書電信方案咨詢供電方咨詢20天供水方案咨詢20天（20）（28）市政項目方案綜合設(shè)計有線電視方案咨詢20天 10人道路方案咨詢20天熱力方案咨詢20天20天辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證土地補償征地審核13天（市規(guī)委）雨、污水方案咨詢20天 a、繳納新增建設(shè)用地有償使用費 b、土地開墾費 c、防洪費 d、菜田基金 e、超轉(zhuǎn)費 f、征地事務(wù)管理費 g、耕地占用稅 h、拆遷或土地補償費用地會審議及市政府征地批復(fù) 中國管理資訊網(wǎng)（39）a、建筑工程施工許可申請表一式兩份b、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件 c、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件 d、施工圖紙設(shè)計文件審查通知書 e、經(jīng)備

8、案的施工合同 f、施工企業(yè)中標(biāo)通知書 g、經(jīng)備案的施工監(jiān)理合同a、供電給水市政燃氣熱力意見 h、監(jiān)理單位中標(biāo)通知書b、建設(shè)項目規(guī)劃審批報表 I、項目建設(shè)資金落實證明 c、審定設(shè)計方案通知書及審定的總平面圖一份 j、年度施工計劃 d、建筑工程施工設(shè)計圖紙 k、人防工程備案通知書 e、工程檔案登記證明 l、園林局伐移樹木批準(zhǔn)文件 f、按審定設(shè)計方案通知書要求取得的協(xié)議通知 m、四源費統(tǒng)一收費憑證a、供電給水市政燃氣意見 n、質(zhì)量監(jiān)督通知書 b、統(tǒng)計局意見 o、安全監(jiān)督通知書 c、散裝水泥交費 p、建筑節(jié)能新型墻體收費憑證 d、墻體節(jié)能 q、散裝水泥收費憑證 r、統(tǒng)計局登記通知（47）2003.0.

9、152003.08.11（34）（40）（42）（48）（49）2003.06.302003.07.252003.07.07（50）辦理年度施工計劃24天（市計委、市建委開發(fā)辦）辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證13天（規(guī)委）辦理招投標(biāo)25天（市建委）辦理樹木伐移手續(xù)20天（市園林局）地名辦批復(fù)辦理開工證征求意見函辦理建筑工程施工許可證11天（市建委） b、初步設(shè)計建筑平立剖各專業(yè)室內(nèi)外消防設(shè)計 a、人防工程施工圖（各專業(yè)） b、居住區(qū)人防規(guī)劃工程送審單 c、人防結(jié)構(gòu)計算表 d、人防工程送審單 e、地勘資料及地形圖 h、平立剖面和車庫坡道詳圖，住宅戶型圖和面積明細表（38） 中國管理資訊網(wǎng)（51）2003

10、.08.04（35）（41）（44）2003.08.04 a、項目立項批復(fù)（45） b、辦理土地出讓手續(xù)申請 c、審定設(shè)計方案通知書 d、土地評估報告原件 e、出讓合同附圖一式五份附圖為釘樁圖或?qū)彾ㄔO(shè)計方案通知書附圖，原土地方國有土地使用證附圖（加蓋雙方公章） f、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及釘樁成果通知單 g、建筑面積與用途說明 h、加蓋工商部門備案章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 I、建設(shè)用地批準(zhǔn)書或原用地單位的國有土地使用證、房屋所有權(quán)證、國有土地權(quán)屬來源證明文件（原件） j、與原用地方簽訂的土地使用權(quán)及地上物補償協(xié)議、聯(lián)建協(xié)議及相關(guān)文件 k、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 l、外經(jīng)貿(mào)委核發(fā)的外商投資企業(yè)批準(zhǔn)合作、合

11、資企業(yè)合同、章程的批復(fù)市政各口方案報裝 20天（37）項目綜合方案審定（43）（46）（52） 15天 a、建設(shè)項目規(guī)劃審批報表 a、建設(shè)項目規(guī)劃審批報表 b、市政項目綜合方案 b、市政設(shè)計綜合方案 c、審定方案總圖及道路方案 c、審定方案總圖及道路方案 d、市政各專業(yè)項目咨詢方案 d、市政各專業(yè)項目咨詢方案簽訂國有土地出讓合同18天（市房地局）2003.07.18辦理臨時國有土地使用證10天（市房地局）申申報報物物業(yè)業(yè)管管理理公公約約20天（規(guī)委）房屋面積勘測報告20天（房地局測繪隊）（交齊100%地價款取正式國有土地使用證）10天（市房地局小區(qū)辦）雨污水方案初步設(shè)計7天市政設(shè)計綜合方案會1

12、0天市政設(shè)計綜合方案會市政項目方案綜合設(shè)計（50）20天（市園林局）地名辦批復(fù) 中國管理資訊網(wǎng)（54）出各專業(yè)竣工圖（58）a、工程竣工圖 b、建筑工程消防設(shè)計審核意見書 c、消防驗收申請 d、建筑工程消防安全質(zhì)量驗收合格報告a、建設(shè)工程規(guī)劃驗收申請表演 e、建設(shè)意見整改及落實情況 b、竣工圖 f、建筑防火材料構(gòu)件和消防產(chǎn)品、設(shè)備合格證明、消防施工單位的資質(zhì)證書 c、建設(shè)工程竣工測量成果報告 d、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 a、建設(shè)項目人防工程竣工驗收備案表b、區(qū)縣人防辦出具的認可文件人防驗收c、人防工程竣工驗收報告15天d、施工單位簽署的人防工程質(zhì)量保修書四方及電梯驗收15天2003.10.13消防

13、驗收2003.08.202003.11.0417天（53）（55）（57）（59）規(guī)劃驗收（61）20天環(huán)保驗收教育驗收衛(wèi)生驗收辦理涉外辦批復(fù)10天辦理商品房預(yù)售許可證16天竣工驗收7天建委a、建筑工程施工許可申請表一式兩份b、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件 c、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件 d、施工圖紙設(shè)計文件審查通知書 e、經(jīng)備案的施工合同 f、施工企業(yè)中標(biāo)通知書 g、經(jīng)備案的施工監(jiān)理合同 h、監(jiān)理單位中標(biāo)通知書 I、項目建設(shè)資金落實證明 k、人防工程備案通知書 l、園林局伐移樹木批準(zhǔn)文件 m、四源費統(tǒng)一收費憑證 n、質(zhì)量監(jiān)督通知書 o、安全監(jiān)督通知書 p、建筑節(jié)能新型墻體收費憑證 q、散裝水泥收費

14、憑證 中國管理資訊網(wǎng)園林驗收 a、年度施工計劃 a、建設(shè)項目環(huán)保審查審批手續(xù)（環(huán)保評估報告審批） b、施工合同 b、建設(shè)項目竣工環(huán)境保護驗收、申請報告、驗收申請表 c、地名辦批復(fù) c、建設(shè)項目環(huán)境保護驗收監(jiān)測報告 d、物業(yè)管理公約批復(fù) e、外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書，企業(yè)成立合同，營業(yè)執(zhí)照 f、臨時國有土地使用證，國有土地使用權(quán)出讓合同，出門金繳納證明 g、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 h、建設(shè)工程施工許可證 I、預(yù)售房價款監(jiān)管協(xié)議書，投資總額達25%以上證明材料 j、預(yù)售商品房面積測量報告和分攤部位的說明、各層平面圖 k、關(guān)于涉外項目國家安全審查的批復(fù) l、市政府征地批復(fù) m、預(yù)售商品房型圖，裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備簡介（56）市政各專業(yè)施工圖設(shè)計（60）（62） 10天30天,辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證13天辦理開工證11天 a、建設(shè)項目規(guī)劃審批報表 b、市政設(shè)計綜合方案 c、審定方案總圖及道路方案 d、市政各專業(yè)項目咨詢方案（交齊100%地價款取正式國有土地使用證）市政設(shè)計綜合方案會 中國管理資訊網(wǎng)（63）（65） a、立項批復(fù) b、法人資格證明 c、房屋竣工證明文件確權(quán)30天（房地局）a、工程竣工圖 b、建筑工程消防設(shè)計審核意見書 d、建筑工程消防安全質(zhì)量驗收合格報告 e、建設(shè)意見整改及落實情況 f、